福建省2016年房地产估价师《相关知识》：强制拍卖的程序模拟试题
拍卖师考试《拍卖理论》复习题(二)及答案
5、房地产价格类型有哪些？
答：一、土地价格的分类：1、市场价格、市场价值；2、土地所有权价格、土地使用权价格；3、基准地
价、标定地价；4、课税价格、征用价格、抵押价格；5、总价格、单位价格、楼面地价；6、评估价格。二、
房地产价格的分类：1、商品房价格、经济适用房价格；标准价、成本价。
据有：1、拍卖标的房地产评估报告。评估报告应该是具有资质和经验的房地产评估机构出具；2、对影响房
地产价格的一般因素、区域因素和个别因素加以分析；3、拍卖人的经验；4、委托人的意愿。在与委托人共
同对评估报告和各种因素进行客观、科学的分析，并在取得一致意见的基础上，确定拍卖底价。
答：1、房地产拍卖量多、价值高；2、房地产拍卖法律性、政策性强；3、房地产拍卖复杂、时间长；4、
成交后需要办理的手续多。
4、简述房地产拍卖的程序？
答：一、接受拍卖委托；二、拍卖房地产标的的调查与确认；三、接受委托、签订委托合同；四、房地
产拍卖底价确定；五、发布拍卖公告、组织拍卖；六、产权过户
四、地役权；五、房地产抵押权；六、房屋所有权；七、房地产租赁权；八、房地产共有；九、建筑物区分
所有权。
房地产的类型：
一、根据房地产的用途分：1住宅房地产；2、商业房地产；3、办公房地产7、工业和仓储房地产；8、农业房地产；9、特殊用途房地产；10、公益及文化类
拍卖师考试《拍卖理论》复习题（二）及答案
1、什么是房地产？
答：房地产是指房屋及其附属物（与房屋相关的建筑物，如小区设施、建筑附着物、相关林木等）和承
载房屋及其附属物的土地，以及与它们相应的各种财产权利。
2、我国房地产产权主要有哪些类型？
答：一、土地所有权；二、土地使用权：1、建设用地使用权；2、宅基地使用权；三、土地承包经营权；
拍卖师考试考试题库(强化练习)
拍卖师考试考试题库（强化练习）1、问答题房地产拍卖条件及主要交易规则正确答案：一是判断拍卖标的是否符合国家法律法规、政策规定的转让和交易条件；或虽然不符合，但经政府有关部门审批后，通过补办手续和补缴费用可以转（江南博哥）让和交易的二是遵守房地产交易的相关规则（一）、法律法规禁止买卖和转让的下列房地产通常不得拍卖⑴未依法取得房地产产权证书包括国有建设用地使用权证书、房屋所有权证书和房地产产权证书的⑵共有房地产，未经其他共有人书面同意的⑶权属有争议，尚在诉讼、仲裁或者行政处理中的⑷权利人对房地产处分权受到限制的，比如未得到政府批准的划拨土地转让，不符合条件的经济适用房、房改房的转让等⑸以出让方式取得土地使用权，但不符合政府相关转让条件⑹司法和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的⑺国家依法收回土地使用权的，如未按政府规定用途及时开发建设的或拆迁⑻法律法规、规章规定禁止买卖、转让的其他情形（二）以出让方式取得的建设用地使用权及其他地上建筑物拍卖条件和交易规则⑴按照出让合同的约定支付全部土地使用权出让金，且依法登记并取得土地法使用权证或房地产产权证⑵按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额25%以上，属于成片开发土地的，依照规划对土地进行开发建设，完成供排水、供电、供热、道路交通、通信等市政基础设施和公用设施的建设，达到场地平整，形成工业用地或者其他建设用地条件⑶转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书（三）以划拨方式取得的建设用地使用权及其他地上建筑物拍卖条件和交易规则⑴以划拨方式取得建设用地使用权的，在进行房地产拍卖时，应当报请有关部门批准，由买受人按法律法规、规章的有关规定，办理土地使用权出让手续，并缴纳土地使用权出让金⑵可以不办理出让手续的，应当由拍卖公司将拍卖标的所得收益中的土地收益上缴国家⑶划拨土地需要转为有偿使用土地的，应按出让土地使用权价格与划拨土地使用权价格差额部分核算出让金（四）以租赁方式取得的建设用地使用权及其他地上建筑物拍卖条件和交易规则⑴承租人在按规定支付土地租金我，依法领取国有建设用地使用证，并按约定完成开发建设后，经土地行政主管部门同意或根据租赁合同约定，可将承租土地使用权转租、转让或抵押⑵地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押，承租土地使用权可随之抵押，但承租土地使用权只能按合同租金与市场租金的差值及租期估价，抵押权实现时土地租赁合同同时转让（五）农村集体所有土地上建成的房屋拍卖转让条件和交易规则⑴房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权已经依法登记取得房地产权证书⑵集体土地上的房屋拍卖前应当向当地乡镇人民政府申请，获批准后方可进行拍卖（六）已设定抵押权的房地产拍卖规则⑴抵押期间，抵押人未经抵押人同意转让抵押房地产的行为无效⑵债务履行期届满，债权