准旗翼飞房地产办公楼设计方案解说稿

准旗翼飞房地产办公楼设计方案解说稿尊敬的各位领导、各位来宾：大家好！首先自我介绍一下，我们是来自深圳城市装饰公司的设计师，大家可以叫我小李。

很荣幸我们能够参与这次准格尔旗警华集团举办的关于翼飞房地产办公楼装修设计方案的竞标活动，首先感谢集团领导能给予我们这次参加竞标的机会。

我们本次的这套设计方案是由我们的设计总监马家权马工设计制作的，今天就由我来代表我们深圳城市建筑装饰公司的整个设计团队对此套方案向大家做一个整体的分析和讲解。

我们沙圪赌镇地处鄂尔多斯高原的东端，位于准格尔旗政府所在地薛家湾的中西部，全镇总面积达1588.53平方公里，总人口78285人。

准格尔旗翼飞房地产开发有限责任公司开发的翼飞综合生态商务区1#、2#写字楼，工程建设规模为：1#写字楼总建筑面积为8523.5平方米，2#写字楼总建筑面积为8859.4平方米，总体建筑结构为地上十层，地下一层的框剪结构。

下面我先对我们本次室内设计的设计思路原则做一个简单的介绍：首先第一点就是关键性问题的提出、思考及对策，其中包括传统办公环境与新时代办公环境的理念突破问题，办公形象风格的鲜明定位问题，现代技术功效的应用实施问题以及建造成本的综合合理控制问题。

第二点就是总体设计理念的把控，也就是说，我们首先要确立好空间的总体基调，我们要以何元素作为整体空间的设计来源，我们的设计要偏向一个什么样的风格，以及我们设计最终要达到一种什么样的效果。

第三点就是设计目标与设计要求，我们的设计目标总共分为三点，第一点就是力求建筑与文化建设相结合，第二点是满足空间功能的需求，第三点就是提高设计品质。

接下来我给大家说一下我们本次设计所要达成的具体目标：我们本次方案的设计目标总共概括为十点，第一点就是延展建筑空间的设计理念，从实际使用需求出发，在办公系统功能、内容及设计形式、设计标准等方面，尽可能标准化、系统化；第二点是最大限度的提升原有的建筑空间，就是要将现有的标准层的高度尽可能的最大化；第三点是定位工业化、标准化的产品安装体系；第四点是要使办公空间可以进行多功能的灵活组合；第五点是要将我们当地的地域、人文及自然气息渗透到我们的工作环境之中；第六点就是将设计做的典雅庄重的同时也能节省造价成本；第七点就是要突出设计的独特性、唯一性原则；第八点是照明与光影的设计，通过光线的合理运用，划分并营造出一个优雅的环境氛围；第九点就是色彩在整个环境空间中的应用，整个空间的主色调选用的是淡雅的色彩，黑白相间，宁静悠远，给人一种亲切舒适的感觉；最后一点就是材料的定位与选择，我们的空间整体选用的都是形式新颖的环保材料，空间中较多的应用了石材、木材、玻璃以及铝合金材质，让整体空间看起来更加的气势磅礴。

以上呢就是我们对本次室内装修设计的设计思路做的一个简单的总结和介绍，接下来我们就切入主题，就本次设计的办公大楼的装修方案做一个具体的讲解说明。

下面我来介绍一下我们对本次项目的设计定位，首先我们将典雅、简约、现代与明快定位为本套设计方案的总体基调，目的是要将室内设计与建筑设计进行充分完美的结合。

我们的设计思想是力求人性化，注重空间的实用性和装修材料的节能环保，追求艺术性与工程技术的完美结合。

突出庄重大气的公司形象，创造出标新立异的办公环境。

本套设计以直线为设计元素，从吊顶的设计、墙体的抠缝设计、地面铺装以及顶面灯光的设计，都将直线元素贯穿始终。

或许有人要问为什么我们要选用直线作为设计元素，那么下面就对这个问题，我给大家做一个简单的解答。

首先我们来看一下我们的建筑外立面效果（鼠标指向外立面效果），那么我想问一下，大家首先看到的是什么，是不是直线？对，我们的室内的设计思路也正是由建筑外立面的视觉感受引发而来的，因为直线本身能给人一种优雅挺拔的视觉感受，在简单的排列中能够寻求出一种韵律的变化。

