土地使用权
土地使用权出让的方式有三种
土地使用权出让的方式有三种在中国，土地使用权是政府给予土地使用者所使用的期限和使用范围。
为了给予开发商等购买土地使用权，政府采用了三种出让方式。
这篇文档将介绍这三种出让方式。
一、竞价出让竞价出让是指以竞价的方式出让土地使用权。
这种方式是指定竞拍者，根据竞拍的高低来确定租赁价格。
竞价出让是一种市场化的土地出让方式，其结果将取决于市场的供求状况及意愿。
优点：市场化程度高，政府能够获得最高价格。
缺点：由于竞租价格较高，破坏了创新企业的良心，导致荒地、环境污染等问题。
此外，竞价出让也面临着政府贪腐、勾结等问题。
二、招标出让招标是一种竞争的方式，用于确定建筑或工程的承包商。
招标出让是指从潜在的租户群中选择一个或多个租户的过程。
被选中的租户可以享受该地块的土地使用权。
优点：政府在保证市场化的同时，可以考虑各种因素用于分类招标，从而确保出租的地块能够得到合理的使用。
缺点：招标方案的发布和实施流程相对复杂；各类型租赁企业之间的公平性可能受到一定的影响。
三、协议出让协议出让是一种指定租赁者的方式，由议定双方协商土地的租赁价格，经过协商达成协议。
协议通常以一定的条款和条件为依据，如使用期限，使用范围，以及支付租金等。
优点：协议出让通常可以满足用户的特殊需求。
缺点：协议出租更多的是为了特定使用目的，这样会限制农业生产和经济发展，从而影响整个社会经济的发展。
此外，也存在政府和租户之间利益协商的问题。
以上是三种土地使用权出让方式的优缺点。
不同的市场环境和政府意愿可能决定选择哪种方式进行土地使用权出让。
但无论哪种方法，政府都应该优先考虑社会公正性和政府及租户之间的公平性和透明化。
土地使用权归属类型有哪些
土地使用权归属类型有哪些
1.国有土地使用权：国有土地使用权是指土地所有权属于国家，但在
法律允许范围内，个人、法人或其他组织可以依法使用土地并取得土地使
用权。
2.集体土地使用权：集体土地使用权是指土地属于集体所有，集体经
济组织、农民集体经济组织或者集体经济组织成员可以依法使用土地并取
得土地使用权。
在农村地区，集体经济组织成员通常以土地经营权的方式
使用土地。
3.个人土地使用权：个人土地使用权是指土地属于个人所有，个人可
以依法使用土地并取得土地使用权。
在农村地区，土地集体所有的情况下，个人可以通过土地承包经营权的方式使用土地。
4.外资企业土地使用权：外资企业土地使用权是指外商投资企业在中
国获得的土地使用权。
外资企业可以通过租赁、置换等方式获得土地使用权。
5.军队土地使用权：军队土地使用权是指土地属于军队所有，军队可
以依法使用土地并取得土地使用权。
军队土地使用权通常涉及军事需求，
如军事基地建设等。
除了以上几种土地使用权归属类型，还有其他特殊类型的土地使用权。
例如，特定机关、事业单位可以享有土地使用权；特定行业领域（如矿业、森林资源等）可以获得土地使用权。
此外，根据不同地区的法律法规规定，还可能存在其他形式的土地使用权归属类型。
不同的土地使用权归属类型有着不同的法律规定和管理制度。
这些法律规定和管理制度旨在保护土地所有权人的权益，并促进土地的合理利用和经济发展。
国有土地使用权法国有土地使用权的取得转让和终止的法律规定
国有土地使用权法国有土地使用权的取得转让和终止的法律规定国有土地使用权法规定了国家对土地的管理和使用的法律框架。
本文将就国有土地使用权的取得、转让和终止等方面进行详细阐述，以解读该法律的具体规定。
一、国有土地使用权的取得国有土地使用权的取得是指个人或组织依法获得土地使用权的过程。
根据国有土地使用权法的规定，国有土地使用权可以通过出让、划拨、协议让与等方式取得。
首先是土地出让。
国家依法将国有土地使用权有偿出让给使用者，并签订土地使用权出让合同。
在出让过程中，出让方应当公开、公平、公正进行拍卖或招标，并按照合同约定收取土地出让金。
其次是土地划拨。
国家将国有土地使用权划拨给政府、军队等行政机关和其他事业单位、社会团体等。
划拨的土地使用权一般不收取费用，但土地使用者需要承担相应的规划、建设和管理责任。
最后是协议让与。
协议让与是指土地使用权人与土地使用者通过协商一致达成协议，将土地使用权转让给他人。
在协议让与中，需遵守法律法规的规定，并办理相关手续，确保土地使用权的合法性和有序转让。
二、国有土地使用权的转让国有土地使用权的转让是指土地使用权人将其占有和使用的土地转让给他人的行为。
根据国有土地使用权法，土地使用权人可以将土地使用权转让给他人，但需要满足一定的条件和程序。
土地使用权的转让必须符合土地利用总体规划、土地利用政策和规定，保证国家和公众利益不受损害。
转让时，应当征求土地使用权人所在区划的城市规划、土地管理等部门的意见，并按照国家规定的程序进行审批。
转让的土地使用权要经过公开竞价或招标，确保公平竞争和市场化操作。
转让合同应当按照规定的内容和格式订立，并办理相应的土地使用权转让手续。
转让后，原土地使用权人将不再享有该土地的使用权。
三、国有土地使用权的终止国有土地使用权的终止是指土地使用权在规定的条件下失去或被取消的状态。
国有土地使用权的终止可以分为自然终止和强制终止两种情况。
自然终止是指土地使用权在规定的期限内满期终止。
土地使用权的法律责任与追究
包括申请、审批、公告、实施等，需 确保程序合法、公正。
违反征收、征用规定后果
法律责任
违反土地征收、征用规定的行为人将承担法律责任，包括行政处罚、刑事责任 等。
民事赔偿
因违法征收、征用行为造成损失的，行为人应承担民事赔偿责任。
04
土地使用权变更与注销中法律责 任
变更条件及程序
变更条件
土地使用权的变更需要满足相关法律法规规定的条件，如土地用途变更、土地使 用权转让等。
双方权利
