安徽省2015年房地产经纪人：确定房地产市场调研目的试题
安徽省2015年下半年房地产经纪人：房地产市场竞争考试试题
安徽省2015年下半年房地产经纪人：房地产市场竞争考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、无效合同从其时起没有法律效力。
A：被确认无效B：履行C：订立D：谈判E：权利型房地产投资信托2、与经销、行纪等经济活动不同，经纪活动的主要特点是。
A：占有交易标的，赚取差价B：不占有交易标的，赚取佣金C：不占有交易标的，赚取差价D：不占有交易标的，赚取佣金和差价E：客户资金代收代付风险3、砖木结构建筑墙柱体一般采用砖砌，楼板屋架采用木材，该类建筑的层数通常是。
A：二层以下B：三层以下C：四层以下D：六层以下E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、不属于按现房租赁房屋的用途进行分类的是。
A：居住用房租赁代理B：商业用房租赁代理C：农业用房租赁代理D：商品房先租后售代理E：工厂的生产设备5、房屋租赁的当事人未采用书面形式的视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同的应当在日前通知承租人。
A：15B：30C：45D：60E：客户资金代收代付风险6、执业规范是用条例、章程、守则、规则、制度、公约等以简明的形式对行业行为作出规定，执业规范的条文指向具体的行为，具有很强的。
A：广泛性和时代性B：广泛性和可操作性C：针对性和时代性D：针对性和可操作性E：客户资金代收代付风险7、土地总登记应当发布通告，对符合总登记要求的宗地，由予以公告。
A：城市规划行政主管部门B：监察主管部门C：城市建设行政主管部门D：国土资源行政主管部门E：权利型房地产投资信托8、关于个人住房公积金存款利率的说法，错误的是。
A：职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息B：上年结转的按结息日挂牌公告的6个月整存整取存利率计息C：职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按年结息，本息逐年结转D：每年6月30日为结息日E：权利型房地产投资信托9、新建商品房销售准备的宣传资料中，将项目的综合信息，以图片、文字及数据形式来描述。
安徽省2015年房地产经纪人：确定房地产市场调研目的考试题
安徽省2015年房地产经纪人：确定房地产市场调研目的考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列关于客源信息开发策略的表述，错误的是。
A：应将精力集中于市场营销B：应致力于发展和顾客之间的关系C：随时发现客户信息D：重点发展新客户，适当减少与老客户的联系E：工厂的生产设备2、作为一种，房地产代理合同中的代理人必须是具有从事经营房地产经纪业务资质的房地产经纪机构，而且它是代理人出于营利的目的而与客户签订的。
A：委托代理合同B：法定代理合同C：商事代理合同D：指定代理合同E：客户资金代收代付风险3、引导和促进房地产业持续稳定健康发展的目的不包括。
A：有利于优化土地布局B：有利于保持国民经济平稳较快增长C：有利于实现建设小康社会的目标D：有利于满足广大群众的基本住房消费需求E：权利型房地产投资信托4、室外装饰装修要尊重和利用地方资源、人文资源，充分体现地域特色和文化，使人们在情感上得到一种认同和回归，这体现了室外装饰装修的。
A：时代性原则B：经济性原则C：大众性原则D：地域性原则E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、在房地产经纪业务中，房地产经纪人所需要的房源信息必须是。
A：大量的、系统的、连续的B：整体的、系统的、及时的C：大量的、系统的、整体的D：及时的、系统的、连续的E：工厂的生产设备6、下列关于抵押贷款还款方式的表述中，错误的是。
A：等额本息还款方式可以准确掌握每月的还款额B：等额本息还款方式适合购房资金宽裕的借款人C：等额本金还款方式适合初期还款能力较强的借款人D：等额本金还款方式适合打算提前还贷的借款人E：工厂的生产设备7、下列房地产权利中，属于担保物权的是。
A：所有权B：抵押权C：地役权D：租赁权E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、统计图中的折线图能够直观地反映。
安徽省2015年上半年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》试题
安徽省2015年上半年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、中等城市是指市区和近郊区非农业人口的城市。
A：不满20万B：20万以上、不满50万C：50万以上D：100万以上E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后日内，应以书面或其他形式进行公告：A：5B：10C：15D：20E：权利型房地产投资信托3、按，物业管理的委托方有房地产开发企业、公房出售单位和业主大会三类主体。
A：物业产权归属和物业管理委托的时间B：物业产权归属和物业管理委托的地点C：物业管理委托的内容和物业管理委托的方式D：物业管理委托的方式和物业管理委托的时间E：权利型房地产投资信托4、物业服务企业以为宗旨。
A：服务B：经营C：管理D：收益E：权利型房地产投资信托5、我国《物权法》规定，登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起日内不起诉，异议登记失效。
A：7B：10C：15D：20E：权利型房地产投资信托6、洁净的空气，氮气占。
A：78％B：84％C：65％D：57％E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、在中，房地产经纪机构是中间人，既不能以交易双方任何一方的名义，也不能以自己的名义或为委托人的利益而充当与第三人订立合同的当事人。
