诸暨商业项目前期市场研究定位报告PPT(共 46张)
诸暨项目可行性研究报告
诸暨投资建设项目可行性研究报告如何编写可行性研究报告规划设计/投资分析/产业运营报告说明—诸暨市，浙江省辖县级市，由绍兴市代管。
位于浙江省中部偏东北、绍兴市西南部，系浙东南和浙西北丘陵的交接地带，四周群山环抱，间有北向开口通道式盆地。
东邻嵊州市，南交金华市东阳市、义乌市、浦江县，西靠杭州市桐庐县、富阳区，北接柯桥区、杭州市萧山区。
全市陆域面积2311.26平方千米，2019年6月行政区划调整后，诸暨市辖5个街道、17个镇和1个乡。
2018年末，常住人口118.70万，户籍人口108.54万。
初步核算，2018年，全市实现地区生产总值1225.25亿元，按可比价格计算增长6.7%，按户籍人口计算，人均生产总值112880元。
全年实现财政总收入137.80亿元。
诸暨市历史悠久、人文荟萃，是越国故地、西施故里、越王勾践图谋复国之所。
秦王政二十五年，设诸暨县，属会稽郡。
诸暨是於越文化的发祥地。
中国百强县市，浙江省首批科技强市，浙江省首批教育强市。
有国家级风景名胜区浣江五泄风景名胜区，是中国优秀旅游城市。
2019年以来，先后被评为2019年度全国综合实力百强县市、2019年度全国绿色发展百强县市、全国新型城镇化质量百强县市、2019年全国营商环境百强县。
1956年国务院制定的《1956-1967科学技术发展远景规划》中，已将半导体技术列为四大科研重点之一，明确提出“在12年内可以制备和改进各种半导体器材、器件”的目标。
该xx项目计划总投资7896.74万元，其中：固定资产投资5544.11万元，占项目总投资的70.21%；流动资金2352.63万元，占项目总投资的29.79%。
达产年营业收入17553.00万元，总成本费用13561.06万元，税金及附加156.30万元，利润总额3991.94万元，利税总额4698.85万元，税后净利润2993.95万元，达产年纳税总额1704.90万元；达产年投资利润率50.55%，投资利税率59.50%，投资回报率37.91%，全部投资回收期4.14年，提供就业职位340个。
诸暨商业项目前期市场研究定位报告
第 二章 项目情 况特征 综合分 析
1） 项目经济技术指标 2） 项目外部环境分析 3） 项目交通环境分析 4） 项目周边人口特征分析 5） 小结
项目经济指标分析 体量小、限高是项目最基本特征
分解本案经济指标
体量较小：23653㎡的总 建面积远小于一般意义上 的独立商业项目，很多商 业形式将因此被排除在外 限高50米：决定了本项 目建筑楼层不会高于16层
目录
第一章 诸暨房地产发展情况 第二章 项目情况特征综合分析 第三章 市场调研和趋势分析、预测 第四章 项目产品规划
第一章 诸暨房地产发展情况
1、诸暨城市概况 2、诸暨房地产发展概况
诸暨城市概况
诸暨区位优越，北靠杭州、东依绍兴、南接义乌，浙赣铁路、杭长高铁和沪昆、诸永、绍诸高速贯穿境内，距杭州萧山国际机场约 40分钟车程，是环杭州湾城市群规划建设的大城市。 总面积2311.33平方千米,总人口115.79万人（2011年）,诸暨市辖3个街道、23个镇、1个乡,共有32个社区、34个居委会、467个行 政村。市人民政府驻暨阳街道红旗路26号。 诸暨先后荣获 “福布斯中国大陆最佳商业城市”、“长三角最具投资价值县市”等称号.