转让方有权获得土地使用 权转让价款，受让方有权 获得土地使用权并依法使 用。
出租过程中双方权利义务
出租方义务
确保土地权属清晰，提供 必要的权属证明材料，保 证土地符合约定用途和规 划要求。
承租方义务
支付土地租金，按照约定 用途使用土地，不得擅自 改变土地用途或进行违法 建设。
双方权利
出租方有权获得土地租金 收益，承租方有权获得土 地使用权并依法使用。
，防止非法流转和恶意炒作。
强化土地使用权流转的合同管理
03
加强对土地使用权流转合同的审查和管理，确保合同
条款的合法性和公平性，维护当事人的合法权益。
提高全社会对土地使用权保护意识
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加强土地使用权保护的宣传教育
通过媒体宣传、普法教育等方式，提高全社会对 土地使用权保护的认识和重视程度。
鼓励公众参与土地使用权保护
刑事责任
严重违反土地使用权变更、注销规定 ，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
行政责任
违反土地使用权变更、注销规定的行 为，可能会受到土地管理部门的行政 处罚，如罚款、没收违法所得等。
05
土地使用权纠纷解决途径和追究 机制
协商调解方式
土地使用权办理流程
土地使用权办理流程
土地使用权办理流程如下：
1.申请登记：由用地者到市国土资源局地籍科填写土地登记申请书，提交申请人身份证或户口簿和建设用地许可证，建筑许可证，房产证等土地权属来源证明文件。
2.地籍调查：由国土资源局派人到实地调查，全面核实土地登记申请的内容，计算宗地面积，绘制宗地图。
3.权属审核：由国土资源局专职人员对申请登记的土地权属性质、用途权属来源、宗地面积等进行审核。
4.注册登记：填写《土地登记卡》、《土地归户卡》和《土地使用证》。
5.颁发土地证书：申请人凭身份证和《土地使用登记收件单》，领取《土地使用证》。
土地使用权和产权区别主要是什么
土地使用权和产权区别主要是什么土地使用权和产权的区别主要在于土地使用权有期限而房屋产权没有期限，同时土地使用权决定了房产的使用权，土地使用权只要是通过有偿出让的方式获得的，那业主对于房子就有完全的产权。
我们在买房子获得了房产证以后只能够证明对房屋的产权，但房产证代表不了对土地的使用权。
▲一、土地使用权和产权区别主要是什么?1、房屋产权是产权，土地使用权是国家出让的。
所谓房地产使用权，其实只是土地使用权。
土地使用权决定了房产的使用权。
2、土地使用权和房屋产权的区别在于：房屋产权(即房产权)是不变的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有;土地使用权是有期限的。
3、房地产的买卖是指房屋的产权和该房屋占用范围内的土地作用权同时转让，也就是说，购房者享有的是完全的房屋产权;但我国实行的土地全民制，即土地只有国家和集体，个人只有使用权。
4、我国实行的土地全民制，即土地只有国家和集体，个人只有使用权。
▲二、国有土地使用权人的权利有哪些?1、使用土地这是指土地使用权人为建造或保存建筑物及其工作物而使用土地。
使用土地是土地使用权的最主要内容。
但是，这里的使用不是任意使用，其必须在设定土地使用权所限定的目的范围内进行。
一般来说，这一目的范围即指土地的用途范围。
根据有关法律规定，土地使用者需要改变所使用土地用途的，必须取得土地所有者和市县人民政府城市规划行政主管部门的同意,否则，土地使用者不得改变该土地用途范围。
土地使用权人为了实现使用土地的目的，必须以占有土地为前提。
因此，土地使用权人亦受占有之保护，并依此享有物上请求权。
2、处分土地使用权这是指土地使用权人可依其意志转让、抵押和出租土地使用权。
只要土地使用权人转让、抵押和出租土地使用权符合法定条件，该处分行为即为有效。
这里须特别注意划拨土地使用权人与出让土地使用权人在行使该权利时所受的限制有所不同。
3、获取土地收益这是指依出让方式获得土地使用权以及以继受方式取得该土地使用权的权利人开发、利用、经营土地所获得的利益。
土地使用权分为哪几种类型
土地使用权分为哪几种类型
1.国有土地使用权：国有土地使用权是指国家根据法律规定，将土地
使用权授予特定的主体使用和支配的权利。
国家保留对土地的所有权，但
将土地使用权授予个人、企事业单位或其他组织，使用者可以在一定期限
内享有利用土地进行生产经营的权利。
2.集体土地使用权：集体土地使用权是指由农村集体经济组织行使的
土地使用权。
在我国农村，由于土地属于集体所有，集体经济组织可以将
土地使用权分配给农户或农民个人使用，用于农业、农村建设和农民的住
房用地等。
3.宅基地使用权：宅基地使用权是指由国家、集体或农民个人拥有并
使用的宅基地的使用权。
宅基地使用权是农村用地制度的重要组成部分，
主要用于农民自建或建造农村居民用房。
4.建设用地使用权：建设用地使用权是指政府将土地使用权授予建设
单位或个人，用于城市建设、工业用地、商业用地等开发利用。
建设用地
使用权通常由政府依法划拨、出让或租赁给相应的开发主体，使用者可以
在一定期限内使用土地进行开发和经营。
除了上述几种常见的土地使用权类型之外，还可以根据土地的具体用
途和性质进行细分，如农业用地使用权、工业用地使用权、商业用地使用权、住宅用地使用权等。
总的来说，土地使用权是指国家、集体或农民个人在一定期限内对土
地的使用、支配和经营权利，不同类型的土地使用权具有不同的使用范围、使用期限和使用条件。
土地使用权的确立和转让受到相关的法律法规和土
地管理政策的限制和规范，目的是保障土地资源的合理利用和社会公共利益的最大化。
取得土地使用权的方式都有哪些