A：房地产买卖业务B：房地产居间业务C：房地产租赁业务D：房地产代理业务E：客户资金代收代付风险8、房地产登记信息的公开性和登记内容的，为交易当事人提供了较大的便利，减少了交易成本，保证了交易较快完成。
A：真实性B：可靠性C：统一性D：可信赖性E：权利型房地产投资信托9、住房公积金把住房改革和住房发展紧密地结合起来，解决了长期困扰我国的住房机制转换问题和住房融资问题。
A：商业性B：政策性C：地方性D：全国性E：权利型房地产投资信托10、房地产经纪业务可能出现的风险中，比较常见的是房屋的质量、产权、上市许可等问题。
安徽省2015年房地产经纪人：房地产经营投资咨询考试题
安徽省2015年房地产经纪人：房地产经营投资咨询考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、一个房地产经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法进行分析，进而对市场供给、需求、价格的现状及变化趋势作出了准确的判断，这说明该房地产经纪人具有。
A：收集信息的技能B：市场分析的技能C：人际沟通的技能D：供需搭配的技能E：客户资金代收代付风险2、关于临时用地的表述中，正确的是A：临时用地上可以修建永久性建筑物B：临时用地不需要签订土地使用合同C：临时用地的期限一般不超过2年D：临时用地的用地不受约束E：权利型房地产投资信托3、研究“如何找到房地产项目特有的、能通过广告表述的特征”，属于项目。
A：市场定位B：形象定位C：客户定位D：产品定位E：工厂的生产设备4、新设立的物业服务企业应当自领取营业执照之日起日内，持相关文件向工商注册所在地县(市)人民政府房地产行政主管部门申报1临时资质。
A：15B：30C：40D：60E：权利型房地产投资信托5、在房地产经纪促成房地产交易的过程中，房地产经纪服务行为和房地产交易行为不违反法律规定的前提下，其他任何机关、团体、个人等第三方都不能干涉。
这体现了房地产经纪执业基本原则中的。
A：自愿原则B：合法原则C：平等原则D：公平原则E：客户资金代收代付风险6、售楼处设置的一般程序不包括。
A：制定售楼处管理制度B：组建售楼处工作团队C：确定售楼处的主要功能D：创造有利的经营环境E：客户资金代收代付风险7、张某采用基金定投的方式每月向基金公司交200元，若年收益率为10％，则10年后这笔钱的累计总额相当于元。
A：38652．68B：40969．00C：62249．80D：．64968．69E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、房地产经纪人的职业责任就是。
A：促进市场交易，加快交易进程B：维护房地产正常运营C：提升房地产价值D：规范房地产交易行为E：客户资金代收代付风险9、物权与债权在权利性质上的不同表现为。
安徽省2015年上半年房地产经纪人《制度与政策》考试题
安徽省2015年上半年房地产经纪人《制度与政策》考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在新建商品房销售中不包括的房地产价格是。
A：起价B：成交价C：标价D：差价E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、售楼处的基本功能是。
A：展示商品房项目的信息、提供商品房销售的场所B：促成房地产交易C：规范房地产交易行为D：提升房地产价值E：客户资金代收代付风险3、下列选项中，是指企业以诚信为基础，以产品质量和产品特色为核心，确定品牌定位、制订品牌规划和品牌形象等一系列活动和过程。
A：品质管理B：品牌建设C：品牌结构D：品牌维护E：客户资金代收代付风险4、专业房地产市场分析是。
A：根据所界定的地理范围对所有物业类型的供给与需求情况进行的综合分析B：对所界定的地理范围内特定物业供给和需求情况进行的分析C：对特定物业项目经营决策和经营过程产生直接影响的环境因素进行的研究D：房地产经纪企业和经纪人在日常工作中经常要做的市场分析E：工厂的生产设备5、房地产经纪行业管理模式不包括。
A：行政主管模式B：市场调节模式C：行业自治模式D：行政与行业自律并行管理模式E：客户资金代收代付风险6、经纪合同的主要条款欠缺的具体原因不包括。
A：逃避责任，唯恐发生违约行为被人追究B：缺乏基本的常识，合同的内容不能保护委托人的利益，同样也不能保护自己的利益C：房地产经纪人为了避免自己发生违约影响佣金的收取，有意加大委托人的义务，以减少自己的风险D：拟定合同格式和内容不是依照法律规定制订的，而是根据市场的交易习惯和自己的成交经验来制订的E：客户资金代收代付风险7、房地产经纪人要树立形象必须从开始。
A：速度B：真诚C：机敏D：微笑E：工厂的生产设备8、下列房地产经纪机构的经营战略中，是一种以较低的总成本提供产品或服务，从而吸引广大顾客的战略。
安徽省2015年房地产经纪人制度与政策：考试试卷
安徽省2015年房地产经纪人制度与政策：考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、设计单位出具的设计图纸须由负责该项目的签字。
A：注册监理师B：注册设计师C：注册安全管理师D：注册建筑师E：权利型房地产投资信托2、多年来，我国公有住房实行无租赁期限的租赁行为，且公房租金由政府确定，远低于市场租金，致使公有住房出租具有的特点。
A：长期性、高租金B：长期性、低租金C：短期性、高租金D：短期性、低租金E：权利型房地产投资信托3、2007年9月。
国家发展改革委、原建设部关于印发《物业服务定价成本监审办法(试行)的通知》，进一步提高了政府制定物业服务收费的，为合理核定物业服务定价成本提供了相应依据。
A：合理性B：科学性C：公正性D：严谨性E：权利型房地产投资信托4、施工单位的质量责任和义务不包括。
A：施工单位对建设工程的施工质量负责B：施工单位应当将施工图设计文件提交有资格的施工图设计文件审查机构审查C：施工单位必须建立、健全施工质量的检验制度，严格工序管理，做好隐蔽工程的质量检查和记录D：施工单位应当依法取得相应等级的资质证书，并在其资质等级许可的范围内承揽工程E：权利型房地产投资信托5、新建商品房客户营销方式，大体上分为电话营销、以及交易后的客户关系维护。