2010年，全市实现地区生产总值621.52亿元，按可比价格计算，比上年（下同）增长11.6%。按户籍人口计算，全市人均生产总值 为58186元，增长11.3%，按2010年平均汇率1：6.7695折算，为8595美元。全年实现财政总收入65.51亿元，增长19.8%。全社会固定 资产投资273.94亿元，增长20.3%；消费品零售总额165.35亿元，增长17.7%；自营出口41亿美元；金融机构存款余额785.08亿元，贷 款余额635.02亿元，分别增长25.2%和25%；新增年销售亿元以上企业58家，达到259家；城镇居民人均可支配收入31413元，农村居民 人均纯收入14549元，分别增长12.6%和12.1%。
(2023)商业项目市场调研报告-课件(一)
(2023)商业项目市场调研报告-课件(一)(2023)商业项目市场调研报告前言本报告旨在对2023年商业项目市场进行全面调研，以期能准确反映行业现状和未来趋势。
调研方法本次调研主要采用问卷调查法和个案分析法相结合的方法，全面了解商业项目市场的运营模式、目标受众、利润等情况。
同时，对各大商业项目进行实地考察，深入了解其运营状况和经营模式。
市场概况经过调研，发现商业项目市场增长平稳，预计未来三年仍将保持平稳增长。
其中，购物中心和餐饮娱乐项目仍是市场主要增长点。
商业项目向智能化、体验化、文化化方向发展，以满足消费者更高需求。
目标受众商业项目市场主要目标受众为年轻人和家庭，这两类消费群体的消费水平和消费意愿较高，对商业项目的各种需求需求也相对较为迫切。
运营模式目前商业项目市场主要运营模式为租赁模式和合作开发模式，其中租赁模式占据市场主导地位。
不同运营模式对商业项目的初期投资和后期收益有着不同的影响。
利润商业项目的利润主要来自于租金、物业管理以及其他收费项目。
由于各类商业项目所处区域和规模不同，其盈利状况存在巨大差异。
充分发挥商业项目的目标定位和特色，以及提高管理水平，可大幅提升商业项目的利润水平。
综述总体来讲，商业项目市场前景广阔，仍有大量发展空间和潜在收益。
然而，需要注意市场竞争激烈，对商业项目的管理水平和创新能力提出了较高要求。
只有充分发挥其优势，不断创新，并与时俱进，才能在市场竞争中立于不败之地。
建议根据本报告的调研结果，为商业项目的进一步发展和提升利润水平，建议以下几点：•提高品牌价值和经营特色，增强目标受众的归属感和忠诚度。
•推进智能化和体验化，提供更加优质、便捷、个性化的服务。
•大力推广营销和宣传，提升知名度和用户群。
•强化物业管理，提高维护和保养水平。
•加强技术研发和创新，推动商业项目的不断发展和变革，以适应市场的变化。
以上建议是基于本次调研结果而得出的，仅供参考。
结语商业项目市场是一个广阔的市场，其发展前景不容乐观。
诸暨商业、住宅楼建设项目
建设项目环境影响报告表（报批稿）项目名称：XXXXXXXXXX建设项目建设单位(盖章)：XXXXXXXXXXXXX X X X X X X X X X X X X X X X国环评证：XXXXXXXXX号XXXX年XX月目录一、建设项目基本情况- 1 -二、建设项目所在地自然环境和社会环境简况- 9 -三、环境质量状况- 14 -四、评价适用标准- 18 -五、工程分析- 23 -六、项目主要污染物产生及预计排放情况- 32 -七、环境影响分析- 33 -八、建设项目拟采取的防治措施及预期治理效果- 43 -九、主要结论和建议- 45 -附图：附图1：建设项目地理位置图；附图2：项目周围环境照片；附图3：项目总平面布置图；附图4：项目所在地XX市生态环境功能区划图；附图5：项目所在地XX市空气质量功能区划图及大气监测分布点；附图6：项目所在地XX市地表水环境功能区划图及水质监测断面分布点；附图7：建设项目公示；附图8：建设项目所在地总体规划图。
