第二章地租地价理论

最坏 耕地
50
10
50
60
1.2
2.4 120
60
最坏 追加 耕地 50
10
25
60
2.4
2.4
60
绝对地租，就是不管租种什么样的土地都 必须缴纳的地租。
（一）资本主义绝对地租产生的条件、来源 和原因
（二）影响资本主义绝对地租量的因素
（三）现代资本主义农业绝对地租的来源
条件：农业资本有机构成低于社会平均资本 有机构成，是农业中能够形成超额利润（绝 对地租实体）的条件
租约有效期内，由农业资本家连续追加投资所产 生的超额利润，会全部落入农业资本家手中。签 订新租约时，超额利润会因地租额的增加全部或 部分转归土地所有者占有，由此产生级差地租II。
土地 等级
个别生产价 社会生产价
所耗 资本
平均 利润
产量 (kg)
格
格
全部 每公斤 每公斤 全部 产品 产品 产品 产品
甲 10 100 5 105 21 126 132 6
乙 15 100 7.5 107.5 21.5 129 132 3 丙 20 100 10 110 22 132 132 0
在同一块土地上各个连续投资劳动生产率的差异 而产生的超额利润转化的地租，即为级差地租II。
(表)
由追加投资带来的超额利润，是级差地租II的实 体。只要同一块土地追加投资的生产率高于劣等 地的劳动生产率，就能形成超额利润，在资本主 义土地私有制条件下，最终都会转化为级差地租 II。但转化时间与方式与级差地租Ⅰ不同。
地租是土地上生产的农作物所得的剩余收 入；分析了级差地租，认为由于土壤肥沃程 度和耕作技术水平的差异，以及产地距市场 远近的不同，地租、地价因而也不同。
威廉·配第最终没能揭示资本主义地租的实质，错误 地把利润包含在地租中，将地租等同于全部剩余价值。 虽然没有发现绝对地租，但是他第一次提出了级差地 租的概念，对地租理论作出了开拓性的贡献。
土地肥力的差异是形成级差地租Ⅰ的条件之一
土地位置（距市场远近）差异也是形成级差地 租Ⅰ的条件之一
土地 等级
所耗 资本
(元)
平均 利润 (元)
产量 (kg)
个别生产价格 社会生产价格
（元）
（元）
级差
全部
每公斤 每公斤
全部
地租Ⅰ （元）
产品 产品 产品 产品
优等 100 20 300 120 0.4 0.6 180 60
巴洛维：地租是总产值或总收益减去总要素成本 或总成本之后剩余的部分。地租的大小取决于产 品价格水平和成本之间的关系（图）。
图中：长方形LNSP代表总产值； 下面长方形MNSR代表投入总成本； 阴影长方形LMRP代表剩余或地租。
是在批判地继承和改造资产阶级早期地租理论 的基础上创立起来的，体现在四个方面：
级差地租 ⅠⅡ
(元)
劣等地 100 20 200 120 0.6 0.6 120
优等地 100 20 300 120 0.4 0.6 180 60 (Ⅰ)
在优等 地上追 100 20 350 120 0.34 0.6 210 90 (Ⅱ） 加投资
土地 等级
个别生产价 社会生产价
所耗 平均 产量
格
格
来源：农产品价值高于生产价格的差额形成 的超额利润，本质上是农业工人创造的剩余 价值的一部分。（图）
原因：土地私有权的垄断
生产 部门
资本有 机构成
剩余 价值 (元)
商品 价值 (元)
利润率 （%）
平均 利润率 （%）
生产 价格 (元)
绝对 地租
(元)
食品 70c+30v 30
工 业
纺织
80c+20v
资本主义级差地租产生的条件与原因 级差地租Ⅰ的形成条件 级差地租Ⅱ的形成条件 级差地租Ⅰ与级差地租Ⅱ的关系 最坏耕地也有级差地租
优等地 产品个别
低
产品市场 销售价格
中等地 生产价格 中 （社会生
劣等地
高 产价格）
超额利润高 超额利润中 无超额利润
资本主义级差地租是经营较优土地的农业资本家所获 得的并最终归土地所有者占有的超额利润，其来源是 产品个别生产价格与社会生产价格的差额。因为这种 地租与土地等级相联系，故称为级差地租。
中等 100 20 250 120 0.48 0.6 150 30
劣等 100 20 200 120 0.6 0.6 120 0
