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写字楼装修手册(样板)
（9）. 装修相关费用 租户须在装修工程展开前交纳装修保证金及其它有关费 用（详情请参阅附件二）。 装修保证金：每平方米30元，不低于5000元/单元； 装修垃圾清运费：每平方米15元； 施工人员出入证工本费及保证金：工本费10元/个，保 证金50元/个。
二、装修管理细则
（1）. 装修工作时间 规定可进行装修工程施工之时间为星期一至星期五(19:00 – 07:00)星期六(14:00 – 07:00)星期日及法定假期全天 08：00—12：00和14：00—18：00，装修人员应避免噪音影 响其它租户的正常办公。如需超时加时工作，必须向管理处 事先提出申请，经管理公司批准后并缴纳相应的加时装修管 理费后才可进行。管理处有权随时停止一切产生噪音、震 荡、强烈气味或对其它租户滋扰的工程。凡这类工程都应于 管理处批准后之非办公时间内（星期一至星期五20：00后， 星期六15:00后及星期日及法定假期全天）或管理处指定时 间内进行。
7、 其它有关图类 （1） 增加防火报警系统及其它； （2） 电脑房的防火系统及其它； （3） 保安系统； （4） 电脑网络系统。
8、 所用的装修材料必须符合《建筑内部装修设计防火规范》 B1、B2级的要求及环保的要求。
（5）. 方案审核 装修方案须经管理处审核，如需聘请专业公司或有关权威部 门审查时，租户应承担所需的合理费用。
消防局批准验收合格 管理处进行验收/填写验收表 施工单位提交竣工图 8、完工手续的办理 装修完工后，租户出具市消防主管部门下发的同意投入 使用的证明并经管理处审核、验收合格后一个月，未出 现漏水、损坏公共设备、设施等影响到业主正常使用的 情况，方可办理保证金的退还手续。如在此期间出现漏 水、损坏公共设备、设施等影响到其它租户正常使用的 情况，租户须无条件进行整改直至合格，管理处按违章 装修处理并扣除相应保证金。保证金在扣除一切应付费 用或损坏公共设备修复费用后，将不计利息发还给租 户。 施工单位交回许可证及出入证，如遗失证件则扣除相 应出入证保证金。 视施工违章情况及损坏公物程度，扣除其相应装修保 证金。
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XX别墅 / 高层装修手册XX物业管理二○一一年九月目录第一章物管理公司致辞⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯2第二章装修知⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ 3第一条装修申⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ 3第二条理装修手及地点⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ 3第三条装修⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ 3第四条装修材料、家具、垃圾及机具出入⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ 3第五条外立面施的安装要求⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯3第六条理装修申所需料及用⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ 4第七条安全防火要求⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ 5第八条装修期限⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ 5第九条装修收⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ 5第十条押金取⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ 6第十一条物管理公司的限⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ 6第十二条附⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ 6第三章装修管理定⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ 7第一条装修申⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ 7第二条装修批⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ 7第三条装修施工注意事⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯8第四条装修及章理⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ 8第五条其它事⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯11第四章装修搬运管理定⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯12 第一条搬运管理定⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ 12第二条公共所装修材料及装修垃圾放置管理定⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯12 第三条搬运及搬运管理⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯13 第五章装修流程⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯14第六章装修承⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯15第一章物业管理公司致辞尊敬的业主 / 用户：您好！XX物业管理公司全体工作人员恭喜您乔迁新居！能够为您提供优质的物业管理服务，我们深感荣幸。
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装修手册目录一、释义 1二、二次装修前期申报所需资料明细 3三、二次装修递交图纸要求 6四、室内装修保证书 8五、社会治安综合治理目标责任书 9六、二次装修消防安全协议书 10七、二次装修规定及施工单位施工责任书 12八、人员出入证办理/退证流程图 17九、装修管理适用表单 181、二次装修申请表 192、运货电梯申请/批准表 203、装修出入证申请表 214、物品出门放行申请/批准单225、出入证登记、签收、退换表236、单元装修巡检表 247、动火许可证 258、二次装修违约管制情况汇总表269、二次装修图纸审批意见书 2710、建筑垃圾清运记录 2811、施工工人进出登记表 2912、装修施工监督表 3013、装修许可证 3114、施工人员出入证样品 3215、装修日常检查改善通知书 3316、装修入场检查表 3417、二次装修完工验收表 3718、二次装修隐蔽工程验收记录 3819、装修验收报告（附件） 3920、动火许可证发放明细记录表43简介首先【昆明昆仑中心写字楼】热忱欢迎贵公司的加盟，并衷心祝愿贵公司业务蒸蒸日上。
为确保贵公司顺利有效的进行装饰装修工程，我们特别编辑了这本装修守则，诚望各位在装修过程中能遵守物业服务中心的各项规程，及顺利完成有关装修工程。
此手册是根据租赁合同的条款制订，也是补充与完善，并非更改或取消租赁合同中的任何条款，仅属业主及物业服务中心共同通过的文案，不代表任何政府意见。
如您需要，请在正常工作日的09：00--18：00直接与【昆明昆仑中心写字楼】物业服务中心联系，电话：( ) 传真：( ) 我们会提供给您全方位的服务，全力配合贵公司的装修工程。
释义1.大楼/大厦 ----------意为【昆明昆仑中心写字楼】2、物业服务中心 -----【现代服务业集团写字楼经营管理中心】物业服务中心3、公共区域 -----------指于【昆明昆仑中心写字楼】专有区域之外的综合设施及其周围区域。
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XX别墅/高层装修手册XX物业处理有限公司二○一一年九月目录第一章物业处理公司致辞词 ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, 2第二章装饰须知,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, 3第一条装饰请求,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, 3第二条处理装饰手续时刻及地址 ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, 3第三条装饰时刻,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, 3第四条装饰材料、家具、废物及机具收支, , ,,,,,,,,,,,,,,,, 3第五条外立面设备的装置要求 ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, , , 3第六条处理装饰请求所需材料及费用 ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, 4第七条安全防火要求,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, 5第八条装饰期限,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, 5第九条装饰检验,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, 5第十条押金收取,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, 6第十一条物业处理公司的权限 ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, 6第十二条附则,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, 