地租地价理论PPT课件
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詹姆斯.安德森——英国资产阶级经济学家，最早研究了级 差地租理论的基本特征。他的级差地租理论包括三个方面：
同一的市场价格是形成地租的前提； 土地肥沃程度不同形成级差地租，即级差地租1； 分析了级差地租2，并指出“不是地租决定土地产品的价格，而是 土地产品的价格决定地租”；
杜能——德国农业经济学家，农业区位理论的创始人，致 力与阐明土地的地理位置和地租的关系。在他的《孤立国农 业和国民经济的关系》中首次系统地论证了土地位置与地租 的关系。论述对级差地租的理论形成具有开拓性的意义。
只要存在土地所有者和不占有土地的直接生产者，后者在土地利 3
用中有剩余生产物被前者占有，就有产生地租的经济基础。
3、地租的形式
地租的出现与土地所有权的出现是紧密相连的。不同社会制度下 土地所有权性质的不同，土地的性质、内容和形式也不同。
1) 奴隶制地租
体现：在条件优越的土地上进行生产的奴隶的较高的劳动生 产率；
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⑵ 资产阶级庸俗政治经济学的地租理论
——资产阶级庸俗政治经济学地租理论的代表人物主要是法国的萨 伊和美国经济学家托马斯.罗伯特.马尔萨斯
萨伊的地租理论的基础是“生产的三要素”论
——其认为，价值是由劳动、资本和土地三个要素“协同创造的”， 因此每个要素都应该得到相应的收入，即工人得到工资，资本家得到 利润，土地所有者得到地租。只是从物与物的关系分析。
托马斯.罗伯特.马尔萨斯的地租理论代表了土地贵族的利益， 认为地租是“大自然的对人类的恩赐”，否认土地所有权垄断 的结果，并从根本上否决绝对地租的存在。
10
⑶ 现代西方经济学的地租理论
现代西方经济学的地租理论继承了资产阶级庸俗政治经济学 的地租观点，继续无视地租反映的社会关系的本质，主要在影 响地租量的因素以及地租量的决定上进行研究。代表观点有以 下几点：
有者与产业资本家共同剥削雇佣工人的经济关系。 超额利润有土地所有者占有，平均利润由产业资本家占有。 基本形式：货币资本
5）社会主义地租
反映：国家、集体和个人三者根本利益一致的前提下，对土 地利益的分配关系。
基本形Байду номын сангаас：货币地租
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4、地租理论的起源与发展
地租理论是一个庞大的体系，大体上可以分为两 种体系：
——此论述也为级差地租理论奠定了初步的基础。
杜尔阁——法国重农学派代表人物，在《关于财富的形成 和分配的考察》中指出：
由于农业中存在的一种特殊的自然生产力，所以能使劳动者所生产出来
的产品数量，扣除为自己再生产劳动力所必需的数量还有剩余，这是自然恩
赐的“纯产品”，由农业劳动者生产，但却由土地所有者占有，这就是地租。
基本形式：劳役地租
2）封建制地租
反映：地主剥削农民的生产关系；
基本形式：实物地租 货币地租；
4
3）前资本主义地租 特点：土地占有者与生产者的直接对立，土地所有者占有 直接生产者的全部剩余生产物，以至部分必要生产物。 基本形式：货币地租
4）资本主义地租 反映：机关机关系与封建地租有所不同，体现的是土地所
契约地租：财物所有人将利用权转让给他人所得的定期报
酬，代表了因利用财物而发生的人与人之间的经济关系；
经济地租：土地总收益扣除总成本的余额；
马克思主义的地租理论根据地租产生的观音和条件的
西方经济学地租理论体系 马克思主义地租理论体系
马克思、恩格斯创立了科学的地租理论，但对地租问题较
早开始进行分析的，是资产阶级经济学家。
6
（一）西方经济学地租理论体系
⑴ 资产阶级古典政治经济学的地租理论
威廉.配弟 ——资产阶级古典政治经济学的奠基人，在《赋 税论》中指出：
地租是劳动产品扣除生产投入和维持劳动者生活必需后的余额，其实质是 剩余劳动的产物和剩余价值的真正形态。由于土地的异质性和耕作技术水平 的差异，以及产地距市场的远近程度的不同，地租、地价因而也不同。
大卫.李嘉图——资产阶级古典政治经济学的杰出代表和理 论完成者。运用劳动价值论分析地租，其地租理论的基本观 点有以下三点：
