房地产开发项目报建指南
房产开发报建作业指引
开发报建作业指引编制日期审核日期批准日期一、作业指引目的为规范房地产项目开发报建管理，指导报建人员有序开展工作。
二、适用范围本公司取得土地后房地产项目的所有报批报建工作。
三、定义术语3.1房地产开发:指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质和要求进行房屋建设和销售的活动，包括从规划选址到交付使用的全过程，由征地到拆迁安置、规划设计、三通一平、房屋建设、预售、竣工验收、入伙等多项内容组成。
3.2房地产开发报建:指在房地产开发过程中按照政府的办事程序及要求，办理各阶段相关手续，最终取得政府相关部门批文。
包括取得前期立项批文、土地证、用地规划许可证、工程规划许可证、施工许可证、预售许可证、竣工验收备案证明等重要的政府批文。
四、职责4.1开发中心（部）4.1.1.负责制定项目开发报建进度计划；4.1.2.负责办理从项目立项到项目入伙期间的除水、电、燃气、电信、数字电视、网络、消防外的前期报建手续；4.1.3.负责项目初始登记、竣工查丈、规划验收、竣工备案专项验收工作；4.1.4.负责公司内外关系的协调，组织公关活动的策划与实施；4.1.5.负责房地产预售阶段的楼盘价格备案。
4.2市政部（如单独设置，职能如下；如与工程部或开发部合并，则由相关部门承担相应职责）4.2.1.负责水、电、燃气、电信、数字电视、网络、消防报批及验收。
4.3设计管理部/总工室4.3.1.负责提供办理用地规划指标所需的图纸；4.3.2.负责提供报建方案、扩初设计、施工图图纸工作；4.3.3.负责预售查丈、竣工查丈的技术解释工作；4.3.4.负责项目报建技术支持工作。
4.4工程部4.4.1.配合项目现状地形图的测绘工作；4.4.2.配合项目开工验线工作；4.4.3.配合临时用水用电报批工作；4.4.4.配合各专业分包单的工程报批报建工作；4.4.5.负责提供勘察、施工单位与报建相关信息和资料；4.4.6.负责施工过程中质监、安监日常检查、中间验收、城管检查等相关工作；4.4.7.配合项目竣工查丈、规划验收工作；4.4.8.配合开发报建部门完成专项验收及接待工作；4.4.9.负责各项工程验收所提出的工程整改工作；4.4.10.负责组织新建物业移交工作。
房地产项目开发报建报批规程经验
一、土地手续：1．土地出让合同：通过出让的方式取得土地使用权并签订土地出让合同。
2．土地用地勘测图。
3．建设用地批准书。
4．土地契税、地税完税证明（财政局、地税局）。
5．土地登记申请，审核发土地使用权证。
二、规划手续：1．项目总平面规划，规划设计方案申报经规划委员会通过后，发规划批文，按规划批文办理建设用地规划证。
时间需2-3周。
2．建设工程规划许可，根据总平面图规划，进行项目建设工程单体初步设计，申报单体工程规划许可。
时间需2-3周。
3．交纳规划技术服务费、配套费等，办理城建档案移交合同。
三、项目发改委立项：1．项目申请报告（工程咨询院）。
2．项目规划批文、总平面图。
3．环境影响评价（环保局）。
4．抗震设防（地震局）。
5．无线电委员会等部门意见。
6．办理完以上材料后报经发改委审批后发立项批文。
四、工程施工手续：1．场地三通一平，达到场地平整，水、电、路通具备施工条件。
2．工程勘察、设计。
根据单体工程规划具体要求进行勘察，勘察单位出详细勘察报告后，设计单位进行设计出施工图。
时间需6-7周。
3．图纸设计审查：工程施工图纸审查（建设局图审中心），消防设计审核（消防局），防雷设计审核（气象局），人防手续（人防局）。
时间需2-3周。
4．工程报建，察看现场。
5．办理工程施工、监理招标，确定施工、监理单位，发中标通知书，签订施工、监理合同。
时间需4-5周。
6．前期绿化设计，办理绿化审批手续。
7．建设工程质量监督手续及建设工程安全监督手续。
8．建筑垃圾处置、商混供应合同。
9．交纳相关费用，社会劳动保障费、开发管理费等。
10．申办建筑工程施工许可证。
11．签订开发项目合同、项目手册，办理开发经营许可证。
五、工程建设阶段：1．临时设施规划许可，规划放验线工作。
（规划局）2．开工建设，进行工程质量控制、成本控制、进度控制。
3．配套工程施工建设。
4．房屋面积测绘，办理房屋销售手续（房管局）。
5．签订销售合同，回收资金。
房地产开发报建指南
房地产开发报建指南随着城市化进程的不断推进，房地产开发行业也在快速发展。
在进行房地产项目开发之前，需要进行报建手续。
本文将为大家详细介绍房地产开发报建的相关事项，帮助开发商顺利完成报建手续。
一、项目选址在进行房地产开发报建之前，首先需要选择项目的选址。
开发商可以根据市场需求、基础设施建设情况、政策扶持程度等因素进行选择。
选择合适的项目选址是项目成功的关键。
二、项目规划项目规划是房地产开发报建的重要环节，包括项目的功能定位、建筑规模、平面布局等。
开发商应根据市场需求和城市规划要求进行合理规划，确保项目的可行性和发展空间。
三、取得土地使用权在报建之前，开发商需要先取得土地使用权。
一般情况下，土地使用权可以通过出让、转让、租赁等方式取得。
开发商需要与土地管理部门进行协商并签订相关合同，明确土地使用权的范围和期限。
四、项目建设方案项目建设方案是报建的核心内容之一、开发商需要编制详细的项目建设方案，包括建筑设计、施工图纸、工程造价等。