6第三章装饰处理规矩 ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, , 7第一条装饰请求,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, , 7第二条装饰批阅,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, , , 7第三条装饰施工现场留意事项 ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, 8第四条装饰规矩及违章处理 ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, , 8第五条其它事项,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,, 11第四章装饰现场转移处理规矩 ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, 12第一条转移处理规矩 ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, , 12第二条公共场所装饰材料及装饰废物放置处理规矩 ,,,,,,,,,,,,,, 12第三条转移办证及转移现场处理 ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, 13第五章装饰流程图 ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, , , , 14第六章装饰许诺书 ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, , 151第一章物业处理公司致辞敬重的业主 / 用户：您好！XX物业处理公司全体作业人员祝贺您搬家新居！能够为您供给优质的物业处理服务，咱们深感侥幸。
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装修手册范本装修手册范本第一章装修前的准备工作1.1 了解自己的需求在进行装修前，为了避免盲目投入大量的资金和时间，需要根据自己的实际需求制定装修计划。
首先应该考虑房屋的用途（居住、出租、办公等），户型面积，居住人数和个人生活习惯等因素。
同时也需要考虑自己的预算和承受能力。
1.2 预算计划人们在进行装修时，需要根据自己的经济能力进行预算。
我们需要根据自己的资金如何分配来制定一个合理而又有效的装修预算，实现省钱又有品位，节约资金又达到美观的双重目的。
1.3 寻找及确认装修公司在寻找装修公司时，需要多方面考虑，例如公司的信誉度，工程实力，服务态度等。
合适的装修公司可以为你提供优质的服务和合适的装修方案。
1.4 安全措施在装修过程中，我们需要加强安全意识，遵守相关规定，提高警惕，保持谨慎。
如遇到危险情况，需要及时报警或求助，确保自己和家人的安全。
第二章装修中的重要环节2.1 墙面处理墙面是房间空间的主要组成部分，它直接体现着房屋的卫生情况和空气质量。
在进行墙面处理时，我们需要注意材料的选择，以不含甲醛和其他有害物质的环保材料为首选。
墙面上必须过度处理，切勿让墙面变形。
2.2 地面处理地面是房间的“地基”，它的平整和材料的选择直接影响着日后的使用和保养。
在进行地面处理时，我们需要根据房间功能和使用需求，选择合适的材料，比如地砖、木地板、地毯等。
地面的处理不仅要平整，还要保持干燥、无潮湿、无异味。
2.3 门窗处理门窗的选择和处理直接决定了房间的采光和通风情况。
合适的门窗应该具有防火、防盗、隔音、隔热等功能。
门窗处理时需要注意风水学的要求，不可随意更换或添加。
2.4 照明和电器安装照明和电器的合理布局和安装不仅关系到漂亮与否，还涉及到生命安全。
在进行照明和电器安装时，需要严格遵守相关规范，合理布线，防火防潮。
电器要选用安全可靠、符合质量标准的产品，需有正规资质的电工来完成安装。
第三章装修后的细节处理3.1 清洁和通风在装修结束后，我们需要及时进行清洁和通风，清除尘土和有害气体，保持室内环境的卫生和空气的清新。
装修指南手册范本
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注：本手册仅作参考，不代表所有情况，请以实际情况为准。
欢迎您选择本公司进行装修工程，我们将为您提供一流的服务和质量保证。
在开始施
工之前，请阅读以下装修指南，以确保装修顺利进行并达到预期效果。
1.规划和设计：在开始施工之前，必须制定一个详细的计划和设计方案。
我们建议您
在选择设计师和承包商时要慎重，确保他们有丰富的经验和优秀的口碑，并进行详细的预
算和时程策划。
2.装修费用：我们将为您提供详细的装修费用清单，以便您能够清楚地了解整个装修
过程的成本。
如果有任何变化，我们将在施工过程中或事先通知你。
3.材料选择：我们将为您提供优质的建筑材料，以确保装饰效果和质量。
我们会与您
合作选择出最能满足您期望的材料，并确保它们符合相关的安全标准和法规。
4.沟通：我们将保持与您的沟通，并随时为您提供咨询和建议。
如果有任何问题或需
要解决的问题，请随时与我们联系。
5.施工进度：我们将制定详细的施工计划，以确保施工进度稳定和及时。
我们会与您
