分摊面积计算方法

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房屋公摊面积的计算公式

房屋公摊面积的计算公式是：公摊面积=公摊系数×套内建筑面积。其中，公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数)，套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。根据这个公式，我们可以得出：公摊面积=总公摊面积/（套内使用面积+墙体面积+阳台面积）×（套内使用面积+墙体面积+阳台面积）。

在签订购房合同时，合同上会注明房屋的公摊系数范围。一般来说，普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10%-15%；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%；高层住宅相对更高一些，在20%-25%。因此，根据房屋面积和楼层高度等因素，可以大致计算出房屋的公摊面积。

需要注意的是，不同楼层高度、不同套型面积的房屋，其公摊面积的范围也会有所不同。因此，在购房时，购房者应当了解房屋的公摊系数和范围，以便合理评估房屋的总价和套内面积等信息。同时，购房者还应当仔细阅读合同条款，确保合同中注明的公摊面积与实际情况相符，以避免后期出现纠纷。

面积分摊比例怎么计算公式

在房地产交易中，面积分摊比例是一个非常重要的概念。它用于确定共有建筑

物或土地的使用权分配比例。这个比例通常是根据各个单位的面积来确定的。因此，了解如何计算面积分摊比例是非常重要的。

面积分摊比例的计算公式是：

面积分摊比例 = 单位面积 / 总面积。

其中，单位面积指的是某个单位（如公寓、商铺等）的实际使用面积，总面积

则是整个共有建筑物或土地的总面积。

在实际应用中，面积分摊比例通常是以百分比的形式表示的，因此计算出的比

例需要乘以100。

下面我们来通过一个例子来说明如何计算面积分摊比例。

假设有一栋共有建筑物，总面积为1000平方米。其中有两个单位，A单位的

面积为200平方米，B单位的面积为300平方米。那么，我们可以按照上面的公式

来计算它们的面积分摊比例。

A单位的面积分摊比例 = 200 / 1000 = 0.2 = 20%。

B单位的面积分摊比例 = 300 / 1000 = 0.3 = 30%。

通过这个例子，我们可以看到，A单位和B单位的面积分摊比例分别为20%和30%。

面积分摊比例的计算对于共有建筑物或土地的管理和使用非常重要。它可以用

来确定各个单位的共有权益，比如物业费的分摊、共有设施的使用权等。因此，在房地产交易中，买卖双方需要了解清楚面积分摊比例，以避免日后产生纠纷。

除了上面提到的基本计算公式外，面积分摊比例的计算还可能涉及到一些特殊

情况，比如不同楼层的面积分摊比例可能不同，或者共有建筑物中存在一些特殊用途的面积（如公共走道、电梯间等），这些情况下的面积分摊比例计算可能会更加复杂。因此，在实际应用中，可能需要根据具体情况来进行计算。

公摊面积计算公式

公摊面积是指住宅小区或写字楼等共用设施和公共空间按照一定计算规则分摊到各个住户或单位的面积。公摊面积的计算公式一般是根据建筑面积或居住面积的比例关系来确定的。下面将详细介绍公摊面积的计算公式及其应用。

常见的公摊面积计算公式包括以下几种：

1.分摊系数法：按照每个住户或单位的套内建筑面积比例计算。公摊面积=公共设施面积×分摊系数。

分摊系数=住户或单位的套内建筑面积/整个楼栋或区域的套内建筑面积的总和。

例如，住宅小区的公共设施面积为1000平方米，整个小区共有10个住户，其中一个住户的套内建筑面积为100平方米，那么该住户的公摊面积为1000×(100/套内建筑面积的总和)。

2.等比例分摊法：按照套内建筑面积的等比例分配。公摊面积=公共设施面积×住户或单位的套内建筑面积/整个楼栋或区域的套内建筑面积的总和。

例如，写字楼的公共空间面积为2000平方米，整个写字楼共有5个单位，其中一个单位的套内建筑面积为300平方米，那么该单位的公摊面积为2000×(300/套内建筑面积的总和)。

3.分摊公式法：根据不同部位的公共设施面积比重设置计算公式。这种方法比较复杂，需要根据实际情况确定各个部位的面积权重，并设置相应的计算公式。

公摊面积的计算公式根据具体情况的不同可能会有所差异，上述只是常见的几种计算方式。在实际运用中，需要根据项目的具体规模、区域的特点和设计要求等综合考虑，选择合适的计算公式。