未受清偿的，抵押人可以与抵押人通过协议以抵押房地产折价或者以拍卖，变卖该抵押房地产所得的价款优先受偿，协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议⑶抵押房地产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿⑷同房地产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押房地产所得的价款依照下列规定清偿：抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；抵押权未登记的，按照债权比例清偿；抵押权已登记的先于未登记的受偿⑸建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产⑹房屋可连同占用范围内的划拨土地使用权一并抵押，但抵押权实现时，依法拍卖该房地产后，应当首先从拍卖所得的价款中缴纳相当于应当缴纳的土地使用权出让金的价款后，抵押权人方可优先受偿⑺抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权，或者以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物占用范围内的土地使用权抵押的，实现抵押权后，未经法定程序不得改变土地集体所有的性质和土地用途2、问答题简述我国（课本上写的是美国，我自己改成我国的）拍卖师资格的基本条件正确答案：基本条件是通过拍卖师执业资格考试3、问答题拍卖项目策划书编写的要点、原则正确答案：要点：⑴封面；⑵目录；⑶正文；⑷拍卖企业的简介及相关业绩；⑸附录原则：⑴简洁朴实原则；⑵可操作原则；⑶创意新颖原则4、问答题我国对文物的规定。
福建省2016年上半年房地产估价师《制度与政策》：房地产开发项目转让程序考试试卷
福建省2016年上半年房地产估价师《制度与政策》：房地产开发项目转让程序考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产投资的缺点是__。
A．投资回收周期较长B．投资数额巨大C．变现性差D．以上均正确2、李某从银行贷款56万元购买了一套住宅，该笔贷款的期限为20年，年利率为7.5%，按月等额偿还。
如果李某于第7年末提前偿还本金10万元，则从第8年开始的月还款额为__元。
A．3456.09B．3505.95C．3509.74D．3705.733、决定房地产市场是地区性市场的是房地产的特性。
A：不可移动性B：异质性C：用途多样性D：相互影响性E：工业用地的监测点评估价格4、某类房地产在现有价格水平上的需求价格弹性系数为0.88，若开发商采取2％折扣策略，则最可能发生的情况是。
A：销售收入增加0.24％B：销售收入增加3.76％C：销售收入减少0.24％D：销售收入减少3.76％E：执行层的组织协调5、王某将其全部收入用于住房和其他生活用品消费，当增加对住房的消费后，其他生活用品消费对王某的边际效用__。
A．会减少B．会增加C．保持不变D．可能增加也可能减少6、下列土地状况中，不属于土地权益状况的是。
A：土地使用期限B：土地使用管制C：土地面积大小D：土地权利性质E：工业用地的监测点评估价格7、投资机会研究相当粗略、主要依靠笼统的估计而不是依靠详细的分析，该阶段投资估算的精度为。
A：±10％B：±20％C：±30％D：±40％E：借款合同8、下列有关资产负债表的表述，不正确的是__。
A．资产负债表是综合地反映企业一定日期财务状况的报表，由企业的经济资源即资产，企业的债务即负债，以及投资者对企业的所有权即所有者权益三个部分组成B．通过资产负债表可以了解企业正常经营情况下的收支状况及获利能力；企业获得的利润总额和分配情况，可供企业负责人做出经营决策，投资者做出投资决策的参考C．资产负债表是根据会计等式的原理设计的D．资产负债表的编制方法，主要是根据各种账簿记录编制9、下列与城市规划管理有关的工作中，属于城市规划保障系统主要内容的是__。
北京2016年下半年房地产估价师《相关知识》：强制拍卖的程序试题
北京2016年下半年房地产估价师《相关知识》：强制拍卖的程序试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、按照规定，商品房买卖当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容作出约定，其保修期从起计算。
A：商品房竣工之日B：商品房竣工验收之日C：商品房竣工验收合格之日D：商品房交付之日E：执行层的组织协调2、甲与乙签订商品房买卖合同，如甲有侵权行为，依据《民法通则》，诉讼时效期间从__时起计算。
A．合同签订B．合同生效C．权利被侵害D．乙知道或者应当知道3、下列有关物业管理招标方式，表述错误的是。
