河南信阳房地产市场分析报告20170725
信阳市房地产市场调研报告
2020年4月25日星期六
信阳市房地产市场调研报告
2010年6月28日
目录
信阳城市概况及经济发展情况 信阳房地产市场现状分析 信阳土地市场分析 重点个案分析
城市结构
关键词：茶都、豫南明珠、三省通衢
信阳市号称中国茶都，位于河南省南部，东与安徽为邻，南同湖北接壤，介于鄂豫皖三省的 结合部，处于大别山北麓与淮河上游之间。全境东西长约205公里，南北宽约142公里，总面 积1.89万平方公里，辖8县（罗山县、光山县、新县、商城县、固始县、潢川县、淮滨县、息 县）2区（浉河区、平桥区）。
住宅销售均价
中心城区新建商品房多层住宅平均售价为2300元/平方米，高层住宅2500元/平方 米，商业用房6500元/平方米。高端楼盘的价格在3000元/㎡左右，别墅项目在 4500元/㎡ 左右。 房价上涨、房屋待售量大的同时，信阳市土地储备量也不小。据统计，2007年以 来，信阳市中心城区采取“招、拍、挂”形式出让的土地260多宗、17300多亩，目前 还有近一半土地没有开发建设。而按照信阳市提出的城市发展的“双百计划”计算， 信阳市到2020年需要新增住宅面积2388.4万平方米，平均每年需新增199万平方米 。
工业城和各管理区的开发
建设（努力打造人口100万
、面积100平方公里的“双
百”地区性中心城市），积
极发展半小时经济圈，建
设信阳至罗山（信阳至罗
山48公里）经济走廊，拉
大中心城区框架。
主城区总体规划的空间布局策略为：“南联北延，东拓西优”。
1.向东：主要布置城市行政中心、文化中心以及工业区，城市大规模集中建设的居住区。
近期重点建设2
新区中心区
规划区总面积4.35平方公里，规划以羊山为背景，随山就势建设市级行政中心 ，沿中央绿轴两侧布置市级文化娱乐设施，南部规划为中央公园，东部为体育 中心，西部为商业金融服务和生活居住区。该区域视野开阔，生态良好，是信 阳市最具地域特色和时代特色的开放空间，也是投资金融商贸、文化娱乐业的 最佳区域。
信阳房地产市场调研报告
信阳房地产市场调研报告尊敬的业主们：您好！我是XXX房地产咨询公司的市场调研员，特别为您整理了一份信阳房地产市场调研报告。
在此，我将向大家介绍当前信阳房地产市场的发展情况及趋势。
调研报告显示，信阳市的房地产市场在近几年内呈现出较为稳定的态势。
首先，信阳市房产市场的整体供需关系相对平衡。
城市化进程的推进、人民生活水平的提高等因素，使得市区及周边地区的房地产市场需求相对旺盛。
此外，信阳市的房产政策相对宽松，给予了购房者一定的优惠政策，增加了购房的动力。
其次，信阳市的房地产市场在空间布局方面呈现出特点明显的区域差异。
其中，市区的房地产市场发展较为成熟，楼市供应相对充足，价格相对较高。
而郊区及农村地区的楼市发展尚不成熟，供应相对紧张，因此价格相对较低。
这一现象为投资者提供了多样的选择，符合不同需求者的购房需求。
再次，调研显示，信阳市的房产市场呈现出供求倒挂的现象。
虽然市区的楼市供应相对充裕，但是部分楼盘因为地段及市场认可度等因素，销售缓慢，导致库存过多。
这些楼盘推盘缓慢，囤积了大量的未出售楼房，对投资者来说却是一个机会。
鉴于以上情况，对于投资者而言，信阳房地产市场仍然具备一定的投资潜力。
首先，信阳市的房地产价格相对较低，具备投资潜力。
其次，尽管近几年市区楼市供应较为充足，但是部分项目的定位与市场需求不匹配，使得投资者能够从中找到适合自己需求的物业。
此外，根据政府相关政策的支持，未来市场对于高品质的楼盘及生活配套设施的需求也将逐渐增加。
总结起来，目前信阳房地产市场虽然整体发展较为平稳，但也存在一些机会与风险。
因此，对于投资者而言，应该根据自身的需求及财力状况，仔细选择适合自己的投资项目，同时关注市场变化，做出明智的投资决策。
我们将持续关注信阳房地产市场的动向，并及时为您提供最新的市场信息与相关建议。
