重庆龙头寺项目市场定位报告

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重庆知名商业项目市场考察

2、项目分析项目定位：区域型品质社区商业中心。物业条件：独栋结合裙楼，负一层到三层为商业，商铺面积从30-2000平方米不等，层高4米，柱距根据建筑不同从3米到8米均有。运营模式：先租后售，目前商铺招商开业率为100%，目前商铺租金价格在150-300 元/平方米/月，物管费5元/平方米/月。业态组合：以大型超市、主力餐饮为主，辅以特色休闲、主题娱乐、便民零售等业态。
2、项目分析项目定位：“婚庆创意产业基地”，是目前西南地区唯一以浪漫体验为主题的商业广场。物业条件：裙楼商业部分由地上四层和地下一层组成，全部为框架结构。商铺面积从20-2000平方米，层高4米，柱距约9米。运营模式：租售结合，目前约有40%已出售，售价5-21万元/平方米。商铺开业率约有50%，租金在40-200元/平方米/月。物管费8.5元/平方米/月，外加15元/平方米/ 月的商管费。业态组合：以婚庆时尚产业基地为主，辅以时尚餐饮和特色零售项目。
（六）江北长安锦绣城
1、基本情况由长安地产打造，地处重庆最具居住价值城区的新牌坊大社区，含特色商业步行街间：2010年8月
商业体量：总面积约5万方停车位：800个涵盖业态：大型超市、主力餐饮、娱乐休闲、小型零售。
代表商家：人人乐、海派、青瓦台、七十二行、米罗咖啡、金莎KTV等
（四）金开协信中心星光天地
1、基本情况由重庆协信集团倾力打造的金开门首户首席LOFT商务综合体，囊括3栋LOFT整层跃式办公，1栋STUDIO创意办公和3.6万方的综合商业配套——星光天地。开业时间：2012年9月
商业体量：3.6万方。
停车位：766个。涵盖业态：主力超市、影院、餐饮、休闲娱乐、零售代表商家：永辉超市、星巴克、屈臣氏、苗品记、 COSTA咖啡、KFC、必胜客、面包新语、沃美影院、上井料理、美丽田园

重庆万州商业项目市场调查及定位建议报告(中房信-38页)

万州
东北翼
万州
一小时经济圈
东南翼
万州区地处四川盆地东缘，重庆市东北边缘，东西广97.25千米，南北袤67.25千米。总面积3457 平方千米。东与云阳，南与石柱和湖北利川，西与忠县和梁平，北与开江和开县接壤。因“万川毕汇、万商云集”而得名，是长江十大港口之一，也是长江上游的第二大港。
万州区目前辖52个乡镇街道（其中12个乡、29 个镇、11个街道办事处），2009年末全区户籍人口为172.8万人，常驻人口154.2万人，中心城区人口69.5万人，是重庆主城以外最大的中心城市；
财政支持
以2009年为基期年，2010—2012年，对万州辖区市级税收收入增量由环比补助改为定比补助
2010—2012年，在市财政现有每年4000万元经济社会发展资金补助基础上，每年再增加6000万元设立第二大城市建设专项资金。
加大对万州区的均衡性财政转移支付和其他专项资金补助力度
支持万州打造三峡库区的区域性金融中心。
万州商业主要分布在高笋塘核心商圈、五桥和天城副商圈。其中高笋塘包含三个主力商场，商业总面积6.6平方米，年营业额在10亿元以上；商圈内白岩路和太白路目前主力租金水平为200元/月/㎡左右，商铺主力面积为20-60平米/ 个。目前区域内缺少一站式的大型购物中心，且休闲娱乐类经营档次低，亟待商业升级。
数据来源：万州工业园区网 14
PART 2.2 宏观经济现状
典型企业分析
万州盐气化工园区是重庆规划的三大化工基地之一，也是万州当前主要的产业园，目前典型企业的年产值都在5亿元以上，经营状况较好。
盐气化工园区
企业名称
万植巨丰生态肥业
长安跨越越野车
主打产品低浓度复合肥

重庆龙头寺项目市场定位报告2

重庆龙头寺项目市场定位报告2
重庆龙头寺项目市场定位报告2

年份
2003 2004 2005年1-10 月
城镇居民人均消费支出结构表
食衣家庭设医
品着备及用疗
品
保
健
交通和通讯
教育文化娱乐服务
38 10 6.7 .0 .3
6.5 11.1 14.4
37 9. 5.9 .8 8
6.7 10.9 15.1
重庆龙头寺项目市场定位报告2
6.4．2006年经济指标预测
2005-2006年重庆市主要国民经济指标预测
指标名称
国内生产总值 #第一产业第二产业
##工业增加值第三产业
全市固定资产投资 #基本建设房地产开发
社会消费品零售总额外贸进出口总值 #出口进口
地方预算内财政收入地方预算内财政支出
金融机构存款余额 #城乡居民储蓄存款余额
36 9. 6.6 3
7.0 11 17.2
居杂项商住品和服
务
10 2.6 .4
11 2.5 .3
10 2.5 .3
图1.6 “十五”期间重庆市城乡居民收入重庆龙头寺项目市场定位报告2
6.2、基础设施建设成效明显，城乡面貌焕然一新
• 综合交通枢纽雏形基本形成，“8小时重庆”工程全面建设，基本形成“一环五射”的高速公路主骨架，以国道干线为骨架，省道一级和二级公路为主体的放射状公路网基本形成。到2005年底，全市公路通车里程达36535公里，其中高速公路通车里程748公里（直辖前仅114公里），新增铁路通车里程599公里。
（交通枢纽、通信枢纽）、“一基地” （高新技术产业基地），发挥区位优
势和辐射作用，带动西南地区和长江上游经济社会的发展。