A：物业管理招标有公开招标、邀请招标两种方式B：公开招标的优点是招标方有较大的选择范围C：公开招标一般适用于规模较大的物业，尤其是收益性物业D：公开招标一般适用于规模较小的物业E：执行层的组织协调4、全国工程竣工验收的监督管理工作由__负责。
A．土地管理局B．城市规划管理部门C．国务院建设行政主管部门D．国务院5、下列属于城市发展战略中建设水平目标的是。
A：人际环境质量B：国內生产总值(GDP)等经济总量指标C：人均国民收入等经济效益指标D：第一、二、三产业之间的比例等经济结构指标E：执行层的组织协调6、预计某地区某类房地产的需求不变，但开发成本趋升，供给量趋增，则预计其价格会。
A：上升B：下降C：不变D：升降难定E：工业用地的监测点评估价格7、某宗土地的规划容积率为3，可兴建6000m2的商住楼，经评估总地价为180万元，该宗土地的单价为（）元/m2。
A．100B．300C．600D．9008、房地产开发企业税后利润应首先用于__。
A．弥补企业以前年度的亏损B．提取法定盈余公积金C．提取公益金D．向投资者分红9、某笔住房抵押贷款按月还本付息，其月利率为0.5%，计息周期为一年，实际利率是__。
2016年上半年安徽省房地产估价师《相关知识》：强制拍卖的注意事项考试试卷
2016年上半年安徽省房地产估价师《相关知识》：强制拍卖的注意事项考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、国有土地的所有权由国家代表全体人民行使，具体由代表国家行使。
A：全国人民代表大会B：国务院C：国土资源部D：住房和城乡建设部E：房地产估价机构必须加盖公章2、下图是一块三角形ABC的土地．如果临街深度80英尺的一面临街矩形土地的平均深度价格修正率为116％，临街深度80英尺的三角形土地价格修正率为63％，该块三角形土地ABC的总价为．A：2 046 240元B：584 640元C：1461 600元D：2 688 000元E：工业用地的监测点评估价格3、以下选项中属于房屋拆迁补偿安置费用的有。
A：房屋拆迁管理费B：搬迁补助费C：房屋拆除和渣土清运费D：土地使用权出让金E：工业用地的监测点评估价格4、根据《票据法》的规定，下列关于汇票背书的表述，正确的是__。
A．背书日期为绝对必要记载事项B．背书不得附有条件，背书时附有条件的，背书无效C．出票人在汇票上记载“不得转让”字样的，汇票不得转让D．委托收款背书的被背书人可以再背书转让汇票权利5、下列关于廉租住房的表述中，正确的是__。
A．廉租住房的供应对象包括中低收入家庭B．廉租住房免征房产税C．廉租住房的供应以实物配租为主D．廉租住房保障面积标准原则上不超过当地人均住房面积的60%6、某建设项目建设期3年，各年计划投资额分别为1800万元、2400万元和1900万元，年均价格上涨率为5％，则该项目建设期涨价预备费约为。
A：305万元B：463万元C：636万元D：961万元E：执行层的组织协调7、2007年某市职工上一年度月平均工资为2000元人民币，该市职工张某上一年度月平均工资为2500元，张某缴存住房公积金免缴个人所得税的最高额度为元。
房地产估价师拍卖基础知识-模拟题
(一)单项选择题1、下列拍卖的概念，下列表述示正确的是( ) 。
A．拍卖是一种中介服务性质的交易方式B．拍卖是通过私下竞价成交的C．拍卖是通过公开竞价成交的D．拍卖是受到法律严格规范的经济活动2、( )是指拍卖前设立最低售价的拍卖，竞买人的最高竞价必须等于或高于保留价，低于保留价不能成交。
A．有保留价拍卖B．无保留价拍卖C．一次性拍卖D．再拍卖3、下列关于保留价说法正确的包括( )。
A．委托人不拥有保留价的确定权B．保留价保密有其实践特点C．保留价，通常不是保密的D．公开保留价没有其实践特点4、保密保留价的更改通知一般应在现场拍卖前( )天内送达拍卖人。
A．1～2 B．3～5 C．4～6 D．5～75、拍卖委托是指委托人向拍卖人提起拍卖的( )阶段。
A．最初B．中间C．成交D．最后6、《拍卖法》规定，拍卖人应当于拍卖日( )日前发布拍卖公告，这是对发布拍卖公告时间的规定。
A．1 B．3 C．5 D．77、拍卖标的的展示时间不得少于( )。
A．6小时B．12小时C．1日D．2日8、房地产拍卖业务主要还是来自( ) 委托。
A．个人B．法院C．银行D．公人9、集体上的房屋拍卖前应向( )，获批准后方可进行拍卖。
A．当地村民委员会B．当地乡镇人民政府C．当地县（市）人民政府土部门D．当地县（市）人民政府10、拍卖行应在拍卖日的( )前以登报或通过电视等媒体公告的形式发布关于该房地产拍卖的公告信息。
A．半个月至一个月B．半个月至一个半月C．一个月至一个半月D．一个半月至两个月11、( )是指以最高应价购得拍卖标的竞买人。
A．拍卖人B．委托人C．竞买人D．买受人12、( )是指委托拍卖人拍卖物品或财产权利的公民、法人或其他组织。
A．拍卖人B．委托人C．竞买人D．买受人13、( )是指参加竞购拍卖标的的公民、法人或其他组织。
A．拍卖人B．委托人C．竞买人D．买受人14、下列关于拍卖的报价方式，说法不正确的是( )。