如有任何疑问或者需要进一步了解市场情况，请随时联系我们的咨询服务。
谢谢！此致，XXX房地产咨询公司调研员：XXX尊敬的业主们：在上一封信中，我们向您介绍了信阳市房地产市场的整体发展情况。
河南信阳市房地产市场调研报告剖析
区域板块分析
• 信阳市城市总体规划（2004-2020）
信阳市城市规划目标
从信阳市政府规划工作要点中看，构建以主城 区中心城市为核心，以国道、国铁、高速为骨 架的市域城镇化发展新格局，朝着建设豫鄂皖 三省交界处的区域中心城市和豫南重点城市方 向发展。 到“十一五”末，信阳中心城区人口规模达到 60万人；到2020年，达到建设用地100平方公 里、人口100万的“双百”城市规模。
2012
合计
1.16
4.65
138.43
565.49
23.63
85.4
23.61
139.47பைடு நூலகம்
24.23
139.48
209.9
929.84
按照规划，今年将进一步放大土地投放量和市场新建商品住房的投放量， 这将导致近期市场放入大，竞争加剧的局面。
小结
• 未来浉河、南湾、鸡公山的发展前景巨大， 他们是山水园林城市中的主力军。 • 羊山新区建设依然是重点，因为前景较好， 是未来的政治经济文化中心，发展空间巨 大。
信阳市荣誉
• • • • • • • • 中国十佳宜居城市 中国优秀旅游城市 中国创业之城 中国最具投资潜力中小城市二十强 国家级生态环境建设示范市 省级卫生城市 中国茶都-信阳毛尖-中国新贵红茶典范”信阳红” 2011中国魅力城市.
区域文化小结
• • • • • 信阳的定位——宜居，养生，潜力，魅力。 信阳城市风景秀丽，气候宜人，适合居住养生 信阳城市规模逐渐增大，人口多，市场潜力大。 信阳市地理位置优越，旅游资源丰富。 信阳是一个有文化有历史的现代旅游城市。
信阳市房地产市场调查报告
制作人：李君萍、杨倩、王亚辉
目录
• • • • • • • • 区域文化分析 区域板块分析 政策分析 行业企业分析 产品分析 价格分析 推广及促销分析 前景预测
河南省房地产市场分析报告
河南省房地产市场分析报告1.引言1.1 概述河南省作为中国人口大省和经济大省之一，拥有庞大的房地产市场。
近年来，随着城市化进程的加速和经济发展的持续增长，河南省房地产市场也呈现出蓬勃的发展态势。
然而，随之而来的是市场需求与供给之间的失衡，市场价格波动较大，一些房地产开发商的乱象也不容忽视。
本报告旨在对河南省房地产市场进行全面深入的分析，从市场概况、需求与供给、发展趋势以及政策建议等方面进行剖析，以期为相关政府部门、开发商和投资者提供客观准确的市场信息和发展趋势，促进河南省房地产市场的健康有序发展。
1.2 文章结构文章结构部分内容如下：文章结构部分主要介绍了整篇长文的组织结构和各个部分的主要内容。
文章主要包括引言、正文和结论三个部分。
引言部分包括概述、文章结构、目的和总结，通过概述引入文章的主题，介绍文章的结构，明确文章的目的和总结引言部分的主要内容。
正文部分包括河南省房地产市场概况、河南省房地产市场需求分析和河南省房地产市场供给分析三个部分，通过对概况、需求和供给的分析，了解河南省房地产市场的整体情况。
结论部分包括河南省房地产市场发展趋势、河南省房地产市场政策建议和总结三个部分，通过对发展趋势和政策建议的分析，提出河南省房地产市场未来发展的建议和总结全文的主要观点。
"1.3 目的": {"本报告旨在分析河南省房地产市场的当前状况，了解市场需求和供给情况，探讨未来发展趋势以及提出相关政策建议。
通过深入分析，旨在为相关政府部门、房地产开发商和投资者提供参考，促进河南省房地产市场的健康发展，推动经济稳定增长，提高人民居住水平，助力河南省经济社会的全面发展。
"}1.4 总结总结：通过对河南省房地产市场的分析，我们可以得出以下结论：首先，河南省房地产市场整体呈现出需求旺盛、供给不足的态势，市场潜力巨大。
