工程清单编制与投标报价 第4章清单计价方法
工程量清单计价知识—工程量清单计价编制
列出的配合服务内容和提出的要求按分包的专业工程估算造价的3%～5%计算；
3）招标人自行供应材料的，按招标人供应材料价值的1%计算。
投标报价：自主确定。
14
工程量清单计价 规费
——根据国家、省级政府和有关权力部门规定的项目、计算方法、计算基数、 费率进行计算。不允许竞争。
税金（增值税）
——按有关规定计价，不允许竞争。 一般计税法，增值税率9% 简易计税法，增值税率3%
工程量清单计价
招标控制价与投标报价的区别
编制水平
编制人
编制依据
编制目的
调价
招标控 社会平均水 招标方或招标 必须以省颁 最高限价，是 信息价
制价
平
方委托的咨询 发的定额
要公布的
单位
投标报 价
企业个体水 平
有资质的投标 方
使用企业定 额（不排斥 各地颁发的
定额）
竞争性价格， 只有评标时才
可以公开
市场价
5
工程量清单计价 综合单价定额组价方法
（1）确定工程内容--选择定额项目，完整列项
由投标人根据“工程量清单项目名称、项目特征”结合“工程实际”和“分部分项工程 量清单项目设置及消耗量额定表”确定每个清单项目涉及的计价项目。 如：挖基础土方：排地表水、土方开挖、挡土板、钎探、土方运输 招标控制价：各地方与清单计价配套的计价定额； 投标报价：首选能体现企业个性的企业定额；
案”。 ➢ 三是把“工程造价管理机构发布的工程造价信息，当工程造价信息没有发布时，参照市场价。”
改为“市场价格信息或工程造价管理机构发布的工程造价信息。” 编制招标控制价时，优先考虑 “工程造价管理机构发布的工程造价信息”, 当工程造价信息没有发布时，参照市场价；投标报价 时，“市场价格信息”和“工程造价管理机构发布的工程造价信息”二者没有优先级，均可参考。
2013建设工程工程量清单计价规则 1-4章
2013版《建设工程工程量清单计价规范》1 总则1.0. l 为规范建设工程造价计价行为，统一建设工程计价文件的编制原则和计价方法，根据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国招标投标法》等法律法规，制定本规范。
1.0. 2 本规范适用于建设工程发承包及实施阶段的计价活动。
1.0. 3 建设工程发承包及实施阶段的工程造价应由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金组成。
1.0. 4 招标工程量清单、招标控制价、投标报价、工程计量、合同价款调整、合同价款结算与支付以及工程造价鉴定等工程造价文件的编制与核对，应由具有专业资格的工程造价人员承担。
1.0. 5 承担工程造价文件的编制与核对的工程造价人员及其所在单位，应对工程造价文件的质量负责。
1.0. 6 建设工程发承包及实施阶段的计价活动应遵循客观、公正、公平的原则。
1.0. 7 建设工程发承包及实施阶段的计价活动，除应符合本规范外，尚应符合国家现行有关标准的规定。
2 术语2. 0.1 工程量清单载明建设工程分部分项工程项目、措施项目、其他项目的名称和相应数量以及规费、税金项目等内容的明细清单。
2.0..2 招标工程量清单招标人依据国家标准、招标文件、设计文件以及施工现场实际情况编制的，随招标文件发布供投标报价的工程量清单，包括其说明和裁格。
2．0．3 已标价工程量清单构成合同文件组成部分的投标文件中已标明价格，经算术性错误修正（如有）且承包人已确认的工程量清单，包括其说明和表格。
2.0. 4 分部分项工程分部工程是单项或单位工程的组成部分，是按结构部位、路段长度及施工特点或施工任务将单项或单位工程划分为若干分部的工程；分项工程是分部工程的组成部分，是按不同施工方法、材料、工序及路段长度等将分部工程划分为若干个分项或项目的工程。
2.0. 5 措施项目为完成工程项目施工，发生于该工程施工准备和施工过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面的项目。
工程量清单计价方法
土石方工程
挖带型基槽，二类土，槽宽 0.60m，
1 010101003001
m3
深 0.80m，弃土运距 150.00m。
300.00
30.00 9000.00
2
（略）
砌筑工程
4 010301003001 垫层，3:7 灰土，厚 15cm
m3
80.00
73.00 5840.00
5
（略）
21
措施项目清单计价表
0.03 0.10
距 150.00m 运土 6.00
1.00 0.30
挖带型基槽， 挖土
二类土，槽宽
38.70 21.00
1.0m ， 深 基底钎
2 010101003002 2.1m，弃土运 探
1.50
距 150.00m
运土
6.00
15.04 0.04
0.01 12.75 3.95 70.45 元/m3 0.01 5.30 1.60
11
某省某单位 1＃宿舍楼
建 筑 工程
工程量清单
招 标 人：
（签字盖章）
法 定 代 表 人：
（签字盖章）
造价工程师及注册号：
（签字盖执业专用章）
编 制 时 间：2003 年月 2 日
12
工程名称：1＃宿舍楼建筑工程
1、工程概况： 2、招标范围： 3、清单编制依据： 4、工程质量要求： 5、（其它）
10ห้องสมุดไป่ตู้
三、采用工程量清单计价与传统 定额预算计价法的差别
1.编制工程量的单位不同 2.编制工程量清单时间不同 3.表现形式不同 4.编制的依据不同 5.费用组成不同 6.评标采用的方法不同 7.项目编码不同 8.合同价调整方式不同 9.计算工程量时间前置 10.达到了投标计算口径统一 11.索赔事件增加
第4章工程造价的定额计价方法
二、铺底流动资金估算方法
• 铺底流动资金是保证项目投产后，能正常 生产经营所在地需要的最基本的周转资金 数额。是项目总投资中流动资金的一部分， 在项目决策阶段，这部分资金就要求落实。 铺底流动资金一般占流动资金总额的 30%。
•流动资金估算的主要方法有两种：即扩大指标 估算法和分项详细估算法。
• 1．扩大指标估算法。
C=E(1+flP1+f2P2+f3P3+．．．)
+I