取得土地使用权的方式都有哪些1.购买土地：购买土地是最常见的取得土地使用权的方式之一、个人或企业可以通过与土地所有者协商，签订土地购买合同并支付相应的价款，从而取得土地的使用权。
2.租赁土地：租赁土地是指个人或企业通过与土地所有者签订租赁合同，以一定租金使用土地一段时间的权利。
租赁土地的方式适用于那些无法或不愿意购买土地的个人或企业，可以在一定时间范围内使用土地。
3.无偿使用土地：政府或其他组织可以通过征用或划拨土地的方式将土地无偿提供给特定个人或企业使用。
这种方式主要用于公共服务设施建设、农村集体经济组织等。
4.出租土地：土地所有者可以将土地进行出租，以获取租金收入。
个人或企业可以通过支付租金，取得短期使用土地的权利。
这种方式适用于那些需要短期或临时使用土地的个人或企业。
5.继承土地：在土地所有者去世后，土地的使用权可以通过继承的方式转移给其合法继承人。
根据国家法律法规的规定，土地的继承权可以通过遗嘱继承或法定继承来实现。
6.土地交换：个人或企业可以通过与其他土地所有者进行土地交换，以实现自己土地使用需求的满足。
土地交换需要各方在达成一致后，通过土地交换协议或合同来明确各自权益和责任关系。
7.土地征用：政府可以根据公共利益的需要，对土地进行征用。
土地所有者在征用过程中可以获得相应的补偿。
土地征用需要依法程序进行，并按照相关法规规定进行补偿。
8.土地招拍挂：政府可以通过招标、拍卖或挂牌等方式将土地使用权进行竞争性出让，以实现土地的最优配置。
个人或企业可以通过参与招拍挂活动，以取得土地的使用权。
以上是常见的取得土地使用权的方式。
在实际操作中，还需根据各地的法律法规和政策规定，选择适合的方式，并依法履行相应的手续和手段，以确保土地使用权的合法取得。
民法典中的土地使用权
民法典中的土地使用权一、引言民法典是我国新时代的社会经济发展和法制建设的重要成果，其中土地使用权作为民法典的重要组成部分，对于维护土地资源的合理利用和保护农民的土地权益具有重要意义。
本文将就民法典中的土地使用权进行深入探讨。
二、土地使用权的性质和基本规定1.土地使用权的概念和性质土地使用权是指土地利用为社会公共利益服务，土地使用者可以依法享有、转让、抵押、租赁等权益的权利。
它属于土地所有权与土地承包经营权之间的中间权益。
2.土地使用权的取得和限制土地使用权可以通过法律方式取得，主要包括出让、划拨、出租、租赁等。
同时，土地使用权也受到法律的限制，如土地用途的限定和土地使用年限等。
三、土地使用权的权利和义务1.土地使用权人的权利土地使用权人在土地使用权范围内享有使用、收益、处分等权利，可以根据自己的需要将土地使用权进行转让、抵押、租赁等操作。
2.土地使用权人的义务土地使用权人在享有权益的同时也应承担一定的义务，如按照土地用途规定进行合理利用，保护土地资源，遵守法律法规等。
四、土地使用权的保护与纠纷解决1.土地使用权的保护土地使用权在民法典中得到了明确的法律保护，任何单位或个人不得侵犯土地使用权人的合法权益。
同时，国家也加强土地管理，建立健全的土地管理制度，保障土地使用权人的权益。
2.土地使用权纠纷的解决土地使用权纠纷可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。
相关部门应加强对土地使用权纠纷的调查和处理力度，确保公正、公平解决纠纷，维护土地使用权人的合法权益。
五、土地使用权的发展趋势和展望1.土地流转市场的发展随着国家农村改革的深入推进，土地流转市场逐渐兴起，土地使用权的交易也越来越活跃。
未来，土地使用权的流转市场将进一步规范，提高土地资源的利用效率。
2.土地使用权的绿色发展在保护生态环境和可持续发展的背景下，未来土地使用权将更加注重绿色发展，加强环境保护和土地资源的可持续利用。
六、结论土地使用权作为民法典中的重要内容，对于保护土地资源，维护农民的土地权益具有重要意义。
土地使用权是指什么意思
一、土地使用权是指什么意思
所谓土地使用权是土地使用者按照国家相关法律规定与土地所有人所签订的土地使用合同，享有国家或集体所有土地的使用权利。
而土地使用权又分为划拨土地使用权与出让土地使用权这两种，划拨地使用权按照我国相关法律规定，在划拨后是不的私自转让与出租的，而出让土地使用权可以依法转让、出租，但不得随意改变土地用途。
二、城镇国有土地使用权最高年限
我国城镇国有土地使用权年限与出让最高年限的规定是怎样的？城镇国有土地使用权出让的最高年限是多少?城镇国有土地使用权出让的最高年限规定：（一）居住用地七十年。
（二）工业用地五十年。
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年。
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年。
（五）综合或者其他用地五十年。
土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。
土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。
土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。
经政府批准同意大利续期的，应当重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。
三、土地使用权获取方式
土地使用权获取方式主要有出让、划拨、转让三种方式。
以出让方式取得国有土地使用权
1、内涵：土地使用权出让，是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
2、出让方式：招标、拍卖、挂牌、协议。
