2016年长沙东塘荟商业项目市场调研报告
东塘商圈调查报告
东塘商圈调查报告东塘商圈位于长沙市雨花区，是自上世纪八十年月以来随着城市的东拓南进而逐步形成的一个重要商业中心。
省府南迁，极大地活泼了南区商业，使东塘商圈逐步成为仅次于五一商圈的长沙市主商圈。
而如今随着长株潭一体化脚步的迈进，这一片区已领先建立起长株潭的空间链接。
从而使东塘商圈的进展前景更加乐观。
商圈是指以工程所在地为中心，沿着肯定的方向和范围进展。
简洁地说，就是来店顾客所居住的区域。
所以，消费的最终目标还是居民。
因此，能否充分的满足消费者衣、食、住、行的需求，是商圈能否良好进展的重要条件。
而商圈满足消费者衣、食、住、行的档次，则是评价商圈进展程度的一个重要依据。
所以，我们将从居民的衣、食、住、行方面对东塘商圈进展调查，以充分显示东塘商圈目前的现状。
商圈一般分为三个层次，即核心商圈、次级商圈、外围商圈。
我们此次调查主要是以东塘核心商圈为主。
核心商圈的测量方法为：从工程地动身，步行10 至15 分钟的圆圈范围。
通过测试，再结合东塘商圈人口规模与经济进展客观现状，我们把此次调查的东塘商圈的核心局部界定为：以东塘立交桥为圆心，北至湖南省电信长沙分公司，南至长沙市工人文化宫。
西至枫树山小学，东至家润多超市。
一、东塘商圈内的交通状况1、商圈内主要交通干道东塘商圈内主要交通干道包括：劳动路、韶山路、桂花路。
其中劳动路和韶山路都是长沙市的主要交通干道。
韶山路北连人民路，南接南二环。
而劳动路西接湘江路，向东则穿过芙蓉路、车站路与京珠高速大路相连。
可见，东塘商圈的地理位置是比较优越的。
从路面状况来看，劳动路和韶山路的路面宽度都到达 10 米以上，且道路状况比较良好。
路面比较平坦齐净。
2、交通现状（1）公交状况公交车方面：路经东塘商圈内的公交车车次总共到达28 辆，其公交路线已经掩盖了全市大局部地区。
公交车的效劳时间根本上在上午 5：30 至晚上 24：00 点之间，保证了不同时间段的消费者的出行便利。
公交车发车频率为 5 分钟/ 趟，其平均载客量根本上都在 20 人/车，这说明东塘商圈内公交运输力量根本上已到达饱和〔见表 1〕。
长沙商业调研报告
长沙商业调研报告长沙商业调研报告长沙是湖南省的省会城市，也是中国重要的商业中心之一。
本次调研旨在了解长沙商业发展的现状以及未来的趋势，为企业制定战略提供参考。
一、长沙商业发展现状长沙是湖南省的经济、文化和交通中心，具有丰富的自然资源和人文历史遗迹。
近年来，长沙商业发展迅速，商业区不断扩张，商业设施不断完善。
市区内有多个大型购物中心和商场，各类品牌商店和餐饮店林立，满足了人们日常购物和消费需求。
二、长沙商业发展趋势1.电子商务的兴起：随着互联网的普及，电子商务在长沙得到迅速发展。
越来越多的企业开设了线上销售渠道，为广大消费者提供了更多选择。
同时，电子商务也为传统商业模式带来了冲击，传统商家需要加快转型，提高竞争力。
2.商业服务业的发展：随着经济的快速发展，人们对商业服务的需求也在增长。
长沙的商业服务业日益兴旺，涉及的领域包括金融、咨询、营销等。
这为相关行业提供了更大的发展机遇。
3.文化创意产业的崛起：长沙拥有丰富的文化资源和青年人才，这为文化创意产业的发展提供了良好的条件。
近年来，文化创意产业在长沙的规模不断扩大，并取得了显著的成绩。
文化创意产业的崛起为长沙商业带来了新的增长点。
三、长沙商业的发展机遇与挑战1.机遇：中国不断的城市化进程为长沙商业发展带来了机遇。
随着人口流动和消费增长，长沙商业市场有望得到进一步扩大。
同时，随着观念的变化，人们对品质生活的需求也在提高，这提供了商业创新的机会。
2.挑战：尽管长沙商业发展迅猛，但也面临一些挑战。
一方面，竞争日益激烈，传统商业模式面临被淘汰的风险。
另一方面，商业服务业的发展需要更多专业人才的支持，如金融、咨询等方面的专业人才短缺。
四、建议1.推动商业创新：长沙商业需要不断创新，提供独特的产品和服务，满足人们多样化的需求。
同时，可以加大对文化创意产业的支持，培育更多的优秀企业。
2.加强人才培养：商业服务业的发展需要更多高素质的专业人才。
政府和企业可以加大对培训机构和高校的投入，培养更多有实际操作能力和创意思维的人才。
长沙五一商圈市场分析报告2016
2
海信广场
位于湘江中路与白沙路交汇处东北，占地约40亩， 总建筑面积约30万容积率8.0，共2栋，为240米双 汇景发展环球 商业综合体 3 子塔楼，业态涵盖高端写字楼、行政酒店公寓和购 中心 物中心，其中裙楼计划建设大型国际名车交易展示 中心。
商业部分约 项目1-4层为商场 4.5万㎡
位于湘江中路与南湖路交汇处东北，总用地约180 亩，总建筑面积约80万㎡，容积率6.0，规划建设超 商业综合体 商业部分约12 4 保利国际广场 甲级写字楼、五星级酒店、国际街区、商务公寓以 万㎡ 及高层住宅
人口文化素质
• 全市具有受大学教育程度的有135万人 • 粗文盲率由2.18％下降为0.78 ％，比全省低2.7％
数据资源来源：长沙市统计信息局公布了长沙市第六次人口普查结果
长沙概貌——长沙市行政分区
长沙是湖南省 省会，全省政 治、经济、文 化、科教、信 息中心，是国 务院首批公布 的历史文化名 城和第一批对 外开放的旅游 城市。管辖芙 蓉、天心、岳 麓、开福、雨 花五区，长沙、 望城、宁乡三 县和浏阳市。
长沙市核心商圈—五一商圈简析
