地租和地价理论

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地租地价理论--中级经济师考试辅导《房地产专业知识与实务》第一章第三节讲义

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中级经济师考试辅导《房地产专业知识与实务》第一章第三节讲义
地租地价理论
1. 地租与地价的概念
■ 地租是土地所有者凭借土地所有权向土地使用者让渡土地使用权时索取的超额利润
■ 地价是土地所有者向土地需求者让渡所有权时获得的一次性货币收入，是买卖土地的价格
■ 我国土地国家所有，地价指一定年限内使用权的价格，国家出让土地使用权时获得的一次性货币收入，其本质是一次性收取的若干年的地租
3.级差地租、绝对地租和垄断地租
3.1 级差地租
■ 级差地租Ｉ
◇ 肥沃程度
◇ 位置
■ 级差地租Ⅱ
◇ 同一块土地上连续追加投资，每次投入资本的生产率不同而产生的超额利润所转化的地租形态 ■ 古典地租理论
◇ 地租＝市场价格－生产成本－平均利润
【2011年真题】
◆ 在同一块土地上连续追加投资，由于每次投入资本的生产率不同而产生的超额利润所转化的地租形态是（）。

A.级差地租I
B.级差地租II
C.绝对地租
D.垄断地租
[答疑编号2526010401]
『正确答案』B
『答案解析』本题考查级差地租II 的概念。

级差地租II 是指在同一块土地上连续追加投资，由于每次投入资本的生产率不同而产生的超额利润所转化的地租形态。

【2009年真题】
根据古典地租理论，地租是农产品市场价格扣除生产成本和（）后的余额。

A.平均税费
B.平均利润。

土地利用规划的基本理论

土地利用规划的基本理论土地利用规划的基本理论一、地租与地价理论地租是土地所有者凭借土地所有权所获得的不劳而获的收益。

根据马克思的地租理论，一切形态的地租都是土地所有权在经济上的实现，一切地租都是剩余劳动的产物，它是以土地所有权的存在为前提的。

马克思根据其产生的原因和条件，提出级差地租、绝对地租和垄断地租三种形态。

在合理组织土地利用中应遵循地租理论努力获得最大的地租收入。

所谓级差地租，就是利用较好生产条件土地的超额利润。

级差地租Ⅰ是由于土地的肥沃程度和土地位置的不同而产生的。

级差地租Ⅱ是由于在同一块土地上连续投入等量资本所产生的生产率差别而形成的。

马克思在批评地继承古典政治经济学的地价理论的基础上，提出了以劳动价值论为基础的地价理论，指出土地价格是虚幻形式的价格，称土地价格为“虚幻的价格”，没有价值的物品可以有价格，土地价格是没有价值的价格。

马克思把土地分为土地物质和土地资本，“土地价格无非是出租土地的资本化收入”，“土地价格是地租的资本化即土地价格=地租/利息率。

”为了获得土地利用的最大经济效益，合理配置土地资源，必须应用经济杠杆对其加以调节和控制。

地租和地价理论对于土地资源的综合评价和合理开发利用，制定土地利用政策具有重要的指导作用。

通过合理组织土地利用，不断提高土地肥力和改善土地质量状况，修筑交通运输网络，改变土地的经济地理位置和交通运输条件，追加物化劳动和活劳动的投入，实行土地集约化经营，必将导致土地级差地租地租条件的变化。

这就是常说的“规划即地价”，规划是影响地价的重要因素，应根据地价的空间分布规律合理规划（配置）各业用地。

在地租及地价理论的指导下，根据土地用途和地租之间的关系，应把位于和接近城市中心区的土地规划用作高价用地和商业用地、居住用地等。

把其他类型用地如工业用地、行政办公用地规划于远离城市中心的地段上。

对于农用地而言，应把集约经营用地如果品、蔬菜等产品生产用地规划在城市近郊区，而将粗放经营用地如大田作物生产用地等规划在远离城市的地段上。

公共基础经济知识：地租和土地价格

公共基础经济知识：地租和土地价格地租理论属于马克思主义政治经济学中相对比较难而且偏专业的一个知识点，在事业单位的考试中，地租理论虽然出题的概率不大，但是一般只要出题错误率就会很高，所以掌握好地租理论其实也就是掌握了一个得分点。