3、年限：土地使用权出让最高年限：居住用地七十年，工业用地五十年，教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年，商业、旅游、娱乐用地四十年，综合或者其他用地五十年。
取得土地使用权有几种方式？
取得土地使用权有几种方式？土地使用权获取方式主要有出让、划拨、转让三种方式。
一、以出让方式取得国有土地使用权，出让方式：招标、拍卖、挂牌、协议。
我们国家是社会主义国家，我们的土地模式是实行的国有制土地。
国有制说明土地是不属于个人所有的，是国家才拥有的土地所有权。
那是不是国家拥有土地所有权，人们就没办法在上面盖房子，在土地上作物了呢。
并不是，我们拥有土地的使用权。
那么取得土地使用权有几种方式?一、土地使用权的取得方式中国实行土地公有制，包括全民所有制(即国家所有制)和集体所有制。
城市土地属于国家所有，农村和城市效区的土地除由法律规定属于国家所有以外，属于集体所有。
按照中国法律规定，外商来华投资只能取得土地使用权，而不能拥有土地所有权。
外商投资企业取得土地使用权的方式主要有以下三种：(一)有偿划拨取得土地使用权外商投资企业以这种方式获取土地使用权，应先向所在地的市、县国土部门提出用地申请，按照国家规定的建设用地审批权限经审查批准后，由市、县国土部门与外商投资企业签订土地使用合同，并办理登记手续，领取土地使用证，取得土地使用权。
通过划拨方式取得土地使用权，须按规定每年缴纳土地使用费，并且土地使用权不得随意转让、出租、抵押。
如需转让、出租、抵押，应按广东省颁布的《广东省城镇国有土地使用权出让和转让实施办法》的规定，补办土地使用权出让手续，补交出让金。
目前国家对行政划拨范围有所限制，即按国家产业政策应予鼓励、支持的项目用地可采用行政划拨，其他用地原则上以出让方式提供。
(二)中方合作者以土地使用权作价投资为扩大吸引利用外资，国家鼓励沿海地区国营企业和集团企业以现有场地、厂房等作价入股或作为合作条件与外商组成合营企业。
这种合营必须到国土部门办理用地手续。
所有土地如属行政划拨用地，合营企业中方须补办土地出让手续，补交出让金。
(三)国家出让、转让或出租国有土地使用权。
根据《广东省城镇国有土地使用权出让和转让实施办法》的规定，广东省实行城镇国有土地使用权出让和转让制度。
土地使用权来源有哪几种
土地使用权来源有哪几种一、国有土地使用权国有土地使用权是指土地归全民所有，由国家统一划归、出让或划拨给土地使用者，通过签订土地使用权出让合同或土地使用权出让合同取得的土地使用权。
国有土地使用权的取得需要缴纳土地出让金。
二、农村集体土地使用权农村集体土地使用权是指居民集体经济组织根据农村集体经济组织自治法律法规授权，依法统筹安排土地使用、管理和收益的权利。
农村集体土地使用权的取得通常通过农村土地使用权流转或者土地承包经营权流转方式实现。
农村土地使用权流转需要准予，通常需要支付土地流转费用。
三、建设用地使用权建设用地使用权是指政府将用于建设工程的土地划拨给建设单位，并签订土地使用权出让合同，取得的土地使用权。
建设用地使用权的取得需要缴纳土地出让金或者支付土地租金。
四、自然资源采矿权自然资源采矿权是指国家依法将自然资源开采、利用的权力授予开采单位的权利。
自然资源采矿权通常通过有关部门颁发的采矿权证书或者采矿权许可证书取得。
自然资源采矿权包括矿产资源开采权、水资源开发利用权等。
五、土地承包经营权土地承包经营权是指国家依法将宅基地、农村土地等批给农民，农民通过土地承包合同或土地使用权流转合同获得的土地使用权。
土地承包经营权通常在农村土地承包经营权证、宅基地使用权证等书面合同中明确。
六、土地购买、继承、赠与权土地使用权也可以通过土地购买、继承、赠与等权利的行使而取得。
土地购买是指依照国家法律法规，以交易方式从土地使用权人手中取得土地使用权。
土地继承是指土地使用权人因死亡而丧失土地使用权，依法将土地使用权转移到其继承者手中。
土地赠与是指土地使用权人依法将土地使用权不以交付价款的方式赠与他人。
国有土地使用权分类
国有土地使用权分类一、国有土地使用权多少年法律常识：一、按照土地用途不同使用期限也不相同。
较高年限按下列用途确定：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。
土地使用期限为土地使用权证上的土地使用期限减去该土地已经使用的年限，剩下的年限就是可以使用的年限，到期后可以申请续期。
取得土地使用权的土地使用者，其使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，合法权益受国家法律保护。
二、根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让较高年限按下列用途确定：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；商业、旅游、娱乐用地40年；仓储用地50年；综合或者其他用地50年。
二、国有土地使用权是法律常识：国有土地使用权是指权利人依法享有使用国家所有土地的权利，其主体为任何单位和个人，所有符合依法使用中国国有土地条件的、包括境外的企事业单位和个人均可成为国有土地的使用者。
法律依据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三条中华人民共和国境内外的公司、企业、其他组织和个人，除法律另有规定者外，均可依照本条例的规定取得土地使用权，进行土地开发、利用、经营。
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第七条土地使用权出让、转让、出租、抵押、终止及有关的地上建筑物、其他附着物的登记，由政府土地管理部门、房产管理部门依照法律和国务院的有关规定办理。