附件：附件1：项目备案通知书；附件2：项目用地土地证；附件3：项目规划设计条件条件书；附件4：建设单位营业执照；附件5：公示证明；附件6：公示单；附件7：噪声检测报告。
附表：建设项目环境保护审批登记表。
一、建设项目基本情况图1-1 项目周边环境示意图1.6主要技术指标项目主要经济技术指标见表1-2。
表1-2 项目主要经济经济指标序号项目单位数值1 用（征）地面积m232082.42 建设用地面积m225995.43 退让道路面积m26087.04 总建筑面积m258005.565地上总建筑面积m241589.01 其中住宅建筑面积m236291.10 其中小高层建筑面积m219628.22九层建筑面积m24369.67多层建筑面积m212296.84商业建筑面积m24677.36 物业管理用房建筑面积m2292.0开闭所及配电房m2298.51消控室m218.64门卫m211.46地下室总建筑面积m216416.55 其中地下夹层建筑面积m22284.15地下室建筑面积m214132.447m162m15m△2#△1#△——噪声检测点轻工技校本项目△4#△3#二、建设项目所在地自然环境和社会环境简况三、环境质量状况四、评价适用标准五、工程分析六、项目主要污染物产生及预计排放情况*注：排放量以XX市污水处理厂尾水排放为标准七、环境影响分析八、建设项目拟采取的防治措施及预期治理效果九、主要结论和建议。
某商业项目定位报告PPT(共 61张)
中低档
提升空间有限。
5层
服装+儿童
租赁
租金：2—7元
中低档
100-2000 30-1200
老鼠街购物广场 14000
4层
服装+小商品
租赁
租金：3-7元
低档
50-500元
维多利商厦
66800
7层
百货+超市
联营
扣点：20%-28%
中高档
200-4000
包百时代百货
17000
4层
百货+超市
联营
扣点：19%-23%
红房子商城
3000
4层
小商品/服饰
租赁
租金：1-5元
低档
100-300元
光彩商城
5500
3层
服装市场
租赁
租金：2-6元
低档
30-300元
集购凯莱物购物、广休场 闲、15娱000乐、餐4层饮消费服装为+儿一品童+体小商的城租市赁副中心租金商：圈2-5，元 经营档中次低档以中低档30为-610主元
娜林商圈逐渐向 王府向井阳市百场货、北85京90华联超2层市和娜服装琳/饰商场品专厦业市向现租代赁化商租业金的：0转.5-2形元，
2019/8/30
东河传统商业集中商圈
本案
2019/8/30
为东河中心南北向 道，项目位于巴彦 南端，东西方向车 到达，连接青山昆 可带来部分消费客 路、一中西路、南 分流部分老商圈的
1
第二部分、商业定位
2.1包头市商圈总结 2.2东河区商圈总结 2.3项目商业定位 2.5项目功能定位 2.6项目定位业态说明 2.7项目消费群定位 2.8项目招商运营
诸暨品牌营销策划方案ppt怎么做
诸暨品牌营销策划方案ppt怎么做目录：一、背景分析二、品牌定位三、目标市场分析四、竞争分析五、市场营销策略六、品牌推广方案七、市场传播策略八、销售渠道策略九、营销活动策划十、执行计划十一、预算与效益分析十二、总结与展望一、背景分析诸暨市是浙江省的一个县级市，位于浙江省东北部。
诸暨市拥有丰富的自然和人文资源，是一个适宜创业和发展企业的地区。
然而，由于市场竞争激烈，许多企业需要一个强大的品牌来区分自己并获得市场份额。
因此，制定一份有效的品牌营销策划方案成为了诸暨企业发展的必要选择。
二、品牌定位在诸暨市的市场中，我们需要将品牌定位为高品质、时尚、可信赖的品牌。
通过提供高品质的产品和服务，我们将赢得消费者的信任和忠诚，并在市场上取得竞争优势。
三、目标市场分析根据市场调查和分析，我们的目标市场主要包括以下几个方面：1.中均消费群体：这是市场的主要消费群体，他们对品牌和产品质量有一定的要求，同时也是消费市场的主要推动力。
