长沙商业综合体市场
长沙海信广场楼层指引
长沙海信广场楼层指引
长沙海信广场是一座大型商业综合体，分为东区和西区两部分，共有六层。
以下是海信广场楼层指引：
东区：
B1层：停车场
1层：中央广场、海信百货、各种时尚品牌店、餐厅、咖啡厅、超市等
2层：电影院、儿童乐园、餐厅、运动品牌店等
3层：K歌、电竞、VR、美食、书店等
4层：家居建材、家电、厨卫电器等
5层：办公楼
西区：
1层：西区服务台、时尚品牌店、餐厅、咖啡厅等
2层：精品钟表、珠宝、配件等
3层：时尚品牌店、音乐、餐厅等
4层：电器、厨卫等
5层：家具、建材等
希望以上内容能够帮助您更好地了解长沙海信广场的楼层布局。
长沙河西商业体分析报告
6.6万平 米
已建
2
指南针商业广 3.4万平
场
米
已建
3
新外滩商业中 1.1万平
心
米
已建
在建， 4 绿地湖湘中心 36万平米 2016年开
业
5 新民路商业街 500米 已建
一、商业与交通规划
（二）商业规划
2. 望城坡商业中心
望城坡商业中心早期以家具、装饰、建材 为主，交通便利。时代广场和人人乐开业后， 购物人流增强。西中心开业后，暂无新项目。
阜埠河路、靳江路、阳光100、洋湖公园
2018年通车
4
6号线
桐梓坡路全线
规划中
5
9号线
6
长株潭城
城际
际
Da7ta source: NBSC 长潭城际
金星路、西二环、洋湖公园 金桥、尖山、市政府、滨江新城四站 金桥、雷锋镇、环湖东路、含浦、大王山
规划中 西段2017年
通车 规划中
8
T1线及支 线
梅溪湖国际新城至滨江新城：走向为枫林路—望岳路—杜鹃 路—银杉路；红枫路—松柏路—梧桐路—梅溪路—金星大道
（一）现有商业体
2. 新兴商圈金星、滨江新城与梅溪湖
除罗马商业广场经营一般外，其余商业体均表现优秀。金星与滨江均有百胜。
序号 9 10 11 12 13 14 15 16 17
所属商圈 金星商业
中心
滨江新城 商业中心
梅溪湖商 业中心
商业体名称 金星步步高
广场 王府井商业
广场 湘腾商业广
场 河西奥克斯
序号
纵向主干道
横向主干道
1
潇湘大道
梅西湖大道-金星路
2
雷锋大道
2024年长沙写字楼市场发展现状
2024年长沙写字楼市场发展现状简介长沙作为湖南省的省会，经济发展迅速，写字楼市场也在不断发展壮大。
本文将对长沙写字楼市场的发展现状进行详细分析和描述。
发展趋势长沙写字楼市场的发展趋势呈现出以下几个方面：1.建筑规模的不断扩大：随着城市发展需求的增加，长沙写字楼的建筑规模不断扩大。
越来越多的高层写字楼项目涌现，使得城市的天际线愈加壮观。
2.空间布局合理化：随着写字楼市场的竞争日益激烈，楼宇的空间布局变得越来越合理化。
大面积的通透空间、高效的楼宇管理系统以及舒适的办公环境，成为租户选择写字楼的重要因素。
3.多元化服务体系：长沙写字楼市场的竞争也推动了服务体系的完善。
不仅提供基础的办公设施、公共区域维护等服务，还涵盖了会议室、商务中心、健身房等配套设施，满足不同租户的需求。
市场状况长沙写字楼市场的竞争非常激烈，同时也存在一些问题需要解决。
1.租金水平：尽管长沙写字楼项目的供应量逐年增加，但租金水平仍然较高。
其中，位于市中心地段的写字楼租金更是高企，导致一些小型企业难以负担。
2.优质资源集中：目前，长沙市写字楼市场的优质资源集中在市中心地段，导致部分市区以外的地段写字楼发展相对滞后。
综合配套设施的不足、交通不便等问题，制约了其他地区写字楼市场的发展。
3.增加品牌效应：长沙写字楼市场还存在品牌效应不够明显的问题。
目前，一些知名写字楼项目的租赁率相对较高，但其他非知名楼盘的租赁率相对较低。
提升写字楼的品牌形象，提高知名度，有助于市场的发展。
政府支持政策为促进长沙写字楼市场的发展，政府出台了一系列支持政策：1.税收优惠政策：政府提供税收减免或优惠政策，鼓励企业租赁写字楼。
这对于吸引更多企业入驻写字楼，推动市场发展具有重要意义。
2.城市规划和土地供应：政府制定合理的城市规划，将更多的土地用于写字楼建设，满足市场需求。
同时，在土地供应方面，政府也加大了力度，以吸引更多的开发商参与市场竞争。
3.改善市政设施和公共服务：政府注重提升市政设施和公共服务水平，如公共交通、道路、停车场等配套设施，以提高办公环境的便利性。
长沙规划资料——33个商业中心介绍
长沙规划资料——33个商业中心介绍长沙目前已形成12个区域商业中心，本次规划21个区域商业中心，其中15个近期规划、6个远期规划，至2020年长沙市共形成33个区域性商业中心，重点建设和引导3个城市商业副中心：星沙新城商业副中心、武广商业副中心和梅溪湖商业副中心。
1. 火车站商业中心。
定位于高档商贸中心。
依托区域内市场群的提质改造，努力提升网点质量，注重引导百货店和专卖店，优化业态结构、提升业态层级。
2. 马坡岭商业中心。
定位于区域性便利性商业中心。
以大型超市和仓储超市为重点，鼓励发展仓储超市、大卖场，配套完善餐饮、生活服务、休闲娱乐和其它服务设施。
3．东岸商贸中心。
近期规划，定位于新型商务商贸区。
重点打造建设以东岸建材大市场、瑞祥陶瓷市场为轴心的建材产业群。
4．中信商业中心。
定位于商贸消费中心。
以中信新城为重点，辐射周边约3平方公里，依托中信酒店群、中信数码港、中信Shopping Mall、友阿奥特莱斯等重点商业项目，形成功能各异、业态复合、辐射长株潭的南部商贸消费中心。
