某商住综合楼工程合同价款

某商住综合楼工程合同价款
一、工程概况
某商住综合楼工程位于某市中心区域，占地面积约XX平方米，总建筑面积约XX平方米，主要由住宅、商业、办公、地下停车场等组成。

工程分为地上XX层，地下XX层，建筑高度约XX米。

本工程是集商业、居住、办公多功能于一体的大型商住综合楼，旨在为市民提供高品质的生活、工作和购物环境。

二、合同价款
1. 本工程合同总价为人民币XX亿元（大写：人民币肆拾亿元整），其中住宅部分合同价为XX亿元，商业部分合同价为XX亿元，办公部分合同价为XX亿元，地下停车场部分合同价为XX亿元。

2. 合同价款支付方式如下：
（1）开工预付款：合同签订后七个工作日内，甲方支付乙方合同总价款的30%作为开工预付款。

（2）进度款：工程进度达到约定的节点后，甲方按照实际完成工程量的90%支付进度款。

（3）验收合格款：工程验收合格后，甲方支付乙方合同总价款的95%。

（4）质保金：工程验收合格后，甲方预留合同总价款的5%作为质保金，质保期内无质量问题，甲方一次性支付给乙方。

3. 合同价款调整：
（1）合同签订后，如遇国家政策调整、材料价格变动等不可抗力因素，导致工程造价发生变动，双方可按照约定的价格调整机制进行价款调整。

（2）工程变更导致合同价款发生变动的，双方应按照约定的变更签证程序进行价款调整。

三、合同价款的支付与退还
1. 甲方按照本合同约定的付款节点和付款比例，向乙方支付合同价款。

2. 乙方应当按照合同约定的工程进度和质量要求，完成工程。

如乙方未按照约定完成工程，甲方有权按照约定扣除相应的价款。

3. 工程验收不合格的，乙方应按照甲方的要求整改，直至达到验收标准。

整改期间，甲方有权扣除相应的价款。

4. 质保期内，如乙方发生质量问题，乙方应承担修复费用。

甲方扣除质保金后，
将剩余质保金支付给乙方。

四、合同价款的结算
1. 工程验收合格后，双方按照本合同约定的付款节点和付款比例进行结算。

2. 合同价款的结算，应以人民币现金或银行转账方式进行。

3. 结算后，甲方应向乙方提供正式的发票。

五、合同价款的风险提示
1. 本合同价款不包括因工程变更、工程量增减等导致的价格变动。

2. 甲方应按照合同约定的付款节点和付款比例支付合同价款。

如甲方逾期支付，
应按照逾期付款金额的每日千分之五支付违约金。

3. 乙方应按照合同约定的工程进度和质量要求完成工程。

如乙方逾期交付工程，
应按照逾期交付部分的工程价款的每日千分之五支付违约金。

4. 双方应按照国家相关法律法规和政策执行合同，如因政策调整等原因导致合同
无法履行，双方应友好协商解决。

总之，本商住综合楼工程合同价款为人民币XX亿元，双方应严格按照合同约定的
付款节点、付款比例和价款调整机制进行支付。

同时，双方应承担相应的违约责任，确保工程进度和质量的顺利完成。