【中级经济师真题】2017年中级经济师考试房地产专业真题与答案(完整版)

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历年中级经济师考试《房地产经济专业知识与实务》试题及答案

历年中级经济师考试《房地产经济专业知识与实务》试题附答案一、单项选择题（每题1分）第1 题方案之间互不干扰，在选择方案时可任意组合，直到资源充分利用为止的一组方案称为（）。

A.现金流量相关方案B.独立方案C.互补方案D.混合方案正确答案：B,第2 题关于业主的概念，不正确的是（）。

A.业主是指房屋所有人B.在我国，实行“房地一致”原则C.业主是物业管理市场的需求主体，是物业服务企业服务的对象D.业主定义为房屋所有权人，但排除业主对与房屋相配套的设施设备和相关场地拥有的权利正确答案：D,第3 题某建设项目生产单一产品，已知建成后年固定成本为1200万元，单位产品的销售价格为1800元，单位产品的材料费用为700元，单位产品的变动加工费和税金分别为120元和80元，则该建设项目产量的盈亏平衡点是（）件。

A.6666B.7500C.10909D.13333正确答案：D,第4 题(2012年)下列关于城市职能或城市性质的表述中，错误的是（）。

A.城市职能是指某个城市在国家或一定区域内的经济、社会发展中所发挥的作用和承担的分工B.城市职能概念的着眼点是城市的基本活动部分C.城市性质是城市主要职能的概括和体现D.城市性质是城市现状职能的概括和体现正确答案：D,第5 题划拨建设用地使用权抵押时，其抵押的金额（）包括土地价格。

A.应当B.不应当C.可以D.不确定正确答案：B,第6 题住房公积金贷款在本质上是一种（）。

A.信用贷款B.信托贷款C.基金贷款D.委托贷款正确答案：D,第7 题计算房地产开发项目土地增值税应纳税额时，对增值额超过扣除项目金额50％但不超过100％的部分，适用税率是（）。

A.30％B.40％C.50％D.60％正确答案：B,第8 题有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的（）。

A.40％B.50％C.60％D.70％正确答案：D,第9 题大都市区的人口向较小的都市区乃至乡村地区流动的分散化过程，称为（）现象。

2017年经济师考试《中级房地产》真题答案纯文字

2017年经济师考试《中级房地产》真题答案纯文字2017年经济师考试备考已经开始，小编为帮助大家备考特整理了“2017年经济师考试《中级房地产》真题+答案纯文字”供大家了解经济师考试出题方向、难易程度，希望对大家有帮助!2017中级房地产考试真题1.某市位于北纬39°5′，东经117°23′，反映的是该市的()A、自然地理区位B、经济地理区位C、交通地理区位D、天文区位【答案】D【解析】本题考查区位的种类。

天文区位：是指反映某一事物的经纬度位置。

例如，北京市位于北纬39°54′，东经117°23′。

2、根据韦伯的工业区位理论，当原料指数大于1时，工业区位应选择在()A、原料地B、消费地C、原料地与消费地中间D、自由区位【答案】A【解析】本题考查工业区位理论。

原料指数=限地性原料总重量/制成品总重量原料指数>1，在原料地;原料指数<1，在消费地;原料指数=1，可自由选择区位。

3、关于中心地理论相关概念的说法，正确的是()A、中心地是指向周围地域的居民提供各种商品和服务的商场B、中心地只能是指由中心商场提供的高档商品和高级服务C、需求门槛是指中心地能维持供应某种商品和服务所需的最低够买力和服务水平D、商品销售范围是指中心地提供商品和服务的最小销售距离和最近服务半径。