A：现场销售B：体验营销C：上门营销D：事件营销E：工厂的生产设备6、下列选项中，无需房屋出租独家代理人认真核实的项目是。
A：物业的街区特征B：承租人对承租房屋的实际使用用途C：物业的建设年代、产权人D：出租方的租金优惠条件和租金的收取方式E：工厂的生产设备7、下列客户类型中，客户是房地产经纪人应重点培养的目标，属潜在顾客，其需求经常会发生变化，经纪人应定期追踪。
A：A类B：B类C：C类D：D类E：工厂的生产设备8、一般推荐方式下，卖方代理与买方代理房地产经纪人合作完成业务，卖方代理房地产经纪人通常可获得成交佣金的。
2015年下半年安徽省房地产经纪人：房地产中介服务行业信用档案考试题
2015年下半年安徽省房地产经纪人：房地产中介服务行业信用档案考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房屋所有登记是指房屋登记机构根据申请人的申请，将房屋所有权或所有权变动等事项，在登记簿上予以记载的行为。
其房屋所有权登记不包括。
A：房屋所有权初始登记B：房屋所有权转移登记C：房屋所有权注销登记D：房屋所有权查封登记E：权利型房地产投资信托2、下列选项中，通常是影响房地产交易成败的关键因素，同时又是房地产市场营销组合中最难以确定的因素。
A：战略B：计划C：价格D：目标E：工厂的生产设备3、农业污染源的特点是。
A：含污染物多、成分复杂B：面广、分散、难于治理C：在水中不易净化，处理比较困难D：含氮、磷、硫高，含有多种微生物E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、最高最佳使用的分析过程实质上是一个不断过滤的过程，它通过对这四个标准的逐项检验来确定标的房地产的最高最佳用途。
A：经济允许、物质条件可能、法律上可行和能产生最高价值B：经济允许、物质条件可能、经济上可行和能产生最高价值C：法律允许、物质条件可能、方案上可行和能产生最高价值D：法律允许、物质条件可能、经济上可行和能产生最高价值E：客户资金代收代付风险5、对于房地产经纪机构而言，门店设置的区域选择是否准确，将直接关系着。
A：市场的供需B：客户的消费C：成本的高低D：经营的好坏E：客户资金代收代付风险6、下列选项中，不仅提示房地产交易当事人预防上当受骗，还可以约束房地产经纪机构、房地产经纪人的执业行为。
A：房地产交易风险提示B：房地产经纪资信评价活动C：违法违规案件通报制度D：房地产经纪信用档案制度E：客户资金代收代付风险7、在房地产法律体系中，是指开发商依法取得土地使用权并进行基础设施建设、建造房屋过程中产生的法律关系。
A：房地产开发关系B：房地产交易关系C：房地产行政管理关系D：物业管理关系E：权利型房地产投资信托8、下列选项中，房地产代理合同属于。
2015年下半年安徽省房地产经纪人：房地产经纪人员职业资格制度考试题
2015年下半年安徽省房地产经纪人：房地产经纪人员职业资格制度考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、《消费者权益保护法》规定，经营者禁止侵犯消费者的人身权，不包括。
A：不得对消费者进行侮辱、诽谤B：不得搜查消费者的身体及其携带的物品C：不得私自扣留消费者D：不得侵犯消费者的人身自由E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、下列选项中，是经纪机构生存和发展的根本，独家委托经纪机构定会全力以赴地为业主服务，尽可能将房屋售出。
A：实力B：专业服务水平C：信誉D：房源E：工厂的生产设备3、小城市是指市区和近郊区非农业人口不满万的城市。
A：20B：30C：40D：50E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、在物业管理中，业主所不具有的权利是。
A：参加业主大会会议，行使投票权B：选举业主委员会委员，并享有被选举权C：监督业主委员会的工作D：制定和修改管理规约、业主大会议事规则E：权利型房地产投资信托5、物业管理招标方式中，关于公开招标的特点，说法错误的是。
A：招标方有较大的选择范围B：招标的资金成本高C：招标方式的时间短D：有利于避免各种关系的影响E：权利型房地产投资信托6、在消费者的认知过程中，是知觉的特殊形式，是有目的、有计划、主动的知觉过程。
A：观察B：思维C：注意D：想象E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、在商业地产项目的市场调研中，主要是对商业地产的总体环境进行调查和分析。
A：经济环境研究B：城市商圈调查C：商业消费者行为调查D：商业地产项目地块的研究分析E：工厂的生产设备8、商圈调查的方法中，是商圈调查使用最多的方式，也是最主要的、最有效的方式。
A：访谈法B：现场勘查法C：实验法D：指标法E：工厂的生产设备9、房地产价格咨询业务的操作程序中，关于拟定作业计划内容的表述有误的是。
安徽省2015年上半年房地产经纪人《经纪概论》 考试试卷
安徽省2015年上半年房地产经纪人《经纪概论》考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在存量房卖方代理业务流程中，紧接“洽商议价”之后的程序是。
A：收集物业信息B：寻找与筛选购房客户C：营销展示和签署委托书D：展示房地产E：工厂的生产设备2、房地产经纪机构针对片区内大学刚毕业、以租房居住为主的年轻人，制订较长时期的营销战略，说明该细分市场具有。
A：赢利性B：稳定性C：可进入性D：可衡量性E：工厂的生产设备3、下列选项中，是房地产经纪人工作的第一步，也是房地产经纪人与客户建立联系的关键一步。
A：信息收集B：与客户沟通C：房地产展示D：洽商议价E：工厂的生产设备4、随意性较强，重点不突出，不易把握交往效果，如果信息发送者表达能力较弱，就会影响对方对信息的理解，也有可能会导致信息传递失误，从而降低交往效果，属于方式的缺点。
