小区住宅专项维修资金使用建议式样

住宅专项维修资金使用范围

住宅专项维修资金使用范围摘要：一、住宅专项维修资金概述二、住宅专项维修资金使用范围1.基础设施维修2.附属设施维修3.公共区域维修4.绿化养护5.安全设施维修6.物业服务费用三、使用规定及程序四、监管与违规处理五、总结正文：住宅专项维修资金，顾名思义，是指专门用于住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造的资金。

这笔资金的重要性不言而喻，它关系到住宅小区的居住环境和居民的生活质量。

本文将详细介绍住宅专项维修资金的使用范围、规定及程序，以及监管与违规处理等相关内容。

一、住宅专项维修资金概述住宅专项维修资金是按照购房时建筑面积的一定比例收取的，一般情况下，这笔资金由物业公司代为管理。

当住宅共用部位、共用设施设备出现维修需求时，物业公司需按照规定使用这笔资金进行维修和更新、改造。

二、住宅专项维修资金使用范围1.基础设施维修：包括住宅楼房的基础设施，如楼板、墙体、屋顶等。

2.附属设施维修：包括电梯、供水、供电、供暖、燃气等附属设施。

3.公共区域维修：如楼道、公共卫生间、地下车库等公共区域的设施设备。

4.绿化养护：小区内的绿化植被和景观设施的养护与管理。

5.安全设施维修：包括消防设施、监控系统、门禁系统等安全设施的维修和更新。

6.物业服务费用：住宅专项维修资金还可以用于支付物业公司的服务费用，以保障小区的正常管理。

三、使用规定及程序1.使用申请：物业公司需在维修项目开始前，向业主委员会或相关部门提交使用申请，说明维修项目、预算和使用资金数额。

2.审批流程：业主委员会或相关部门对维修项目进行审核，确保符合使用规定。

3.施工验收：施工完成后，物业公司需组织验收，确保维修质量。

4.资金结算：验收合格后，物业公司需及时将与施工单位的合作关系终止，并将剩余资金纳入专项账户管理。

四、监管与违规处理相关部门应对住宅专项维修资金的使用进行监管，确保资金安全、合规。

如发现违规使用资金的行为，应依法追究相关责任人的法律责任。

住宅专项维修资金使用管理制度

住宅专项维修资金使用管理制度
一、维修资金的申请
1、申请条件
（1）申请人必须是合法拥有并正在使用具有市属住宅使用权证明的住户。

（2）申请资金额度应在当地政府出台的资助政策范围内。

2、申请程序
（1）申请人要填写申请表，提供涉及维修工作的合法手续，以及拥有市属住宅使用权证明的证明。

（2）同时提供维修工程的设计、施工图、预算及施工单位资质的相关材料。

（3）提交申请表和材料，领取维修资金确认单。

二、维修资金的使用
1、使用规定
（1）维修资金只可用于公共部位以及室内主体结构等方面的维修和装修，不可用于更换家具家电、摆放装饰物品等。

（2）维修资金不可用于增加面积，不可用于房屋改造或新建工程，也不可超过维修资金额度。

2、使用方式
（1）资金可以由申请人本人负责维修工作，也可委托相关施工单位和社会专业机构进行施工。

（3）申请人需在维修工作结束后，提交施工单位提供的施工图纸、施工明细表、施工完工证明书和施工费用发票等文件。

维修资金使用一般程序及注意事项

商品住宅专项维修资金使用一般程序及注意事项一、申请使用维修资金的条件（一）本住宅区已开立专项维修资金账户，其中开发建设单位或业主应缴存的商品住宅专项维修资金已足额缴存，并且有余额；（二）维修项目属于住宅区共用部位或共用设施设备（详见《武汉市专项维修资金管理办法》第二十一条、第二十二条规定），且损坏原因为非人为因素的自然损耗。

二、由谁来提出维修资金使用的申请（一）物业服务企业发现小区内共用部位或共用设施设备出现需要动用维修资金进行维修的情况后，可以提出维修方案，将工程预算等相关资料提交给业委会或社区居委会，由业委会或社区居委会向区房管局提出使用维修资金的申请；（二）业主发现小区内共用部位或共用设施设备出现需要动用维修资金进行维修的情况后，可以将维修事宜向业委会或社区居委会报告，由业委会，或者社区居委会组织相关业主代表提出维修方案，并向区房管局提出使用维修资金的申请；三、申请使用维修资金的程序：（一）到房管部门咨询维修资金的申请使用程序，并查询本小区维修资金账户的基本情况，掌握开发建设单位交存的维修资金总额（以及是否缴齐）、每栋房屋维修资金分立账户的交存总额等信息；拷贝维修资金使用申请电子表格。