在工程进展过程中保持联系，随时向您汇报进度和保持沟通。
6.保险：我们将为所有涉及到的工人和防火措施提供保险，以确保您的财产和安全受
到保护。
7.验收和保修：我们将在完工后对整个工程进行验收，并为您提供一定的保修期，以
作为我们的质量保证。
总之，我们会做出最大的努力，确保您的装修工程成功完成，并获得完美的装饰效果。
如果您有任何问题或疑虑，请随时与我们联系，我们将竭尽全力解决问题，并为您提供优
质的服务。
装修手册写字楼
XXX项目装修手册第一章前言1.1前言《XXX项目装修手册》（下称“本手册”）详细介绍了客户（指买受人/业主/使用人，下同）和相关装修施工单位在装修期间需要知晓的注意事项、设施设备改造前的申办流程和相关规定以及办理装修手续必须提供的各种文件，请您务必在装修前仔细阅读并严格遵照执行。
希望通过XXX物业管理公司（本手册中称“物业公司”）与您和装修单位的紧密配合，尽可能减少装修造成的不良后果，保障您和全体客户的利益，共同营造本项目优雅、舒适、美观的办公环。
物业公司热烈欢迎您进驻项目。
如您对本手册内容存有疑义，请致电物业公司，物业公司将随时恭候您的垂询。
第二章客户装修流程2.1 流程2.1.1客户服务部向您提供《装修管理服务协议》，并通知您办理装修手续的具体时间；请您务必签署好《装修管理服务协议》，内容完整并加盖公章。
2.1.2客户持《装修管理服务协议》领取本手册，同时签署《消防安全责任书》、，细致了解装修、施工相关事宜。
2.1.3客户按时提报施工图纸等相关资料，同时向消防支队就装修施工进行报审（如有要求）。
客户所提交的施工图均应按照当地规范要求和规定来绘制（图纸最小比例1:100），要求客户提交施工单位企业相关资质证明及装修施工图、效果图、工程进度表，一式三份(2份纸质、1份电子文档)，具体要求如下：（1）装修单位资质：装修单位必须具备三级以上资质。
（2）装修设计说明书包括主要建筑材料和设备的清单、工程进度表、配套事项等。
（3）装修平面图①包括家具和设备在内的总内部布置；②标明伸入吊顶空隙内至结构平板楼板底面的任何间隙或隔墙的内部布置；③安装在天花板吊顶空隙内部的型架和设施；④具有大于基本建筑结构所允许负荷的设备位置须体现在图纸上，并提供这些设备的全部详细情况，包括尺寸、重量以及厂商建议的安装方法等。
（4）天花板吊顶平面图①照明图，附带照明灯具供应资料的明细表，如数量、功率数和说明等等；②所有喷淋头和烟/温感探测器的位置、通气格栅的位置；③应急照明及出口的位置，特别在消防疏散出口处。
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一、装修前的准备
1. 确定装修风格和需求：选择合适的装修风格，考虑家庭成员的生活习惯和需求，确定需要改动的区域和增设的功能。
2. 制定预算：根据个人经济状况，制定合理的装修预算，控制装修成本。
3. 挑选装修公司：选择有良好口碑和信誉的装修公司，确保施工质量和进度。
4. 签订合同：与装修公司签订正式的装修合同，明确双方的权利和义务。
二、装修施工流程
1. 拆改工程：按照设计图纸，拆除多余的墙体、门窗等。
2. 水电改造：根据需求，重新布置水路和电路，确保使用方便、安全。
3. 泥工施工：铺设瓷砖、地板等地面材料，处理墙面、天花板等处的抹灰、找平。
4. 木工施工：制作和安装吊顶、门窗、柜体等木制品。
5. 安装工程：安装灯具、洁具、电器等设备，调试使用效果。
6. 验收工程：全面检查装修质量，确保符合设计要求和使用安全。
三、注意事项
1. 材料选择：选用环保、质量可靠的装修材料，确保室内空气质量。
2. 施工安全：遵守施工安全规定，确保施工人员的安全和健康。
3. 进度控制：合理安排施工进度，避免延误工期。
4. 质量控制：严格把控装修质量，确保每一道工序都符合要求。
5. 验收标准：按照相关标准和规范进行验收，确保装修质量符合预期。
以上是装修手册范本的大致内容，具体细节可根据个人需求和实际情况进行调整和完善。
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装修手册目录一、释义 1二、二次装修前期申报所需资料明细 3三、二次装修递交图纸要求 6四、室内装修保证书 8五、社会治安综合治理目标责任书 9六、二次装修消防安全协议书 10七、二次装修规定及施工单位施工责任书 12八、人员出入证办理/退证流程图 17九、装修管理适用表单 181、二次装修申请表 192、运货电梯申请/批准表 203、装修出入证申请表 214、物品出门放行申请/批准单225、出入证登记、签收、退换表236、单元装修巡检表 247、动火许可证 258、二次装修违约管制情况汇总表269、二次装修图纸审批意见书 2710、建筑垃圾清运记录 2811、施工工人进出登记表 2912、装修施工监督表 3013、装修许可证 3114、施工人员出入证样品 3215、装修日常检查改善通知书 3316、装修入场检查表 3417、二次装修完工验收表 3718、二次装修隐蔽工程验收记录 3819、装修验收报告（附件） 3920、动火许可证发放明细记录表43简介首先【昆明昆仑中心写字楼】热忱欢迎贵公司的加盟，并衷心祝愿贵公司业务蒸蒸日上。
为确保贵公司顺利有效的进行装饰装修工程，我们特别编辑了这本装修守则，诚望各位在装修过程中能遵守物业服务中心的各项规程，及顺利完成有关装修工程。