建设方案需要符合相关建筑规范和标准，确保项目的安全可行。
五、环境影响评价报告在进行房地产开发报建之前，需要进行环境影响评价。
开发商需要委托专业机构进行环境影响评价，并编制相应的评价报告。
评价报告需要包括项目对环境的影响评估，以及相应的应对策略。
六、用地规划许可证在报建之前，开发商需要取得用地规划许可证。
这需要向当地城市规划主管部门进行申请，并提交相关的申请材料。
一般材料包括规划设计图、土地用途变更证明等。
七、施工许可证在报建之后，开发商需要取得施工许可证。
施工许可证的申请需要向当地建设主管部门提交申请材料。
主要材料包括项目的工程造价、建设方案、施工图纸等。
八、竣工验收项目竣工后，需要进行竣工验收。
开发商需要委托有资质的工程检测机构开展验收工作，并提交相关的验收报告。
验收合格后，开发商可以正式投入使用。
九、销售许可证在竣工验收通过后，开发商需要取得销售许可证。
开发商需要向相关行政主管部门提交销售许可证申请，包括销售方案、价格方案等。
房地产开发如何报建
房地产开发如何报建房地产开发是一个复杂、长期而受监管的过程，在房地产开发中，报建是一个需要被重视的环节。
在国家的规定下，报建是房地产开发项目中一个非常重要的环节，也是一项必须要完成的任务。
在这篇文章中，我们将深入探讨房地产开发如何报建。
什么是报建报建是指房地产开发者在开发房地产项目时，向国家或相关部门提出开发申请，这个申请过程即为报建。
报建涉及到城市规划、建筑设计、环境评估、资金、用地、审批等多方面因素，是投资者进行房地产开发前的重要程序，并且是得到国家认可的必要过程。
报建的意义报建对房地产项目的开发直接决定其是否能够顺利进行。
报建之后，开发者才取得了正式的建设许可，才可以在预定的土地上进行建设活动。
同时，报建还是保障购房者权益的重要手段。
如果购房者发现房屋存在问题，凭借报建手续，可以向责任部门提出申诉。
报建流程房地产开发项目的报建程序是一个相对复杂的过程，需要经过多个步骤才能完成。
1.规划选址首先是规划选址，房地产开发公司需要在城市规划、土地利用等方面调研和分析前期工作，确定可选用的土地范围，为之后的土地购买、开发、建设提供基础和保障。
2.初步申请第二步，开发者需要向国家城市规划和建设局进行初步申请，包括开发者的资格、项目地段、项目规模等。
经过审核，相关部门会确定是否批准开发该项目。
3.用地审核如果通过初步审核，之后会有专门的人员来就项目的土地用途进行审核。
审查内容包括：土地用途是否符合城市规划区划、项目开发规模是否符合土地市场供需状况以及是否符合对当地环境的影响等方面。
4.规划审核在上述流程完成后，开发者需要向地方规划部门提供细化的项目规划方案，以便被部门予以核准。
对于规划方案，规划部门会综合考虑项目的基本信息，如项目大小、建筑物高度、户型规划等因素进行审核，所以项目方案的细节设计十分重要。
5.绿色审核在环保层面，需要开发方进行环保方案的规划，以保障项目在环境方面保持良好状态。
经过环保层面的审查之后，项目才能进入正式的审批流程。
房地产开发报建指南1000字
房地产开发报建指南房地产开发报建是一项非常复杂的工作，需要考虑许多因素才能顺利完成。
在本篇文章中，我们将为您详细介绍房地产开发报建的指南，以帮助您了解开发过程中需要遵守的规定和程序。
一、立项阶段首先，需要进行立项申请。
具体而言，开发者需要向相关政府部门提交项目立项申请，包括项目概述、可行性报告、土地使用证等文件。
在进行立项申请时，您需要考虑以下几个方面：1.土地使用：物业开发必须拥有合法的土地使用证，确保该地皮可以被用于房地产开发。
2.项目方案：需要提交符合当地规划要求的项目规划方案。
3.资金来源：需要说明开发资金来源，包括开发者、融资机构等。
二、设计阶段接下来，您需要进行项目设计。
在这个阶段中，需要确定房屋的类型、用途、结构等并进行详细设计。
具体而言，需要提交设计方案、施工图、系统规划等文件。
在设计阶段中，您需要考虑以下几个方面：1.设计审批：需要向相关政府部门提交设计方案，审批通过后才能继续进行。
2.设计签章：需要使用注册的设计机构，完成方案签章，以确保设计符合相关规定。
3.技术创新：需要注重技术创新，采用先进技术，并满足相关技术标准要求。
三、建设阶段在设计方案审批通过后，需要进行工程建设。
具体而言，需要取得相关施工许可证，开展建设活动。
在建设过程中，需要考虑以下几个方面：1.安全防范：需要制定安全规范，并严格执行建设安全规程。
2.环境保护：需要保护施工现场周围的环境，确保建设过程不会对周围的人和环境造成伤害。
3.进度控制：需要控制施工进度，否则会延误开发计划。
四、验收阶段在建设完成后，需要进行验收。
具体而言，需要与相关政府部门进行接触，申请施工验收并取得相关的建设资质。
在验收阶段中，需要考虑以下几个方面：1.质量检验：需要对房屋质量进行检验，确保其符合相关质量标准。
2.工程验收：需要提交所有施工方案及原始文档，经过政府部门审核，确认监管程序被正确执行。
3.收尾工作：需要提交所有后续补救报告，递交收集完整的图纸和资料，标注所有的验收信息。
房地产项目报建流程详解
房地产项目报建流程详解随着社会经济的发展，房地产项目的建设也逐渐成为一个重要的领域。
作为一个复杂的过程，房地产项目报建流程需要各种相关部门和单位的协作，才能最终得到批准。