（需要注意的问题：如果小区未使用过维修资金，或者需要分摊费用的楼栋或单元未使用过维修资金，其维修资金缴存金额可按照“缴存金额=房屋建筑面积×应缴交金额标准”进行计算，应缴交金额标准为：多层住宅12元/㎡，小高层25元/㎡，高层30元/㎡。

）（二）从市场上了解维修项目的维修改造行情，选择维修（施工）企业，并由维修企业查勘现场后出具工程预决算方案；将工程预决算方案报送区房管局物业科。

（需要注意的问题：维修（施工）企业必须拥有涉及维修工程方面的专业资质。

）（三）填写《维修和更新、改造使用方案》，计算维修改造费用的分摊方法，明确工程的招标方式、以及是否聘请工程造价咨询机构；（需要注意的问题：1、什么叫做分摊？分摊就是按照“维修工程的受益人和负担人相一致原则”，将工程费用分摊到应负担的每户业主。

最全住宅专项维修资金使用表格【范本模板】

附件1:海安县住宅专项维修资金使用申请表附件2：小区使用维修资金公示小区现有如下需要维修项目: 。

由于小区目前已过保修期，需申请使用维修资金元(大写）（￥）对以上项目进行维修.根据《住宅专项维修资金管理办法》规定，使用维修资金需经住宅专项维修资金列支范围内专用部分占建筑面积2／3以上的业主且占总人数2／3以上的业主签字同意，维修费用由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊,在维修资金账户中列支。

（维修资金未分账到户的,在小区维修资金总账中列支）.小区建筑面积平方米，目前小区共有住户户，共缴存维修资金元（大写)（￥），现结余元(大写）（￥）。

投诉电话：小区物管处：业主委员会：社区居委会：城管局物管科：80680276注：本公示自年月日起至年月日止公示7天。

附件一：维修和更新、改造方案附件二：户同意签名业主联系单附件三：维修项目预算公示单位（盖章）: 见证单位（盖章）：年月日附件3：维修和更新、改造方案一、项目概况项目由开发建设，坐落于，结构为，共有幢，户，平方米，年月竣工，已超过房屋保修期.二、申请使用专项维修资金的原因据业主反映和现场查勘，项目（楼栋号）存在的情况，严重影响业主正常生活,需要申请使用专项维修资金进行修缮。

三、维修和更新、改造内容及施工工艺.四、维修和更新、改造费用经查询，本次申请使用专项维修资金的(楼栋号）共有专项维修资金余额元。

工程预算费用为元，涉及户、平方米，每平方米分摊费用为元/平方米,按照受益业主所拥有的商品住宅建筑面积的比例分摊到户。

该方案经专有部分占相关建筑物面积三分之二以上且占相关人数三分之二以上的业主书面同意后，维修和更新、改造工程费用从相关业主个人账户中核减。

五、维修和更新、改造组织方式本次维修和更新、改造工程以招标方式确定施工企业。

拟聘请有工程监理企业资质证书的为监理单位，对工程进行全程监理.经业主大会决定(委托、不委托）专业中介机构对工程造价进行审核.工程竣工后，由物业服务企业组织业主、业主委员会或者居民委员会、施工企业、监理单位对工程进行验收，并共同签署《维修和更新、改造工程验收报告》。