此手册是根据租赁合同的条款制订，也是补充与完善，并非更改或取消租赁合同中的任何条款，仅属业主及物业服务中心共同通过的文案，不代表任何政府意见。
如您需要，请在正常工作日的09：00--18：00直接与【昆明昆仑中心写字楼】物业服务中心联系，电话：( ) 传真：( ) 我们会提供给您全方位的服务，全力配合贵公司的装修工程。
释义1.大楼/大厦 ----------意为【昆明昆仑中心写字楼】2、物业服务中心 -----【现代服务业集团写字楼经营管理中心】物业服务中心3、公共区域 -----------指于【昆明昆仑中心写字楼】专有区域之外的综合设施及其周围区域。
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装修手册（合同编号：）项目名称：迁入日期：房号：建筑面积：客户名称：合同周期：装修工程申请表座房建筑面积：平米装修管理协议物业服务单位（以下简称甲方）：坪山城投智慧物业有限公司客户（以下简称乙方）：装修施工单位（以下简称丙方）：为维护全体客户利益，保障大厦楼宇结构安全与设备设施的正常使用，就乙方委托丙方对世界金融中心装修事宜，经三方协议一致，达成协议如下并承诺共同遵守：一、报批程序1、客户需对其使用的物业进行装修、改造等施工时，必须选择有资质的装饰单位进行装修。
法律、法规或地方政府在消防、环保等方面要求专项申报或有特别规定的，应按规定向相关政府部门办理相关手续。
2、申请填写《装修工程申请表》、《承诺书》、《消防安全承诺书》、《装修违约处理条例》等。
3、客户申请装修时，装修单位须向我司提交如下资料：3.1、天花吊顶平面布置图及施工详图；3.2、隔墙施工详图；3.3、电气、照明线路布置详图；3.4、消防设备、器材布置图；3.5、其他特殊设计施工详图；3.6、装修单位营业执照复印件盖公司章；3.7、装修单位《承建资质证书》复印件盖公司章；3.8、装修负责人身份证复印件；3.9、施工工人身份证复印件和一寸照片两张；4、申请人将填妥的资料同相关资料交我司审核，先由物业管理处管家部收集相关资料，再由工程部审核装修设计方案并提出意见，对设计方案不符合装修管理协议的则需修改装修设计方案，最后由物业项目经理审批。
5、审核通过后，将上述资料存档。
管家部通知客户或装修单位缴纳装修保证金等相关费用，并办理施工出入证。
6、财务部根据管家部开据的《客户缴费单》收费项目向客户或装修单位收取各项装修费用，开具收款收据并在《装修工程申请表》相应栏中签署。
7、管家部将《装修许可证》、《装修巡查记录表》贴粘于单元大门（外面）正中。
8、装修期间，相关部门的巡查人员依照《装修管理协议》对施工现场进行监督管理，并在《装修巡查记录表》中记录。
写字楼装修手册范例
写字楼装修手册标准范例前言写字楼地处繁华的路商业中心，其发展商为“”，开发商为“”，并由“”承建，物业管理由“”负责管理。
为了便于各业主充分享受本物业的优越环境及设施，使大家共同拥有一个良好的工作环境及商贸环境，管理处特制定此《装修手册》，敬请您和所聘请的装修人员仔细阅读，并遵照执行。
管理处将为您提供各项最佳的管理服务，如有任何疑问，请致电管理处（电话：传真：），管理处将全力为您服务。
谨启！管理处一、装修程序业主或租户在进行二次装修开展前需留意遵守以下条款：1.单元交收业主或租户需预先与管理处约定接收钥匙及单元的时间，业主或租户需详细对其接收单元检验设备、土建面积、门窗等，验收合格后需在《房屋交验表》上签署及盖上合同印章。
2.装修申请业主或租户需填写《装修申请表》予管理处，并注明计划开工时间，需管理处提供何项服务等要求。
3.装修图纸及更改工程为保护写字楼公共设施以及楼主体结构的完好性，业主或租户在装修工作前必须呈交三份单元装修设计图及技术资料与管理处初审，再送交市消防局建审科审批。
未得到消防局和管理处书面批准装修设计图之前，任何装修工程不得开展。
（1）设计图比例要求：写字间面积50㎡～200㎡，比例1：50为主。
写字间面积10㎡～50㎡，比例1：25为主。
其余按实际情况而定。
（2）设计图要求如下：①写字楼楼宇平面图显示清楚：a.总体布置包括橱窗和储物地方；b.室内间隔或墙；c.楼板装饰涂料及颜色；d.任何保险柜或重型装置，并标明有关尺寸、重量等详细资料。
②天花平面图显示清楚：a.任何间隔穿越天花吊顶并提供施工大样图，不得采用任何易燃物品于吊顶内；b.照明灯盘位置及烟感头位置；c.任何对天花吊顶内设备的改装或增加；d.现有喷淋头及烟雾感应器的位置及提议修改的位置。
③电力分布图及简图显示清楚：a.总配电盘，分区配电盘的位置类别和功率；b.总配电线路图并具备详细的资料；c.总耗电量计算；d.铺内照明设施线路图；e.铺内电器电源线路图；f.电话安装位置。
某研发办公楼客户装修手册
某研发办公楼客户装修手册某研发办公楼客户装修手册尊敬的客户，感谢您选择我们的研发办公楼作为您企业的办公场所。
为了帮助您更好地使用和装修办公室，我们特为您准备了这份客户装修手册。
请认真阅读以下内容。
一、办公场所介绍我们的办公楼共有三层，每层面积1500平方米，拥有先进的办公设施和优质的服务。
每层楼配有多个办公室、会议室和休闲区，同时还设有洗手间、休息室和厨房等公共设施供员工使用。
二、装修指南1. 办公桌和椅子办公桌和椅子是员工工作的基本装备，我们建议选择舒适、稳固的办公桌和人体工学设计的办公椅。
同时，办公桌的尺寸和高度应根据员工个人需求进行调整。
2. 照明设备良好的照明环境对员工的工作效率和情绪有着重要的影响。