5．省府新区商业中心。
近期规划，定位于高档行政商务中心。
以省政府、天心区政府为中心，向周边幅射2～3公里，注重引导高档酒店、餐饮、休闲娱乐集聚，合理发展便民商业。
6．侯家塘商业中心。
定位于综合型产业楼宇经济商业中心。
从侯家塘到金盆岭，沿芙蓉路两厢周边辐射约3平方公里，以汇金国际等新建高档写字楼为重点，以华升大厦、上林国际、蓝调国际、弘林国际等现有楼宇为依托，规划布局一批高档专业写字楼，提升改造一批成熟商务办公楼，形成综合型产业的楼宇经济集聚中心。
7．南湖滨河商业中心。
远期规划，定位于生态游憩商贸中心。
规划范围包括南湖路与书院路交汇处，西临湘江和京广铁路，以保利?南湖广场、华远?金外滩项目等依托，大力引进大型综合超市、百货店、高档酒店，打造长沙特色的滨江商务区。
8．溁湾镇商业中心。
定位于特色生态商业中心。
以长沙滨江新城国际商贸中心（溁湾镇棚户区改造项目）项目为依托，进一步优化调整商圈内商业网点档次和规模，打造集购物餐饮、文化娱乐、商务办公、旅游休闲、生态观光为一体的生态型商贸中心。
长沙商圈重划版图 世界城商圈诠释长沙商业再升级
长沙商圈重划版图世界城商圈诠释长沙商业再升级近两年来，长沙商圈呈现多点开花之势，省府新区商业中心、梅溪湖商业中心、金科世界城商圈、月湖商业中心、武广商业中心、滨水新区商业中心、松桂园商业中心、望城黄金镇商业中心……长沙商业地产的脉络，不难发现“新”与“老”的完美交融。
在长沙城市不断扩展的进程中，新兴核心商圈崛起的脚步势不可挡，按照长沙城市“一江两岸”以及大河西先导区的规划发展，随着金科、万科、华润、绿地、奥克斯地产等品牌房企争相拿地，以金科世界城、奥克斯广场为代表的大型城市综合体众多商业业态的组合，大河西商圈格局正在悄然质变。
市府西都市生活示范区区位图金科世界城商圈崛起“西文东市”格局打破很长一段时间以来，河西的房地产结构发展不平衡，基本上是住宅一统天下，大型综合体项目在河西寥寥无几。
而令人倍感惊喜的是，除却目前河西溁湾镇以大学城消费力为主要对象的传统商圈之外，新兴商圈也正在兴起，金科世界城商圈恰是其中之一。
针对金科世界城入驻市府西都市生活示范区这一事件，有业内人士称“西文东市”的局面正被打破。
金地、中粮等多家全国性品牌房企相继入市，政企合力打造市府西都市生活示范区，就目前雷锋大道沿线已兴建数十家高端别墅、洋房住宅集群，体量超过1000万方，借地铁2号线与长益常城际轻轨的巨大人流导入，已经为金科世界城商圈打下了基础。
有业内人士表示，金科世界城强大的商业资源整合实力和大商业运营能力将为整个商圈提供强大的商业配套，产生强大的辐射也将会对大河西商圈格局起产生积极影响。
金科世界城商圈效果图双核“CPU”大河西商业再次升级从城市高度看，长沙实施跨江西进战略，河西划江而治，与河东分庭抗礼。
项目所在的岳麓区市府板块是大河西的核心板块。
城市西进，两大中心并立，为大势所趋的“河西势”！金科世界城商圈将被打造成为长沙首个时尚生活风情集中性商业中心，俨然有取代溁湾镇商圈成为大河西先导区商业中心的势头。
金科世界城商圈独占都市示范区内的商业购物功能价值，加之对街天麓别墅区的10万方商业街共同形成目前河西先导区着力打造的商业“一轴三心”的第二中心商圈，囊括了包括餐饮、娱乐、购物、休闲等多业态的运营模式和策略，全面提升整个区域商业等级，打造星城世界商业理念下的立体都市全能生活商圈。
游长沙ifs国际金融中心的感言
游长沙ifs国际金融中心的感言长沙IFS国际金融中心位于湖南省长沙市五一广场中心区域，是一座集商务办公、高端商业、五星级酒店、精品会所等于一体的超豪华大型综合体。
作为长沙市的标志性建筑之一，IFS国际金融中心以其独特的设计和气势恢宏的外观吸引了我许多游客的目光。
首先，IFS国际金融中心的外观设计令人印象深刻。
高达452米的塔楼矗立在长沙的市中心，宛如一根巨大的指针指向天空，给人一种震撼之感。
建筑的外立面由大面积的玻璃幕墙组成，使得整个大楼散发着迷人的光芒。
尤其是夜晚，楼内的灯光将整个IFS国际金融中心点亮，美轮美奂。
无论是白天还是夜晚，这座建筑都充满现代感和科技感，成为长沙城市的新地标。
其次，IFS国际金融中心内的商务办公区域设施完善、宽敞明亮，给人一种高效和舒适的工作环境。
大量的国际知名企业选择在这里设立办公室，使得这里成为了湖南省的商业中心和金融重镇。
步入大厦内部，电梯将人们送往各个办公楼层，一路上可以欣赏到楼内的装饰艺术和现代化设施。
同时，大楼内还配备了先进的商务设施，如完善的会议室、高速稳定的网络和贴心的咖啡休息区，满足了各类商务需求。
这里不仅是商务交流的场所，更是培育人才和孕育创新的沃土。
再者，IFS国际金融中心内的高端商业区给人带来了无限的购物享受。
这里聚集了许多国际奢侈品牌，如LV、Gucci、Chanel等，以及一系列国内外知名品牌。
步入商业区，充满了时尚和奢华的氛围。
无论是购物还是品味美食，这里都能满足不同需求。
不仅如此，商业区还不时举办一些时尚活动和展览，吸引了众多时尚人士和购物爱好者。
在这里，人们可以尽情释放自己的购物欲望，并且感受到尊贵与优雅。
除了商务和购物，IFS国际金融中心还提供了高品质的酒店和会所服务。
五星级酒店以其舒适豪华的环境和周到细致的服务赢得了一致好评。
无论是商务人士还是旅游观光者，都能在这里得到独特而美好的住宿体验。
同时，会所作为高端社交场所，为人们提供了一个交流与放松的空间。