登记文件可以公开查阅。
三、国有土地使用权解释内容有哪些？一、国有土地使用权依法使用国家所有土地的权利。
国有土地使用权的主体非常广泛，任何单位和个人，包括境外的企事业单位和个人，符合依法使用中国国有土地条件的，都可国有土地使用权具有重大意义。
国家作为国有土地所有者并不直接使用土地，而是由具体单位和个人来使用。
土地使用权例子
土地使用权例子
以下是 6 条关于土地使用权的例子：
1. 你看咱老家那片宅基地，那可是咱们家族的根儿呀！就像大树有了扎根的地方才能茁壮成长，咱们在那宅基地上盖起了房子，多有归属感。
咱对那片地的使用权，可是有着深厚感情的呢！
2. 还记得隔壁村的那个果园吗？那家人通过合法手续获得了土地使用权，然后就用心地种上各种果树，每年都能收获好多香甜的果子，这土地使用权不就带来实在的好处了嘛，你说是不是？
3. 城里的那些高楼大厦，它们所占的土地也有使用权的问题呀！开发商拿到土地使用权后，才能在上面建出那些漂亮的高楼来，让人们有地方居住和工作，这多重要啊！
4. 咱村头那片荒地，之前一直没人管。
后来有人承包了下来，获得了土地使用权，种上了大片的油菜花，到春天的时候哇，那叫一个美！这就是合理利用土地使用权带来的变化呀！
5. 公司旁边那块地，听说被另一家企业买去了使用权，准备建一个大型的商场。
以后咱逛街就更方便了，这土地使用权可真是能改变我们的生活呢，对吧？
6. 有些旅游景区，不就是因为有了土地使用权，才能打造出那些吸引人的景观和设施嘛。
就像那个海边的度假村，大家在那享受美景，多惬意，这可都是土地使用权带来的呀！
我的观点结论就是：土地使用权对我们的生活有着方方面面的影响和作用呀，真的太重要了！。
房屋土地使用权种类有哪几种类型
房屋土地使用权种类有哪几种类型
一、建设用地使用权：建设用地使用权是指土地所有者拥有的土地使
用权，该权利允许土地所有者在土地上建设房屋、楼宇或其他建筑物，作
为自己居住、商业活动的场所。
二、宅基地使用权：宅基地使用权是指土地所有者可以在宅基地上建
造房屋及相关设施，作为家庭居住场所的权利。
三、农用地使用权：农用地使用权是指除工业和城市建设以外，用于
耕作的土地地使用权，是一种农业性质的土地使用权。
四、林地使用权：林地使用权是指土地所有者拥有的土地使用权，是
用来保护和繁荣林木资源的特殊土地使用权，允许土地所有者在林地上进
行林木采伐、森林经营以及其他林木管理活动。
五、水域使用权：水域使用权是指土地所有者拥有的土地使用权，可
允许土地所有者在河流、湖泊等水域上进行经营、劳动活动，如垂钓、垂
杆及采水等。
六、储备用地使用权：储备用地使用权是指土地所有者可以在储备用
地上建设仓库、汽车驾校、饲料厂等，作为社会依赖资源储备的地方的权利。
七、禁止用地使用权：禁止用地使用权是指土地所有者拥有的土地使
用权，即对其土地施行禁止性使用，不允许任何形式的破坏、掠夺等活动。
如何取得土地使用权
如何取得土地使用权取得土地使用权是指个人或机构在法定范围内依法使用土地，享有使用、收益和经营管理权利的法律地位。
在不同国家和地区，土地使用权的获取方式可能会有所不同，下面介绍一些常见的土地使用权获取方式。
购买土地使用权是最常见也是最直接的方式之一、个人或机构可以通过拍卖、招标、协议等形式向政府或土地使用权所有者购买土地使用权，获得土地所有权或租赁权。
购买土地使用权的程序和规定可能因地区而异，通常需要进行合同签订、过户手续和支付相应的费用。
租赁土地使用权是指将土地使用权在一定时间范围内转租给个人或机构使用。
租赁土地使用权可以通过陈述招标、竞争性谈判等方式向政府或土地所有者申请，根据地方政府或土地所有者的政策和要求，签订租赁合同并支付相应的租金。
出让土地使用权是指政府以出让土地使用权的方式将国有土地转让给个人或机构，并获得一定的土地使用权收益。
一般情况下，政府会通过招标、竞争性谈判或协议方式向个人或机构出让土地使用权，并在合同中规定土地使用权的期限、费用和管理要求等。
继承土地使用权是指根据法定继承顺序和程序，个人或机构继承他人已经获得的土地使用权。
继承土地使用权一般需要提供与继承权有关的法律文件和证明材料，并在地方政府或有关部门办理相应的登记手续。
在一些特殊情况下，个人或机构通过依法取得土地使用权。
例如，在一些国家或地区中，政府会将部分土地使用权用于公益事业或社会福利，通过招标、投标或协议方式向个人或机构征集项目，依法取得和使用土地。
对于个人或机构想要取得土地使用权，除了上述方式之外，还需要根据当地的土地管理法规和政策。
在进行土地使用权的获取过程中，个人或机构需要注意合法性和合规性，确保获得土地使用权的过程和行为符合相关规定，并尊重相关法律和道德要求。
此外，还需要注意土地使用权的期限、使用范围和约束条件等，以确保土地使用权的正常和可持续使用。
土地使用权广义、狭义是什么？
土地使用权广义、狭义是什么？狭义的土地使用权是指依法对土地的实际使用，包括在土地所有权之内，与土地占有权、收益权和处分权是并列关系；广义的土地使用权是指独立于土地所有权能之外的含有土地占有权、狭义的土地使用权、部分收益权和不完全处分权的集合。
我们都知道在我国土地只有使用权没有买卖权，如是自行买卖的话可能会受到法律的惩罚，除非是因为要征地得到政府的认可了，才可以出售，我们的土地使用权也分狭义和广义，那就来了解一下土地使用权广义和狭义是什么？下面就来听听小编的看法。
▲一、土地使用权广义和狭义是什么？土地使用权是指依法对一定土地加以利用并取得收益的权利，是土地使用制的法律体现形式。
土地使用权是与土地所有权有关的财产物权。
土地使用权有广义和狭义之分。