公摊面积的计算公式不仅在房地产行业中常用，也在城市规划、建筑设计、物业管理等领域中广泛应用。正确计算和合理分配公摊面积，可以有效维护住户或单位的利益，保证公共设施和公共空间的合理使用。

建筑公摊面积怎么算

建筑公摊⾯积怎么算

在购买现在的房⼦的话，基本上都会涉及到公摊⾯积，这个公摊⾯积是包括在房价之中的，那么对于⼀个建筑的公摊⾯积应当是如何计算的？下⾯，为了帮助⼤家更好的了解相关法律知识，店铺⼩编整理了以下的内容，希望对您有所帮助。

⼀、建筑公摊⾯积怎么算

1、⾼层住宅公摊⾯积系数23%，公摊⾯积=分摊系数×各套内建筑⾯积。

2、⾼层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑⾯积分摊系数，再按幢内的各套内建筑⾯积⽐例分摊。

3、多功能⾼层住宅综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑⾯积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑⾯积⽐例分摊：

4、计算分摊系数：分摊系数=需要分摊的公⽤⾯积之和/各套内建筑⾯积之和=(总建筑⾯积之和⼀各套内建筑⾯积之和)/各户套内建筑⾯积之和。

5、各套房的公⽤分摊⾯积=分摊系数×各套内建筑⾯积。

6、公摊系数计算：公摊系数=整栋楼的公⽤建筑⾯积÷整栋楼的套内⾯积之和。

7、整栋楼的公⽤建筑⾯积，由整栋建筑物的建筑⾯积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑⾯积之和，再扣除已作为独⽴使⽤空间销售或出租的地下室、车棚及⼈防⼯程等建筑⾯积后得出。

⼆、公⽤分摊建筑⾯积

是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公⽤建筑⾯积。公⽤建筑⾯积和分摊的公⽤建筑⾯积的产权归整栋楼购房⼈共有，购房⼈按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

以上内容就是相关的回答，⼀个建筑的公摊⾯积，⼀般要考虑是什么样的建筑，⼀般的公摊⾯积就是分摊系数，乘以各套内建筑⾯积就可以得出来，如果是⾼层的住宅的话，分摊⾯积是⾮常多的，如果您还有其他法律问题的可以咨询店铺相关律师。

(整理)公摊面积的计算方法

公摊面积的计算方法

市面上的房屋买卖都是以建筑面积来说的。一般来说，房子的建筑面积由两局部组成，即套内建筑面积和公共部位与公用房屋分摊建筑面积即所谓的公摊面积。套内建筑面积由三局部组成，即套内建筑面积等于套内使用面积加套内墙体面积再加阳台建筑面积。下面将具体分析公摊面积如何计算。

一、公摊面积的计算

1、共有建筑面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯井、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。以及为整幢效劳的公共用房管理用房的建筑面积，以及水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分割墙，以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚车库、为多幢效劳的警卫室、管理用房、作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

2、共有建筑面积的计算方法：整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用的地下室，车棚，车库，为多幢效劳的警卫室，管理用房，以及人防工程等建筑面积。即为整幢建筑物的共有建筑面积。

3、共有建筑面积的分摊方法住宅楼以幢为单元，按以下计算公式：

每套房的公摊面积=本幢楼的共有建筑面积÷本幢楼套内总面积×每套房套内面积。

二、公摊面积的考前须知

1、同一小区不同期房公摊面积可能不同

一般情况下出现同一小区的不同期房公摊面积不同是正常的。因为公摊面积计算因楼而异，住宅楼的公摊面积计算以幢为单元。国家有明确的条文规定。由于建筑的各异，不同幢的公摊面积会有较大不同。

2、公摊面积分摊时一视同仁有购房者担忧买房时会不会多分担其他人的公摊面积，出现有些人不分或少分公摊面积的情形。其实这个问题是不会出现的，公摊协议一视同仁，公摊协议必须遵守一视同仁原那么。具体表现在房地产商和某购房者达成的购房协议不得损害另一购房者的利益。不得把某购房者应该分担的公摊面积分摊到其他消费者名下。

公摊面积如何计算

公摊⾯积如何计算

许多⼈买房都是初次买房，买房之前对什么都不甚了解，什么建筑⾯积、实⽤⾯积、公摊⾯积。看到许多专业名词都头⼤，更不⽤说计算的清清楚楚了。因此误⼊开发商的圈套，以为公摊⾯积越⼩越好，其实不然。具体什么样的呢？⼩编下⾯⼀⼀为你答复。

⼀、公摊⾯积如何计算?