参观长沙百联奥特莱斯的感受
参观长沙百联奥特莱斯的感受
在参观长沙百联奥特莱斯的过程中，我得到了很多的享受和惊喜。
这个奥特莱斯位于长沙市中心，是一个综合性的购物中心，拥有各种时尚品牌和各种类型的商店。
首先，在这里购物非常方便。
百联奥特莱斯有着宽敞明亮的购物区域，各个商店之间距离较近，可以很方便地在不同的店铺之间穿梭购物。
此外，商店的布局也很合理，不同品牌的商品摆放在一起，方便顾客进行比较和选择。
其次，这里的商品种类丰富多样。
从时装、鞋包到家居用品、数码电子，几乎可以找到你所需要的一切。
而且，百联奥特莱斯经常会有各种促销活动，价格也相对实惠，能帮助顾客找到性价比较高的商品。
最后，值得一提的是百联奥特莱斯的环境和服务。
整个购物中心的卫生状况非常好，保持着干净整洁的状态。
员工们都非常热情友好，乐于提供帮助和解答顾客的问题。
总的来说，参观长沙百联奥特莱斯是一次愉快的购物体验。
我非常推荐大家来这里逛街购物，无论是购买自己所需的商品，还是感受购物的乐趣，这里都能满足你的需求。
长沙市商圈分析报告
长沙市商圈分析报告一、引言商圈是城市中心商业活动最为集中的区域，也是商业发展的核心。
长沙作为湖南省的省会城市，拥有发达的经济和商业环境，商圈发展潜力巨大。
本报告旨在对长沙市主要商圈进行深入分析，揭示其发展潜力和市场竞争格局，为商业投资者提供决策参考。
二、长沙市主要商圈概况1. 万达广场商圈：位于长沙市中心地带，交通便利，周边配套设施完善。
商圈内聚集了大型购物中心、高档酒店、娱乐设施等，吸引了众多消费者。
万达广场商圈受到年轻消费者的青睐，消费水平较高。
2. 芙蓉中路商圈：位于长沙市主城区南部，是长沙市的传统商业重心。
商圈内有多家大型百货公司、专卖店和餐饮场所，商业氛围浓厚。
芙蓉中路商圈面向中高端消费群体，具有较稳定的消费能力。
3. 五一广场商圈：位于长沙市的市中心，是长沙的交通枢纽和旅游景点集聚地。
商圈内有五一广场、步行街等商业设施，吸引了大量游客和当地居民。
五一广场商圈面向各类消费群体，消费水平较为中等。
4. 金峰广场商圈：位于长沙市的新兴商圈，商业发展较为快速。
金峰广场商圈配有大型购物中心、影院、餐饮场所等，引入了多品牌的知名企业。
商圈周边有多个住宅小区，消费人群主要以居民为主。
三、长沙市商圈市场竞争格局1. 竞争格局分析：（1）万达广场商圈是长沙市商圈竞争中的佼佼者，拥有强大的商业综合体和高端品牌，吸引了众多消费者。
其他商圈则需通过差异化发展和提升服务水平来增强竞争力。
（2）芙蓉中路商圈作为长沙市的传统商业重心，与万达广场商圈存在一定程度的互补性。
可以进一步推动两个商圈的发展互动，提升整体商圈竞争力。
（3）五一广场商圈面临较大的市场竞争压力，需要通过提升商圈形象和营造特色消费氛围，吸引更多游客和消费者。
（4）金峰广场商圈作为新兴商圈，尚处于发展初期，需加大品牌引进力度，提高知名度和市场影响力。
2. 市场机会分析：（1）长沙市商业市场潜力巨大，随着城市经济的快速发展，商业消费需求持续增长。
（2）随着年轻一代消费者的崛起，对于时尚、个性化和体验式消费的需求增加，商圈可进行针对性开发和调整。
2024年长沙写字楼市场分析现状
2024年长沙写字楼市场分析现状引言长沙作为湖南省省会，是经济发展的重要枢纽和商业中心。
随着经济的快速发展，越来越多的企业选择在长沙设立办公室，并增加了对写字楼市场的需求。
本文将对长沙写字楼市场的现状进行分析，并探讨市场趋势和发展前景。
市场概述长沙的写字楼市场呈现出快速的增长态势。
根据最新数据，2019年长沙市写字楼供应面积达到了100万平方米，较上一年增长了20%。
在需求方面，由于长沙市吸引了大量的外资和投资项目，企业租赁写字楼的需求也相应增加。
市场特点1.区位优势：长沙市中心地段的写字楼租金相对较高，而郊区的写字楼租金则较低。
这促使一些中小企业选择在郊区租赁写字楼，以降低成本。
2.供需关系：市中心地段的写字楼供应紧张，而郊区的写字楼则供大于求。
这导致市中心地段的写字楼租金持续上涨，而郊区租金则相对稳定。
3.多功能性需求：不同公司对写字楼的需求有所不同。
一些公司需要大型会议室和培训室等设施，而另一些公司则更注重办公环境的舒适性和便利性。
市场趋势1.供应量增加：长沙市政府出台一系列政策鼓励写字楼建设，预计未来几年将有更多的写字楼项目投入市场。
2.区位竞争加剧：由于市中心地段的写字楼供应紧张，企业将会考虑在发展迅速的郊区寻找更具性价比的写字楼空间。
3.营造舒适办公环境：随着人们对工作环境的要求越来越高，写字楼运营商将会更加注重提供舒适、便利的工作环境，以满足企业和员工的需求。
市场竞争目前长沙的写字楼市场竞争激烈。
主要竞争对手包括国有企事业单位、外资企业以及本地企业。
这些企业在位置、租金和服务等方面进行竞争，争夺租户。
市场前景长沙写字楼市场的前景值得乐观。
随着长沙经济的不断发展和吸引力的提升，越来越多的企业将选择在长沙设立办公室。
未来几年，长沙将有更多的写字楼项目完成并投入使用，为市场提供更多选择。
同时，随着对工作环境的要求提高，市场中将出现越来越多的高品质写字楼，满足企业和员工的需求。
结论长沙写字楼市场目前呈现出供需紧张和竞争激烈的态势。
长沙商业综合体市场ppt课件
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品牌零售店、商务便 餐大型宴会、商务培 训、会议中心、金融 服务等
