2019年长沙市商业市场深度调研分析报告
公寓市场分析
➢市场供应量从2018年下半年开始井喷，公寓库存总量从2018年170万 方升至现今224万方，且叠加近期公寓流速下降，导致出清周期上升至 20个月，2019年公寓市场竞争环境更趋激烈。
成交面积
25.0 20.0 15.0 10.0
5.0 0.0
公寓价格近两年快速上涨原因：1、住 宅限购后，投资客转战公寓市场；2、 公寓市场价格上升后推动更多开发商做 LOFT公寓溢价（现LOFT项目占比 41%）；3、地铁沿线及一线城市资源 板块公寓不断推售，价格直逼2万，推 动公寓市场整体价格上涨。
1
远洋外滩壹 号
2 华远华时代
在售 在售
43-47平精装LOFT公寓 270
A#栋40-90平精装LOFT 公寓
1416
13
16500
➢ 区域低于1.5万/㎡项目，大部分月均流速介于30-80套/月
40万以下 40-50万 50-60万 60-80万 80-100万 100万以上
100% 80% 60% 40% 20% 0%
7% 5% 13%
9%
35%% 18%
14%
6% 4% 16%
15%
6% 7% 13%
12%
6% 6% 15%
20%
44%% 16%
26%
11% 5%
14%
10% 8%
20%
二、项目量价及相关分析 – 竞争圈存量项目情况
附表三：红星-南城-环保竞争圈
序号
项目名称
1
恒大上林苑
2
麦芒国际
销售状态 在售 在售
产品类型
存量套数
近半年月均 流速（套数）
价格
2#栋53-73平LOFT毛坯公寓， 3#47-86平平层精装公寓
房地产市场-2019年长沙商业市场调查报告+部分个案分析
主要商圈经营状况
Operating Condition
• 购物中心与百货主要集中在传统商圈，受消费习惯和 人流的引导，经营状况良好；
• 步行街商业对人流要求高：步行街商业布置在较高登 记的商圈中，需要一定的人流保证，长沙最成功的商 业街是黄兴步行街，其他的经营状况一般；
• 超市是相对最普遍的业态：基本上各个商圈每个超市 的经营状况均较好，超市在长沙仍有一定的发展空间 ；
低，且存在严重的诚信问题； • 袁家岭一带为高档零售业，但由于物业较为陈旧，在档次提升过
程中受限于建筑结构等硬件条件，业态非常单一，餐饮、娱乐配 套匮乏；
业态 • 百货及街铺、超市、专业卖场
市场展望 • 依靠区位优势及火车站改造契机不断升级商业氛围；
业态
百货独大 以服装经营为主，餐饮娱乐相对匮乏
市场展望
请输25入%内容 75%
百货
购物中心
商业业态发展分析
Development analysis
百货为主
长沙优质商业供应主要以百货为主，约占75%，而购物 中心仅占25%
百货公司在进行不断的调整升级的同时，购物中心这种 新兴的模式也在被市场逐渐接受，并不断走向成熟。
Format and Price
主要商圈街铺业态及价格
五一商圈——商业密集度最高
概况
• •
长沙最核心的商业中心，认知度极高且有不可替代性； 商业密集度非常高，外来零售商家进入早，占据主要市
场份额；
档次 • 中高档/高档
优劣势分析
• 优：传统市级商圈，商业氛围成熟，业态相对丰富，辐 射能力强；
• 劣：非零售业态档次不高，零售业态同质化竞争严重， 商圈核心地带交通拥堵，升值改造空间有限
房地产市场报告-新港CCRE研究院2019年4月长沙商业月报
84微信扫码二维码，免费报告轻松领加入微信群1.进群，即可免费获得《报告与资源合集（群福利）》，内有几十个行业，上万份行研资料和学习资源；2.每日免费分享最新5+份精选报告；3.群友信息交流，群主免费提供相关行业报告。
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家庭住房套数由房地产主管部门判定，经市税务部门与市房地产主管部门确认，二套房的界定范围是全市，包括市内六区及长沙县、浏阳市、宁乡市。
※02土地市场动态土地供求结构图： 2019年4月六区一县土地供应结构商住混合用地：8.55%工业用地：87.43%商业用地：4.02%商住混合用地工业用地商业用地※ 图：2019年4月六区一县土地成交结构商住混合用地：1.54%纯住宅用地：25.80%工业用地：63.13%商业用地：9.53%商住混合用地纯住宅用地工业用地商业用地分行政区供求情况※表：2019年4月六区一县土地供求情况供应成交行政区宗数非工业面积（㎡）工业面积（㎡）宗数非工业面积（㎡）工业面积（㎡）金额（万元）岳麓区221882.83148508.2271040.79148508.2213740开福区3082851.67454388.0482851.6747943雨花区000176228.820103700望城区1017892.341017892.34726天心区246513.67018765.07027610长沙县50226288.2330111027.3937405合计1368396.5475540.4412210422.72360279.6431124※[2019]长沙市008号： 长沙市雨花区牛头村。
2019长沙商业市场A商业可行性研究及定位122p
300
唐氏工艺品\雅亭工艺\太平香珠工艺\ 小玩子玉饰坊\老马模型连锁店\长沙 1200 老伞铺等共计30余家
千惠湖南特产、湖南特产商行等
济世堂、两溪草堂、药王堂
爵士猫、流连吧、月光胡同、醉爱吧 等十余家
190 200
1600
比例 24% 2% 6%
25%
4% 4% 34%
太平街：长沙古城保留原有街巷格局最完整的一条街。整治的同时保留了 贾谊故居等旧址。街区沿主街有门店87个，经营面积近3万平方米，以名老 字号、字画、民族工艺品、文化休闲产业、特色旅游产品为主，吸引了脸 谱艺术大师曾金贵、书画家陈羲明等一批著名人士入驻设立工作室。
新建路是一条书院路和芙蓉路的狭窄道路，路一边正在施 行拆迁建设 业态：以传统商业街铺为主，以餐饮、小百货超市、烟酒 商店、五金建材、医疗药店为主低端商业为主 现有商业体量约为5000平米，集中新建路的两边，骨科 医院一边商铺较多，主要经营餐饮、服饰、超市、医疗药 店；建筑技工学校边主要是老商铺，经营较差，主要有五 金建材、餐饮低端商铺，租金在70-80元/平·月，依靠周 边社区居民和学校学生形成较旺的街道商业氛围
World
万达商业广场内部商业价值现状： 业态单纯，缺乏综合性，电影院及超市外的楼下街铺经营困难
地下
一层
地下 车库
万达商业广场的怪圈：楼上电影院、超市火爆、但楼下商铺人流少， 店面勉强支撑，更换率很高。人流都被吸引直接上楼消费，楼下内街 铺缺乏停留的理由
一层（L1）
二层（L2）
三层（L1）
四层（L4）
餐饮 其他 8% 2%
其中新建面积15万平方米，总投资10亿元人民币，是集购物、休闲、
娱乐、餐饮、文化及旅游等多项功能于一体的综合性场所。
长沙北辰三角洲商业市场调研报告
宏观经济状况分析
武广高铁发展规划
8
