2017年广东省管理与法规：土地使用权出让合同的内容试题
2017年上半年广东省土地管理基础与法规：农用地转用管理考试试题
2017年上半年广东省土地管理基础与法规：农用地转用管理考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、甲村李某有一子一女，承包本村农地5亩，承包期内举家搬迁至镇政府所在地的小城镇居住，但仍保留农业户口。
两年后其女出嫁到乙村，但乙村并未增加该女的承包地。
依据《中华人民共和国农村土地承包法》，下列做法是正确的。
A：甲村应该收回李某的承包经营权B：甲村应该调减李某的承包地数量C：甲村应该保留李某的承包经营权，并允许其自愿流转D：甲村应该保留李某的承包经营权，不允许其流转E：35％～50％2、下列固定资产中，不应计提折旧的是的设备。
A：当月减少B：当月交付使用C：季节性停用D：当月以经营租赁方式租出E：土地3、土地增值税的税率采用。
A：累进税率B：超额累进税率C：四级超率累进税率D：四级定额税率E：土地4、采用收益还原法评估承租土地使用权价格时，其土地还原率一般应出让土地使用权还原率。
A：低于B：高于C：等于D：等于或低于E：时间因素5、在土地估价过程中，规范的国有土地使用证是重要的依据。
下列选项中，属于国有土地使用证中规范信息的是（）。
A．“城镇住宅用地”，“50年”B．“综合用地”，“东至胜利路、南至东林化工厂住宅区、西至红星粮油公司、北至望江路”C．“49680.53平方米”，“宗地界址点坐标J001 -J018” D．“新源路209号”，“建筑限高30米，建筑距道路红线5-8米”6、下列措施中，不能有效的控制工程造价的是__。
A．盈利B．组织C．技术D．信息管理7、新开工的大中型建设项目使用国有划拨土地的，建设项目竣工验收后，建设单位应当在该建设项目竣工验收之日起30日内申请__登记。
2017年上半年广东省土地管理基础与法规：土地管理考试试题
2017年上半年广东省土地管理基础与法规：土地管理考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在下列选项中，不属于资产范畴。
A：委托物资B：待处理财产损失C：库存商品D：以融资租赁方式长期租人的固定资产E：土地2、土地权属争议也称土地纠纷，可以分为不同类型，按照土地权属争议的起因可分为__。
A．单位与个人、个人与个人之间的土地权属争议B．由于国家政策变动引起的土地权属争议C．1987年以后发生的土地权属问题D．因用地手续不完备引起的土地权争议E．因实地面积或个人之间权属界线不清发生的土地权属争议3、下列土地估价中的技术处理不正确的是。
A：当采用市场比较法评估时，选择的比较案例应为3年内成交的交易实例B：当采用成本逼近法评估宗地价格时，计算土地开发费用应准确区分宗地红线内外的开发程度C：收益还原法中估价对象的净收益应根据估价对象实际经营的财务报表分析获得D：剩余法中未来开发完成的房地产价值可以采用市场比较法、收益还原法进行测算E：时间因素4、在西方古典经济学家的地租理论中，对马克思级差地租理论影响最大且思想脉络最为接近的是（）。
A.威廉·配第 B.亚当·斯密 C.大卫·李嘉图 D.弗朗西斯·魁奈5、土地估价师在确定宗地地价评估结果时，完全听从委托方的要求，这样的行为违反了土地估价的。
A：替代原则B：最有效利用原则C：公开、公平原则D：独立性原则E：合法性6、某市拟于2006年12月8日，对位于市区的几宗土地实施拍卖，在统计中，若以拟出让土地作为总体，对拟实施拍卖的各宗地面积的表述可称为．【2007年考试真题】A：数量标志B：数量指标C：品质标志D：质量指标E：土地7、房地产市场分析基本步骤中应首先进行。
A：接受委托B：进行房地产市场调查C：现场调查研究D：形成房地产市场分析报告E：土地8、土地分等定级因素是指对土地质量、级别有重大影响，并能体现土地区位差异的__条件。
广东省2017年土地管理基础与法规：土地法律责任考试题
广东省2017年土地管理基础与法规：土地法律责任考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地既可以作为工业用地，又可作为居住用地、商业用地，这是土地__多样性的体现。
A．用途B．经济供给C．种类D．区位2、在上题结论的基础上，若知在估价期日，宗地附近区域政府出租工业用地的租金标准为4万元/年，市场租金标准为6万元/年。
通过这些信息，若要针对其他目的进行估价测算，则下列结论正确的是__。
A．土地使用权出让，宗地地价92万元B．土地使用权作价入股，宗地地价92万元C．标定地价评估，宗地地价106万元D．土地使用权转让，宗地地价101万元3、城镇土地使用税，按计算，分期缴纳。
A：年B：季C：月D：旬E：土地4、区分垄断竞争型市场和完全竞争型市场的主要区别是．【2008年考试真题】A：行业内生产者数目或企业数目B：新企业进入该行业的难易程度C：行业内各企业生产者产品的差别程度D：行业内生产者的规模E：土地5、在下列选项中，（）是项目敏感性分析的最常用财务评价指标。
A．成本利润率B．投资利润率C．资产报酬率D．内部收益率6、下列属于非法批地行为的有__。
A．县级人民政府批准农用地转用B．省级人民政府批准征收基本农田以外的土地300亩C．省级人民政府批准占用基本农田D．国务院批准征收基本农田E．市级人民政府批准农用地转用7、某城市各区域的绿地覆盖度介于5％-25％之间，若某一单元的绿地覆盖度为17．5％，则该单元的绿地覆盖度分值为。
A：17．5B：25C：62．5D：5E：时间因素8、下列不属于“水域及水利设施用地”的是__。
A．坑塘水面B．沿海滩涂C．沟渠D．田坎9、由土地所有人或使用人向有关机关申报的地价称为。
A：土地总价格B：公告地价C：交易底价D：申报地价E：时间因素10、城市自然环境条件主要包括地貌、、水文和气候等方面。
A：地质B：地势C：地形D：地震E：土地11、某宗地工业用地位于城市仓储加工区，在进行宗地价格评估时，下列对厂区内职工宿舍楼、食堂和职工活动室用地的正确处理方式有。
广东省2017年房地产估价师《理论与方法》：国有建设用地使用权出让需要考试题
广东省2017年房地产估价师《理论与方法》：国有建设用地使用权出让需要考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列关于施工图中的轴线，表述不正确的是__。
A．施工图中的轴线是施工中定位的重要依据B．施工图中的轴线是施工中放线的重要依据C．凡承重墙、柱子、大梁或屋架等主要承重构件的位置必须画上轴线并编上轴线号D．轴线用点画线表示，端部画圆圈，圆圈内注明编号。