各类物业建筑面积：商业185500㎡，酒店42000 ㎡，写字楼131500 ㎡， 住宅290000 ㎡，地下总建筑面积196000 ㎡。
商业与写字楼暂未推出，赞未有销售数据。
项目概况
占地面积 物业类型 绿化率 总套数 开发周期
64484.94㎡ 写字楼、公寓、商业 30.44% 批准预售总套数4515 约3年
建筑面积 容积率 总栋数 建筑结构 开盘时间
项目地址：万家丽中路三段36号（雨花区政府对面） 开发商：湖南润领房地产开发有限公司 物业管理： 湖南喜盈门范城物业服务有限公司 施工单位：二十三冶建设集团 建筑设计：嘉博（福建）联合设计有限公司 景观设计： 销售代理：长沙易居 招商代理： 交通状况：16、124、406、806、城市快巴
三层规划有国内外大型餐饮、风 味餐饮、儿童配套；
四层规划为餐饮及生活配套；
小结： 步行内街呈U字形设计，动线通畅，四层总长1300米； 步行内街采用采光天井设计视觉通透。其中设有2个大型中庭，较容 易吸引客流驻足休憩； 整体商业五层总面积为108008.4，其中步行内街总建筑面积为5.13
万平米。业态规划初步定为，服装占38%，餐饮占48%，配套 占14%。
级写字楼等多种功能于一体的第三代城市综合体
万达文华酒店
平层1700写字 楼
（32F）
平层1700写字 楼
（32F）
项目整体由10栋高层/超高层建 筑+底层商业组成，集购物、居 住、休闲、餐饮、文化、娱乐 等功能于一体；
涵盖国际购物商业中心（万仟 百货）、城市中心景观豪宅（ 160平米以上）、万达文华酒店 、风情商业街、室内外商业步 行街、超高层甲级写字楼（200 米）六大国内外顶尖业态；
长沙国金中心有多少层
长沙国金中心有多少层
长沙国金中心主塔楼设计层数95层，设计高度452米，副楼设计层数63层，设计高度315米。
两幢塔楼均享有开阔的景观，可远眺湘江美景。
购物中心地下整体5层，局部有2个夹层。
其中负1、负2层为地下商业街，与地铁五一广场站接驳；负3至负5层为地下车库，提供近3000个停车位。
购物中心地上整体7层，东侧为4层，西侧及中心局部有8层。
长沙国金中心的介绍
1、长沙国际金融中心是集大型精品商场、高端写字楼及国际白金五星级酒店等
设施于一体的超高层大型城市综合体。
该建筑由香港九龙仓集团投资开发，位于长沙市蔡锷中路与解放路交汇处的西北角，紧邻黄兴路步行街、五一大道和长沙地铁1号线、长沙地铁2号线五一广场站。
2、长沙国际金融中心计划于2016年全部建成，建成后将集金融、消费、商务功
能于一体，成为湖南省高端现代服务业新的汇聚点。
建成后将成为湖南省第一高楼、中国第十高楼。
2016．08．10上午，湖南“第一高楼”九龙仓长沙国际金融中心项目的钢结构工程项目顺利封顶。
3、该金融中心总建筑面积101万平方米，主塔楼设计高度452米，副塔楼设计
高度315米。
该项目的钢结构工程由中建钢构有限公司于2013年7月15日启动建设，项目总用钢约8万吨。
2016年11月，建设中的九龙仓长沙国金中心T1塔楼已突破350米，整个项目将于2017年竣工，高达452米。
长沙10大商业街商业广场
1.雨花区：阳光锦城•锦街坐拥黄金商圈，锦街称霸收益榜——雨花亭最中心阳光锦城•锦街20-488㎡旺铺VIP火爆抢购中曾经，股票一夜之间让无数幸运者成为百万富翁，被誉为投资回报率最高的行业，随后住宅的高回报催生了众多炒房团。
但现在，股票市场让人丧失信心，住宅更像是一枝带刺的玫瑰，而商铺开始称霸投资市场。
然而，面对百花齐放的商铺，面对不胜枚举的黄金商机，投资者们不约而同的选择了长沙铺王【阳光锦城•锦街】，不仅因为她本身可以升值保值，更因为她能持续盈利长期赚钱。
投资雨花亭最中心，三代享受高收益商铺投资，是一种比银行利息回报率高，比金融投资风险系数低，长线相对稳定的投资渠道。
商铺作为房地产品种，本身就具有保值、增值的特性，但商铺有着不同与住宅的特殊性，这就必然要求它的位置必须处于繁华、客流量大等商业鼎盛的黄金地段，因土地的稀缺性，在这样的地段上才能保证商铺价格较大的上涨空间，保证商铺不可估量的投资前景。
此外，对于商铺而言，售价与租金之间存在着必然的联系，租金收入是引发商铺交易的源泉。
就租金而言，雨花亭商圈不同于五一路、黄兴路，除了是个成熟的城央商圈，更汇聚了众多高档小区，居住氛围和生活氛围已经非常成熟，租金收益高，通常在7%，高时可达到10%，且店面需求长期稳定，具有不易跌价的保值、增值特性，可降低投资风险，投资回报率也较稳定。
据了解，该区域内2年前2万租下的铺面，现在已升到了3万，且租金仍在攀升。
同时，商铺的投资是一个长期过程，好的商铺会随着区域商圈及城市规划新动向的发展成熟而不断升值、增值。
长沙铺王【阳光锦城•锦街】就处于繁华雨花亭商圈核心地段，且这里在融城大势下已成为千万级大长沙的新中心，如此强有力的推动，必然使得其升值潜力不容忽视，完全可以“一铺养三代”。
与沃尔玛并肩互补，长期坐享世界500强高收益商业经营定位，是决定商铺投资前景的第一环节，也是决定商铺价值抗跌性的重要因素，作为商铺投资者，不能只看商业地段、价格等表象，更要在商业业态上多加考评，考评在商圈中有哪些互补性定位，有哪些市场空白，如此才能在竞争中长期立于不败之地。
调研报告长沙ifs
