2016土地估价师《理论与方法》：马克思主义地租地价理论模拟试题

2016土地估价师《理论与方法》：马克思主义地租地价理

论模拟试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、“杜能圈”的第三圈为。

A：林业区

B：草田轮作区

C：三圃农作区

D：谷物轮作区

E：时间因素

2、居住区内居民到达居住区级公共服务设施的最大步行距离为合理的服务半径，一般为米，在地形起伏的地区还应减少．【2007年考试真题】

A：300～500

B：500～800

C：800～1000

D：1000～1200

E：土地

3、某临街深度100英尺（1英尺＝0．3048m）的矩形宗地，总价为100万元，根据苏慕斯法则，该宗地临街前半部分的价格应为（）万元。

A.50．5 

B.67．5 

C.70．5 

D.72．5

4、在工业企业或其他企业占主要成分的城市，评估的路线往往以为主。

A：租金剥离法

B：层次分析法

C：总分频率法

D：级差收益测算法

E：合法性

5、在城市土地定级时，要考虑主次干道对周围土地的影响距离，该距离一般用以下方式确定。【2008年考试真题】

A：从道路中心到周边可以到达该路的最远地块的距离作为影响距离

B：建成面积与所有主、次干道总长度比值的一半

C：道路所在的级别范围内的道路总长度与级别面积的比

D：两条道路之间的中心线到路中心线的距离

E：时间因素

6、土地估价中最常用的方法是__。

A．市场比较法

B．剩余法

C．收益还原法

D．路线估价法

7、各类不同用途土地的基准地价是__的土地使用权平均价格。

A．同为无限年

B．相同的有限年期

C．各类用途最高出让年期

D．以上都可以

8、估价中的替代原理和区位论作为基本理论在__中得到体现。

A．成本逼近法

B．剩余法

C．收益还原法

D．路线价法

9、根据土地估价的合法原则，我国现行法律规定不得抵押，下列各项中，不应作为以抵押为目的的估价对象为（）。

A.工业用地 

B.自用住宅用地 

C.经济适用房用地 

D.农民宅基地

10、有一栋商业大楼，该栋楼的重置价格为100万元，已使用10年，且折旧额为10万元，则该栋楼的价格为__万元。

A．60

B．70

C．80

D．90

11、某工业开发区面积100万平方米，开发区总地价为3亿元，可出让土地的比例为60％，现出让一宗工业用地，其土地出让底价为元／平方米。

A：300

B：400

C：500

D：600

E：时间因素

12、引起土地所有权垄断和土地经营垄断的基本前提是__。

A．土地供给稀缺性

B．土地利用方向变更的相对困难性

C．报酬递减的可能性

D．利用后果的社会性

13、在耕地保护过程中，要做到的四个坚持是__。

A．坚持耕地总量动态平衡

B．坚持加快经济发展，提高经济效益

C．坚持最严格的国土资源管理制度

D．坚持在保护中开发，在开发中保护的原则

E．坚持开发和节约并举，以节约为主的方针

14、城镇范围内新征收的耕地应起开始缴纳城镇土地使用税。

A：自批准征收次日

B：自批准征收次月

C：自实际使用土地之日

D：自批准征收之日起满一年

E：土地

15、反映商业用地的环境质量主要有两个指标，一为自然环境，二为（）环境。A．社会

B．人文

C．经济

D．地质

16、下列关于行政复议的管辖，说法不正确的是__。

A．行政复议的管辖即行政相对人对具体行政行为不服应向哪个行政复议机关提出申请，并由其受理和审查

B．对县级以上地方人民政府依法设立的派出机关的具体行政行为不服的，向该派出机关申请行政复议

C．申请人申请行政复议，行政复议机关已经依法受理的，在法定行政复议期限内不得向人民法院提起行政诉讼

D．申请人向人民法院提起行政诉讼，人民法院已经依法受理的，还可以申请行政复议

E．申请人向人民法院提起行政诉讼，人民法院已经依法受理的，不可申请行政复议

17、评估基准地价需要用模型进行的，应根据__，从众多模型中选择适合当地城镇特点的模型，评估基准地价。

A．土地等级

B．土地收益

C．地价的相关关系

D．各地的土地市场条件

E．土地制度

18、杜能圈中有六种耕作制度，每种耕作制度构成一个区域，而每个区域都以城市力中心，围绕城市呈同心圆状分布，依次为。

A：自由农作区、谷物轮作区、林业区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区B：自由农作区、林业区、谷物轮作区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区C：自由农作区、谷物轮作区、草田轮作区、林业区、三圃农作制区、放牧区D：自由农作区、林业区、谷物轮作区、三圃农作制区、草田轮作区、放牧区E：时间因素

19、土地交易的客体是。

A：土地的实体

B：土地的权利

C：土地及其附着物

D：土地生产的物质

E：时间因素

20、企业进行存货核算时，确认存货范围的原则是__。

A．在盘算日期，法定所有权属于企业所有、的一切资产，都应视为存货

B．在盘算日期，法定所有权不属于企业但已运进企业的，都应视为存货

C．在盘算日期，法定所有权属于企业但已运出企业的，不应视为存货

D．在盘算日期，法定所有权属于企业但存放于外地的，不应视为存货