下面是小编整理的公共基础经济知识：地租和土地价格，欢迎阅读。

一、地租的含义地租是土地使用者为租用土地而向土地所有者支付的经济代价，是土地所有权在经济上的实现。

二、地租的两种形式1.级差地租级差地租是指由于耕种的土地优劣等级不同而形成的的地租。

它是农产品的个别生产价格低于社会生产价格所形成的。

级差地租产生的原因是因为土地的有限性引起的土地经营的资本主义垄断。

级差地租按形成条件不同划分为两种：①级差地租Ⅰ：因土地肥力和位置不同，用等量资本投在不同等量土地上产生的超额利润而转化而成的级差地租。

②级差地租Ⅱ：在同一块土地上连续追加投资，每次投资的劳动生产率必然会有差异，只要高于劣等地的生产率水平，就会产生超额利润。

这种由于在同一块土地上各个连续投资劳动生产率的差异而产生的超额利润转化为地租，即为级差地租Ⅱ。

2.绝对地租绝对地租是指由于土地私有权的存在，租种任何土地都必须缴纳的地租，其实质是农产品价值超过社会生产价格以上的那部分超额利润。

绝对地租是由于土地私有权的垄断而出现的，它来源于农业工人的剩余劳动所创造的剩余价值的一部分，即超额剩余价值，绝对地租就是这部分超额剩余价值的转化形式。

3.土地价格土地价格是指为购买获得土地预期收益的权利而支付的代价，土地价格的高低取决于可以获取的预期土地收益高低。

土地价格=地租/利息率。

三、真题再现1.(单选)级差地租产生的原因是( )。

A.不同土地所有者拥有土地的数量不同B.土地的有限性C.不同土地的肥沃程度不同和地理位置不同D.土地经营权的垄断四、参考答案1.【答案】D。

解析：级差地租是与土地的不同等级相联系的地租，它是由农产品的个别生产价格低于社会生产价格所形成的。

地租地价理论

二、级差地租的形式划分标准：划分标准：按照级差地租的形成条件不同级差地租Ⅰ 级差地租Ⅰ：因土地的丰度不同或位置不同，用等量资本投资在不同的等量土地上所产生的由超额利润转化而成的级差地租。 1、土地级差生产力是级差地租Ⅰ形成的条件和基础，决定地租的数量多少和变化； 2、土地自然生产力级差越大，级差地租Ⅰ越大 3、地租的市场价格与劣等土地的生产率成反比。级差地租Ⅱ 级差地租Ⅱ：因在同一块地上连续投资而改变了土地的经济丰度或相对位置，所造成不同的生产率产生超额利润转化而成的地租。
现代西方地租理论
约翰B克拉克，运用边际分析数量分析以及报酬递减的规律，马歇尔运用编辑和供求综合分析的方法等分析地租地价。可以看出数学模型的引进和空间分析的发展是地主地价的发展趋势。当代西方地租理论集中研究地租量的因素的因素及地租量决定问题。代表人物：保罗A萨缪尔森认为，地主是土地要素的相应的报酬。巴络维认为，各类土地上的地租额取决于产品价格水平和成本之间的关系。
詹姆斯安德森，研究了地租理论的基本特征。农产农产品具有统一的市场价格是地租形成的前提。由于土品具有统一的市场价格地条件的差异所带来的利润差异，是形成级差地租的基础。缺点：否定了绝对地租的存在。大卫李嘉图，“地租是为使用土地而付给土地所有者的产品”，认为“土地的有限性和土地肥沃程度及地理位置的差异，时产生级差地租的条件。”缺点：否定了绝对地租的存在。
马克思的地租理论
地租是由绝对地租和级差地租组成的，其中土地所有权的垄断是绝对地租产生的根本原因。土地经营者垄断是极差地租产生的根本原因。 1、地租则是土地所有者凭借其土地所有权，分享土地经营使用劳动所创造的剩余产品的一部分非劳动收入。 2、租用最差的土地也要支付地租。 3、由于土地所有权的私人垄断。极差地租由于经营优等土地和中等土地获得的超过平均利润以上的超额利润，这部分超额利润通常转化为地租。

