景观成本分析

珠江国际城景观成本研究报告1 概况.................................................................................................................... 错误!未定义书签。

1.1. 选取项目地理位置.................................................................... 错误!未定义书签。

1.2. 选取项目总体规划 (3)1.3. 选取项目布局概述 (3)2 成本分析 (4)2.1 总体分析 (4)2.2 分类分析 (5)2.2.1 软景 (5)2.2.2 硬景 (6)2.2.3 特色铺装、雕塑、凉亭等构件 (8)2.2.4 围墙 (9)2.2.5 网球场 (9)2.3 主要景观成本分配比例 (9)2.3.1 主入口部分景观分析 (10)4.3.1 会所周边景观部分： (11)4.3.1 宅间景观部分： (12)3 小结 (13)3.1 珠江国际城项目绿化的特点: (13)3.2 在绿化工程中应注意的问题： (13)4 成本分配建议 (15)4.1 苗木选择 (15)4.2 养护费用 (15)1.1.项目总体规划小区占地面积为18万平方米，总建筑面积约47万平方米，园区绿化率约50%，由32幢10层~ 28层的小高层、高层住宅楼组成。

开发建设分三期，其中：一期（西南块）建筑面积约18.87万平方米，1079户，于2004年10月交付；二期（东南块）建筑面积约13.7万平方米，737户，于2005年11月交付；三期（北块）建筑面积约14.7万平方米，815户，于2007年8月交付。

每期带一地下车库，车位比例一期较低，约为50%，二、三期较高，约为100%，统算车位比例约为70%。

1.2.选取项目布局概述整个小区围绕中心广场（含会所、游泳池），共分为5个独立组团，即：风荷苑、海棠苑、百合苑、丹桂苑、玉兰苑。

组团高出地坪约1.7米，错落出3个层次、功能用途不同的立体自然空间。

组团四周由沥青车道、景观消防车道与主入口、次入口及地下车库入口（共10个出入口）相连，车辆进出便利畅通。

每幢住宅均设2个自行车库入口，入口做法与汽车库基本类似，只是尺寸略小。

考虑到车辆可能随时经过住宅楼时，带来躁音、尾气污染等问题，开发商在设计上采取三个措施：①住宅楼高出道路约1.7米；②与道路之间用乔木、灌木、绿地相隔约3米；③车库入口架设钢化玻璃顶，四周及顶面用可伸展的灌木、植物覆盖，增加美观、隔离效果。

组团各自的中心位置布置有或大或小的中心景观休息区，如水景、雕塑小品、休息桌椅板凳、游乐健身器材组成，方便住户使用。

中心广场经新月形坡面和隐形轴围绕串联，整个小区的中心景观广场低于地面约5米，会所、花园、游泳池、网球场掩映于绿林水景之中，为全体住户提供一个交流、休憩、娱乐健身的理想场所，而且周围的业主在家里即可欣赏其景。

1成本分析2.1总体分析本项目园林景观工程分为硬景和软景两个部分，硬景（含园林土建、水景、水电及附属设施）面积约为35000平方米；软景（苗木绿化）面积约为60000平方米。

经估算造价为5467万元。

总景观面积约为95000平方米，折合575元/m2。

由附件一：测算分析表可知，造价比例相对较高的为：绿化费37%，道路建造费19%，特色铺装、小品、凉亭等其他构件11%，水景8%，室外照明水电6%，此五项合计占造价的81%。

是成本控制中应重点关注部分。

总体分析表详见表1。

表1：总体景观成本分析2.2 分类分析2.2.1软景软景部分造价为2032万元，其中：成本投入量最大的为中等乔木，占绿化部分投入成本的35％，第二的为大乔木及名贵树种费用，占总成本的15％，第三的为小灌木，投入比例为16.03％，以上三个部分总投入比例合计为66％，占成本的一半以上。

也是重点关注区域。

从面积分配比例来看，灌木面积:草坪(含地被)面积比例为1:1，乔木：灌木、草坪面积比为1.3:1:1.2，成本投入比为6：2：1。

软景绿化部分详见表2、表3、表4。

表2：绿化汇总比较表3：软景绿化分析表4：前十类大量苗木品种成本投入分析此项目树木的品种多样，营造出不同的效果。

值得注意的是，以上苗木、种植土价格为南京本地价格，上海地区价格约高20%~30%。

2.2.2硬景硬景部分造价为3435万元，面积约为35000平方米。

占总造价的63%，按景观总面积计算，折合361元/m2。

按硬景部分面积计算，折合981元/m2。

硬景分析详见表5、表6。

表5：硬景分析项目名称图片景观面积（m2）景观造价（万元）单价（元/m2）所占面积比例（%）所占造价比例（%）珠江国际城95000 5467 575 100 100 .硬景35000 3435 981 100 100其中水景3000 462 1540 8.6 8.5 道路30000 1075 358 85.7 19.2 特色铺装见分析表373 39 7室外照明及水电308 32.4 5.6 大门见分析表24 2.5 0.4 网球场2000 70 7.4 5.7 1.3其他构件253 26.6 4.6 游乐设施97 10 1.8 围墙187 19.7 3.4 零星设施392 41.3 7.2表6：道路分析名称施工单价总金额(万元) 成本投入比例覆盖面积覆盖面积比例沥青道路408 449.82 41.9 11000 36.7消防车道468 274.32 25.5 5860 19.5 花岗岩人行道268 105.13 9.8 3922 13.1水刷石人行便道238 145.14 13.5 6090 20.3地上停车场328 95.84 8.9 2922 9.7 汀步220 4.54 0.4 206 0.7合计1074.79 100% 30000 100% 2.2.3 特色铺装、雕塑、凉亭等构件特色铺装种类较多，有廊架、木地台、水景墙、旱景墙、台阶等内容，其做法多样，结合所处的环境及功能使用要求而为。