以下是一份详细的报建流程的介绍。
一、向规划和土地部门申请规划许可证首先，开发商需要向规划和土地部门出具规划许可证的申请。
这个过程旨在确定项目的规划、土地使用、建筑设计、规模和容积率等因素，并确保与城市规划的要求相符。
在这个阶段，需要确保项目满足城市规划的要求，以及获得市政部门的同意建造相应的基础设施，例如道路、排水、供电、通信等，确保项目的长期可持续。
二、申请施工许可证在获得规划许可证后，开发商需要申请施工许可证。
这涉及到建设项目的建筑设计、施工计划和安全许可等多个因素。
在这个过程中，主要需要确保项目满足建筑行业的标准和规范、依法取得必要的安全许可，并严格监督现场施工过程，确保安全和环境保护。
三、申请所有权证书开发商需要在完成项目时向市政部门出具申请，申请所有权证书。
这表示房屋产权已被开发商成功转让给买家，并能够正式接管和开始使用房屋。
在这个过程中，需要手续繁琐，主要是按照法律和规定提交所有必要的文件和材料，并确保所有的法律和财务问题均已得到解决。
四、销售和营销当所有必要的许可和证书均已获得后，开发商就可以开始向公众销售和推广房地产项目了。
这需要制定有效的市场策略，并积极利用网络、电视、广播和报刊等多种媒体宣传推广项目。
在这个过程中，需要保持透明和公正，遵守商业道德和法律法规，以及运用行业最佳实践来确保客户的利益得到保障。
五、移交和运维当项目开发完成后，标志着正式交付业主使用。
除非业主准备完成自己的室内装修和家居设施安装，否则需要由开发商继续提供一定程度的运营维护服务。
这意味着需要建立并保持一定的专业性能力，以便在需要修理、维护和更新时为业主提供迅速的服务，以及改善客户的生活体验。
总之，房地产项目的报建流程是一个复杂、繁琐而透明的过程。
房地产开发报建指南
房地产开发报建指南引言：一、前期准备工作1.项目规划：确定项目的规模、性质和用途，并制定相应的开发策略和规划方案。
2.地块选址：选择适合开发的地块，考虑地理位置、交通条件、周边环境等因素，确保项目的可行性和市场潜力。
3.土地出让：通过拍卖、协议等方式取得土地使用权，并签署土地出让合同，明确相关的约束和责任。
4.资金筹备：确保项目的资金需求，并寻求合适的融资渠道，如银行贷款、股权投资等。
5.人力准备：组建专业的项目团队，包括开发、设计、施工等专业人员，确保项目的顺利进行。
二、报建流程1.项目可行性研究报告：根据地块的具体情况，编制项目可行性研究报告，包括市场调研、项目定位、资金筹备计划等相关内容。
2.建设用地规划许可证：向国土资源局（或城乡规划部门）申请建设用地规划许可证，提交项目规划、土地出让合同等相关材料，并缴纳相应的申请费用。
3.建设工程规划许可证：在获得建设用地规划许可证后，向城乡规划部门申请建设工程规划许可证，提交项目的详细规划方案、设计图纸等相关材料。
4.施工许可证：根据建设工程规划许可证的要求，向建设主管部门申请施工许可证，并满足相关的技术、安全等要求。
5.竣工验收：在房屋建设完成后，向建设主管部门申请竣工验收，并提供项目的竣工图纸、竣工报告等相关材料。
通过验收后，方可正式交付使用。
三、报建所需材料1.项目规划报告：包括项目的规划布局、用途规划、交通布局等。
2.土地使用权证：确保项目拥有合法的土地使用权。
3.建筑设计方案：包括建筑设计图纸、建筑参数、装饰设计等。
4.环境影响评价报告：对项目可能产生的环境影响进行评估和分析，并提供相应的环境保护措施。
5.施工组织设计：包括施工组织方案、材料清单、工程进度等。
6.资金证明：证明项目有足够的资金支持完成施工和运营。
四、常见问题解答1.报建流程中是否需要同步进行施工图设计工作？答：是的，根据需求和时间进度，可以根据项目实际情况同步进行设计工作和报建流程。
房地产开发报建流程及潜规则指南
房地产开发报建流程及潜规则指南在房地产开发过程中，报建是一项不可或缺的环节。
在报建的过程中，涉及到很多程序和手续，如果掌握了其中的潜规则，就能够更加顺利地进行报建。
以下是房地产开发报建流程及潜规则指南。
一、报建前期准备1.选址规划：首先要选择一个适合开发的“好地段”，这是未来盈利的保障。
在选址的过程中，需要考虑土地规划、燃气、水电等基础设施的配套问题。
2.项目策划：开发商需要对项目进行详细的策划和定位，明确开发的产品类型、规模和定位，以及市场竞争状况和市场的需求情况等。
3.项目可行性研究：需要对项目的投资前景、市场需求、营销方案、发展规划等方面进行分析和研究，制定合理的开发方案。
二、报建流程1.立项申报：先进行项目的立项申报，经过市政府的审核后，才能组织报建。
2.报建申报：报建包含了环评报告、建设计划、水电气报告等，需要提交申报材料，并等待相关部门的审批。
3.公示环评：申报材料通过审核后，需要再进行环评，环评结果需在公示期内公布。
4.审批并领证：环评结果公布后，需要再次提交材料进行审批，最后领取施工许可证。
5.施工：施工之前还需要开具施工章程、维稳协议、尘土治理等，相关部门会进行现场检查，确认后方可开工。
6.验收：施工完成后，需要进行竣工验收，验收合格即可办理房屋产权证。
三、潜规则指南1.在报建的过程中需要联系多个环节的审批，如在环评环节中，需要与环保局的人员沟通，了解环保要求。
2.通过“人情”打通关系，很多程序可以“加快”处理，同时也可以规避一些规定。