主力商家名称 平和堂商厦 王府井百货 春天百货 九龙仓（2017年开业） 乐和城 百联东方商厦 万达广场 黄兴路步行街 美美百货 家乐福 沃尔玛 苏宁电器 通程电器 潮流特区 弥敦道 坡子街 宝岛眼镜 老百姓 金满地 经营业种 综合百货 综合百货 综合百货 商业综合体 商业综合体 综合百货 综合百货 商业街 高端百货 超市 超市 电器 电器 精品屋 精品屋 美食街 眼镜 鞋城 商业街 经营业态 百货零售 百货零售 百货零售 吃喝玩乐购 吃喝玩乐购 百货零售 百货零售 零售 零售 零售 零售 零售 零售 零售 零售 特色餐饮 零售 零售 零售 规模㎡ 约7万 约8万 约3万 约23万 约8万 约7.5万 约8万 约20万 约8千 约1.5万 约1.5万 约1.2千 约1.5千 约8千 约4千 约10万 约8百 约2千 约6万 经营物业状况 高层裙楼，经营楼层负一至6层 共十层，全部楼层 高层裙楼，经营楼层负一直四层 高层裙楼，经营楼层负二直五层 高层裙楼，经营楼层负一直四层 高层裙楼，经营楼层负一直六层 共五层，全部楼层 长度约800米，经营楼层一至四层 高层裙楼，经营楼层负一至二层 广场下的负一层 三、四层 高层裙楼，第一层 高层裙楼，第一层 高层裙楼，一至二层 高层裙楼，第一层 长约600米， 老建筑，第一层 高层裙楼，第一层 地下商业街
某商业写字楼市场定位分析报告
商圈格局分析— —溁湾镇
枫林路
新外滩商业 岳麓时尚 中心广场 购物广场
通程商业广场 国美电器
五一大道
商圈格局分析— 概况： —溁湾镇
河西唯一商圈：是岳麓区由来已久的商贸重镇。通过湘江一 桥与河东相连，是该区最重要的交通枢纽，因此人流量也相 当高。 随着枫林路拓改、岳麓时尚购物中心 、新外滩商业中 心广场等后续大型商业的落成，溁湾镇的商业价值急升
概况：
南拓门户：城市南拓的门户，南部居民传统的商业 聚集地，著名的传统小吃店“火宫殿”也在此。
业态：百货、专业市场、步行街 商业营业面积：约15万 每日人流量：10万 客户辐射：以东塘立交桥为圆心，南部的家庭为主
商圈格局分析— 发展： —东塘商圈小结：
现状：东塘立交附近中低档 商业为主。
红星市场，也以批发为龙头， 并开始涉足零售型商业。
三湘南湖大市场
马王堆陶瓷建材 城
万家丽建材广场
金苹果服装大市 场
高桥建材市 长场沙建材
批发大市场
马王堆汽车 汽配大市场
高桥友谊 汽配大市场
高桥大市场
红星建材大市场
红星农副产品 批发大市场
红星商业广场
商业规划对商圈 格局的影响
根据《长沙城市商业网点布局规划2005-
商圈格局分析— —五一商圈
发展：
过去：中山路附近为最繁荣的 商业地带。
现状：五一大道为界，北部冷 清，南部繁荣，人气聚集。
发展：新的购物中心将重振黄 兴北的繁荣，使五一市级商圈 地位更加巩固。
商圈格局分析— 小结： —五一商圈
2013.3.20长沙市写字楼市场调查分析情况报告
长沙市写字楼市场调查分析情况报告一、市场动态近年来长沙写字楼市场风起云涌。
华美欧国际、新时代广场、佳天国际新城、运达国际广场、中天广场、湘域中央……专业高端写字楼频频亮相；中央商务区[CBD]跑马圈地，楼宇产生积聚效应吸引眼球带动经济；相对住宅市场的高售价、高租金收益，高投资回报，开发商和投资者灵敏的嗅到了财富增值的气味。
在长株潭城市群被国务院批准为两型社会改革配套试验区之际，本土企业积极参与国际经济大循环，跨国公司进一步登陆星城……这些都刺激着长沙写字楼市场的专业化和全面升温。
二、长沙写字楼发展回顾1、上世纪九十年代：长沙写字楼首现与阵痛1993年，平安大厦的成功开发，书写了长沙写字楼市场第一笔。
随后，大量开发商涌入。
又建成了以华侨大厦、华联大厦等为代表的第一代长沙写字楼。
1997年，受国家宏观经济体制的影响、沿海开发潮流回流，加上写字楼自身的缺陷，导致写字楼市场开始滑坡，大量写字楼空臵。
许多实力不济的开发商纷纷被淘汰出局，留下一个又一个空洞的大坑。
这是长沙写字楼市场的第一次兴衰更替。
这一阶段写字楼市场尚未成熟，大部分产品与真正的写字楼差距较远。
2、2000年前：写字楼市场回暖与产品升级发展1998年起，长沙新企业不断增多，加之政府大力发展高新技术企业，使得写字楼需求量大增。
短短的一年间，银华大厦、平和堂、新闻大厦、商业银行大厦拔地而起，作为众多第二代写字楼的代表出现在长沙的繁华之地。
顺应当时大中型企业的需求，优良的硬件设施以及完善的物业管理服务在银华大厦等代表楼盘中得到了体现。
3、21世纪年初：长沙进入SOHO商住的时代2000年，顺天城利用发达的通讯条件以及网络的普及，在长沙首推了SOHO居家办公理念。
一时间SOHO成为了众人皆知的名词，也顺理成章地成为了这一阶段长沙写字楼市场的代名词。
4、2002-2005：酒店式公寓席卷星城酒店式公寓出现充分满足了当时消费者对写字楼产品的需求。
作为一种商务酒店和公寓的结合体，酒店式公寓不仅将居住与办公结合，还可以提供更完善的酒店式服务。
长沙商场调研报告
长沙商场调研报告长沙市商场调研报告一、背景介绍长沙市是中国湖南省的省会，也是该省的政治、经济、文化中心。
近年来，长沙市经济快速发展，商业业态多元化，商场数量和规模不断增加。
为了更好地了解长沙市商场的情况，我们进行了一次商场调研。
二、调研方法我们选择了长沙市主要商业区域的商场进行实地考察，并通过问卷调查的方式获取了消费者的意见和建议。
三、商场概况根据我们的调研，长沙市目前共有30家大型商场。
在这些商场中，国美、步步高、五一百货等知名品牌占据了大部分份额。
商场面积从10000平方米到50万平方米不等，大部分商场集中在望城区、岳麓区和天心区等繁华地带。
四、商场运营情况在调研中，我们发现长沙市商场的运营情况良好。
商场内的租金收入和商家数量都呈现稳定增长的趋势。
商场租金主要包括固定租金和月销售额的一定比例，这个比例根据商家经营情况和商场位置等因素而有所不同。
五、消费者需求我们的问卷调查结果显示，长沙市消费者对商场的需求主要包括以下几个方面：1. 商品丰富多样：消费者希望商场能提供丰富多样的商品，满足不同消费群体的需求。