土地利用规划理论及运用

（一）地租和地价理论 1.马克思地租理论：
土地价格是地租的资本化，即土地价格=地租/利息率地租是土地所有者借以实现的经济形式，其产生条件是土地所有权和使用权的分离。
（1）级差地租：利用较好生产条件的土地产生的超额利润。产生的条件：土地有限性和土地差别性
（2）绝对地租：凡租用土地者，无论土地好坏，都须向土地所有者交纳一定数额地租，由所有权而产生，在各种形式的地租中，绝对地租是土地所有权最典型的实现形式。
（二）地租地价与土地利用规划的ห้องสมุดไป่ตู้系
提高土地肥力
改善运输条件
追加投入
级差地租形成条件的变化
影响地租地价
地价高
地价低
规划为高价用地，如：
工业用地、行政办公用地、
商服用地和居住地
农业用地
（3）垄断地租：从特别有利的土地上产生的商品的垄断价格中获得超额利润。
2.西方经济学地租理论经济学者将地租分为契约地租和经济地租。
契约地租：土地承租人和土地出租人通过契约的形式，规定佃户按期缴纳给物主的租金款额。
经济地租：是一种经济剩余，即总产值或总收益减去总要素成本之后剩余的那一部分，影响因素为价格和成本。

地租地价理论课件

CHAPTER
地租地价理论的未来发展方向
深化理论研究
随着经济发展和城市化进程，地租地价理论将进一步深化，研究范围将更加广泛，研究内容将更
加深入。
跨学科融合
地租地价理论将与经济学、地理学、社会学等学科进一步融合，形成更加综合、系统的理论体系。
动态研究
未来地租地价理论研究将更加注重动态变化，研究不同地区、不同时间的地租地价变化趋势和规律。
土地权益与地租地价
地租地价理论涉及到土地权益问题。在土地资源管理中，应保障各方土地权益的公平和合理，防止土地权益的滥用和侵犯。
地租地价理论与房地产市场调控
房地产市场调控的地租地价视角
地租地价理论为房地产市场调控提供了重要的理论支撑和实践指导。通过调控地租地价，可以稳定房地产市场，促进房地产市场的健康发展。
政策实施
政策效果评估
政府需要对政策效果进行评估，以便及时调整和完善相关政策，提高政策的针对性和有效性。
政府需要综合考虑各种因素，制定科学合理的土地政策，并加强监管和执行力度，以确保政策的实施效果。
04 地租地价理论的应用
CHAPTER
地租地价理论与城市规划
01
城市规划中的地租地价理论应用
地租地价理论在政策制定中的意义
提供决策依据
地租地价理论为政府制定土地政策、城市规划和经济发展战略提
供了重要的决策依据。
促进土地制度改革
地租地价理论对于土地制度改革具有重要的指导意义，有助于完善土地管理制度和土地市场体系
。
推动可持续发展
地租地价理论在推动可持续发展方面具有重要意义，有助于实现经济、社会和环境的协调发展。
土地价格的决定因素
土地的供求关系是决定土地价格的重要因素之一，当土地供应不

地租地价理论

地价
CBD
距离
胡佛的竞价曲线
地租(地价)
家庭收入=土地投资+通勤费用+其他商品支出，Y=R(X)Q+T(X)+Z Umax (Z,Q,X) 其中： Y为家庭收入； R(X)为地租（地价）； Q为土地面积； T(X)为通勤费用； X 为距市中心的距离； Z为其他商品费用支出；U为效用水平
E
试区别以下基本概念