轴线水平方向用英文字母由左至右编号，垂直方向阿拉伯数字由下而上编号2、根据《房产测量规范》，计算一半建筑面积的是__。
A．无柱的雨篷B．有顶盖不封闭的永久性架空通廊C．房屋内高度在2.20m以上的技术层D．与室内不相通的装饰性阳台3、某宗房地产的总价值为100万元，其中土地价值30万元，通过抵押获得贷款60万元，若投火灾保险，则其投保价值应为__万元。
A．100B．70C．60D．404、市场需求的预测一般需要从__类产品层次、五类空间层次与三类时间层次上进行分析。
A．三B．四C．五D．六5、确定各级支路的红线位置，控制点坐标和标高属于__的内容。
A．城市总体规划B．控制性详细规划C．修建性详细规划D．居住区规划6、对某种特定的商品来说，下列关于市场容量概念的表述中，正确的是。
A：潜在市场>服务市场>有效市场>合格的有效市场B：潜在市场>有效市场>服务市场>合格的有效市场C：潜在市场>有效市场>合格的有效市场>服务市场D：服务市场>潜在市场>有效市场>合格的有效市场E：借款合同7、当房地产的供给增加大于需求减少时，房地产的均衡价格将__，均衡交易量__。
A．不变，增加B．下降，增加C．上升，增加D．下降，减少8、下列公式不正确的一项是__。
A．分配(应付)利润=经营利润-(盈余公积金+公益金+未分配利润)B．税后利润=利润总额-所得税C．经营利润=销售(含出租、自营)收入-经营成本-期间费用-销售税金D．利润总额=经营利润+营业外收支净额9、某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维护保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为（）。
2017年广东省管理与法规辅导：土地管理的主体考试试题
2017年广东省管理与法规辅导：土地管理的主体考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、根据马克思的地租理论，农业用地的垄断地租是来自。
A：农业雇佣工人创造的剩余价值B：社会其他部门工人创造的价值C：农业工人利用肥沃土地创造的超额利润D：农业工人利用位置较好的土地创造的超额利润E：时间因素2、下列不属于影响不动产经济供给的主要因素的是__。
A．自然供给B．社会需求C．经济支持D．计划和规划3、某开发公司贷款开发9000平方米写字楼，各种修建费用预计1300元/平方米，开发周期2年，第一年投入60%，其余的第二年投入，贷款年利率12%，当地不动产综合还原利率8%，则开发结束时，所需支付贷款利息为__元。
A．1 042 627B．1 573 628C．1 276 457D．2 347 4884、在估价中，土地开发程度一般根据待估宗地条件、和实际已开发程度确定。
A：估价原则B：估价目的C：估价方法D：估价程序E：时间因素5、某宗工业用地，土地取得费为100元／平方米，相关税费为50元／平方米，土地开发费是200元／平方米，利息为15元／平方米，投资利润率为25％，则土地投资利润为元／平方米。
A：86．00B：87．50C：88．00D：91．25E：时间因素6、市级商服中心__。
A．具有各级商服中心商服功能B．只有市级商服中心的功能C．只经营高档商品D．位于城市的几何中心7、采用成本逼近法评估地价时，可以列入土地取得费的是。
【2004年考试真题】A：耕地补偿费、青苗补偿费、土地平整费B：耕地补偿费、拆迁费、土地平整费C：耕地补偿费、青苗补偿费、拆迁费D：青苗补偿费、拆迁费、土地平整费E：时间因素8、在时间数列速度指标中，增长速度不等于。
A：发展速度-1B：定基发展速度-环比发展速度C：增长量／基期水平D：(本期水平-基期水平)／基期水平E：土地9、影响地价的行政因素不包括。
2017年上半年广东省土地管理基础与法规：土地法与土地法律关系考试题
2017年上半年广东省土地管理基础与法规：土地法与土地法律关系考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、关于土地供给的叙述，错误的是。
A：土地供给按其性质分为自然供给和经济供给B：土地供给主要是现有已利用的土地资源的总和C：土地的经济供给曲线是一条向右上升的曲线D：土地的经济供给有一定弹性E：时间因素2、《企业会计准则》规定，对发出和领用存货的计价方法，企业可以选择使用的方法有__。
A．先进后出法B．先进先出法C．后进先出法D．加权平均法E．月末一次计价法3、市场比较法适用的估价对象是具有的土地。
A：交易性B：收益性C：特殊性D：再开发潜力E：时间因素4、按照现行法律法规的有关规定，在以下土地权利中，可以抵押的有__。
A．集体土地所有权B．耕地承包经营权C．通过拍卖方式获得并经发包方同意抵押的荒山使用权D．无地上建筑物的乡镇企业用地5、按照《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，国家实行房地产成交价格申报制度，房地产权利人转让房地产应当向规定的部门如实申报成交价【2004年考试真题】A：乡镇人民政府B：市、县人民政府C：县级以上人民政府D：省级以上人民政府E：时间因素6、由于劳动生产率的提高，使原有设备的价值相应降低，这种情况属于．【2002年考试真题】A：有形资产损耗B：有形损耗C：无形资产损耗D：无形损耗E：土地7、下列获取估价业务的方式，不正确的是。
A：中介代理B：被动接受C：主动争取D：自有自估E：时间因素8、采用收益还原法评估承租土地使用权价格时，其土地还原率一般应出让土地使用权还原率。
A：低于B：高于C：等于D：等于或低于E：时间因素9、以营利为目的，房屋所有权人将划拨土地上的房屋出租的，租金中所含的土地收益应__。
A．由房屋所有权人与国家按约定比例分配B．上缴国家C．由房屋所有权人与房屋租赁人按约定比例分配D．全部归房屋所有权人10、建筑物在估价上的折旧与会计上的折旧不同，注重的是建筑物。
广东省2017年管理与法规辅导：土地管理的任务考试试卷
广东省2017年管理与法规辅导：土地管理的任务考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，要按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的以上。
A：5％B：15％C：25％D：30％E：土地2、在编制建设工程概预算时，一般来说，土建工程属于．【2004、2002年考试真题】A：单项工程B：单位工程C：分部工程D：分项工程E：土地3、国有企业改革涉及的划拨国有土地使用权，在下列情形中，可不采取出让方式处置的是。