武广高铁的开通，使得长沙成为中国中部最 核心的城市之一，湖南将真正融入泛珠三角 区域经济圈。 长沙将吸引更多的投资、置业、消费、旅游 人群。
武广高铁进一步缩短了长沙到周边城市的距离， 长沙的城市辐射力与吸引力加强，利于长沙城市 群的产业升级，促进经济发展。
伴随着高铁的规划，长沙制定了“武广新城”战 略规划，计划总投资295.5亿元，规划居住人口 约40万。“武广新城”规划开发340公顷左右， 主要开发建设商业地产、住宅、旅游及文化娱乐 设施。
长株潭三市在空间上呈现“品”字结构，城市之间的 距离为50公里 。随着长株潭轨道交通建设的完善，湘 潭、株洲将为长沙带来大量的流动人口。
预计2019年，每年将有1,800万人流从两地前往长沙， 而到2020年，则提高到2,500万。
9
宏观经济状况分析
长沙城市总体规划
随着长沙主城区的扩大，城市人口的快速 增长，将为长沙商业的发展注入更强消费 力。
2003
2004 2005 2006 国内生产总值（亿元）
2007 2008 增长率（%）
0% 2009
长沙市经济发展速度近几年高速增长，经济发展势头强劲。自2019年以来，地区国内生产总值 （GDP）从938亿元增长到3300亿元人民币，6年来GDP始终保持着14％以上的高速增长，6年内 翻了一番多。
2009年长沙GDP总值虽然受金融危机影响，增长速度略有下降，但依然稳中有升。
3
宏观经济状况分析
长沙市人均GDP发展水平
60000 50000 40000 30000 20000 10000
35.9%
35.8%
40% 32%
长沙市商业市场分析报告范文(80页)
长沙市商业市场分析报告范文(80页)目录第一章长沙市商业发展进程研究............................................................. ..................................................1一、长沙市商业市场发展进程研究............................................................. ................................................11.长沙市商业市场发展各阶段划分............................................................. ................................................12.长沙宏观经济指标分析............................................................. ............................................................... .53.长沙市商业网点规划............................................................. ............................................................... ...11二、长沙市三大商圈的专题研究............................................................. ..................................................121.五一商圈分析............................................................. ............................................................... .............122.东塘商圈分析............................................................. ............................................................... .............213.溁湾镇商圈分析............................................................. ............................................................... .........274.长沙主要商圈总结............................................................. ....................................................................30第二章长沙百货商场专题研究............................................................. ....................................................32一、长沙市百货商场的发展情况............................................................. ..................................................321.长沙百货商场基本情况............................................................. ............................................................322.长沙百货商场发展情况............................................................. ............................................................333.长沙百货商场分布............................................................. ............................................................... .....33二、百货商场专项调查............................................................. ............................................................... ...351.平和堂百货............................................................. ............................................................... .................352.