【答案】C【解析】本题考查中心地理论。

A选项，中心地是指区域内向其周围地域的居民点居民提供各种商品和服务的中心城市或中心居民点。

B选项，中心地职能：是指由中心地提供的商品和服务。

不包括制造业方面的活动。

D选项，商品销售范围：是指消费者为获取商品和服务所希望通达的最远路程，或者中心地提供商品和劳务的最大销售距离和服务半径。

4、下列甲乙丙丁四人中，满足房地产需求条件的是()A、甲既有需要又有支付能力B、乙有需要但无支付能力C、丙有支付能力但不需要D、丁既不需要也无支付能力【答案】A【解析】本题考查房地产需求的概念。

经济师考试房地产经济师全真题及答案

A物业的状况及存在问题B主体结构安全和满足使用功能
C物业共用部位的管理状况D各项费用收支情况
69.特约服务是为满足业主含物业使用人的个别需求受委托而提供的服务,通常指C,而业主含物业使用人又提出该方面的需求;
A物业服务企业在公共服务中补充设立B物业服务企业在专项服务中补充设立
C在物业服务合同中未要求、物业服务企业在专项服务中也未设立
33.房地产开发的主要内容是C
A房屋开发B土地开发C房产与地产开发D视不同开发公司的意愿而定
34.根据开发规模,房地产开发可以分为C
A个体开发和综合开发B新区开发和旧老城开发
C单项开发和成片开发D一次开发和二次开发
35.与旧城改造相比,新区开发具有A的特点;
A拆迁量小,配套建设投资大B拆迁量大,地价高
C由两个或两个以上连锁分店组成D以规模化经营实现运营成本的降低
49.房地产交易实质上是指房地产D的交易;
A所有权B使用权C他项权利D权利
50.房地产有偿转让的方式包括房地产买卖与A ;
A互换B赠与C继承D租赁
51.房地产开发项目转让除经有关部门批准外,还需要办理开发建设者更名手续和D ;
A房屋产权变更登记B土地使用权变更登记C土地所有权变更登记D建设项目批准手续
A土地稀缺性导致房地产保值增值
B土地的长期供给缺乏弹性导致房地产保值增值
C房地产需求量随经济发展不断增加导致房地产保值增值D无论长来自还是短期,房地产都有保值增值特性
39.房地产开发的四个阶段中,不包括C;
A投资决策分析阶段B建设阶段C后期工作阶段D营销阶段
40.从土地一级市场获取土地使用权时不能通过的方式是D ;
A 2 B 3 C 5 D 7
30.我国现阶段住房供应体系中,两限房属于D

中级经济师《建筑与房地产经济》试题及详解

中级经济师《建筑与房地产经济》试题及详解一、单项选择题(共60题，每题1分。

每题的备选项中，只有1个最符合题意)1.下列不属于影响房地产交易价格的区域社会因素的是()。

A.家庭状况B.社会治安C.城市发展D.居民收入水平2.某房地产开发企业向银行贷款5000万元，年利率为8%，贷款期限为4年，按年计息，到期一次偿还。

4年后该房地产开发企业向银行偿还的本利和为()万元。

A.5400B.6802C.6600D.62023.某房地产开发企业有购买三种土地进行房地产开发的机会，而每一个项目分别有几个方案，但由于资金有限，需要选择能使资金充分运用的方案，这时，企业面临的方案选择类型是()。

A.互斥方案B.混合方案C.现金流量相关方案D.互补方案4.房地产开发公司拟开发建设一住宅小区，已知该项目的固定成本为3000万元，住宅平均售价为4000元/平方米，单位产品的可变成本为2500元/平方米。

该公司在完成小区建设后，预计可获利300万元。

该公司需开发的保本开发面积为()平方米。

A.14500B.16700C.20000D.220005.两个互斥型方案的效益基本相同，但计算期不同。

对该两个方案进行比选时，应选用的比选方法是()。

中级经济师《建筑与房地产经济》试题及详解A.净年值法B.费用年值法C.年值折现法D.差额内部收益率法6.某房地产开发项目，设计单位提出甲、乙、丙、丁四种方案，各种方案的功能系数与成本）方案。