A：原国有企业出售B：非国有企业兼并国有企业C：原国有企业破产D：国有企业兼并国有企业E：35％～50％4、统计资料显示，1996年至2001年全国城镇住宅竣工面积分别为3．6、3．8、4．0、5．0、5．1、5．4亿平方米，则这期间城镇住宅竣工面积的年平均增长速度为．【2002年考试真题】A：6．99％B：8．33％C：8．45％D：10．00％E：土地5、采用成本逼近法评估地价时，可以列入土地取得费的是__。
A．耕地补偿费、青苗补偿费、土地平整费B．耕地补偿费、拆迁费、土地平整费C．耕地补偿费、青苗补偿费、拆迁费D．青苗补偿费、拆迁费、土地平整费6、一个完善、正规化的货币制度，主要包括的要素有__。
A．确定货币金属与规定货币单位B．规定本位币和辅币的铸造，发行和流通C．确定纸币发行和流通的程序D．确定国家的货币准备制度E．确定纸币的规模、类型7、保险公司的利润主要来自__。
A．承保利润和广告利润B．承保利润和投资利润C．承保利润和推销利润D．投资利润和广告利润8、下列观点中不正确。
A：某土地估价机构可以承接某宗土地拥有者的代理人委托对该宗土地估价业务B：某土地估价机构可以对自己拥有的土地进行评估C：某土地估价机构可以承接银行委托对估价机构自己拥有的土地进行评估，并为抵押贷款提供参考价格D：某土地估价机构可以承接某宗土地拟受让方委托的对该宗土地的评估业务【2004年考试真题】E：时间因素9、城市市区的土地__。
2017年上半年广东省管理与法规辅导：土地供应和市场管理考试试题
2017年上半年广东省管理与法规辅导：土地供应和市场管理考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、按照权属类型划分，我国土地政策分为土地所有权政策和__。
A．土地收益权政策B．土地承租权政策C．土地开发权政策D．土地保护权政策2、按房地产开发资金的占用形态划分，储备设备、材料等占用的资金归为__。
A．流动资金B．固定资金C．企业负债D．银行借贷3、对面状的土地定级因素，描述不正确的是。
A：这类土地因素所依附的客体在城镇中占地面积大B：只对自身客体所在位置上的土地有影响C：基础设施、绿地状况、自然条件属于此类D：只要对周围地块有外溢影响的，就不能当作面状分布因素处理E：合法性4、在土地分等中，与土地质量呈负相关关系的因子有。
A：区域人口密度B：区域农业人口人均耕地C：城镇商业活动强度D：城镇非农产业产出效果E：合法性5、根据补充耕地数量质量按等级折算的技术指导意见，当补充耕地高于被占用耕地等级时，省级耕地占补平衡等级折算系数取值为（）的数。
A．=0B．＞1C．＜1D．=16、《土地管理法》明确规定，土地补偿费和安置补助费最高可以按照该地块被征用前3年平均年产值的倍计算。
A：4～6B：6～10C：20D：30E：合法性7、根据现行法律，征收土地应按照被征收土地的（）给予补偿。
A．规划用途B．申请用途C．原用途D．预期用途8、环比发展速度和定基发展速度的关系是。
A：定基发展速度等于相应各期环比发展速度的连乘积B：环比发展速度等于相应各期定基发展速度的连乘积C：定基发展速度等于环比发展速度减1D：定基发展速度等于相应各期环比发展速度的总和E：土地9、划分定级单元适用于定级因素空间变化不明显的地区。
A：叠置法B：地块法C：网格法D：多边形法E：国家实行土地估价师资格认证制度10、土地登记面积与出让合同上的面积不一致时，以（）面积为准。
A．土地证上登记B．出让合同上的C．实际测量D．委托方确定的11、我国地价体系的核心是__。
2017年上半年广东省管理与法规辅导：土地供应和市场管理考试题
2017年上半年广东省管理与法规辅导：土地供应和市场管理考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某市纳税人小李当月应纳营业税20 000元，减免10 000元，补交上月漏交的营业税5000元，本月应正常缴纳城市维护建设税为元。
A：700B：1050C：1400D：1750E：土地2、某企业欠缴消费税20万元。
税务机关责令其补交拖欠的消费税，同时加罚了滞纳金1200元。
针对上述情况，下列说法符合城市维护建设税有关规定的是。
A：以1200元为税基补缴城市维护建设税B：以20．12万元为税基补缴城市维护建设税C：以20万元为税基补缴城市维护建设税，不考虑滞纳金D：以20万元为税基补缴城市维护建设税，再按消费税拖欠天数对拖欠的城市维护建设税加收滞纳金E：土地3、在下列选项中，不属于资产范畴。
A：委托物资B：待处理财产损失C：库存商品D：以融资租赁方式长期租人的固定资产E：土地4、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反映了（）对地价的影响作用。
A.土地面积 B.地质条件 C.土地位置 D.土地条件5、对全野外采集数据或野外解析测量等方法所测的房地产要素点和地物点，相对于临近控制点的点位相对误差不超过．【2006年考试真题】A：±0．05米B：±0．04米C：±0．10米D：±0．01米E：土地6、关于征地费用各项标准《土地管理法》有明确规定：每一个需要安置的农业人口的安置补偿费标准为该耕地被征用前3年平均年产值的倍。
A：3～5B：4～5C：4～6D：6～10E：时间因素7、土地利用动态遥感监测常用的方法有__等。
A．实地调查B．统计报表调查C．遥感监测D．专项定点监测E．理论调查8、下列属于统计活动的有__。
A．统计整理B．汇兑调查C．统计调查D．统计分析E．统计设计9、某城市，一级土地住宅用地的基准地价相当于三级土地住宅用地基准地价的1．5倍，从统计学看，该指标属于．【2002年考试真题】A：结构相对指标B：强度相对指标C：动态相对指标D：比较相对指标E：土地10、不同的土地权利为购买者带来的收益不同，因此其价格也不同，在实际中不可以表现为__价格。
广东省2017年上半年管理与法规：明确企业的国有划拨土地权益考试试卷
广东省2017年上半年管理与法规：明确企业的国有划拨土地权益考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地开发周期一般根据开发土地的确定。
A：面积规模和资金来源B：投资数额和资金来源C：规划要求和开发的难易程度D：面积规模和开发的难易程度E：时间因素2、统计资料显示，我国城镇人均住宅面积已由1997年末的17．6平方米提高到2002年末的22平方米，则这期间城镇人均住宅面积年平均增长．【2004年考试真题】A：4．6％B：3．8％C：5．0％D：5．7％E：土地3、观察土地报酬递减规律形成的平均报酬曲线和边际报酬曲线，可以发现当边际产量和平均产量减少，边际产量为零时，土地利用进入。