住房维修资金使用建议

住房维修资金使用建议
1.制定详细计划：根据小区实际情况和房屋状况，编制长期和短期维修保养计划，明确维修项目、预算、时间表等要素。

2.优先级排序：按照紧急程度和重要性对维修项目进行排序。

例如，涉及公共安全（如消防设施、电梯设备）、防止进一步损害（如屋面防水、排水系统）的维修应当优先处理。

3.依法合规：严格按照国家法律法规和地方规定以及《住宅专项维修资金管理办法》等相关政策文件操作，确保每一笔资金的使用都有法可依。

4.透明公示：所有维修项目的申请、审批、执行和费用支出情况均应在业主委员会监督下进行，并通过公告栏、业主大会等方式向全体业主公示，做到公开透明。

5.专业审计：对于大型或复杂的维修工程，可以聘请第三方专业机构进行评估、监理和审计，以保证工程质量及资金使用的合理性。

6.定期复核与调整：定期对维修资金的收支情况进行复核，适时调整维修计划和预算，确保资金充足并有效利用。

7.建立应急机制：预留一定的紧急维修备用金，以应对突发性的大修需求，保障社区生活秩序不受影响。

8.业主参与决策：鼓励业主积极参与到维修资金的管理和使用中来，重大事项需经过业主大会审议决定，充分尊重业主权益。

关于加强住宅专项维修资金管理工作的指导意见

《加强住宅专项维修资金管理工作的指导意见》一、背景如今，我国城镇住宅小区的维修资金管理工作面临着许多挑战和困难。

尤其是在资金使用效率、监督管理和维修质量等方面存在着一些不足，需要进一步加强和规范。

为了更好地保障住宅小区的居民权益，提高维修资金的使用效率和管理水平，市住建部门制定了《加强住宅专项维修资金管理工作的指导意见》，旨在为相关部门提供指导和帮助，进一步规范和加强住宅专项维修资金管理工作。

二、管理目标《指导意见》旨在建立健全专项维修资金使用管理制度，规范维修资金的使用程序和审批流程，加强维修资金监督管理，提高维修资金使用效率和管理水平。

通过加强对维修资金的监督和管理，有效防范和打击各类违规行为，保障住宅小区的维修工作有序进行，维护广大居民的合法权益。

三、实施要求《指导意见》提出了一系列实施要求，其中包括：1. 健全管理制度：建立住宅专项维修资金使用管理制度，明确维修资金来源、使用范围、使用程序和审批流程，加强维修资金的监督管理。

2. 完善资金监督机制：建立健全专项维修资金监督管理机制，强化对维修资金的审计和监督，及时发现和纠正违规行为。

3. 提高资金使用效率：加强维修资金的使用效率评估和监测报告，引导合理规划和使用维修资金，提高维修质量和管理水平。

4. 强化责任追究：建立健全专项维修资金管理责任追究机制，对违规行为依法进行处罚和问责。

5. 加强宣传教育：通过多种途径宣传普及《指导意见》，提高社会公众对维修资金管理工作的关注和参与度，形成合力。

四、对指导意见的理解与观点作为一项重要的指导性文件，《加强住宅专项维修资金管理工作的指导意见》对我国住宅小区的维修资金管理工作提出了明确的要求和标准，有助于规范和加强相关工作。

从我个人的理解和观点来看，这一指导意见的出台具有重要意义和积极影响。

它有助于加强对维修资金的监督管理，有效防范和打击各类违规行为，提高维修资金的使用效率和管理水平。

它有助于保障住宅小区的维修工作有序进行，维护广大居民的合法权益，有利于社会公众对维修资金管理工作的关注和参与度。

住宅专项维修资金应急使用方案

附件3：住宅专项维修资金应急使用方案一、项目概况红豆小区（小区、大厦）由自强集团开发建设，坐落于凤城12路，结构为框架，共有12幢，1036 户，20.15万平方米，2005年7 月竣工。

二、应急使用住宅专项维修资金的原因红豆小区（小区/大厦）1号（楼幢号） 1 （单元号）1号电梯（共用部位、共用设施设备）存在曳引轮损坏严重（紧急情况），严重影响业主正常生活。

为了维护业主合法权益，保障业主居住安全，根据《西安市物业管理条例》规定，应急使用住宅专项维修资金进行（维修/更新/改造）。

三、维修和更新、改造内容及施工工艺更换电梯曳引轮。

四、维修和更新、改造费用分摊办法按照所涉及房屋的建筑面积分摊。

五、维修和更新、改造费用本次申请使用住宅专项维修资金的1号1单元（楼栋号）共有80 户，截止2017 年01 月20 日，已交存维修资金60 户，维修资金余额为1012000.00 元（大写：壹佰零壹万贰仟元整），未交存住宅专项维修资金10 户，未售出的房屋有10 户。

本次工程预算费用为 20000.00 元（大写：贰万元整），涉及80 户、10000.00 平方米，每平方米预分摊费用为 2.00 元，按照受益业主所拥有房屋的建筑面积比例分摊到户，其中已交存维修资金的房屋所分摊的工程费用 15000.00 元（大写：壹万伍仟元整）从维修资金专户中列支；未交存维修资金的房屋所分摊的工程费用2500.00 元（大写：贰仟伍佰元整）由陕西自强物业有限公司负责向未交存维修资金的业主筹集；未售出的房屋所分摊的工程费用2500.00 元（大写：贰仟伍佰元整）由自强集团分摊。