房屋的公摊⾯积是各产权主共同占有或共同使⽤的梯间等公共⽤房设施⾯积加上外墙⽔平投影⾯积的⼀半。⽐如说电梯井、设备间、变电室、管道井、楼梯间、公共门厅过道和共⽤墙体等。简单算法就是公摊⾯积=商品房建筑⾯积-套内建筑⾯积，即可得出。

⽬前国家只规定共有⾯积分摊系数的有关计算原则和⽅法，并没有规定分摊系数计算结果和⼤⼩范围，根据业内经验，⼀般7层楼以下的多层建筑分摊率⼤概为10%～15%，带电梯的⼩⾼层分摊率为17%～25%，⽽⾼层楼分摊率则为20%～30%，还有⼀些别墅类由于设计及功能不同，分摊系数相差悬殊较⼤。

⼆、公摊⾯积并⾮越⼩越好

按照计算⽅法来看，公摊数越⼤所购房屋的使⽤⾯积就会越⼩。但实际上，公摊并⾮越⼩越好。如果公摊⾯积过⼩即意味着配套公共设施的缩减，从⽽影响住宅品质。⽽⼀般公共设施、⾛廊越多，公摊⾯积也会越⼤，同样楼层如果越⾼，随着电梯及消防等公共设施的增多公摊⾯积也会越⼤。⽽且，房地产商宣扬的所谓“零公摊”⼀般多为噱头，不可能出现这样的新房。

三、公摊⾯积也有风险

在买房时为了放⼼，避免公摊⾯积所引起的不必要的风险，可以利⽤以下三种⽅法：1、购房前，可以向开发商索要公摊数据，以留证据;2、可以看建筑设计图，让建筑专业⼈⼠计算，得出真实的数据;3、把公摊⾯积写进购房合同，从⽽有效保护⾃⼰的合法权益。

分摊面积

在我国大部分城市，根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的规定，商品房销售仍按建筑面积计算价格。

所谓建筑面积，是套内或单元内建筑面积与应分摊的共有建筑面积之和。商品房按“套”或“单元”出售的，商品房的建筑面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。即：商品房销售面积=建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积之和(即公摊面积)

为了减少纠纷，也有一些城市的开发商采取按套内建筑面积计价销售的办法。此时，商品房销售面积=商品房套内建筑面积。

●

●一般规定

(1)房屋面积计算系指外围水平面积及水平投影面积计算，其中包括房屋建筑面积、共有建筑面积、使用面积等的测算。

(2)房屋建筑面积计算按房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、z廊、地下室、室外楼梯等，且层高2．20米(含2．20米，下同)以上的永久性建筑。

(3)房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。

(4)房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平面积计算。

(5)房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0米以上计算。假层、附层(夹层)、插层、阁楼(暗楼)、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。

(6)房屋所在层次是指本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几层。地下层次以负数表示

●计算全部建筑面积的范围

(1)永久性结构的单层房屋按一层计算建筑面积。单层房屋内如带有部分楼层者，符合上述一般规定的亦应计算建筑面积。

(2)多层和高层房屋按各层建筑面积的总和计算。

公摊系数的计算公式

公摊系数的计算公式为：公摊系数＝公摊面积／套内建筑面积。然后，各套（单元）的套内建筑面积乘以公摊系数，就能得到购房者应合理分摊的分用建筑面积。即：每一户分摊的公用建筑面积＝公摊系数＊套内建筑面积. 特别提示：其他购房人受益的其他非经营性用房，需要进行分摊的，应在销（预）售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。售房单位在预售商品房前，应向商品房预售管理部门提交预售商品房的面积测量报告。预售商品房设计方案变更涉及预售房屋面积的，应重新提交面积测量报告。售房单位在销（预）售商品房时，在销（预）售合同（含补充协议）中应明确商品房销售面积、分摊的公用建筑面积及公用建筑部位。建设项目部分竣工、售房单位申请对已竣工商品房销售面积进行计算，因分摊的部分公用建筑或参加分摊的其他商品房尚未竣工，需要以规划批准的建筑面积为依据的，要经国家房管部门同意，并需书面承诺：先按预售合同的约定，用先行计算的商品房销售面积，与购房人结算房价。在建筑项目全部竣工后，与测绘部门最终实测的结果相比，面积增加的，应维持已结算的房价不变；面积减少的，售房单位应按实际售价退款。商品房如按整层或整楼门销售，其销售面积包括本层或本楼门公用建筑面积的，不参加其他楼层（楼门）相同公用建筑面积的分摊。其公用建筑面积亦不被其他楼层或楼门分摊。任何人不得侵占或改变全楼公用建筑空间（包括整层、整幢楼门销售面积中含有的公用建筑面积）原始设计的使用功能。

