重庆龙头寺项目市场定位报告

2、主城区行政区划
北部新区
渝北区
北碚区
江北区 渝中区
沙坪坝区 九龙坡区
大渡口区
巴南区
南岸区
• 主城区： 包括渝中区、渝北区、江北区、沙坪坝区、南岸区、巴南区、大渡口区、九 龙坡区、北碚区，总面积达5467平方公里，人口约551万。
• 渝中区：地处长江、嘉陵江汇流处，为一东西狭长半岛，面积22平方公里， 人口 60万。作为重庆的母城，集政治、经济、文化、旅游、水陆客运交通中 心于一身。
大都会广场
4.2、观音桥商圈
• 以观音桥转盘为中心，建新东、西、南、北路为辐射方向，半径1000米范围 内，是重庆北部商贸中心，江北第一商圈。
• 代表性商业物业：重百江北商场、新世纪世纪新都、茂业百货、北城天街购 物中心、远东百货、CEPA香港城、世纪金源大酒店、金源不夜城、家乐福超 市、永辉超市等。
6.4．2006年经济指标预测
2005-2006年重庆市主要国民经济指标预测
指标名称
国内生产总值 #第一产业 第二产业
##工业增加值 第三产业
全市固定资产投资 #基本建设 房地产开发
社会消费品零售总额 外贸进出口总值 #出口 进口
地方预算内财政收入 地方预算内财政支出
金融机构存款余额 #城乡居民储蓄存款余额
9.5 4.2 10 11.3 11.1 16.5 14.9 20.8 12.5 19.0 25.3 9.0 22.0 16.3 12.7 13.1 12.5 9.5 8.1 7.2
0
6176.3
2000
6572.3
7238.07
8093.67
10243.99 9220.96
2001 2002 2003 2004 2005 年份
年份
2003 2004 2005年1-10 月
城镇居民人均消费支出结构表
食 衣 家庭设 医
品 着 备及用 疗
品
保
健
交通 和通 讯
教育 文化 娱乐 服务
38 10 6.7 .0 .3
社会消费品零售总额/亿元
1200 1000 800 600 400 200
0
图1.5“十五”期间社会消费品零售总额
1215.76 955 645.58 699.33 763.05 835.58
2000 2001 2002 2003 2004 2005 年份
城镇居民人均可支配收入/亿元
12000 10000 8000 6000 4000 2000
4.1、解放碑商圈
• 重庆最眩目的时尚地标，其商业街是中国西部最大的步行街，有“中国西部 第一街”之称。地位相当于上海南京路、北京王府井。年营业额已达到130亿 元人民币左右
• 代表性商业物业：大都会广场（太平洋百货）、美美时代广场、迪康百货、 重百大楼、新世纪百货、银太百货等，世界贸易中心、国际贸易中心等新兴 商业物业也于今年登场。
2000
1800
1621.92
1600
1400
1269.35
1200
995.66
1000 800
655.81
801.82
600
400
200
0
2000 2001 2002 2003 2004 2005 年份
GDP增长速度/%
人均GDP/元
地方财政收入/亿元
图1.2“十五”期间重庆市人均国内生产总值
12000 10000 8000 6000 4000 2000
5、重庆CBD规划
解
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
放
碑
商
江
贸
北
区
城
商
务
区
弹子石配套服务区
5.1、CBD规划
• 中央商务区选择在解放碑－江北城－弹子石构成的“金三角”地区，主要友 解放碑商贸中心区、江北城商务中心区、弹子石滨江地带配套区构成。
• 解放碑商贸区是中央商务区核心组城部分的商贸中心，以商贸为主要功能， 也包括部分商务办公功能。
4、城市核心商圈
沙 坪 坝 商 圈
观音桥商圈
解 放 碑 商 圈
杨家坪商圈
南坪商圈
商圈
当前供应量 （2003）
解放碑商圈 沙坪坝商圈
南坪商圈 观音桥商圈 杨家坪商圈
30万 18万 15万 12万 14万
预计近期供应量 （2006）
预计远期供应量（2010）
60万 30万 30万 32万 34万
75万 40万 45万 45万 40万
增长率
12.2 4.7 16.2 16.9 10.4 27.8 29.3 23.5 27 48.6 31.9 74.9 40.6 24 17.5 15.5 17 13.9 12 13.4
2005年
预测值
3074 464 1377 1072 1232 1952 1424 528 1208 43 26 17 387 587 4666 2540 3749 10281 8810 2761
12.2 65.39
1 1 . 5 14 12
2500 2000
1
5
8
8.5 9 . 3147
4
9 9.