地 块
距市场 里程
（km）
生产 资本 投入 (元)
运输 费用 (元)
资本 总支 出
(元)
平均 利润 (按 20% 计)
个别生 社会生 产价格 产价格
(元) (元)
级差 地租 (元)
批判了资产阶级经济学认为地租是“自然对人 类的赐予”的错误观点，肯定了地租的本质是 土地经济关系的体现。
批判了资产阶级经济学认为地租造成价格上涨 的错误观点，指出“产品价格昂贵不是地租的 原因，相反，地租倒是产品价格昂贵的原因”。
批判了资产阶级经济学认为级差地租产生于 土地的自然差异的错误观点，指出级差地租 产生的根本原因是土地经营垄断，土地质量 差异仅是产生级差地租的自然基础。
0.8 120
两者实质一致，都是由个别生产价格与社会 生产价格之间的差额所产生的超额利润转化 而成的。
级差地租I都是级差地租II的基础和出发点。
• 从历史上看，级差地租Ⅰ的产生先于级差地租Ⅱ • 从一定时期的运动看，级差地租Ⅰ也是级差地租Ⅱ
的出发点。“就级差地租II来说，级差结果必须先 变成可以区别的，事实上必须再转化为级差地租I。”
古典经济学的地租论有其科学成分，其通 过对地租问题的研究发现了剩余价值存在的 事实，从而为科学的剩余价值论准备了条件。 但由于阶级局限以及历史局限，古典经济学 也有许多缺陷，比如他们都没有发现绝对地 租的存在，特别是他们把资本主义永恒化的 观点，使他们的科学贡献受到了极大的局限。
萨伊：价值是由劳动、资本、土地三个要素 “协同创造”的，因此工人得工资、资本家 得利润、土地所有者得地租是天经地义的。
条件：自然力，即优越的自然条件 • 因为形成条件不同而产生级差地租Ⅰ和级 差地租Ⅱ
原因：土地有限而产生的资本主义经营垄断 • 资本主义土地所有权，是使超额利润转化 为地租形式的原因。
级差地租Ⅰ是由于土地的自然肥力或土地位 置的差异，在同等投资的情况下，形成的条件 好的土地上获得比条件差的土地的超额利润转 化的地租。
由于在较好的耕地上连续追加投资的劳动生产 率降低。
由于社会对农产品需求增加，有更坏的耕地投 入耕作。
在最坏耕地上追加投资由于劳动生产率的不同
个别生产价格 社会生产价格
土地
投入 资本
(元)
平均 利润 (元)
产量 (kg)
（元）
全部 每公斤 产品 产品
（元）
每公斤 全部 产品 产品
级差 地租
Ⅱ(元)
20
机械 90c+10v 10
农业 60c+40v 40
130 30 120 20 110 10
140 40
20 120 20 120 20 120
20 120 20
农产品的价值与生产价格之间的差额及其实现程 度。而这个差额要看农产品的市场供求状况。
农业资本有机构成的相对水平。农业资本有机构 成越低，农产品价值与生产价格的差额就越大。
资本主义地租的普遍形式
个别条件下产生的资本主 义地租的特殊形式
资产阶级经济学的分类
■ 契约地租 也称商业地租，是指土地所有
■
经济地租
者也将称土理地论租地给租土，地是使 指用 土者 地， 总土 收益 地扣承除租总人成与本土的地剩出余租部人分签，订即租利用
赁土地契所约得所超确过定成的本租的金纯。收入。
在社会主义社会，虽然土地是国家所有或集体共 有，但由于仍然存在土地所有者和使用者分离的 情况，因此仍然存在产生地租的经济条件。社会 主义地租反映的是国家、集体和个人利益一致的 前提下，对土地收益的分配关系，同时还是国家 用于调节社会生产与分配的经济杠杆。
马克思主义地租理论的分类
■ 级差地租 ■ 绝对地租 ■ 垄断地租
农业投资的总量。
问题的提出：农业生产技术的提高，农业有机构 成升高。农业资本有机构成等于甚至高于工业资 本有机构成。
第一节 地租理论概论 第二节 马克思的地租理论 第三节 地租理论在中国的运用 第四节 土地价格的形成与变动 第五节 土地价格的管理
地租的概念及分类 西方经济学的地租理论 马克思主义地租理论的创立与发展
地租
是直接生产者 在生产中创造 的剩余生产物 被土地所有者 占有的部分。
是土地所有权 在经济上实现 的形式，是社 会生产关系的