系数如下表所示。

应用价值工程选择的最优方案是（A.甲B.乙C.丙D.丁7.房地产市场细分的依据是()。

A.消费需求的特征或变量B.产品品种C.国家消费政策D.产品规格8.下列因素中，不会影响工程项目经营成本的是()。

A.工资B.福利费C.修理费D.折旧费9.行政事业单位使用财政资金的建设项目，应在完工可投入使用或试运行合格后()个月内编制竣工财务决算。

A.2B.3C.6D.1210.某工程1月份已完成工程量金额为6000万元，合同中约定采用价格指数调整法进行合同价款调整。

中级经济师建筑与房地产真题

中级经济师建筑与房地产真题一.单项选择题（共20题，每题3分，每题的备选项中，只有1个最符合题意）1.把生产规模的变化或假设规模报酬递增作为解释现代国际贸易的基础，并认为工业产品是类似的，但不是同质的，大多数工业产品的市场是不完全竞争的，提高了当代贸易理论的经济学家是（）。

[单选题] *A.美国经济学家科斯B.英国经济学家大卫·李嘉图C.瑞典经济学家赫克歇尔-俄林D.美国经济学家克鲁格曼(正确答案)2.甲向乙借8万元，以自己所有的一个清代青花瓷花瓶交给乙作保。

借款期限届满甲未还钱，乙多次交涉无果后将青花瓷瓶变卖，卖得12万元，还给甲4万元，则乙行使的权利是（）。

[单选题] *A.质权(正确答案)B.抵押权C.留置权D.动产质权3. 政府为了保护农业生产者利益，在必要时对某些农产品可以采取的价格干预措施是（）。

[单选题] *A.规定保护价格(正确答案)B.调整均衡价格C.规定最高限价D.降低农业生产资料价格4.下列数据特征测度中，适用于反映收入这类偏斜分布数值型数据集中趋势的是（）。

[单选题] *A.均值B.中位数(正确答案)C.标准差D.算术平均数5.某城市为调查居民对市政建设的满意度，先从该市所有居委会中随机抽取20个居委会，再从每个被抽中的居委会中随机抽取30个居民家庭进行入户调查。

该项调查采用的抽样方法是（）。

[单选题] *A.系统抽样B.整群抽样C.分层抽样D.多阶段抽样(正确答案)6.在一个经济社会中，整个经济实现一般均衡，并且资源配置达到帕累托最优状态的基本条件是（）。

[单选题] *A.垄断竞争市场B.完全竞争市场(正确答案)C.寡头垄断市场D.技术进步7.关于公共物品的最优供给量的说法，正确的是（）。

[单选题] *A.公共物品的供给应当大于其需求量B.公共物品的最优供给数量并没有实际意义(正确答案)C.公共物品的供给与私人物品的供给根本不同D.共物品的生产效率最高8.在短期，各种成本曲线之间存在着规律性的关系，如果平均总成本处于最低点时，则边际成本（）。

中级经济师房地产专业知识与实务真题答案附后

内部真题资料，考试必过，答案附后［试题点评］本题考查古典地租理论，参见教材P26［试题点评］此题考查国有建设用地使用权的转让方式。

参见教材P63B. 互换的标的物之一必须是建设用地使用权C. 互换后的建设用地使用权人不发生变化D. 互换的建设用地使用权应当是等值的［答案］B［解析］建设用地使用权互换是指当事人双方约定互相转移建设用地使用权或一方转移建设用地使用权，另一方转移金钱以外的标的物的行为。

所以B的说法是的。

［试题点评］本题考查建设用地使用权互换的内容。

参见教材P63-64。

12. 下列建设用地使用权中，不得设定抵押的是（）。

A. 通过招标、拍卖、挂牌出让方式取得的建设用地使用权B. 通过协议出让方式取得的建设用地使用权C. 通过转让方式取得的建设用地使用权D. 已依法公告列入拆迁范围的房屋占用范围内的建设用地使用权［答案］D［解析］属于下列范围的建设用地使用权不得设定抵押：已依法公告列入拆迁范围的房地产。