特色铺装结合小品、凉亭等其他构件对整个景观绿化环境起到了“集中点题”、提升整体档次的作用。

特色铺装造价折合景观总面积为39元/m2。

此部分可依不同的地形、设计理念予以增减。

详见表7、表8、表9。

表7：特色铺装分析表8：建筑小品分析雕塑1 60000 6 0.9 1个雕塑2 150000 15 2.3 1个凉亭1 480000 48 7.3 1个凉亭2 630000 63 9.6 1个凉亭3 450000 45 6.9 1个水景（大）1300 49.4 7.5 380 水景（小）900 5.4 0.8 60 水景铺贴500 55 8.4 1100 游泳池1600 303.6 46.2 1897.5 喷泉及设备1100 48.4 7.4 440 小品2800 17.92 2.7 64个合计656.72 100% 3877.52.2.4围墙围墙造价折合景观总面积为20元/m2。

2.2.5网球场网球场造价折合景观总面积为7.3元/m2。

2.3主要景观成本分配比例表9：主要景观成本分配项目名称图片面积（m2）硬景（万元）所占造价比例（%）软景（万元）所占造价比例（%）所占面积比例（%）合计占造价比例（%）主入口部分4000 430 8 172 3 4.2 11会所周边景观部分6000 820 15 182 3 6.3 18宅间景观部分53000 1209 22 1674 31 55.8 53 小计63000 2459 45 2028 37 66.3 82 本部分造价占整个景观造价的82%，其中主入口及会所周边景观所占面积仅为总面积的11%，但造价比例却占总造价的29%，此部分为整个小区景观的重点，设计及布局方案要能突出，使人见到眼前一亮，增加小区卖点。

2.3.1 主入口部分景观分析表10：入口部分景观成本分析名称面积面积比例成本单价成本投入比例硬景3700 92.5 430 1162 71.4 软景300 7.5 172 5733 28.6其中大乔木300 7.5 157 5233 26.1 变更费用300 15 500 2.5此部分景观面积约为4000m2，硬景包括凉亭、水景、水景墙、圆形铺装、景石、水电、雕塑、标志系统、大门等，软景包括行道树（银杏、香樟、橘子树、广玉兰等）；主入口造价约为602万元，占总造价比例为11%，折合主入口面积为1505元/m2，折合景观总面积为63元/m2；其中硬景约为430万元，折合主入口面积为1075元/m2，折合景观总面积为45元/m2，其中软景约为172万元，折合主入口面积为430元/m2，折合景观总面积为18元/m2。

4.3.1会所周边景观部分：此部分景观面积约为6000m2，硬景包括水景、水系、圆形铺装、景石、水电、假山、游泳池、木平台、台阶、人行便道等，软景包括行道树（特大海枣、香樟、橘子树、樱花、桂花、合欢、马褂木等）；会所周边景观造价约为1002万元，占总造价比例为18%，折合会所周边景观面积为1670元/m2，折合景观总面积为105元/m2，其中硬景约为820万元，折合会所周边景观面积为1367元/m2，折合景观总面积为86元/m2，其中软景约为182万元，折合会所周边景观面积为303元/m2，折合景观总面积为19元/m2。

表11：会所周边景观成本分析名称面积面积比例成本单价成本投入比例硬景5000 83 820 1640 81.8 软景1000 17 182 1820 18.2 中小乔木300 5 112 3733 11.2灌木400 7 8 200 0.8草坪地被300 5 16 533 1.6土方造型1000 30 300 3变更费用1000 16 160 1.64.3.1宅间景观部分：此部分景观面积约为53000m2，硬景包括水景、廊架、自行车库入口、汽车入口、圆形铺装、景石、水电、背景音乐、台阶、汀步、人行道、人行便道、游乐设施、健身器材等，软景包括行道树（榉树、香樟、银杏、橘子树、樱花、桂花、合欢、乐昌含笑、红叶李、西府海棠、垂丝海棠、广玉兰、马褂木等）；宅间景观造价约为2883万元，占总造价比例为53%，折合宅间景观面积为544元/m2，折合景观总面积为310元/m2，其中硬景约为1209万元，折合宅间景观面积为230元/m2，折合景观总面积为130元/m2，其中软景约为1674万元，折合宅间景观面积为315元/m2，折合景观总面积为180元/m2。

表12：宅间景观成本分析名称面积面积比例成本单价成本投入比例硬景3000 5.7 1209 4030 41.9 软景50000 94.3 1674 335 58.1 大乔木158 5.5中小乔木685 23.8灌木5000 9.4 30 60 1草坪地被45000 84.9 467 104 16.2土方造型50000 191 38 6.6变更费用50000 143 29 52小结3.1珠江国际城项目绿化的特点:1、在没有坡地的条件下人工造出坡地，给人浑似天成。