重庆某项目市场定位报告(模)

某项目市场定位及产品定位报告目录第一部分：项目综合分析及定位论证 (2)一、项目综合分析 (2)(一）项目S。

W。

O。

T。

分析 (2)1、项目优势（Strength) (2)2、项目劣势(Weakness） (3)3、项目机会（Opportunity） (4)4、项目风险（Threat) (4)5、SWOT总结陈述 (5)(二）不利因素对策 (5)1、区域对策-—脱农（农业园）入北(北部新区） (5)2、交通对策—— (5)3、生活配套—-主动选择对生活配套要求度最低的客群，解决最基础的需求 (6)4、市场竞争——创造需求、做细分市场的领导者 (6)二、项目总体定位思路 (6)（一)项目定位模型——客户群细分 (6)1、高、中、低端客户模型 (6)2、客户群背景属性细分定位 (8)（二)项目定位模型——项目区域质素对应客户需求的对应分析 (12)（三）项目定位模型——区域辐射力及未来发展预测 (13)1、北部新区高层客户辐射区域.................................................................... 错误!未定义书签。

2、北部新区花园洋房辐射区域.................................................................... 错误!未定义书签。

3、北部新区别墅辐射区域............................................................................ 错误!未定义书签。

4、区域未来发展决定未来的辐射力 (13)（四）企业品牌及开发思路定位模型 (14)1、东原品牌定位 (14)2、企业经营方面 (14)(五)结论 (14)三、定位细分论证 (15)（一）市场份额——北部新区在重庆中高端市场的地位不可撼动 (15)1、北部新区占整体住宅市场的份额 (15)2、北部新区80万以上住宅产品的市场份额 .............................................. 错误!未定义书签。

2024房地产公司工作总结

2024房地产公司工作总结1.2024房地产公司工作总结篇一忙碌中的20xx年即将过去，新的一年即将在我们面前展开画卷，回首这一年，在总经理室的领导下，在身边各位同事的密切配合下，完成了房地产公司工作。

通过一年来的学习、工作，使自己慢慢成长和完善，使自己的行为标准、思想觉悟和工作能力尽快的向公司要求的目标靠拢，从每件小事做起，默默的行使着职能，发挥着作用，尽我所能，为公司的正常工作及各个项目进行提供着保障和支持。

现将一年来的工作总结如下：一、日常主要工作按照公司要求拟定综合性文件、报告，认真做好公司各类文件的收、发、登记、分发、文件和督办工作，以及对文件资料的'整理存档工作。

公司营业执照、代码证每年的年审工作，是公司顺利开展各项工作的基础，顺利完成两证的的年审工作;后由于公司发展需要，资产变更后需进行变更工商登记。

顺利完成工商登记和组织机构代码证变更工作，为公司顺利经营打下基础。

并配合总经理室及办公室主任收集、整理各项资料，完成资质证书变更工作，为公司顺利发展打下基础。

完成二次供水水箱清洗工作及二次供水卫生许可证的换证年审工作。

对在公司召开的会议，会前做好签到本、茶水、椅子、会议通知、车辆接送等各项准备工作，保证会议按时召开。

会后完成记录报总经理室。

对在公司外召开的会议及接待，及时按照通知要求做好酒店、车辆等预定工作，并做好相关费用的结算工作。

转变工作意识，变为为各项目能顺利开展工作的服务者，在“大项目、小公司”的环境引导下，完成了公司总部的日常管理工作。

每月按时交纳电费、电话费、月物资的申领、公司花卉租摆、办公环境的督察及重大节日值班安排工作。

二、不断学习，努力提高自身素质一年来，我时刻秉承“把工作当成学习，把学习当成工作”的信念，努力在日常工作中不断学习。

通过电视、报纸、网络等传播渠道及时了解当前形势;通过向身边的领导、同事学习，及时掌握工作方法;此外，我还利用业余时间，自行出资进行提高式在职再教育，以通过不间断的学习来更新知识，从而努力提高自身素质，以不落后于企业发展的要求。