2.年轻人群体：诸暨市有许多大学和学院，这里的年轻人们积极向上，有较高的消费能力和品味要求。
3.家庭消费群体：这是一个重要的消费群体，他们对家庭配套产品有一定的需求。
四、竞争分析诸暨市的市场竞争激烈，主要有以下几个竞争对手：1.本土品牌：诸暨市有一些历史悠久的本土品牌，其优势在于对本地市场的了解和品牌知名度。
2.全国知名品牌：像以宏基、小米等为代表的全国知名品牌也在诸暨市的市场上有一定的份额，其优势在于品牌知名度和市场推广能力。
3.其他类似产品：除了同类型的品牌外，还有一些类似产品在市场上竞争，如型号相似的电子产品等。
五、市场营销策略基于以上的背景分析和竞争分析，我们制定了以下的市场营销策略来推动品牌发展：1.高品质：通过提供高品质的产品和服务来赢得消费者的信任和忠诚。
2.品牌推广：通过多种渠道和媒体来宣传和推广品牌，提高品牌的知名度和美誉度。
3.市场定位：针对不同的目标市场，制定不同的营销策略，满足消费者的需求。
诸暨项目可行性分析及初步产品建议(2)
“西拓”指促使城市用地向西发展，调整产业结构，
发展高新技术产业，环保产业，增强城市整体发展的 推动力；
“北伸”是指在城北区域没有形成集团化扩张趋势前，
城市用地向诸湄线以北有所拓展；
“南限”是指对南环线以外用地严格控制，并对环线
➢ 全市人口中，居住在城镇的人口为60.66万人 ，占总人口的52.39%；居住在乡村的人口为55.13万人，占总人口的47.61%。与第五 次全国人口普查相比，城镇人口占总人口的比重上升了8.58个百分点。
以内用地按风景区建设要求，对项目性质加以合理控 制；
6
GDP总量 诸暨近五年经济基本保持稳定快速增长的势头，总经济体量一直位列浙江县域经济城市前
列，雄厚的经济实力为房地产市场的发展提供了有力的经济支撑
800.00 600.00 400.00 200.00
0.00
诸暨市历年GDP及增速走势图
2006
次坞
店口
杭金衢高速
中心城区
五泄
枫桥 诸绍高速
牌头
璜山
诸Байду номын сангаас高速
“一心”为中心城区， “六大组群”分别为店口、枫桥、牌头、五泄、璜山、次坞为中心
镇的城镇组群。
“K行轴线”指浙赣铁路及杭金衢、诸绍、诸永三条高速公路形成
的城镇发展主轴线。
“星月结构”指六个中心镇围绕中心城区形成“群星拱月”结构。
规划城镇规模分四级：
80000 60000 40000 20000
0
2010年浙江部分县域人均GDP
联合国75国统计资料，住宅发展与人均GDP值之间的关系
商业项目的市场定位与营销策略概述.pptx
✓ 产品规划－－住宅部分2.7万方，以130M2-140M2的三房为主。商 业面积超过2.5万方，在宁海现开发项目中体量最大。
✓ 出让地价－－每亩560万，楼板价3020元/M2，现宁海地价之最。
思考： 商业部分所含体量巨大， 其销售状况将是项目获取预想利润的关键所在。
05年商品房成交量略有下降。 外来人员日益增多，导致二手房租金递增，成交活跃。 商业经营用房多为投资客长线持有，基本无转让出售。
思考： 宁海楼市趋于平稳， 短线投资客户已经大规模退出市场。 大面积购买的实力客户毕竟有限。 那么、谁会来购买我们的商铺？他们为什么要购买我们的商铺？
商业环境
商业经营现状分析：
关键词：板块切分/带租销售
分析 验证
消费研究
关键词：城市生活购物广场
宁海首个以品牌超市为龙头、带租约出售的城市生活购物广场
定位诠释：
✓ 以品牌超市为龙头，迎合了城市里大部分居民消费能力。又是聚集人 气，营造商业氛围的最佳途径。同样，通过品牌超市的招商引入，项 目的整体形象得以树立，其他商铺的商业价值得以提升。
小结：
通过市场分析，根据以往经验判断，宁海的商铺销售与经营存在矛盾 －－商业经营空间巨大而投资购买客户减少。