• 式中：C—拟建项目总投资； • E——拟建项目设备费； P1、P2、P3„„——已建项目中建筑安装费及其他工程费 等占设备费的比重； f1、f2、f3„„——由于时间因素引起的定额、价格、费 用标准等变化的综合调整系数 I——拟建项目的其他费用。
≤±30%
初步可行性研究 阶段
≤±20%
详细可行性研究 阶段
≤±10% 为全面、详细、深入的技术 经济分析论证提供依据， 是决定项目可行性的依据。
4.1.2 投资估算的编制
建筑安装工程费
建 设 项 目 总 投 资 估 算
固 定 资 产 投 资 估 算
设备及工器具购置费 工程建设其他费用 基本预备费 涨价预备费 建设期投资利息 固定资产投资方向调节税
• ③计算涨价预备费为： • 第1年的涨价预备费 =23324.97×40%×[（1+5%） -1]=466.50 （万元） • 第1年含涨价预备费的投资额 =23324.97×40%+466.50=9796.49（万元） • 第2年的涨价预备费=23324.97×60%×[(1+5%)21]=1434.49（万元） • 第2年含涨价预备费的投资额 =23324.97×60%+1434.49=15429.47（万元） • 涨价预备费=466.50+1434.49=1900.99（万元）
工程量清单计价法
工程量清单
计算工程造价： 4
根据工程量和工 程单价，计算工
程造价
计算工程量：根 据工程量清单，
2 计算工程量
3 确定工程单价：
根据市场价格和 施工方案，确定 工程单价
工程量清单计价法的优点
提高计价准确性
清单计价法采用统一的工程量计算规则，避 免了因计算方法不同导致的误差
清单计价法采用统一的工程量清单，避免了 因清单编制不规范导致的误差
03
02
竣工结算阶段 的工程量清单 计价方法
04
竣工结算阶段 的工程量清单 计价案例分析
谢谢
清单计价法采用统一的计价规则，避免了因 计价方法不同导致的误差
清单计价法采用统一的工程量清单，避免了 因清单编制不规范导致的误差
促进市场竞争
01
公开透明：工程量清单计价法使
价格公开透明，有利于市场竞争
02
公平公正：工程量清单计价法使
价格公平公正，有利于市场竞争
03
降低成本：工程量清单计价法使
成本降低，有利于市场竞争
施工阶段
01
工程量清单编制：根据
设计图纸和施工方案，
编制工程量清单
02
工程量清单审核：对编
制的工程量清单进行审
核，确保准确无误
03
工程量清单报价：根据
工程量清单，进行工程
报价
04
工程量清单结算：根据
实际完成的工程量，进
行工程结算
竣工结算阶段
工程量清单计 价法在竣工结 算阶段的应用
01
竣工结算阶段 的工程量清单 计价注意事项
10
确定工程量 清单中的项
目备注
确定综合单价
工程量清单计价方式
小 计
2.4 工程量清单计价方式
2.5.6 工程量清单编制
*
6、工程量清单采用的表格格式——零星工作项目表样式
零星工作项目表 工程名称：1#宿舍楼建筑工程 第5页 共6页
序号
名称
计量单位
数量
1
人工 （1）木工 （2）搬运工 （3）（以下略）
工日 工日
2.4 工程量清单计价方式
2.5 工程量清单计价方式
*
2.5.1 工程量清单计价方式概述 3.适用范围
从2003年7月1日开始实施，它代表工程造价的改革方向。
国有资金占总投资额50％以上，或不足50％但国有资金投资者实际上拥有控股权的工程
全部使用国有资金投资大中型建设工程
国有资金投资为主的大中型建设工程
2.4 工程量清单计价方式
2.5.6 工程量清单编制
*
2、分部分项工程量清单的编制程序
《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2003)
计算工程量
确定综合工作内容
确定项目名称
确定计量单位
确定项目编码
完成清单编制
招标文件|设计文件|施工组织设计|施工规范|工程验收规范等
属于新材料|新技术|新工艺，规 范附录缺项部分，清单编制人可 补充，其项目编码用补字示之
措施项目包括施工技术措施项目和施工组织措施项目两方面。其所含内容与定额一致。
如砼模板及支撑工程，施工单位在确定此施工技术措施项目的报价中，可能包含梁|板|柱|楼梯等构件，既有木模又有钢模，因此所含项目很多。但招标人在编制工程量清单时，只有砼模板及支撑工程这一个项目名称，且其数量为一项。
如果实际工程中需采取的措施项目在计价规范上未能列出，工程量清单 编制人可补充，并以“补”字示之。
工程量清单投标报价的编制内容与方法
工程量清单投标报价的编制内容与方法投标报价的编制过程，应首先根据招标人提供的工程量清单编制分部分项工程和措施措施项目计价表、其他项目计价表、规费、税金项目计价表，计算完毕后，汇总得到单位工程投标报价汇总表，在层层汇总，分别得出单项工程投标报价汇总表和工程项目投标总价汇总表。
在编制过程中，投投标人应按招标人提供的工程量清单填报价格。
1.分部分项工程和单价措施项目清单与计价表编制承包分投标价中的分部分项工程费和以单价计算的措施项目费应按照招标文件中分部分项工程和单价措施项目清单与计价表的特征描述确定综合单价的计算。
因此，确定综合单价是分部分项工程和单价措施项目清单与计价表编制过程中最主要的内容。
综合单价包括完成一个规定清单项目所需要的人工费、材料和工程设备费、施工机具使用费、企业管理费、利润，并综合考虑风险费用的分摊。
1)确定分部分项工程综合单价时应注意的问题(1)以项目特征描述为依据。
确定分部分项工程量清单项目综合单价的最重要依据之一是该清单项目的特征描述，投标人投标报价时应依据招标文件中分部分项工程量清单项目的特征描述确定清单项目的综合单价。
在招投标过程中，当出现招标文件中分部分项工程量清单特征描述与设计图纸不符时，投标人应以分部分项工程量清单的项目特征描述为准，确定投标报价的综合单价。
当施工中施工图纸或设计变更与工程量清单项目特征描述不一致时，发、承包双方应按照实际施工的项目特征，依据合同约定重新确定综合单价。
(2)材料和工程设备暂估价的处理。
招标文件中在其他项目清单中提供了暂估单价的材料和工程设备，应按其暂估的单价计入分部分项工程量清单项目的综合单价中。
(3)应包括承包人承担的合理风险。