重庆龙头寺公园实习调查报告1

重庆龙头寺公园实习调查报告一、实习目的通过实习，将理论知识与实践紧密结合起来，运用所学知识分析和解决园林专业中的实际问题，深入分析、掌握园林专业的基础技能，如园林植物、景观与生态分析及应用能力、苗木栽培与繁殖能力、方案表达与计算机辅助绘图能力，并积累一定的人文素养，为后续专业课程的学习及今后的就业打下良好基础。

二、基本原则和方法深入实际，讲究实效，就近方便，点面结合，观摩、讲解与实做相结合。

三、实习内容通过对龙头寺公园的调查走访，总结该公园的功能布局、道路系统、景观空间与结构、竖向设计、植物配置，及该公园的建筑的结构体系、建筑材料。

龙头寺公园处于重庆市渝北区五黄路、兴盛路、新溉路及五童路之间地段，距离龙头寺火车站1公里。

公园深处谷地，被高楼大厦包围。

龙头寺公园占地800亩，核心景区650亩，景观大道150亩。

公园四周高中间低，最高处和最低处高差达100米，属谷地公园。

公园一2009年6月开始建设，开建后的龙头寺公园经过逐步调整，已经打造为以科技环保为主题的综合性公园。

龙头寺公园内主要有七大功能分区：入口景观展示区、科普园林景观区、幽谷湿地景观区、田园花海景观区、儿童游乐区、山林生态游憩区、服务管理等。

龙头寺公园功能分区龙头寺公园北大门北大门入口处设置一个300米长的科普艺术浮雕长廊，长廊浮雕图像分为史诗篇、现代篇、未来篇，展示从四大发明到神舟七号等中国辉煌的科技发展历史，巧妙的打造出一个与公园的科普主题相呼应的入口景观区。

而后紧接着是公园的科普园林景观区，向广大人民群众开展科学文化教育，使广大游人在游乐中受到文化科学、生产技能等教育。

活动场所多，活动形式多，人流多，可以说是全园的中心。

主要设施有展览馆、画廊、文艺馆、阅览室、剧场、舞场、青少年活动室、动物角等。

该区设在靠近主要出入口处，地形平坦。

但又有一定的分隔，平均每人有30平方米的活动面积。

该区的建筑物集中，工程设备于生活服务设施齐全，布局有利于游人活动和内部管理。

龙头寺调研报告大学生论文

城市设计调研报告
规划分析
一．总体规划：以“科技· 健身· 生态”为主题，建成集科普教育，文化休闲为一体的综合性城市公园
1. 规划概念：合理利用地形现状，以“再现记忆的生态谷地”为设计理念，让人们可以在这里找回失落的空间，重温谷地嬉戏的感觉。
2 2.布局形式：自然式布局，结合自然地形、建筑、树木的现状、环境条件和美观与功能的需要灵活布置。
鲁能星城等；1000— —1500米范围内有保利香滨花园、华宇北城中央等……
城市设计调研报告
今日
交通：便捷、易达
龙头寺公园有东、南、北三个入口。东大门在鲁能星城往五里店方向，可乘138、119、616、617、879 路等公交车在鲁能星城大门下车，步行400米到公园东门。开车的话可以从鲁能星城往五里店方向上坡，龙头寺公园大门就有个停车场。南大门可乘149、151、111、 2 421路等公交车在红土地下车，入口就在金科人行天桥的旁边，这里可以俯瞰公园，还能看到由黄桷树、菩提树、小叶榕缠绕成的一棵奇树。北大门可乘821、841、168路等公交车在新溉路下车，就进入了龙头寺公园梧桐大道景观区，可直接来到浮雕墙的前面。这是三个入口中唯一不需要上坡下坎的，适合老年人行走。
2
城市设计调研报告
景观分析
公园夜景
为了实现声、光、影的交汇，云龙湖还打造有音乐喷泉，并沿湖岸配有特效灯光。
2
城市设计调研报告
景观分析
装置艺术小品
小品设计利用石、木、泥、金属等材料直接创作，反映历史、文化、思想、追求。雕塑大部分属于当代艺术作品，充分体现公园与时俱进的想法。。
2
城市设计调研报告
城市设计调研报告
建筑分析

2024年房地产年终工作总结（4篇）

2024年房地产年终工作总结在这个阳光明媚的好日子，我们即将告别____年，迎来____年。

过去的一年我们有进步也有不足，现在请允许我在这做简单的年终总结。

____年，是继____年后的又一个房地产“政策年”，也是历年来国家实施房地产宏观调控力度的一年。

为稳定房价，上半年，国家及地方接连不断地集中出台相关调控新政策，房地产市场一度呈现持币观望，成交量大幅放缓的局面。

面对风云变幻、市场动荡不安的____年，在集团公司董事会的正确领导和决策下，全体同仁通过进一步转变观念，认真分析当前的形势，努力克服各种不利因素，齐心协力，扎实工作，基本完成了年初工作目标计划。

一、____年主要工作情况(一)经济指标完成情况：全年开发房屋建筑面积____平方米，建成房屋面积____平方米，完成房地产建设投资____万元，实现销售____万元，销售面积____平方米。