2016年上半年福建房地产估价师相关知识：强制拍卖的注意事项考试试卷
2016年上半年福建省房地产估价师《相关知识》：强制拍卖的注意事项考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、一厂房建成后8年被改造为超级市场，并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为。
A：40 年B：42 年C：48 年D：50 年E：工业用地的监测点评估价格2、安置补助费是按照需要安置的农业人口数计算，每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征用前三年平均年产值的__倍，但每公顷被征用耕地的安置补助费最高不得超过被征用前三年平均年产值的15倍。
A.4〜5B.4〜6C 6 〜10D. 3〜53、承包商收到竣工结算价款后，通常应在（）内将竣工工程交付给开发商。
A.半个月B. 一个月C.一个半月D.二个月4、我国1949年以前的土地和房产都是以为基础的。
A：私有制B：公有制C：国有制D：社会制E：房地产估价机构必须加盖公章5、按照《契税暂行条例》，由承受人自转移合同签订起__日后办理纳税申请手续。
A．7B．10C．12D．156、某房地产投资项目的表面收益率为16%，计算后得到该项目的实际收益率为12%，银行的贷款利率为5.44%，则在该项目的计算期内，年平均通货膨胀率是。
A．3.57%B．4.00%C．6.56%D．10.56%7、划拨土地使用权的转让，须经当地__审查批准。
A.人民政府城市规划行政主管部门B.建设行政主管部门C.房地产市场管理部门D.人民代表大会常务委员会8、资本化率的公式为。
A：B：C：D：E：工业用地的监测点评估价格9、已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元，投资者的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为700万元，年平均税后利润为500万元，则项目的资本金利润率为（）。
拍卖师资格《拍卖实务》模拟试卷一(题库)
拍卖师资格《拍卖实务》模拟试卷一（题库）[单选题]1.用英语拍卖时，“$300 on my le（江南博哥）ft now.”一句表示（）。
A.左边有人出价300元B.右边有人出价300元C.后边有人出价300元参考答案：A[单选题]2.拍卖成交后，拍卖人与买受人关于成交确认书：（）A.无须签署B.可以签署C.应当签署参考答案：C[单选题]3.下列哪种情形出现，将导致拍卖法律关系的中止：（）A.经司法机关或行政机关确认，委托人对拍卖标的无所有权或处分权B.因拍卖违反法律、法规而被有关机关勒令停止C.委托人确有正当理由，要求拍卖人暂缓进行拍卖参考答案：C[单选题]4.公物拍卖如屡次不成交，拍卖人应当：（）A.继续拍卖直至成交B.用其他方式予以销售C.退回委托人另行处理参考答案：A[单选题]5.用英语拍卖时，“$300sold to bidder No.200.”一句表示：（）A.第200号拍品以300元卖出B.第200号竞买人以300元成交C.第300号拍品被第200号竞买人买走参考答案：B[单选题]6.在我国，国有土地使用权：（）A.即可以抵押，也可以拍卖B.不可以抵押，也不可以拍卖C.不可以抵押，但可以拍卖参考答案：A[单选题]7.用英语拍卖时，“Who'll bid for it？”一句表示：（）A.请问有人出价吗？B.请问您出什么价？C.请问是您出价吗？参考答案：A[单选题]8.下列表述中正确的有：（）A.竞买人不可以委托其代理人参加竞买B.买受人有权要求拍卖人对其身份保密C.拍卖师应具有高等院校本科以上学历参考答案：B[单选题]9.依《拍卖法》，如拍卖当事人对拍卖佣金比例未做约定，拍卖成交的，拍卖人可（）收取不超过拍卖成交价（）的佣金。
A.向委托人、买受人各……10%B.向委托人……5%C.向委托人、买受人各……5%参考答案：C[单选题]10.艺术品拍卖具有特殊性，故拍卖标的预展：（）A.通常为1～3日B.不得少于3日C.不得少于2日参考答案：C[单选题]11.You（），Please.请（）您的号牌。
2016年上半年内蒙古房地产估价师《相关知识》：强制拍卖的程序考试题
2016年上半年内蒙古房地产估价师《相关知识》：强制拍卖的程序考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列（）使用条件，不属于主要为城市规划设计的条件。
A．用途B．建筑规模C．容积率D．绿地率2、某写字楼的建筑面积为540㎡，年有效毛收入为108万元，年运营费用与建筑物净收益之和为400元／㎡，土地资本化率为10．8％。
假设收益期限无限，该写字楼用地的价格为万元。
A：500B：750C：800D：1000E：工业用地的监测点评估价格3、房地产开发项目的资金来源通常有三种渠道，不包括__。
