长沙喜盈门范城招商手册2012.1.11
商场的项目招商手册共24页文档共26页
商场的项目招商手册共24页文档
21、没有人陪你走一辈子，所以你要 适应孤 独，没 有人会 帮你一 辈子， 所以你 要奋斗 一生。 22、当眼泪流尽的时候，留下的应该 是坚强 。 23、要改变命运，首先改变自己。
24、勇气很有理由被当作人类德性之 首，因 为这种 德性保 证了所 有其余 的德性 。--温 斯顿． 丘吉尔 。 25、梯子的梯阶从来不是用来搁脚的 ，它只 是让人 们的脚 放上一 段时间 ，以便 让别一 只脚能 够再就越加自命不凡。——邓拓 12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。——爱尔兰 13、知人者智，自知者明。胜人者有力，自胜者强。——老子 14、意志坚强的人能把世界放在手中像泥块一样任意揉捏。——歌德 15、最具挑战性的挑战莫过于提升自我。——迈克尔·F·斯特利
物业服务方案-物业增值服务方案
二、一站式5星（心）服务模式
2021/6/24
1、 放心（Heart of Reassurance）
关键词：安全、和谐 严密高效的安全防范系统将充分保障顾客及商户 的安全与舒适，令经营活动因此而高忱无忧。
1/6/24
1、 放心（Heart of Reassurance）
2021/6/24
4、 贴心（Heart of Consideration）
关键词：人性化、周到 用心观察，了解顾客、商户及业主的需要，时刻为客户带来满 意加惊喜的感动，找到饶有乐趣的人生。
2021/6/24
4、 贴心（Heart of Consideration）
1.1 24小时安全管理服务 以先进的楼宇智能化安全监视系统与24小时安防值班巡逻
相结合，随时接受顾客及商户的紧急求助，维护物业的公 共秩序，让经营与生活安枕无忧。
2021/6/24
1、 放心（Heart of Reassurance）
1.2 全方位车辆管理 行之有效的车辆管理制度，严格控制车辆进出，做到专人 看护，重点监控。
2021/6/24
1、 放心（Heart of Reassurance）
1.5 透明化管理 各种管理事务通告透过公示、短信平台及网络及时告及顾客 及业主，让您了解物业的最新动态，服务收费明码实价并予 以公示，每季度公布财务报表并接受您的咨询。
2021/6/24
1、 放心（Heart of Reassurance）
实行途经： 宣传栏、客户意见箱、业主恳谈会、服务专刊、物业论坛、手机短信提醒 （缴费、停水停电措施、服务信息、温馨提示、节日问候等）
2021/6/24
3、 省心（Heart of Facility）
长房时代城广场招商与经营管理方案
1、滨江新城建设，加快河西先导区新商业中心的成型 2、住宅市场政策性调控，导致地产投资群体转向，为商业地产投资带来市场 契机 3、城轨、地铁建设，完善河西交通体系，提升了市政新区的商业价值。
长房· 时代城 商业招商与经营管理方案
一、项目商业SWOT分析
威胁（T）:
1、项目拥有近10万㎡商业物业，但前期商业业态规划欠合理，从而导致存在 一定的内部竞争，为后期剩余产品的招商带来威胁。 2、目前的人流动线的设计以及商业规划的不合理，将增加21栋北入口部分商 铺招商难度，同时易产生商业死角。
目 录
第三章 招商销售策略 第四章 商业经营管理组织架构及管理职责 第五章 商业经营管理服务模式
长房· 时代城 商业招商与经营管理方案
第一章 项目回顾
一、项目概况 二、项目商业物业现状 三、项目招商及经营现状
长房· 时代城 商业招商与经营管理方案
一、项目概况
长房时代城项目矗立于市府与国 家级麓谷科技园双重地带，为长沙 “西拓”腹地，政府规划大笔勾勒的 板块蓝图中心，先导区发展枢纽的重 要地界。项目东临玉兰路，南邻河西 最成熟的商业主干道、也是通向高新 区的主干道——桐梓坡路，北邻麓天 路，占地220亩，规划总建筑面积约 40万平方米，是一个集高尚住宅、高 档公寓、五星酒店、甲级写字楼及大 型商业于一体的城市生活综合体。
长房· 时代城