［试题点评］此题考查建设用地使用权不得设定抵押的情况。

参见教材P67。

13. 建设用地使用权抵押后，下列关于该土地上新增的建筑物的说法中，的是（）。

A. 新增建筑物属于抵押财产B. 在建设用地使用权实现抵押权时，新增建筑物应与建设用地使用权一并处分C. 新增建筑物转让时，建设用地使用权不随之转让D. 实现抵押权时处分所得的价款，抵押权人有权优先受偿［答案］B［解析］《物权法》第二百条规定：“建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。

该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。

”［试题点评］本题考查抵押建设用地使用权处分的受偿相关内容。

参见教材P68-69。

14. 下列关于集体建设用地使用原则的说法中，错误的是（）。

A. 维护社会主义公有制，保护土地所有者和使用者的合法权益B. 按规划用地、节约用地、保护耕地C. 按计划用地，可以适当突破计划控制指标D. 如果涉及占用农用地的，必须依法办理农用地转用审批手续［答案］q解析］按计划用地，不得突破计划控制指标。

2017年经济师《中级房产》真题及解析

2017年中级经济师《房地产》真题及答案解析一、单选题（共60题，每题1分。

每题的备选项中，只有1个最符合题意。

）1．杜能圈的第三圈为轮裁农作区，主要生产（）。

A．木柴和薪柴B．易腐烂蔬菜C．粮食D．畜产品1．【答案】C。

解析：根据区位经济分析和区位地租理论，杜能在孤立国中提出了6种耕作制度，每种耕作制度构成一个区域，而每个区域都以城市为中心，围绕城市呈同心圆状分布，这就是著名的“杜能圈”孤立国。

其中，“杜能圈”的第三圈为轮栽农作区，主要生产粮食。

2．区域内向周围地区居民提供各种商品和服务的中心城市称为（）。

A．中心性B．中心地C．中心地职能D．中心服务半径2．【答案】B。

解析：中心地是指区域内向其周围地域的居民点的居民提供各种商品和服务的中心城市或中心居民点。

3．基于生态学的入侵和继承概念，解释城市土地利用在空间上的排列形态，形成城市（）理论。

A．同心圆B．扇形C．多核心D．中心地3．【答案】A。

解析：同心圆理论基于生态学的入侵和承继概念，解释城市土地利用在空间上的排列形态。

4．房地产价格与房地产（）同方向变化。

A．供给B．需求C．供求D．空置4．【答案】B。

解析：房地产价格与房地产需求正相关，与房地产供给负相关，即供给一定，需求增加，则价格上升，需求减少，则价格下降；需求一定，供给增加，则价格下降，供给减少，则价格上升。

5．关于地租的说法，错误的是（）。

A．绝对地租是土地所有者凭借对土地使用权的垄断所取得的地租B．级差地租是不同土地或同一土地上由于土地肥力、相对位置及开发程度不同而形成的差别地租C．垄断地地租是由产品价格带来的超额利润而转化成的地租D．地租的本质是超额报酬和超额利益5．【答案】A。

解析：绝对地租是土地所有者凭借对土地所有权的垄断所取得的地租。

故选项A错误。

6．按城市内部结构，城市分为（）。

A．沿海城市和内地城市B．平原城市和山地C．单中心城市和多中心城市D．带状城市和组团城市6．【答案】C。

中级经济师测验考试《房地产经济专业知识与实务》真题及答案解析

2015 年（中级）经济师考试《房地产经济专业知识与实务》真题及答案一、单项选择题1. 城市进化理论把城市的发展演变划分为四大阶段，依次为（）。

A. 绝对集中、相对集中、相对分散、绝对分散B. 相对集中、绝对集中、相对分散、绝对分散C. 绝对集中、相对集中、绝对分散、相对分散D. 相对集中、绝对集中、绝对分散、相对分散2. 城市职能中，为本城市以外区域的需要服务并为本城市创造收入的部分，称为城市的（）A. 基本活动部分B. 非基本活动部分C专业化部门D.非专业化部门3. 大都市区的人口向较小的都市区乃至乡村地区流动的分散化过程，称为（）现象。