土地面积分摊如何计算

1.单位土地面积分摊法：

单位土地面积分摊法适用于规划用地的土地面积，将土地总面积除以规划用地总面积，得到单位土地面积的分摊比例。然后根据每个业主或使用者所拥有的规划用地面积，按照该比例计算其应分摊的土地面积。

2.楼层面积分摊法：

楼层面积分摊法适用于多层建筑物或公寓楼。该方法根据每层的使用面积比例，按照业主或使用者所在楼层的使用面积计算其应分摊的土地面积。

3.属性面积分摊法：

属性面积分摊法适用于不同用途的土地面积，比如商业用地、住宅用地等。根据土地用途的重要性和市场价值，结合土地性质和用途，给予不同属性的土地面积不同的权重，然后根据每个业主或使用者所占有的属性面积比例，按照权重计算其应分摊的土地面积。

4.费用面积分摊法：

费用面积分摊法适用于土地开发项目或物业管理中的土地管理费用。首先确定各项费用的计算基础，比如土地租金、土地管理费等，然后根据每个业主或使用者所占有的可分摊面积比例，按照基础计算其应分摊的费用。

在土地面积分摊计算过程中，需要注意以下几个问题：

1.清晰的土地权属：

在进行面积分摊前，需要明确土地的权属情况，确定分配的对象，以

免发生争议。

2.准确的土地面积测算：

对于土地的面积计算，需要仔细进行测量，采用准确的测量方法，确

保分摊的结果准确无误。

3.具体的分摊比例：

在不同的分摊方法中，需要根据实际情况和分配的目的，确定合理的

分摊比例，以确保分摊的结果公平合理。

4.完善的分摊规定：

在土地使用权的合同或规定中，需要明确土地面积分摊的具体方法和

计算方式，以便各方有依据地进行分摊。

成本分摊面积计算公式

在房地产领域，成本分摊面积是一个非常重要的概念。它是指在一个建筑物或

者项目中，各个单位或者部分所分担的成本所占的面积比例。通常情况下，成本分摊面积的计算是基于建筑物的总成本以及各个单位或者部分的面积来确定的。成本分摊面积的计算公式可以帮助开发商、投资者和购房者更好地理解建筑物的成本结构，从而做出更加明智的决策。

成本分摊面积的计算公式可以用以下的数学公式来表示：

成本分摊面积 = (单位面积 / 总建筑面积) 总成本。

其中，单位面积是指每个单位或者部分的面积，总建筑面积是指整个建筑物的

总面积，总成本是指建筑物的总成本。通过这个简单的公式，我们可以计算出每个单位或者部分所分担的成本面积比例。

在实际应用中，成本分摊面积的计算可以帮助开发商确定每个单位的售价，可

以帮助投资者评估投资回报率，也可以帮助购房者了解自己购买的单位所分担的成本比例。下面我们将详细介绍成本分摊面积计算公式的应用。

首先，成本分摊面积的计算可以帮助开发商确定每个单位的售价。在开发项目

的初期，开发商需要确定每个单位的售价，以确保项目的盈利能力。通过成本分摊面积的计算公式，开发商可以根据每个单位的面积和总成本来确定每个单位所分担的成本比例，从而确定每个单位的售价。这样可以确保每个单位的售价合理，也可以最大程度地提高项目的盈利能力。

其次，成本分摊面积的计算可以帮助投资者评估投资回报率。对于投资者来说，他们需要了解自己投资的单位所分担的成本比例，以便评估自己的投资回报率。通过成本分摊面积的计算公式，投资者可以根据每个单位的面积和总成本来确定每个单位所分担的成本比例，从而评估自己的投资回报率。这样可以帮助投资者更好地选择投资项目，也可以帮助他们做出更加明智的投资决策。

土地使用权分摊面积怎么计算

⼟地使⽤权分摊⾯积怎么计算

⼟地使⽤权并不是每个⼈都有的，虽然⼟地属于国家但是并不是没⼀⼈都能够申请到⼟地使⽤权，如果⼟地使⽤权有很多权利⼈那么可以怎样分配呢，⼟地使⽤权分摊⾯积怎么计算，店铺⼩编整理了“⼟地使⽤权分摊⾯积怎么计算”的内容为你答疑解惑。