2. 服务质量高：消费者对商场服务的态度非常重视，希望商场能提供高品质、高效率的服务。
3. 价格合理：消费者普遍认为商场的价格比较高，希望商场能提供更多的优惠活动和打折信息。
4. 娱乐设施齐全：消费者也希望商场能提供一些娱乐设施，比如电影院、儿童乐园等。
六、商场面临的挑战和建议在调研中，我们也发现长沙市商场面临一些挑战：1. 竞争激烈：商场数量多、品牌众多，在竞争激烈的环境下，商场需要提高自身竞争力。
2. 线上线下融合：随着电商的发展，传统商场需要与线上渠道进行融合，提供更多便利的购物方式。
3. 环保责任：商场需要更加重视环保问题，减少对环境的污染。
为此，我们提出以下建议：1. 加强品牌建设，提高商场知名度和品牌形象。
2. 不断改善服务质量，提升消费者满意度。
3. 加大促销力度，提供更多的优惠活动和打折信息。
长沙市商业市场分析报告范文(80页)
长沙市商业市场分析报告范文(80页)目录第一章长沙市商业发展进程研究............................................................. ..................................................1一、长沙市商业市场发展进程研究............................................................. ................................................11.长沙市商业市场发展各阶段划分............................................................. ................................................12.长沙宏观经济指标分析............................................................. ............................................................... .53.长沙市商业网点规划............................................................. ............................................................... ...11二、长沙市三大商圈的专题研究............................................................. ..................................................121.五一商圈分析............................................................. ............................................................... .............122.东塘商圈分析............................................................. ............................................................... .............213.溁湾镇商圈分析............................................................. ............................................................... .........274.长沙主要商圈总结............................................................. ....................................................................30第二章长沙百货商场专题研究............................................................. ....................................................32一、长沙市百货商场的发展情况............................................................. ..................................................321.长沙百货商场基本情况............................................................. ............................................................322.长沙百货商场发展情况............................................................. ............................................................333.