招标文件中要求投标人承担的风险费用，投标人应考虑进入综合单价。
在施工过程中，当出现的风险内容及其范围(幅度)在招标文件规定的范围(幅度)内时，综合单价不得变动，工程价款不做调整。
根据国际管理并结合我国社会主义市场经济条件下工程建设的特点，承发包双方对工程施工阶段的风险宜采用如下分摊原则：①对于主要由市场价格波动导致的价格风险，如工程造价中的建筑材料、燃料等价格风险，承发包双方应当在招标文件中或在合同中对此类风险的范围和幅度予以明确约定，进行合理分摊。
建设工程招标—工程量清单计价
工程量清单计价适用范围
• 使用国有资金投资的建设工程发承包，必须采用工程量清单计价 • 非国有资金投资的建设工程，宜采用工程量清单计价 • 不采用工程量清单计价的建设工程，应执行本规范除工程量清单等 专门性规定外的其他规定
课后思考：Leabharlann ✓ 工程量清单计价费用组成 ✓ 工程量清单计价适用范围
工程造价计价模式
• 定额计价 • 工程量清单计价
工程量清单计价
• 工程量清单计价方式，是在建设工程招投标中，招标人自行或委托 具有资质的单位编制反映工程实体消耗和措施性消耗的工程量清单， 并作为招标文件的一部分提供给投标人，由投标人依据工程量清单自 主报价的计价方式。
工程量清单计价费用组成
• 分部分项工程费 • 措施项目费 • 其他项目费 • 规费 • 税金
第4章 工程量清单计价
一、工程量清单计价的适用范围
《建设工程工程量清单计价规范》第1.0.3 条规定：“全部使用国有资金投资或国有资 金投资为主的工程建设项目，必须采用工程 量清单计价。”使用国有资金的建设工程在 工程发承包和计价过程中往往存在着政府干 预的可能，采用工程量清单计价，利于公平 竞争、合理使用资金。 同时，工程量清单计价也适用于任何招投标 的项目。
三、工程量清单计价的方法
工程量清单计价方法是建设工程招标 工程量清单计价方法 投标中，招标人按照国家统一的工程 量计算规则或委托其有相应资质的工 程造价咨询人编制反映工程实体消耗 和措施消耗的工程量清单，由投标人 依据工程量清单自主报价，并按照经 评审低价中标的工程造价的计价方式。
工程量清单计价的方法
第1，2位表示附录及工程类别，如01为附录A建筑工 程；02为附录B装饰装修工程；03为附录C安装工程； 04为附录D市政工程；05为附录E园林绿化工程；06 为附录F矿山工程。 第3，4位表示各附录的章，即专业工程，如0101为 附录A的第一章，土（石）方工程；0102为附录A的 第二章，桩与地基基础工程。 第5，6位表示章的节，即分部工程，如010101为土 （石）方工程的第一节，即分部工程土方工程。 第7，8，9位表示分项工程项目，如010101001为土 方工程中平整场地项目。 第10，11，12位表示工程量清单项目，由编制人 自行设置，并应自001起顺序编制。
工程量清单计价的程序
工程量清单计价的基本过程 基本过程可以描述为： 基本过程 在统一的工程量清单项目设置的基础上， 制定工程量清单计量规则，根据具体工 程的施工图纸计算出各个清单项目工程 量，再根据各种渠道所获得的工程造价 信息和经验数据计算得到工程造价。
工程量清单计价的程序
工程量清单计价方法
工程量清单计价方法一、工程量清单计价方法的概述工程量清单计价方法是一种基于市场定价的工程计价模式，其核心思想是“量价分离”。
具体来说，由招标人提供工程量清单，投标人根据自身实力、市场条件和风险承担能力等因素自主报价。
这种方法不仅简化了招投标过程，而且提高了计价的准确性和效率。
二、工程量清单计价方法的优点1.市场性：工程量清单计价方法充分体现了建筑市场的供求关系和价值规律，有利于实现市场供求双方的共赢。
2.公正性：由于采用了统一的工程量计量标准，使得所有投标人在同一平台上竞争，避免了传统计价模式下存在的信息不对称问题，保障了公平交易的原则。
3.灵活性：工程量清单中的项目和数量都是暂定的，给投标人提供了自主定价的空间。
这有利于充分发挥企业的主动性和创新性。
4.可追溯性：由于投标单价在合同中固定，后续的工程变更和签证可以很方便地根据单价进行费用调整，大大简化了竣工结算的程序。
5.国际化：工程量清单计价方法与国际通行的工程计价模式接轨，有利于我国建筑企业参与国际竞争。
三、工程量清单计价方法的实施步骤1.准备阶段：编制工程量清单，明确各项目的特征描述、计量单位和工程量。
2.招标阶段：发布招标文件，提供工程量清单，并要求投标人根据自身实际情况进行报价。
3.投标阶段：投标人根据工程量清单和招标文件要求，结合企业定额和市场价格信息进行报价。
4.评标阶段：对投标报价进行评审，主要关注报价的合理性、竞争力和风险控制等方面。
5.签约与实施阶段：双方签订合同，并根据合同约定实施工程。
在实施过程中，如果出现工程变更或索赔等情况，应按照合同约定进行费用调整。
6.竣工结算阶段：根据实际完成的工程量和合同约定的单价进行竣工结算。
四、工程量清单计价方法的应用范围工程量清单计价方法广泛应用于各类建筑工程领域，包括但不限于房屋建筑、市政基础设施、公路、铁路等。
这种方法尤其适用于大型复杂工程的招投标和造价管理，因为它能够有效地降低风险和提高项目管理效率。
工程量清单计价办法
• 引言 • 工程量清单计价概述 • 工程量清单的编制 • 工程量清单计价的实施 • 工程量清单计价的优缺点 • 工程量清单计价案例分析 • 结论
01Leabharlann 引言主题简介1工程量清单计价办法是一种基于工程量清单的计 价方式，用于确定建设工程的造价。
2
它涉及到工程项目中所有工作内容的详细列项， 包括人工、材料、设备、间接费用等。
3
工程量清单计价办法是工程管理领域中一个重要 的组成部分，对于规范建筑市场、提高工程管理 效率具有重要意义。
目的和目标
目的
通过实施工程量清单计价办法，规范 建设工程的计价行为，保障建设各方 的合法权益，促进建筑市场的健康发 展。
目标
建立科学、合理、可行的工程量清单 计价体系，提高工程造价管理的科学 性和有效性，促进企业自主报价和市 场形成价格机制。
工程量计算
传统计价方式由招标人提供工程 量，投标人根据定额计算价格， 而工程量清单计价方式由投标人 自行计算工程量并报价。