A．资本金B．预租售收入C．借贷资金D．社会集资4、房地产的行政法规是以颁布的。
A：中华人民共和国主席令B：国务院令C：国务院房地产行政主管部门部长令D：省政府省长令E：房地产估价机构必须加盖公章5、判定一宗房地产是否为收益性生房地产，关键是看该房地产。
A：目前是否有经济收入B：过去是否带来了经济收益C：是否具有产生经济收益的能力D：目前的收入是否大于运营费用E：工业用地的监测点评估价格6、通过市场调研，获得某类房地产2002年至2006年的价格分别为3405元／㎡、3565元／㎡、3730元／㎡、3905元／㎡、4075元／㎡，则采用平均增减量法预测该类房地产2008年的价格为元/㎡。
A：4075.0B：4242.5C：4410.0D：4577.5E：工业用地的监测点评估价格7、决定税收的课税范围，是区别征税与不征税的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。
A：课税主体B：税率C：税基D：课税对象E：执行层的组织协调8、（）资料是调查的起点，其优点是成本低及可以立即使用。
A．一手B．二手C．原始D．基础9、关于维修基金管理的下列表述中，正确的是__。
A．业主委员会成立以前，维修基金由房地产行政主管部门代管B．业主委员会成立以后，维修基金由物业管理企业代管C．维修基金在银行专户存储，专款专用；基金闲置时，不得挪作他用D．业主转让房地产所有权时，结余维修基金予以退还10、运用假设开发法，一定要搞清楚城市规划设计条件，这主要是为__服务的。
湖南省房地产估价师《相关知识》：强制拍卖的程序模拟试题
湖南省房地产估价师《相关知识》：强制拍卖的程序模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的__的款额后，抵押权人方可优先受偿。
A．税金B．拍卖费用C．土地使用权出让金D．土地使用成本2、房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的基础性、先导性产业，是我国新的发展阶段的一个产业。
A：支柱B：主要C：次要D：一般E：房地产估价机构必须加盖公章3、某居民楼总建筑面积为5000㎡，总价值为1000万元，其中土地总价值为500万元，某人拥有该居民楼的一套单元式住宅，建筑面积为150㎡，房地总价值为35万元。
若按照土地价值进行分排，该人占有的土地份额为。
A：3％B：3.5％C：7％D：4％E：工业用地的监测点评估价格4、关于建筑物重新购建价格求取方法的说法，错误的是。
A：单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费B：分部分项法结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位C：工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建价格D：指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果E：工业用地的监测点评估价格5、某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元。
则该项目的速动比率是。
(2005年试题) A：80%B：120%C：171%D：200%E：借款合同6、城市房屋拆迁评估价格的确定，不包含被拆迁房屋的。
A：区位B：用途C：建筑面积D：临时安置补助费E：房地产估价机构必须加盖公章7、某在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为6000万元，房地产估价师知悉该项工程尚拖欠到期应付的工程款为1000万元，同时还有一笔贷款成数为50％，余额为1000万元的抵押贷款，该在建工程的再次抵押价值为万元。
2016年下半年四川省房地产估价师《相关知识》：强制拍卖的程序模拟试题
2016年下半年四川省房地产估价师《相关知识》：强制拍卖的程序模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、王某已有一套住房，2006年又接受赠与一套价值为100万元的住房，并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5万元。
2012年7月1日，王某将该住房以125万元转让，应缴纳个人所得税万元。
A：B：4C：24D：25E：执行层的组织协调2、下列不列入国民生产总值核算的是__。
A．出口到外国的一批货物B．经纪人为一座旧房买卖收取的佣金C．政府给贫困家庭发放的救济金D．保险公司收到一笔家庭财产保险3、按建筑面积分摊方法计算土地占有份额的公式为。
A：某部分占有的土地份额=该部分的建筑物面积÷建筑物总面积B：某部分占有的土地份额=该部分的建筑物面积×土地单价÷建筑物总面积C：某部分占有的土地份额=土地总价÷该部分享有的地价额D：某部分占有的土地份额=该部分的建筑物面积÷建筑物总面积÷土地总价E：工业用地的监测点评估价格4、评估某宗房开发用地2005年10月16日的价值，要将在未来发生的支出和收入都折算到2005年10月16日。