最终工程费用待工程竣工验收合格后，以第三方审价机构审定的工程结算金额为准。

六、维修和更新、改造组织方式本次维修和更新、改造工程聘请有特种设备二级资质的陕西苹果设备工程有限公司为施工单位。

拟聘请有工程监理资质的\ 为监理单位，对工程进行全程监理。

七、维修和更新、改造工程费用审核本次维修和更新、改造工程委托有工程造价资质的西安秦汉工程造价咨询有限责任公司对工程结算进行审核，审核费用计入本次维修和更新、改造工程成本。

房屋专项维修资金使用方案三篇

房屋专项维修资金使用方案三篇篇一：房屋专项维修资金使用方案一、维修和更新、改造项目概况据业主反映（有关部门检查），小区（院）的损坏,并已过保修期，拟申请使用维修资金进行维修（更新、改造）。

（选择打√）二、维修和更新、改造项目清单。

四、参与监督的业委会委员或业主代表名单方案制定、施工单位选择等重要事项由下列业委会委员或抽选的业主代表参与监督，欢迎其他业主参与监督。

五、在业委会委员或业主代表参与监督下采用招标（比选）方式确定施工单位。

维修费用结算拟采用固定总价（固定单价）方式。

（选择打√）六、维修范围内有户业主未交维修资金，户余额不足，这些业主应交齐维修资金或以现金补足应分摊的费用。

七、由业委会（业主代表/公房售房单位/物业服务企业）作为申请人负责办理申请维修资金手续。

（选择打√）本方案已经业委会委员或业主代表审核同意，自今日起公示7日。

业委会委员或业主代表签字申请人：(签章)姓名：电话：年月日篇二：成都市房屋专项维修资金使用方案为保障房屋共用部位、共用设施设备的正常使用，及时消除安全隐患，切实维护业主的合法权益，结合建筑区划的实际需要，拟订如下维修资金使用方案，提请业主表决。

一、工程名称建筑区划名称：维修、更新、改造工程项目（以下简称“工程项目”）二、工程项目涉及的业主分摊范围1、涉及的业主分摊范围：2、涉及的业主总户数：三、工程项目相关单位的名称和选择方式（一）施工单位名称：选取方式：（1）公开招标；（2）询价或竞争性谈判：（3）简易比选；（4）单一来源采购。

（二）第三方维修服务机构名称：1、服务类型：（1）工程造价；（2）工程财务核算审计；（3）工程监理；（4）公证服务。

2、选取方式：（1）成都市房屋“维修服务机构信息”；（2）其它。

四、工程项目预算（一）工程项目预算总金额元，根据具体情况分列如下：1、2、（二）用于维修工程咨询、监理、审计、公证等所发生的相关费用采取以下方式列支：1、计入当期维修工程成本2、由施工单位承担3、其他五、列支范围业主分摊金额(1) 工程项目内容一：，预算金额元。