A：微观交往B：非角色交往C：口头言语交往D：双向交往E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、由于受消费习惯、交易成本等因素的影响，房地产卖方代理业务主要集中在在我国境内承租房屋的代理上。
A：境外公司和个人B：存量房的所有者和境外公司C：房地产开发商和境外个人D：存量房的所有者和出租房屋的业主E：客户资金代收代付风险6、房地产经纪人受理委托业务后，收集所需标的物业信息，是指标的物业的物质状况、权属状况和等方面的信息。
A：政策导向B：环境状况C：价格D：供求E：客户资金代收代付风险7、通常以完成特定事项为代理内容，事项完成后，代理即告终结的是指。
A：法定代理B：复代理C：指定代理D：委托代理E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、以售后包租或变相售后包租方式销售未竣工商品房的处罚标准，是处以警告，责令限期改正，并可处以的罚款。
A：1万元以上2万元以下B：1万元以上3万元以下C：2万元以上3万元以下D：3万元以上5万元以下E：权利型房地产投资信托9、促进商品交易的中介服务活动，可以、降低交易成本，是一种有偿的经济活动。
2015年下半年安徽省房地产经纪人：房地产经纪机构的品牌管理考试试题
2015年下半年安徽省房地产经纪人：房地产经纪机构的品牌管理考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、目前，采用方式管理房源信息的一般是小型的单店式房地产经纪公司。
A：纸张载体B：计算机C：纸张和计算机结合D：计算机联机系统E：工厂的生产设备2、工程建设监理一般的程序为：①按工程建设进度、分专业编制工程建设监理细则；②编制工程建设监理规划；③建设监理业务完成后，向项目法人提交工程建设监理档案资料；④参与工程竣工验收，签署建设监理意见；⑤按照建设监理细则进行建设监理。
其顺序正确的是。
A：①②③④⑤B：②①③④⑤C：①②④⑤③D：②①⑤④③E：权利型房地产投资信托3、目前美国房地产经纪业几乎渗透到房地产交易市场的每个角落，在房屋买卖中，有超过的交易是通过房地产经纪人帮助完成的。
A：20％B：40％C：60％D：80％E：客户资金代收代付风险4、在进行勘查时，勘查人员要做到．A：多说、多记、多听、多记B：多看、多走、多问、多记C：多听、多走、多问、多看D：多看、多走、多问、多听E：工厂的生产设备5、根据《城市区域环境噪声标准》(GB3096--1993)规定，适用于工业区。
A：1类标准B：2类标准C：3类标准D：4类标准E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、根据《房产测绘管理办法》的规定，房产面积测算失误，造成重大损失且情节严重的，由发证机关予以。
A：警告B：行政处分C：通报批评D：降级处分E：权利型房地产投资信托7、由于写字楼项目主流客户的非个体属性与商务属性，因此在选择推广渠道以及制定相关设计及活动方案时，应当确保渠道受众重点为。
A：企业高层人员或社会高端阶层B：企业中层人员或社会高端阶层C：企业决策人员或社会中端阶层D：企业中高层人员或社会高端阶层E：工厂的生产设备8、在一个相当长的时间内，土地使用制度将实行双轨制，即两种制度长期并存。
安徽省2015年下半年房地产经纪人执业资格《房地产经纪实务》试题
安徽省2015年下半年房地产经纪人执业资格《房地产经纪实务》试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、当消费者感觉营销人员在急切推销某种商品时，会产生，担心这种商品有什么缺陷或者里面有什么问题而放弃购买。
A：抢购心理B：逆反心理C：烦躁心理D：待购心理E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、居间合同中，居间人的义务不包括。
A：报告订约机会或者提供订立合同媒介的义务B：负担居间费用的义务C：遵守居间指示的义务D：忠实义务E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、房源营销采用外部营销的优点是。
A：操作简单，方便快捷B：营销成本比较低C：见效迅速D：大大增加房屋销售的成功率E：工厂的生产设备4、下列属于房地产经纪人承诺不当引起的风险是。
A：房源保管风险B：虚报成交价C：伪造签名D：乱收费E：工厂的生产设备5、李某于2011年5月10日将其2006年1月10日以52．5万元购买的一套的住宅以120万元出售，则李某应缴纳营业税万元。
A：B：3．38C：4．38D：5．38E：权利型房地产投资信托6、违规预售商品房行为的，由责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1％以下的罚款。
A：县级以上人民政府工商行政管理部门B：县级以上人民政府负责土地管理工作的部门C：原资质审批部门D：县级以上人民政府房地产开发主管部门E：权利型房地产投资信托7、工业废水中的是指与产品直接接触、受污染较重的排水：A：污水B：废水C：废液D：电解液E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、企业的基本费用不包括。
A：法律费用B：标牌费用C：购置或租赁车辆所需费用D：财务费用E：客户资金代收代付风险9、钢板在浓度为0．12ppm的空气中暴露一年，就能被腐蚀掉1／6。
A：二氧化硫B：三氧化硫C：氮氧化物D：碳氢化合物E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、信息管理的过程不包括。
2015年下半年安徽省房地产经纪人：房地产市场环境调研模拟试题
2015年下半年安徽省房地产经纪人：房地产市场环境调研模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、不是房屋登记的必经程序的是，其是否有必要进行，由房屋登记机构根据情况确定。