绝对地租、级差地租、垄断地租和经济地租

试根据阿兰索的地租理论，分析住宅选址与地租、家庭收入、通勤费用等的关系试分析地租与地价的关系
产生的条件

来源

形式

级差地租Ⅰ与级差地租Ⅱ的关系
级差地租Ⅰ的形成及地租量的计算
土地肥力的不同所致土地位置的不同所致
级差地租Ⅱ的形成及地租量的计算
级差地租Ⅰ与级差地租Ⅱ的关系

共同点

超额利润的转化形式

区别
投资方式不同转化为地租的时期不同最低限度的投资额不同

联系
6.2.2 绝对地租
影响土地价格变动的因素

区域因素
地区土地供求状况商业区、住宅区、工业区的不同影响因素

个别因素

物理因素：位置、地质、地形地势、宗地面积、土地形状、日照、通风、温度湿度与降水量、建筑物外观、建筑密度、容积率、建筑高度限制

环境因素：交通、临街状况、噪音、空气污染、视觉、清洁
思考题

6.2.1 级差地租

形成过程
土地所有者农业资本家平均利润农业雇佣工人
超过平均利润的剩余价值

地租理论地价理论与房地产价格的空间分布

马克思认为地租分为绝对地租和级差地租两种形式，绝对地租是指土地使用者为获得土地使用权而支付给土地所有者的费用，级差地租是指土地使用者因土地位置、肥沃程度等因素而支付给土地所有者的额外费用。
现代西方地租理论
现代西方地租理论是在古典经济学和马克思地租理论的基础上发展起来的，主要研究土地资源的价值评估、土地资源配置和土地利用等问题。
房地产价格与地租地价的相互影响
房地产价格上涨会导致地租上涨，而地租上涨又会导致房地产价格上涨，两者相互影响。
06
结论与展望
研究结论
城市地租理论是研究土地价值和地价形成机制的重要理论，它揭示了土地价值随距离城市中心距离的增加而递减的规律
。
地价理论认为，地价是由土地的稀缺性和市场供需关系决定的，同时受到经济、社会、政
02
03
成本法
通过估算取得土地使用权所需的各项费用之和来确定地块的价格，通常适用于新开发地块或特定用途的土地。
04
房地产价格的空间分布
房地产价格的区域差异
城市中心区域
城乡结合部
由于地理位置优越，商业、文化、教育等设施齐全，城市中心区域的房地产价格通常较高。
城乡结合部通常处于城市发展边缘，房价介于城市中心与郊区之间，随着城市化的推进，该区域的房价也有望上涨。
郊区与卫星城
相对城市中心区域，郊区和卫星城的房地产价格较低，但随着城市外扩和基础设施的完善，这一区域的房价有上涨趋势。
房地产价格心城区的房地产价格普遍高于外围城区，这是由于
中心城区的各种设施完备，土地资源稀缺所致。
02
交通便捷区域高，交通不便区域低
资源的供求关系。
土地价格与地租的关系
02

精华版：地租地价理论

3）前资本主义地租特点：土地占有者与生产者的直接对立，土地所有者占有直接生产者的全部剩余生产物，以至部分必要生产物。基本形式：货币地租 4）资本主义地租反映：机关机关系与封建地租有所不同，体现的是土地所有者与产业资本家共同剥削雇佣工人的经济关系。超额利润有土地所有者占有，平均利润由产业资本家占有。基本形式：货币资本 5）社会注意地租反映：国家、集体和个人三者根本利益一致的前提下，对土地利益的分配关系。基本形式：货币地租
酬，代表了因利用财物而发生的人与人之间的经济关系；
经济地租：土地总收益扣除总成本的余额；
马克思主义的地租理论根据地租产生的观音和条件的不同，将地租分为以下几种：
（一）级差地租
⑴ 含义：级差地租指那些利用生产条件较优越的土地生产所得到的，并最终归土地所有者占有的超额利润，其来源是产品个别生产价格与社会生产价格的差额。 ⑵产生原因 ——土地经营权的垄断以及土地面积的有限性。
（二）绝对地租
⑴ 含义：在私有制条件下，无论租种好地还是坏地都必须缴纳地租，这种不管租种什么样的土地都必须缴纳的地租就是绝对地租。绝对地租来源于产品的价值高于生产价格的差额形成的超额利润。
⑵产生的原因： ——土地所有权的垄断和土地所有权与使用权的相互分离。
由于土地位臵的固定性和土地数量的有限性，土地的供给是有限的，而需求是随着身会经济发展的，因此需求增加是绝对的。在土地稀缺的情况下，土地所有者必定不愿意将土地在毫无报酬情况下被他人使用，故土地若被他人使用，则土地所有这必要求其收入中有一部分是报酬土地的地租。因此地租的产生是绝对的。