其次，随着城市化进程的加快和人民生活水平的提高，对房地产市场的需求将持续增长。
信阳市区房地产市场调查报告
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蓄客阶段，在内部销售
4700元
龙跃活力城
12#13#
—
88、103、 114、117
131
5千抵2万，已排卡近600个 号，预计推盘200套房源
4600-4800
不准备开 7月底开盘
4
竞品研究 1 昌建·誉峰
1、基本信息
开 发 商：河南昌建地产集团有限公司 项目位置：信阳市平桥区会展中心直行200米 占地面积：约135亩 建筑面积：26万㎡ 容 积 率：2.38 绿 化 率：38.2% 物业类型：高层 车 位：1554个 主力户型：三房111~119㎡
136套
2T2H 113-118㎡三房
认筹方式
1千认筹 1万定房
认筹情况 排号40张
成交均价
预计 5000元/㎡
竞品研究 2 九环中心城 3、产品分析
113.61㎡
118.77㎡
竞品研究 2 九环中心城 4、工程进度
九环中 心城
台 北 城 上 城
昌
建 誉
东方花园
峰
恒大晟
世豪庭
圣
世
嘉
苑
唐家湾
万象城 桂园
世界城
文华阁 龙江春天
在售产品
平桥片区两房面积主要集中在77~90㎡，三房面积集中在105~138㎡
在售均价集中在3500~4600元/㎡之间，预计开盘均价在4000~6000元/㎡之间
项目名称
在（预）售 楼栋
在售户型 两房（㎡） 三房（㎡） 四房（㎡ ）
105.93/106. 95
115.5/12 4.2/132.6
9
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7#楼256套房源，1元入会 （二维码扫码支付入会，蓄客 阶段不排卡），扫码有礼品
[河南]房地产市场调研报告
![[河南]房地产市场调研报告](https://img.taocdn.com/s3/m/84a713a8f80f76c66137ee06eff9aef8941e489c.png)
XX房地产市场调研报告目录一．XX概况二．县区经济三．县区规划四．区域市场状况五．区域楼盘调研六．竞争楼盘分析七．目标客户分析八．产品定位提案一．XX概况地理位置:XX位于豫北平原, 与濮阳、延津、浚县、长垣、封丘、内黄接壤。
县城道口镇南距郑州市130公里, 北距安阳市70公里, 东北距濮阳市53公里, 西南距新乡市70公里, 西北距鹤壁新市区25公里。
全县面积1814平方公里, 耕地面积195万亩。
交通网络以县城为中心, 在30公里半径内, 京广铁路、新荷铁路、京珠高速、阿深高速、济东高速、濮鹤高速、107国道构成“井”字框架六条省级干道在此交汇, 距新郑机场140公里、天津港530公里、日照港560公里。
气候:气候湿润, 雨量较充沛, 平均气温13.7度, 平均降水量634.3毫米, 日照2365.5小时, 无霜期201天, 适宜小麦、玉米、大豆、花生、棉花、红薯等农作物生长。
行政区划:XX县辖10镇(道口镇城关镇白道口镇留固镇万古镇高平镇上官镇牛屯镇王庄镇老店镇)12乡(枣村乡四间房乡八里营乡赵营乡大寨乡老庙乡桑村乡慈周寨乡瓦岗寨乡焦虎乡半坡店乡小铺乡)和新区管委会, 总人口1264235人, 常住人口1137845人。
城镇化率达到23.76%。
金融保险:金融机构人民币各项存款余额671528万元, 比年初增加95385万元, 是历史上增加最多的一年, 比上年末增长16.6%, 其中, 城乡居民储蓄存款余额582868万元, 比上年末增长19.7%。
人民币各项贷款余额259311万元, 比上年末增长2.3%。
城镇化发展:城镇化率达到23.76%, 出生率10.9‰, 死亡率5.85‰, 自然增长率5.05‰。
全年农村居民人均纯收入4626.5元, 同比增长15.4%（扣除价格因素同比增长7.5%）；农村居民人均生活消费支出2755元, 同比增长16.8%。