A：复审B：记载登记簿C：公告D：资料移交E：权利型房地产投资信托2、某套商品住宅期房的面积为，尚需10个月才能入住，相似商品住宅现房的市场价格为4500元，每月末的租赁净收益为2500元/套，估计年折现率为10％，风险补偿为现房价格的2％，则该期房目前的市场价格为元。
A：4144．54B：4544．85C：4632．56D：4395．36E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、目前在中国房地产市场上，房地产经纪机构面向机构客户(如房地产开发商)所开展的业务以为主。
A：房地产买卖业务B：房地产居间业务C：房地产租赁业务D：房地产代理业务E：客户资金代收代付风险4、甲公司某处办公用房地址变更，申请房屋变更登记，重新领取房屋权属证书，应缴纳的费用总计是元。
A：80B：275C：285D：560E：权利型房地产投资信托5、由于不同专业市场所适用的经营模式和业务人员存在一定的差异，就会碰到因经营模式和人员“移植”而带来的“异体排斥”问题。
A：跨地域市场扩张B：跨专业市场扩张C：跨行业扩张D：综合性扩张E：客户资金代收代付风险6、目前中国存量房经纪业务主要在住宅市场开展，关于调查和分析指标的表述有误的是。
A：销售及租赁的成交面积比例B：成交单位的面积与成交户型C：销售及租赁的成交额比例D：成交单价与市场占有率E：客户资金代收代付风险7、下列关于购楼须知的表述，错误的是。
A：购楼须知拟定后应由销售人员审核B：房地产开发企业事前制定购楼须知的目的是为了让购房者明晰购买程序C：购楼须知的内容应明确购房者所购物业的具体信息、付款方式D：房地产开发企业可在购楼须知里增加风险提示E：工厂的生产设备8、在房地产开发、经营等过程中，房地产业可分为。
2015年安徽省房地产经纪人：市场和房地产市场的概念考试试卷
2015年安徽省房地产经纪人: 市场和房地产市场的概念考试试卷本卷共分为2大题50小题, 作答时间为180分钟, 总分100分, 60分及格。
一、单项选择题（共25题, 每题2分, 每题的备选项中, 只有1个事最符合题意）1、二手房经纪业务中的商圈是指房地产经纪人或房地产经纪公司从事房地产经纪业务和服务对象的。
A: 地域范围B: 业务种类C: 时间期限D: 辐射能力E: 工厂的生产设备2、物业管理的全面启动以为标志。
A: 物业的接管验收B: 档案资料的建立C: 用户人住D: 首次业主大会的召开E: 权利型房地产投资信托3、国家对于建设项目, 特别是国家的大、中型建设项目的宏观管理, 在可行性研究阶段, 主要是通过来实现。
A：计划管理和经营管理B：投资管理和规划管理C：行为管理和收费管理D：计划管理和规划管理E: 权利型房地产投资信托4、如果环节出现问题或者发生纠纷, 容易使整个房地产交易失败。
A：物业交验B：租赁合同签订C：证件审查D：看房E：工厂的生产设备5、房屋调查与测绘是以为单元分户进行的。
A: 丘B: 宗C: 幢D: 地块E: 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、关于土地增值税的预征和清算问题, 对未按预征规定期限预缴税款的, 应根据我国《税收征管法》及其实施细则的有关规定, 从限定的缴纳税款期限届满的次日起, 加收。
A：滞纳金B：税款C：出让金D：薪金E: 权利型房地产投资信托7、《物业服务收费管理办法》规定, 业主与物业服务企业可以采取等形式约定物业服务费用。
A：管理制或者包干制B：包干制或者酬金制C：备案制或者责任制D：责任制或者酬金制E: 权利型房地产投资信托8、由国务院依法制定的, 有关行政管理和管理行政事项的规范性文件的总称是。
A：行政法规B：地方性法规C：宪法D：法规E: 权利型房地产投资信托9、新设立的中介服务机构申请房地产估价机构资质的, 应当提供的材料不包括。
A：营业执照正、副本复印件(加盖申报机构公章)B：房地产估价机构资质等级申请表(一式两份, 加盖申报机构公章)C：房地产估价机构原资质证书正本复印件、副本原件D：出资证明复印件(加盖申报机构公章)E: 权利型房地产投资信托10、房地产经纪机构的特点不包括。
安徽省2015年上半年房地产经纪人：房产税考试试卷
安徽省201年5上半年房地产经纪人：房产税考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为18分0钟，总分10分0，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、住房公积金管理中心可以将住房公积金余额用于。
A：购买国债B：为单位或个人提供担保C：购买股票D：发放商业性贷款E：权利型房地产投资信托2、买方独家代理房地产经纪人在促成交易时，错误的做法是。
A：以委托人名义与卖方进行谈判B：取得委托人对交易价格范围的授权C：与卖方就交易价格进行多次沟通与协商D：首轮谈判的报价为委托人授权的最高价E：工厂的生产设备3、房地产经纪人张某建议客户对购买的房屋进行装修时，不要片面追求气派豪华。
这符合装饰装修的。
A：时代性原则B：地域性原则C：经济性原则D：大众性原则E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、房地产经纪机构（含分支机构）的名称、法定代表人（执行合伙人、负责人）、住所、注册房地产经纪人员等备案信息发生变更的，应当在变更后日内，向原备案机构办理备案变更手续。
A：30B：10C：20D：40E：客户资金代收代付风险5、一旦购房者发出希望签署购房确认书的信号，房地产经纪人应该及时把握，地引导购房，直至签署确认书。
A：指导性B：试探性C：简捷性D：强制性E：工厂的生产设备6、不同区域、不同用途、不同建筑结构、不同档次或等级的房屋，在某一基准日期开发建设所发生的必要支出及应当获得的利润是指。
A：城镇基准地价B：标定地价C：房屋重置价格D：政府指导价E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、市场营销是从卖方的立场出发，以买方为对象，在不断变化的市场环境中，以为中心，提供和引导商品或服务到达消费者手中，同时企业获得利润的企业经营活动。