A：第一阶段上升部分B：第一阶段下降部分C：第三阶段D：第二阶段E：35％～50％4、《建设项目用地预审管理办法》规定，需审批的建设项目在可行性研究阶段，由__提出预审申请。
A．市、县人民政府B．市、县人民政府国土资源管理部门C．市、县人民政府建设管理部门D．建设用地单位5、地籍的__体现了地籍图册资料的可靠性。
A．法律性B．精确性C．连续性D．空间性6、在影响土地价格的诸因素中，宗地临街状况属于影响地价的。
A：自然因素B：经济因素C：区域因素D：个别因素E：时间因素7、”统计表明，某年某月全国市场销售增幅继续提高，社会消费品零售总额为2315亿元”。
该指标属于__。
A．总量指标B．SF均指标C．相对指标D．变异指标8、在土地估价过程中，记载估价关键事项和估价结果，简要介绍估价技术过程的是__。
A．送文函B．估价工作报告C．土地估价报告D．土地估价技术报告9、下列不属于基本农田保护方针的是__。
A．全面规划B．合理利用C．用养分离D．严格保护10、某商店占地面积35平方米，建筑物面积60平方米，年正常经营性收入为45000元，年经营总费用为5000元，建筑物年纯收益为10000元，若土地还原率取10．0%，则该商店所占土地的总价格约为__万元。
广东省2017年管理与基础辅导：土地使用权出租的权利考试题
广东省2017年管理与基础辅导：土地使用权出租的权利考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、收益还原法中，土地纯收益地租。
A：等于B：大于C：小于D：都不对E：时间因素2、2007年1月1同起实施的《国务院关于修改＜中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例＞的决定》，将每平方米年税额在1988年暂行条例规定的基舢上提高__倍。
A．1B．2C．3D．43、评估基准日即评估作业日期，通常精确到。
A：某年B：某年某月C：某年某月某日D：以上都不是E：国家实行土地估价师资格认证制度4、__还原利率是求取土地及其地上建筑物的价格时使用的还原利率。
A．土地B．建筑物C．综合D．其他5、下列关于路线价估价法的说法，错误的是。
A：路线价估价法适用于市街地，主要用于商业繁荣区域土地价格的评估B：路线价估价法需要较多的交易实例，且对土地市场的规范性有一定要求C：路线价估价法评估多宗土地的价格需要很长一段时间D：路线价估价法的精度与路线价及其修正体系密切相关E：合法性6、地籍按__分为初始地籍和日常地籍。
A．功能B．建立的时序C．记载的对象D．表现形式7、中华人民共和国国家标准《房产测量规范》，以作为限差。
A：中误差B：两倍中误差C：三倍中误差D：以上均不对E：土地8、国家统一会计制度是由（）制定的会计方面的规范。
A．全国人大B．全国人大常委会C．国务院D．财政部以及其他相关部委9、某宾馆建筑物尚可使用25年，剩余土地使用权年限为27年，预计未来第一年的纯收益为39万元，此后纯收益每年在上一年基础上减少2万元，采用收益还原法计算该不动产价值时，收益年数应确定为年。
A：19．5B：20．5C：25D：27E：时间因素10、下列估价法中，__更适用于土地附着物的估价。
A．残余法B．剩余法C．成本法D．收益还原法11、采用成本逼近法评估某工业区内的一宗土地价格，计算土地开发费应按__求取。
广东省2017年上半年管理与法规辅导：土地资源管理考试试题
广东省2017年上半年管理与法规辅导：土地资源管理考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产市场分析基本步骤中应首先进行。
A：接受委托B：进行房地产市场调查C：现场调查研究D：形成房地产市场分析报告E：土地2、市场经济运行中调节经济活动的主要手段是__。
A．价格B．工资C．利润D．汇率3、教育设施完备程度主要影响__用地宗地价格。
A．商业B．住宅C．旅游D．工业4、某商店占地面积35㎡，建筑物面积60㎡，年正常经营性收入为45000元，年经营总费用为5000元，建筑物年纯收益为10000元，若土地还原率取10．0％，则该商店所占土地的总价格约为万元。
A：20B：30C：40D：50E：时间因素5、某耕地区片近3年平均年产值为1700元／亩，如土地补偿费按年产值的10倍计，土地补偿费和安置补助费之和，最低不得低于年产值的16倍，最高不得高于年产值的25倍，则该征地区片价为万元／亩。
A：4．25～5．95B：2．72～4．42C：2．72～4．25D：1．70～2．72E：合法性6、按照《招标投标法》的规定，招标公告与投标邀请书应当载明同样的事项，具体内容包括__。
A．招标项目的性质B．招标项目的数量C．招标项目的推动力度D．招标项目实施地点E．招标项目的实现目的7、在评估新建不动产时，经常要查询建设单位为建设工程编制的财务总结，以了解和确定建筑工程的实际投资额，通常该投资额的计算必须以为依据．【2002年考试真题】A：工程结算B：竣工决算C：施工图预算D：施工图结算E：土地8、在土地估价过程中，以下不属于确定最佳开发利用方式内容的是。
【2009年考试真题】A：最佳用途B：最佳收益C：最佳集约度D：最佳规模E：时间因素9、按照城市适用性评价要求，城市用地的建设条件评价一般分为类．【2008年考试真题】A：2B：3C：4D：5E：土地10、根据《基本农田保护条例》的规定，铁路、公路等交通沿线，城市和村庄、集镇建设用地周边的耕地应当__。
2017年广东省管理与法规：土地使用权出让合同的管理考试题
2017年广东省管理与法规：土地使用权出让合同的管理考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地变更登记是指因__，或者因土地权利人姓名或者名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的登记。
A．土地权利人发生改变B．因土地权利人姓名发生变更C．因土地权利人名称发生变更D．因土地权利人地址和土地用途等内容发生变更E．土地权利的消灭2、处分抵押财产所得，__有优先受偿权。
A．国家B．抵押权人C．集体D．抵押权单位3、根据区位经济分析和区位地租理论而构成的“杜能圈”中的第四圈为__。
A．林业区B．草田轮作区C．谷物轮作区D．自由农作区4、在下列交易行为中，需缴纳土地增值税的是。
A：农村居民出售自有住宅B：企业销售商品房C：转让集体土地承包经营权D：房地产赠与E：土地5、《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权因__等原因而终止。