⼟地使⽤权分摊⾯积怎么计算

分摊计算的具体⽅法地上建筑物分摊⼟地使⽤权(地上)⾯积的计算。

分摊建筑占地⾯积的公式为：

分摊建筑占地⾯积=权利⼈建筑⾯积×本幢建筑占地⾯积÷本幢建筑⾯积;

分摊共⽤⾯积的公式：

分摊共⽤⾯积=权利⼈建筑⾯积×(宗地⾯积-总建筑占地⾯积)÷总建筑⾯积。权利⼈分摊⼟地⾯积=分摊建筑占地⾯积分摊共⽤⾯积。

地下建筑物分摊⼟地使⽤权(地下)⾯积计算公式。

⼟地⾯积分摊如何计算

⼟地⾯积分摊在⼟地有偿使⽤过程中是经常可见的⼀项⼯作，尤其是随着⼟地有偿使⽤制度的建⽴，⼟地⾯积分摊计算能否公平合理、易被⼈接受，显得更为重要。

⼟地分摊类型⼤致可分为两种：

平⾯⼟地使⽤权分摊。这种类型分摊较简单，可按独⾃⾯积在共有使⽤权⾯积中的⽐例确定。

多层建筑物⼟地⾯积分摊。其中包括多层多⽤途和多层单⼀⽤途⼟地⾯积分摊，在这种情况中⼟地只作为建筑物的附属形态出现，但由于⽤途不同，地价不同，⼟地使⽤者应分摊的税费就不同，享有的⼟地⾯积也不相同。

由于⼟地使⽤情况复杂，以下⼏种⼟地⾯积分摊的计算⽅法可供参考：

平均分摊法。这是⽬前被⼴泛采⽤的⽅法，适⽤于平⾯使⽤⼟地分摊和划拨⽤地分摊，其分摊⾯积⼀般按共有使⽤者之间各⾃在该宗地内拥有的地上附着物的占地⾯积或建筑⾯积来确定。可⽤以下公式计算：

分摊土地面积计算公式

分摊土地面积的计算公式通常取决于土地使用的性质和用途。以下是一些可能适用的土地分摊面积的计算公式:

1. 土地用途分摊面积:根据土地用途确定分摊面积,例如耕地、林地、草原、水域等。计算公式为:

分摊面积 = 土地用途类型×相应土地用途的标准面积(例如耕地标准面积、林地标准面积、草原标准面积、水域标准面积)

2. 土地利用现状分摊面积:根据土地利用现状确定分摊面积,例如现状土地利用类型、现状土地利用现状的等级等。计算公式为: 分摊面积 = 土地利用现状×相应土地利用现状的标准面积(例如现状耕地标准面积、现状林地标准面积、现状草原标准面积、现状水域标准面积)

3. 城市规划区域分摊面积:根据城市规划区域确定分摊面积,例如城市规划区内的土地。计算公式为:

分摊面积 = 城市规划区域×城市规划区域的标准面积(例如城市规划区用地标准面积、城市规划区绿化标准面积等) 需要注意的是,土地分摊面积的计算公式可能因地区和具体情况而定,需要结合当地政策和规定进行分析和解释。

土地分摊面积计算公式

土地面积分摊在土地有偿使用过程中是经常可见的一项工作，尤其是随着相关的土地有偿使用制度的建立，土地面积分摊计算显得更为重要。很多消费者都很关心土地分摊面积的计算是如何进行的。一般来说土地分摊面积的计算分为平均分摊法、土地价值最大化分摊法、土地用途分摊法。这三种分摊方式都很重要，值得我们进行了解。

一、平均分摊法

这是目前被广泛采用的方法，适用于平面使用土地分摊和划拨用地分摊，其分摊面积一般按共有使用者之间各自在该宗地内拥有的地上附着物的占地面积或建筑面积来确定。可用以下公式