价格形成机制
传统计价方式采用政府指导价， 而工程量清单计价方式采用市场 调节价。
03
工程量清单的编制
编制原则和依据
原则
科学、合理、公正，有利于市场竞争和保证工程质量。
依据
施工图纸、技术规范、工程量计算规则、现行预算定额等。
引入第三方审核机制
引入第三方审核机制，对工程量清单 进行审核，确保其准确性和公正性。
06
工程量清单计价案例分析
案例一：某住宅楼工程量清单计价实例
总结词
完整、详细的清单项目
详细描述
该案例中，工程量清单涵盖了住宅楼建设的 所有阶段，包括土方开挖、基础施工、主体 结构、装修等，每个阶段都有详细的清单项 目，如混凝土用量、钢筋用量等，为投标人
第四章清单计价方法
• 工程量清单项目费用与计算
• 1. 分部分项工程量清单费用的确定
某分部分项清单分项计价费用=某项清单分项综合 单价×某项清单分项工程数量
分部分项工程量清单合计费用＝Σ分部分项工程 量清单各分项计价费用
• 2. 措施项目清单费用的确定
某项措施项目计价费用=某项措施项目综合单价× 某项措施项目工程数量
⑸生产工人劳动保护费：
2．材料费：是指施工过程中耗费的构成工程实 体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品 的费用。内容包括：
⑴材料原价（或供应价格）。 ⑵材料运杂费： ⑶运输损耗费： ⑷采购及保管费： ⑸检验试验费： 3．施工机械使用费：是指施工机械作业所发生 的机械使用费以及机械安拆费和场外运费。
• 5. 税金
税金是指国家税法规定计入建筑安装工程造价 的营业税、城乡维护建设税、教育费附加。各地 区主管部门一般将上述三种税金经过计算，转换 为三种税金的综合税率，便于计价中反映出税前 与税后两种工程造价
• 表4-12工程量清单计价的工程总造价表(P125)
建设工程项目投资的构成 就是指进行某项建设工程所花费的全部费用。
• 流动资产投资：指生产经营性项目投产 后，为正常生产运营，用于购买材料、
燃料、支付工资及其它经营费用所需的 周转资金。 （铺底流动资金）
• 关于印发《建筑安装工程费用项目组成》的通知
• 建标[2003]206号
• 各省、自治区建设厅、财政厅，直辖市建委、财政 局，国务院有关部门：
• 为了适应工程计价改革工作的需要，按照国家 有关法律、法规，并参照国际惯例，在总结建设部、 中国人民建设银行《关于调整建筑安装工程费用项 目组成的若干规定》（建标[1993]894号）执行情况 的基础上，我们制定了《建筑安装工程费用项目组 成》（以下简称《费用项目组成》），现印发给你 们。为了便于各地区、各部门做好《费用项目组成》 发布后的贯彻实施工作，现将《费用项目组成》主 要调整内容和贯彻实施有关事项通知如下 ：
4-工程量清单计价
由政府部门发布的价格信息存在滞 后性和普遍偏高，不能如实反映市 场行情，且建筑产品种类、品牌繁 多，其价格信息无法包容。 国内还有待完善
配套的 环境条 件
③涉及材质要求的内容必须描述：如油漆的品种：是 调和漆﹑还是硝基清漆等；管材的材质：是碳钢管， 还是塑钢管﹑不锈钢管等；还需对管材的规格﹑型 号进行描述。 ④涉及安装方式的内容必须描述:如管道工程中的钢管 的连接方式是螺纹连接还是焊接;塑料管是粘接连 接还是热熔连接等就必须描述。 2.可不描述的内容: ①对计量计价没有实质影响的内容可以不描述:如对现 浇混凝土柱的高度﹑断面大小等的特征规定可以不 描述, ②应由投标人根据施工方案确定的可以不描述：如对 石方的预裂爆破的单孔深度及装药量的特征规定。
我国工程量清单计价与国外的不同（从总体角度）
国外
项目设置 及工程描 述
中国
《计价规范》还远未达到国际清单 的详尽程度
《计价规范》尚未涉及
比较详尽
技术规 国际清单中不可或缺的重要组成 部分，如港式清单中的工料规范 范
（包括基本要求和技术要求）
造价信 重视工程造价信息的收集、处理 息发布 和发布工作，并从信息内容、发
其他项目
总承包服务费： 暂列金额 ：因一些 不能预见、不能确 定的因素的价格调 整而设立 。 暂估价是指招标阶段直至 签定合同协议时，招标人 在招标文件中提供的用于 支付必然要发生但暂时不 能确定价格的材料以及专 业工程的金额。 材料暂估单价应按照工 程造价管理机构发布的工 程造价信息或参考市场价 格确定，纳入分部分项工 程量清单项目综合单价 。 专业工程的暂估价一般 应是综合暂估价，应分不 同专业，按有关计价规定 估算；应当包括除规费和 税金以外的管理费、利润 等取费。 招标人应预计该项费用并按投 标人的投标报价向投标人支付 该项费用。 1）招标人仅要求对分包的专 业工程进行总承包管理和协调 时，按分包的专业工程估算造 价的1.5%计算； 2）招标人要求对分包的专业 工程进行总承包管理和协调并 同时要求提供配合服务时，根 据招标文件中列出的配合服务 内容和提出的要求按分包的专 业工程估算造价的3%～5%计 算； 3）招标人自行供应材料的， 按招标人供应材料价值的1% 计算。
第四章 建设工程工程量清单计价规范
（二）工程量清单计价方法与定额计价方法的区别 1.最大差别：体现我国建设市场发展过程中的定价阶 最大差别： 最大差别 段不同，定额计价体现了国家定价或国家指导价阶段； 段不同，定额计价体现了国家定价或国家指导价阶段； 清单计价反映了市场定价阶段。 清单计价反映了市场定价阶段。 2.计价依据和性质不同：定额计价依据国家、省、专 计价依据和性质不同： 计价依据和性质不同 定额计价依据国家、 业部门指定的各种定额，性质是指导性； 业部门指定的各种定额，性质是指导性；清单计价依据 清单计价规范，性质是强制性的。 清单计价规范，性质是强制性的。 3.工程量编制主体不同：定额计价下，工程量由招标 工程量编制主体不同： 工程量编制主体不同 定额计价下， 人和投标人分别计算；清单计价下， 人和投标人分别计算；清单计价下，工程量由招标人或 委托有资质单位统一编制。 委托有资质单位统一编制。 4.单价与报价的组成不同：定额计价采用的是工料单 单价与报价的组成不同： 单价与报价的组成不同 包括人工费、材料费、机械台班费； 价，包括人工费、材料费、机械台班费；而清单计价方 法采用综合单价形式，综合单价包括人工费、材料费、 法采用综合单价形式，综合单价包括人工费、材料费、 机械使用费、管理费、利润，并考虑风险因素。 机械使用费、管理费、利润，并考虑风险因素。