3.选择适当的时机进行申请，将会更有效果，比如在政府工作人员需要业绩的时候。
4.有经验的房地产开发商通常会收集一些“敏感证件”，如土地规划、市政规划、道路规划、环评报告等，以便更好地应对因不同部门要求相互矛盾所造成的困难。
5.在开发过程中，及时与业主沟通，响应业主的需求，解决问题，这样才能得到业主的信任和支持，还能维护公司的形象。
总之，在报建的过程中，需要满足法定程序，但同时也需要了解一些潜规则，掌握一些技巧，才能够顺利地进行报建。
房地产项目报批报建流程指引手册(完整资料).doc
【最新整理，下载后即可编辑】附件2房地产项目报批报建流程指引手册1、目的1.1为了加强项目公司报批报建工作管理、规范报批报建工作流程、提高工作效率，特制订本指引手册。
2、适用范围2.1 适用于柏庄置业有限公司下属项目公司报批报建工作指导。
3、术语和定义3.1报批报建主要指房地产开发前期过程中相关开发证件的报批获取、工程的报建验收等。
3.2 集团指柏庄置业有限公司。
3.3 “六证”指房地产开发过程中最主要的证件，同时也是开发企业完成整个开发周期所必须获取的证件，具体包括：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》、《竣工验收备案证》。
3.4 其他证件：《项目选址意见书》、《房屋拆迁许可证》、《建设工程规划核实合格证》、《房屋所有权证》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》等。
4、职责4.1 集团投资发展部4.1.1 指导、协调、监督和协助项目公司报批报建工作；4.1.2 跟踪、落实项目公司报批报建工作计划；4.1.3 统筹、协调解决项目公司报批报建过程存在的问题与困难；4.2 项目公司开发/前期部4.2.1 结合项目具体开发建设节点，编制报批报建工作计划；4.2.2 负责从项目立项至“六证”获取的全部手续；4.2.4 协助组织工程综合竣工验收、档案验收等工作，办理房屋初始产权登记；4.2.5 项目开发周期内其他报批报建手续以及证件的办理。
5、报批报建涉及的主要政府部门和业务6、报批报建简易流程图7、主要工作流程7.1 签订土地出让合同集团投资发展部主导，集团财务部、法务部配合，与国土部门签订《国有土地使用权出让合同》，项目公司开发部协助负责针对合同范本、条款、地块范围、技术指标进行核对，避免产生争议条款。
7.2《建设项目选址意见书》办理项目选址是指建设工程的选址和布局符合城市规划要求，并获得城市规划行政主管部门核发的《建设项目选址意见书》。
房地产开发报建手册报建手册
房地产开发报建手册目录• 1. 引言• 2. 报建流程• 3. 报建材料• 4. 报建要求• 5. 建设工作• 6. 完工验收•7. 结语1. 引言本报建手册旨在指导房地产开发企业进行报建工作，确保项目顺利通过审批，并合规开展建设工作。
本手册将介绍报建流程、报建材料、报建要求、建设工作和完工验收等相关内容。
2. 报建流程报建流程是指房地产开发企业按照一定的程序和要求完成项目报建工作的过程。
一般包括以下几个环节：1.前期调研：对项目区域的规划、市场需求等进行调查研究，确定开发项目的可行性。
2.立项申请：编制项目的立项申请报告，提交相关部门审批。
3.地勘阶段：进行项目地质勘察，获取详细的地质信息，为后续设计提供依据。
4.设计阶段：根据地勘结果进行项目设计，编制设计图纸和相关报告。
5.报建申请：准备好报建材料，向相关部门递交报建申请。
6.审批阶段：相关部门进行报建材料的审批和核实。
7.签订合同：审批通过后，与相关单位签订合同，开始建设工作。
3. 报建材料在报建阶段，需要向相关部门提交一系列的报建材料。
报建材料的具体要求可能因地区和项目的不同而有所差异，一般包括以下内容：•项目概况表：包括项目位置、规模、用地面积等基本信息。
•项目规划图纸：包括总平面图、立面图、剖面图等。
•建设方案：详细阐述项目建设的内容和方法。
•相关证件材料：包括土地证、规划许可证等。
•环境影响评价报告：对项目可能产生的环境影响进行评估和分析。
•工程量清单和造价预算表：详细列出项目的各项工程量和对应的造价预算。
•相关承诺书和保函：表明开发企业的合法性和负责任的态度。
4. 报建要求为了确保报建工作的顺利进行，开发企业需要满足一定的报建要求。
报建要求可能包括以下几个方面：•增加项目的可行性研究：对项目进行全面的调研分析，包括市场需求、规划布局等。
•合规性审查：对项目的设计和建设方案进行严格审核，确保符合相关法规和标准。
•完备的报建材料：准备充分、完备的报建材料，确保没有遗漏和错误。
房地产项目报建开发流程
房地产项目报建开发流程1. 项目前期准备阶段在房地产项目报建开发流程的第一阶段，需要进行项目前期的准备工作，包括以下几个关键步骤：1.1 拟定项目规划方案在项目报建之前，需要制定项目规划方案。
该方案应包括项目的基本情况、定位、规模、功能定位等内容。
规划方案的编制需要考虑到项目的可行性和市场需求。
1.2 土地选址和谈判项目选址是项目报建的重要环节之一。
在这个阶段，需要针对项目的规划方案，选择合适的土地用地，并与土地使用权所有者进行谈判，确保能够顺利获得土地使用权。
1.3 立项批准在完成规划方案和土地选址之后，需要进行项目的立项批准。