长沙百货商场分布............................................................. ............................................................... .....33二、百货商场专项调查............................................................. ............................................................... ...351.平和堂百货............................................................. ............................................................... .................352.王府井百货............................................................. ............................................................... .................383.新世界百货............................................................. ............................................................... .................404.春天百货............................................................. ............................................................... .....................435.百联东方............................................................. ....................................................................................456.美美百货............................................................. ............................................................... .....................477.平和堂百货东塘店............................................................. ............................................................... .....498.金色家族............................................................. ............................................................... (51)9.友谊商店.............................................................. ................................................................ ...................53三、长沙市百货商场的经营状况分析.............................................................. .........................................561.各百货商店营业状况分析.............................................................. .......................................................562.长沙名品的营业情况统计.............................................................. .......................................................56四、长沙市百货商场经营模式及扣点/租金对比分析.............................................................. ................57五、百货商场未来供应项目.............................................................. .........................................................58附件一平和堂百货品牌列表.............................................................. .......................................................62附件二王府井百货品牌列表.............................................................. .......................................................64附件三新世界百货品牌列表.............................................................. .......................................................66附件四春天百货品牌列表.............................................................. ...........................................................68附件五百联东方品牌列表.............................................................. ...........................................................69附件六美美百货品牌列表.............................................................. ...........................................................71附件七平和堂东塘店品牌列表.............................................................. ...................................................72附件八金色家族品牌列表.............................................................. ...........................................................74附件九友谊商店品牌列表.............................................................. ...........................................................74附件十长沙市城市商业网点布局规划（2005-2022）..........................................错误！未定义书签。
长沙市场研究报告分析报告
长沙市场研究分析报告1. 前言本报告旨在对长沙市场进行深入分析和研究，以便为企业决策提供参考。
通过对长沙市场的调查和数据分析，我们将揭示该市场的特点和潜力，并提供有关市场发展趋势的见解。
本报告将分为以下几个部分进行分析：•市场规模和增长趋势•人口结构和消费行为•主要产业和竞争格局•市场机会和挑战•市场推荐策略2. 市场规模和增长趋势长沙市作为湖南省的首府，具有重要的经济地位和较高的人口密度。
根据最新的数据，长沙市的市场规模不断增长，目前已经达到XX亿元。
预计未来几年，长沙市的市场规模将继续扩大，预计到20XX年将达到XX亿元。
市场增长主要受到以下几个因素的影响：•政府对经济发展的支持和政策激励•城市化进程加速，人口增长带动市场需求•技术和科技创新的推动，促进市场发展•消费升级，人们对品质生活的追求3. 人口结构和消费行为长沙市的人口结构对市场发展具有重要影响。
根据最新的人口统计数据，长沙市的人口总数约为XX万人，其中XX%为城市居民，XX%为农村居民。
长沙市的消费行为也呈现出一些特点。
随着经济的发展和人们收入的增加，消费者对品质和服务的要求变得越来越高。
他们更注重产品的品牌、质量和口碑，并愿意为其支付更高的价格。
此外，随着互联网的普及，越来越多的消费者选择在线购物，这对传统零售业提出了一定的挑战。
4. 主要产业和竞争格局长沙市的主要产业包括制造业、服务业、IT行业等。
制造业在长沙市的经济中占据重要地位，尤其是汽车制造业、电子设备制造业和食品加工业。
服务业也在长沙市的经济中起着重要的支撑作用，特别是金融、旅游和文化创意产业。
在竞争方面，长沙市存在一些主要的竞争对手。
这些竞争对手在各个产业领域具有一定的市场份额和竞争优势。
为了在竞争激烈的市场中取得成功，企业需要具备创新能力、良好的品牌形象和高效的供应链管理。
5. 市场机会和挑战长沙市的市场存在一些机会和挑战，企业需要充分把握这些因素来制定合适的市场策略。
长沙商业地产投资市场调查
长沙商业地产投资市场调查四大商务圈扎堆芙蓉路编者按楼宇经济的繁荣，使得商务楼市场开始成为房地产投资的新宠，而且相关于商铺投资的高风险，住宅投资的升值潜力慢，商务楼投资无疑成为长沙固定产投资的优良产品。
关于一些立志在商业物业中编织财宝妄图的投资者，怎么说什么样的资讯才是最有用的，是实际投资技巧、市场动态依旧政策风向？假如你是一名商业地产投资者，如何在纷繁复杂的市场中找到最佳投资点？《地产周刊》连续推出长沙商业地产投资市场调查系列报道，期望在给长沙的商业地产做一个全景式扫描的同时，也能通过报道带给投资者一个参考作用。
本期推出长沙商业地产投资市场调查系列报道之二———芙蓉路商务投资篇总体区域分析：2003年8月31日，长沙南北交通主动脉芙蓉路实现全线贯穿，标志它成为名符事实上的“中华第一路”，它全长46公里，南起暮云镇，北至霞凝港，与2000年拓改的五一大道构成一个庞大的坐标，一起撑起了长沙的交通新格局。
自从芙蓉路全线拉通后，这条中国第一大道开始了它真正流金淌银的时代，商机和财宝几乎令所有商人无法抗拒，创业者、打工者、投资者都心仪着这块藏金累银的宝地，在掘金中感受欢乐。
以五一市民绿化广场为圆心，以五一大道为轴的五一广场商务圈，以商业为主打、以商业带动商务。
在这一商务圈，平和堂、万代广场、新大新等先后崛起，沃尔玛、铜锣湾、王府井等商业巨子也纷纷抢占黄金码头。
而以芙蓉路为轴心的金融商务圈则以金融证券等金融行业为鲜亮特性，沿途数十家银行证券公司参差林立。