商业招商与经营管理方案
长房· 时代城 商业招商与经营管理方案
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我们扎根湖南12年，业务遍布湖南全省
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喜盈门范城分析[内容充实]
![喜盈门范城分析[内容充实]](https://img.taocdn.com/s3/m/9a092cfcaf1ffc4ffe47accd.png)
项目配套-周边配套有林科大、女子大学也、砂子塘小学。商业配套有喜乐地、
步步高电器城等
内部配套：
●百货购物中心 ●甲级写字楼 ●连锁大卖场 ●酒吧休闲街 ●下沉式步行街 ●精装奢华酒店 ●影视城 ●休闲餐饮 ●金融中心
林科大 长沙市中心医院
喜乐地 本案
长沙雨花区 行政学院
步步高电器城
长沙女子大学
天际岭森林 公园
6 8、26、30 公寓8500元/㎡ 商铺30000元/㎡
商业（㎡） 其他（㎡） 容积率 绿化率 覆盖率
总户数 车位数 车位比 开盘日期
100亩 480，000
两栋
酒店、商铺、写字楼综合体
5.45 30.44%
2628 1:2 2012年/12月/28日
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，借助武广片区、工业园区，大力发展现 代服务业、高端制造业；
发展现 代服务 业、高 端制造 业
，以圭塘河生态景观区为轴线，以万家丽 路、圭塘路两厢开发为支撑，打造都市 产业经济带。
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商圈分析-未来受附近商圈辐射较大，发展可观
东塘商圈 红星商圈
喜盈门范城地处三个商圈 的中间位置 ，濒临红星商圈跟武广商 圈，三个商圈里已经有两 个已经非常成熟，日益崛 起的武广商圈也在规划中 有所起色， 处在武广商圈的本项目人 气会受到很好的商业辐射， 未来发展趋势乐观
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项目交通
喜盈门范城北至-香樟路、南至-木莲路、西至-圭塘河风光带 东至-万家丽路
喜盈门范城北靠香 樟路，南连木莲路 东临万家丽路，西 靠圭塘河风光带， 东至万家丽路。
世坤项目超市招商手册(终稿)
（三）快速交通规划
京珠高速 长浏高速 星沙大道 东四线 东六线 地铁3号线即将开工，项目门口即 为地铁站点；地铁7号线、长浏 城际铁路，直达主城区重要枢纽 中心 。
距离黄花机场、武广高铁站10分钟车程； 5大省际动脉，贯穿长沙，连接省内14地州市，联通全球商机；
四、商业市场分析
1、现有消费群体
项目周边目前主要以区域原 生居住人群为主，附带周边 楼盘新入住人群。另外在该 区域的流动人口，产业人口 较多，这些人群都将成为项 目商业的主力消费人群。
本项目
长沙经济技术开发区
经济飞速发展，星沙商业前景大好！
2012年全县完成GDP900亿元、财政总收入150亿元、工业总 产值1700亿元。乡村居民人均可支配收入分别分别为27600元、 15600元。全年社会消费品零售总额219.6亿元，比上年增长 18.9%。 从消费结构看，热点消费快速增长。其中，粮油类增长31.2%， 肉禽蛋类增长59.5%，服装类增长37.5%，日用品类增长 55.8%，文化办公用品类增长30%，化妆品类增长62.5%，金 银珠宝类增长39.2%，家具类增长54.1%。消费热点持续旺盛， 消费结构升级步伐逐渐加快。 在加快推进现代服务业的各项措施的强力推进下，第三产业迎 来了难得的发展机遇，2012年全县第三产业增加值增长13%， 比GDP增速高2个百分点，从主要行业看，金融业增加值比上 年增长17.3%，营利性服务业和非营利性服务业增加值分别比 上年增长18.5%、17.7%。 由于多方原因，星沙的商业服务业发展，仍然远远落后于其经 济发展与现实需求，中高端消费外流严重！为把消费留在区域， 长沙县人民政府除出台鼓励现代服务业及商业的政策外，每年 主办“星沙商圈”购物消费节！