三、工程定额计价方法与工程量清单计价方法的 联系和区别
（一）工程定额计价方法与工程量清单计价方法的联系 一 用货币的数量表示建设项目（包括拟建、 用货币的数量表示建设项目（包括拟建、在建和已 建的项目）的价值。 建的项目）的价值。无论是工程定额计价方法还是工程 量清单计价方法，它们的工程造价计价都是一种从下而 量清单计价方法，它们的工程造价计价都是一种从下而 上的分部组合计价方法 方法。 上的分部组合计价方法。 在我国，工程造价计价的主要思路也是将建设项目 在我国，工程造价计价的主要思路也是将建设项目 细分至最基本的构成单位（如分项工程）， ），用其工程量 细分至最基本的构成单位（如分项工程），用其工程量 与相应单价相乘后汇总，即为整个建设工程造价。 与相应单价相乘后汇总，即为整个建设工程造价。
工程量清单计价基本方法
工程量清单计价基本方法工程量清单计价方法是一种区别于定额计价模式的新计价模式，是一种主要由市场定价的计价模式，是由建设产品的买方和卖方在建设市场上根据供求状况、信息状况进行自由竞价，从而最终能够签订工程合同价格的方法。
（一）建设产品价格的市场化过程我国建筑产品价格市场化经历了“国家定价——国家指导价——国家调控价”三个阶段。
利用工程建设定额计算工程造价就价格形成而言，介于国家定价和国家指导价之间。
1. 第一阶段，国家定价阶段主要特征是：（1）这种“价格”分为设计概算、施工图预算、工程费用签证和竣工结算。
（2）这种“价格”属于国家定价的价格形式，国家是这一价格形式的决策主体。
2. 第二阶段，国家指导价阶段出现了预算包干价格形式和工程招标投标价格形式。
工程招标投标价格是在建筑产品招标投标交易过程中形成的工程价格，表现为标底价、投标报价、中标价、合同价、结算价格等形式。
其价格形成的特征是：计划控制性；国家指导性；竞争性。
3. 第三阶段，国家调控价阶段价格的形成可以不受国家工程造价管理部门的直接干预，而是根据市场的具体情况，竞争形成价格。
价格形成的特征是：竞争形成；自发波动；自发调节。
（二）工程量清单计价的基本方法与程序工程量清单计价的过程可以分为两个阶段：工程量清单的编制和利用工程量清单来编制投标报价（或招标控制价）。
其计算过程可如一下公式所示：（1）分部分项工程费=∑分部分项工程量×相应分部分项综合单价（2）措施项目费=∑各措施项目费（3）其他项目费=暂列金额+暂估价+计日工+总承包服务费（4）单位工程报价=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金（5）单项工程报价=∑单位工程报价（6）建设项目总报价=∑单项工程报价（7）综合单价其中：综合单价是指完成一个规定计量单位的分部分项工程量清单项目或措施清单项目所需的人工费、材料费、施工机械使用费和企业管理费与利润，以及一定范围内的风险费用。
工程量清单计价方法
题目：工程量清单计价方法一.工程量清单下的投标报价(或招标标底)计算按《计价规范》规定：工程量清单计价应包括按招标文件规定，完成工程量清单所列的全部费用，包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金及风险费。
其费用构成如图6—1所示。
（一）分部分项工程费分部分项工程费是指完成在工程量清单列出的各分部分项清单工程量所需的费用。
包括：人工费、材料费（消耗的材料费总和）、机械使用费、管理费、利润。
分部分项工程量清单计价应采用综合单价计价。
即：分部分项工程费=Σ分部分项工程量×分部分项工程综合单价分部分项工程综合单价=人工费+材料费+机械使用费+管理费+利润1.人工费、材料费、机械使用费人工费、材料费、机械使用费在费用构成中属于直接工程费，起计算方法如下：1)人工费（1）含义人工费是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用。
（2）包括内容①基本工资:是指发放给生产工人的基本工资②工资性补贴：是指按规定标准发放的物价补贴，煤、燃气补贴，交通补贴，住房补贴，流动施工津贴等③生产工人辅助工资：是指生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工资，包括职工学习、培训期间的工资，调动工作、探亲、休假期间的工资，因天气影响的停工工资、女工哺乳时间的工资，病假在六个月以内的工资及产、婚、丧假期的工资。
④职工福利费：是指按照规定标准计提的职工福利费。
⑤生产工人劳动保护费：是指按规定标准发放的劳动保护用品的购置费及修理费，徒工服装补贴，防暑降温费，在有碍身体健康环境中施工的保健费用等。
（3）计算方法：人工费=∑（工日消耗量×日工资单价）2）材料费（1）含义材料费是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料辅助材料、构配件、零件、半成品的材料费用。
（2）材料费用包括的内容①材料原价（或供应价格）②材料运杂费：指材料自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用。
③运输损耗费：是指材料在运输装卸过程中不可避免的损耗④采购及保管费：是指为组织采购、供应和保管材料过程中所需要的各项费用。
工程量清单计价的编制计价
5.确定管理费率和利润 率。本例选用费率有： 管理费率10%；利润率 8%
3 措施项目清单费用的确定
措施清单项目计价时，首先应详细分析其 所含工程内容，然后确定其综合单价。计 价规范的综合单位组成仅供参考。
如二次搬运、大型机械进出场及安拆、混 凝土和钢筋混凝土模板及支架、脚手架、 施工排水降水、垂直运输机械等六个分项, 其确定方法类似分部分项清单工程综合单 价的编制方法。
A2-33 场内运方桩（400m以内）
基价944.94元/10m3(其中人工费360；机械584.94）
七、工程量清单计价与定额计价 的区别与联系
（一）区别