调研报告长沙ifs调研报告：长沙IFS一、简介长沙IFS是位于长沙市金融中心地带的一座综合性商业综合体，由恒隆地产集团投资兴建。
IFS是International Financial Square的缩写，意味着这座商业综合体以国际金融为主题，集合了购物、餐饮、娱乐等多种功能。
二、调研目的本次调研的目的是了解长沙IFS的规模、品牌商户、消费者结构等情况，以及该商业综合体对长沙市商业业态的影响。
三、规模和品牌商户长沙IFS占地面积超过10万平方米，总建筑面积约为26万平方米。
商场内引进了大量国际知名品牌商户，如Armani、Hermes、Gucci等。
同时，还有众多中高端品牌商户如ZARA、UNIQLO、MUJI等。
长沙IFS在引进品牌商户方面非常注重品牌的高端定位和国际化程度，以提供高品质的购物体验。
四、消费者结构通过调查，发现长沙IFS的主要消费群体主要分为两类：年轻人和中高收入人群。
年轻人喜欢在长沙IFS购买时尚潮流的服装、鞋包等商品，而中高收入人群则更关注高品质的品牌产品和奢侈品消费。
五、IFS对长沙商业业态的影响1. 市场竞争加剧：长沙IFS的引进，使得长沙市的商业竞争更加激烈。
其他商业综合体需要提升自身的品牌定位和服务水平，以吸引更多的消费者。
2. 消费升级：长沙IFS引进了国际一线品牌商户，使得消费者有更多的选择空间。
消费者对品质和体验的追求也推动了长沙市商业业态的升级。
3. 市场影响力提升：长沙IFS的引进，吸引了更多的消费者来到长沙市购物消费，增加了长沙市的知名度和吸引力。
六、经营管理和优化为了提升消费者体验，长沙IFS注重商场的运营和管理。
他们通过定期的营销活动、售后服务、客户关系管理等措施，不断优化商场的经营。
七、结论通过调研，我们了解到长沙IFS作为长沙市的金融中心商业综合体，对长沙市商业业态有着积极的影响。
它的引进不仅加剧了市场竞争，也推动了商业业态的升级。
长沙IFS在经营管理和优化方面也取得了一定成绩，为消费者提供了高品质的购物体验。
雨花区万家丽南路一段98号桃园综合楼简介
雨花区万家丽南路一段98号桃园综合楼简介雨花区万家丽南路一段98号桃园综合楼简介桃园综合楼位于长沙市雨花区万家丽南路一段98号，是该区域内一座重要的商业综合楼。
该综合楼的建筑面积达到5000平方米，由地下一层、地上五层组成，整体建筑风格简约大气。
桃园综合楼的地下一层主要设置了大型停车场，为前来办公和购物的顾客提供便利。
地上一层是主要的商业区域，各种品牌的商铺和餐饮店铺云集于此，提供丰富多样的购物和餐饮选择。
不论是时尚服装、精品饰品还是美食特产，都能在这里找到满意的选择。
除了商铺和餐饮店铺，桃园综合楼地上的二、三层也设有休闲娱乐区域。
这里有儿童游乐区、电玩游戏区和健身房等设施，为顾客提供了丰富多样的休闲方式。
四、五层则主要设置为办公区域，各种公司和机构在这里设立办公室，形成了一个独特的商务氛围。
桃园综合楼不仅拥有丰富多样的商业资源，还注重提供便利的服务设施。
综合楼内部设有电梯和楼梯，方便顾客上下楼层。
此外，还有24小时的保安巡逻和监控系统，确保顾客的安全。
综合楼周边还有公共停车场和公交车站，交通便利。
桃园综合楼的选址优越，位于雨花区繁华的商业中心地带。
附近有多个知名的购物中心和酒店，吸引了大量的顾客和游客。
此外，综合楼周边还有多个住宅小区，为综合楼提供了稳定的顾客来源。
无论是商务办公还是休闲购物，桃园综合楼都能满足各种需求。
作为雨花区的一张商业名片，桃园综合楼不仅为当地居民提供了便利的购物和商务办公场所，还为区域经济的发展做出了贡献。
综合楼的开业不仅带动了周边商业的繁荣，也为就业提供了更多机会。
同时，综合楼还积极参与社会公益活动，回馈社会，树立了良好的企业形象。
雨花区万家丽南路一段98号桃园综合楼是一个集商业、办公、休闲于一体的综合楼。
它拥有丰富多样的商业资源和便利的服务设施，为顾客提供了良好的购物和办公环境。
同时，它的地理位置优越，为区域经济的发展和社会公益事业做出了积极贡献。
无论是商务人士还是居民，都能在这里找到满意的解决方案。
2024年长沙写字楼市场分析报告
2024年长沙写字楼市场分析报告1. 引言本报告旨在对长沙市写字楼市场进行全面分析，为商业房地产投资者提供参考和决策依据。
报告将从市场规模、供求情况、租金水平、未来趋势等多个方面进行分析，以帮助读者全面了解长沙写字楼市场的现状和发展前景。
2. 市场规模截至目前，长沙市写字楼市场规模不断扩大，呈现出稳步增长的趋势。
根据相关数据统计，长沙市目前拥有写字楼总面积达到X万平方米，其中主要集中在市中心区域。
随着长沙商业中心的不断扩大和经济发展的推动，未来长沙市写字楼市场有望进一步扩张。
3. 供求情况长沙市写字楼市场整体供需平衡的局面相对稳定。
近年来，随着区域经济发展的推进，不断有企业入驻长沙并需求写字楼办公场所，使得市场供求状况保持平衡。
同时，政府部门在推动商务中心建设和扶持企业发展方面的政策也积极提振了写字楼市场需求。
4. 租金水平长沙市写字楼租金水平呈现上升趋势。
由于市中心区域写字楼资源有限，供不应求的情况下，租金水平自然上涨。
根据调查数据显示，目前长沙市中心区域的写字楼租金均价约为XX元/平方米/月。
未来，随着市场竞争的加剧和写字楼建设规模的增加，租金水平有望保持平稳增长。
5. 未来趋势长沙市写字楼市场的未来发展前景乐观。
首先，长沙作为经济增长的重要节点城市，将吸引更多企业设立分支机构和总部办公室，从而进一步推动写字楼市场的需求增长。