如果预测该宗土地2008年10月15日开发完成后的房价为3000万元，折现率为12%，则需将这3000万元折现到2005年10月16日，即在2005年10月16日的房价实际为（）万元。
A．2526B．2241C．2135D．29855、在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是__。
A．未知、需要求取的待开发房地产的价值B．投资者购买待开发房地产应负担的税费C．销售税费D．开发成本、管理费用和销售费用6、采用成本法评估某新建商品房的价值，测算出的建筑物重置单价为3200元／㎡，土地重新取得单价为2100元／㎡，容积率为2，建筑密度为40％。
山东省2016年上半年房地产估价师《相关知识》：强制拍卖的主体考试题
山东省2016年上半年房地产估价师《相关知识》：强制拍卖的主体考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是。
A：销售利润率=销售利润/销售收入B：销售利润率=销售利润/总开发价值C：销售利润率=销售利润/总开发成本D：销售利润率=销售利润/项目总投资E：借款合同2、下列对房地产最低保修项目和保修期限表达错误的是__A．屋面防水3年B．管道堵塞1个月C．灯具、电器开关6个月D．卫生洁具1年3、《房地产开发企业资质管理办法》属于__。
A．法律B．行政法规C．部门规章D．行规4、某宗房地产交易的买卖双方约定，买方付给卖方2659元／㎡，买卖中涉及的税费均由卖方负担。
据悉，该地区房地产买卖中卖方应缴纳的税费为正常成交价格的6.8％，买方应缴纳的税费为正常成交价格的3.9％。
若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费全由买方负担，并在原价基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格为元／㎡。
A：2385B：2393C：2955D：2964E：工业用地的监测点评估价格5、下列四个选项中，说法不正确的一项是__。
A．以两宗以上房地产设定同一抵押权的，可视为同一抵押物B．乡、村企业的土地使用权可以单独抵押C．以乡、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押D．以一宗房地产分割抵押的，首次抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分可以再次抵押，但不得超出其余额部分6、运用假设开发法，一定要搞清楚城市规划设计条件，这主要是为__服务的。
A．估算开发成本B．选择最佳用途C．确定最佳开发利用方式D．估算房地产开发完成后的价值7、下列关于木材的物理力学性质，说法错误的是__。
A．在木材内部含有的水分根据其存在形式分为三种，即自由水、吸附水和化合水B．当木材干燥时，首先失去的是吸附水，然后失去的是自由水C．纤维饱和点是木材物理力学性质发生改变的转折点，是木材含水率是否影响其强度和干缩湿胀的临界值D．木材顺纹方向的抗拉强度、抗剪强度最大，横纹方向最小8、按照规定，房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后，买受人在规定时间內未作出书面答复的，。
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福建省2016年房地产估价师《相关知识》：强制拍卖的程序模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、建筑物净收益=（）×建筑物资本化率（净收益每年不变且持续无限年期）。
A．建筑物重置价B．建筑物现值C．土地价格D．房地产价格2、关于融资成本，下列说法不正确的是（）。
A．融资成本是指项目为筹集和使用资金而支付的费用B．融资成本高低是判断项目融资方案是否合理的重要因素之一C．融资成本包括债务融资成本和资本金融资成本。
债务融资成本包括资金筹集费和资金占用费D．资金筹集费包括利息、承诺费、手续费、担保费、代理费3、《中华人民共和国合同法》规定，租赁期限不得超过年，超过部分无效。
A：10B：20C：25D：30E：执行层的组织协调4、预计某地区某类房地产的需求不变，但开发成本趋升，供给量趋增，则预计其价格会__。
A．上升B．下降C．不变D．升降难定5、征用耕地的土地补偿费用和安置补助费用的总和不得超过土地被征用前三年平均产值的__倍。
A．十B．二十C．三十D．四十6、被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后，日内应以书面或其他形式进行公告。