我们建议使用自然光和柔和的调光灯以提供舒适的照明。
同时，为了节约能源，也请注意关闭不必要的照明设备。
3. 收纳和储物为了保持办公室的整洁和工作效率，我们建议配置足够的收纳和储物设施。
您可以根据员工需求选择文件柜、书架和存储盒等装置，确保文件和物品的有序排列。
4. 墙壁和地板办公室的墙壁和地板的颜色和材质应与企业的形象相符合。
我们建议选择易于清洁和维护的材质，并注意避免使用过亮或过暗的色彩，以免影响员工的工作氛围。
5. 装饰和绿化适度的装饰和绿化可以为办公室带来更加舒适和宜人的环境。
您可以选择合适的植物和装饰品进行装饰，但请注意避免过多的装饰物品造成的拥堵和妨碍工作。
三、使用规范1. 工作时间和考勤制度为了保证办公室的正常工作秩序，我们建议制定明确的工作时间和考勤制度。
同时，也请员工遵守规定的工作时间和考勤规则。
2. 办公室设备和设施的使用为了延长使用寿命和保持设备的正常运作，我们建议正确使用和维护办公室设备和设施。
如果发现设备故障或异常，请及时通知我们的维修人员进行处理。
3. 办公室卫生和环境整洁我们需要共同维护办公室的卫生和环境整洁。
请定期清洁办公桌、椅子和其他办公设备，并保持洗手间和公共区域的清洁。
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前言一、大厦技术资料1.外墙装饰2.内部装饰3.楼层高度4.结构情况5.楼板承重6.结构墙及分隔墙7.电梯设备8.空调系统9.电力供应及分布系统10.公共广播系统11.照明及入户电源线安装12.消防系统13.公共天线系统14.地下车库净高15.单元标准电话配线16.图纸资料二、装修程序1.物业移交2.装修申请3.装修方案4.二次装修报批、施工和验收程序5.装修保证金及装修管理费6.临时用电/水供应7.业主的装修承包商8.大厦指定的承包商9.安全协定10.装修审批及验收11.总结三、装修规则1.政府批文2.装修时间3.装修材料的搬运及堆放4.垃圾/废料清理5.公共设施及环境保护6.消防措施7.物品保管8.保险9.装修咨询10.改建及还原工程11.管理监督12.装修要点四、补充说明五、附件1.费用备忘录南京【嘉业. 国际】COLLIERSINTERNATIONAL前言【嘉业国际】为南京嘉业房地产开有限公司建造的集办公、酒店式公寓和商业裙楼的高档综合大楼。
本物业由嘉业国际物业管理有限责任公司管理。
我们热忱欢迎阁下入驻【嘉业国际】，并恭祝阁下事业顺达。
编印本用户装修手册的要旨在使各业主能清楚理解其拥有的权利及义务，希望对阁下会有所帮助。
并以此大厦的使用规约为宗旨，敬告所有业主共同遵守本装修手册及使用规约。
如阁下有任何疑问或期望得到更详尽的资料，可直接联系以下：【嘉业国际】物业管理处地址：电话：传真：或联系有限责任公司地址：电话：传真：一、大厦技术资料本大厦总建筑面积为：1.外墙装饰：2.内部装饰：3.楼层高度：办公楼部分标高：裙房部分标高：4.结构情况：5.楼板承重：办公楼：裙房：6.结构墙及分隔墙：裙房结构墙：办公楼分隔墙：7.电梯设备：裙楼电梯：办公楼客梯：8.空调系统：9.电力供应及系统分布：10.公共广播系统：11.照明及入户电源线安装：12.消防系统：南京【嘉业. 国际】COLLIERSINTERNATIONAL13.公共天线系统：14.地下车库净高：15.单元标准电话配线：16. 图纸资料物业管理处可提供如下图纸资料，若业主尚需其他图纸和资料，可向物业管理处提出申请，以便物业管理处准备后提供：16.1 楼层平面图16.2 空调平面图16.3 给水平面图16.4 弱电平面图16.5 配电平面图16.6 消防平面图二、装修程序所有【嘉业国际】的业主在装修期间均须依照以下装修程序进行。
大厦物业装修手册
序言本装修手册所载列之内容，将作为客户进行二次装修之基本原则和规范。
经管处将会协助客户单元装修的进行，如果您对本手册中的办理程序及所需资料有疑问，请与经管处联系。
本手册载列重要资料，以供您及所雇之设计师/承造商作为参考，而本手册内所有规则及条款亦旨在于帮助您更有效而迅速进行规划装修，以开展业务。
客户须遵守中银大厦经管处颁布的各项装修规则，经管处有权对违反规定的客户采取相应措施，如停止其装修工程或切断电力供应，由此而造成的损失经管处概不负责，并保留追究之权利。
本手册的内容如有不足，将由其他附件或指引补充，同时经管处保留修改装修手册各项规定之权利。
如本手册中的内容有修改，修改后内容不作另行通知。
本手册的最终解释权归经管处。
新中南方物业经管（上海）有限公司中银大厦受理二次装修流程表—收装修设计图纸—设计图纸审核并提出—图纸审核意见回复客户—发放装修手册专业意见—动工申请—审核承包商执照，资质装修协调日常检查 中期检查 装修协调 —审核装修保险单缴付有关装修费用—审核已缴费用—消防、质检批文—签施工许可证—发出入工作证第一部分装修设计须知1.承包商的选择客户首先向经管处取得该单元的有关图纸进行设计，然后须聘请一信誉良好，殷实并有工程一级资质的装修公司作为承包商，并向经管处提供装修委托书。
客户在未取得该单元政府有关部门之竣工验收批文及经管处之验收意见前，需保留部分工程款，可避免日后额外支出及发生不必要之纠纷。
2.承包商的指定客户有权自行选择装修承包商，但为了保证大厦装修质量等级规范及大厦中央各系统之正常运转，确保大厦的正常使用程序，对以下特殊工程，客户须聘请经管处指定之承包商，而有关工程费用由客户承担：（1）所有消防、空调、给排水及相关大厦弱电设施。