土地的占有产生地租，地租是由劳动创造的，是由农业经 营者从利润中扣除并支付给土地所有者的部分。 地租的产生有2个条件：土地的有限性和土地肥沃程度及 位置，这实际上是级差地租1。 随着对产品需要的增加，要不断的扩种劣等土地，而新投 入的劣等土地决定产品市场价格，原耕种的土地就必然产生 级差地租，这也就是级差地租2
11
价格水平和成本之间的关系。
竞争状态下的地租的决定
成本/收益
MVP
AVP
MFC=AFC
12
（二）马克思主义地租理论体系
级差地租——经营权的垄断 绝对地租
产生的根本原因——土地所有权的垄断
13
3、地租的分类
资产阶级经济学回避地租所反映的社会经济 关系的本质，认为地租是土地在生产利用中自然 产生的或应该产生的经济报酬，是一种经济剩余， 即总产值或总收益扣除总要素成本或总成本后的 以下部分，按照这种定义，将地租分为：
1）保罗.安东尼.萨缪尔森——美国现代资产阶级经济学的权 威代表人物。
认为：地租是为使用土地所付的代价，土地的供给数量是固定的， 因而地租量的完全取决于土地需求者只的竞争。
2）雷利.巴洛维——美国现代土地经济学家
认为：地租可以简单地看作是一种经济剩余，即总产值或总收益减
去总要素成本之后余下的那一部分。各类土地上的地租额取决于产品
7
——初步揭示了地租与土地所有权的关系。
亚当.斯密——英国古典政治经济学的杰出代表，其地租理 论在地租发展使上具有重要的贡献，在《国富论》中：
划分了资本主义社会的三大阶级：工人阶级、资产阶级、地主阶级，并研 究了这三大阶级的各自不同的三种收入：工资、利润和地租。
指出；地租是因使用土地而支付给地主阶级的代价，利润和地租都是劳动 者创造的价值的一种扣除。 ——此论述肯定了绝对地租的存在。
城市土地管理
1
第三章 地租地价理论
地租地价理论是西方经济学和马克思主义政治经 济学中一个庞大的理论体系。是分析和研究城市土 地价格的基础。
2
一、地租理论
1、地租的含义： ——地租是直接生产者在生产过程中所创造的剩 余生产物被土地所有者占有的部分，是社会生产 关系的反映。 2、地租产生的经济基础
土地所有者 不占有土地的直接生产者
詹姆斯.安德森——英国资产阶级经济学家，最早研究了级 差地租理论的基本特征。他的级差地租理论包括三个方面：
同一的市场价格是形成地租的前提； 土地肥沃程度不同形成级差地租，即级差地租1； 分析了级差地租2，并指出“不是地租决定土地产品的价格，而是 土地产品的价格决定地租”；
杜能——德国农业经济学家，农业区位理论的创始人，致 力与阐明土地的地理位置和地租的关系。在他的《孤立国农 业和国民经济的关系》中首次系统地论证了土地位置与地租 的关系。论述对级差地租的理论形成具有开拓性的意义。
只要存在土地所有者和不占有土地的直接生产者，后者在土地利 3
用中有剩余生产物被前者占有，就有产生地租的经济基础。
3、地租的形式
地租的出现与土地所有权的出现是紧密相连的。不同社会制度下 土地所有权性质的不同，土地的性质、内容和形式也不同。
1) 奴隶制地租
体现：在条件优越的土地上进行生产的奴隶的较高的劳动生 产率；
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⑵ 资产阶级庸俗政治经济学的地租理论
——资产阶级庸俗政治经济学地租理论的代表人物主要是法国的萨 伊和美国经济学家托马斯.罗伯特.马尔萨斯
萨伊的地租理论的基础是“生产的三要素”论
——其认为，价值是由劳动、资本和土地三个要素“协同创造的”， 因此每个要素都应该得到相应的收入，即工人得到工资，资本家得到 利润，土地所有者得到地租。只是从物与物的关系分析。
托马斯.罗伯特.马尔萨斯的地租理论代表了土地贵族的利益， 认为地租是“大自然的对人类的恩赐”，否认土地所有权垄断 的结果，并从根本上否决绝对地租的存在。
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⑶ 现代西方经济学的地租理论
现代西方经济学的地租理论继承了资产阶级庸俗政治经济学 的地租观点，继续无视地租反映的社会关系的本质，主要在影 响地租量的因素以及地租量的决定上进行研究。代表观点有以 下几点：
有者与产业资本家共同剥削雇佣工人的经济关系。 超额利润有土地所有者占有，平均利润由产业资本家占有。 基本形式：货币资本
5）社会主义地租
反映：国家、集体和个人三者根本利益一致的前提下，对土 地利益的分配关系。
基本形Байду номын сангаас：货币地租