A：10B：15C：30D：60E：房地产估价机构必须加盖公章7、税收区别于其他财政收入形式的重要特征是__。
A．强制性B．无偿性C．自觉性D．固定性8、如果整个投资市场的平均收益率为15％，国债收益率为9％，房地产投资市场相对于整个投资市场的系统性市场风险系数为0.23，则按资本资产定价模型计算出的房地产投资折现率是。
A：10.38％B：11.07％C：12.45％D：13．62％E：借款合同9、在以下投资组合中，对投资者来说，投资品等比例选择风险最小的是__。
A．股票+投资基金B．债券+投资基金C．投资基金+股票+债券D．股票+债券10、某高层住宅大楼，房地总价值为8 000万元，其中建筑物价值占40％．某人拥有其中的一套住宅，房地价值为150万元，该部分的建筑物价值为50万元，则此人占有的土地份额为．【2003年考题】A：1.9％B：2．1％C：2．3％D：2．5％E：工业用地的监测点评估价格11、2006年1月，某房地产开发公司投资开发建设一经济适用住房项目，总投资2亿元，则该项目资本金应不低于__万元。
A．4000B．5000C．6000D．700012、以下不适合利用成本法估价的房地产是。
A：机场B：单纯建筑物C：住宅D：房地产保险E：工业用地的监测点评估价格13、如果银行存款的利率为10%，为在1年后获得11 000元，现在应该存入银行__。
A．12 000元B．10 000元C．9250元D．9929元14、国家实行土地登记制度，由对所管辖的土地进行登记造册。
A：县级以上人民政府B：县级以上人民政府土地管理部门C：县级以上人民政府农业管理部门D：乡级以上人民政府E：房地产估价机构必须加盖公章15、以下不属于现代房地产周期研究结论的是__。
A．经济扩张与创造就业不再是线性关系B．经济复苏不会立即导致新建筑的产生C．房地产市场呈现自我修正的周期性D．就业机会增加与空间需求不再同比增长16、某在建工程，土地使用权年限为50年，自取得权证日起开工。
预计该项目建成后的建筑面积为17500m2，年净收益为350万元。
目前该项目已建设2年，估计至项目建成还需2.5年。
已知市场同类房地产报酬率为7%，则评估该项目续建完成时的总价值为__万元。
A．3758.57B．394203C．3966.10D．4769.8517、房地产开发项目自__之日起满一年未动工开发的，可以征收土地闲置费。
A．土地使用权出让合同签订B．土地使用权出让合同约定的动工开发C．土地使用权出让金缴纳D．土地使用权证书取得18、某旧住宅，测算其重置价格为50万元，地面、门窗等破旧引起的物质折旧为2万元，因户型设计不好、没有独用厕所和共用电视天线等导致的功能折旧为8万元，由于位于城市衰落地区引起的经济折旧为4万元。
则该旧住宅的现值为__万元。
A．36B．40C．38D．4419、确定估价对象及其范围和内容时，应根据，依据法律法规，并征求委托人同意后综合确定．【2006年考题】A：估价原则B：估价目的C：估价方法D：估价程序E：工业用地的监测点评估价格20、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是。
A：过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在B：市场上能找到充分房地产历史价格资料C：房地产在过去无明显的季节变动D：政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格E：工业用地的监测点评估价格21、房地产估价机构为转移由于其房地产估价师工作过失造成的经济赔偿风险，向保险公司投保的险种是__。
A．人身保险B．责任保险C．财产损失保险D．信用保证保险22、下列不属于土地增值税扣除项目的是。
A：取得土地使用权时所支付的金额B：土地开发成本、费用C：建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格D：与转让房地产无关的税金E：执行层的组织协调23、季节比率是__。
A．说明现象在某年的某月平均数占该年总平均数的比重B．说明现象在某年的某季平均数占该年总平均数的比重C．说明现象在各年某个月的同月平均数占各年总的月平均数的比重D．说明现象在各年某个季的同季平均数占各年总的季平均数的比重24、从事市场营销工作最基本的一点就是要清楚地了解__的市场需求以及消费者或可能的买主的消费观念和偏好。
A．过去B．潜在C．相关D．未来25、登记机关自受理登记申请之日起日内应当决定是否予以登记。
A：5B：7C：10D：15E：执行层的组织协调二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、房地产开发商根据消费者对物业品牌的认知价值来制定价格的方法，属于（）。
A．成本导向定价法B．购买者导向定价法C．竞争导向定价法D．市场导向定价法2、市场法中权益状况调整的内容包括。
A：土地使用期限B：容积率C：土地开发程度D：房屋空间布局E：地役权设立3、下列关于投标的管理内容，说法正确的是。