狭义的土地使用权是指依法对土地的实际使用，包括在土地所有权之内，与土地占有权、收益权和处分权是并列关系;广义的土地使用权是指独立于土地所有权能之外的含有土地占有权、狭义的土地使用权、部分收益权和不完全处分权的集合。
我国现实行的土地使用权的出让和转让制度中的“土地使用权”，是广义的土地使用权;取得了广义的土地使用权的人，就称为土地使用权人。
土地使用权也是一种物权，所以土地使用权可以自由买卖、继承和抵押，也可以设定租赁权，来租赁土地使用权。
土地使用权是受到法律保护的，任何人无论以何种方式取得土地使用权都必须得到法律的认可，否则为非法占用他人土地。
土地使用权是以他人土地为客体的权利，所以土地使用权人一般须向土地使用权出让人支付土地使用权出让金。
▲二、土地使用权的划分有几种？土地出让一般分五类：商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地。
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，各类用地出让的最高年限为：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或其他用地50年。
中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有和劳动群众集体所有制。
什么是土地使用权限，土地使用权包括哪些
什么是⼟地使⽤权限，⼟地使⽤权包括哪些在如今的中国，出现了很多关于⼟地使⽤权的问题，特别是承包商特别关⼼的⼟地使⽤是商业性质还是民⽤性质。
⼤家不是很清楚，那么，⼟地使⽤权到底是什么呢?⼟地使⽤权有哪⼏种类型呢?下⾯店铺⼩编整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。
⼀、⼟地使⽤权是什么⼟地使⽤权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个⼈，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有⼟地或农民集体⼟地所享有的占有、利⽤、收益和有限处分的权利。
⼟地使⽤权是外延⽐较⼤的概念，这⾥的⼟地包括农⽤地、建设⽤地、未利⽤地的使⽤权。
⼟地使⽤权是中国⼟地使⽤制度在法律上的体现，国有⼟地使⽤权是指国有⼟地的使⽤⼈依法利⽤⼟地并取得收益的权利，国有⼟地使⽤权的取得⽅式有划拨、出让、出租、⼊股等。
⽽农民集体⼟地使⽤权是指农民集体⼟地的使⽤⼈依法利⽤⼟地并取得收益的权利。
⼆、⼟地使⽤权有哪⼏种类型地使⽤权变更指国有⼟地使⽤权、集体⼟地使⽤权在初始登记后发⽣的变更，主要有以下⼏种类型：a.国有⼟地划拨、集体⼟地内部划拨;b.依法通过⼟地有偿出让、转让取得⼟地使⽤权;c.因赠与或继承、买卖、交换、分割地上附着物引起;d.因⼟地交换、机构调整、企业兼并等原因引起;e.因宗地合并或分⽴引起;f.因处分抵押财产取得⼟地使⽤权;g.更改⼟地使⽤者名称、地址等。
⼟地使⽤权赠与是⼟地使⽤权⼈将⼟地使⽤权⽆偿地转移给相对⼈，相对⼈予以接受的⾏为。
⼟地使⽤权转让是指通过出让⽅式取得国有⼟地使⽤权的单位和个⼈，将⼟地使⽤权再转移的⾏为，如出售、交换、赠与等。
⼟地使⽤权的出让构成⼟地使⽤权流转的⼀级市场，⼟地使⽤权的转让构成⼟地使⽤权流转的⼆级市场。
集体⼟地使⽤权的转让，⽬前情况⽐较复杂，在法律中并⽆系统的规定，各地的做法也不⼀致。
从原则上讲，农民集体所有的⼟地使⽤权不得出让、转让或者出租⽤于⾮农建设。
因此，集体⼟地使⽤权的转让，⽬前⼀般是指不改变农⽤地性质的承包和转包。
土地使用权的流程
土地使用权的流程1. 了解土地使用权•土地使用权是指国家或集体所有的土地资源，依法授予使用者使用的权利。
•土地使用权可以通过购买、租赁或转让等方式获取。
2. 获取土地使用权的途径•购买：个人或企业可以通过购买土地使用权证书来获取土地使用权。
•租赁：个人或企业可以与土地使用权证书持有人签订租赁协议，以租赁的方式获取土地使用权。
•转让：土地使用权证书持有人可以将土地使用权转让给其他个人或企业。
3. 办理土地使用权的手续3.1 购买土地使用权的手续•了解土地市场：在购买土地使用权之前，需要对土地市场进行调研，了解土地的供求情况和价格。
•确定购买意向：根据自己的需求和预算，确定购买土地使用权的意向。
•编制购地方案：制定具体的购地方案，包括土地面积、地理位置、价格等要求。
•合同签订：与土地使用权证书持有人签订购地合同，明确双方的权益和责任。
•申请土地过户：购地合同生效后，需要向当地土地管理部门申请土地过户手续。
•缴纳土地使用权出让金：根据当地政策规定，购买土地使用权需要缴纳土地使用权出让金。
•领取土地使用权证书：完成相关手续后，购买方可以领取土地使用权证书，获得土地使用权。
3.2 租赁土地使用权的手续•确定租赁需求：根据自己的需求确定租赁土地使用权的面积、租期等要求。
•寻找出租方：通过土地中介或其他渠道寻找土地使用权证书持有人，与其进行租赁协商。
•缔约租赁协议：双方达成租赁意向后，签订土地租赁协议，明确双方的权益和责任。
•缴纳租赁费用：按照协议约定，租赁方需按时缴纳租赁费用。
•履行协议：租赁方需要按照协议约定的方式和期限使用土地，并承担相应的管理责任。
•续租或退租：租赁期满后，租赁方可以选择续租或退租，与土地使用权证书持有人重新协商。
3.3 转让土地使用权的手续•协商转让意向：土地使用权证书持有人与转让方协商转让意向，确定转让的面积、价格等条件。
•缔约转让协议：签订土地使用权转让协议，明确双方的权益和责任。
土地使用权会计分录
土地使用权会计分录一、背景介绍土地使用权是指土地所有权人将土地使用权授予他人使用的一种权利，具有一定的使用期限和限制条件。