以此为契机，这一区域掀起了一轮商住楼与商务楼盘建设的高潮，商务带动商业成为芙蓉路的特色。
商业布局：长沙人的经历中，“五虎闹长沙”的情形差不多锁定在经历烟尘的深处；东塘、五一广场、袁家岭三处商圈又一度奠定商变的“铁三角”；然而近年来，硝烟翻动，商变格局再度定盘。
目前的零售百货业差不多形成“一轴一筹两翼”的新构造。
这“一轴”，确实是以以芙蓉路为轴。
轴首麦德龙雄踞四方坪，普尔斯马特携手通程电器布点伍家岭，轴心友益广场，辖新友谊商店、百盛、家乐福，轴尾侯家塘、新一佳。
长沙项目商业与公寓部分市场分析与产品定位报告[1]
![长沙项目商业与公寓部分市场分析与产品定位报告[1]](https://img.taocdn.com/s3/m/7bfe8cc29b89680203d82588.png)
长沙项目商业与公寓部分市场分析与产品定位报告[1]长沙LXIBM东塘项目商业和公寓部分市场分析及产品定位报告fyeF房地产策划代理机构二OOX年十月长沙LXIBM东塘项目商业和公寓部分市场分析及产品定位报告前言第一节商业部分一、区域商业市场分析1、本案在城市商业歌剧中的位置2、东塘商圈的地位3、东塘商圈商业分析4、雨花亭商圈商业分析5、区域商业物业租售价格分析6、区域商业市场分析总结二、地块商业价值解析1、区域周边环境解析2、地块交通解析3、规划解析4、地块内部物业关系解析5、地块商业价值解析总结三、项目商业定位1、主题定位2、业态选择3、其他部分商业定位及业态选择4、价格定位5、客户定位长沙LXIBM目录2 fyeF 长沙LXIBM东塘项目商业和公寓部分市场分析及产品定位报告第二节公寓部分一、长沙公寓市场分析1、长沙公寓起源2、长沙公寓销售情况分析3、长沙主要在售公寓分析4、公寓市场分析总结二、地块价值解析1、区域周边环境解析2、地块交通解析3、规划解析4、地块内部物业关系解析5、地块价值解析总结三、项目公寓定位1、项目开发公寓产品的综合论证2、客户定位3、市场形象定位4、价格定位5、关于公寓精装修的探讨结束语长沙LXIBM 3fyeF 长沙LXIBM 东塘项目商业和公寓部分市场分析及产品定位报告前言东塘项目包括有住宅、商业、公寓三种产品，住宅部分的市场研究及定位在前期报告中已有详细描述，本报告仅对商业及公寓的市场情况和产品定位作出论述。
商业是具有很强区域性的产品，受周边环境影响很大，因此本报告将主要集中于项目所属区域周边的商业情况进行研究，并以此为依据为项目的商业产品进行定位。
而项目周边公寓产品较少，将参考全市公寓市场情况为项目的公寓产品作出定位。
长沙LXIBM 4fyeF 长沙LXIBM 东塘项目商业和公寓部分市场分析及产品定位报告长沙LXIBM 第一节 5 商业部分fyeF长沙LXIBM东塘项目商业和公寓部分市场分析及产品定位报告给排水器材店建行营业厅华鼎大酒店富豪食府农村信用社汪氏蜜蜂黄春和鲜花水果女一家房产永容广告制作烟酒商行刘阳蒸菜馆紫西茅台酒班尼路生活几何新芮北京布鞋HIVI 音响店国际眼镜正佳数码摄影20米空店20米电动车20米加华肥牛馆融和酒店星苑宾馆老德图家德福超市芭比廊誉高眼镜工行营业厅中行营业厅? 韶山中路东侧临街商铺临街商铺1层独栋独栋底商临街商铺临街商铺临街商铺临街商铺临街商铺临街商铺底商临街商铺临街商铺临街商铺临街商铺临街商铺临街商铺临街商铺临街商铺临街商铺临街商铺临街商铺临街商铺3层独栋独栋底商底商底商底商底商底商装修装饰银行酒店宾馆餐饮银行糖酒副食餐饮糖酒副食房产中介广告糖酒副食餐饮衣帽服饰糖酒副食衣帽服饰衣帽服饰衣帽服饰衣帽服饰电器眼镜音像摄影——交通餐饮酒店宾馆酒店宾馆餐饮超市美容美发眼镜银行银行商铺名称友谊百货一分利饺子馆好客来华南小吃新雅仕美发真而实森马艾莎居饰专卖店产品形态独栋临街商铺临街商铺临街商铺临街商铺临街商铺临街商铺业态分类综合商场餐饮餐饮美容美发日用百货衣帽服饰装修装饰长沙LXIBM11 fyeF 长沙LXIBM东塘项目商业和公寓部分市场分析及产品定位报告糖炒板栗云雾茶坊潇湘服饰城北京饺子馆交行大楼温柔服饰巧女人老百姓大药房东塘药店百年吊锅新瀚城紫金沙工行营业厅东方花艺新东方商店新东方酒店湘水人家农行营业厅中华御膳园红诗花苑稻香村饼店伊梦照像鑫源水暖电器X金超达广告中国移动营业厅大全橡塑销售部怡康休闲中心湖南成量工具设备新港客房博爱广告袖珍超市生威娱乐城中南机电市场万众药品大超市飞珀中西厨房B、商业物业统计分析临街商铺临街商铺2楼独栋临街商铺裙楼临街商铺临街商铺临街商铺临街商铺裙楼2楼临街商铺临街商铺临街商铺临街商铺临街商铺裙楼1楼裙楼2楼临街商铺临街商铺临街商铺临街商铺临街商铺半地下层临街商铺半地下层临街商铺半地下层临街商铺半地下层独栋临街商铺独栋临街商铺临街商铺独栋独栋裙楼1、2层裙楼3层餐饮休闲娱乐衣帽服饰餐饮银行衣帽服饰衣帽服饰医药用品医药用品餐饮衣帽服饰日用百货银行装修装饰日用百货酒店宾馆餐饮银行餐饮糖酒副食餐饮X金交电广告电信工业制品休闲娱乐工业制品酒店宾馆广告超市休闲娱乐工业制品医药用品餐饮长沙LXIBM 12fyeF 长沙LXIBM 东塘项目商业和公寓部分市场分析及产品定位报告? 产品形态统计：? 业态分类统计：? 分析? 韶山中路的商业产品以临街商铺为主，这些店铺开间多为3-6米，一般进深较大，面积在50-100平方米之间。
2016年11月长沙房地产市场报告
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本周热点：
金融监管机构携手发力 房地产融资渠道全面收紧
近期，随着国家加大房地产调控力度，中央、地方“多管齐下”，银、证、保等金融监管机构携手发力， 频频出台房地产融资政策，融资渠道正在全面收紧，人们期待金融“脱实向虚”的苗头因此得到有效遏制。 银行叫停理财资金进入房地产