(二)项目推进方面：经过一年的艰苦工作，聚信广场完成了项目的前期策划及产品功能定位；完成了一期用地范围内所有建筑物的拆迁、高压线路的搬迁手续及规划方案的设计和审批、地质勘探等大量前期工作，并己进入土石方施工。

龙头寺项目完成了项目的可行性研究、前期策划、控规调整及产品功能定位；协调好了用地范围内五回高压线的搬迁事宜；完成了项目土地手续并取得了部份国土证；完成了项目用地范围内各种构建筑物的拆迁；完成了现场施工围墙的修建及活动棚屋的搭建；完成了方案设计并通过了方案的审批；完成了项目融资____万元，并己开始售楼部施工。

但对照年初工作计划，两个项目总体推进进展相对缓慢。

究其原因，主要有以下方面：一是国家实行宏观调控，公司领导从战略上考虑有意放慢进度；二是在高压线搬迁上，由于搬迁难度大，在实际运作中几经周折，影响了项目整体推进时间；三是在项目产品策划和产品定位上反复推敲，花费了时间；四是在方案的报审上，由于难度大，困难多，致使报审的方案几经反复才通过方案评审。

尽管项目整体推进时间有所滞后，但对项目下步的运作还是利大于弊。

重庆某商业建设项目营销策划报告

重庆某商业建设项目营销策划报告尊敬的各位领导：我代表市场营销团队荣幸地向大家呈上本次商业建设项目的营销策划报告。

该项目是针对重庆某商业综合体的建设，在此报告中，将会介绍我们的市场分析、目标市场、竞争对手分析、定位策略和营销推广计划。

一、市场分析我们对重庆市的商业地产市场进行了深入的研究和分析。

据我们了解，重庆市的商业地产市场正处于蓬勃发展的阶段。

随着城市化进程的加速推进，消费水平的提高和人民生活方式的改变，人们对于购物、娱乐和休闲等方面的需求也不断增加。

因此，商业综合体作为满足各种需求的综合型商业建筑，能够满足市场需求并获得较高的收益。

二、目标市场针对重庆市商业地产市场的特点，我们确定了该商业综合体的目标市场。

我们的目标市场是当地的中等收入家庭和年轻一代消费者。

中等收入家庭对于购物、娱乐和餐饮有一定的消费能力，而年轻一代消费者对于新奇、时尚和个性化的购物环境也有较高的需求。

三、竞争对手分析我们对重庆市商业地产市场的竞争格局进行了详细的分析。

据我们了解，目前市场上存在一些大型的商业综合体，它们已经建立起了较强的品牌形象和消费者忠诚度，对于新进入市场的商业综合体构成一定的竞争压力。

为了应对竞争，我们将通过提供更多的特色商家、高品质的产品和服务、创新的营销活动等手段来吸引消费者。

四、定位策略我们提出了该商业综合体的定位策略。

我们将打造一个集购物、娱乐、餐饮和休闲等多元化功能于一体的高端商业综合体。

通过引进国内外知名品牌商家和特色餐饮，同时注重营造时尚、舒适的购物环境，吸引目标市场的消费者，提升消费者的购物体验，从而赢得更多的市场份额和品牌认可度。

五、营销推广计划在营销推广方面，我们将采取多种渠道和手段，以提高项目的知名度和吸引力。

首先，我们将通过各种媒体平台进行广告宣传，包括电视、广播、户外广告和互联网等。

其次，我们将与当地地产开发商、高校、商会等机构建立战略合作关系，共同开展市场推广活动。

同时，我们将组织一系列购物节、演艺秀、美食节等活动，吸引人流量和增加消费者的粘性。

房地产销售2024年终工作总结简单版（四篇）

房地产销售2024年终工作总结简单版一、上一年度工作回顾（一）经济指标完成情况全年开发房屋建筑面积达到____平方米，建成房屋面积____平方米，房地产建设投资总额为____万元，销售额实现____万元，销售面积达到____平方米。

（二）项目推进情况经过一年的努力，聚信广场项目完成了前期策划、产品功能定位、用地范围内建筑物拆迁、高压线路搬迁、规划方案设计审批及地质勘探等前期工作，并已启动土石方施工。

龙头寺项目则完成了可行性研究、前期策划、控规调整、产品功能定位，协调高压线搬迁，取得部分国土证，完成拆迁、施工围墙修建、活动棚屋搭建、方案设计及审批，并筹集资金____万元，售楼部施工已启动。