城镇居民可支配收入预计10622.4元, 同比增长18.0%。
河南省信阳市房地产市场调查报告
河南省信阳市房地产市场调查报告信阳房地产市场调查报告⼀、信阳2007年房地产市场运⾏信息2007年1-12⽉信阳房地产开发投资558556万元，增速64.8%；其中住宅432366万元（90平⽶以下60530万元）增速96.3%；办公楼7020万元，增速116.4%；商业营业⽤房70104万元增速27.6%；其他49066万元增速-18.8%。
2007年1-12⽉信阳房地产开发投资资⾦累计到位617077万元，⽐去年同期增长75.4%，其中国内贷款62170万元（10.07%）⽐去年同期增长97.7%，利⽤外资11678万元（1.89%）⽐去年同期增长14.5%，⾃筹资⾦330018万元（53.48%）⽐去年同期增长142.6%，其他资⾦213211万元（34.55%）⽐去年同期增长22.5%。
2007年1-12⽉信阳房地产开发施⼯⾯积6212322平⽅⽶，累计完成增速97.3%；其中住宅5489298平⽅⽶（90平⽅⽶以下772753平⽅⽶）累计完成增速118.0%；办公楼58067平⽅⽶，累计完成增速70.8%；商业营业⽤房552175平⽅⽶，累计完成增速3.6%；其他112782平⽅⽶，累计完成增速75.1%。
2007年1-12⽉信阳房地产新开⼯⾯积4080075平⽅⽶，累计完成增速115%；其中住宅3648145平⽅⽶（90平⽅⽶以下625662平⽅⽶）累计完成增速131.3%；办公楼4067平⽅⽶，累计完成增速-88%；商业营业⽤房363522平⽅⽶，累计完成增速34.8%；其他64341平⽅⽶，累计完成增速285.5%。
2007年1-12⽉信阳房地产开发竣⼯房屋⾯积3102890平⽅⽶，竣⼯房屋价值361866万元；其中住宅2636284平⽅⽶（90平⽅⽶以下435394平⽅⽶，竣⼯房屋价值45911万元）竣⼯房屋价值267331万元；办公楼54000平⽅⽶，竣⼯房屋价值9720万元；商业营业⽤房345606平⽅⽶，竣⼯房屋价值75015万元；其他67000平⽅⽶，竣⼯房屋价值9800万元。
2017年房地产调研报告
2017年房地产调研报告企业房地产概念开始在中国加快发展，2017将是值得关注的一年。
，中国公司的国内和海外扩张计划是影响其企业房地产战略制定的重要因素之一。
下面是店铺给大家带来的2017年房地产调研报告，欢迎阅读!2017年房地产调研报告篇1当前，随着我国经济的高速增长，居民生活水平日益提高，教育、住宅、汽车、通信已成为新的消费热点，尤其是住宅消费更为民众首选。
近年来，以住宅为主的房地产业，在住宅商品化新体制基本确立，房地产市场体系逐步建立，群众消费热情高涨的环境下，保持了持续快速的发展势头，已经成为国民经济的支柱产业。
XX年，全国房地产开发投资7736.4亿元，占固定资产投资的17.9%，占gdp的7.6%。
房地产业关联度高，对几十个相关产业都有带动作用，与建筑业发展以及扩大社会就业更为密切相关。
房地产业作为一种重要的经济杠杆，在城市建设、改善人民生活、促进经济发展等方面发挥了巨大作用。
我县的房地产业从1998年开始，受住房体制改革的刺激，市场消费得到实质性的启动。
XX年以来，房地产开发投资保持旺盛的势头，XX年全县房地产投资2.0376亿元，比上年增长162.7%，占当年固定资产投资的24.7%。
房地产业已成为推动我县经济增长和发展的重要力量。
为进一步促进我县房地产市场持续健康地发展，现对我县房地产市场现状、发展前景、存在的问题及相关建议分析如下：一、房地产市场现状(一)房地产市场供给状况1、房地产开发企业蓬勃发展，民营企业迅速崛起。
由于我县的房地产市场启动较晚，发展较慢，加之房地产行业的平均利润较其它行业高，因此吸引了民营经济和股份制经济的大举进入。