万达要在长沙建万达城
11月11日，万达集团与湖南省、长沙市在长沙签订战略合作协议。万达集团将在湖南新增投资1000亿元，在 全省建设 万达城和万达广场。其中在长沙投资600亿元，包括投资500亿元建设一座万达城。同时万达将把 国际水准的体育赛事 引入湖南举办。加上之前在湖南的投资，万达在湖南投资累计将超过1200亿元。湖南省 代省长许达哲、万达集团董事 长王健林出席签约仪式。 长沙万达城将是万达继南昌万达城之后在中部地区的 第二个万达城。长沙万达城将按照世界一流标准创新设计和建设， 建成后将大幅提升长沙文化旅游水准，成 为世界级的旅游目的地，为长沙打造中国“娱乐之都”增加新的超级IP。
【策源观点】
组合贷对两类贷款人群受益最大：一类是地段好、总价高的贷款人，另一类是购买大户型的借款人。除了
这类首套房客户，部分符合要求的长沙市民也可以利用组合贷满足改善型住房需求。
本地资讯：
正荣地产收购长沙湘江新区核心项目
继今年正荣地产4月21日经过46轮厮杀，夺得长沙梅溪湖J-44地块后，11月8日，江西正荣地产与湖南省山 水投资置业 有限公司签订正式协议，正荣地产收购后者所持有的阳光丽城160亩综合开发用地。 此次交易完 成后，正荣在长沙的项目布局将达到3个。 此次正荣收购的地块位于长沙市滨江新城，地块面积约160亩， 预计项目可建建筑面积共25.4万平方米。据了解，此次 收购的地块将规划建设高层公寓和花园洋房等定位中 高端的高品质住宅及商业街。
长沙商业市场调查报告.doc
长沙商业市场调查报告湖南凌立投资顾问有限公司09-01-21 长沙市商业调查报告湖南凌立投资顾问有限公司09-01-21 报告结构全国商业市场简述重点商圈全面解读长沙商业市场分析结论一、全国商业市场简述1、2008年全国商业房地产发展的显著特征理性和稳定并存,激情与风险共生业态结构上具备复合业态大体量的商业地产供应持续走高,并逐渐成为市场的主流; 建设规模上全国商业地产无序建设的阴影继续存在,许多住宅开发企业开始转向商业地产的运作,这与国内经济形势的利好有关；投资情况上新的商业地产投资形势发生了一定的变化,商业地产投资商开始上山下乡大规模的进行二线或者三线城市商业地产的开发建设；持有状况上市场供应量的激增和企业发展转型的需要,直接导致了很多开发企业对持有商业地产的思路变的理性了.但是,多数均部分持有,仅仅是为了销售而持有；租售价格上商业地产的实际租售价格并未有大幅度的上扬,保持在相对一个理性的增长幅度之内. 需要着重指出的是未来三两年内社区商业将面临巨大的销售租赁压力.无住不商的状况,必须引起开发企业和政府机构的足够重视. 2、2008年影响全国商业地产发展的主要因素2008年影响全国商业地产发展的主要因素如下在政策层面来看首先是过于强烈的外汇管制,导致了资本难以与项目对接,间接二线乃至三线城市商业地产不温不火状态；其次是各地虽然出台了相应的商业网点规划,但是实际执行力度有限,盲目混乱建设的情况时有发生；最后,随着商业零售领域的逐渐开放和国家对房地产的宏观调控,对于原来施行产权售后返租的商业地产项目2008年全国的商业地产已经初步进行了一次洗牌,未来将面临新一轮的洗牌。
从市场层面来看首先影响全国商业地产发展的主要因素是供求关系,很多城市的商业地产供应量已经远远大于需求量. 其次是商业地产开发种类和形态得到了充分的展现,工业地产和旅游地产逐渐成为新的商业地产开发热点,间接上提高了商业地产人均拥有值. 最后,部分产权返租商业地产项目未能够实现良好的经营,兑现经营回报承诺,直接导致了综合来说影响200８年全国商业地产的发展诱因主要是投资资金的缺位和经营水平的缺位,导致了200８年全国商业地产外火内冷的尴尬局面. 3、2009年全国商业地产发展的趋势将会怎样产品进行优化创新2009年全国受到大市的影响，商业市场也不可避免的受到波及，商业地产的供应量将逐步放缓,整体上将持续维持供大大于求的局面.结构性的调整将出现在产品的优化创新上,创新类型的商业地产项目将继续获得相应的生命力. 商业地产企业并购上市尽管国家对金融体系的监管力度的松动,但是受到之前的影响和经济危机的威胁，多数开发企业将面临融资难的困境,为了谋求资本市场的支持,我们有理由相信2009年将是中国商业地产企业的并购上市年,这个热潮将持续相当长的一个时间. 利好因素促进商业地产未来看好但是，政策的利好和我国经济的持续发展,乃至商业零售业的开放,这些利好都将继续刺激我国商业地产的蓬勃发展.如果能够进一步加大持有型商业地产比例,完善商业地产网点建设体系,全国的商业地产将保持在一个良好的发展阶段,取得更大的发展,创建和谐商业地产也将是现实.二、长沙商业市场分析1、走进长沙A、湖南省的区位特点及经济情况中部和泛珠三角经济区重合的区域在地理区位方面，湖南位于长江中游腹地，是连接东部沿海省与西部内陆省的桥梁，东接江西，西邻重庆和贵州，南临广东、广西，北靠湖北，是华中要地，区位独特优越，交通便捷，是中部和泛珠三角经济区重合的区域。
长沙市区商圈分布及分析说明
次级商圈---东塘商圈分析
东塘商圈经过几十年的积淀在长沙人的心目是长沙的第二商圈，位于雨花 区境内，核心区处在劳动力和韶山路的交汇处，人气旺盛；进驻的主要商家有 ：友谊名城、平和堂（东塘店）、金色家族通程名国际品中心、步步高、家润 多、新一佳、沃尔玛、通程电器、国美电器、潇湘服饰广场、服装交易大楼、 大都市商业街、以及众多服装品牌专卖店、手机数码专营店、知名餐饮店、珠 宝、电器等等专营店。
区级商圈---荣湾镇商圈分析
荣湾镇江位于岳麓区湘江西岸，东起老码头，西接荣湾镇桥，南止湘江大桥 西端广场。荣湾镇古称荣湾市，是长沙最早形成的市集之一。荣湾镇为岳麓区 的商业中心，商业中心内以通程国际广场、新一佳、岳麓时尚广场、步步高、 岳麓现代IT城、苏宁电器、通程电器、肯德基、麦当劳、不了锅等为代表。