二、区域现状及发展
0720梅溪湖国际新城——招商手册文案
梅溪湖国际新城招商手册内容框架：一、形象篇项目形象及定位阐述二、资源篇大师事件（5位大师对话梅溪湖）政府资源(两级政府）合作资源（规划/开发/建设）三、规划篇开发理念规划理念规划框架1、关键理念2、功能分区3、Tod模式四、项目篇环境资源(地块照片和参观照片）配套设施现今发展状况地块介绍五、展望篇项目未来发展与展望封面：梅溪湖国际新城土地招商手册THE MEIXI LAKE INTANATIONAL NEW TOWN INVESTMENT GUIDE 项目LOGO扉页：（留白）一、形象篇：P1形象P，文字(不放图片）这就是未来近百位世界大师、上百家权威媒体、数百家知名开发商一座岳麓山、3000亩长沙市区最大原生湖面、上万亩土地两级政府、两家世界500强上市央企一座未来之城……P2—P3 （配图，长沙城市形象跨版）序:标题：城市的影响力，在于敢为人先的精神力——打开长沙城市文明进程中的一次伟大创新一座城市，蕴藏着一种无法预估的强大力量。
正如工业革命时期的英国伦敦、第三次科技革命时期的美国曼哈顿、中国高速城市化阶段的上海浦东……纵观世界城市发展历程，一座城市要具备世界的影响力，必然需要一种各方汇聚的强大力量,大师与巨匠的碰撞,历史与文明的演进，自然与大地的庇佑，政府与企业的携手. 2011年，一座未来之城，将长沙一举带入世界级影响力城市。
P4-P5(项目定位）标题：人与自然,光荣与梦想—划时代的城市创新实践梅溪湖国际新城定位中国国家级绿色低碳示范新城(创建）合理土地利用和空间布局、集约式能源供应、全部节能舒适型住宅、太阳能和地源热泵、TOD快速交通、以人为本的规划设计理念.华中地区两型社会的新城典范全城WIFI接入,户户光纤入户,全国50位专业人士,打造梅溪湖未来科技创新、以人为本的数字新城；生态宜居、可持续发展的活力新城.长沙最具国际水准和人本关怀之城采用雅各布斯新城理论,小街区、林荫道，多样性的空间规划,将滨水住区、商业街区、林荫大道等有机组合，组成多功能复合社区,形成有趣城市空间。
喜盈门范城考察报告
喜盈门·范城考察报告一、项目概况喜盈门·范城位处雨花区万家丽路与木莲路交汇处（雨花区政府斜对面），距黄花国际机场仅十分钟车程，坐拥高铁、城铁及地铁，交通优势明显。
（图片可放大查看）基本信息表项目名称喜盈门·范城项目地址万家丽路与木莲路交汇处开发商湖南润领房地产公司物业管理第一太平戴维斯占地面积 6.45万㎡总建筑面积48万㎡绿化率30.44%容积率 5.45物业类型商业、写字楼、公寓装修状况精装（公寓）二、项目整体规划利用所处区域交通优势与自身商业、写字楼、精装公寓三大业态有机结合，项目较好打造了自身时尚都市综合体及纯投资物业的高端形象。
其中，1、3、7、8#栋为商业，建筑面积达16万㎡，业态涵盖时尚百货购物中心、高端家居生活馆、连锁大卖场，休闲娱乐等多种业态；2#栋为5万㎡5A甲级写字楼，定位为国际金融商务中心；4、5、6#栋为12万㎡豪华精装公寓。
三、项目产品设计（一）商业产品1、负1层商业项目1#栋与3#栋负1层整体连通，总体量约2.5万平米，层高5m。
其中，东侧规划为1万㎡的连锁大卖场（开发商整体持有，拟引进华润万家）、西侧为独立小商铺、主力户型区间为15㎡-100㎡，业态定位为时尚家居、饰品生活馆、流行美食。
负1F平面图2、1#栋商业项目1#栋地上共8层商业，单层面积约2万㎡，层高5m。
其中，1-2层商铺对外推售、主力户型区间为20-60㎡，业态定位为时尚百货卖场；3-8层则被开发商整体保留，业态定位为高端家居卖场。
1F平面图2F平面图3、3#栋商业项目3#栋地上共6层商业，单层面积约3300㎡，层高5m。
其中，1-2层主要为200-1500㎡大面积套铺，业态定位为国际品牌连锁餐饮；3-4层整层出售，业态定位为休闲娱乐；5-6层为开发商整体保留，拟引进保利国际影厅。
1F平面图2F平面图4、公寓底商项目公寓底商共2层，总体量约1万㎡，业态定位为酒吧休闲街及时尚生活馆。