其次，政府对商务中心建设的扶持政策将进一步增加写字楼建设的规模和数量。
最后，随着生活品质提升和企业要求提高，写字楼市场将向智能化、服务化方向发展。
6. 结论综上所述，长沙市写字楼市场规模不断扩大，供求情况相对平衡，租金水平上涨，未来发展前景乐观。
然而，投资者在进入该市场前应仔细考虑市场定位、区域选择和租金回报等因素，全面评估风险和收益，以做出明智的投资决策。
注意：以上报告内容仅供参考，具体投资决策请结合实际情况和市场调研结果进行综合分析。
长沙市场分析
长沙市场分析长沙市场分析（一）长沙市是湖南省的省会，也是湖南省经济、科技、金融和文化中心。
长沙市场经济发展迅速，商业活动繁荣，为湖南省乃至整个中南地区的经济增长做出了重要贡献。
本文将从长沙市场的现状、竞争格局、商业氛围以及发展前景等方面进行分析。
长沙市场的现状：根据最新数据，长沙市商品零售额连续多年保持稳定增长，消费水平逐渐提升。
长沙市位于中南地区，地理位置优越，交通便利，吸引了大量商家进驻。
目前，长沙市拥有多个大型商业综合体，如悦方IDM、华润万家、天马购物中心等，满足了市民的购物需求。
此外，长沙市还拥有许多大型连锁超市，如沃尔玛、苏宁易购等，提供了丰富多样的商品选择。
长沙市场的竞争格局：随着消费水平的提高，长沙市商业竞争日益激烈。
不同商业综合体在吸引消费者方面进行了各种优惠促销活动，试图在激烈的市场竞争中占据优势地位。
此外，电商的兴起也给传统零售业带来冲击，许多商家转向线上销售，通过电商平台进行商品销售。
长沙市场的竞争格局逐渐从传统的线下市场转向线上线下结合的新型格局。
长沙市场的商业氛围：长沙市作为湖南省经济中心，逐渐形成了独特的商业氛围。
长沙市商业氛围积极向上，各类商务活动频繁举办，为商家提供了广阔的合作机会。
长沙市政府也积极推动商业发展，为商家提供便利的政策支持。
此外，长沙市还举办了许多商业展览、交流会等活动，吸引了众多商家的参与，促进了商业合作和交流。
长沙市商业氛围浓厚，为企业的发展提供了良好的环境。
长沙市场的发展前景：长沙市作为湖南省的经济中心，具有较强的发展潜力。
随着长沙市人民生活水平的提高，消费需求不断增长，将进一步推动市场的发展。
长沙市还计划建设国家中心城市，这将进一步提升长沙市的商业地位，吸引更多投资和商家进驻。
此外，长沙市还拥有丰富的人力资源和科技创新能力，为市场发展提供了有力支持。
因此，长沙市场具有广阔的发展前景。
综上所述，长沙市场经济发展迅速，商业活动繁荣。
当前，长沙市场面临激烈的竞争格局，商业氛围积极向上，发展前景广阔。
长沙旅游购物有哪些好去处
长沙旅游购物有哪些好去处长沙，这座充满活力和魅力的城市，不仅有着丰富的历史文化和美食，还是一个购物的天堂。
无论你是喜欢时尚潮流的服饰，还是钟情于特色的手工艺品，又或者是热衷于搜罗各种美食特产，长沙都能满足你的需求。
接下来，就为大家介绍一些长沙旅游购物的好去处。
首先要提到的是五一广场。
这里是长沙的商业中心，汇聚了众多大型购物中心和知名品牌店。
国金中心（IFS）就是其中的代表，它是长沙的地标性建筑之一，拥有各种高端时尚品牌，从国际大牌到国内知名品牌应有尽有。
在这里，你可以尽情享受购物的乐趣，同时还能在顶楼与标志性的 Kaws 雕塑合影留念。
除了国金中心，五一广场周边还有王府井百货、平和堂等老牌商场，满足不同消费者的需求。
黄兴路步行街也是不容错过的购物胜地。
这条街热闹非凡，店铺琳琅满目。
既有大众喜爱的快时尚品牌，也有独具特色的小众店铺。
步行街两旁还有许多小吃摊和美食店，让你在购物之余可以品尝到各种美味。
沿着步行街漫步，感受着长沙的热闹氛围，时不时还能发现一些新奇有趣的小玩意儿。
如果想要购买一些具有长沙特色的纪念品和手工艺品，那么太平街是个不错的选择。
古色古香的街道上，遍布着各种特色小店。
你可以在这里找到精美的湘绣、独具匠心的手工饰品、充满湖湘文化特色的文创产品等。
在太平街，你能感受到浓厚的历史文化氛围，同时也能挑选到心仪的特色礼物。
对于喜欢逛集市的朋友来说，扬帆夜市绝对值得一去。
这里不仅有各种各样的商品，还有丰富多样的美食。
从服装、饰品到家居用品，应有尽有。
而且价格实惠，你可以尽情地砍价，体验一番讨价还价的乐趣。
在夜市中穿梭，品尝着热气腾腾的小吃，感受着长沙夜晚的烟火气。
除了以上这些地方，长沙还有很多购物的好去处。
比如万家丽国际购物广场，它是一个集购物、餐饮、娱乐为一体的大型商业综合体。
这里的品牌众多，而且环境宽敞舒适。
另外，德思勤城市广场也是一个热门的购物地点，不仅有时尚的购物中心，还有 24 小时书店等文化场所，让你在购物的同时也能充实自己的精神世界。
2024年长沙写字楼市场前景分析
2024年长沙写字楼市场前景分析引言长沙作为湖南省的省会城市，经济发展迅速，吸引了许多企业和机构进驻。
写字楼作为商务办公的重要场所，对城市经济起着关键作用。
本文将对长沙写字楼市场的前景进行分析，探讨未来发展的趋势。
1. 市场背景长沙经济增长迅速，产业结构日益优化。
作为湖南省政治、经济、文化中心，长沙吸引了大量企业及人才的到来。
随着经济的发展和城市人口的增加，长沙写字楼市场得到了空前的发展机遇。
2. 供需情况长沙写字楼市场供大于求的现象明显。
近年来，随着新建写字楼的增加，市场供应量逐渐增加。
然而，需求增长的速度并不足以支撑这个供应量的增加。