红星商圈位于雨花区境内的红星村，处在长、株、潭融城的核心区内，交 通便利。这些年红星商圈发展极快，甚至有业内人士预测，再经过3-5年的建设 期，红星商圈将成为长株潭城市群的新地标，其规模、定位将称霸中部地区， 有望成为比肩“华南第一商圈”广州天河城商圈的中国新天河城。
几年前红星村地块就开始走初次产业升级和扩充的道路，先后建立一系列 产业集群：包括红星农副产品大市场、红星花卉市场、红星日用商品大市场、 红星绿色食品城，红星商业广场、红星·美凯龙家居广场、红星建材大市场、红 星井湾子家具广场、以及红星国际会展中心、步步高、新一佳等等，其土地价 值得到了空前的发挥。
如今，以伍家岭立交桥为轴心分布了麦德龙、伍家岭生活广场、岁宝百货 、通程电器、新一佳超市、新河家具城等商家。伍家岭商圈受立交桥的影响巨 大，维多利亚购物广场已经关张，伍家岭商圈是现商圈---黎托商圈分析
黎托商圈处于长沙市的城东，主要是在雨花区境内（万家丽、东方家园在 芙蓉区境内），交通优势明显。高桥商圈经营主要以家居、建材（以欧亚达、 万家丽、东方家园为代表）、日用品、糖酒、IT、皮具（高桥大市场）等等批 发市场。
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四、建筑规划——内部交通动线
平面动线：商场主动线呈环状，无中庭。 垂直动线：商场仅在中间位置有一个自动扶梯，东北角有一个直升电梯
四、建筑规划——内部装修
内部装修延续外立面的丰富色彩，打造了一个时尚活泼的室内空间。且每一个楼层都有各自的主题。
1F
2F
3F
4F
五、业态规划
1F以时尚运动店为主，2F、3F以女性服装为主，搭配少量餐饮零售，4F以餐饮美食为主，5F为潇湘国际影院。
2F
精品女装、餐饮
宜妆、师兄芋圆
300-400
1F 备注
时尚运动、咖啡
胜道体育、星巴克
400-500
1、物管+空调：50元/㎡/月；2、按实际租赁面积计租；
八、运营情况
1.二三四楼撤场率高，现在开业率约为70% 2.虽然东塘商圈人气旺盛，但整个东塘荟商场人气不高。
九、项目优劣势总结
优 势
1.装修风格色彩鲜艳，符合年轻时尚人群的喜好。
市场调研报告
Market research report
招商部 2016/06/16
目录 content
一
二 三 四 五
• 项目总体概况 • 项目区位 • 项目交通 • 建筑规划 • 业态规划
六 七 八 九
• 主力店介绍 • 商务条件 • 运营情况
• 项目优劣势总结
一、项目概况
东塘荟由潇湘影视大厦5层商业裙楼组成，体量约为16000㎡。项目位于东塘商圈中心，韶山路与劳动路交汇处东南角，以体验型业态为主，定位面向年轻时 尚人群，打造集餐饮、购物、娱乐、休闲于一体的都市时尚生活场。
劣 势
1.主力店选择有误，胜道体育作为主力店放在一楼， 对吸引人流作用不大。 2.二、三楼的服装零售小店，很多由于商户运营能力 差，难以存活。
THANKS
2016/06/16
商业停车场入口
劳动路
商城主入口
影院入口
商场主入口
影院入口
四、建筑规划——停车位
仅有地下停车场，地下停车场3层，停车位约 300个。 停车场内导视系统较为简单，显得比较低端。 入口出有空闲车位电子屏。 停车场入口指示
空闲车位电子屏
四、建筑规划——建筑外立面
建筑外立面在造型上虽简单，但是运用了丰富的色彩，昭示性得到加强。外立面仅有海报广告面，无电子屏。
六、品牌介绍——主力店
【潇影国际影城】 影城占地面积三千多平方米，有8个豪华数字影厅，其中有湖南首个好莱坞MX4D动感影厅，为东塘首家星级电影院。
七、商务条件
楼层
4F
业态布局
餐饮
主要品牌
德庄火锅、黄记煌
楼层平均租金 （元/㎡）
100-200
3F
精品女装、餐饮
罗蒂公主、处鲜外带寿司
200-300
东塘荟
位置 物业类型
韶山路与劳动路交汇处东南角 商业裙楼
建筑面积
经营楼层 主题定位 市场定位 客群 物业费 运营公司
1.6万㎡
共5层，L1-L5，单层面积3400㎡ 集餐饮、购物、休闲于一体的都市时尚 生活场
区域级购物中心
16—35岁年轻客群 50元/㎡/月 潮尚商业管理有限公司
二、项目区位
项目地址：韶山路与劳动路交汇处东南角（潇湘影视大厦裙楼） 项目所处的东塘商圈拥有30万日人次，60万人次的节假日人流量
业态：潮流女装、休闲餐饮 主要品牌：宜妆、师兄芋圆
业态布局分析：2F、3F主要以潮流女装、休闲餐饮为主，休闲餐饮集中在商场东侧。
五、业态规划——4F、5F 4F:
业态：餐饮 主要品牌：德庄火锅、黄记煌 业态布局分析：4F主要以餐饮美食为主
5F：
整层为潇湘国际影城
六、品牌介绍——主力店
【胜道体育】 YYSPORTS胜道作为全中国最大运动服零售商，与多个全球领先品牌携手合作，为所有类别及年龄的客户提供运动服产品。
三、项目交通
项目地址：韶山路与劳动路交汇处东南角（潇湘影视大厦裙楼） 项目位于四通八达的东塘交通枢纽中心，周边30条以上的公交线路，20分钟可直达武广高铁，25分钟可达黄花机场，即将开通的地铁3号线距离本项目仅60 余米，区位交通十分发达、便捷。
四、建筑规划——平面布局
主入口设计： 商场主入口，停车场入口以及影院入口皆临韶 山中路。 由于商城规模以及周边道路限制，商城仅一个 主潮流女装、饮食 潮流女装、饮食 时尚运动、咖啡、零售
五、业态规划——1F
业态：时尚运动、咖啡、零售 主力店:星巴克、胜道体育 其他主要品牌：耐克、阿迪达斯
业态布局分析：1F主要以时尚运动店为主，主力店星巴克咖啡以及胜道体育皆位于韶山中路临街面。
胜道
星巴克
五、业态规划——2F、3F