湖南长沙悦方IDMALL招商手册
投资回报分析
1 2
投资回报率
根据市场调查和预测，预计湖南长沙悦方idmall 的投资回报率在5-8%之间，具体取决于商铺的 位置、面积和租赁情况。
租金收益
预计商铺的租金收益将随着市场需求的增加而稳 步增长，为投资者带来稳定的现金流。
3
长期增值潜力
随着城市经济的发展和商业圈的扩大，湖南长沙 悦方idmall的商铺价值有望长期增值。
市场前景预测
市场需求
根据市场调查，湖南长沙悦方 idmall所在区域的市场需求稳步 增长，尤其是餐饮、零售和休闲
娱乐等业态。
竞争情况
该区域已有多个购物中心和商业街 区，但湖南长沙悦方idmall凭借其 独特的品牌组合和业态布局，有望 在竞争中脱颖而出。
政策支持
长沙市政府对商业地产的发展给予 政策支持，为投资者提供了良好的 发展环境。
湖南长沙悦方idmall招商 手册
• 项目介绍 • 招商政策 • 商业布局与规划 • 投资回报与前景 • 成功案例与合作伙伴 • 联系方式与招商流程
01
项目介绍
地理位置
01
位于长沙市天心区坡子街与黄兴 路步行街交汇处，地处长沙市中 心地带，交通便利，人流量大。
02
周边覆盖多个高档社区、写字楼 和商业设施，为项目提供了稳定 的消费群体。
形象。
招商政策优惠
01
02
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04
租金优惠
根据商家的品牌影响力和经营 实力，提供租金优惠政策。
装修补贴
为符合条件的商家提供一定额 度的装修补贴，降低进驻成本
。
广告位支持
为优质商家提供商场内外广告 位的优先使用权，提升品牌曝
光度。
活动策划支持
2011年长沙德思勤城市广场招商手册
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7.城市宏观经济分析—恩格尔系数
历年城市居民生活恩格尔系数（%）
36.9 34.9 33.4 33.4 32.6 32.4
2004
2005
2006
2007
2008
2009
心和游泳池、温泉SPA等一系列配套设施。同时，新酒店的建设也会充分考虑到长沙特有的地域文化并
将其作为公司战略资产经营。酒店建成后，将成为湖南省长沙市标志性建筑。
酒店规划
酒店主体建筑高度不小于90米 ；
客房数约350间左右并能满足举行大型会议的使用功能；
项目的建设将满足既定国际酒店管理公司的标准。
——Copyright © 2010 Taskin worldwide. All Rights Reserved——
——Copyright © 2010 Taskin worldwide. All Rights Reserved——
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附：2010年投资热点30大城市GDP排名
城市 上海 北京 广州 2010年GDP（亿） 16872.42 14777.9 10604.48 排名 1 2 3 城市 东莞 郑州 济南 石家庄 西安 合肥 洛阳 邯郸 南昌 厦门 南宁 2010年GDP（亿） 4246.25 4153 3300 3457.5 3241.49 2700 2300 2250 2100 2053.5 1800 排名 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26
深圳
天津 苏州 重庆 长株潭城市群 杭州 无锡 青岛 武汉 成都 大连 南京
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2012年长沙安化罗马商业广场招商手册
投资商；浙江多凌控股集团 开发商；安化多凌控股集团 安化县人民政府 商业全程代理；湖南携商添鑫投资顾问公司
精选ppt
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项目介绍
罗马商业广场总占地面积：37亩，总建筑 面积：2.1万平方米，绿化率：35%，容积率：