在中国，土地使用权是以出让方式取得的，使用权人可以将土地用于各种经营活动，包括房地产开发、农业种植、工业制造等。
土地使用权的会计处理是企业在取得土地使用权后，对其进行确认、计量和报告的过程。
正确的会计处理能够准确反映企业的资产和负债状况，并为企业的经营决策提供重要的信息。
二、土地使用权的确认土地使用权的确认是指企业在取得土地使用权后，按照相关的会计原则和规定，将土地使用权计入资产负债表的过程。
土地使用权的确认应符合以下要求： ### 1. 权属清晰可靠企业在确认土地使用权时，需要确保土地的所有权属清晰可靠，可以通过查阅相关文件、合同和权属证明等方式进行核实。
### 2. 取得土地使用权的成本可靠企业在确认土地使用权时，需要以实际取得土地使用权所支付的费用为基础，计量土地使用权的成本，并将其计入资产负债表中。
费用包括土地出让金、土地增值税、评估费等。
### 3. 使用期限明确土地使用权具有一定的使用期限，企业在确认土地使用权时，需要明确土地使用期限，并按照相关规定对土地使用权的使用期限进行计提折旧或摊销。
### 4. 土地权益类别正确分类土地使用权可以分为不同的权益类别，比如自有土地使用权、租赁土地使用权等。
企业在确认土地使用权时，需要正确分类，并按照相关会计规定进行处理。
三、土地使用权的计量土地使用权的计量是指企业对土地使用权进行估计，以确定其在资产负债表中的价值。
计量的目的是为了准确反映土地使用权的价值，并为企业的财务报告提供可靠的依据。
进行土地使用权的计量时，可以采用以下方法： ### 1. 成本法采用成本法计量土地使用权时，将实际取得土地使用权的成本作为计量依据，每年按照一定比例进行折旧或摊销。
折旧或摊销的比例根据土地使用权的使用期限进行确定。
### 2. 公允价值法采用公允价值法计量土地使用权时，将土地使用权的公允价值作为计量依据。
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2011河南选调生面试模拟试题精选：谈保持进取心作者：河南华图来源：华图教育点击数：244次更新时间：2011-04-14 16:382011河南选调生面试模拟试题精选：谈人际关系作者：河南华图来源：华图教育点击数：次更新时间：2011-04-14 16:35河南选调生面试名单即将公布，很多河南选调生考试成绩比较高的考生都进入紧张的河南选调生面试备考阶段。
河南选调生面试实行的是结构化面试，和公务员面试有很大的相似，很多考生一直希望河南华图能对历年河南选调生面试真题及河南选调生面试热点预测得以汇总，以助力河南选调生面试，且对面试热点做一个解析。
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“沉默是金”谈人际关系答案：1、沉默是金这句成语的出现有它的时代背景，在建国之间，中国是个封建半封建的社会，基本处于一个人治的社会，所谓祸从口出，从趋利避祸的角度人们选择了沉默。
而且过去的皇帝为了维护尊严，让大臣们觉得高深莫测也选择了沉默，这客观上助长了这种风气。
2、改革开放以来，中国进入了法制化的轨道，言者无罪。
老百姓敢说也可以说。
对社会上的坏现象就要敢说，发现腐败就要敢于检举。
3、另外现代行业内行业间存在越来越多的联系，需要进行大量的沟通，比如说团队的合作需要信任，达成这种信任需要进行沟通，不能沉默。
4、该说的说，不该说的还是不说。
更多资料：河南选调生面试资料、面试真题、面试辅导河南选调生课程：/zhaosheng/hn/xdms.php华图图书：2011河南选调生面试模拟试题精选：社会跑官现象作者：河南华图来源：华图教育点击数：243次更新时间：2011-04-14 16:19河南选调生面试名单即将公布，很多河南选调生考试成绩比较高的考生都进入紧张的河南选调生面试备考阶段。
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你如何看待社会上的跑官现象答：1、官现象是社会上个别人利用权钱交易而形成的一个丑恶现象。
一部分领导干部腐败，谋取私利。
社会上一些人自身水平达不到要求，为了当官，拉关系，用金钱等种种手段，跑官现象助长了贪污腐败之风，在强调反腐倡廉的今天应该坚持抵制这种不正之风。
2、这些人利用金钱或其它手段谋取一官半职后，，能力不足，办不好事，必会影响领导干部队伍的整体素质，而且权钱交易会产生恶性循环，也更容易腐败变质。
使一些有能力，有水平的同志无法到适合他们的岗位上去。
3、加强社会监督作用，在领导干部中大力开展思想整顿工作，健全法制约束滥用职权牟取利益，完善领导干部任免制度，实行“三公开”，保证领导干部的素质。
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长期从事比较琐碎的事会丧失进取心，谈谈如何保持进取心。
答案：1、我觉得一个人在工作上的进取心，取决于他的职业目标，或者说是工作动机。
我想成为一名为人民服务的公务员，长期从事比较琐碎的事是我实现工作目标所必经的一个过程，我认为牢记信念是报纸进取心的关键。
2、长期从事比较琐碎的事的过程中要不断提高搞自己的政治素养，关心国家大事，与党中央保持一致，时刻牢记为人民服务的思想。
3、虽然工作的事情是琐碎的，但处理的事情是不完全相同的，而且随着时代进步，必然会遇到很多新问题新思路，工作的过程也是学习的过程。
尤其是在加入WTO后，不断与国际接轨更要加强自我学习等等。
这些学习的过程也是一种进取。
4、学习和发扬各种兴趣爱好，让自己的业余时间过得充实满足。
家庭和睦朋友之心每天都有一个快乐的性情来投入工作。