A．土地使用权抵押B．土地使用权出让合同规定的使用年限届满C．土地灭失D．提前收回E．土地使用权租赁6、拟定并组织实施土地评估执业准则和职业道德准则的是。
A：土地评估行业行政主管部门B：评估行业协会C：评估机构D：注册土地评估师E：时间因素7、是反映企业在一定会计期间现金和现金等价物流人和流出的报表．【2004年考试真题】A：资产负债表B：利润表C：现金流量表D：利润分配表E：土地8、乡（镇）、村集体企业的建设用地使用权可以设定抵押的条件是（）。
A．补交土地出让金B．与地上的厂房等建筑物共同抵押C．以土地所有权抵押D．改变土地所有权性质9、__是企业在一定期间内生产经营活动的最终成果。
A．资产B．收入C．所有者权益D．利润10、里地线将街区土地划分为。
A：里地与袋地B：表地与里地C：临街地与表地D：里地与骑楼地E：时间因素11、下列__行为可以被认定属于“骗取批准非法占地”。
A．行为人申请时误将耕地写错为非耕地B．行为人实施了骗取行为，但没有取得用地批准文件C．行为人实施了骗取行为，但取得用地批准文件是越权审批的D．行为人没有取得任何批准文件而擅自使用土地12、《土地权属争议调查处理办法》规定，省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门调查处理下列__争议案件。
2017年上半年广东省管理与法规辅导：土地资源管理考试试卷
2017年上半年广东省管理与法规辅导：土地资源管理考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、公开招标是指__。
A．招标人以招标公告的方式邀请特定的法人或者其他组织投标B．招标人以招标公告的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标C．招标人以投标邀请书的方式邀请特定的法人或者其他组织投标D．招标人以投标邀请书的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标2、土地估价师运用剩余法估价过程中，在估算不动产总价时，正确的方法是__。
A．依据委托方提供的数据B．根据销售广告中的报价C．选择三个市场案例经市场比较法修正确定D．采用申请销售许可证时备案的售价3、某银行准备发放一笔建筑工程的拨款，为了更加准确地确定拨款额度，如果你是银行职员，你认为以为依据比较合适．【2004年考试真题】A：工程概算B：工程预算C：设计概算D：贷款计划E：土地4、供给与需求原则的前提是原则。
A：竞争B：超额利润C：替代D：协调E：时间因素5、已购公有住房和经济适用住房上市出售时，由购房者按规定缴纳土地出让金或相当于土地出让金价款。
缴纳标准按不低于所购买的已购公有住房或经济适用住房坐落位置的标定地价的__确定。
A．10%B．20%C．30%D．40%6、某建设用地项目需征收基本农田以外的耕地25hm2和其他土地75hm2，根据《中华人民共和国土地管理法》，应分别报__审批。
A．均报国务院B．国务院、省级人民政府C．省级人民政府、国务院D．均报省级人民政府7、城市郊区菜地，是指连续年以上常年种菜或养殖鱼、虾的商品菜地和精养鱼塘。
A：半B：1C：2D：3E：35％～50％8、某土地估价师拟撰写一份住宅用地抵押估价报告，在收集所需资料后进行归类分析，属于区域因素说明的内容是。
A：宗地红线内土地开发达到“五通一平”(通路、通电、通上水、通下水、通讯及场地平整)B：受人民币贷款基础利率上调等因素的综合影响，在宗地所在区域拥有在建楼盘的两个房地产上市公司一季度业绩公告利润下降5％C：在宗地所在城区国土资源分局、房屋产权登记中心收集到的房地产抵押登记相关规定D：根据城市规划，该宗地所在区域将建成一个兼容居住、行政办公等功能的现代物流园区E：合法性9、某大型国有企业有一临街商铺，耐用年限50年，已经使用2年，残值率2％。
广东省2017年房地产估价师《理论与方法》：国有建设用地使用权出让需要考试题
广东省2017年房地产估价师《理论与方法》：国有建设用地使用权出让需要考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、为评估某房地产2007年9月1 日的市场价格，选取的可比实例资料是：交易日期为2007年3月1日，合同交易价格为4000元／㎡，约定建筑面积为95㎡，合同约定面积误差在6％以内不增加付款，实际产权登记面积为100㎡。
自2007年1月1日起至2007年9月1日，当地该类房地产价格平均每月比上月上涨0.3％，则就上述情况对该可比实例成交价格进行处理后的单价为元／㎡。
A：3868.92B：4000.00C：4072.54D：4286.89E：工业用地的监测点评估价格2、某经营性房产年租金收入48000元，则征收房产税金额为__元。
A．5760B．4800C．576D．4803、可比实例的房地产状况一般是在__时的状况。
A．估价时点B．成交日期C．交易登记D．合同签署4、下列股东权利中，属于自益权的是__。
A．股票过户的权利B．表决权C．查询公司经营状况的权利D．出席股东大会的权利5、房地产估价师注册管理初审机构应当自受理之日起__日内，做出是否准予续期注册的决定。
A．15B．30C．60D．906、按照租客的意愿及时调整房地产的使用功能，是房地产投资特性中的__。
A．相互影响性B．适应性C．不一致性D．保值性与增值性7、某市甲房地产开发公司(以下简称甲公司)在A省B市，拟建一经济适用住房小区，小区占地面积为44公顷，其中10公顷系市区的土地，其余为基本农田以外的耕地。
(2001年试题)甲公司合法取得该地块的土地使用权(建设用地使用权)，应。
A：向B市的规划管理部门申请用地规划并经批准后，经B市人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续B：向B市的土地管理部门提出用地申请后，经A省人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权出让手续C：向B市的规划管理部门提出用地申请后，经国务院批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续D：向B市的规划管理部门申请用地规划并经批准后，经A省人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续E：房地产估价机构必须加盖公章8、用来说明建筑物所在具体位置和其周围环境关系的平面图，是。