1.17 项目两侧有2个步行楼梯，标志性建筑凯旋门 有4部自动扶梯，2部电梯，2部步行楼梯。斗 兽场和凉亭各1个楼梯。1.3万平米滨江休闲 广场，600平米音乐喷泉，20米高梦幻水幕电 影，1.8公里滨江景观带，在安化更是绝无仅
一季度，全县实现生产总值22.8亿元，同比 增长12.6%，增速比去年同期提高2.5个百 分点。其中，第一产业完成增加值5.3亿元， 增长4.5%；第二产业完成增加值8.4亿元， 增长21.5%；第三产业完成增加值9.1亿元， 增长9.2%。
精选ppt
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安化2012年1-3月经济概况
招商引资。1-3月，全县新签约项目12个， 合同引资13.18亿元。其中工业项目11个， 占项目总数的92%。引进的项目中已开工的 有8个，已投产的有6个，分别占实际引进 项目个数的66.7%、50%。实际利用外资386 万美元，实际到位资金14.85亿元，实际引 进内资形成固定资产9.4亿元，增长12.6%。
A.美食天地
茶文化街 KTV、足浴、休闲娱乐汇
精选ppt
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投资开发商介绍
浙江多凌控股集团，一家集服装和服装相关产 业、进出口贸易、房地产业、塑胶化工、高效农 业为一体的多元化发展的企业集团。旗下房地产 公司已投资上海、浙江嘉兴、平湖、内蒙古呼和 浩特、湖南湘潭等地。安化南区辰溪新城1600亩 的土地都是由浙江多凌公司与安化县人民政府共 同开发。
全年完成固定资产投资50亿元，增长33.3%， 其中城镇投资40亿元，增长46.5%，城镇投 资中，房地产开发完成投资5.1亿元，增长 25.6%。城镇化水平不断提高，城镇化率达 26.1%。城乡市场繁荣活跃，消费稳步增长。 全县实现社会消费品零售总额50亿元，增 长18%。其中，城镇实现零售额40.2亿元， 乡村实现零售额9.8亿元，分别增长18.3 %、 16.8%。
长沙水岸天际裙楼商业街项目定位招商策略方案
福鑫营销 商业街招商方案
放眼星城的商业经济，建材、家居等市场已日趋成熟，相应的市场份额也接近 饱和，寻找一条怎样的出路决定了市场运作得以壮大的根本保证。 根据市调，本案立足于打造一个全新的独特、个性化的商业，结合项目集仓储、 体验、展示于一体的物业特色，将其做成一个专业性与规模性并重的特色主题 商业市场，前景远为可观。
福鑫营销 商业街招商方案
三、优势突出，特色明显，商业发展前景广阔
长沙商业竞争力在全国同类城市中一直排名靠前，2010年排名16位，相比去09 年28位上升12个名次，力压大武汉。雨花区通过十多年的快速发展，已成为长沙 商业重地，商圈集聚，优势突出，商业强区地位逐渐形成。
雨花区各类大小市场林立，地区辐射和影响力突出，商品齐全，热点纷呈，新 兴消费生机无限。
长沙水岸天际裙楼商业街项目定位招 商策略方案
福鑫营销 商业街招商方案
1.2 标志·长沙商务中心
标志·长沙商务中心是一座集商务办公、商业、金融、宾馆、公寓为一体的新 型城市CBD商务中心，标志广场由一栋16层五星级宾馆和办公楼综合体（A座）、 一栋3层商业楼（B座）、一栋18层公寓（C座）以及一栋18层办公楼（D座）组成， 总用地面积为 30015㎡，总建筑面积为82559㎡。
四、商业发展的良好机遇
雨花区在长沙市内五区辐射能力有一定优势，一是雨花区地处以长株潭为中心 的“3+5”城市群建设前沿地带，具有一定位置优势；雨花区市场发展基础较好， 在中部及中南地区形成了一定影响力；加上武广客运站及城市轻轨站落户雨花区， 其交通枢纽作用大大加强，极大地增强了雨花区的辐射能力。
因此，雨花区辐射能力未来还有较大上升空间，为提高商业流通和辐射能力 提供了平台。随着雨花区大规模城市建设的率先完成，政府即将加快现代物流业 等现代服务业发展。产业链的延伸和完整，产业集群的培育和发展，将为雨花区 商业发展提供广阔空间，实现产业间的对接和融合，起到带动和促进作用。