计算：土地共有使用权分摊面积=使用者独立拥有的占地面积或建筑面积－在共有土地上全部使用者的占地面积或建筑面积总和×土地共有使用权面积。

二、土地价值最大化分摊方法

这个方法适用于底层为商业、二层以上为住宅的楼房。这种方法主要是将土地使用权确定给底层，住宅层分摊院内土地面积，土地只作为附属形式存在，体现了土地价值最大化。因为在地价中，商业用地地价最高，底层用户是土地的直接使用者，又是土地的直接受益者，这就决定了底层作为商业用地的土地收益实际上完全归底层土地使用者所有，而用作住宅的楼层却无此收费，如果将底层面积同二层以上用户进行分摊，就会造成：征收土地税费时，只收取部分商业用地的税费，造成土地资产流失。如果对住宅楼的分摊面积也按商业用地同样平均分摊收取税费，

就有失公平。

三、土地用途分摊法

这个方法也可以称为地价分摊法，适用于对多层多用途建筑物进行土地分摊。在土地利用当中，由于土地用途不同，层数不同，土地产生的价值就不同，按照不同用途地价在土地所有用途地价中的比例对土地进行分摊，确定使用者拥有多少土地面积，应承担多少税费，可以说是比较

如何计算公摊面积

住宅楼公摊面积计算方法为:

公式二：分摊面积=各单元的建筑面积×分摊系数（分摊系数=共有建筑面积总和/参加分摊的各单元的建筑面积总和）

公摊面积如何区分？

目前我国尚无法律对公摊面积加以约束，只有建设部的行政规章和地方政府的部门文件做出的原则性规定。

现在政策主要是根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》执行。依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为:

1. 大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;

2.每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。

不应计入的公用建筑空间为:

1. 仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;

2. 售房单位自营、自用的房屋;

3. 为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。

需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。

公摊面积怎么摊？

公摊面积过大，势必降低房屋的性价比;过小，则影响居住的舒适度。那么公摊面积如何摊才算合理？

目前有一个可以用来考量的概念，即住宅楼公摊系数。住宅楼公摊系数计算方法为:需要公摊的共有建筑面积总和除以参加公摊的各单元的建筑面积总和，然后用各单元参加公摊的建筑面积乘以分摊系数，就可以得出各套房屋的公摊面积。其中，需要公摊的面积要由产权部门测绘队实地测量。

公摊面积的计算方法

公摊面积的计算方法根据不同的场所和物业类型有所不同，但一般可以按以下方法计算：

1. 对于住宅小区或住宅楼层：

公摊面积 = 总建筑面积 ×公摊系数

公摊系数一般由开发商根据规定和实际情况确定，常见的公

摊系数为10%～30%不等。例如，总建筑面积为10000平方米，公摊系数为20%，则公摊面积为10000平方米 × 20% = 2000

平方米。

2. 对于商业综合体或写字楼：

公摊面积 = 总建筑面积 ×公摊系数 + 共用部分面积

共用部分面积包括楼梯、电梯、大厅、走廊、公共卫生间等。公摊系数一般由物业公司根据规定和实际情况确定。例如，总建筑面积为20000平方米，公摊系数为20%，共用部分面积

为2000平方米，则公摊面积为20000平方米 × 20% + 2000平

方米 = 6000平方米。

需要注意的是，公摊面积只是按比例分摊在各个业主或商家之间，实际使用权归各自所有。公摊面积的计算方法可能因地区和具体规定而有所不同，建议参考当地的相关规定和合同约定。

商品房公摊面积的计算方法

1.固定比例法

根据《商品房公用设施配套提取标准》的规定，一般情况下，商品房

公摊面积的划分比例是建筑面积的10%至20%。也就是说，商品房建筑面

积的10%至20%作为公摊面积。例如，一个建筑面积为1000平方米的商品

房项目，公摊面积为100至200平方米。

2.套内面积法

套内面积法是指将除公摊面积外的总建筑面积按照套内面积进行划分。套内面积是指除去公摊面积的实际使用面积，即房屋主体结构所占的面积。例如，一个建筑面积为1000平方米的商品房项目，套内面积为800平方米，公摊面积为200平方米。

3.实际使用比例法

实际使用比例法是根据不同房屋的具体使用情况，按照实际使用的面

积比例进行划分。这种方法一般适用于商业地产项目，如购物中心、写字

楼等。具体的划分比例根据项目类型和业务需求来确定。

除了以上的常见计算方法，实际上，商品房公摊面积的计算方法还有

很多种，每种方法的适用范围可能有所不同。需要根据具体的项目情况、

法规要求和业主需求进行判断和确定。

需要注意的是，在商品房销售过程中，公摊面积会影响到购房者的购

房成本和使用权益，因此，对于公摊面积的计算和划分应该遵循相关法规

和标准，避免虚报或过高划分，保障购房者的合法权益。

谢谢！