7
71
9
7
1.3
2245
3069.1
10 8
1500
6
1000
4
500
2
0
0
2000 2001 2002 2003 2004 2005
GDP
GDP增长速度
图1.3“十五”期间重庆市固定资产投资
2006.32
• 江北区：重庆主城区，面积221平方公里，人口 47万。位于长江、嘉陵江北 岸。具有良好的区位优势和立体快捷的交通网络，是重庆的工商重镇和重要 的制造业基地。
• 渝北区：重庆北部，面积1452平方公里，人口 82万。地理、交通位置十分重 要，江北机场即在该区，素有重庆“北大门”之称。现已启动科技产业园和 现代农业园区，进一步发展该区域的复合型经济建设。
• 社会消费品零售总额达1215.76亿元（图1.5），比2000年增长89％；
• 城乡居民收入分别达到10243.99元和2784元（图1.6），比2000年分别增长66 ％和47％。
全社会固定资产投资/亿 元
GDP/亿元
图1.1“十五”期间重庆市国内生产总值
3500 3000
10.3
1
1
.246
6.5 11.1 14.4
37 9. 5.9 .8 8
6.7 10.9 15.1
36 9. 6.6 3
7.0 11 17.2
居 杂项商 住 品和服
务
10 2.6 .4
11 2.5 .3
10 2.5 .3
农村居民人均纯收入/元
3000 2500 2000 1500 1000 500
0
2510.41 1892.44 1972.18 2097.58 2214.55
6.3、城市化进程明显提速，三大经济区加快发展
• 2004年常住人口城镇化率43.5％，2005年达到45％，基本形成以主城区为核 心的“特大城市－中等城市－小城市－小城镇”圆圈状的城市群雏形。
• 中央商务区加快建设，北部新区快速发展，江北城等旧城改造大规模展开， 三峡库区生态经济区一大批基础设施和生态环境建设项目得以实施。
6.1、“十五”经济社会较快发展，预期目标完成较好
• “十五”期间，全市GDP和人均GDP分别年均增长11％、10.6％（按户籍人口 计算），都高于计划目标2个百分点。初步统计，2005年全市GDP达到3069.1 亿元（图1.1），按常住人口计算的人均GDP达到1106.46元（图1.2）；
• 全社会固定资产投资达2006.32亿元（图1.3），财政收入394.96亿元（图 1.4），比2000年分别增长2倍和2.8倍；
• 巴南区：面积1825平方公里，人口 86万。重庆南部新兴工业大区，近郊短程 特色旅游区，重要的农副产品生产加工基地。
• 北碚区：重庆的一座卫星城，面积755平方公里，人口 64万。矿产资源丰富， 是全国三大仪器仪表工业基地之一，旅游资源发达。
• 大渡口区：重庆市西南部，滨临长江，地势平坦，面积103平方公里，人口 21万。矿产资源丰富，是重庆重要的冶金工业基地。
0
5623 6227
2000 2001
7034
8077
9608
11060
2002 2003 2004 2005 年份
图1.4“十五”期间重庆市地方财政收入
400
394.96
300
302.44
200
206.93 157.87
100 1 0 4 . 4 61 2 6 . 4 1
0 2000 2001 2002 2003 2004 2005 年份
增长 率 12 4.8
13.4 14
12.7 20.3
17 30.4 13.8 11.3
25 -5 28 21 15.5 16 15.5 11.5 10.5 10
低方案
预测值 增长率
3481 511 1561 1219 1408 2274 1636 638 1359 51 33 18 472 683 5257 2873 4218 11258 9528 2961