A. 城镇化B. 郊区化C逆城市化D后城市化4. 某中心地能维持供应某种商品和劳务所需的最低购买力和服务水平被称为（）。

A需求门槛B. 中心性C•中心地职能D商品销售范围5. 某省的总人品为5000 万人，其中城镇人口为2250 万人，则该省的城镇化率为（）。

A. 30%B. 45%C. 50%D. 55%6. 《物权法》规定的建设用地使用权出让合同的内容不包括（）。

A. 土地使用期限B. 土地用途C•动工开发建设期限D土地界址、面积7. 土地使用权出让招标公告的内容一般不包括（）。

A. 投标人的名称和地址B•投标人的资格要求C. 投标保证金D确定中标人的标准和方法8. 国有土地有偿使用的方式有土地使用权出让、作价出资或入股和（）。

A. 土地使用权转让B. 土地使用权出租C. 国有土地租赁D 土地使用权抵押9. 下列关于土地使用权转让的说法中，错误的是（）。

A. 成片开发土地使用权只能成片转让B•土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转移C土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权D•成片开发土地转让的前提是必须形成工业用地或其他建设用地条件10. 某公司3 年前以法定最高出让年限取得一宗商业用途土地的使用权，然后建成酒店转让。

中级经济师考试房地产经济专业知识与实务真题及答案知识资料页

B. 阶段单一
C. 阶段复杂
D. 阶段众多
(47)某人申请一笔个人住房贷款，期限为11月，合同年利率为5%，从10月份，国家法定利率调整为5.5%，则借款人当年应当支付的利息率为（）。
A. 5%
B. 5.125%
C. 5.25%
D. 5.5%
(48)以下对企业所得税的表述，正确的是（）。
A. 企业所得税按年预缴
A. 15
B. 10
C. 7
D. 5
(9)对开发项目进行风险分析，一般而言，投资者所获取收益（）。
A. 随安全度增加而增加
B. 与安全度同步
C. 随安全度增加而减小
D. 不受安全度影响
(10)房地产投资评估采用内部收益率法的优点是（）。
A. 能反映投资获利数额大小
B. 能反映投资效率高低
C. 无论何种模式现金流量都能求解
(43)处分抵押的土地使用权所得金额，应首先支付的费用是（）。
A. 偿还抵押权人的债权本息及支付违约金
B. 抵押的土地使用权应缴纳的税费
C. 处分抵押的士地使用权的费用
D. 该宗土地使用权有偿取得应缴纳的土地使用权出让金
(44)有在区位、档次等方面相当的甲、乙两出租写字楼，甲写字楼的建筑面积月租金为50元<SPAN lang=EN-US style="FONT-SIZE: 10.5pt; FONT-FAMILY: 'Times New Roman'; mso-bidi-font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: 宋体; mso-font-kerning: 1.0pt; mso-ansi-language: EN-US; mso-fareast-language: ZH-CN; mso-bidi-language: AR-SA">/</SPAN>平方米，不含物业管理费；乙写字楼的建筑面积月租金为59元<SPAN lang=EN-US style="FONT-SIZE: 10.5pt; FONT-FAMILY: 'Times New Roman'; mso-bidi-font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: 宋体; mso-font-kerning: 1.0pt; mso-ansi-language: EN-US; mso-fareast-language: ZH-CN; mso-bidi-language: AR-SA">/</SPAN>平方米，含有物业管理费。该类写字楼的物业管理费为每平方米使用面积l0元。甲、乙两写字楼的租金相比有（）。