虽然项目进度较年初计划有所延迟，但主要原因包括国家宏观调控政策、高压线搬迁难度、产品策划定位反复推敲以及方案报审难度等。

尽管如此，项目的产品定位更加精准，市场形势好转，项目规模扩大，经济效益预期良好。

前期主要工作障碍已基本清除，为下一步工作奠定了坚实基础。

（三）企业管理情况公司针对成立以来在行政管理、机构设置、制度建设及运行机制等方面的问题进行了深入剖析，及时采取措施进行整改。

通过优化薪酬体系、完善绩效考核办法、加强制度建设，提升了企业管理水平。

公司荣获多项荣誉，品牌影响力逐步提升。

（四）存在的主要问题公司员工素质和业务技能存在差异，团队整体创新意识不足，企业规章制度执行力度有待加强。

这些问题需在未来的工作中引起重视并加以改进。

二、本年度工作计划根据市场分析，本年度全市房地产投资额预计将达到____亿元，施工面积、新开工面积、竣工面积均有所增长。

面对市场竞争和消费者理性需求，公司确定了以下工作计划：（一）指导思想以提高经济效益为中心，加强产品研发，提升项目品质，增强市场竞争力，提升公司经济效益和社会效益。

（二）目标计划计划全年新开工房屋总建筑面积约____万平方米，实现销售额____亿元。

具体项目计划如下：1. 聚信广场项目计划____月启动基础施工，____月底裙房部分竣工并交付使用，塔楼主体结构基本封顶。

重庆市龙头寺公园调研报告

重庆市龙头寺公园调研报告重庆交通大学城市设计调研论文重庆市龙头寺公园调研报告摘要：城市公园是城市发展建设的组成部分，是城市文明和繁荣的象征，也是城市生态系统、城市景观的重要组成部分。

它以丰富市民文化生活、创立城市景观、改进生态环境为目标，在园林绿地系统中起着重要作用。

随着中国城市的建设发展，人们休闲娱乐方式的增加，城市公园的功能与规划模式发生了相应的变化，如何协调城市公园与现代城市生活需求之间的平衡关系，进行城市公园设计，已成为城市生态绿化设计的一项重要内容。

关键词：现代城市公园龙头寺以人为本空间文化ABSTRACT City park is a component part in the construction of urban development, and the city civilization and the symbol of prosperity. It is also the urban ecological system, an important part of urban landscape. It makes cultural life rich and create citizens city landscape, and improve ecological environment. In gardens greenbelts system plays an important role. With China's construction of city development, people have more entertainment ways. The function of the city park and planning mode has a corresponding change. How to coordinate the city park and modern city life needs the balance between the city park. Relationship between design and urban ecological afforestation design has become one of the important contents of.KEY WORDS city park Longtousi people oriented space culture正文：现代意义上的城市公园起源于美国，由美国景观设计学的奠基人弗雷德里克·劳·奥姆斯特德(Frederick Law Olmsted )(1822-1903)提出在城市兴建公园的伟大构想，早在100多年前，她就与沃克(Calvert Vaux)(1824-1895)共同设计了纽约中央公园（1858-1876）。

龙头寺公园调研报告

龙头寺公园调研报告摘要：重庆龙头寺公园是一个以科技、生态为主题的大型城市综合公园，属谷地公园。

园内拥有7大分区：入口景观展示区、科普园林景观区、幽谷湿地景观区、田园花海景观区、儿童游乐区、山林生态游憩区、服务管理区。

并包括：院士林、科技浮雕廊、乾坤广场、掇英园、云龙湖、幽谷湿地、龙潭溪、休闲运动中心、游乐园、观景台、奇石、地刻等景观景点。

如此天然而成的谷地空间为公园游客提供多个观景视角、全方位的俯视公园景观；同时也形成了丰富而多层次的植物群落立体景观和观景路径与空间。

关键词：龙头寺公园；道路分区；竖向设计；景观空间；建筑材料1.龙头寺公园简介重庆龙头寺公园位于渝北区龙塔街道，原为远近闻名的“城中村”、弃渣场，垃圾如山，污水横流。