我们选用直线作为设计元素的目的就是让我们室内空间的设计与室外建筑形态形成一个完美的结合，形成一个统一的整体，。

以上是对本套设计方案设计思路的一个简单的概括总结，下面我们就本次方案的平面规划进行一个简单的讲解，上一次我们的平面规划方案已经展示给我们的各位领导进行审核、鉴定，经过各级领导的商讨，以及对空间功能的进一步综合分析，领导给予了我们一些合理化的建议，我们公司就甲方领导给出的高端建议对我们的平面布局做了进一步的调整。

下面就调整后的平面布局给大家做一下简单的讲解，首先从一层平面开始，一层大厅南北两边各设有两道六扇不锈钢边框的玻璃门，让整体空间显得更加的明亮通透，也起到了很好的采光效果。

大厅中间设有一个接待中心，接待台的背景是公司的LOGO，是公司形象的一个主要标志。

大厅左边原本设计的是一个休息接待区，现在改为一个商铺区域，右边的保安部和监控室，也都变成了商铺区，由于这部分区域贵公司预计将其出租给外界，因此这部分内容将来可能会由承包业主自行进行设计。

接下来就是二层的平面布局，由于二层将来是要整层出租给其他公司，所以所作为一个公司应该满足的各项功能我们都进行了充分的考虑和设计，像总经理室、经理休息室、各个部门员工办公室、会议室、休闲区以及卫生间，我们都进行了合理化的设计和安排，二层空间也是采用我们上一次的设计方案，没有做任何改动。

接下来是三到七层的平面布局，由于三到七层的空间格局是相同的，所以我们就将三到七层统一做一个讲解，其实三到七层的空间布局和二层基本上是一样的，只是二层设计了一个共享空间，三到七层是将二层共享空间的区域设计了一个开场办公室，在开场办公室里又用玻璃隔断隔出了一个洽谈室和一个资料室，我们上一次的方案呢，是在这个区域只设计了一个开场办公室，后来经过和甲方领导的沟通，领导们给出了一些更加合理化的建议，所以呢我们这一次的方案就是将这个区域的空间格局稍微做了一些调整，让空间的功能性得到更大的满足。

我们之所以要在综合办公室设置洽谈区，目的就是为了有客户来的时候，我们可以直接将其带到我们的洽谈室洽谈，一则替现出我们公司的正规化，二则不会打扰到员工的正常工作。

洽谈室的旁边我们设计的是一个资料室，其实也就是一个备用的洽谈室，在这里设有资料柜，我们可以将我们公司的一些简介、公司规范、公司荣誉和公司业绩之类的资料放到里边，客户来访的时候，他们就可以自行翻阅这些资料，也有助于他们对我们公司的进一步了解。

由于三到七层将来也是要整层独立出租，所以每一层的功能需求必须都要齐全，这一点我们都进行了充分合理的设计。

接下来我们重点要奖的就是八层平面的规划，八层是我们警华集团自己留用的一层办公楼，8这个数字从古至今都被认为是一个相当吉利的数字，8的喻意就是“发”，所以说它就是一个财富的象征，所以我们将八层设计为我们自己的办公场所，我们将董事长的办公室也设置在了这一次。

八层的布局呢是我们这些平面布局中变动比较大的一层，特别是董事长办公室这部分的设计，我们最初的设计方案是将董事长办公室设计了一个平米相对较大的空间，我们个人认为作为一个知名集团的老总，办公的地方应该相当的豪华气派。

可是我们的马董事长并没有认可我们的方案，他是一个做事相当低调的人，他说他一个人就占了那么大一个空间，他觉得对不起员工，所以他极力要求我们缩小他办公室的占地面积。

因此呢我们就领导们给出的要求和建议，对我们的方案做了进一步的调整，领导们的意思呢是将董事长办公室设在走廊的南边中间的位置，也就是图中的这个位置（鼠标在图上指示），董事长的右手边设置的是一个休息等待室，休息等待室的旁边室秘书办公室，休息等待室旁边分别设有出纳办公室和一个行政部。