计价依据不同 反映水平不同 项目设置不同 项目编码不同 工程量计算不同 单价组成不同
计价程序不同 评标方法不同 合同价格调整方式不同 风险处理不同 计量单位不同 计价格式不同
工程量清单、标底、投标报价及竣工结算 按《规范》规定的表格编制齐全后，应加 盖编制单位公章和编制人员（注册造价工 程师、造价员）的执业专用章。
工程造价咨询单位或招标代理机构出具的 工程造价成果文件，应注明其资质证书的 等级和编号，并应当有注册造价工程师签 字，否则无效。
练习
解：预制钢筋混凝土桩 二类土，单桩18m，400*400mm，C20，打入地下
税金是指国家税法规定的 分部分项工程量清单 措施项目清单
营业税、城市建设维护税、 费用
费用
教育费附加等，应按国家 规定计取。
汇总单位工程规费及税金
规费、税金为不可竞争性 费用，应列入工程造价。
汇总与审核各单位工程费用 汇总工程项目总价表
其他项目清单 费用
审核总价与编制说明
6 工程造价成果文件的签章
004市政工程量清单计价与投标详解--完结
2.按性质分
风险标：工程难度大，风险大，技术设备，资金上都未有解决的问题。但因窝工，或工程盈利多；或为开拓市场而投的标
保险标：技术，设备，资金各方面的重大问题都有解决对策而投的标。经济实力弱的企业，一般投此类标
a)各类合同的有效性
b)合同外调整的价款
c)各子目的工程量和单价
d)变更、索赔违约，奖励等费用
e)取费、税金、政策性及材料价差费用
审查程序：准备阶段、审查阶段、审定阶段
2014年12月2日完结
六、
6.1ห้องสมุดไป่ตู้
1、按月结算：实行旬末或月中预支，月终结算，竣工后清算。跨年度工程在年终盘点，做年终结算。编制“已完工程月报表”
2、竣工后1次结算：建设期在1年以内，或100万合同价以下的工程，实行月中预支，竣工后1次结算
3、分段结算：按照工程形象进度，按地方规定标准划分不同阶段结算。可以按月预支
4、目标结算：划分成不同的验收单元结算，业主支付构成验收单元工程内容的工程价款。要对控制界面的设定要明确描述，便于量化和质量控制，要适应资金供应周期和频率
安全文明施工费，规费和税金：必须按国家及地方标准执行，不作为竞争性费用
1.2
承包人投标时，甲供材料应计入总格单价，合同签订后，发包人按约定扣除甲供材料款，不予支付。
发包人要求承包人采购已经在招标文件中列为甲供材料的，价格应由双方根据市场调查确定，并另行签订补充协议。
若发包人要求检测承包人已经有合格证明的材料，检验证明合格的，质量符合要求的，其费用由发包人承担。
道路基层设计为梯形时，按其截面平均宽度计算面积，在项目特征中对参数加以描述。
清单计价方式
二、工程量清单计价的作用 1. 提供一个平等的竞争条件 2. 满足市场经济条件下竞争的需要 3. 有利于提高工程计价效率，能真正实现快速报价 4. 有利于工程款的拨付和工程造价的最终结算 5. 有利于业主对投资的控制
三、分部分项工程项目清单必须载明项目编码、项 目名称、项目特征、计量单位和工程量。分部分项 工程项目清单必须根据各专业工程工程量计算规范 规定的项日编码、项日名称、项目特征、计量单位 和工程量计算规则进行编制。其格式如图：在分部 分项工程项目清单的编制过程中，由招标人负责前 六项内容填列，金额部分在编制招标控制价或投标 报价时填列。
2、暂估价 是指招标人在工程量清单中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材
料、工程设备的单价以及专业工程的金额，包括材料暂估单价、工程设备暂估单价和专业 工程暂估价；
在招标阶段预见肯定要发生，只是因为标准不明确或者需要由专业承包人完成，暂时无法确 定价格。暂估价数量和拟用项目应当结合工程量清单中的“暂估价表”予以补充说明。为方便 合同管理，需要纳入分部分项工程项目清单综合单价中的暂估价应只是材料、工程设备暂估单 价，以方便投标人组价。
4、总承包服务费 是指总承包人为配合协调发包人进行的专业工程发包，对发包人自行采购
的材料、工程设备等进行保管以及施工现场管理、竣工资料汇总整理等服务 所需的费用。招标人应预计该项费用并按投标人的投标报价向投标人支付该 项费用。
十一、规费项日清单应按照下 列内容列项：社会保险费，包 括养老保险费、失业保险费、 医疗保险费、 伤保险费、生育 保险费；住房公积金；工程排 污费；税金项目主要是指增值 税。出现计价规范未列的项目 ，应根据税务部门的规定列项 。
各级编码代表的含义如下： （1）第一级表示专业工程代码（分二位）； （2）第二级表示附录分类顺序码（分二位）； （3）第三级表示分部工程顺序码（分二位）； （4）第四级表示分项工程项目名称顺序码（分三位）； （5）第五级表示工程量清单项目名称顺序码（分三位）。
工程造价文件工程量清单计价
工程造价文件工程量清单计价前言工程造价文件是指根据施工图纸、规范和合同要求编制的、规定工程项目工程费的文件。
工程量清单是工程造价文件中的重要部分，是根据工程项目的设计图纸、技术规范、施工方法和工程量测算出来的构成工程费用的项目清单，是工程造价分析和计算的基础。
本文将着重介绍工程量清单的计价方法，并解析其中的一些计价原则和注意事项。
工程量清单计价方法在编制工程量清单时，需要根据工程实际情况和工程造价编制规定进行计价。
在计价时应该注意以下原则：1. 项目单价计价原则在工程量清单中的每个项目，都应该由单个单价进行计价。
这个单价应该是完全能反映出工程实际情况的，不能出现刻意高估或低估的情况。
2. 材料及设备的计价原则材料及设备在工程量清单中的计价时，应当包含材料及设备采购成本、运输成本、检验成本、保管成本、加工成本、安装成本等一系列的成本。
这项成本应该由专门的领域技术人员进行计算。
3. 间接费的计价原则间接费是指在建设工程过程中产生的一系列费用，如工程设计费、工程监理费、工程检测费、安全检查费、质量检测费、办公费等。
间接费的计价应该按照工程造价编制规定进行计算，严格遵守计价原则。
4. 联动计价原则联动计价是指工程造价文件中的各项内容都应该联系在一起，形成一个完整的工程造价体系。
各项内容之间应该相互协调和平衡，保证工程造价准确无误。