这一步骤包括编制项目建议书、报请上级主管部门批准，并获得立项批复文件。
2. 报建材料准备阶段在完成项目前期准备后，进入项目报建材料准备阶段。
在这个阶段，需要准备相关的报建材料，包括以下几个方面：2.1 项目可行性研究报告项目可行性研究报告是项目报建的基础材料之一。
该报告需要对项目的经济、技术、市场、环境等因素进行综合研究和评估，以证明项目的可行性和合理性。
2.2 规划设计方案规划设计方案是项目报建的另一个重要材料。
该方案需要包括项目的总体规划、布局设计、建筑设计等内容，以满足相关规定和标准的要求。
2.3 施工图设计在报建材料准备阶段，还需要进行项目的施工图设计。
这一步骤需要由专业设计机构进行，包括建筑、结构、给排水、电气等专业的设计。
2.4 技术经济指标除了上述材料外，还需要准备项目的技术经济指标，包括投资估算、资金筹措方案、工期计划、技术方案等内容。
3. 提交报建申请阶段在完成报建材料准备后，需要进行报建申请阶段。
在这个阶段，需要按照相关规定，将准备好的报建材料提交给相应的部门，并进行审批和核准。
3.1 编制报建申请书在报建申请阶段，需要编制报建申请书，该申请书包括项目的基本情况、规划设计、施工图设计等内容，并进行签字盖章。
3.2 提交报建材料将准备好的报建材料按照规定的格式和要求，递交给相关部门。
房地产开发报建流程_最新版
行政部门会将通过评审的报建项目公示一定时间，以便收集公众的意见和建议。公示内容通常包括项目的基本情况、建设地点、影响范围等。开发商需要接受公众的监督和评价，并及时回应公众的关切。
第六步：听证会
在公示期间，行政部门可能还会组织听证会，以便进一步听取公众的意见和建议。开发商需要参加听证会，并回答公众提出的问题。听证会结束后，行政部门将根据听证结果作出进一步的决策。
以上是房地产开发报建流程的最新版。随着法规和政策的变化，报建流程也可能会有所调整。开发商需要密切关注相关部门的最新要求，并及时调整和改进报建工作。
第三步：初审
相关行政部门对开发商提交的报建申请材料进行初步审查。他们将核实材料的完整性和准确性，并进行初步的评估和审核。如果材料不完整或有问题，开发商需要补充或修正相关的材料。
第四步：评审
行政部门对通过初审的报建申请进行详细评审。他们将对项目的可行性、合规性和社会影响等方面进行评估，并进行必要的现场勘察。评审结果将作为后续审批的依据。
第九步：施工
开发商获得施工许可证后，可以正式开始项目的建设工作。他们需要组织施工队伍、采购材料、布置工地，并按照批复文件的要求进行施工。
第十步：竣工验收
项目建设完成后，开发商需要向相关部门提交竣工验收申请。相关部门将派员进行现场检查，并对项目的质量和安全等方面进行评估。如果项目符合相关要求，开发商将获得竣工验收证书，并正式交付使用。
第七步：批
根据评审结果、公示和听证会的意见，行政部门做出最终审批决策。如果项目符合相关法规和规定，行政部门将发给开发商一份正式的批复文件，批准项目的建设。开发商需要按照批复文件的要求进行后续的建设。
第八步：施工许可证申请
在获得批复文件后，开发商需要向相关部门申请施工许可证。这个证件是项目正式开始建设的依据，开发商需要按照相关要求提交申请并支付相应的费用。
房地产开发项目规划报建流程
房地产开发项目规划报建流程房地产开发项目规划报建流程大体如下(供参考)：1、项目前期立项。
规划部门须参与项目前期立项，招商引资工作，就建设项目选址提出初步意见。
2、办理《选址意见书》。
建设单位向规划部门提出申请，经规划审查会研究，按规定程序报批后，颁发《选址意见书》，同时提出规划设计条件。
3、办理《建设用地规划许可证》。
建设单位依据规划设计条件，利用招标、委托等方式，委托有资质的规划设计单位做出修建性详细规划，报规划审批会议研究，按规定程序报批后颁发《建设用地规划许可证》。
4、办理《土地证》。
建设单位依据《建设用地规划许可证》，到土地部门办理用地手续，同时规划部门提出建筑设计要求。
5、审批建筑设计方案。
建设单位依据建筑设计要求委托有资质的建设设计单位做建筑设计方案。
大型工程、沿主要干道、国道的工程需提报二个以上建筑工程方案，经规划审批会研究，按规定程序报批后实施。
6、办理《建设工程规划许可证》。
建设单位依据经批准的建筑设计方案做建筑工程施工图。
施工图经建设部门审图中心审查后，报规划分局申请办理建设工程规划许可证。
办证时，土地手续尚未办理完毕但已同意使用的，应由土地部门出具证明。
7、办理《建设施工许可证》。
建设单位依据建设工程规划许可证，到建设部门办理建设工程施工招投标手续和施工许可证。
8、批后管理。
开工前，建设单位须到规划部门申请放线、验线。
开工后，应申请验槽，否则视为违法建设。
9、竣工规划验收。
工程竣工后，建设单位应到规划部门申报竣工规划验收，验收合格的办理建设工程竣工规划验收合格证；不合格的做为违法建设查处。
房地产开发项目报建流程
序号
办理事项
办理部门
5
办理《立项批复》（项目备案）
1、市发改委
解释：项目立项是房地产项目开发 的第一步，即取得政府主管部门（ 省、市发改委）对项目的批准文件 。开发商在本阶段的主要工作是起 草并向发改委或房地产开发管理办 公室报送项目建议书，取得批准项 目建议书的批复，依据项目建议书 批复，编制可行性研究报告报发改 委审批获准，并列入本年度固定资 产投资计划（目前国家已取消房地 产项目立项制度，实行备案制，但 部分省市暂时延续原立项制度）