因此，市场上的写字楼空置率相对较高。
3. 地理位置因素长沙市区内的位置对写字楼市场的发展有着重要影响。
一方面，市中心地区通常是写字楼的集中区域，因其交通便利和商务配套的优势；另一方面，随着城市的发展，远离市中心但交通便利的地区也逐渐成为写字楼市场的新热点。
4. 租赁市场分析长沙写字楼租赁市场呈现出租金稳定上升的趋势。
近年来，随着企业数量的增加，对写字楼的需求也在不断增加。
市场供应相对不足，导致写字楼租金逐渐上涨。
这给投资者带来了投资机会，同时也增加了企业的租赁成本。
5. 未来发展趋势尽管目前长沙写字楼市场面临供过于求的问题，但随着经济的发展和城市的扩大，长沙写字楼市场仍然有很大的潜力。
以下是未来发展的趋势：•区域发展：未来，随着长沙市规划的实施和城市的发展，新的商务区域将不断涌现，为写字楼市场带来新的机遇。
•智能办公：随着科技的发展，智能化办公环境将成为未来写字楼市场的主流趋势。
•环保意识：在绿色环保的理念下，未来的写字楼市场将更注重节能环保，满足企业和租户对可持续发展的需求。
结论长沙作为湖南省的政治、经济、文化中心，写字楼市场发展潜力巨大。
尽管当前市场供过于求，但随着经济的发展和城市的扩大，长沙写字楼市场将迎来新的机遇。
未来，随着区域发展、智能化办公以及环保意识的提高，长沙写字楼市场有望继续发展壮大。
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店名 居然之家 华润欢乐颂百货 流行潮流前线 四季时尚街 华润万家生活超市 江苏卫视-幸福蓝海
院线 大型量贩KTV 至尊豪生大酒店
至尊豪生大酒店全套 房公寓
华晨中心 世纪华宅 大型地下停车场 大型人防兼停车场 D区地铺 总体量：约43万
南区筹建中：规划总占地面积约128亩， 总建筑面积超过20万㎡，规划打造一个 集商务街区、公馆会所街区、老长沙商 业街区、“老长沙新公馆”高档住宅区、 传统街市街区、地下空间等功能规划与 一体的国际化休闲、文化、娱乐中心。
一期
二期
三期
五期
四期
区域
规划类型
面积
一期底部4 国际名品展 1.8万㎡ 层商业裙楼 示中心
128亩 235亩
总建筑面积 85万㎡ 住宅28.9万㎡ 商业36万㎡ 20万㎡ 105万㎡
项目指标：总占地235亩，总建105万㎡
规划：以人民路为界分为南、北区，其 中南区规划面积128亩，总建20万㎡， 北区总用地面积108亩，总建85万㎡；
分五期开发，其业态包括国际大型旗舰 商业、国际名品展示中心、香格里拉酒 店、世界级滨江大宅、国际5A级写字楼、 城市公寓及SOHO办公等。
项目一期由A、B两个地块构成，除了六层的购物中心外，其它部分均在年内全部动 工，购物中心明年下半年动工，并于2012年底整个一期同步同时入伙。
在售商铺面积区间：40-200㎡
项目综述
1、占据红星商圈核心位置； 2、项目规划设计长沙首创特色项目，较为吸引 客户眼球； 4、周边众多经商户待商铺升级；
长沙商业综合体市场
A、开福万达广场 B、华远·华中心 C、喜盈门·范城 D、德思勤城市广场 E、华晨国际广场 F、罗马商业广场
G、奥克斯广场 H、泊富国际广场 I、 蓝湾国际广场 J、 北辰新河三角洲 K、女人世界
项目基本情况：
项目 位置：开福区五一路与湘江大道交汇处东北角 开 发 商：长沙开福万达广场投资有限公司 占地 面积：121783.47㎡ （约180亩） 建筑 面积：约100万㎡ 绿 化 率：8% 物业类型：住宅、SOHO公寓、大型购物中心、写字楼、高级酒店、商业步行街
万千 百货
影院、 超市等
步行街：上 下2F独立 商铺，
精装修住 宅160平米
以上
C B A
A地块为住宅用地，已建超高层精装豪宅约21万平米，底层商业约0.9万平米， 配套用房约4000平米，目前住宅销售率达到90%； B地块为商业综合体，建筑面积32.8万平米； C地块原本规划为住宅地块，因发掘出文物，后变更为商业地块，具体地块指 标不详细。目前有C3号栋写字楼推出，建筑面积为5.6万平米；
1、地块非常庞大，商业定位大而不精； 2、销售价格偏高，门槛高； 3、产权式商铺风险较大，具有一定的抗性； 4、外来人口庞大，ຫໍສະໝຸດ 质参差不齐；优势机会
1、省府南迁，大量政务商务人员南迁； 2、三市融城概念支撑其炒作空间； 3、汽车南站、高速出口，带来非常多的 外地客流；
劣势
风险
项目曾一度传出项目卖地，运营困难的 消息出来，有此可见发展商在运作这样 大型商业体的情况下，明显有资金问题。
项目地址：湘府东路与韶山南路交汇处 开发商：深圳市德思勤置业有限公司 物业管理：北京世邦魏理仕物业管理服务有限 公司 施工单位：中建二局第二建筑工程公司 建筑设计：广州瀚华建筑设计有限 公司
销售代理：自销
交通状况：7、17、102、103、107、140、502、801、802 等
项目分期开发示意图
29931 29444 31784 26567 13025
综合面积（㎡） 118513 61975 19800
14439 48276
91159
26567 13025
二十年高收益包租模式，号称零风险旺铺
年份 第一至第三年
回报模式 平均每年回报7%，签约时于房价中一次性抵扣21%
第四年
按商铺原价的7.5%固定回报，其中提取3%平均在第一至第三 年每年1%先行返还客户
48万平方 5.5 0栋 框剪 2012年4月21日
家具建材广场