工程量清单计价注意事项在计价过程中，工程量清单计价应该注意以下几点：1. 注意工程量清单的无误性工程量清单中的每一项内容都应该经过认真核对和审核，确保每一项都是准确无误的。
2. 注意工程量清单的分类工程量清单中的各项内容应该按照一定的规则进行分类，便于工程造价文件的编制和清晰的管理。
3. 注意材料及设备的选择在工程量清单中选择材料和设备时，应该优先选用符合国家和地方标准的产品，以提高工程质量。
4. 注意施工方法和施工质量的选择工程量清单的编制要根据施工图纸、技术规范和合同要求进行，应根据实际情况合理选择施工方法和施工质量，以确保工程的质量和安全。
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4. 规费内容与费用确定
规范规定必须收取规费,但具体项目和费率没有明文规 规范规定必须收取规费, 所谓规费,武汉市造价站称为政府法定性规费, 定.所谓规费,武汉市造价站称为政府法定性规费,广 东省和顺德市造价站称其为行政事业性收费, 东省和顺德市造价站称其为行政事业性收费,其含义一 是指根据政府有关文件规定, 致,是指根据政府有关文件规定,为实施和完成某工程 建设而必须上缴的费用. 建设而必须上缴的费用. 收费项目和收费费率也各不相同,但有的项目属国家政 收费项目和收费费率也各不相同, 府主管部门规定必收的费用项目,如企业管理费, 府主管部门规定必收的费用项目,如企业管理费,劳动 定额测定费,定额编制管理费等, 定额测定费,定额编制管理费等,有的是地方政府根据 地区经济发展情况和需要,规定必收的收费项目. 地区经济发展情况和需要,规定必收的收费项目.广东 省规定收费项目有社会保险费,住房公积金, 省规定收费项目有社会保险费,住房公积金,定额编制 管理费,劳动定额测定费,建筑企业管理费, 管理费,劳动定额测定费,建筑企业管理费,工程排污 施工噪声排污费,防洪工程维护费等八项费用. 费,施工噪声排污费,防洪工程维护费等八项费用.各 地区收费项目和费率也存在较大的差异, 地区收费项目和费率也存在较大的差异,费率收费的计 算基数也不完全相同, 算基数也不完全相同,因此各地区编者应根据本地政府 主管部门的规定执行. 主管部门的规定执行.
下面以分部分项工程量清单项目混凝土灌注桩_人工挖 下面以分部分项工程量清单项目混凝土灌注桩_ 孔桩为例,介绍综合单价的编制方法. 孔桩为例,介绍综合单价的编制方法.该工程是三类工 地点在市内,清单量为25.5m,其计价编制如下 25.5m,其计价编制如下. 程,地点在市内,清单量为25.5m,其计价编制如下. 第一步,首先应该在规范附件A中查找相对应的分项名 第一步,首先应该在规范附件A 项目特征及其工程内容,编码为010201003 010201003项 称,项目特征及其工程内容,编码为010201003项,其 项目特征和工程内容等均可查到. 项目特征和工程内容等均可查到. 第二步,根据以上确定的工程内容即:挖孔,护壁混凝 第二步,根据以上确定的工程内容即:挖孔, 桩芯灌注混凝土,入岩增加费松石,凿桩头五项. 土,桩芯灌注混凝土,入岩增加费松石,凿桩头五项. 再进一步查找相应的单位估价表分项. 再进一步查找相应的单位估价表分项.在单位估价表分 项中可以清楚地看到定额编号为02050,02055,02056, 项中可以清楚地看到定额编号为02050,02055,02056, 02050 02057和02068分项估价表中分别表述了编制综合单价所 02057和02068分项估价表中分别表述了编制综合单价所 需要的资源消耗与费用等信息数据.取费基价由人工费, 需要的资源消耗与费用等信息数据.取费基价由人工费, 材料费和机械费组成如02050人工挖孔桩挖孔( 02050人工挖孔桩挖孔 材料费和机械费组成如02050人工挖孔桩挖孔(深度在 10m以内)人工费为440.88 440.88元 材料费为47.37 47.37元 10m以内)人工费为440.88元,材料费为47.37元,则其 取费基价为488.25元.其余各分项取费基价均如此计算. 取费基价为488.25元 其余各分项取费基价均如此计算. 488.25
工程项目总价的编制程序和步骤
(1) 核实清单与做好计价准备 (2) 编制分项综合单价 (3) 计算清单各分项费用
各分部分项清单分项费用 各措施项目分项费用 各其他措施项目费用
(4) (5) (6) (7)
汇总单位工程规费及税金 汇总与审核各单位工程费 汇总工程项目总价表 审核总价与编制说明
综合单价的编制 综合单价的编制从实质上看是一项综合单价分 析的过程. 析的过程. (1) 编制准备确定项目工作内容 (2) 计算人工消耗与费用 (3) 计算材料消耗与费用 (4) 计算机械消耗与费用 (5) 计算工程分项管理费 (6) 计算工程分项利润 (7) 自审分项数据和汇总 (8) 整理单价格式送审反馈
第三步,根据取费基价确定市场价中的人工费, 第三步,根据取费基价确定市场价中的人工费, 材料费和机械费,继而确定市场价中的单价. 材料费和机械费,继而确定市场价中的单价.本 例中的市场价与取费基价一致,不作变动. 例中的市场价与取费基价一致,不作变动.故取 费基价的单价和市场价的单价相等.当然绝大多 费基价的单价和市场价的单价相等. 数时候市场价与取费基价的单价不会相同. 数时候市场价与取费基价的单价不会相同. 第四步,计算管理费和利润.关于管理费目前也 第四步,计算管理费和利润. 只能参照地区费用定额进行调整与计算, 只能参照地区费用定额进行调整与计算,利润应 当根据本行业平均收益水平及发展趋势, 当根据本行业平均收益水平及发展趋势,和企业 目标成本,目标利润确定. 目标成本,目标利润确定.本案例按三类工程取 费企业管理费率为8 利润率为7 费企业管理费率为8%,利润率为7%,计算相应 的管理费及利润. 02050分项 分项, 的管理费及利润.如02050 分项,市场价单价为 488.25元 管理费为488 25× 488. 39.06元 488.25元,管理费为488.25×8%=39.06元,利 润为488 25× 488. 34.18元 润为488.25×7%=34.18元.其余各分项项目管 理费和利润也如此计算. 理费和利润也如此计算.