（五）城市地租
马克思在《资本论》中概括了建筑地段（相当于城市建设用地）地租的三个特点，这三个特点在城市地租中更加强化了。

精华版：地租地价理论

剩余劳动的产物和剩余价值的真正形态。由于土地的异质性和耕作技术水平的差异，以及产地距市场的远近程度的不同，地租、地价因而也不同。
——此论述也为级差地租理论奠定了初步的基础。
❖ 杜尔阁——法国重农学派代表人物，在《关于财富的形成和分配的考察》中指出：
由于农业中存在的一种特殊的自然生产力，所以能使劳动者所生产出来
指出；地租是因使用土地而支付给地主阶级的代价，利润和地租都是劳动者创造的价值的一种扣除。 ——此论述肯定了绝对地租的存在。
❖ 大卫.李嘉图——资产阶级古典政治经济学的杰出代表和理论完成者。运用劳动价值论分析地租，其地租理论的基本观点有以下三点：
➢ 土地的占有产生地租，地租是由劳动创造的，是由农业经营者从利润中扣除并支付给土地所有者的部分。
西方经济学地租理论体系马克思主义地租理论体系
马克思、恩格斯创立了科学的地租理论，但对地租问题较
早开始进行分析的，是资产阶级经济可学编辑家ppt 。
5
（一）西方经济学地租理论体系
⑴ 资产阶级古典政治经济学的地租理论
❖ 威廉.配弟 ——资产阶级古典政治经济学的奠基人，的余额，其实质是
地租地价理论
地租地价理论是西方经济学和马克思主义政治经济学中一个庞大的理论体系。是分析和研究城市土地价格的基础。
可编辑ppt
1
一、地租理论
1、地租的含义： ——地租是直接生产者在生产过程中所创造的剩余生产物被土地所有者占有的部分，是社会生产关系的反映。
2、地租产生的经济基础土地所有者
不占有土地的直接生产者
➢ 地租的产生有2个条件：土地的有限性和土地肥沃程度及位置，这实际上是级差地租1。
➢ 随着对产品需要的增加，要不断的扩种劣等土地，而新投

马克思地租、地价理论研究

马克思地租、地价理论研究一、本文概述本文旨在深入研究和探讨马克思的地租和地价理论，旨在全面理解这一经典理论在现代社会经济条件下的应用和发展。

马克思的地租和地价理论是其政治经济学体系的重要组成部分，对于理解资本主义经济中土地资源的分配、利用和流转具有重要的理论指导意义。

本文将从马克思的原著出发，结合现代经济实践，对地租和地价的形成机制、影响因素及其在经济社会发展中的作用进行深入分析，以期为我国土地制度的改革和完善提供理论支持和实践借鉴。

在概述部分，本文将首先介绍马克思地租、地价理论的基本框架和核心观点，包括土地所有权的本质、地租的形成与分配、地价的决定因素等。

随后，本文将回顾国内外学者对马克思地租、地价理论的研究现状，分析现有研究的不足之处，为后续的深入研究提供理论铺垫。

在此基础上，本文将明确本文的研究目的和意义，阐述研究方法、研究内容和创新点，为后续章节的展开奠定坚实的基础。

通过本文的研究，我们期望能够更深入地理解马克思地租、地价理论的内涵和精髓，揭示其在现代经济社会中的实践价值和应用前景。

我们也希望通过本文的研究，为相关领域的学术研究和政策制定提供有益的参考和启示。

二、马克思地租理论概述卡尔·马克思的地租理论，作为其政治经济学体系的重要组成部分，为我们提供了深入理解土地经济关系的独特视角。

马克思认为，地租是土地所有者凭借其土地所有权而获得的剩余产品，它体现了土地所有者和土地使用者之间的经济关系。

这种关系在资本主义社会中表现为土地所有者和资本家之间的阶级关系，而在其他社会形态中则可能呈现为不同的形式。

在马克思的理论中，地租被划分为两种基本形式：级差地租和绝对地租。

级差地租源于土地的自然肥力、地理位置和投资额度的差异，这些差异使得不同的土地在同样的劳动投入下产生不同的产量。

而绝对地租则是指无论土地质量如何，土地所有者都会因其对土地的所有权而获得的地租。

这是因为土地作为一种稀缺资源，其所有权本身就具有一定的价值。

地租与土地价格理论内容及现实意义(2010论文)