2009年6月，公园开工建设，去年12月建成，占地800亩，总投资7亿元，是一个以科技、生态为主题的大型城市综合公园，也是主城区面积最大的公园。

公园四周高中间低，最高处和最低处高差达100米，属谷地公园。

2.功能布局园内七大功能分区：入口景观展示区、科普园林景观区、幽谷湿地景观区、田园花海景观区、儿童游乐区、山林生态游憩区、服务管理区。

景观分为：院士林、科技浮雕廊、乾坤广场、掇英园、云龙湖、幽谷湿地、龙潭溪、休闲运动中心、游乐园、观景台、奇石、地刻等景观景点。

3.道路系统3.1园路的类型龙头寺公园的园路的基本类型有：车行道，人行道。

在园林绿地规划中，按其性质功能将园路分为：(1)主要园路：联系全园，是罗林内大量游人所要行进的路线，必要时可通行少量管理用车，道路两旁应充分绿化，宽度4—6m。

(2)次要园路：是主要园路的辅助道路，沟通各景点、建筑，宽度2-4m。

(3)游息小路：主要供散步休息，引导游人更深入地到达园林各个角落，双人行走1.2-1.5m，单人0.6-1m，如山上、水边、疏林中，多曲折自由布置。

(4)其他路：步石、汀步、休息岛、踏级、磴道等。

3.2园路的功能与特点：组织空间，引导游览；组织交通；构成园景。

世联2011年8月重庆龙城国际项目商业定位及营销推广策略115P综述

新溉大道
龙头寺片区
兴
盛
渝
大
鲁
道
大
道
观音桥商圈
解放碑商圈
火车站、公交车枢纽站将会为龙头寺片区带来大量的流动消费人群；
市场环境分析—— 龙头寺，成熟的中高端居住板块
1、龙头寺长途汽车站 2、华宇·北城中央住宅 3、保利·香槟花园 4、龙头寺公交枢纽站 5、轻轨3号线龙头寺站点 6、火车北站 7、站前广场 8、华宇·北城中央公寓 9、华宇·北城中央公寓+写字楼 10、华宇·北城中央 11、仁安·龙城国际 12、鲁能星城 13、渝运驾校 14、火车站工商所 15、天宫殿学校 16、军用大楼 17、重庆市地方铁路指挥调度管理中心 18、华宇·北城中央商业中心 19、渝铁家属院 20、龙塔花园 21、中渝·爱都会 22、华宇龙头寺地块 23、招商龙头寺项目 24、中渝· 梧桐郡
23
23
22
6
4
1
13
7
14
2
8
9
3 21
24
5
1
0
1
5
本 11 案
12
16
1 9
17
1 8
20
项目周边高档楼盘林立，版块区域发展较为成熟，拥有大量商务人群；
市场环境分析
龙头寺商圈正在崛起：
培育期
大社区商业
现在有
超大体量商业规划；与江北嘴相融；区域价值迅速提升；
升级期
成熟期
区域中心
核心商圈
即将有
保利香槟花园：
户数：4600户地理位置：位于重庆市北部城区东翼龙头寺新溉路和红唐路交汇处开盘时间2008年-05-11 占地面积:200000平方米建筑面积:650000平方米

龙湖_重庆天江鼎城项目投资建议书_41p_复合生态社区_规

我司通过与中关村实业发展有限公司谈判达成如下合作意向：
1、中关村实业发展有限公司以1600元/平米（楼面地价）向我司转让公司股权,计价基数为52万平米,总金额为83200万元.
5
其他条件
中关村实业发展有限公司调整了F1-1地块的性质, 需补交出让金(5级土地)约4468万元.
中关村实业发展有限公司承诺修建一所中学(36班) 和一所小学(30班),学校建设用地约78亩需缴纳征地成本约5300万元.
中高档为主、部分高档
总开发规模约600万平米
开发周期
8~10年
龙头寺片区
紧密围绕“龙车站经济”
火车站的巨大辐射效应和配套设施的建设，区域成熟速度快
鲁能、保利、天江、华宇
鲁能星城、北城中央、香槟花园、天江鼎城
中档为主、部分中高档
火车站南约550万平米
6~8年
20
2.4 龙头寺片区项目分布图
可建面积合计
土地面积
综合容积率
可建面积
备注
依据
52933
3
18400
2.5
2900
1.5
4200
1
55150
2.5
46767
2.5
46845
2.5
4200
19411
2.5
30184
1
21850
1
158799 公建、居住 46000 公建、绿地 4350 邮电 4200 消防
137875 公建、居住 116917.5 公建、居住 117112.5 公建、居住
高新园储备地中央美地比华利豪园华宇北城中央中亿阳明山水
保利香槟花园财汇地块仁安项目鲁能星城聚丰项目天江鼎城

重庆xxx项目市场调研报告

重庆xxx项目市场调研报告目录一、项目介绍二、市场背景分析三、南岸区参考项目分析四、本案产品策略建议xxx项目市场调研报告一、项目介绍（一）项目概况1、地理位置本案位于南山山脉西侧、五公里学府大道旁, 距四公里转盘约1公里,以大型市政建设工程四公里立交为原发点，往北，途经长江大桥直入渝中半岛；往西，经鹅公岩大桥与九龙坡、沙坪坝相连；往东，沿海棠溪烟雨路连接重庆CBD的重要组成部分――南滨路下段；往南，即可顺学府大道而行，借李家沱长江大桥、马桑溪大桥与大渡口、沙坪坝环环相扣；外环有渝黔高速公路、经大佛寺大桥即抵机场，与直辖市最大空港发生联系……在学府大道上的开发商们，大可充分享用近几年本市交通建设的成就，与主城各区域发生密切联系。

2、自然环境本案背依悠悠南山，除学府大道一侧外，三面均有得天独厚的山景资源，由于本案地块为山地坡地，在地势较高处，在学府大道一侧能远眺长江与嘉陵江交汇处，有良好的江景资源。

拥有山景和江景双重景观，在该区域当数稀缺性产品。

项目西方（学府大道一侧）江景项目南方（学府大道69号一侧）山景项目东方（背后）山景项目北方（工商大学一侧）山景3、地形地貌本案地块呈葫芦状，地形属于坡度较大的山坡和梯形，由西向东（沿学府大道向内）起伏100米；目前本案地块上主要是低矮的工业建筑和厂房。