住宅专项维修资金使用案例

住宅专项维修资金的使用案例可以根据具体情况而有所不同，以下是一些可能的案例：
案例一：电梯维修：某小区的电梯因长期使用而出现故障，需要进行维修。

业主委员会向住建部门申请动用住宅专项维修资金，用于维修电梯。

经过审核和批准，该笔资金被用于支付维修费用，使电梯得以修复并投入使用。

案例二：屋顶维修：某小区的屋顶出现漏水等问题，需要进行维修。

由于该小区的住宅专项维修资金不足，业主委员会发起了一项筹款活动，并得到了业主的支持。

最终筹集到的资金被用于维修屋顶，解决了漏水问题。

案例三：公共设施维护：某小区的公共设施因长期使用而出现损坏，需要进行维护和修缮。

业主委员会向住建部门申请动用住宅专项维修资金，用于维护和修缮公共设施。

经过审核和批准，该笔资金被用于支付维护和修缮费用，使公共设施得以修复并继续为业主提供服务。

住宅专项维修资金使用建议

住宅专项维修资金使用建议住宅专项维修资金使用建议了解住宅专项维修资金•住宅专项维修资金由国家设立，旨在解决住宅产权人共有建筑物的维修问题。

•每个业主每月缴纳一定金额的住宅专项维修资金，由物业管理公司负责收取和管理。

合理使用住宅专项维修资金的重要性•住宅专项维修资金用途应明确，避免滥用、浪费和挪用。

•合理使用住宅专项维修资金可以保证建筑物的安全性和质量，提升业主的生活品质。

使用建议1. 编制维修预算•使用住宅专项维修资金前，应编制详细的维修预算，包括材料费、人工费等。

•维修预算的编制应充分考虑建筑物实际的维修需求，确保资金使用的合理性。

2. 优先维修重要部位•住宅建筑的外墙、屋顶等部位是建筑物的重要组成部分，应优先考虑维修。

•维修重要部位可以提升整个建筑物的安全性和稳定性，确保居民的生活安全。

3. 定期维护设备和设施•对于住宅内部的设备和设施，如电梯、电路等，应定期进行检修和维护。

•定期维护设备和设施可以延长其使用寿命，减少故障发生的可能性，提升业主的使用体验。

4. 引入专业第三方进行招投标•在进行大型维修项目时，建议引入专业的第三方机构进行招投标，包括物资采购、施工等。

•引入第三方可以保证招投标的公平性和透明度，提升维修项目的执行效果。

5. 加强监督和管理•业主应加强对住宅专项维修资金的监督和管理，确保资金的使用情况真实、合规。

•物业管理公司应定期向业主公布资金使用、维修进展等相关信息，接受业主的监督和审计。

结语合理使用住宅专项维修资金是保证建筑物质量和业主利益的重要举措。

通过编制维修预算、优先维修重要部位、定期维护设备和设施、引入专业第三方招投标、加强监督和管理等方法，我们可以确保资金的合理使用和维修工作的高效进行，从而提升建筑物的质量和业主的生活品质。

1. 编制维修预算在使用住宅专项维修资金之前，业主委员会或物业管理公司应当编制详细的维修预算。

维修预算的编制应包括以下内容：•维修项目清单：列出需要维修或更换的部位以及所需材料。

专项维修资金使用建议

专项维修资金使用建议
尊敬的业主你们好：
小区，建设于年，建设单位为，小区共有栋楼房，户建筑面积㎡，1号楼建筑面积㎡户；2号楼…。

现该小区由提供物业管理服务；业主委员会于年月日成立，业主委员会人（业主委员会：主任，委员、、）；该小区已经超出建设单位保修期限，由于该小区建设年代久远，设备老化，情况严重，居民反映强烈，需要启动维修资金维修。

根据北京市住宅专项维修支取使用文件（京建法﹝2013﹞20号）规定由公司代为支取使用。

其他是具体情况重点说明以下内容：主要说明内容有小区基本情况说明、四至范围、维修内容范围、维修方法、维修质保期限、施工单位、维修资金需要使用情况（总造价、计价单位及价格）、每户每平米分摊情况，投诉咨询电话；2、说明是否需要专业单位出具施工证明、委托第三方施工监理单位；3、明确施工过程、账务结算等检查、监督人员等；4、未交维修资金户的处理意见。

对此建议内容如有异议，请于2016年月日前可到居委会（地址、房间号、联系电话）或物业公司（地址、房间号、联系电话）反映情况和意见。

公司（加盖公章）
年月日。

住宅专项维修资金使用流程步骤

住宅专项维修资金使用流程步骤
宝子们，今天来唠唠住宅专项维修资金的使用流程哈。

这维修资金呢，是为了房子的维修养护准备的。

要是小区里公共部分，像电梯、屋顶、外墙啥的出问题了，就可能用到这笔钱。

一般来说，得有业主发现问题啦。

比如说电梯老是嘎吱嘎吱响，这可不能拖。

发现问题的业主就可以向业委会反映。

要是没有业委会呢，就跟物业说。

物业接到消息后，得去查看情况，确定是不是真的需要动用维修资金。

物业或者业委会呢，就要找专业的维修公司来评估维修方案和大概要花多少钱。

这个维修公司得靠谱，不能乱报价。

维修公司给出方案和报价后，就开始走流程啦。

业委会要在小区里公示这个维修方案和预算哦。

这就像是告诉大家，咱们小区要修东西啦，得花这么多钱，大家来看看合不合理。

公示期一般有个几天呢，这期间业主们可以提出自己的意见。

如果有业主觉得哪里不对，就得重新商量调整。

要是公示没啥问题，业委会就可以拿着相关的材料去申请使用维修资金啦。

这里的材料可不能少，像维修方案、预算明细、业主同意使用的证明之类的。

相关部门接到申请后，会审核这些材料。

他们审核得可仔细了，就是要确保这钱花得合理合法。

如果审核通过了，就可以把钱拨给维修公司开始维修啦。

维修的时候，业委会或者物业得监督着，可不能让维修公司偷工减料。

等维修完了，还要验收呢。

验收合格了，这整个维修资金的使用流程才算走完。

小区住宅专项维修资金使用建议

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小区住宅专项维修资金使用建议
一、小区部位已超过国家规定的工程质量保修期限，需动用住宅专项维修资金进行维修，该项目维修涉及号楼，共户，建筑面积共平方米。

