房地产数据统计分析

物管费柱状图
物管费（元/平方米·月） 4 3 2 1 0 2 2.5 1.6 3
1
2 项目
3
4
分析：从四个项目物管费来看，1和3的物管费较低，均 在2元以下；2和4的物管费较高，已达到2.5元以上。物 管费的高低与物业管理公司的服务态度是分不开的,积 极开发延伸性和差异化服务,在树立形象的同时服务好 业主，物管费的高低可能对小区的管理和服务产生不同 的影响。 均价 1 2 3 4 10000元/㎡ 11000元/㎡ 8800元/㎡ 17000元/㎡
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
分析：从四个项目的均价来看，3的价格最低，4的价格 最高，1和2的价格维持在一万元左右。价格的高低一定 程度上影响消费者的购买欲望，但价格的高低和该项目 所处的区位、服务以及品牌等等是分不开的，对一般消 费者而言3的价格低可能成为消费者选择房源的主要原 因。 层高 1 3米 2 3.1米 3 4.95米 4 4米
容积率柱状图
8.00 容积率 6.00 4.00 2.00 0.00 1 2 项目 3 4 3.47 1.80 6.00 5.50
分析：从容积率来看，1的容积率最低，居民的生活舒 适度很高；2和4的容积率较高均在5.0以上，因此，容 积率较高可能会在一定程度上影响居民生活的舒适度， 楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容 积率经常带来的问题。 物管费 1 2 2 2.5 3 1.6 4 3 元/㎡·月
写字楼物业调研分析 建筑面积 1 2 3 4 31000㎡ 60000㎡ 19316㎡ 237000㎡ 分析：4的建筑面积最高，明显高于其他三个项目；3的 建筑面积最小。建筑面积和项目的占地面积有关，建筑 面积的高低可能对小区的环境承载力造成一定的影响， 给小区的交通道路建设以及以后的人车分流到来压力。 容积率 1 1.80 2 6.00 3 3.47 4 5.50
分析：从四个项目的层高来看，3的层最高，高度为 4.95米；其次是4；1和2的层高为一般水平，在3米左右 。层高对消费者的舒适度有一定的影响，同时对装饰装 修起作用，对审美观和采光有很大的影响，选择层高度 较高的公寓可能对消费者有一定影响。
电梯 1 2 3 4 1梯 3梯 4梯 3梯 分析：从电梯来看，2、3和4的电梯在三部以上，可以 更方便的为消费者提供服务，同时在应急等方面产生巨 大的作用。1的电梯较少可能会给消费者的出行带来影 响。 总分析：通过对四个项目在建筑面积、容积率、物管费 、均价、层高和电梯等六类指标的分析，1的容积率最 低，将会成为吸引消费者购房的优势；2的价格、物管 费等均较高，但和他所处的其他因素是有关系，可能引 起消费者的关注；3的建筑面积、层高、物管费、电梯 以及均价均低于其他三个项目，会更容易受消费者的亲 睐；4的均价和物管费最高，可能对高端消费人群产生 吸引力，和它所处的区位环境有很大的关系。 1 2 3 4 洪楼7栋 金桥国际 金光卡夫卡公馆 华强广场