王府井百货............................................................. ............................................................... .................383.新世界百货............................................................. ............................................................... .................404.春天百货............................................................. ............................................................... .....................435.百联东方............................................................. ....................................................................................456.美美百货............................................................. ............................................................... .....................477.平和堂百货东塘店............................................................. ............................................................... .....498.金色家族............................................................. ............................................................... (51)9.友谊商店.............................................................. ................................................................ ...................53三、长沙市百货商场的经营状况分析.............................................................. .........................................561.各百货商店营业状况分析.............................................................. .......................................................562.长沙名品的营业情况统计.............................................................. .......................................................56四、长沙市百货商场经营模式及扣点/租金对比分析.............................................................. ................57五、百货商场未来供应项目.............................................................. .........................................................58附件一平和堂百货品牌列表.............................................................. .......................................................62附件二王府井百货品牌列表.............................................................. .......................................................64附件三新世界百货品牌列表.............................................................. .......................................................66附件四春天百货品牌列表.............................................................. ...........................................................68附件五百联东方品牌列表.............................................................. ...........................................................69附件六美美百货品牌列表.............................................................. ...........................................................71附件七平和堂东塘店品牌列表.............................................................. ...................................................72附件八金色家族品牌列表.............................................................. ...........................................................74附件九友谊商店品牌列表.............................................................. ...........................................................74附件十长沙市城市商业网点布局规划（2005-2022）..........................................错误！未定义书签。