中级经济师《房地产》真题

中级房地产经济真题单项选择题:共60题，每题1分。

每题的备选项中，只有1个选项最符合题意1.从工业化社会到后工业化社会，城市的发展演变可依次划分为( )四个阶段。

A. B.相对集中、绝对集中、相对分散、绝对分散相对分散、相对集中、绝对集中、绝对分散C. D.绝对集中、相对分散、相对集中、绝对分散绝对集中、相对集中、相对分散、绝对分散2.某块土地的地租为200万元，价格为4000万元。

若该块土地的地租增加到300万元，利息率不变，则价格为( )万元。

A. B.4000 6000C. D.9000 100003.按城市内部结构，城市可分为( )。

A. B.块状城市、带状城市、星状城市单中心城市、多中心城市C. D.棋盘形城市、放射形城市大城市、中等城市、小城市4.农产品的销售价格为V，生产成本为E，运输成本为T，农业经营利润P可表示为( )。

A. B.P=V+E+T P=V-E+TC. D.P=V-E-T P=V+E-T5.城市中心商务强度指标是指( )。

A. B.中心商务区建筑面积总和/总建筑基底面积中心商务用地建筑面积总和/总建筑面积C. D.中心商务用地建筑面积总和/总建筑基底面积中心商务区建筑面积总和/总建筑面积6.可以依法征收房地产的主体是( )。

A. B.个人企业C. D.农民集体国家7.关于征收与征用区别的说法，错误的是( )。

A. B.征收是为了公共利益的需要，征用是因抢险、救征收应当依法给予补偿，征用应当依法返还或者灾等紧急需要C. 补偿D.征收不必得到财产所有权人同意，征用必须得到征收要强制取得财产所有权，征用旨在获得财产财产所有权人同意使用权8.征收基本农田以外的30公顷耕地，需经( )批准。

A. B.国务院省级人民政府C. D.市级人民政府县级人民政府9.关于集体土地征收补偿安置的说法，错误的是( )。

A. B.并非所有的被征收土地都要支付青苗补偿费地上附着物补偿费包括被征收土地上树木的补偿费C. D.征收耕地的安置补助费按照被征收耕地的面积进征地补偿、安置方案经批准后，由市、县人民政行补偿府土地行政主管部门组织实施10.关于国有建设用地使用权协议出让与挂牌出让区别的说法，错误的是( )。

中级经济师《房地产经济》考试历年真题汇总含答案参考49

中级经济师《房地产经济》考试历年真题汇总含答案参考1. 单选题：物业管理招标，其招标人有可能是()。

A.业主大会和建设单位B.区、县房地产行政管理部门C.街道办事处D.居委会正确答案：A2. 单选题：【2017年真题】持“生产观念”的房地产开发企业,处理其开发经活过动详秀稀求之间关态度是（）A.企业并发经营的重点是增加产量,不需要考虑消费者需求B.企业开发经营的全过程均应以满足消费者需求为重要目标C.企业开发经营的重点是增加生产,兼顾消费者需求D.企业应当根据消费者的需求数量,以销定产组织开发经营正确答案：A3. 单选题：下列关于土地使用权招标出让的说法，正确的是()。

A.招标出让无须设定底价B.若投标者不足3人，应当终止招标活动C.出让人至少应当在投标开始日前30日发布招标公告D.成立评标小组，按价高者得的原则确定中标人正确答案：B4. 单选题：某幢住宅的重置价格为3000/平方米，因附近修建了一座工厂使其市场价值降低到2500元/平方米。

该幢住宅的这种价值损失属于()A.物质折旧B.功能折旧C.有形损耗D.经济折旧正确答案：D5. 单选题：消费者在购物过程中，追求的是最大剩余效用，消费者的剩余效用为()。

