河南信阳房地产市场分析报告20170725

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市场综述
投资情况
成交套数
价格Biblioteka Baidu析
客群分析
两高一低：高涨幅 高房价 低入住率
2017年上半年对信阳楼市来说是一个飞跃式的前进，房价已经高到了令买 房人头昏目眩的地步。从3月份的博林国际广场开盘到6月份的东方今典·中央城 房价飙高，整个信阳房地产市场呈现一片火爆的景象。然而羊山新区新房仍供不 应求。 据信阳房管局官方公开数据显示，2017年上半年信阳市各区商品房住宅共 成交11295套，成交总面积为1283133.12㎡，成交均价为4804元/㎡。 据了解，信阳十年以上房龄小区入住率，不到30%。入住率相对比较高的小 区，如恒大名都、博士名城、印象欧洲、东方今典入住率也不超过40%，其他大 小楼盘入住率也不超过20%。而老城区阳光城市花园入住率也不超过40%。超高 房价涨幅，超低入住率，两极形成鲜明对比。
南湾湖板块
南湾湖景区位于河南省信阳市西南部，距市中心仅5公里, 景区规划面积724平方公里，是 一个以生态旅游为主，集休闲度假、水上游乐、民俗风情、避暑休养于一体的旅游景区。 板块紧邻京广、京九、宁西铁路，以及京珠、沪陕、信叶高速和106、107、312国道，南 距湖北武汉天河机场、东距安徽阜阳机 场、北距河南新郑机场均在两个小时车程以内，河 南省唯一的出海口淮滨港航运可直达上海，地理位置优越，交通路网密集，通行极为便利 。国家通信干线京九、京 广、西合光缆均通过境内，通讯十分快捷。
随着平桥区西亚广场的落成，原本老城区繁华的平桥区再度锦上添花，带动了周边房 地产市场，也很快提高了房价。从规划到发展的十年间，平桥区也在不断地完善和更 加成熟，成为城市居住人情味最浓厚的区域。
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市场综述
投资情况
成交套数
价格分析
客群分析
羊山新区板块
范围：信阳火车站以东、以北区域，是信阳新开发区域。 概况：区域内多为原住居民自建房屋，且未经开发的土地较多，多为新盘建设。 随着信阳羊山新区的飞速发展，百花园现在是信阳市政府、市人大、市政协和市发改委等 市级单位的核心腹地，政权聚拢于此，成为羊山乃至信阳行改中心最高端资源聚集地。羊 山新区的发展让人拭目以待，现在更多购房者会把羊山新区的楼盘做为买房选择对象。羊 山新区凭借其政治、文化、配套核心商圈的巨大潜力优势远超信阳其他区域。
信阳市区空间布局不合理，中心城区辐射带动能力不足，县域经济落后；外需拉动
弱，消费贡献少，经济增长依赖投资。
由于历史等原因，信阳发展处于河南中下游水平，工业基础较弱，人均GDP较低。
从现状看，信阳目前发展水平较低，处于全省第三梯队； 从潜力和基础条件看，信阳具备得天独厚的优势；具备成为中等发达城 市的基础条件。
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“审时”
第二部分：信阳房地产市场调研分析
对信阳房地产市场概况、价格、投资、客群等比较分
析，得出信阳房地产市场大势。
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市场综述
投资情况
成交套数
价格分析
客群分析
信阳市城区划分
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市场综述
投资情况
成交套数
价格分析
客群分析
高铁在境内形成多个黄金十字交叉，淮河航运使信阳拥有河南
最大的内陆出海口，另外还有正在建设中的明港机场和规划中
的潢川物流机场，发达的立体交通使之成为名副其实的全国性
综合交通和现代物流枢纽。 信阳是国家级公路运输枢纽城市，在公路8小时可通达地 级以上城市排名中，信阳市以可通达地级城市数量144个，位 居武汉和郑州之后，排名全国第3位。
资源。
三大特色是以鸡公山、南湾湖、汤泉池为依托
的生态旅游，以新县“红色景区”为依托的红色旅
游，以灵山寺、贤隐寺、净居寺为依托的宗教旅游
；七大资源是“山、水、林、泉、寺、茶、红”。
信阳市有多处以湖光山色、温泉、古刹、古迹
为特色的旅游胜地；鸡公山是国家级风景名胜区和
自然保护区，于20世纪初一举成名，和庐山、莫干
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信阳概况
经济环境
政治环境
城市发展
城市定位：鄂豫皖交界地区的区域中心城市，中原经济区新兴产业基地和山水宜居城市