XX年，全县只有6家房地产开发企业，其中国有企业2家，民营企业4家。
到了XX年底已发展成有17家开发企业，其中拥有三级开发资质企业2家，三级资质以下的企业15家;国有企业仅有1家，民营企业16家。
XX年，民营房地产开发企业的开发投资额占开发总投资额的96%。
信阳房地产调研报告市场研究
Research report
目录
信阳市情概况 地产市场分析 重点项目监控
7/16/2015
Part 1
2010信-20阳10年市情概况
信阳：
三省通衢，豫南经济、文化、教育、物流中心，鄂豫皖 区域性中心城市。有“北国江南，江南北国” 美誉，人杰地 灵、英雄辈出，是中华文明最重要的发祥地之一。
城市概 况
城市建 设
经济状 况
发 展 方 向
评析：从信阳城区发展规划可以看出，城市功能定位更加准确，未来城市发展将保持较高 的发展速度，羊山新区将成为未来主要发展方向，而老城区旧城改造项目在逐一进行，升 值空间有限。
7/16/2015
PART 1 信阳市情概况
[经济状况]
经济指 数：
城市概 况
城市建 设
7/16/2015
城市概 况
城市建 设
经济状 况
信阳区域地图
PART 1 信阳市情概况
区域概 况：
城市概 况
城市建 设
经济状 况
信阳城区规划
7/16/2015
PART 1 信阳市情概况 交通概 况：
信阳北距郑州300公里，南距武汉200公 里，是国家重要的综合交通通信枢纽、全 国44个交通枢纽城市之一。
2012年，全市城镇居民人均可支配收入17256元，比上年增长13%。经营收入成为居 民收入快速增长的主要支撑。全市城镇人均消费性支出11253元，比上年增长 11.3%。
信阳市城市规划图及其内容表明，此 次规划重点加强公路交通、防洪、电力 等区域基础设施建设，加强与湖北、安 徽等相邻地区的经济联系。
7/16/2015
城市概 况
城市建 设
河南信阳房地产市场分析报告20170725
弱，消费贡献少，经济增长依赖投资。
由于历史等原因，信阳发展处于河南中下游水平，工业基础较弱，人均GDP较低。
从现状看，信阳目前发展水平较低，处于全省第三梯队； 从潜力和基础条件看，信阳具备得天独厚的优势；具备成为中等发达城 市的基础条件。
责任 / 专业 / 专心 / 专注 /
信阳概况
经济环境
政治环境
城市发展
城市定位：鄂豫皖交界地区的区域中心城市，中原经济区新兴产业基地和山水宜居城市
总体向东，适度向南、北发展。 把信阳市建设成为公路、铁路、 航空、水运方式复合，客运、货运功 能协调的区域性综合交通枢纽;以地方 特色型产业和外来转移型产业为动力 的中原经济区新兴增长极;以旅游观 光、休闲度假和健康养生为支撑的旅 游休闲养生目的地;以“三化协调”和 “四化同步”为核心的中原经济区改 革试验区;以淮河源、大别山生态保护 为重点的中原生态安全屏障。
工业转型升级不断加快，规模以上工业企业完成增加值610.2亿元、主营业
务收入突破2600亿元，高成长性制造业完成增加值303.2亿元，高技术产业完
成增加值57亿元；绿色食品、新型建材、电子信息、现代家居、现代物流等主
导产业总规模突破1200亿元，产业集聚区对全市规模以上工业企业增加值增长
的贡献率达到98.7%。
责任 / 专业 / 专心 / 专注 /
博蓝观点
信阳是中国连接西北，承东启西最重要的支点城市之一。
从行政区划上，信阳属于河南，但却被划入以武汉为核心的中部地区经济圈;从心理
上来说，信阳人更认同自己是南方人。
信阳市是河南省的劳务输出大市，全市近700万农村人口中，常年外出务工人员达
信阳市房地产市场调研分析
• 2014年中国最具幸 福感城市。
• 2011年信阳获得 “中国绿色经济十 佳城市”称号，是 省内唯一获此殊荣 的城市。
• 2015年获得国家卫 生城市称号。
7、气候概况