A：为消费者服务的理论B：满足一切现实和潜在消费者的需要C：能实现个人和组织目标的关系D：提高预期顾客所得到的价值E：工厂的生产设备8、房地产产品SWOT分析定位法认为企业对企业战略形成有重大影响。
安徽省房地产经纪人：确定房地产市场调研目的模拟试题
安徽省房地产经纪人：确定房地产市场调研目的模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、商圈调查最主要的、最有效的方式是。
A：现场勘查B：访谈法C：观察法D：实验法E：工厂的生产设备2、依法不能免征房产税的房屋是。
A：政府机关的办公楼B：武警部队的营房C：个人自住的住房D：百货公司的商场E：权利型房地产投资信托3、房屋租赁当事人办理登记时须提交的文件不包括。
A：委托人证明文件B：房屋所有权证C：书面租赁合同D：当事人合法证件E：客户资金代收代付风险4、房地产经纪人接待卖房客户过程中，要特别了解客户的。
A：售房价格B：售房动机C：售房时间D：房屋现状E：工厂的生产设备5、房地产经纪人员执业资格考试中，负责审定房地产经纪人执业资格考试科目、考试大纲和考试试题，组织实施考务工作的是。
A：建设主管部和社会保障部B：住房和城乡建设部C：人力资源和建设主管部D：人力资源和社会保障部E：权利型房地产投资信托6、房地产经纪人接受委托后需要核查存量房的实物状况，这反映了存量房销售具有的特点。
A：差异大B：侧重服务C：产权纠纷多D：价格浮动空间大E：工厂的生产设备7、根据《房屋登记办法》，使用非法印制房屋权属证书或者登记证明的，处罚标准是；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
A：由房屋登记机构予以收缴B：由房屋交易管理部门予以收缴C：处以1万元以下的罚款D：处以1万元以上2万元以下的罚款E：权利型房地产投资信托8、关于城市化的具体内涵叙述不正确的是。
A：依附于城市土地的城市劳动力越来越多地向农村产业转移B：分散的农村人口逐步向各种类型的城镇地域空间集聚C：城镇建设促进城镇物质环境的改善和城镇景观地域的拓展或更新D：城市文明与城市生活方式的传播和扩散E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、房地产经纪人在发布房地产经纪信息时，不需要注意的是。
2015年上半年安徽省房地产经纪人《房地产经纪专业基础》考试试题
2015年上半年安徽省房地产经纪人《房地产经纪专业基础》考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、根据登记的的不同，各国房地产登记制度分为契据登记制和产权登记制两大类型。
A：时间和内容B：内容和方式C：地点和方式D：时间和方式E：权利型房地产投资信托2、我国台湾地区的著名房地产经纪机构——信义房屋，多年前就在台湾率先创立了，并在实际业务进行中加以实施。
A：不动产说明书制度B：漏水保固制度C：高氯离子瑕疵保障制度D：高放射瑕疵保障制度E：客户资金代收代付风险3、与企业流程管理相适应的文化基础是A：团队精神B：品牌定位C：品质管理D：品牌愿景E：客户资金代收代付风险4、申请人申请房地产交换转移登记一般应当向登记机构提交的文件不包括。
A：当事人身份证明(原件及复印件)B：购房人缴付费用计算表(原件)C：房地产权证(原件)D：房地产交换合同(原件)E：客户资金代收代付风险5、根据我国《土地管理法》的规定，征收耕地的补偿费，为该耕地被征收前3年平均年产值的倍。
A：3～5B：4～7C：5～8D：6～10E：权利型房地产投资信托6、关于城市总体规划的表述中，错误的是。
A：城市总体规划的内容应当包括城市、镇的发展布局，功能分区，用地布局，综合交通体系B：城市总体规划的规划期限一般为20年C：分为控制性总体规划和修建性总体规划D：城市总体规划还应当对城市更长远的发展作出预测性安排E：权利型房地产投资信托7、调查目的是指调查所要达到的具体目标，对于它所回答的问题，下列表述不正确的是。
A：为什么要调查B：调查要解决什么问题C：调查具有什么意义D：怎么样去调查E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、房地产经纪信息MLS系统不仅是一种销售模式，更是先进的房地产流通管理系统，它是房地产经纪人实现销售的有效工具，其本质在于实现。
安徽省2015年下半年房地产经纪人：房产状况调整的含义模拟试题
安徽省2015年下半年房地产经纪人：房产状况调整的含义模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、关于存量房居间经纪业务在委托合同签订环节佣金负担的说法，正确的是。
A:由买方支付B:由卖方支付C:买卖双方各支付1／2D：卖方支付1／3、买方支付2／3E：工厂的生产设备2、房地产产品建筑策划定位法首先应当.A：设定目标规模B:调查外部条件C：调查内部条件D：构想方案E：工厂的生产设备3、住房公积金的缴存基数不得高于职工工作所在设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的倍.A：1．5B：2C：2．5D:3E：权利型房地产投资信托4、国有建设用地使用权的出让方式不包括。
A：挂牌方式B：拍卖方式C：招标方式D：转让方式E：权利型房地产投资信托5、将4000元钱存入银行，假如银行存款的复利年利率为6％，则2年后本利和为元。
A：4136．6B：4256．8C:4320．2D：4494．4E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、房地产经纪机构未完成房地产居间服务合同约定的事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准，则。
A：可以全额收取报酬B：可以部分收取报酬C：不得收取报酬D：可以与委托人协商报酬E：客户资金代收代付风险7、造价低、施工方便、使用耐久，适用于住宅室内地面的是。