（2）与大厦机电总系统之各项接驳工程。
（3）煤气管道之接驳工程。
（4）其他必须在公共地方或公共设备进行之有关工程。
3.总体结构为了确保客户之安全，客户的装修设计不得对大厦主体承重结构作任何改动，且不得与国家有关设计规范相抵触。
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前言一、大厦技术资料1.外墙装饰2.内部装饰3.楼层高度4.结构情况5.楼板承重6.结构墙及分隔墙7.电梯设备8.空调系统9.电力供应及分布系统10.公共广播系统11.照明及入户电源线安装12.消防系统13.公共天线系统14.地下车库净高15.单元标准电话配线16.图纸资料二、装修程序1.物业移交2.装修申请3.装修方案4.二次装修报批、施工和验收程序5.装修保证金及装修管理费6.临时用电/水供应7.业主的装修承包商8.大厦指定的承包商9.安全协定10.装修审批及验收11.总结三、装修规则1.政府批文2.装修时间3.装修材料的搬运及堆放4.垃圾/废料清理5.公共设施及环境保护6.消防措施7.物品保管8.保险9.装修咨询10.改建及还原工程11.管理监督12.装修要点四、补充说明五、附件1.费用备忘录前言【嘉业国际】为南京嘉业房地产开有限公司建造的集办公、酒店式公寓和商业裙楼的高档综合大楼。
本物业由嘉业国际物业管理有限责任公司管理。
我们热忱欢迎阁下入驻【嘉业国际】，并恭祝阁下事业顺达。
编印本用户装修手册的要旨在使各业主能清楚理解其拥有的权利及义务，希望对阁下会有所帮助。
并以此大厦的使用规约为宗旨，敬告所有业主共同遵守本装修手册及使用规约。
如阁下有任何疑问或期望得到更详尽的资料，可直接联系以下：【嘉业国际】物业管理处地址：电话：传真：或联系有限责任公司地址：电话：传真：一、大厦技术资料本大厦总建筑面积为：1.外墙装饰：2.内部装饰：3.楼层高度：办公楼部分标高：裙房部分标高：4.结构情况：5.楼板承重：办公楼：裙房：6.结构墙及分隔墙：裙房结构墙：办公楼分隔墙：7.电梯设备：裙楼电梯：办公楼客梯：8.空调系统：9.电力供应及系统分布：10.公共广播系统：11.照明及入户电源线安装：12.消防系统：13.公共天线系统：14.地下车库净高：15.单元标准电话配线：16. 图纸资料物业管理处可提供如下图纸资料，若业主尚需其他图纸和资料，可向物业管理处提出申请，以便物业管理处准备后提供：16.1 楼层平面图16.2 空调平面图16.3 给水平面图16.4 弱电平面图16.5 配电平面图16.6 消防平面图二、装修程序所有【嘉业国际】的业主在装修期间均须依照以下装修程序进行。
1. 物业移交业主须与物业管理处办理物业及钥匙接收事宜。
业主有责任全面检视物业及确认所有设施、附属物是否完好，并在物业管理处提供的表格上签署认可。
单元的移交日是依入伙通知书内所述的日期开始，申请装修及审批过程所需时间并不影响该移交日的起始。
2. 装修申请2.1 所有业主若需对其物业进行装修，须于装修工程开工前向物业管理处提出装修申请。
有关装修申请应填写物业管理处专门提供的《装修申请表》。
2.2若该装修将影响建筑结构，消防的改动或可能与国家规范要求有所矛盾，以及为保证大厦公共设施及设备的正常运行，所有业主必须将方案递交上海市有关政府职能部门审批，并需在装修工程前向物业管理处递交有关政府职能部门审批函及装修方案，以备案。
2.3在未收到有关政府职能部门的法定许可，及物业管理处的书面批准前，任何业主不得开始装修工程，物业管理处有绝对权力禁止任何未获批准的装修工程的进行。
2.4 因有关政府职能部门及物业管理处对装修方案的审批需一段时日，故请业主安排其装修开工日期时留有充裕时间，以免延误装修工程。
3. 装修方案业主需递交的装修方案应包括下列图纸及技术资料。
3.1室内平面图清楚显示：3.1.1室内平面的布置；3.1.2室内地面至天花板高度；3.1.3任何附加的厕所和茶水间及其地面所采用防水物料的说明；3.1.4任何提升地面的工程及地面装修用料、标高；3.1.5摆放重型装置或设备(如保险箱、防火文件柜等)的位置、底部面积及重量；3.1.6所有安放隔墙的位置、厚度、高度和材料及需改变原有隔墙的说明；3.1.7各种门的物料及大小尺寸。
3.2 天花板平面图清楚显示：3.2.1 天花吊顶结构、高度及用料；3.2.2 任何穿越天花吊顶的间隔及施工大样图；3.2.3 照明灯具的位置；3.2.4 任何对天花吊顶内设施的更改或增加；3.2.5 现有消防喷淋头，烟雾/温度感应器位置及更改后位置，联接管大小与走向及弱电控制线路走向。
3.3 电力分布图清楚显示：3.3.1 室内配电线路图及电线规格，包括空调、插座及照明用电线路；3.3.2 总配电盘、分配电盘、开关及插座的位置及规格；3.3.3 最高用电量(电流/功率)及各分项用电量的计算。
3.4 空调分布图清楚显示（如需要）：3.4.1 送风机的位置；3.4.2 各风管的走向、尺寸以及阀门位置；3.4.3 送风及回风风口位置及尺寸；3.4.4 空调温度/风速控制器的位置。
3.5 给排水图清楚显示(如需要)：3.5.1 给排水管的接驳位置；3.5.2 给排水管道的走向及水管尺寸与材料。
3.6 电话、电视及综合布线平面图清楚显示(如需要)：3.6.1 各终端、插座的位置及数量增减的说明；3.6.2 弱电线路走向及规格的说明。
3.7 装修工程的设计单位及施工单位资质证明。