气候：信阳地跨淮河，位于中国亚热带和暖温带的地理 分界线（秦岭——淮河）上，属亚热带向暖温带过渡区。这 种过渡气候造成淮河南北自然景观的差异：淮南山清水秀， 水田盈野，稻香鱼跃，犹如江南风光；淮北平原舒展，一望 无垠，盛产小麦、杂粮、棉花，北国情调浓厚。信阳日照充 足，年均1900-2100小时；年平均气温15.1-15.3℃，无霜期 长，平均220-230天；降雨丰沛，年均降雨量900-1400毫米， 空气湿润，相对湿度年均77%。
银行、中信银行、北京银行。杭州银行继续暂停房贷业务。首 套房首付比例全部为3成。
•
二套房方面，南京银行首付比例最低为4成，花旗银行最
高为7成，其余27家银行均为5成。二套房贷款利率均为上浮基
准利率的10%，即5.39%。
•
中国人民银行2月29日发布决定称，自2016年3月1日起，
普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持金
8、基础设施
• 2015年，信阳电网总投资超过21亿元，投资规模达历年之 最，计划年度完成16亿元。其中，在建110千伏及以上电压 等级建设项目共27项，总投资规模10.6亿元，计划投产19 项工程。8县两区的农村电网35千伏工程共29项，投产14 项。截止6月底，工程进展顺利。 2015年上半年，信阳市基础设施项目建设均超年度进展计 划。其中铁路项目4个，宁西铁路信阳段增建二线工程已完 成投资147000万元，为年度投资计划的77.4%。民航项目1 个，年度投资计划10000万元，截止目前已完成5500万元。 公路项目4个，1~6月份已完成投资120017万元，为年度投 资计划的73.2%。航运项目1个，淮河淮滨至息县航运工程 淮滨段项目建设前期工作如期推进。能源项目1个，信阳市 绿瑞燃气有限公司500万方/日天然气液化调峰项目完成投 资500万元，信阳市基础产业和基础设施建设成果丰硕。
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市场综述
投资情况
成交套数
价格分析
客群分析
两高一低：高涨幅 高房价 低入住率
2017年上半年对信阳楼市来说是一个飞跃式的前进，房价已经高到了令买 房人头昏目眩的地步。从3月份的博林国际广场开盘到6月份的东方今典·中央城 房价飙高，整个信阳房地产市场呈现一片火爆的景象。然而羊山新区新房仍供不 应求。 据信阳房管局官方公开数据显示，2017年上半年信阳市各区商品房住宅共 成交11295套，成交总面积为1283133.12㎡，成交均价为4804元/㎡。 据了解，信阳十年以上房龄小区入住率，不到30%。入住率相对比较高的小 区，如恒大名都、博士名城、印象欧洲、东方今典入住率也不超过40%，其他大 小楼盘入住率也不超过20%。而老城区阳光城市花园入住率也不超过40%。超高 房价涨幅，超低入住率，两极形成鲜明对比。
责任 / 专业 / 专心 / 专注 /
“审时”
第二部分：信阳房地产市场调研分析
对信阳房地产市场概况、价格、投资、客群等比较分
析，得出信阳房地产市场大势。
责任
/
专业
/
专心
/
专注
/
市场综述
投资情况
成交套数
价格分析
客群分析
信阳市城区划分
责任
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专业
/
专心
/
专注
/
市场综述
投资情况
成交套数
价格分析
客群分析
责任 / 专业 / 专心 / 专注 /
信阳概况
经济环境
政治环境
城市发展
国家规划
2015年6月5日，国务院批复同意《大别山革命老区振兴发展规划》，信阳被
确定为三个核心发展区域之一。
2016年2月，中办国办印发《关于加大脱贫攻坚力度支持革命老区开展建设
的指导意见》，把信阳确定为重点支持地区。
2016年3月，国家“十三五”规划出台，其中淮河生态经济带发展规划把信
工业转型升级不断加快，规模以上工业企业完成增加值610.2亿元、主营业
务收入突破2600亿元，高成长性制造业完成增加值303.2亿元，高技术产业完