总体向东，适度向南、北发展。 把信阳市建设成为公路、铁路、 航空、水运方式复合，客运、货运功 能协调的区域性综合交通枢纽;以地方 特色型产业和外来转移型产业为动力 的中原经济区新兴增长极;以旅游观 光、休闲度假和健康养生为支撑的旅 游休闲养生目的地;以“三化协调”和 “四化同步”为核心的中原经济区改 革试验区;以淮河源、大别山生态保护 为重点的中原生态安全屏障。
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信阳概况
经济环境
政治环境
城市发展
人文历史
信阳绝大部分地处淮河以南，长江以北，为典型的江淮地区，被誉为山水茶都， 素有“北国江南” 的美誉。是全国唯一连续八年入选中国十佳宜居城市的城市，荣获 中国优秀旅游城市、国家园林城市、中国最具幸福感城市、中国最美城市等头衔。 信阳市共有48个民族，除汉族外，少数民族人口近5万人，约占全市总人口的 0.6%。全市47个少数民族中，回族人口超过万人，蒙古族人口超过千人。 信阳处在中华民族发祥地的黄河流域和长江流域之间，信阳的姓氏文化资源十分 丰厚，不仅在全国少有地方可比，在华夏姓氏的主要发源地河南，也是姓氏文化大市。
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信阳概况
经济环境
政治环境
城市发展
国家规划
2015年6月5日，国务院批复同意《大别山革命老区振兴发展规划》，信阳被
确定为三个核心发展区域之一。
2016年2月，中办国办印发《关于加大脱贫攻坚力度支持革命老区开展建设
的指导意见》，把信阳确定为重点支持地区。
2016年3月，国家“十三五”规划出台，其中淮河生态经济带发展规划把信
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信阳概况
经济环境
政治环境
城市发展
地理区位
安徽 湖北
信阳市，古称义阳，被誉为茶都，位于河南省最南部，东连安徽，西、南接湖北，为 三省通衢，鄂豫皖区域性中心城市。中心城区面积达94平方公里，常住人口87万人；县 城建成区面积达226平方公里。 信阳市辖罗山县、光山县、新县、商城县、息县等8个县和浉河区、平桥区2个区。规 划有羊山新区、南湾湖风景区、鸡公山管理区、潢川经济技术开发区、信阳高新技术产业 开发区、城乡一体化示范区。
工业转型升级不断加快，规模以上工业企业完成增加值610.2亿元、主营业
务收入突破2600亿元，高成长性制造业完成增加值303.2亿元，高技术产业完
成增加值57亿元；绿色食品、新型建材、电子信息、现代家居、现代物流等主
导产业总规模突破1200亿元，产业集聚区对全市规模以上工业企业增加值增长
的贡献率达到98.7%。
浉河区板块
概况：城市较早的建成区，土地资源相对紧张，多为城市遗漏地块开发或老厂区改造项 目。以旧城改造为主。 设施：信阳火车站、汽车站，繁华商圈、市第一人民医院、滨河景观等城市稀缺资源。 本区域交通便利，购物、生活、教育、休闲等配套齐全，购房消费表现为原住居民自住
改善需求居多。
平桥区板块
范围：信阳市平桥区为信阳1998撤地设市后在原信阳县基础上区划而成，大体为火 车站以南、以东区域。 概况：该区域内工业企业较多，占用土地面积较多，当地居民自有房屋较多，土地资 源较为紧张，多为城市遗漏地块开发或工厂、居民区拆迁改造项目。
山、北戴河一起，成为中国四大避暑胜地。
。
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信阳概况
经济环境
政治环境
城市发展
交通条件
信阳南距武汉约170公里，北距郑州290公里，东距合肥
310公里，西距西安530公里，是河南省重要的交通通信枢纽。 信阳处于武汉经济圈、皖江城市带、中原经济区的结合部 和国务院《促进中部地区崛起规划》中的京广、京九“两纵” 经济带的腹地。 信阳交通便利，京广、京九、宁西铁路，京港澳高速、沪 陕高速、大广高速，106国道、107国道、312国道，以及京广
谨呈：河南xx置业
河南信阳房地产市场分析报告
博蓝地产 2017年7月
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目录
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信阳市情及城市发展 信阳房地产市场调研分析 信阳在售重点楼盘简析 信阳房地产市场调研总结
“察市”
第一部分：信阳市情及城市发展
用发展的眼光看待信阳市情、未来发展趋势，
研判项目未来价值。
责任
其中信阳是黄、罗、赖、蒋姓的惟一起源地，天下所有这四姓的人都根在信阳。