A：水磨石地面B:水泥砂浆地面C：混凝土地面D：木地板地面E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、下列房地产经纪机构中，以其全部资产对其债务承担责任的机构是。
A：房地产经纪有限责任公司B：房地产经纪机构的分支机构C：合伙制房地产经纪机构D：个人独资房地产经纪机构E：客户资金代收代付风险9、消费者购买住房的过程，是一个十分漫长耗时的过程，消费者首先应。
A：搜寻房屋信息B：进行现场考察C：分析自己的住房偏好和需求D：与开发商进行价格谈判E：工厂的生产设备10、目前给水管道的材料主要是，其优点是耐腐蚀、耐久性好、易连接、不易渗漏。
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安徽省2015年房地产经纪人：确定房地产市场调研目的试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、不属于企业风险类型的是。
A：总体风险B：意外风险C：个别风险D：社会风险E：客户资金代收代付风险2、居民的生活方式、消费观念、人生观等因素，构成了房地产市场的。
A：社会文化环境B：经济环境C：自然环境D：社区环境E：工厂的生产设备3、无论从发达国家还是中国房地产经纪业的实际情况看，房地产机构的都具有巨大的可选择范围。
A：客源情况B：企业规模C：目标市场定位D：房源情况E：客户资金代收代付风险4、房产分幅图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图，比例尺一般为。
A：1：100B：1：500C：1：1000D：1：5000E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、物业服务计费方式中，一般较高档的物业适合选择的计费方式。
A：包干制B：保存制C：监理制D：酬金制E：权利型房地产投资信托6、县城、建制镇和工矿区的土地使用税，每平方米的年幅度税额为。
A：0．9～18元B：0．6～12元C：1．5～30元D：1．2～24元E：权利型房地产投资信托7、根据房地产经纪机构下属分支机构的数量及分支机构的商业组织形式，可将房地产机构的经营模式分为。
A：单店模式、多店模式和连锁经营模式B：无店铺模式、有店铺模式和多店模式C：单店模式、多店模式和有店铺模式D：无店铺模式、多店模式和连锁经营模式E：客户资金代收代付风险8、购房抵押贷款的贷款金额上限一般为所购房价的。
A：50％B：70％C：80％D：40％E：客户资金代收代付风险9、卖方独家代理的成交时间为。
A：1个月左右B：2个月左右C：3个月左右D：6个月左右E：工厂的生产设备10、《国有建设用地使用权出让合同》规定，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金以下的土地闲置费。
A：20％B：40％C：60％D：70％E：权利型房地产投资信托11、某人每月向保险公司交付100元，在年利率为8％时，20年后这笔钱的累计总额相当于元。
A：56892B：58620C：58902D：59022E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信12、下列选项中，目前正在为越来越多的大型房地产经纪机构所接受。
A：直营连锁经营B：特许经营C：连锁经营D：设立分支机构E：客户资金代收代付风险13、在房地产经纪人员执业资格考试中，同住房和城乡建设部一起对房地产经纪人执业资格考试进行检查、监督、指导和确定合格标准的部门是。
A：人力资源和资质审批部B：行政主管部和人力资源部C：人力资源和社会保障部D：资质审批部和行政主管部E：权利型房地产投资信托14、抵押贷款时采取等额本息还款方式的特点为。
A：可节省整体利息支出B：每月还款额保持不变C：每月还款额递减D：利息按本金余额逐月计算E：工厂的生产设备15、《物权法》规定，当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权的，债权人为限制债务人处分该不动产，保障将来取得物权，可以向登记机构申请预告登记，债权人已经支付以上价款或者债务人书面同意预告登记的，登记机构应当进行预告登记。
A：1／5B：1／4C：1／3D：1／2E：客户资金代收代付风险16、购房者通过销售人员的介绍，对所购物业全面了解后，选定自己购买的单位，这时需要交纳定金并签订。
A：房地产认购协议书B：临时管理规约C：房地产买卖合同D：购楼须知E：工厂的生产设备17、界定标的房地产的市场区域就是界定能够与标的房地产产生竞争关系的其他房地产所在的空间范围，因为房地产具有空间，房地产的相互竞争只能在一定的空间范围内产生。
A：灵活性B：固定性C：稳定性D：代表性E：客户资金代收代付风险18、关于房地产经纪机构品牌管理的特点，下列表述中，不正确的是。
A：品牌管理的目标是提升客户价值，造就忠诚客户和终身客户B：品牌管理的目标是提升品牌价值C：品牌维护主要通过影响客户价值感知的途径，利用交互过程中的良好的态度、快捷灵活的服务、合理的价格以及建立良好的客户关系来实现D：品牌建立以客户对企业服务的感知价值为核心E：客户资金代收代付风险19、物权与债权在权利性质上的不同表现为。
A：物权为绝对权，债权为相对权B：物权为支配权，债权为请求权C：物权具有支配力，债权的效力则是请求力D：物权的发生实行法定主义，债权的发生实行任意主义E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信20、根据，委托合同可分为直接委托和转委托。
A：受托人的人数B：受托的方式不同C：受托人产生的不同D：受托人的权限范围E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信21、下列选项中，是可以立即见效的一种开拓房源的渠道。
A：路牌广告B：派发DM宣传单C：电话访问D：互联网E：工厂的生产设备22、按市政公用设施齐全程度和环境质量等，居住用地可分为四类，其中是指以简陋住宅为主的用地。