成增加值57亿元；绿色食品、新型建材、电子信息、现代家居、现代物流等主
导产业总规模突破1200亿元，产业集聚区对全市规模以上工业企业增加值增长
的贡献率达到98.7%。
责任 / 专业 / 专心 / 专注 /
博蓝观点
信阳是中国连接西北，承东启西最重要的支点城市之一。
从行政区划上，信阳属于河南，但却被划入以武汉为核心的中部地区经济圈;从心理
上来说，信阳人更认同自己是南方人。
信阳市是河南省的劳务输出大市，全市近700万农村人口中，常年外出务工人员达
230多万人。农民人均纯收入的75％来自打工收入，形成了全国瞩目的“信阳现象”。
南湾湖板块
南湾湖景区位于河南省信阳市西南部，距市中心仅5公里, 景区规划面积724平方公里，是 一个以生态旅游为主，集休闲度假、水上游乐、民俗风情、避暑休养于一体的旅游景区。 板块紧邻京广、京九、宁西铁路，以及京珠、沪陕、信叶高速和106、107、312国道，南 距湖北武汉天河机场、东距安徽阜阳机 场、北距河南新郑机场均在两个小时车程以内，河 南省唯一的出海口淮滨港航运可直达上海，地理位置优越，交通路网密集，通行极为便利 。国家通信干线京九、京 广、西合光缆均通过境内，通讯十分快捷。
山、北戴河一起，成为中国四大避暑胜地。
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信阳概况
经济环境
政治环境
城市发展
交通条件
信阳南距武汉约170公里，北距郑州290公里，东距合肥
310公里，西距西安530公里，是河南省重要的交通通信枢纽。 信阳处于武汉经济圈、皖江城市带、中原经济区的结合部 和国务院《促进中部地区崛起规划》中的京广、京九“两纵” 经济带的腹地。 信阳交通便利，京广、京九、宁西铁路，京港澳高速、沪 陕高速、大广高速，106国道、107国道、312国道，以及京广
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信阳概况
经济环境
政治环境
城市发展
地理区位
安徽 湖北
信阳市，古称义阳，被誉为茶都，位于河南省最南部，东连安徽，西、南接湖北，为 三省通衢，鄂豫皖区域性中心城市。中心城区面积达94平方公里，常住人口87万人；县 城建成区面积达226平方公里。 信阳市辖罗山县、光山县、新县、商城县、息县等8个县和浉河区、平桥区2个区。规 划有羊山新区、南湾湖风景区、鸡公山管理区、潢川经济技术开发区、信阳高新技术产业 开发区、城乡一体化示范区。
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信阳概况
经济环境
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城市发展
城市定位：鄂豫皖交界地区的区域中心城市，中原经济区新兴产业基地和山水宜居城市
总体向东，适度向南、北发展。 把信阳市建设成为公路、铁路、 航空、水运方式复合，客运、货运功 能协调的区域性综合交通枢纽;以地方 特色型产业和外来转移型产业为动力 的中原经济区新兴增长极;以旅游观 光、休闲度假和健康养生为支撑的旅 游休闲养生目的地;以“三化协调”和 “四化同步”为核心的中原经济区改 革试验区;以淮河源、大别山生态保护 为重点的中原生态安全屏障。
阳确定为三个核心城市之一。
2016年12月10日，国务院发布的《促进中部地区崛起“十三五”规划》九大
任务中，又明确提出支持信阳建设北斗导航产业基地、推进信阳等地的航运整
治、港口建设以及实施机场、大型水库、风电基地等基础设施建设工程。
2016年12月30日，国务院《关于中原城市群发展规划的批复》中明确提出，
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信阳概况
经济环境
政治环境
城市发展