3、土地证： 2.88万元
《国有土地使 用权证》、用 地红线图（国 土测绘队）。 说明：由用地 科、地籍科办 理。
13、土地宗地图（国土测绘科）
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序号
办理事项
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《规划条件通知书》
解释：规划条件通知书由规划部门 颁发，是确定土地使用强度指标的 法律依据，如容积率、建筑密度、 绿地率、停车位配置等技术指标。
序号
办理事项
办理部门
1
《国有土地使用权证》
市国土局 地籍科
解释：指经土地使用者申请，由城 市各级人民政府颁发的国有土地使 用权的法律凭证。该证主要载明土 地使用者名称，土地坐落、用途， 土地使用权面积、使用年限和四至 范围。
所需资料
收费标准
其他
1、成交确认书
2、土地出让合同
3、《建设用地批准书》
4、《国有土地使用权出让审批 表》
2、区发改局
1、投资1亿元以下：区发改局备案 2、投资1亿元以上、3亿元以下： 市发改委备案。 3、投资3亿元以上：省发改委备案
所需资料
收费标准
其他
1、国有土地使用权证
房地产开发报建指南
房地产开发报建指南一、什么是房地产开发项目报建？房地产开发项目报建是指投资建设房地产项目前，必须先向有关行政主管部门报送投资申请材料，并经审查合格后，获得批准后方可继续进行土地出让方面的工作，获得土地权利，并开展进一步的开发建设等工作的过程。
因此，房地产开发项目报建是非常重要的，也是开展房地产投资的必要环节。
二、房地产开发项目报建的主要内容房地产开发项目报建涵盖的内容相对复杂，主要包括以下内容：1.项目建设单位信息：包括公司名称、注册地址、法定代表人、授权代表人、联系方式等；2.项目基本情况：包括项目名称、项目位置、规划面积等；3.项目概述和原则：包括项目建设目的、开发原则、建设标准、开发方式等；4.投资计划：包括概算预算、投资构成、资金来源等；5.项目可行性分析报告：包括项目背景、市场需求、竞争分析、项目运营模式、风险分析等；6.项目申请书：包括申请单位名称、经办人信息、项目概述、开发方案等；7.项目初步设计：包括总平面布局、建筑风格、建筑结构等；8.设计单位信息：包括设计单位名称、注册地址、联系方式等；9.审批节点：包括各级审批节点、审批流程、责任部门等。
以上内容要求在报建材料中详细列出，并经过专业团队审核、评估和撰写，确保材料的全面、准确、真实和规范。
三、报建流程和注意事项房地产开发项目报建的流程如下：1.申报: 申请单位向有关主管部门申报项目报建申请材料；2.审查: 主管部门对申请材料进行审查、审核，如发现问题及时反馈给申请单位；3.受理: 申请材料经审核合格后，主管部门予以受理；4.评估: 主管部门组织开展技术、经济、环境等方面的评估工作；5.决策: 主管部门依据评估结果及相关规定，做出决策是否批准项目报建；6.颁证: 主管部门颁发项目报建批准证书；7.证照: 申请单位向有关部门获得相应的项目相关证照，如建设工程规划许可证、建设工程施工许可证等。
在报建过程中，需要注意以下事项：1. 确定报建内容：在报建前要充分了解相关法规政策和规划要求，确立项目定位和规划目标，再根据实际情况确定报建内容；2. 完善申请材料：申请材料应全面、准确、真实、规范，要求尽量精细，避免出现过度概括和含义不清的情况；3. 优化审核流程：投资单位要与有关行政主管部门建立沟通机制，及时反馈问题，促进审核流程的优化；4. 定期跟踪进展：申请单位要定期了解项目审批进展，跟踪审批进度，及时处理产生的审核问题；5. 遵守法律法规：在报建过程中，要严格遵守国家法律、法规及有关规定，避免违反法律法规的情况。
房地产开发报建流程及潜规则指南
房地产开发报建流程及潜规则指南一、房地产开发报建流程1.前期准备阶段：在开发报建前，需要进行一系列前期准备工作，包括市场调研、用地规划、土地收购、设计方案编制等。
这些工作的完成度直接影响后续报建流程的顺利进行。
2.报建申请阶段：开发企业需要根据地方规定的报建要求，准备相关资料进行报建申请。
报建资料包括项目规划、设计方案、施工图纸、环境影响评估报告等。
报建申请递交至当地规划部门，并进行审核和评估。
3.规划部门审批阶段：规划部门对报建申请进行综合评审，包括项目的合规性、规划合理性、土地使用性质等方面。
审批过程中可能需要开发企业提供进一步的资料或进行修改。
4.用地审批阶段：经过规划部门的初步审批后，还需要进行用地审批。
用地审批主要是由国土资源部门进行，审批要求包括土地用途、土地面积、土地出让金等。
审批过程可能需要支付一定的费用。
5.环评审批阶段：根据环境保护法的相关规定，开发企业需要进行环境影响评估。
环评报告需要经过环保部门的审批，包括项目的环境影响评估、环保设施建设等。
6.施工图审核阶段：施工图审核是由建设部门进行的，主要对项目的施工图纸进行评审，包括建筑设计、结构设计、给排水设计等。
审核过程可能需要开发企业提供额外的图纸或材料。
7.取得施工许可证：经过上述各个阶段的审核和审批后，开发企业将获得施工许可证。
施工许可证是进行施工的法定凭证，没有施工许可证将无法进行实际的开发建设工作。