A.(购物效用-体验效用)-(购物成本+交通成本+时间机会成本)B.(购物效用+体验效用)-(购物成本+交通成本+时间机会成本)C.(购物效用-体验效用)+(购物成本+交通成本+时间机会成本)D.(购物效用+体验效用)-(购物成本+交通成本-时间机会成本)正确答案：B6. 单选题：招标人应当在发布招标公告或者发出投标邀请书的()日前，向物业项目所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案。

A.5B.10C.15D.30正确答案：C7. 单选题：某建设项目投资2000万元，运营期为10年，投资后自第一年年末开始每年将有400万元的净收益，基准收益率为12%，则该项目年净收益的盈亏平衡值与预测值(400万元)的偏差率为()。

2017经济师考试《中级房地产》精选习题及答案

2017 经济师考试《中级房地产》精选习题及答案精选习题一：
1.某商品住宅开发项目的用地是2 年前以楼面地价1500 元/m2 取得的，建筑安装工程费为2000 元/m2，管理费用、销售税费和开发利润等为土地取得成本与建筑安装工程费之和的50%。

目前重新取得该用地的楼面地价为3000 元/m2，若建筑安装工程费等费税水平不变，用成本法估价的该商品住宅目前的价值为()元/m2。

A.3500.00
B.5000.00
C.5250.00
D.7500.00
[答案]D
[解析]成本法的基本公式。

2.某幢住宅的重置价格为3000/平方米，因附近修建了一座工厂使其市场价值降低到2500 元/平方米。

该幢住宅的这种价值损失属于()
A.物质折旧
B.功能折旧
C.有形损耗
D.经济折旧
[答案]D
[解析]建筑物折旧的求取。

3.业主委员会应负责召集或召开的会议不包括()。

A.业主大会定期会议
B.业主大会临时会议
C.首次业主大会会议。

中级经济师《房地产经济》考试历年真题汇总含答案参考18

中级经济师《房地产经济》考试历年真题汇总含答案参考1. 单选题：【2014年真题】建设用地使用权出让合同的出让人（）。

A.是特定的，必须是市、县人民政府土地管理部门B.是不特定的，可根据需要确定C.是特定的，必须是市、县人民政府D.是特定的，必须是市、县以上人民政府正确答案：A2. 单选题：在房地产抵押贷款中，银行为()。

A.借款人B.抵押人C.债务人D.抵押权人正确答案：D3. 单选题：【2017年真题】某旧住宅因没有独立的卫生间所造成的价值损失,属于(）A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.外部性折旧正确答案：B4. 单选题：《物业管理条例》规定物业建设单位制定临时规约的时间为()。

A.物业销售之前B.物业销售之后C.业主购买后D.业主入住时正确答案：A5. 多选题：房地产开发企业与房地产经纪机构签订委托代理销售合同以后，需要向房地产经纪机构提供的资料有()。

A.反映项目特征的资料B.商品房预售许可证C.反映项目合法性的资料D.委托书E.房地产开发企业发展规划正确答案：ABCD6. 多选题：房地产开发经营企业在选择销售渠道时，应考虑销售渠道的()。

A.先进性B.可控性C.社会性D.适应性E.经济性正确答案：BDE7. 单选题：【2012年真题】若投资资金是强制约束条件，在进行投资方案比选时，宜采用的比选方法是()。

A.净现值比较法B.净将来值比较法C.净年值比较法D.净现值率比较法正确答案：D8. 多选题：【2014年真题】下列哪些法律对集体土地和国有土地上房屋征收与补偿的原则、程序及补偿等做了明确规定（）。

A.《土地管理法》B.《房屋征收条例》C.《中华人民共和国宪法》D.《中华人民共和国物权法》E.《建没用地审查报批管理办法》正确答案：AB9. 单选题：在市场法的步骤中，将可比实例的实际而可能是不正常的价格修正为正常市场价格的过程称为()。

A.交易情况修正B.市场状况调整C.房地产状况调整D.统一付款方式正确答案：A10. 单选题：【2012年真题】若投资资金是强制性约束条件，在进行投资方案比选时，宜采用的比选方法是（）。