因此，本案的拆迁工作和社区内部的交通动线将是在开发过程中面临的两个重要问题。

本案设计规划场地图4、周边状况本案与国家级经济开发区、南坪中央商务区、茶园高新技术产业园区、回龙湾住宅区等紧密相连。

区域内分布从多知名教育机构——重庆工商大学、重庆交通学院、重庆教育学院、巴蜀学校、重庆110中学，及重庆中药研究院、、重庆交通科研设计院、重庆交通规划勘察设计院三个科研单位。

作为南岸区新的开发热点，此区域的居住氛围日益浓厚，周边有学府大道69号，回龙湾、华宇·江南枫庭、绿洲龙城、迥龙大厦（高层）、重庆工商大学广厦工程等在建地产项目。

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• 巴南区：面积1825平方公里，人口 86万。重庆南部新兴工业大区，近郊短程特色旅游区，重要的农副产品生产加工基地。
• 北碚区：重庆的一座卫星城，面积755平方公里，人口 64万。矿产资源丰富，是全国三大仪器仪表工业基地之一，旅游资源发达。
• 大渡口区：重庆市西南部，滨临长江，地势平坦，面积103平方公里，人口 21万。矿产资源丰富，是重庆重要的冶金工业基地。
9.5 4.2 10 11.3 11.1 16.5 14.9 20.8 12.5 19.0 25.3 9.0 22.0 16.3 12.7 13.1 12.5 9.5 8.1 7.2
社会消费品零售总额/亿元
1200 1000 800 600 400 200
0
图1.5“十五”期间社会消费品零售总额
1215.76 955 645.58 699.33 763.05 835.58
2000 2001 2002 2003 2004 2005 年份
城镇居民人均可支配收入/亿元
12000 10000 8000 6000 4000 2000
• 江北区：重庆主城区，面积221平方公里，人口 47万。位于长江、嘉陵江北岸。具有良好的区位优势和立体快捷的交通网络，是重庆的工商重镇和重要的制造业基地。
• 渝北区：重庆北部，面积1452平方公里，人口 82万。地理、交通位置十分重要，江北机场即在该区，素有重庆“北大门”之称。现已启动科技产业园和现代农业园区，进一步发展该区域的复合型经济建设。
6.3、城市化进程明显提速，三大经济区加快发展
• 2004年常住人口城镇化率43.5％，2005年达到45％，基本形成以主城区为核心的“特大城市－中等城市－小城市－小城镇”圆圈状的城市群雏形。
• 中央商务区加快建设，北部新区快速发展，江北城等旧城改造大规模展开，三峡库区生态经济区一大批基础设施和生态环境建设项目得以实施。
• 重庆下辖40个行政区县（15个区，4个县级市，21个县）。2004年末，全市户籍人口为3144.23万人，常住人口2770.98万人，其中居住在城镇的人口为 1205.70万人，城镇化率达到43.5%。是中国西部大开发的重点城市，也是中国目前行政辖区最大、人口最多、管理行政单元最多的特大型城市。
增长率
12.2 4.7 16.2 16.9 10.4 27.8 29.3 23.5 27 48.6 31.9 74.9 40.6 24 17.5 15.5 17 13.9 12 13.4
2005年
预测值
3074 464 1377 1072 1232 1952 1424 528 1208 43 26 17 387 587 4666 2540 3749 10281 8810 2761
重庆龙头寺项目市场定位报告
北京恒成行房地产经纪有限公司
二00六年五月
一、重庆印象
1、重庆概述
• 重庆，简称渝，面积8.24万平方公里，世界最大的内陆山水城市。地处中国西南腹地，四川盆地东南部，踞长江上游，东邻湖北、湖南，西靠四川，北连陕西，南接贵州。境内山脉起伏，江河湖泊众多。北、东、南均为山区，一般海拔在1000-2200米，地势由南北向长江河谷逐渐降低，西北部和中部以丘陵、低山为主。地貌以丘陵、山地为主，坡地面积较大。
5、重庆CBD规划
解
放
碑
商
江
贸
北
区
城
商
务
区
弹子石配套服务区
5.1、CBD规划
• 中央商务区选择在解放碑－江北城－弹子石构成的“金三角”地区，主要友解放碑商贸中心区、江北城商务中心区、弹子石滨江地带配套区构成。
• 解放碑商贸区是中央商务区核心组城部分的商贸中心，以商贸为主要功能，也包括部分商务办公功能。
4.1、解放碑商圈
• 重庆最眩目的时尚地标，其商业街是中国西部最大的步行街，有“中国西部第一街”之称。地位相当于上海南京路、北京王府井。年营业额已达到130亿元人民币左右
• 代表性商业物业：大都会广场（太平洋百货）、美美时代广场、迪康百货、重百大楼、新世纪百货、银太百货等，世界贸易中心、国际贸易中心等新兴商业物业也于今年登场。
12.2 65.39
1 1 . 5 14 12
2500 2000
1
5
8
8.5 9 . 3147
4
9 9.
7
71
9
7
1.3
2245