8.验收与竣工：项目建设完成后，需要进行验收和竣工手续。
开发企业需要提交竣工验收报告，并经过相关部门的验收。
只有通过验收，项目才算正式竣工。
1.政策把握：2.土地资源整合：土地资源是房地产开发的重要组成部分，合理利用和整合土地资源可以减少手续办理的时间和成本。
需要与相关部门进行沟通和协商，争取到优质的土地资源。
3.项目定位与市场调研：在前期准备阶段，要进行充分的市场调研和项目定位工作。
准确把握目标市场的需求，提前了解同类项目的竞争情况，制定合理的项目规划和设计方案。
全新最全的房地产开发项目报规、报建流程
全新最全的房地产开发项目报规，报建流程（本文结合多家报规、报建流程整理）（方便大家比选和核对）（增加办事效率）成都市房地产开发项目报规，报建流程目录第一部分：立项、前期规划报建手续1、立项?2、设计条件、用地许可证???3、方案图审查???规划许可证第二部分：前期施工报建手续1、项目卡?2、报建费?3、机构施工图审核4、建筑工程设计审查、备案及施工许可证并联审查5、预售面积预测6、预售面积审查7、商品房预售许可证第三部分：竣工验收阶段1、城建档案馆备案2、成勘院竣工测量?3、竣工并联审查4、大产权办理第一部分：立项、前期规划报建手续（4个步骤）一、立项?收件部门：市政务?中心发展改革窗口?审批行政部门；成都市发展和改革委员会、成都市防震减灾局?收费标准：不收费?申请材料?企业投资项目核准?公司需准备资料：1、项目申请报告；?2、当年年检的营业执照或单位法人证、组织机构代码证；?3、规划局出具的项目规划意见（用地许可证=设计条件、国土出让合同）；?4、国土局出具的项目用地意见；?5、20-35%银行开具资金证明（资金证明一般一个月期限），?6、窗口领取表格?其他部门需准备资料；无二、设计条件、用地许可证审批行政部门；成都市规划管理局审批时间：1个工作日?收费标准：不收费?⑴申请材料：?A、公司需准备资料：1、《设计条件、用地许可》申请表；?2、1：500红线图；3、土地权属文件；?4、测绘单位出具的用地界址测绘成果1套；?B、技术部需准备资料：?1、叠加用地界址信息和规划控制信息的红线图1：500（或1：1000）5份。
?注意事项：?1、建设单位应在1年内，向规划部门报送建筑设计方案及有关文件、资料，否则规划设计条件自行失效；?2、建设单位取得《建设用地规划许可证》1年内，应向国土局申请办理土地使用批准文件。
如因故超期又未申请延期的，《建设用地规划许可证》自行失效。
需延期的建设项目，应持取得的审批文件在有效期内延期。
房地产项目报建流程详解
房地产项目报建流程详解申请《建设项目选址意见书》须知（建筑类）一、什么缘故要申请《建设项目选址意见书》？《中华人民共和国都市规划法》第三十条规定：“都市规划区内的建设工程选址和布局必须符合都市规划。
设计任务书报请批准时，必须附有都市规划行政主管部门的选址意见书”。
二、哪些建设项目需要申请《建设项目选址意见书》？1、在都市规划区内新建、扩建、改建工程项目；2、在都市规划区内需要办理拆迁手续的。
三、申请《建设项目选址意见书》需报送哪些图纸、文件和资料？取得哪些审批文件？并应注意哪些事项？（一）建设单位应报送下列图纸、文件：1、《建设项目选址意见书》申请表1份。
2、土地权属证明文件：（1）出让、转让或划拨土地，需提供征地批准文件或供地单位供地文件（县级以上国土部门土地出让、转让或划拨意见书）1份；（2）自有、招标、拍卖、挂牌土地，需提供相关土地权属文件（国土证、国土出让合同或划拨决定书）复印件1份（提供原件核验确认后退回）。
3、扩建项目需提供产权证复印件1份。
4、联建项目需提交联建协议1份。
5、1:500地势图6份，其中一份用蓝笔标注拟建用地范畴示意图，并由供地单位或自有用地单位加盖公章。
6、其它需要说明的图纸、文件等。
（二）建设单位送齐上述图纸、文件，经规划治理部门受理申请后，将在法定工作日六天审批完毕，由规划治理部门发给建设单位下列审批文件：1、经审核同意的，核发盖有“成都市规划治理局”章的《建设项目选址意见书》1份；2、经审核不同意的，将予以书面答复（盖有“成都市规划治理局技术治理专用章”的函复意见书1份）。
（三）建设单位在办理《建设项目选址意见书》应注意下列事项：1、如属工业项目或其他对周围环境有专门要求的项目，在向规划治理部门申请建设项目选址意见书的同时，应征询消防、环保、卫生防疫等相关治理部门的选址意见。
2、改建、扩建、拼建项目用地存在两个或两个以上权益人的，应征得所有权益人同意。
3、凡已（在）建的建设项目需补办规划手续的，应先到成都市勘测院实测竣工图。
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建设项目报建指南
房地产报建指南 ◆项目设计审批
CHINA PROPERTIES GROUP
◆涉及国家安全事项的审查（限两类建设项目：①选址阶段进行了国家安全审 查的建设项目；②机场、出入境口岸、码头、邮政枢纽、电信枢纽、海关） （1）《涉及国家安全事项的建设项目申报表（规划设计方案审查）》（原件1 份）； （2）建设工程规划设计方案（1份，附电子文档）； （3）建设工程弱电系统设计图说（1份，附电子文档） 。 ◆ 涉及电力保护事项的审查（限在已建、在建电力设施保护范围和纳入《市 电网专项规划》并在已划定了电力设施保护范围内的建设项目；法律、法 规规定与电力设施应保持足够距离范围内建设易燃易爆、通讯设施、军事 设施、机场、领导（导）航台、污染源等建设项目）
