2016年长沙东塘荟商业项目市场调研报告

三、项目交通
项目地址：韶山路与劳动路交汇处东南角（潇湘影视大厦裙楼） 项目位于四通八达的东塘交通枢纽中心，周边30条以上的公交线路，20分钟可直达武广高铁，25分钟可达黄花机场，即将开通的地铁3号线距离本项目仅60 余米，区位交通十分发达、便捷。
四、建筑规划——平面布局
主入口设计： 商场主入口，停车场入口以及影院入口皆临韶 山中路。 由于商城规模以及周边道路限制，商城仅一个 主入口。 友谊商城
2F
精品女装、餐饮
宜妆、师兄芋圆
300-400
1F 备注
时尚运动、咖啡
胜道体育、星巴克
400-500
1、物管+空调：50元/㎡/月；2、按实际租赁面积计租；
八、运营情况
1.二三四楼撤场率高，现在开业率约为70% 2.虽然东塘商圈人气旺盛，但整个东塘荟商场人气不高。
九、项目优劣势总结
优 势
1.装修风格色彩鲜艳，符合年轻时尚人群的喜好。
位置 物业类型
韶山路与劳动路交汇处东南角 商业裙楼
建筑面积
经营楼层 主题定位 市场定位 客群 物业费 运营公司
1.6万㎡
共5层，L1-L5，单层面积3400㎡ 集餐饮、购物、休闲于一体的都市时尚 生活场
区域级购物中心
16—35岁年轻客群 50元/㎡/月 潮尚商业管理有限公司
二、项目区位
项目地址：韶山路与劳动路交汇处东南角（潇湘影视大厦裙楼） 项目所处的东塘商圈拥有30万日人次，60万人次的节假日人流量
市场调研报告
Market research report
招商部 2016/06/16
目录 content
一
二 三 四 五
• 项目总体概况 • 项目区位 • 项目交通 • 建筑规划 • 业态规划
六 七 八 九
• 主力店介绍 • 商务条件 • 运营情况
• 项目优劣势总结
一、项目概况
东塘荟由潇湘影视大厦5层商业裙楼组成，体量约为16000㎡。项目位于东塘商圈中心，韶山路与劳动路交汇处东南角，以体验型业态为主，定位面向年轻时 尚人群，打造集餐饮、购物、娱乐、休闲于一体的都市时尚生活场。
业态：潮流女装、休闲餐饮 主要品牌：宜妆、师兄芋圆
业态布局分析：2F、3F主要以潮流女装、休闲餐饮为主，休闲餐饮集中在商场东侧。
五、业态规划——4F、5F 4F:
业态：餐饮 主要品牌：德庄火锅、黄记煌 业态布局分析：4F主要以餐饮美食为主
5F：
整层为潇湘国际影城
六、品牌介绍——主力店
【胜道体育】 YYSPORTS胜道作为全中国最大运动服零售商，与多个全球领先品牌携手合作，为所有类别及年龄的客户提供运动服产品。
六、品牌介绍——主力店
【潇影国际影城】Hale Waihona Puke Baidu影城占地面积三千多平方米，有8个豪华数字影厅，其中有湖南首个好莱坞MX4D动感影厅，为东塘首家星级电影院。
七、商务条件
楼层
4F
业态布局
餐饮
主要品牌
德庄火锅、黄记煌
楼层平均租金 （元/㎡）
100-200
3F
精品女装、餐饮
罗蒂公主、处鲜外带寿司
200-300
东塘荟
潇湘影院
餐饮美食
潮流女装、饮食 潮流女装、饮食 时尚运动、咖啡、零售
五、业态规划——1F
业态：时尚运动、咖啡、零售 主力店:星巴克、胜道体育 其他主要品牌：耐克、阿迪达斯
业态布局分析：1F主要以时尚运动店为主，主力店星巴克咖啡以及胜道体育皆位于韶山中路临街面。
胜道
星巴克
五、业态规划——2F、3F
劣 势
1.主力店选择有误，胜道体育作为主力店放在一楼， 对吸引人流作用不大。 2.二、三楼的服装零售小店，很多由于商户运营能力 差，难以存活。
THANKS
2016/06/16
四、建筑规划——内部交通动线
平面动线：商场主动线呈环状，无中庭。 垂直动线：商场仅在中间位置有一个自动扶梯，东北角有一个直升电梯
四、建筑规划——内部装修
内部装修延续外立面的丰富色彩，打造了一个时尚活泼的室内空间。且每一个楼层都有各自的主题。
1F
2F
3F
4F
五、业态规划
1F以时尚运动店为主，2F、3F以女性服装为主，搭配少量餐饮零售，4F以餐饮美食为主，5F为潇湘国际影院。
商业停车场入口
劳动路

商城主入口
影院入口
商场主入口
影院入口
四、建筑规划——停车位
仅有地下停车场，地下停车场3层，停车位约 300个。 停车场内导视系统较为简单，显得比较低端。 入口出有空闲车位电子屏。 停车场入口指示
空闲车位电子屏
四、建筑规划——建筑外立面
建筑外立面在造型上虽简单，但是运用了丰富的色彩，昭示性得到加强。外立面仅有海报广告面，无电子屏。