维修工程项目具体内容为：
1、项目：，范围。

2、项目：，范围。

3、项目：，范围。

4、项目：，范围。

二、本次使用物业专项维修资金预算总金额为元，维修费用预分摊到每户业主的标准为元/平方米（按建筑面积计）。

三、施工单位为。

四、维修过程中，维修项目的工程监理方式为
五、维修工程验收方式为
六、维修工程决算审核方式为
七、其他：
申请单位名称：（盖章）
年月日
备注：在物业管理区域内公示，同时上报行政主管部门。

住宅专项维修资金使用指引

淄博市住宅专项维修资金使用指南一、使用原则方便快捷，公开透明，受益人和负担人相一致。

二、使用范围专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。

㈠住宅共用部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

㈡共用设施设备，一般包括：电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

三、分摊办法住宅专项维修资金的支出由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。

四、使用程序㈠制定维修和更新、改造方案。

物业服务企业根据业主、业主委员会或者社区居民委员会的意见及查勘结果，提出住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造计划建议，制定维修和更新、改造方案。

方案主要包括：1、维修和更新、改造内容；2、工程预算；3、涉及户数；4、维修和更新、改造组织方式。

没有聘请物业服务企业的，由相关业主、业主委员会或者社区居民委员会提出计划建议，并在房管部门指导下，委托相关单位制定维修和更新、改造方案。

㈡维修和更新、改造方案公示，业主签名。

维修和更新、改造方案应当经有利害关系的、已入住面积且已入住户数的比例达到三分之二以上的业主书面同意，在小区明显位置进行公示，公示期为五天。

相关业主提出异议的，物业服务企业或相关单位应进行解答，并认真修改完善维修和更新、改造方案。

㈢向主管部门申请使用维修资金。

物业服务企业或相关单位向房管部门提出使用维修资金的申请，并提交下列材料：1、维修和更新、改造方案；2、相关业主或者业主大会书面确认证明；3、维修和更新、改造方案公示证明。

㈣审核及组织实施。

房管部门对物业服务企业或相关单位提出的申请及相关材料进行审核，并核查相关业主专项维修资金账面余额情况。

经审核不符合条件的，不予受理；申请材料不齐全、不规范的，由物业服务企业或相关单位补正材料。

未交存专项维修资金或专项维修资金账面余额不足的，要求业主补交或承担相应的维修和更新、改造费用。

维修资金使用的难点和解决办法

既增强了业主们的主人翁和自主管理的意识；又使业主们能对１９己居住的物业小区共用部位、共用设施设备的运行情况有比较直观的了解，区分轻重缓急统筹安排维修资金；可以对有争议部还
分的维修Ｔ程进行直接的沟通探讨，可以有效地
化解误会和矛盾。
的问题。
二是在未能联系到业主的情况下，擅自伪造
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２０００５现代物业・７新业主
ＭｏＤＥＮＰＯＰＲＹＭＡＮＲＲＥＴＡ６ＥＥＴＭＮＮＥＲＷＰＯＰＲＥＯＲＩＴ
２、作为协调业主与开发商、物业服务企业之间关系的载体，业委会能得到的信任更多，能在三者之间较好地发挥居中调解及对公共事务进行有效监督的作用。３、作为使小区物业保值、升值目标实现的载
金的正常使用提出了新的要求。
施设备急需维修、更新、改造，却因资金使用条
件限制或程序不合规范等原因，如果不能及时动
用维修资金，使维修资金不能发挥应有的保障功
效，则将面临受业主和物业服务企业的投诉与指
责。
维修资金使用难原因剖析
“ 两个２３／以上业主同意 ”为何成为维修资金
是年长者中至今还没有完全消除，对购买住房还
要承担小区共有部位、公用设施设备的维修费用
不能理解，甚至进行抵制。
维修资金制度建立初期，由于业主认知和执
行力度问题，部分物业小区维修资金交存率不高，