（1）建设工程规划设计方案（1份，附电子文档）； （2）建设工程项目配套绿地布置总平面图及包括现状绿地、大树、古树 等情况的说明（3份，附电子文档）。 ◆ 涉及防空地下室设置事项的审查（涉及民用建筑配套建设防空地下 室的建设项目） （1）《民用建筑配套建设防空地下室申请书》（1份）； （2）建设工程规划设计方设施安全 的建设项目） （1）建设工程规划设计方案（2份，附电子文档）； （2）建设项目对市政设施安全影响技术报告（1份，由申请人自行编制 或由工程的设计单位编制，无固定格式）。
建设项目报建指南
房地产报建指南
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项目报建流程
发改委同意前期工作开展函 建设工程规划许可证 建设用地规划许可证
项目方案审查
建设工程招标备案
水土保持方案
项目扩初审查
建设工程施工许可证
环境保护方案
项目施工图审查
建设工程预售许可证
项目核准（项目备案）
施工图审查合格备案
房地产开发项目报建指南 CHINA PROPERTIES GROUP
房地产开发项目报建指南
房地产项目管理报建指南
建设项目报建指南
房地产报建指南
CHINA PROPERTIES GROUP
目录
房地产项目的开发报建内容： 一、项目报建流程 二、项目设计审批 三、项目工程办证 四、项目工程招标 五、项目专项审查 六、项目施工报监 七、项目行政管理 八、项目验收
◆政府承诺时限：30个工作日
建设项目报建指南
房地产报建指南 ◆项目设计审批
CHINA PROPERTIES GROUP
二、扩初设计审查（市建委并联审查，各区、县建委有差异）
■主办部门：建委 ■协办部门：消防、园林、气象、人防、市政、交通 1、初步设计预审需提交的申请材料： （1）初步设计预审登记表（含电子表格）； （2）初步设计图说（设计说明2份、图纸、效果图）及光盘； （3）工程勘察报告（初步勘察深度以上）及其质量审查合格书； （4）项目核准审批文件； （5）建设工程规划用地许可证及其附件（含方案审查意见书及附图） （6）勘察、设计合同。 （7）高边坡可行性评估报告（若有）
建设项目报建指南
房地产报建指南 ◆项目设计审批
CHINA PROPERTIES GROUP
◆6．涉及河道管理事项的审查（限河道管理范围内的建设项目） （1）建设工程规划设计方案（含建设工程涉及河道部分工程设计方 案，2份）； （2）具有水利水电勘察设计或研究资质的单位编制的防洪评价报告 （原件1份，限长江、嘉陵江两岸50年一遇洪水位（北碚为20年一遇洪 水位）以下区域内修建的建设项目、涉及封盖、改造次级河流及其它自 然水域的建设项目，同时附专家评审意见）。 ◆涉及机场空域安全管理事项的审查（限机场规划用地范围内的建设项目 及机场净空保护范围内危及飞行安全的建设项目） 甲、机场规划用地范围的建设项目 建设工程规划设计方案（2份，含建设项目最高点坐标及其海拔高度）； 乙、机场净空保护范围内危及飞行安全的建设项目 建设工程规划设计方案（1份，含建设项目室外地坪海拔高度、建构筑物净高 度和无线电发射设备、有线传输设备、高压供电线路及工业高频炉等电磁辐射 设备的情况）。
建设项目报建指南
房地产报建指南 ◆项目设计审批
CHINA PROPERTIES GROUP
◆涉及无线电管理事项的审查（限涉及总体规划确定的微波通廊的建设项
目；大型地球站、大型无线电收发信台站、广播电视发射塔等建设项目） 甲、涉及总体规划确定的微波通廊的建设项目 建设工程规划设计方案（2份，含经纬度、最高点海拔高度）； 乙、大型地球站、大型无线电收发信台站、广播电视发射塔等建设项目 （1）《设置无线电台站申请表》（2份）； （2）建设工程规划设计方案（2份，含经纬度、最高点海拔高度）； （3）无线电台（网）设计方案（2份）。 ◆环境影响评价文件审查（限投资行政主管部门审批、核准之外的建设目） （1）《市建设项目环境影响评价文件审批申请表》（原件2份）； （2）环境影响登记表或由有资质的单位编制的环境影响报告表或环境影响 报告书（原件2份，附电子文档）； （3）评估机构关于环境影响报告书或环境影响报告表的技术评估报告（原 件1份，建设项目填报环境影响登记表的，申请人不提供技术评估报告）。
◆涉及消防事项的审查
（1）《建筑工程消防设计申报表》（原件1份，须加盖申请单位印章）； （2）建设工程规划设计方案（2份）和单独的建设工程总平面布置图（1份）； （3）设计单位消防自审小组自审意见书（原件1份）。
建设项目报建指南
房地产报建指南 ◆项目设计审批
◆涉及园林绿地指标事项的审查
CHINA PROPERTIES GROUP
建设工程备案证
建设项目报建指南
房地产报建指南 ◆项目设计审批
一、设计方案审查（并联审查）
■主办部门：区规划分局 ■协办部门：消防、园林、人防、市政、电力
CHINA PROPERTIES GROUP
1、方案预审需提供的材料： （1）书面申请（原件1份）； （2）投资项目核准文件（原件1份）； （3）建设工程设计方案（2份，含室外综合管网设计）； （4）彩色渲染图和建筑模型等（1套，限重要地段、重要节点及大型建设项目）。 2、协办部门材料及数量：