3069.1
10 8
1500
6
1000
4
500
2
0
0
2000 2001 2002 2003 2004 2005
GDP
GDP增长速度
图1.3“十五”期间重庆市固定资产投资
2006.32
增长率 12 4.8
13.4 14
12.7 20.3
17 30.4 13.8 11.3
25 -5 28 21 15.5 16 15.5 11.5 10.5 10
低方案
预测值增长率
3481 511 1561 1219 1408 2274 1636 638 1359 51 33 18 472 683 5257 2873 4218 11258 9528 2961
金融机构贷款余额城市居民人均可支配收入
城市居民人均消费支出农村居民人均纯收入
单位
亿元亿元亿元亿元亿元亿元亿元亿元亿元亿美元亿美元亿美元亿元亿元亿元亿元亿元
元元元
2004年
累计值
2665.39 423.7
1181.24 927.51 1060.45 1621.92 1216.84 405.08 1061.49 38.57 20.91 17.66 302.44 485.12 4039.61 2189.73 3246.28 9220.96 7973.05 2510.41
2、主城区行政区划
北部新区
渝北区
北碚区
江北区渝中区
沙坪坝区九龙坡区
大渡口区
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ巴南区
南岸区
• 主城区：包括渝中区、渝北区、江北区、沙坪坝区、南岸区、巴南区、大渡口区、九龙坡区、北碚区，总面积达5467平方公里，人口约551万。
• 渝中区：地处长江、嘉陵江汇流处，为一东西狭长半岛，面积22平方公里，人口 60万。作为重庆的母城，集政治、经济、文化、旅游、水陆客运交通中心于一身。
6.4．2006年经济指标预测
2005-2006年重庆市主要国民经济指标预测
指标名称
国内生产总值 #第一产业第二产业
##工业增加值第三产业
全市固定资产投资 #基本建设房地产开发
社会消费品零售总额外贸进出口总值 #出口进口
地方预算内财政收入地方预算内财政支出
金融机构存款余额 #城乡居民储蓄存款余额
• 九龙坡区：重庆西南部，面积432平方公里，人口 73万，重庆重要的交通枢纽和物资集散地。
3、城市规划定位
• 根据城市总体规划（1996—2020年），重庆市定位于西南和长江上游重要的中心城市，全国重要的工业基地、交通枢纽和贸易口岸。
• 规划建成西南地区和长江上游的经济中心和科技、文化、教育事业的中心，形成“三中心”（金融中心、商贸中心、科技信息文化中心）、“两枢纽” （交通枢纽、通信枢纽）、“一基地” （高新技术产业基地），发挥区位优势和辐射作用，带动西南地区和长江上游经济社会的发展。
2000 2001 2002 2003 2004
2785
2005 年份
图1.6 “十五”期间重庆市城乡居民收入
6.2、基础设施建设成效明显，城乡面貌焕然一新
• 综合交通枢纽雏形基本形成，“8小时重庆”工程全面建设，基本形成“一环五射”的高速公路主骨架，以国道干线为骨架，省道一级和二级公路为主体的放射状公路网基本形成。到2005年底，全市公路通车里程达36535公里，其中高速公路通车里程748公里（直辖前仅114公里），新增铁路通车里程599公里。
大都会广场
4.2、观音桥商圈
• 以观音桥转盘为中心，建新东、西、南、北路为辐射方向，半径1000米范围内，是重庆北部商贸中心，江北第一商圈。
• 代表性商业物业：重百江北商场、新世纪世纪新都、茂业百货、北城天街购物中心、远东百货、CEPA香港城、世纪金源大酒店、金源不夜城、家乐福超市、永辉超市等。
• 沙坪坝区：嘉陵江畔，重庆西部，面积383平方公里，人口 69万。区内大专院校和文化科研机构集中，交通体系发达，是重庆人流、物流、信息流之要道，重要的经济文化区。
• 南岸区：长江南岸，重庆的主城区和老工业基地，面积274平方公里。人口 49万。国家级经济技术开发区建在南岸区南坪，是重庆对外开放的窗口。
• 江北城现代商务区以商务办公职能为主，同时包括部分商贸职能。 • 弹子石地区承担配套服务功能，包括高级居住、公寓、酒店、文化设施等。
5.2 CBD目标
• 近期目标：引领解放碑中心商业区向现代化中央商务区转变； • 远期目标：成为长江上游和西南地区的区域性国际化商务中心区。
6、经济和社会运行
• “十五”期间，重庆实施西部大开发战略良好开局，国民经济和社会发展取得了令人瞩目的重大成就。
0
6176.3
2000
6572.3
7238.07
8093.67
10243.99 9220.96
2001 2002 2003 2004 2005 年份
年份
2003 2004 2005年1-10 月
城镇居民人均消费支出结构表
食衣家庭设医
品着备及用疗
品
保
健
交通和通讯
教育文化娱乐服务
38 10 6.7 .0 .3