2017年广东省管理与法规：土地使用权出让的限控制考试题
2017年广东省管理与法规：土地使用权出让的限控制考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地使用权的转让应当签订__。
A．转出合同B．转入合同C．转交合同D．转让合同2、下列用地中，不宜划拨供给的是。
A：部队伙房建设用地B：工商管理所办公楼建设用地C：上市公司保卫科值班室建设用地D：科技博物馆扩建项目建设用地E：35％～50％3、土地登记中，其他登记包括__。
A．更正登记B．异议登记C．预告登记D．查封登记E．土地总登记4、根据某市有关规定，抵押贷款购买商品房时，购房者需首付房地产售价的30％，年贷款利率为6．84％．如投资者自有资金的投资回报率为15％，则该类房地产还原利率为。
A：8．70％B：9．29％C：9．54％D：10．21％E：时间因素5、《农村土地承包法》规定，林地的承包期为__年。
A．10B．30C．30～50D．30～706、下列不属于宗地价格评估目的的是（）。
A．税收B．股份制改组C．容积率D．拍卖7、国家所有土地的所有权由__代表国家行使。
A．全国人大B．国务院C．国土资源部D．省级人民政府8、路线价估价法与市场比较法的不同点在于__。
A．以路线价取代比较实例价格B．适用于大多数建筑物估价C．以深度等差异修正取代区域因素和个别因素等的修正D．是替代原理和区位论的具体运用E．以变动原则为基础9、对于待开发的土地，其楼面单价等于__。
A．土地总价/土地总建筑面积B．土地总价/土地总面积C．地面单价/规划容积率D．地面单价/规划建蔽率10、依照《开发区土地集约利用评价规程》规定的开发区土地集约利用程度评价指标体系，土地开发程度评价指标不包括。
A：土地供应率B：土地闲置率C：土地建成率D：土地开发率E：35％～50％11、土地开发整理规划的主要作用不包括__。
A．保障土地利用总体规划目标的全面实现B．是建立土地开发整理项目库的前提和依据C．是土地开发整理项目立项的科学依据D．是制订实施规划政策措施的依据12、下列选项中，最适合采用成本逼近法进行价格评估的是。
广东省2017年土地管理基础与法规：土地法律责任考试试题
广东省2017年土地管理基础与法规：土地法律责任考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、开发后土地的真正地租要高于原土地的真正地租，这个增加的地租额是由于__而带来的。
A．土地增值B．土地折旧C．土地投资D．土地性能改变2、《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权因__等原因而终止。
A．土地使用权抵押B．土地使用权出让合同规定的使用年限届满C．土地灭失D．提前收回E．土地使用权租赁3、随着社会发展，地籍的内容、表现形式等都在变化，按功能分，地籍可分为税收地籍、多用途地籍和__。
A．数字地籍B．城镇地籍C．初始地籍D．产权地籍4、根据《中华人民共和国契税暂行条例》的有关规定，可以享受减免契税优惠待遇的是．【2006年考试真题】A：城镇职工购买自住住房B：房屋所有者之间互换房屋C：因不可抗力灭失住房而重新购买住房D：取得荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权，用于工业园建设E：土地5、下列不属于影响不动产经济供给的主要因素的是。
A：自然供给B：社会需求C：经济支持D：计划和规划E：合法性6、一般而言，以下还原利率最高的是A：承租土地使用权还原利率B：土地还原利率C：建筑物还原利率D：综合还原利率7、建设单位未依法取得，则不能开工建设．【2002年考试真题】A：《建设项目选址意见书》B：《规划设计方案批准书》C：《建设工程规划许可证》D：《建设用地规划许可证》E：土地8、在产品缺乏需求价格弹性阶段，如果市场供给增加，其他条件不变，将导致．【2007年考试真题】A：价格升高和企业总收入增加B：价格升高和企业总收入减少C：价格降低和企业总收人增加D：价格降低和企业总收入减少E：土地9、生地价格、熟地价格、毛地价格是按进行分类的。
A：权利类型B：价格形成方式C：价格表示方法D：土地的存在形态E：时间因素10、有两个数列，甲数列平均数为110，标准差为11，乙数列平均数为16，标准差为5，则。
2017年土地估价师土地管理法规：土地使用权出让的涵义考试题
2017年土地估价师土地管理法规：土地使用权出让的涵义考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在城镇土地定级中，对于住宅用地，公交便捷度作用分衰减属于形式。
A：线状因素线性衰减B：线状因素非线性衰减C：非线状因素线性衰减D：非线状因素非线性衰减E：合法性2、按照我国现行法律的规定，土地价格是指。
A：为购买土地产品而支付的代价B：为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价C：为购买土地实体而支付的代价D：为购买土地所有权而支付的代价E：时间因素3、是收益现值法评估资产价值的关键。
A：确定预期收益B：确定本金化率C：确定可比市场交易案例D：确定差异调整系数E：时间因素4、《城乡规划法》规定，建设单位应当在竣工验收后__个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料。
A．1B．3C．6D．95、房屋拆迁规模大、分期分段实施拆迁时，拆迁估价期日为__。
A．首批房屋拆迁之日B．全部房屋拆迁之日C．当期(段)房屋拆迁实施之日D．房屋拆迁许可证颁发之日6、申请采用授权经营或国家作价出资(人股)方式配置土地的企业，必须为__批准的实行授权经营或国家控股公司试点的企业。
A．国务院B．省级以上人民政府C．市级以上人民政府D．乡(镇)级以上人民政府7、在路线价评估中，__不符合选取标准宗地的标准。
A．街道转角处的宗地B．矩形宗地C．容积率为所在区段代表性容积率D．一面临街的宗地8、2000年11月1日进行的全国第五次人口普查属于__。
A．专门调查B．全面调查C．一次性调查D．统计报表9、土地估价报告的内部审核应坚持合法性准则，其审核的重点主要有（）。
A．以房地产权属证书和有关证件为合法依据审核估价对象产权B．以土地使用管制、城市规划等为合法依据审核估价对象使用方式的合法性C．以国家法律法规或有效合同等允许的处分方式为合法依据审核估价对象处分D．以国家及当地政府有关政策规定为合法依据审核估价对象评估过程E．以政府颁布的基准地价为评判标准审核估价结果合理性10、下列不属于土地分等资料收集与调查的是__资料的收集与调查。