如何解决上述矛盾？我方认为可以通过先期招商提供带租约销售，同 时切分大板块、降低商铺面积、控制总价从而拓宽客源、加快销售进度。
关键词：板块切分、带租销售
三、消费研究
(购房特征 ＆商业消费)
汇聚城市未来,生活梦想的国际名城, 契合住宅与商业的形象气质,易于发散, 同时中心区位价值的品质感得到很好体现, 以领先的王者风范,引领创新态势， 力求高调入市，一举成功。
诸暨大桥路商业街规划方案
诸暨大桥路商业街规划方案篇一：一、市场分析河池学院在近年来发展非常大，东区由之前的附属校区，现在变为主校区。
特别就是逸夫楼、图书馆、崭新1栋教学楼的完工。
我院共计教职工人全日制在校生人。
虽然原产在三个校区，但是一半以上的同学住在东校区，几乎全部教职工和学生都必须至东区听课。
由此可见在河池学院东校区承揽超市就是非常应该投资的。
二、目标客户分析我们主要的目标客户就是大学生，下面我们分析一下大学生的消费特点：由于大学生年龄较轻，群体较特别，他们有着不同于社会其他消费群体的消费心理和行为。
一方面，他们有着旺盛的消费需求，另一方面，他们尚未获得经济上的独立，消费受到很大的制约。
消费观念的超前和消费实力的滞后，都对他们的消费有很大影响。
特殊群体自然有自己特殊的特点，同时难免存在一些非理性的消费甚至一些消费的问题。
为了调查清楚大学生的消费情况，我决定在身边的同学中进行一次消费的调研，对大家的消费进行归宗和分析。
从调查结果辨认出，月费用元以上的人占到15%，月费用--元的人，占到30%左右，--元的人占到40%，月费用元以下的人，占到15%左右。
在这些学生之中，少于50％的学生具有电脑、约90％的大学生具有手机，因此网络与通信费用开支较以往在大学生的消费支出中占据了相当大的份额。
当代大学生主要有以下几支出：伙食费，买服饰，上网费，手机费，恋爱等。
他们比重就是：1.伙食费 2卖衣服3爱情、交际等 3上网费、手机费等。
由于上课时间早，很多同学来不及吃早餐。
特别是从西区、北区赶去东校区上课的。
路上排队买东西的人也多。
很多同学都饿肚子。
经过一个学期辨认出，由于东区没商店，许多同学课间的时候跑去门口回去卖。
很多同学会由于地点远，懒得动等因素而没有去。
经过一些随即访问，很多同学希望课间的时候在校园购买零食。
如：夏天买水冰茶、等。
冬天买热腾腾玉米、奶茶等。
三、竞争者分析河池学院北门1（也就是我们常说的后门）到也就是白龙公园前面三角区，一直到北门（东校大区）开了各式各样的店面。
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项目交通环境分析 临近环城东路、地面停车问题较大
分解项目交通环境
与外部交通链接好：项目 临近环城东路，便于沟通 S308省道、诸永高速公路， 交通十分便捷
公共交通便利：项目路边 有8路、9路.21路.27路公 交，日常出行方便
地面停车问题：项目体量 较小，地面停车有限，外 部缺乏停车支撑（苎萝东 路仅双车道，只有大润发 广场可以停车）
诸暨商业项目前期市场研究定位报告
苏州策源房地产投资咨询有限公司 2011-10
目录
第一章 诸暨房地产发展情况 第二章 项目情况特征综合分析 第三章 市场调研和趋势分析、预测 第四章 项目产品规划
第一章 诸暨房地产发展情况
1、诸暨城市概况 2、诸暨房地产发展概况
诸暨城市概况
诸暨区位优越，北靠杭州、东依绍兴、南接义乌，浙赣铁路、杭长高铁和沪昆、诸永、绍诸高速贯穿境内，距杭州萧山国际机 40分钟车程，是环杭州湾城市群规划建设的大城市。 总面积2311.33平方千米,总人口115.79万人（2011年）,诸暨市辖3个街道、23个镇、1个乡,共有32个社区、34个居委会、467 政村。市人民政府驻暨阳街道红旗路26号。 诸暨先后荣获 “福布斯中国大陆最佳商业城市”、“长三角最具投资价值县市”等称号.