批判了资产阶级经济学否定绝对地租的错误 观点，指出产生绝对地租的根本原因是土地 所有权的垄断。
应注意四个方面的区别： 不同土地所有权形态下地租性质的区别 土地资本利息与地租的区别 土地租金与地租的区别 地租与一般剩余产品的区别
资本主义级差地租
资本主义绝对地租 资本主义垄断地租
资本主义矿山地租和建筑地段 地租
反映。
最初的地租形成于奴隶社会，它表现为在优等地 上耕种的奴隶生产的农作物除了满足奴隶自身的 需求外，还有一部分生产物被奴隶主占有。奴隶 社会的地租主要是奴役地租。
在封建制度下，地主阶级凭借土地所有权无偿占 有农民的剩余生产物，甚至是部分必要生产物。 封建地租主要是实物地租和货币地租。
在资本主义生产关系下，地主不再占有所有剩余 生产物，而是占有相当于超额利润的那部分地租， 农业资本家则占有相当于平均利润的那部分地租。 这反映的是地主和农业资本家共同剥削农民的经 济关系。资本主义地租主要是货币地租。
地租产生的两个条件是：土地有限性和土 地肥沃程度及位置的差异。
区分了不同形式的地租：丰度地租、位置 地租、资本地租
最早研究级差地租的基本特征，马克思称他为 “现代地租理论的真正创始人”。
同一的市场价格是形成地租的前提 土地肥沃程度不同形成级差地租Ⅰ 努力程度的不同形成了级差地租Ⅱ
由于他的阶级局限性，他否认资本主义土地私 有权垄断的存在，从而否定存在绝对地租。
某一种产品的产地价格常与产地至消费中心 市场间的距离密切相关，即某种产品的产地价格 ＝中心市场价格－产地至中心市场运费，这个运 费实际上就是区位地租。
应用边际生产力概念，从地租与土地位置关 系出发，提出了区位地租。虽然他的分析是完 全的静态分析，与实际生活往往是有很大差别 的。然而杜能对地租与土地位置关系的研究， 对级差地租理论的形成还是具有开拓意义的。
西方古典政治经济学的早期地租理论 资产阶级庸俗政治经济学的地租理论 现代西方经济学的地租理论
威廉·配第 （英国古典政治经济学创始人） 亚当·斯密 （英国古典经济学创始人） 大卫·李嘉图 （英国古典经济学的杰出代表
和理论完成者） 詹姆斯·安得森 （英国经济学家） 杜能 （德国农业经济学家）
17世纪后期，威廉·配第在《赋税论》中，在 劳动价值论基础上提出了地租理论。
租《大理政卫论治·李做经嘉出济图了学运突与用出赋劳的税动贡原价献理值。》论他一研在书究中18地，17租集年，中发对阐表级述的差了地他 的地租理论。但是他未弄清农产品价值和价格的差 别地及租土的地存所在有。权的垄断，因而他错误地否定了绝对
土地的占有产生地租，地租是农业经营者 从利润中扣除并付给土地所有者的部分。
亚当·斯密是最早系统地研究地租理论的古典经 济学家，他认为地租是随着土地私有制的产生而出 现的范畴，是资本主义社会里地主阶级的收入。
地租是因使用土地而支付给地主阶级的代价， 其来源是工人的无偿劳动，是“一种垄断价 格”。——《国富论》1776年
亚当·斯密已在实际上肯定了绝对地租的存在，只是 未明确提出绝对地租的概念。由于的研究方法的两重 性和重农学派的影响，其地租观点有些混乱和前后矛 盾。马克思指出：“在斯密那里，最深刻的见解和最 荒谬的观念就这样奇怪地交错在一起。”
马尔萨斯：否认地租是土地所有权垄断的结 果，认为地租是自然对人类的赐予。
现代西方经济学的地租理论继承了庸俗经济学的地 租观点，继续回避地租所反映的社会经济关系的本质， 主要在影响地租的因素及地租量的决定方面进行研究。 但是其研究方法值得借鉴。
萨缪尔森：地租是为使用土地所付出的代价。由 于土地供给数量是固定的，因而地租量完全取决 于土地需求者之间的竞争（图）。
资本 利润 (kg) 全部 每公斤 每公斤 全部
产品 产品 产品 产品
级差地 租ⅠⅡ
(元)
劣等地 100 20 200 120 0.6 0.8 160 40 (Ⅱ)
优等地 100 20 300 120 0.4
在优等 地上Hale Waihona Puke Baidu 100 20 150 120 0.8 加投资
0.8
240
60 (Ⅰ) 60 (Ⅱ)