中央党校2009级经济学专业《资本论》论文地租与土地价格理论内容及现实意义学员王玉刚二〇一〇年六月二十五日地租与土地价格理论内容及现实意义学员王玉刚二〇一〇年六月二十五日按照西方经济学关于人类需求的无限性与资源供给的有限性的假设，要比较全面理解和把握地租理论、土地价格理论以及二者之间的关系，提高对其现实意义的认识，更好地指导经济工作的实践，需要从马克思地租理论、土地价格理论形成脉络展开，并抓住关键的理论连结点。

一、马克思资本主义地租理论、土地价格理论基本内容及其实现条件地租是土地所有权在经济上借以实现的形式。

那么，土地所有权在经济上是如何实现的呢？或者说以什么形式、通过什么载体来实现呢？按照马克思地租理论，地租实现必须有以下三个条件。

一是资本主义条件下的土地所有权，即土地所有权只拥有纯粹的经济权利，消除了非经济特权，土地所有者对土地的绝对占有以及土地所有权的独立地位；二是农民已被脱离于小农经济和封建制度的约束，从对土地的依附关系中解放出来成为出卖劳动力的无产者，为了生存必须出卖劳动力而创造由土地所有者、产业资本家共同攫取的剩余价值；三是土地所有权和土地经营权完全分离，产业资本家通过地租的方式获得土地经营权，并获取平均利润。

由此，通过土地所有者、产业资本家和农业工人这三个载体，以土地为纽带，在资本主义生产关系中，地租实现了。

究其实质，地租体现了土地所有者和产业资本共同剥削农业雇佣工人的关系，这是资本主义地租的本质。

同时，地租理论也是马克思劳动价值论尤其是生产价格理论在土地中的具体应用和延伸，是对资本主义生产方式下的农村土地关系的基本揭示以及对整个资本主义生产关系、分配关系、交换关系、消费关系的完整研究的基础。

马克思所说的土地价格是资本化的地租，是为购买获得土地预期收益的权利而支付的代价。

土地价格的高低取决于可以获取的预期土地收益高低。

正如马克思所说：“土地的购买价格，是按年收益若干倍来计算的，这不过是地租资本化的另一种表现。

第二章地租地价理论

租Ⅰ的条件乊一
个别生产价格社会生产价格所耗平均级差（元）（元）土地产量资本利润地租Ⅰ 全部每公斤每公斤全部等级 (kg) （元） (元) (元) 产品产品产品产品优等中等劣等 100 100 100 20 20 20 300 250 200 120 120 120 0.4 0.48 0.6 0.6 0.6 0.6 180 150 120 60 30 0
亚当· 斯密是最早系统地研究地租理论的古典经济学家，他认为地租是随着土地私有制的产生而出现的范畴，是资本主义社会里地主阶级的收入。
地租是因使用土地而支付给地主阶级的代价，其来源是工人的无偿劳动，是“一种垄断价格”。——《国富论》1776年
亚当· 斯密已在实际上肯定了绝对地租的存在，只是未明确提出绝对地租的概念。由于的研究方法的两重性和重农学派的影响，其地租观点有些混乱和前后矛盾。马克思指出：“在斯密那里，最深刻的见解和最荒谬的观念就这样奇怪地交错在一起。”

批判了资产阶级经济学认为级差地租产生于
土地的自然差异的错误观点，指出级差地租
产生的根本原因是土地经营垄断，土地质量
差异仅是产生级差地租的自然基础。
批判了资产阶级经济学否定绝对地租的错误
观点，指出产生绝对地租的根本原因是土地
所有权的垄断。
应注意四个方面的区别：

不同土地所有权形态下地租性质的区别土地资本利息与地租的区别土地租金与地租的区别地租与一般剩余产品的区别
生产物，而是占有相当于超额利润的那部分地租，农业资本家则占有相当于平均利润的那部分地租。这反映的是地主和农业资本家共同剥削农民的经济关系。资本主义地租主要是货币地租。
在社会主义社会，虽然土地是国家所有或集体共