2017年广东省管理与法规：土地使用权出让合同的内容试题
2017年广东省管理与法规: 土地使用权出让合同的内容试题一、单项选择题（共25题, 每题2分, 每题的备选项中, 只有1个事最符合题意）1、原则说明成本的增加并不一定会使土地价格增加。
A: 最有效使用B: 需求与供给C: 报酬递增、递减D: 预期收益E: 时间因素2、统计指标设计的内容有__。
A. 确定指标名称B. 明确指标计量范围C. 确定量化尺度和计量单位D. 明确计算方法E. 明确指标的平衡数量3、消费者购买某种商品愿意支付的实际价格是指。
A: 商品的最低售价B: 商品的销售价格C: 交通费用D: 商品的销售价格加交通费用E: 时间因素4、一般情况下, 我国农用地基准地价评估对象界定为一定范围的__。
A．耕地B．农用地C．农用地和农村建设用地D. 农用地和宜农未利用地5、已办理审批手续的非农业建设占用耕地, 连续两年未使用的, 经原批准机关批准, 可以由__无偿收回用地单位的土地使用权。
A．县级以上土地行政主管部门B．县级以上人民政府C．原农村集体经济组织D．用地单位的上级主管部门6、耕地的承包期为__年。
A. 30B. 40C. 50D. 607、市场中通过商品价格变化及供求变化的内在__关系, 实现对资源的优化配置, 达到对市场进行调控的目的, 并成为市场经济的重要运行规律。
A．互成正比例B．互成反比例C．相互配合D．相互联系E. 相互制约8、__是土地使用权人在法律许可的范围内不转移土地占有而将土地使用权作为债权担保, 在债务人不履行债务时, 债权人有权对土地使用权及其上建筑物、其他附着物依法进行处分, 并以处分所得的价款优先受偿的担保性土地他项权利。
A．土地所有权B．土地用益物权C．土地抵押权D. 地役权9、下列关于建设项目用地预审, 表述正确的是__。
A．建设项目用地实行分级预审B．建设项目用地预审审查的相关内容在建设用地报批时, 未发生重大变化的, 不再重复审查C．需核准和备案的建设项目, 由与核准、备案机关上一级的国土资源管理部门预审D．建设项目未经预审或者预审未通过的, 不得批复可行性研究报告、核准项目申请报告E. 需人民政府或有批准权的人民政府发展和改革等部门审批的建设项目, 由该人民政府预审10、在下列城市规划中, 可以作为城市开发建设及管理的直接依据的是．【2007年考试真题】A：详细规划B：分区规划C：总体规划D：城镇体系规划E：土地11、某宗地产预计未来第一年的净收益为25万元, 此后逐年递增2%, 该类地产的土地还原率为6%, 则该宗地产无限年期的收益价格为__万元。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
2017年广东省管理与法规：土地使用权出让合同的内容试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米106元、905元、899元，建筑容积率分别为5．5、5．0、4．5，若该三宗地的其他条件相同，则明智的购买者会选择土地用于开发建设。
A：甲B：乙C：丙D：甲或丙E：时间因素2、土地整理新增耕地面积的__可以用作折抵建设占用耕地的补偿指标。
A．30%B．50%C．60%D．80%3、大中城市总体规划的图纸比例尺为。
A：1：10 00O～1：25 000B：1：10 000～1：50 000C：1：5000～1：10 000D：1：25 000～1：50 000E：土地4、在建立路线价及其修正体系的基本程序中，首先是要。
A：设定标准深度B：划分地价区段C：划分地价等级D：划分路线价调查区段E：时间因素5、一般来说，我们认为属于间接税的是__A．所得税B．财产税C．流转税D．行为税6、因利用肥沃程度较高和位置较好的土地所创造的超额利润而转化的地租称为__。
A．级差地租ⅠB．级差地租ⅡC．垄断地租D．绝对地租7、我国土地评估机构的资质管理由__负责。
A．政府土地行政主管部门B．政府房屋行政主管部门C．政府工商行政主管部门D．政府人事主管部门8、根据马克思地租理论，是源于农业工人创造的剩余价值。
A：级差地租与垄断地租B：绝对地租与垄断地租C：矿山地租与垄断地租D：级差地租与绝对地租E：时间因素9、某城市2000年、2005年期间，地价逐年上涨，涨幅依次为2％、4％、3％、4％、5％、5％，与2002年相比，该市2005年的地价上涨了。
A：10．3％B：14．0％C：14．7%D：17．0％E：土地10、下列不属于2004年《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》的内容的有__。
A．健全土地节约利用和收益分配机制B．加强土地利用总体规划实施管理C．建立完善耕地保护和土地管理的责任制度，完善征地补偿和安置制度D．建立省以下土地垂直管理体制11、国家征收土地的，依照法定程序批准后，由__予以公告并组织实施。
A．县级以上人民政府B．县级以上人民政府土地管理部门C．乡级以上人民政府D．乡级以上人民政府土地管理部门12、下列关于土地使用权抵押的法律特征，表述不正确的是__。
A．用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权，并且是已办理土地登记手续的土地使用权B．土地使用权抵押设定本身发生土地使用权转移C．土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押D．土地使用权人将土地抵押后，丧失转让权E．土地使用权人将土地抵押后，并不丧失转让权，但在转让土地使用权时，应告知抵押权人13、不属于银行特殊职能的是__。
A．调节货币流通与信用活动B．垄断货币发行权C．集中商业银行的存款准备金D．通过有效手段调节货币供应量14、根据《农用地估价规程》，农用地基准地价评估可以采用的技术路线包括（）。
A．级差收益测算法B．样点地价平均法C．定级指数模型法D．标准田法E．样地法15、某建筑物占地面积3亩，容积率为4，自然耐用年限70年，经济耐用年限60年，已使用15年，残值率为5％，重置价格为2000元／平方米，则该建筑物现值为万元。
【2002年考试真题】A：1220B：1274C：1525D：1593E：时间因素16、某房地产开发公司于2006年7月取得某市5000㎡商业用地40年期的国有土地使用权．2007年2月，开发完成工程进度的90％，在取得房地产预售许可证后，开发商与某超市签订了为期5年的租赁协议，其中租金约低于市场租金15％．该商业项目预计于2007年12月开发完成．现因资金短缺，开发公司拟利用该地块土地使用权向金融机构进行融资，委托某土地评估公司进行评估．经土地估价师调查，该地块周围类似商业用房多以出租方式经营，年租金水平为600元／平方米．该市银行一年期贷款利率为6％，风险调整值一般取2％．另外该市于2004年完成了基准地价评估工作．如果该房地产开发公司出售该商业用房，可能的售价应是元／平方米。