长沙市(市辖区)批发和零售业、居民服务业城镇单位就业人数3年数据洞察报告2019版
长沙市（市辖区）批发和零售业、居民服务业城镇单位就业人数3年数据洞察报告2019版前言本报告主要收集权威机构数据如中国国家统计局，行业年报等，通过整理及清洗，从数据出发解读长沙市批发和零售业、居民服务业城镇单位就业人数现状及趋势。
长沙市批发和零售业、居民服务业城镇单位就业人数数据洞察报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告需注明出处。
本报告深度解读长沙市批发和零售业、居民服务业城镇单位就业人数核心指标从批发和零售业年末城镇单位就业人数，居民服务、修理和其他服务业年末城镇单位就业人数等不同角度分析并对长沙市批发和零售业、居民服务业城镇单位就业人数现状及发展态势梳理，相信能为你全面、客观的呈现长沙市批发和零售业、居民服务业城镇单位就业人数价值信息，帮助需求者提供重要决策参考及借鉴。
目录第一节长沙市批发和零售业、居民服务业城镇单位就业人数现状 (1)第二节长沙市批发和零售业年末城镇单位就业人数指标分析（均指市辖区） (3)一、长沙市批发和零售业年末城镇单位就业人数现状统计 (3)二、全国批发和零售业年末城镇单位就业人数现状统计 (3)三、长沙市批发和零售业年末城镇单位就业人数占全国批发和零售业年末城镇单位就业人数比重统计 (3)四、长沙市批发和零售业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计分析 (4)五、长沙市批发和零售业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动分析 (4)六、全国批发和零售业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计分析 (5)七、全国批发和零售业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动分析 (5)八、长沙市批发和零售业年末城镇单位就业人数同全国批发和零售业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动对比分析 (6)第三节长沙市居民服务、修理和其他服务业年末城镇单位就业人数指标分析(均指市辖区) 7一、长沙市居民服务、修理和其他服务业年末城镇单位就业人数现状统计 (7)二、全国居民服务、修理和其他服务业年末城镇单位就业人数现状统计分析 (7)三、长沙市居民服务、修理和其他服务业年末城镇单位就业人数占全国居民服务、修理和其他服务业年末城镇单位就业人数比重统计分析 (7)四、长沙市居民服务、修理和其他服务业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计分析8五、长沙市居民服务、修理和其他服务业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动分析8六、全国居民服务、修理和其他服务业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计分析..9七、全国居民服务、修理和其他服务业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动分析..9八、长沙市居民服务、修理和其他服务业年末城镇单位就业人数同全国居民服务、修理和其他服务业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动对比分析 (10)图表目录表1：长沙市批发和零售业、居民服务业城镇单位就业人数现状统计表 (1)表2：长沙市批发和零售业年末城镇单位就业人数现状统计表 (3)表3：全国批发和零售业年末城镇单位就业人数现状统计表 (3)表4：长沙市批发和零售业年末城镇单位就业人数占全国批发和零售业年末城镇单位就业人数比重统计表 (3)表5：长沙市批发和零售业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计表 (4)表6：长沙市批发和零售业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (4)表7：全国批发和零售业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计表 (5)表8：全国批发和零售业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）5 表9：长沙市批发和零售业年末城镇单位就业人数同全国批发和零售业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动对比统计表 (6)表10：长沙市居民服务、修理和其他服务业年末城镇单位就业人数现状统计表 (7)表11：全国居民服务、修理和其他服务业年末城镇单位就业人数现状统计表 (7)表12：长沙市居民服务、修理和其他服务业年末城镇单位就业人数占全国居民服务、修理和其他服务业年末城镇单位就业人数比重统计表 (7)表13：长沙市居民服务、修理和其他服务业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计表..8表14：长沙市居民服务、修理和其他服务业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (8)表15：全国居民服务、修理和其他服务业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计表 (9)表16：全国居民服务、修理和其他服务业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (9)表17：长沙市居民服务、修理和其他服务业年末城镇单位就业人数同全国居民服务、修理和其他服务业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%）..10。
2019年5月长沙房地产市场的研究的报告
2019 年 4 月长沙房地产市场研究报告
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5
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邮编：410001 电话：84426715