信阳综合实力全省排名较靠后，位于全部18省辖市的第9名，增长率低于全省平 均水平，处于第三方阵。人均GDP排名更是全省倒数。
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信阳概况
经济环境
政治环境
城市发展
2016年国民生产总值跨过2000亿元，同比增长8.3%；固定资产投资突破
随着平桥区西亚广场的落成，原本老城区繁华的平桥区再度锦上添花，带动了周边房 地产市场，也很快提高了房价。从规划到发展的十年间，平桥区也在不断地完善和更 加成熟，成为城市居住人情味最浓厚的区域。
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市场综述
投资情况
成交套数
价格分析
客群分析
羊山新区板块
范围：信阳火车站以东、以北区域，是信阳新开发区域。 概况：区域内多为原住居民自建房屋，且未经开发的土地较多，多为新盘建设。 随着信阳羊山新区的飞速发展，百花园现在是信阳市政府、市人大、市政协和市发改委等 市级单位的核心腹地，政权聚拢于此，成为羊山乃至信阳行改中心最高端资源聚集地。羊 山新区的发展让人拭目以待，现在更多购房者会把羊山新区的楼盘做为买房选择对象。羊 山新区凭借其政治、文化、配套核心商圈的巨大潜力优势远超信阳其他区域。
2200亿元，增长9.6%，总量居全省第5位；三次产业结构不断优化，由2011
年的26.2:41.6:32.2转变为21.9：39.6：38.5。
培育省级农业产业化集群17个、省级农业产业化重点龙头企业55家，数量
均居全省首位；信阳毛尖位居“中国十大茶叶区域公用品牌”第二位，品牌价
值达59.9亿元，信阳获得“中国毛尖之都”殊荣。
信阳市区空间布局不合理，中心城区辐射带动能力不足，县域经济落后；外需拉动
弱，消费贡献少，经济增长依赖投资。
由于历史等原因，信阳发展处于河南中下游水平，工业基础较弱，人均GDP较低。
从现状看，信阳目前发展水平较低，处于全省第三梯队； 从潜力和基础条件看，信阳具备得天独厚的优势；具备成为中等发达城 市的基础条件。
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市场综述
投资情况
成交套数
价格分析
客群分析
2011年-2017年信阳房地产城区成交套数及房价走势
40000 35000 30000 25000 20000 15000
10000
5000 0
2011年 18267 3460
2012年 22352 3408
2013年 25909 3945
2014年 21914 3721
2015年 24712 4200
2016年 37866 4300
成交套数 房价（元）
经历过2014年的低潮之后，信阳房地产逐步升温；成交套数与房价不断攀升。
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市场综述
投资情况
成交套数
价格分析
客群分析
房地产开发：1月份-5月份，全市房地产开发投资108.34亿元，比上年 同期增长21.4%，增速快于上年同期4.7个百分点，其中，住宅投资90.81亿 元，增长20.3%。房屋施工面积快速增长，新开工面积高速扩张。房屋施工
浉河区板块
概况：城市较早的建成区，土地资源相对紧张，多为城市遗漏地块开发或老厂区改造项 目。以旧城改造为主。 设施：信阳火车站、汽车站，繁华商圈、市第一人民医院、滨河景观等城市稀缺资源。 本区域交通便利，购物、生活、教育、休闲等配套齐全，购房消费表现为原住居民自住
改善需求居多。
平桥区板块
范围：信阳市平桥区为信阳1998撤地设市后在原信阳县基础上区划而成，大体为火 车站以南、以东区域。 概况：该区域内工业企业较多，占用土地面积较多，当地居民自有房屋较多，土地资 源较为紧张，多为城市遗漏地块开发或工厂、居民区拆迁改造项目。
高铁在境内形成多个黄金十字交叉，淮河航运使信阳拥有河南