A：一类居住用地B：二类居住用地C：三类居住用地D：四类居住用地E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、国有土地租赁的短期租赁年限一般不超过年。
A：2B：3C：5D：6E：权利型房地产投资信托24、下列关于典型调查的表述中，错误的是。
A：典型调查要求搜集大量的第一手资料B：典型调查的目的是得出用以指导工作的结论和办法C：典型调查适用于调查总体同质性比较相近的情形D：典型调查要求研究者有较丰富的经验，在划分类别、选择典型上有较大的把握E：工厂的生产设备25、下列选项中，是服务能力的保证，它体现在公司营业面积、装修布局、办公设备(电脑、传真、数码相机等)、房地产经纪人数量等，还有一个非常重要的就是服务网络。
A：房源B：专业服务水平C：公司信誉D：公司实力E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、在房地产经纪活动中，自愿原则主要体现在方面。
A：房地产经纪机构获得经纪业务的机会平等B：房地产经纪活动当事人对自己的真实意思负责，自愿做出的承诺具有法律效力C：房地产经纪机构与委托人的权利和义务对等，利益关系均衡D：房地产经纪机构及人员要诚实，不弄虚作假，不欺诈，进行正当竞争E：房地产经纪活动当事人意志自由，自主决定房地产经纪服务的有关事项2、关于契税的表述中，正确的有。
A：土地使用权赠与、房屋赠与，参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定B：契税的课税对象是发生产权转移的土地、房屋C：纳税环节是在纳税义务发生以前，办理契证或房屋产权证之后D：契税的税率为1％～3％E：在我国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人3、相对于房地产经纪业迅速地大量参与市场经济活动并发挥很大作用的状况，现有的法律、法规尚不够完善，加上房地产经纪行业本身的特点，使得房地产经纪行业成为产生社会矛盾和纠纷较多的一个经济领域。
A：涉及面广B：专业性强C：风险大D：管理复杂E：不确定性多4、房地产经纪机构的特点包括。
A：房地产经纪机构是重资产类型企业B：房地产经纪机构的企业规模具有的可选择范围较小C：房地产经纪机构是轻资产类型企业D：房地产经纪机构是企业性质的中介服务机构E：房地产经纪机构的企业规模具有巨大的可选择范围5、关于经纪的含义，下列表述中，正确的是。
A：一般而言，经纪服务最主要的方式有居间和代理两种B：经纪是商品经济发展到一定阶段而出现的促进商品交易的中介服务活动C：经纪可以提高交易效率、降低交易成本，是一种有偿的经济活动D：居间是指经纪人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，撮合交易成功并向委托人收取佣金等经纪服务费用的经济行为E：代理活动中产生的权利和责任由委托人承担，经纪人只收取委托人的佣金6、常用的供水方式中，适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水的情况。
A：直接供水方式B：设置水泵、水箱的供水方式C：设置水箱的供水方式D：分区、分压供水方式E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、影响时间序列的因素可以归纳为。
A：循环波动B：长期趋势C：不规则波动D：季节变动E：累计波动8、客户关系管理的核心思想是。
A：客户是企业的一项重要资产，客户关怀是中心，客户关怀的目的是与所选客户建立长期和有效的业务关系，在与客户的每一个“接触点”上都更加接近客户、了解客户，最大限度地增加企业的市场份额和利润水平B：客户关系管理是一种企业管理的指导思想和理念，为企业提供全方位的管理视角；赋予企业更完善的客户交流能力，实现企业和客户利益的双赢C：客户关系管理是创新的企业管理模式和运营机制，是自动化的以客户为中心的商业过程D：客户关系管理是企业管理中信息技术、软硬件系统集成的管理方法和应用解决方案的总和E：客户资金代收代付风险9、个人转让房屋所涉及的税费一般包括营业税及其附加、等。
A：契税B：印花税C：土地增值税D：个人所得税E：综合地价款10、经纪是指自然人、法人和其他经济组织通过等服务方式，促成委托人与他人的交易，并向委托人收取佣金的经济活动。
A：居间B：委托C：代理D：承包E：行纪11、下列情形中，房屋不得上市交易的有。
A：所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋B：仅有使用权的房屋C：以标准价购买，后按成本价补足剩余价款的房屋D：已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋E：未依法登记领取权属证书的房屋12、经纪作为一种特殊的商贸活动，具有区别于其他商贸活动的自身特性，主要表现不包括。
A：活动主体的专业性B：活动地位的中介性C：活动内容的服务性D：活动范围的地域性E：客户资金代收代付风险13、关于资金时间价值换算中的假设条件的说法，正确的有。
A：资金时间价值换算中采用的是复利B：利率的时间单位与计息周期一致C：现值是在当前年度开始时发生的D：将来值是在当前以后的某一年年初发生的E：年金是在每年年初发生的14、按照不同，统计指标分为数量指标和质量指标。
A：计量单位B：计量方法C：反映总体的内容D：反映个体的内容E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信15、房地产的消费具有生命周期，客户有可能会重复购买，而且相对于获取新的客户而言，保持客户的成本要比吸引新客户低得多，因此房地产经纪机构要通过满足客户需求来留住他们，主要从方面人手。
A：提供个性化服务B：正确处理投诉C：建立长久的合作关系D：与客户积极沟通E：提供附加服务16、对于景观与环境的关系，下列表述正确的是。
A：环境既可以实体形式存在，也可以非实体形式存在B：景观则指构成人们周围环境的实体部分C：景观影响环境的形成和发展变化D：环境又往往能反映景观的某些方面E：环境质量直接影响到人们的心理、生理以及精神生活17、一个人的心理压力容忍力与有关。