2019 年 4 月长沙房地产市场研究报告
本月导读： 国土部加强地价监控，监控范围扩大至全国所有县级及以上城市
5 月 26 日，国土部向各省国土部门下发了《关于严格落实异常交易地块上报制度有关问题的函 》，该文件要求各县级国土部门对 2019 年以来的 成交地块进行清理，对漏报的地块应在 6 月 30 日前补充上报。这是继 2019 年 12 月，国土部对全国 105 个重点城市实施异常交易地块监测以来， 首次将监控范围扩大到全国所有县级及以上城市。
2019 年 4 月长沙房地产市场研究报告
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4
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二、媒体分析............................................................................................................................... 44 三、典型项目............................................................................................................................... 50 第三篇 区域数据篇............................................................................................................................. 54 一、开福区................................................................................................................................... 54 二、天心区................................................................................................................................... 55 三、雨花区................................................................................................................................... 56 四、岳麓区................................................................................................................................... 57 五、芙蓉区................................................................................................................................... 58
长沙商业市场调查报告.doc
长沙商业市场调查报告湖南凌立投资顾问有限公司09-01-21 长沙市商业调查报告湖南凌立投资顾问有限公司09-01-21 报告结构全国商业市场简述重点商圈全面解读长沙商业市场分析结论一、全国商业市场简述1、2008年全国商业房地产发展的显著特征理性和稳定并存,激情与风险共生业态结构上具备复合业态大体量的商业地产供应持续走高,并逐渐成为市场的主流; 建设规模上全国商业地产无序建设的阴影继续存在,许多住宅开发企业开始转向商业地产的运作,这与国内经济形势的利好有关；投资情况上新的商业地产投资形势发生了一定的变化,商业地产投资商开始上山下乡大规模的进行二线或者三线城市商业地产的开发建设；持有状况上市场供应量的激增和企业发展转型的需要,直接导致了很多开发企业对持有商业地产的思路变的理性了.但是,多数均部分持有,仅仅是为了销售而持有；租售价格上商业地产的实际租售价格并未有大幅度的上扬,保持在相对一个理性的增长幅度之内. 需要着重指出的是未来三两年内社区商业将面临巨大的销售租赁压力.无住不商的状况,必须引起开发企业和政府机构的足够重视. 2、2008年影响全国商业地产发展的主要因素2008年影响全国商业地产发展的主要因素如下在政策层面来看首先是过于强烈的外汇管制,导致了资本难以与项目对接,间接二线乃至三线城市商业地产不温不火状态；其次是各地虽然出台了相应的商业网点规划,但是实际执行力度有限,盲目混乱建设的情况时有发生；最后,随着商业零售领域的逐渐开放和国家对房地产的宏观调控,对于原来施行产权售后返租的商业地产项目2008年全国的商业地产已经初步进行了一次洗牌,未来将面临新一轮的洗牌。
从市场层面来看首先影响全国商业地产发展的主要因素是供求关系,很多城市的商业地产供应量已经远远大于需求量. 其次是商业地产开发种类和形态得到了充分的展现,工业地产和旅游地产逐渐成为新的商业地产开发热点,间接上提高了商业地产人均拥有值. 最后,部分产权返租商业地产项目未能够实现良好的经营,兑现经营回报承诺,直接导致了综合来说影响200８年全国商业地产的发展诱因主要是投资资金的缺位和经营水平的缺位,导致了200８年全国商业地产外火内冷的尴尬局面. 3、2009年全国商业地产发展的趋势将会怎样产品进行优化创新2009年全国受到大市的影响，商业市场也不可避免的受到波及，商业地产的供应量将逐步放缓,整体上将持续维持供大大于求的局面.结构性的调整将出现在产品的优化创新上,创新类型的商业地产项目将继续获得相应的生命力. 商业地产企业并购上市尽管国家对金融体系的监管力度的松动,但是受到之前的影响和经济危机的威胁，多数开发企业将面临融资难的困境,为了谋求资本市场的支持,我们有理由相信2009年将是中国商业地产企业的并购上市年,这个热潮将持续相当长的一个时间. 利好因素促进商业地产未来看好但是，政策的利好和我国经济的持续发展,乃至商业零售业的开放,这些利好都将继续刺激我国商业地产的蓬勃发展.如果能够进一步加大持有型商业地产比例,完善商业地产网点建设体系,全国的商业地产将保持在一个良好的发展阶段,取得更大的发展,创建和谐商业地产也将是现实.二、长沙商业市场分析1、走进长沙A、湖南省的区位特点及经济情况中部和泛珠三角经济区重合的区域在地理区位方面，湖南位于长江中游腹地，是连接东部沿海省与西部内陆省的桥梁，东接江西，西邻重庆和贵州，南临广东、广西，北靠湖北，是华中要地，区位独特优越，交通便捷，是中部和泛珠三角经济区重合的区域。