分部分项工程费是指为完成分部分项工程量所需 分部分项工程费是指为完成分部分项工程量所需 的实体项目费用.措施项目费是指分部分项工程 的实体项目费用.措施项目费是指分部分项工程 费以外,为完成该工程项目施工, 费以外,为完成该工程项目施工,发生于该工程 施工前和施工过程中技术,生活, 施工前和施工过程中技术,生活,安全等方面的 非工程实体项目所需的费用.其他项目费是指分 非工程实体项目所需的费用.其他项目费是指分 部分项工程费和措施项目费以外, 部分项工程费和措施项目费以外,该工程项目施 工中可能发生的其他费用. 工中可能发生的其他费用. 工程量清单计价方法,是在建设工程招投标中, 工程量清单计价方法,是在建设工程招投标中, 招标人或委托具有资质的中介机构编制反映工程 实体消耗和措施性消耗的工程量清单, 实体消耗和措施性消耗的工程量清单,并作为招 标文件的一部分提供给投标人, 标文件的一部分提供给投标人,由投标人依据工 程量清单自主报价的计价方式. 程量清单自主报价的计价方式.这种计价方式和 计价过程体现了企业对工程价格的自主性, 计价过程体现了企业对工程价格的自主性,符合 市场经济条件下工程价格由市场形成的原则. 市场经济条件下工程价格由市场形成的原则.
5. 税金
税金是指国家税法规定计入建筑安装工程造价 的营业税,城乡维护建设税,教育费附加. 的营业税,城乡维护建设税,教育费附加.各地 区主管部门一般将上述三种税金经过计算, 区主管部门一般将上述三种税金经过计算,转换 为三种税金的综合税率, 为三种税金的综合税率,便于计价中反映出税前 与税后两种工程造价 表4-12工程量清单计价的工程总造价表 工程量清单计价的工程总造价表(P125) 工程量清单计价的工程总造价表
3.其他项目清单费用的确定 3.其他项目清单费用的确定 招标人部分:预留金,材料购置费等; 招标人部分:预留金,材料购置费等; 投标人部分:总承包服务费, 投标人部分:总承包服务费,零星工作费等 其他措施项目费中,有两类不同情况: 其他措施项目费中 , 有两类不同情况 : 一类是属于可以 预计的费用, 预计的费用 , 例如关于采取装饰工程另行分包的装饰 工程费用,由招标人自行采购的材料费等,可按设计图 工程费用,由招标人自行采购的材料费等, 纸计算,包括另行招标, 纸计算,包括另行招标,技术咨询费用等都是可以预计 的费用;另有一类费用带有较多的不可预计的因素, 的费用;另有一类费用带有较多的不可预计的因素,例 如基础开挖中遇有地下障碍物,由于气候因素, 如基础开挖中遇有地下障碍物,由于气候因素,不明地 质构造因素而引起的大塌方. 质构造因素而引起的大塌方.这些本应属于措施项目费 但在编制基础施工方案中不可能预见而留下" 用 , 但在编制基础施工方案中不可能预见而留下 " 缺 在地质条件复杂的情况下, 口".在地质条件复杂的情况下,还包括零星工作项目 在编制其他措施项目时,应当考虑预留费用.因此, 费;在编制其他措施项目时,应当考虑预留纸, 在编制其他措施项目费用时,首先要认真分析设计图纸, 地质水文资料,认真分析施工现场施工条件等, 地质水文资料,认真分析施工现场施工条件等,尽可能 减少不可预见事件的发生. 减少不可预见事件的发生.
分部分项工程费 =∑分部分项工程量× 分部分项工程综 分部分项工程费=∑分部分项工程量 =∑ 分部分项工程量× 合单价 其中分部分项工程综合单价由人工费,材料费,机械使 其中分部分项工程综合单价由人工费,材料费, 用费,管理费,利润等组成,并考虑风险费用. 用费,管理费,利润等组成,并考虑风险费用. 措施项目费=∑措施项目工程量×措施项目综合单价 措施项目费=∑措施项目工程量× =∑措施项目工程量 其中措施项目包括通用项目,建筑工程措施项目,安装 其中措施项目包括通用项目,建筑工程措施项目, 工程措施项目和市政工程措施项目, 工程措施项目和市政工程措施项目,措施项目综合单价 的构成与分部分项工程综合单价构成类似. 的构成与分部分项工程综合单价构成类似. 单位工程报价 =分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金 分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+ 单项工程报价=∑单位工程报价 单项工程报价=∑单位工程报价 =∑ 建设项目总报价=∑单项工程报价 建设项目总报价=∑单项工程报价 =∑
最后进行复核整理. 最后进行复核整理. 综合单价=子目合价÷清单项目工程量. 综合单价=子目合价÷清单项目工程量. 该混凝土灌注桩_人工挖孔桩的综合单价 该混凝土灌注桩 人工挖孔桩的综合单价 人工挖孔桩的 = (6109.55+5360.11+21182.61+4481.14+727.00) ÷25.5 =37860.41÷25.5=1484.72(元/m). ÷ 元 .