均价13000元/平米
预期明年开始销售 正在销售
高层住宅，附带部分社区商 均价11000元/平米 业
已经开盘，推出2栋高层住 宅，商业部分2013年销售
暂无 按揭99折 按揭99折，一次性付款98折
高层住宅，附带部分社区商 业
高层住宅，附带部分社区商 业
均价1万/平米，价格介于 9000-13000之间
均价13000元/平米
目前销售3期，商业部分尚 未定价
预计住宅12月开盘，商业部 分尚未定价
按揭95折，一次性付款92折 按揭99折，一次性付款98折
高层住宅、商业广场、酒店 高层住宅 高层住宅、商铺
商铺均价35000元/平米，住 宅13000元/平米 均价13000/平米，4层1.1万
住宅均价9000元/平米，商 铺均价30000-35000元/平米
新老城区过渡地段：本 案紧邻环城东路，项目东 侧为正在开发中的新城区， 交通便利，较好连接城乡， 产品设计应兼顾城乡居民 需求。
周边人口充足：祥生世 纪花园、新安佳、金阳 家园、原种场小区众多社 区分布在本案四周，人口 约20000左右，商业客源充 足。
和 家 园
凯
翔
贵
世纪花园
都
原种场小区 新安佳园
第二章 项目情况特征综合分析
1） 项目经济技术指标 2） 项目外部环境分析 3） 项目交通环境分析 4） 项目周边人口特征分析 5） 小结
项目经济指标分析 体量小、限高是项目最基本特征
分解本案经济指标
体量较小：23653㎡的 总建面积远小于一般意 义上的独立商业项目， 很多商业形式将因此被 排除在外 限高50米：决定了本 项目建筑楼层不会高于 16层
项目位置 项目占地 项目容积 项目总建 土地用途 使用年限
绿化率 建筑密度 楼面地价
要求
莫邪路西，觅渡桥北 17369.8㎡ 1.0-1.45
16312.1-23653.0㎡ 商业 40年 25% ≤35% 元/ ㎡
地上不得高于50米
项目外部环境分析1 新老城区过渡地段、周边人口充足
分解项目外部环境
已售完
已开盘，开盘均价12000元/ 平米 已开盘
无 无 按揭99折，一次性付款98折
诸暨楼盘概况
小结 通过对诸暨房地产市场特别是商业项目的调研，诸暨市商业项目楼盘处 在刚刚起步的快速发展阶段，竞争程度较低，有较好的利润空间。主流 去化面积100平米以上，主力均价30000—40000/平米，主力总价均在 300万元以上。 从供应量看，其未来主要商业项目集中在新城区域。但供应量不大、竞 争程度不高、且大部分物业产品户型结构规划科学性较差。
项目外部环境分析2 周边商业配套成熟，紧邻高档小区
分解项目外部环境
紧邻高档社区新世纪花 园，人口素质较高，购买 力较好。 与大润发、祥生酒店、 银行等配套设施距离基本 不超过1KM。 商业独立性相对较好， 右侧为餐饮酒店及汽车维 修店，可提供客流；左侧 临近东兴路口，未来人流 量也较为可观。
由上述材料可知，诸暨交通区位较好，人口较多，居民收入水平较高，有较 强的购买力
房地产发展概况
2010年，全市完成房地产开发投资44.41亿元，增长64.0%，房屋施工面积474.18万平方米，增长18.8%，竣工面积31.48万平 方米，下降60.3%。 全市实现商品房销售面积125.64万平方米，增长40.3%，商品房销售额96.67亿元，增长83.8%。其中，住宅类商品房销售面 积为110.73万平方米，增长44.1%，占全部商品房销售面积的88.1%； 2010年，全市140平方米以上住房销售面积58.82万平方米，增长25.2%，别墅、高档公寓销售面积10.13万平方米，比上年下 降23.7%。 （摘自诸暨市政府2010年国民经济和社会发展公报）
由上述材料可知，诸暨房产投资增长较快，无论是销售面积、价格还是住房 面积，都有较高幅度增长。商业地产开发量处于低位，处于刚刚起步阶段。
周边楼盘概况
项目名称
产品类型
售价
销售进展
优惠政策
广和大厦 和家园 城上城
凤凰城 凯翔名都
绿城诸暨项目 祥生君城 金山越府
三层，商场 多层、小高层住宅
预期在2-4万/平米，整层销 售