05第五章地租与地价理论

1.1 地租理论概述
1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1 2 3 4 地租的概念地租的类型地租理论的发展地租与房地产
1.1 地租理论概述
1. 1. 1 地租的概念
地租有广义和狭义之分：
作为一般用语，通常可以将其理解为是租用土地所付的租金，或出租土地所获的报偿；但作为经济学（尤其是政治经济学）的学术用语，地租则具有绝对地租级差地租
垄断地租
1.1 地租理论概述
1. 1. 3 地租理论的发展
古典经济学早期地租理论（威廉· 配第、杜尔阁）古典经济学地租理论（亚当· 斯密大卫· 李嘉图詹姆斯· 安德森杜能）资产阶级庸俗经济学地租理论（萨伊马尔萨斯）新古典经济学地租理论（马歇尔克拉克）马克思主义地租理论现代西方经济学地租理论（萨缪尔森雷利· 巴洛维）阿朗索竞标地租理论
地租理论城市土地价格
土地税收理论
1.地租理论
地租理论是土地经济学和房地产经济学的重要基础理论，它对于土地的分等定级、合理利用以及制定地价、地税政策等具有重要的指导意义。
1. 1 地租理论概述 1. 2 马克思主义的地租理论 1. 3 城市地租及其形态 1. 4 新古典主义地租理论
垄断地租
1.1 地租理论概述
1. 1. 2 地租的类型
劳役地租按地租的物质形态划分实物地租货币地租地租类型
契约地租与经济地租的关系（三版 P57）按经济学雷利·巴洛维认为：“契约租是对财产所有者的实际支付。它可能超过或低于理论上的观点财产可以获得的地租。当它大于应付地租时，承租人必须交付一部分本来应归于他的资本、政治经济学劳动或管理投入所得；当它低于这个数额时，承租人则能分享一部分地租。”

土地价格、地租理论

土地价格1、价格（马克思）：商品价值的货币表现。

2、商品价值：凝结在商品中的人类抽象劳动。

3、土地价格：自然土地不是人类劳动产品，所以不包含人类抽象劳动（与普通商品价值的区别），土地的价格是由土地的收益决定的，所以土地纯收益现值的综合就表现为土地价格。

4、我国的土地价格：由于我国土地是国家所有或集体所有的（垄断的），所以实际交易中的土地价格只是为取得一定时期土地使用权而支付的代价，是土地所有权在经济上的实现形式，是土地所有权价格的一部分。

（我国的土地价格不是土地所有权价格，而只是土地使用权价格的含义）。

5、土地价格特征：A、土地价格是权益价格（购买土地，是为了买土地的权益，买到了权益才可以从土地上收获产品和服务，所以土地价格是买土地权益的价格）B、土地价格不由生产成本决定（不同于普通商品，普通商品的价格是根据生产这个商品花费的成本确定的。

但土地因为没有人类劳动价值在其中，所以无所谓生产成本）C、土地价格主要由需求决定（普通商品价格一般是由供需共同决定的，但是土地因为自然供给是无弹性的，只有经济供给有很小弹性，所以供给几乎不影响土地价格，而由于社会发展人口增加对土地的需求不断增加，这是影响地价的主要方面）D、土地价格呈上升趋势（对土地需求增长，但土地供应总量是一定的）E、土地价格具有明显地域性（土地不同于普通商品，是不能移动的，位置独一无二，所以受到土地所在地政治、经济等因素影响形成不同价格）按土地权利：所有权价格使用权价格租赁权价格抵押权价格其他权利价格按地价形成：交易价格理论价格评估价格申报地价公告地价按政府管理手段：按表示方法：土地总价土地单价楼面地价按存在形态：生地价格熟地价格毛地价格净地价格按交易方式：拍卖价格招标价格协议价格挂牌价格按使用目的：买卖价格租赁价格抵押价格课税价格征地价格生地：未进行或部分进行基础设施配套开发和土地平整，但完成了批准手续（宗地内批建，宗地外未开发完，几通几平未完成）熟地：完成基础设施配套开发和土地平整，具备建设条件（可以直接开工，完成几通几平）毛地：未进行宗地内拆迁平整，但已完成基础设施配套开发（宗地内未动拆迁，宗地外几通完成）净地：与熟地概念一致，属于毛地概念相对范畴。