• 沙坪坝区：嘉陵江畔，重庆西部，面积383平方公里，人口 69万。区内大专 院校和文化科研机构集中，交通体系发达，是重庆人流、物流、信息流之要 道，重要的经济文化区。
• 南岸区：长江南岸，重庆的主城区和老工业基地，面积274平方公里。人口 49万。国家级经济技术开发区建在南岸区南坪，是重庆对外开放的窗口。
金融机构贷款余额 城市居民人均可支配收入
城市居民人均消费支出 农村居民人均纯收入
单位
亿元 亿元 亿元 亿元 亿元 亿元 亿元 亿元 亿元 亿美元 亿美元 亿美元 亿元 亿元 亿元 亿元 亿元
元 元 元
2004年
累计值
2665.39 423.7
1181.24 927.51 1060.45 1621.92 1216.84 405.08 1061.49 38.57 20.91 17.66 302.44 485.12 4039.61 2189.73 3246.28 9220.96 7973.05 2510.41
2000 2001 2002 2003 2004
2785
2005 年份
图1.6 “十五”期间重庆市城乡居民收入
6.2、基础设施建设成效明显，城乡面貌焕然一新
• 综合交通枢纽雏形基本形成，“8小时重庆”工程全面建设，基本形成“一环 五射”的高速公路主骨架，以国道干线为骨架，省道一级和二级公路为主体 的放射状公路网基本形成。到2005年底，全市公路通车里程达36535公里，其 中高速公路通车里程748公里（直辖前仅114公里），新增铁路通车里程599公 里。
4.3 、2006年五一期间各大商圈营业额
• 解放碑商圈：销售总额1.7亿元，同比增长近20%； • 观音桥商圈：销售总额1.44亿元，同比增长近48%； • 杨家坪商圈：销售总额约9668.79万元，同比增长14.45%； • 沙坪坝商圈：销售总额9600万元，同比增幅29.6%； • 南坪商圈：销售总额7939.74万元，同比增幅43%。
• 重庆下辖40个行政区县（15个区，4个县级市，21个县）。2004年末，全市户 籍人口为3144.23万人，常住人口2770.98万人，其中居住在城镇的人口为 1205.70万人，城镇化率达到43.5%。是中国西部大开发的重点城市，也是中 国目前行政辖区最大、人口最多、管理行政单元最多的特大型城市。
• 江北城现代商务区以商务办公职能为主，同时包括部分商贸职能。 • 弹子石地区承担配套服务功能，包括高级居住、公寓、酒店、文化设施等。
5.2 CBD目标
• 近期目标：引领解放碑中心商业区向现代化中央商务区转变； • 远期目标：成为长江上游和西南地区的区域性国际化商务中心区。
6、经济和社会运行
• “十五”期间，重庆实施西部大开发战略良好开局，国民经济和社会发展取 得了令人瞩目的重大成就。
• 九龙坡区：重庆西南部，面积432平方公里，人口 73万，重庆重要的交通枢 纽和物资集散地。
3、城市规划定位
• 根据城市总体规划（1996—2020年）， 重庆市定位于西南和长江上游重要的 中心城市，全国重要的工业基地、交 通枢纽和贸易口岸。
• 规划建成西南地区和长江上游的经济 中心和科技、文化、教育事业的中心， 形成“三中心”（金融中心、商贸中 心、科技信息文化中心）、“两枢纽” （交通枢纽、通信枢纽）、“一基地” （高新技术产业基地），发挥区位优 势和辐射作用，带动西南地区和长江 上游经济社会的发展。
重庆龙头寺项目市场定位报告
北京恒成行房地产经纪有限公司
二00六年五月
一、重庆印象
1、重庆概述
• 重庆，简称渝，面积8.24万平方公里，世界最大的内陆山水城市。地处中国 西南腹地，四川盆地东南部，踞长江上游，东邻湖北、湖南， 西靠四川， 北连陕西，南接贵州。境内山脉起伏，江河湖泊众多。北、东、南均为山区， 一般海拔在1000-2200米，地势由南北向长江河谷逐渐降低，西北部和中部以 丘陵、低山为主。地貌以丘陵、山地为主，坡地面积较大。