4.二次装修报批、施工和验收程序4.1业主在二次装修前，预先采取以下程序：4.1.1 业主向物业管理处提出申请，提交装修设计的设计资质，设计图纸、说明及设备材料表等资料(详见“ 3.装修方案” )；4.1.2 物业管理处收到业主发出的出租单元的租赁合同或租赁合同与委托书；4.1.3 物业管理处发给业主使用和装修手册，并经业主代表书面确认；4.1.4 按租赁合同约定日期交验场地；4.1.5 物业管理处审核装修设计单位设计资质；4.1.6 物业管理处审核批准设计图后，若有改变平面设计、消防设备、喷淋头及烟/温感位置等情况必须向消防部门报批；4.1.7向质监站报质监检查，若装修工程标的超过100万元人民币，须先向招标办公室申请公开招标后，才能确定施工单位；4.1.8 物业管理处审核装修施工单位施工资质。
4.2 通过上述程序后业主到物业管理处交付以下款项和证明：4.2.1 装修保证金；4.2.2 临时用电、用水保证金；4.2.3 装修管理费；4.2.4 装修出入证保证金及工本费；4.2.5 购置灭火器费用(如需要由物业管理处购置)；4.2.6 交验装修工程和第三者责任保险单。
4.3 上述所有文件及款项缴交和审批完成后，物业管理处将发放《装修许可证》及施工人员《装修出入证》，业主可正式开始施工。
4.4 装修施工期间，由物业管理处工程部将根据有关政府职能部门批准的设计图及装修手册监督、检查整个施工过程(消防、质监部门根据需要进行中期检查验收)。
业主必须配合作好以下工作：4.4.1 材料、设备及大件货物出入需填写出入放行申请单；4.4.2 使用货运电梯需填写货运电梯申请表；4.4.3 装修期间加班需填写加班申请表；4.4.4 使用电焊、气焊需办理动火证；4.4.5 临时封闭施工现场，对公共部分的墙面、地坪及厕所等采取必要保护措施；4.4.6 尽量减少对相邻业主的影响。
4.5 装修施工完毕，装修单位申报竣工：4.5.1 装修完毕后，业主必须以书面通知物业管理处，以安排验收。
4.5.2 物业管理处验收前，必须通过消防、质监部门的验收；4.5.3 物业管理处进行竣工验收；4.5.4 整改验收中发现的各种缺陷；4.5.5 清洁相关的公共部位，如走廊、厕所等； 4.5.6 递交竣工图、各种批文及其他竣工资料。
4.6业主正式迁入：4.6.1 若业主的装修工程经有关政府职能部门及物业管理处验收合格后，将获物业管理处签发的《装修工程竣工证明书》，而业主可据此证明向物业管理处申请发还装修保证金。
4.6.2 业主需填写搬迁申请表，正式迁入；4.6.3 退回各种保证金(视其施工情况及有否损坏公共设施、是否支付临水电费，以及有否交回出入证情况而定)。
注：装修公司若雇用外地劳工，应自行到劳动部门办理雇用外地劳工手续。
二次装修报批、施工和验收流程图整改完成 验收通过5. 装修保证金及装修管理费 5.1所有业主在装修前须向物业管理处交付下述有关费用：5.1.1 装修保证金（供参考）5.2装修工程竣工后，所有装修废料清理完毕，且对大厦公共设施/设备未造成任何破坏，则装修保证金将于物业管理处验收后30天内无息退还。
如装修保证金不足弥补以上损失，则物业管理处保留向业主追偿不足部分金额的权利。
装修管理费一概不予奉还。
6. 临时用电/水供应如业主在装修期间需临时额外的电力或水源供应，应向物业管理处申请并缴付临时用电/用水供应费用，具体规定如下：填写由物业管理处提供的《装修期间临时用电/用水供应申请表》；6.1 业主需委托物业管理处安装临时配电箱、独立电表及由物业管理处提供用水点；6.2 提供电力/水源前，申请者须向物业管理处预缴临时用电电费(每天人民币100元)/临时用水水费(每天人民币10元)。
业主完成装修工程后，物业管理处将根据实际耗电/水量进行核算，并多退少补。
6.3若临时用电/用水无法以计量表计量，将按以下标准收取临时用电/水费。
6.5 业主须委派具资格的专业技术人员进行线路接驳工作。
7 业主的装修承包商业主在进行任何工程前，至少须提前5个工作日向物业管理处提供以下信息：7.1装修工人的详细资料：在进行任何已被批准的装修工程时，业主必须确保其承包商及装修工人遵守大厦装修手册及管理规定，并将装修工人身份证复印件及工人资料填写完交回管理处。
7.2 业主的装修工人必须领取装修出入证。
物业管理处将不会允许任何没有携带出入证的人员进入大厦。
装修承包商负责人必须于物业管理处登记其二十四小时联络电话，并缴交出入证成本费每张人民币10元，保证金30元。
遗失出入证手续费每张人民币10元。
7.3 装修工程完毕后，须交回物业管理处作结算依据并销毁。
若装修出入证遗失，装修承包商应立即向物业管理处注销，物业管理处将会另发出入证呈装修承包商，并扣除其工本费。
8. 大厦指定的承包商为确保大厦所有公共设施、设备能正常使用及避免系统受到有意或无意损坏，所有有关电力、中央空调、消防报警、喷淋系统及给排水等增加、删除或改动等工程，或其他与大厦系统的连接工程都必须由物业管理处批准及指定承包商进行，而有关费用由业主承担。
由指定承包商执行工作详情如下：8.1 空调系统8.1.1 新加/移动空调送风机、风管(包括送风口及回风口)的改动及安装。
8.1.2 改变空调温度/风量控制调节器安装位置。
8.1.3 其他有关空调设备的安装工作。
8.2 电力分布系统8.2.1临时电源安装包括电表、临时线、开关插座组合等。
8.2.2永久电源的安装包括电表、公共走道吊顶内线槽等。
8.3 消防喷淋系统8.3.1 有关室内间隔改变引致消防喷淋头、烟雾感应器的改动工程。