经济师考试《中级房地产》预习：地租地价理论

第三节地租地价理论一、地租和地价的概念(一)地租的概念狭义地租是指使用土地所获得的超额报酬或收益;广义的地租是指超额的利润、工资、利息及利用各种生产要素所获得的超额报酬或收益。

地租的本质是超额报酬或收益。

地租通常是指土地所有者向土地使用者让渡土地使用权所获得的收入。

是土地所有者凭借土地所有权不劳而获的收入，是土地所有权借以实现的经济形式。

’(二)地价的概念地价是指土地所有者向土地需求者让渡土地所有权所获得的收入，是买卖土地的价格。

我国目前由于土地不得买卖，“买卖”(具体称为出让和转让)的是有一定使用期限的国有建设用地使用权，所以人们通常所讲的地价，是出让或者转让国有建设用地使用权的价格，是国家一次性出让若干年的国有建设用地使用权或者土地使用权人转让国有建设用地使用权所获得的收入，其本质是一次性收取的若干年的地租。

二、地租的产生和发展最初出现的地租是奴隶制地租，以劳役地租为基本形式。

封建制度时期，地租反映的是地主剥削农民(农奴)的生产关系。

在人身依附和超经济强制下，地租包含了直接生产者(佃农)的全部剩余生产物。

封建地租在前期以实物地租为主后期出现了货币地租。

资本主义时期，地租以货币地租为主要形式，不再是占有直接生产者的全部剩余生产物，而仅是其中的超额利润部分，平均利润部分由产业资本家占有。

到了社会主义社会，尽管实行土地公有制，但仍然存在地租。

这是由于地租产生的经济条件还存在着，即仍然存在土地所有权的不同主体，以及土地所有权与土地使用权的分离。

但社会主义地租与资本主义地租不同，它反映的是在国家、集体和个人三者根本利益一致的前提下，对土地收益的分配关系;同时，社会主义地租还是国家用于调节社会生产和分配的经济杠杆。

(一)级差地租级差地租是指不同土地或同―土地上由于土地肥力、相对位置及开发程度不同而形成的差别地租。

地租=市场价格―生产成本―平均利润。

杜能在《孤立国》一书中，认为除土地肥力是决定地租支付能力的要素外，区位也是决定地租的重要因素。

精华版地租地价理论课件

03
城市空间布局
地租地价理论可以帮助我们理解城市空间布局的形成机制，以及如何通
过调整土地价格来优化城市空间布局，提高城市的居住和工作环境质量。
土地资源管理与地租地价
土地资源价值评估
地租地价理论是土地资源价值评估的重要依据，可以帮助我们合理评估土地资源的经济价值和社
会价值。
土地资源优化配置
通过地租地价理论的指导，我们可以实现土地资源的优化配置，提高土地资源的利用效率和社会效益。
地租的来源与形成
总结词
地租的来源与形成与土地资源的稀缺性、土地利用的收益性和土地政策的调控性等因素有关。
详细描述
由于土地资源的稀缺性，土地供不应求，导致土地价格上涨，从而产生了地租。土地利用的收益性则是因为土地用途不同，产生的收益也不同，因此产生了级差地租。而土地
政策的调控性则是政府通过土地政策来调节土地利用行为，从而影响地租的形成。
影响地价的主要因素
总结词
影响地价的主要因素包括经济因素、社会因素、自然因素和行政因素等。
详细描述
经济因素包括经济发展水平、产业结构、金融市场等，社会因素包括人口数量、城市化水平、社会稳定性等，自然因素包括地理位置、地形地貌、气候条件等，行政因素包括土地政策、城市规划、税收政策等。这些因素相互作用，共同影响地价的形成和变化。
共享经济对地租地价的影响
• 总结词：随着共享经济的发展，地租地价理论在共享经济模式下的应用成为新的研究热点。
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土地政策制定
地租地价理论可以为土地政策的制定提供科学依据，帮助政府制定合理的土地政策和法规，促进土地资源的可持续利用。
房地产市场与地租地价
房地产价格形成机制