A：7500B：7155C：7115D：9487E：时间因素17、土地利用动态遥感监测常用的方法有__等。
A．实地调查B．统计报表调查C．遥感监测D．专项定点监测E．理论调查18、下列不属于我国土地资源特点的是__。
A．土地面积绝对数量大，相对数量小B．森林覆盖率高C．土地质量较差D．农地分布不均匀19、（）是指土地所有者凭借土地所有权垄断所取得的地租。
A.绝对地租 B.垄断地租 C.级差地租Ⅰ D.级差地租Ⅱ20、土地的自然供给量是指（）。
A．地球表面积B．地球表面的陆地面积C．除了现有技术条件下无法利用的永久冰盖、戈壁、沙漠等之外的陆地面积D．适宜于动植物生长的土地面积21、某土地登记用途为工业，但临街的一栋一层厂房改造为平价超市并投入经营，并经税务、工商、市政管理部门办理了相关审批手续。
现欲将土地使用权用于抵押贷款，在土地估价时应按进行评估。
A：工业用途B：工业、商业的综合用途C：城市规划确定的用途D：商业用途E：合法性22、下列关于基准地价评估技术途径的描述，最准确的是。
A：在市场发达地区，在土地定级或均质地域划分基础上，用市场交易价格等资料评估B：在市场发达地区，以土地定级为基础，以土地收益为依据评估C：在市场欠发达地区，以土地定级为基础，用市场交易价格等资料评估D：在市场发达地区，以影响地价的土地条件和按因素划分的均质地域为基础，以土地收益为依据评估E：合法性23、某市拟于2004年12月8日拍卖位于市区的10宗住宅用地，若以拟拍卖土地为一统计总体，则其中对A宗土地面积的统计表述应属__。
A．数量标志B．数量指标C．品质标志D．质量指标24、（）是表明对物质资料具有某种权利的有价证券，如提货单、运货单等。
A．商品证券B．货币证券C．投资证券D．资本证券25、，可将土地监察划分为普遍监察与专门监察。
A．监察时间的不同B．监察的活动范围C．监察的对象D．监察的目的二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、下图是土地报酬曲线示意图，下列选项中正确的有。
010A：、、分别为总报酬、平均报酬和边际报酬B：从计算过程来看，边际报酬是总报酬的一阶导数值C：总报酬曲线中的转向点为边际报酬曲线的最高点D：第一阶段为报酬增加最剧烈的阶段，也是最合理的阶段E：总报酬为最大时，边际报酬为零2、根据国务院令第483号《国务院关于修改A：大城市l.5～30元B：大城市l.2～24元C：中等城市1.2～24元D：小城市0.9～18元E：县城、建制镇、工矿区0.6至12元3、土地执法与监察的具体内容包括等。
A：监督检查土地管理法律、法规的贯彻执行情况B：受理对土地违法行为的检举、控告C：调查土地违法案件D：受理不服土地行政处罚决定申请复议的案件E：我国台湾实行私有土地面积最高额的限制4、下列建设用地中，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得土地使用权的有__。
A．军事用地B．城市基础设施用地C．学校办公楼建设用地D．国家机关用地5、建筑物的功能折旧又称精神磨损，其主要原因是。
A：自然环境恶化B：消费观念变更C：设备陈旧落后D：城市规划改变。
E：政府政策变化6、《土地管理法实施条例》规定，土地利用年度计划应当包括下列内容。
A：农用地转用计划指标B：耕地保有量计划指标C：土地计划指标D：土地开发整理计划指标E：土地统计指标7、国土资源部令第10号《征用土地公告办法》规定其制定的法律、法规依据为__。
A．《城市房地产管理法》B．《土地管理法》C．《城乡规划法》D．《农业法》E．《土地管理法实施条例》8、下列行为中，不属于房地产交易的是__。
A．房地产买卖B．房地产抵押C．房屋租赁D．房地产设立地役权9、某土地登记用途为工业，但临街的一幢一层厂房改造为平价超市并投入经营，并经税务、工商、市政管理部门办理了相关审批手续。
现欲将土地使用权用于抵押贷款，在土地，估价时应按__进行评估。
A．工业用途B．工业、商业的综合用途C．城市规划确定的用途D．商业用途10、下列各项中，不属于营业税征收范围的是．【2007年考试真题】A：境内企业外派本单位员工赴境外从事劳务服务取得的各项收入B：金融机构实际收到的结算罚款、罚息收入C：国家进出口银行办理出口信用保险业务取得的收入D：拍卖行受理拍卖文物、古董取得的手续费收入E：运输企业在境内运输货物的运费收入11、城市规划工作的特点有__。
A．复杂性B．自由性C．综合性D．地区性E．预见性12、按土地权利的不同，地价可分为__。
A．所有权价格B．使用权价格C．评估价格D．抵押价格E．成交价格13、土地执法监察的具体内容包括等。
A：监督检查土地管理法律、法规的贯彻执行情况B：受理对土地违法行为的检举、控告C：受理不服土地行政处罚决定申请复议的案件D：调查土地违法案件E：调查土地争议案件14、建设，可以依法划拨土地使用权。
A：市级医院B：旅游设施C：部队营房D：高速公路E：私立学校15、不动产或动产由两个以上单位、个人共有，共有可分为__。
A．按份共有B．企业共有C．个人共有D．单位和个人共有E．共同共有16、基准地价修正系数表是基准地价在__条件下修正为宗地地价的系数体系。
A．相同因素B．不同区域C．相同区域D．不同因素17、土地利用的目标是合理利用有限的土地资源，衡量土地合理利用的标准为。
【2002年考试真题】A：是否最大限度地满足生产和建设的需要B：是否在土地利用中取得最大的经济效益C：是否在土地利用中取得最佳的生态效益D：是否最大限度地满足了人们日益增长的物质和文化生活的需要E：契据登记制18、下列不属于农用地分等定级原则的是__原则。
A．综合分析B．分层控制C．主导因素D．土地收益一致19、某房地产开发商于2006年7月经出让取得一宗住宅用地，2年后取得房屋预售许可证，2009年2月销售房产，其土地使用权最长截止日期为__。
A．2079年7月B．2079年2月C．2076年7月D．2076年2月20、市城内必须控制开发的地域包括__。
A．风景名胜区B．湿地C．水源保护区等生态敏感区D．历史文化保护区E．特定市场经营场地21、在计算每幢建筑物应分摊的共有建筑面积时，从整幢建筑物的建筑面积中扣除的部分包括。
A：各套套内建筑面积B：作为独立使用的地下室C：为多幢服务的警卫室与管理用房D：人防工程E：电梯井22、财产保险与人身保险都属于__。