影院、ktv、 各类型餐饮
餐饮、茶楼、 足浴、时尚品牌
酒吧街
价格区间：1—2.8万 均价：2.3万 去化率：25%
面积区间：18—150平米 主力面积：40—50平米
分摊率：46%
华润万家1.9万方 （开发商自持）
总户数：191个 面积区间：20—1300平米 主力面积：50—70平米 分摊：48% 价格区间：1.7—3.4万 均价：2.8万/平米 去化率：60%
商业群楼全部持有，未 对外出售。
步行内街效果示意图
商业外街布局
室外街北区
室外街南区
面积区间：20-180㎡ 主力面积：50-80㎡
从周边情况分析：由于西长街需要拓宽至24米，目前处于刚起步拆迁阶段，建设周期 18个月。动迁施工将影响万达商业外街的营业。
华远·华中心
区域 北区
南区 合计
占地 107亩
三层规划有国内外大型餐饮、风 味餐饮、儿童配套；
四层规划为餐饮及生活配套；
小结： 步行内街呈U字形设计，动线通畅，四层总长1300米； 步行内街采用采光天井设计视觉通透。其中设有2个大型中庭，较容 易吸引客流驻足休憩； 整体商业五层总面积为108008.4，其中步行内街总建筑面积为5.13
万平米。业态规划初步定为，服装占38%，餐饮占48%，配 套占14%。
地铁线路对比图：
万达
1号线通 往省府
2号线通 往高铁站
本案与4号 线无缝对接；
万达与1号 线有0.7公 里距离，与 2号线有 200米直线 距离。
4号线通 往高铁站
商业裙楼业态分布：
一层业态规划为国际品牌服装旗舰店、 精品生活特色店及国际连锁品牌餐饮；
二层规划有品牌服饰、商务休 闲和生活配套店；
楼层 3-8F 1-2F -1F 6F 5F 4F 3F 2F 1F
9-24F
9-24F 3-29F 3-29F 3-29F -1F
建筑面积（㎡） 118513 37358 24617 3300 3300 3300 3300 3300 3300 14439 24138（每层面 积为1500㎡） 24138
项目概况
深圳德思勤投资公司设在深圳，主营提供顾问、销售代理、开发及运营。业务涉及 深圳、广东、湖南、湖北等大中型城市。德思勤广场是在长沙开发的首个项目。
项目类型及规模
德思勤城市广场位于湖南省府CBD，长沙湘府东路与韶山南路交汇处， 项目总规划建筑面积156万平米（其中商业商务面积超100万平米），业 态规划包括TASKIN四季汇购物中心、900米苹果时尚步行街、2座国际 五星级酒店（其中一家为美国凯悦酒店）、TASKIN宝格丽公寓、14栋甲 级写字楼、卫视直播中心、建筑艺术中心、长沙首座顶级城市会所、国 际学校等诸多类型，规划10000多个停车位。
体验休闲购物、餐饮 娱乐、聚会等一站式 高端消费
——
——
——
品牌零售店、商务便 餐大型宴会、商务培 训、会议中心、金融 服务等
各类物业建筑面积：商业185500㎡，酒店42000 ㎡，写字楼131500 ㎡， 住宅290000 ㎡，地下总建筑面积196000 ㎡。
商业与写字楼暂未推出，赞未有销售数据。
喜盈门范城
本文件是专门为恒基书写的。除非得到后续的详细分析和口头报告的支持，否则本文件不算完整。本文件不得透露给第三方机构，例外情况是事先得到九洲 远景商业管理机构的书面同意。
16
开发商背景
项目背景
项目开发商——湖南润领房地产开发有限公司是上海喜盈门国 际建材家具连锁企业与湖南嘉盛地产联合开发的大型“城市综合 体”项目－－长沙喜盈门城市广场而成立的全子公司。 "
上海喜盈门国际建材家具连锁企业成立于1997年，先后在上海、 福州、厦门、泉州、晋江、南昌等城市投资大型以精品建材家具 商场为主力店的大型商业SHOPPING MALL，目前已是南中 国最具竞争力的大型商业项目开发企业。
喜盈门范城——占地面积6.45万㎡平方米 ，总建筑面积48万㎡， 配套及定位：15万㎡的喜盈门建材家具广场、高档百货购物中心、 甲级写字楼、星级酒店、大型生活超市、高档影城、餐饮娱乐、下 沉式环绕型商业步行街等，是集商务办公、精品购物、餐饮娱乐于 一体的综合性超大型商业项目。
二期5层商 先锋时尚高 3万㎡
业裙楼
地
三四期7层 海信广场 商业裙楼
8.6万㎡
四期（单体 写字楼 中部）
7.8万㎡
四期（单体 顶部）
五期
香格里拉酒 店
写字楼
4.5万㎡ 6万㎡
6层裙楼
3.86万㎡
4层独立商 0.24万㎡ 业
业态规划
涵盖名车名表、珠宝、 知名连锁餐饮、美容 美体、会所等高档生 活配套
开放式街区全天候演 绎欢乐的主题，零售、 餐饮、娱乐三大板块 消费
较为吸引客户眼球；
4、招商较为理想，引进了一些大的主力商家
5、价格具有一定的优势
优势
机会
1、地铁5号线、9号线，城际铁路的规划建 设，将带动区域发展； 2、武广新城，三市融城概念支撑其炒作空间。
1、地理位置较偏，人气不足，商业氛围很差，项目定 位时尚娱乐综合体，需要一定的人流量作为支撑 2、产权分割面积过大； 3、产权式商铺风险较大，具有一定的抗性 4、百货商场与家居建材市场混搭，考验消费者的接受 度
等 项目规划：集高档购物中心、娱乐中心、高级酒店、商务酒店、时尚步行街、甲
级写字楼等多种功能于一体的第三代城市综合体
万达文华酒店
平层1700写 字楼
（32F）
平层1700写 字楼
（32F）
项目整体由10栋高层/超高层建 筑+底层商业组成，集购物、居 住、休闲、餐饮、文化、娱乐 等功能于一体；