A：投标文件应当对招标文件提出的实质性要求和条件作出响应B：联合体中标的，联合体各方应当共同与招标人签订合同，就中标项目向招标人承担连带责任C：投标人可以以低于成本的报价竞标D：投标人不得相互串通投标报价，不得排挤其他公平竞争的投标人，不得损害招标人或者其他投标人的合法权益E：投标人可以以他人的名义投标4、中国现有房地产价格统计，是基于各类物业（）的统计。
A．平均价格B．加权价格C．抽样价格D．成交价格5、可比实例一般选取的数量范围为__。
A．3～5B．5～10C．6～8D．3～106、项目报建制度中，凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目，包括外国独资、合资、合作的开发项目都必须实行报建制度，接受的监督管理。
A：当地工商行政主管部门B：当地计划行政主管部门授权机构C：当地计划行政主管部门D：当地建设行政主管部门授权机构E：当地建设行政主管部门7、收益性物业经营费用包括。
A：人员工资B：办公费用C：抵押贷款还本付息D：保险费、房产税E：企业管理费及利润8、下列用来作为房地产产权证附图的有。
A：规划图B：宗地图C：房产分幅图D：房产分户图E：地形图9、对于出售的房地产，采用假设开发法估算开发完成后的房地产价值时，根据待估宗地的最佳开发利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，可以采用__和长期趋势法相结合进行估算。
A．比较法B．收益法C．成本法D．路线价法10、__是以房地产与其外部环境是否保持协调，来判定是否为最高最佳使用，它可以帮助我们确定最佳用途。
例如，在日常必需品的零售商店集中地区，开设专卖店并不一定能获得高收益，从而在这样的地区开设专卖店就不是最高最佳使用。
A．权益原理B．收益递增递减原理C．均衡原理D．适合原理11、由于写字楼物业与零售商业物业的租约期限较长，在租约中一般都要包括（）。
A．租金调整条款B．代收代缴费用条款C．装修费用条款D．折让优惠条款12、集体土地未经依法不得出让。
A：征用B：征收C：批准D：备案E：执行层的组织协调13、不属于房地产估价资料的是。
A：反映估价对象状况的资料B：反映当地经济状况的资料C：相关实例资料D：对房地产价格有普遍影响的资料E：可长期发展项目的资料14、下列工程建设定额中，属于施工企业定额的种类有。
(2009年试题)A：施工定额B：预算定额C：概算定额D：概算指标E：投资估算指标15、缴存职工在时，可以向管理中心申请住房公积金贷款。
A：购买自住住房B：建造自住住房C：翻建自住住房D：大修自住住房E：购买商业门市16、运用假设开发法评估某待开发房地产的价值时，若采用现金流量折现法计算，则该待开发房地产开发经营期的起点应是__。
A．待开发房地产开发建设开始时的具体日期B．待开发房地产建设发包日期C．取得待开发房地产的日期D．房地产开发完成并投入使用的日期17、土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由__缴纳土地使用税。
A．土地所有权人B．土地使用权人C．实际使用人D．使用权有争议的双方18、某房地产的报酬率为8%，收益期限为30年时的价格为4000元/m2。
若报酬率为6%、收益期限为50年时，则该房地产的价格为__元/m2。
A．3800B．4500C．5200D．560019、横道图法和网络图法在工程管理中常常作为__的方法。
A．质量控制B．进度控制C．合同管理D．成本控制20、物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下等部分。
A：管理服务人员的王资、社会保险和按规定提取的福利费等B：物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用C：物业管理区域清洁卫生费用D：物业管理区域外的绿化养护费用E：物业管理区域外的秩序维护费用21、某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元/m2，对应的报酬率为7%。
现假定报酬率为9%，该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于（）。
A．3275元/m2B．3287元/m2C．3402元/m2D．4375元/m222、实行物业服务收费酬金制的，预收的物业服务资金包括。
A：物业服务成本B：法定税费C：物业服务企业的利润D：物业服务企业的酬金E：物业服务支出23、由于写字楼物业与零售商业物业的租约期限较长，在租约中一般都要包括。
A：租金调整条款B：代收代缴费用条款C：装修费用条款D：折让优惠条款E：借款合同24、从估价角度出发，收益性房地产的运营费用不包含（）等。
A．房地产改扩建费用B．抵押贷款还本付息额C．房屋设备折旧费D．所得税E．房屋装修折旧费25、关于抵押房地产变现能力强弱比较的说法，错误的是。