信阳市还是我国著名的革命根据地，新县就出了23位将军，现有国家文物保护单
位6处，革命纪念地和革命旧址400多处，为全省各市之冠。
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信阳概况
经济环境
政治环境
城市发展
旅游资源
山水信阳 休闲茶都
目前，信阳市旅游业已形成了三大特色、七大
2200亿元，增长9.6%，总量居全省第5位；三次产业结构不断优化，由2011
年的26.2:41.6:32.2转变为21.9：39.6：38.5。
培育省级农业产业化集群17个、省级农业产业化重点龙头企业55家，数量
均居全省首位；信阳毛尖位居“中国十大茶叶区域公用品牌”第二位，品牌价
值达59.9亿元，信阳获得“中国毛尖之都”殊荣。
2014年 21914 3721
2015年 24712 4200
2016年 37866 4300
成交套数 房价（元）
经历过2014年的低潮之后，信阳房地产逐步升温；成交套数与房价不断攀升。
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市场综述
投资情况
成交套数
价格分析
客群分析
房地产开发：1月份-5月份，全市房地产开发投资108.34亿元，比上年 同期增长21.4%，增速快于上年同期4.7个百分点，其中，住宅投资90.81亿 元，增长20.3%。房屋施工面积快速增长，新开工面积高速扩张。房屋施工
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信阳概况
经济环境
政治环境
城市发展
信阳综合实力全省排名较靠后，位于全部18省辖市的第9名，增长率低于全省平 均水平，处于第三方阵。人均GDP排名更是全省倒数。
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信阳概况
经济环境
政治环境
城市发展
2016年国民生产总值跨过2000亿元，同比增长8.3%；固定资产投资突破
阳确定为三个核心城市之一。
2016年12月10日，国务院发布的《促进中部地区崛起“十三五”规划》九大
任务中，又明确提出支持信阳建设北斗导航产业基地、推进信阳等地的航运整
治、港口建设以及实施机场、大型水库、风电基地等基础设施建设工程。
2016年12月30日，国务院《关于中原城市群发展规划的批复》中明确提出，
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博蓝观点
信阳是中国连接西北，承东启西最重要的支点城市之一。
从行政区划上，信阳属于河南，但却被划入以武汉为核心的中部地区经济圈;从心理
上来说，信阳人更认同自己是南方人。
信阳市是河南省的劳务输出大市，全市近700万农村人口中，常年外出务工人员达
230多万人。农民人均纯收入的75％来自打工收入，形成了全国瞩目的“信阳现象”。
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市场综述
投资情况
成交套数
价格分析
客群分析
2011年-2017年信阳房地产城区成交套数及房价走势
40000 35000 30000 25000 20000 15000
10000
5000 0
2011年 18267 3460
2012年 22352 3408
2013年 25909 3945
“要着力构建由南阳、信阳、驻马店组成的南部高效生态经济示范区”，进一步
明确了信阳未来经济发展的战略地位。
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信阳概况
经济环境
政治环境
城市发展
市政规划
建设实力信阳、生态信阳、活力信阳、诚信信阳、清风信阳
坚定不移走工业立市、工业强市之路，做大总量，提升质量，确保规模以上工业 增加值增长9.5%以上。 实施产业集群提质行动，推动产业链向两端延伸，价值链向高端延伸，逐步打造 百千亿级优势产业集群。加快培育绿色食品千亿级产业集群，新型建材、电子信息、 纺织服装、装备制造、生物医药等百亿级产业集群。 壮大旅游产业。围绕“红”“绿”两大优势资源，全面落实《信阳市“十三五” 旅游产业发展规划》。完成鸡公山、灵山和黄柏山创建国家5A级景区申报，支持南湾 湖风景区创建国家生态旅游示范区，加快新县、商城县、浉河区创建国家全域旅游示 范区建设。 做强物流产业。发挥我市交通枢纽优势，依托铁路、公路网络，发展陆路物流； 以明港机场为核心，谋划建设信阳空港经济区，发展航空物流；以淮滨港为核心，加 快建设淮滨临港经济区，发展水运物流。