更多资料：河南选调生面试资料、面试真题、面试辅导河南选调生课程：/zhaosheng/hn/xdms.php华图图书：公务员考试面试热点：节能减排与民生-------------------------------------------------------------------------------- 2011-4-27 15:21:21 来源：前程网点击：0次-【热点聚焦】：据悉，河南林州为完成节能减排任务将停止供暖，并将全额退还供暖费。
有官员称，按照国务院节能减排要求，关闭电厂是死任务，不能因供暖耽误完成任务。
林州市邻近河北，近期属全年最冷时期，气象预报显示11日当地最低气温为-10℃。
河南林州市的市民近日定然深刻领会了“城门失火，殃及池鱼”的滋味。
据媒体报道，截至11日，该市已停止供暖5天，停供暖面积达20万平方米，停供暖原因是向热力公司供电的林州优创电厂被关停，而关停电厂则是为了完成节能减排任务。
此前，为突击完成节能减排任务，河北、浙江、山西等地轮番上演“拉闸限电”，对于这种“剜肉补疮”之举，国家发改委曾下发紧急通知，强调节能减排不能靠短期的“突击行动”。
节能减排是今后官员的“大事”，直接关系到官员的政绩考核，只有数据好看了，指标完成了，才能产生政绩，所以很多地方才不惜把发改委的警告当耳旁风，不惜漠视民生需求，拉闸限电、停止供暖，毫不手软。
题型预测：你对当前节能减排与维护民生有何看法，请谈谈你的观点？【参考解析】1.原因分析首先，这种以绑架民生为代价的节能减排方法在全国各地为数不少，在社会上也造成很大的消极影响，并引起相关部门的高度重视。
此类现象的出现原因是多方面的，主要的应是有些部门没有细化减排目标，临时抱佛脚，在上级检查减排达标度时才突击行动减排。
结果就很容易忽略甚至牺牲民生。
其次，没有摆正好节能减排与改善民生的关系。
最终只能顺了“官心”，寒了“民意”，只能与节能减排的初衷的目背道而驰。
第三，没有完全领会节能减排的真正目的与用意，简单机械地用冰冷的数字去规定，单纯的为了完成任务而忽略了节能减排的本质和科学发展的方法。
2.具体措施首先，我们要对这类以损害民生为代价的节能减排之举予以坚决抵制。
把转变经济结构和改善民生解密的结合在一起，在经济结构转变中改善民生，在以改善民生的过程中实现经济发展方式的转变。
其次，要完善节能减排的相关法律制度，明确节能减排的对象与标准，细化减排目标，如：什么样的企业要减排，怎样减排，减排达标日程安排，以及日常督察等。
第三，对攸关民生的减排项目要妥善协调减排与民众的利益关系，以人为本，做好减排后的安置工作，加大财政转移力度，要让政府补贴真正使民众与企业收益，使生产和生活两不误。
最后，要加大检查监督力度，对不按法律规定和程序减排的，甚至以损害民生为代价的举措和单位坚决给予制止与惩处，做到合理、科学、和谐减排。
3.目的意义第一，节能减排是贯彻落实科学发展观、构建社会主义和谐社会的重大举措，说到底是最大的为了民生福祉。
第二，是建设资源节约型、环境友好型社会的必然选择。
第三，是推进经济结构调整，转变经济增长方式的必由之路；第三，是维护中华民族长远利益，实现经济可持续发展，强国富民的必然要求。
详细参照：/zt/njgwy/公务员考试面试热点：楼市调控考验地方政府-------------------------------------------------------------------------------- 2011-4-27 15:18:49 来源：前程网点击：377次-【背景解读】日前住建部部长姜伟新表示，今年将继续坚定不移地加强房地产市场调控，并适时会同监察部对省、市人民政府稳定房价工作进行考核，对政策落实不到位、工作不得力的，将进行约谈直至追究责任。
人们还记得，3年前房价一路蹿升时曾经有过类似上述的说法；半年前，房价近乎脱缰时也有过类似的说法。
遗憾的是尽管有关部门多次表态，截至目前人们还没有看到有地方政府在楼市调控中被追究责任。
即便如此，人们还是有所期待。
毕竟在楼市调控中，一个普遍感受是：“国十条”等楼市政策的一部分措施，被有些地方在执行时“打折”了。
人们期望看到令行禁止、政令畅通，期望调控收效明显、百姓受益。
实际情形是，在很多城市，开发商捂盘惜售现象仍未杜绝，圈地囤地现象仍不同程度地存在；保障房资金落实不到位，工程进展缓慢……客观分析起来，让市场的归市场，市长的归市长，除了流动性过多、通胀预期增强等市场因素之外，有的地方没有担当起相应的责任，或许是重要症结。
主要表现为：有的地方深度介入房地产行业的惯性没有消除，个别地方明降温、暗托市；限购等各项调控政策在执行中被“软化”；廉租房或经济适用房的供给乏力，个别地方还有虚报数字之嫌……地方执行的“短腿”，让中央调控政策成了扬汤止沸。
【观点】落实调控政策，需要多方面努力，尤其依托于地方的有力执行。
有令不行，调控就难免“雷声大雨点小”，不仅房价难稳，政府的公信力也会受到损害。
在个别地方，对群众有利的政策往往“大的变小，小的变没”，最后文件成了“纸上画，墙上挂”的东西；而一些关涉地方自身利益的政策，则经常是强力执行。
这不能不让人警醒。
地方在调控中动力不足，原因或在于地方利益的考量及其对土地财政的高度依赖。
一些地方担心调控可能影响地方经济和财政收入，对如何主动参与调控缺乏考虑和研究。
更严重的是，有的地方尝到了土地财政的甜头，他们为获取高额土地出让金，采取种种措施，推高地价，抬高房价，以此换取好看的GDP和政绩。
这阻碍了楼市调控的成效，损害了群众利益。
土地财政不可持续。
如何推动地方政府财权与事权相适应，规范土地征收行为，用好土地出让金收入，解决地方政府面临的“钱少事多”的现实难题，这既是行政管理体制改革的迫切要求，也是贯彻落实科学发展观，更好地转方式、调结构、惠民生的必由之路。