董事长办公室总共分为三个区域，从入口进来首先设置的是董事长的办公区域，办公区通往西边是为董事长设计的一个收藏室，董事长收藏的一些名家字画和一些工艺品，都可以摆放到这里，同时也兼并书房的功能，董事长可以摆放一些书在展架上，同时也可以摆放一个茶桌在里边，董事长工作累的时候就可以进入收藏室，喝杯茶，看看书，或者是欣赏一下自己收藏的工艺品。

收藏室再通往里边是为董事长设置的一个休息室，董事长在工作疲劳的时候，就可以在这里躺会儿，放松一下。

休息室的旁边是一个人力资源部和一个资料档案室。

走廊的北边从左到右分别设有卫生间、党支部办公室、休息室、小型会议室、电梯厅以及两个行政部。

八层平面我们总共出了两套方案，这一套是我们根据领导的大体意思做的一个平面布局，这套方案是在没有动原建筑结构的情况下进行设计的。

接下来这一套是我们经过多方研究讨论，也是觉得布局相对较合理的一套方案，这套方案是对原建筑结构稍微做了一些改动，这套方案我们是将董事长办公室设置在走廊右手边的拐角处，因为这个区域比较安静，不会受到外界的干扰。

我们将这些墙体都打掉（图中指示），将这块区域重新进行格局。

我们将其划分为三个区域，南边这块区域我们设计的是一个高管会议室，专门是为接待一些大领导、大客户而设立的一个高级接待、洽谈区。

走廊通往董事长办公室我们总共设了两道门，客户从第一道门进来，进入的首先是秘书接待室，然后由秘书将其领到高管会议室稍作休息与等待，然后由秘书去通知董事长接见洽谈。

中间是为董事长设置一个休息室，董事长在工作疲劳的时候，就可以到休息室里稍作休息，放松一下紧张的心情。

休息室的南边设计的是董事长的办公区。

在秘书室的旁边设置的是企业的一个荣誉展厅，我们可以将企业的一些杰出业绩、荣誉牌匾以及荣誉证书等摆放在这里，因为这个展厅正对着的就是我们的电梯厅，客户从电梯上来，就可以直接进入我们的展厅进行参观了解，而且这个展厅紧挨着秘书办公室，也方便秘书秘书为来客做详细的讲解，这样就能让客户对我们公司能有一个更好的了解。

荣誉展厅的旁边我们设置的是党支部办公室，这里我们也为党支部书记设置了一个休息室，休息室紧挨着的是一个资料档案室，我们可以将公司的一些重要资料以及员工的一些档案存放在这里。

资料室的旁边是两个行政办公室。

走廊的北边依次是电梯前室、公共卫生间、出纳办公室、人力资源部、小会议室和电梯厅。

八层的综合布局就是这样的，我们个人觉得这一套方案相对来说更加的人性化，因为董事长办公室作为公司顶级领导的办公区域，如果将它设置到楼层的中间的话，不但空间有些狭小，最主要的是这个位置员工上下班都要从这里经过，来回说话什么的难免会影响到董事长的正常办公，所以我们认为还是将董事长的办公室设置在右手边的拐角处相对较好，这样不但在空间利用上相对合理，而且也比较安静。

所以我建议领导们可以采用这一套方案，当然，如果领导们还是觉得之前的这一套方案（指到八层平面图二）相对较好的话，我们完全可以按照这一套方案进行设计。

八层的整体布局就是这样，接下来就是九层的平面布局，九层也是我们自己公司留用的一个楼层，九层的布局基本还和上一次方案一样，就是财务室的地方我们稍微做了一点改动，我们在财务室里用玻璃隔断隔出了一个洽谈室和一个保险柜室，财务室的办公桌我们也应甲方领导的要求换成了可供五人办公的办公桌，之所以选用玻璃做隔断，一方面是采光性比较好，另一方面就是通透性比较好，即使隔出了两个空间，整体空间也不会显得狭小。