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4、地租理论的起源与发展
地租理论是一个庞大的体系，大体上可以分为两 种体系：
——此论述也为级差地租理论奠定了初步的基础。
杜尔阁——法国重农学派代表人物，在《关于财富的形成 和分配的考察》中指出：
由于农业中存在的一种特殊的自然生产力，所以能使劳动者所生产出来
的产品数量，扣除为自己再生产劳动力所必需的数量还有剩余，这是自然恩
赐的“纯产品”，由农业劳动者生产，但却由土地所有者占有，这就是地租。
基本形式：劳役地租
2）封建制地租
反映：地主剥削农民的生产关系；
基本形式：实物地租 货币地租；
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3）前资本主义地租 特点：土地占有者与生产者的直接对立，土地所有者占有 直接生产者的全部剩余生产物，以至部分必要生产物。 基本形式：货币地租
4）资本主义地租 反映：机关机关系与封建地租有所不同，体现的是土地所
契约地租：财物所有人将利用权转让给他人所得的定期报
酬，代表了因利用财物而发生的人与人之间的经济关系；
经济地租：土地总收益扣除总成本的余额；
马克思主义的地租理论根据地租产生的观音和条件的
西方经济学地租理论体系 马克思主义地租理论体系
马克思、恩格斯创立了科学的地租理论，但对地租问题较
早开始进行分析的，是资产阶级经济学家。
6
（一）西方经济学地租理论体系
⑴ 资产阶级古典政治经济学的地租理论
威廉.配弟 ——资产阶级古典政治经济学的奠基人，在《赋 税论》中指出：
地租是劳动产品扣除生产投入和维持劳动者生活必需后的余额，其实质是 剩余劳动的产物和剩余价值的真正形态。由于土地的异质性和耕作技术水平 的差异，以及产地距市场的远近程度的不同，地租、地价因而也不同。
大卫.李嘉图——资产阶级古典政治经济学的杰出代表和理 论完成者。运用劳动价值论分析地租，其地租理论的基本观 点有以下三点：
土地的占有产生地租，地租是由劳动创造的，是由农业经 营者从利润中扣除并支付给土地所有者的部分。 地租的产生有2个条件：土地的有限性和土地肥沃程度及 位置，这实际上是级差地租1。 随着对产品需要的增加，要不断的扩种劣等土地，而新投 入的劣等土地决定产品市场价格，原耕种的土地就必然产生 级差地租，这也就是级差地租2
11
价格水平和成本之间的关系。
竞争状态下的地租的决定
成本/收益
MVP
AVP
MFC=AFC
12
（二）马克思主义地租理论体系
级差地租——经营权的垄断 绝对地租
产生的根本原因——土地所有权的垄断
13
3、地租的分类
资产阶级经济学回避地租所反映的社会经济 关系的本质，认为地租是土地在生产利用中自然 产生的或应该产生的经济报酬，是一种经济剩余， 即总产值或总收益扣除总要素成本或总成本后的 以下部分，按照这种定义，将地租分为：
1）保罗.安东尼.萨缪尔森——美国现代资产阶级经济学的权 威代表人物。
认为：地租是为使用土地所付的代价，土地的供给数量是固定的， 因而地租量的完全取决于土地需求者只的竞争。
2）雷利.巴洛维——美国现代土地经济学家
认为：地租可以简单地看作是一种经济剩余，即总产值或总收益减
去总要素成本之后余下的那一部分。各类土地上的地租额取决于产品
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——初步揭示了地租与土地所有权的关系。
亚当.斯密——英国古典政治经济学的杰出代表，其地租理 论在地租发展使上具有重要的贡献，在《国富论》中：
划分了资本主义社会的三大阶级：工人阶级、资产阶级、地主阶级，并研 究了这三大阶级的各自不同的三种收入：工资、利润和地租。
指出；地租是因使用土地而支付给地主阶级的代价，利润和地租都是劳动 者创造的价值的一种扣除。 ——此论述肯定了绝对地租的存在。
城市土地管理
1
第三章 地租地价理论
地租地价理论是西方经济学和马克思主义政治经 济学中一个庞大的理论体系。是分析和研究城市土 地价格的基础。
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一、地租理论
1、地租的含义： ——地租是直接生产者在生产过程中所创造的剩 余生产物被土地所有者占有的部分，是社会生产 关系的反映。 2、地租产生的经济基础
土地所有者 不占有土地的直接生产者