海南省房地产经纪人：房产税试题
房地产经纪人之房地产交易制度政策试卷
房地产经纪人之房地产交易制度政策试卷单选题（共20题）1. 房产出租的，以房产()为房产税的计税依据.A.承租人收入B.出租人收入C.租金收入D.市场平均租金【答案】 C2. 房地产登记制度中，()又称为“法国登记制”。
A.托伦斯登记制B.产权登记制C.契约登记制D.权利登记制【答案】 C3. 男，3个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐2次，并发现面部、眶下区红肿。
检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。
T39.2℃，R28次/分，P156次/分，WBC18×10A.首先应用足量有效的抗生素B.无论有无脓肿首先切开引流C.手术摘除死骨D.首先给予大剂量激素治疗E.仅切开引流，加强冲洗换药【答案】 A4. 中华人民共和国境内实行()，土地只能为国家所有和农民集体所有。
A.土地私有制B.股份合作制C.土地公有制D.权利登记制【答案】 C5. 利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请()。
A.预告登记B.更正登记C.异议登记D.注销登记【答案】 C6. 代理人知道被委托代理的事项违法而仍然进行代理活动的，( )。
A.由被代理人单独承担责任B.由被代理人承担责任C.由代理人和被代理人负连带责任D.代理人和被代理人都不承担责任【答案】 C7. 甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。
土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。
该地块的使用权由丙公司竞买得到。
半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。
丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。
A.1%以上3%以下B.2%以上3%以下C.1%以上4%以下D.2%以上4%以下【答案】 A8. 2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。
房地产经纪人之房地产交易制度政策练习试题附带答案
房地产经纪人之房地产交易制度政策练习试题附带答案单选题（共20题）1. 自2008年3月1日起，对个人出租住房取得的所得减按()的税率征收个人所得税.A.5％B.10％C.15％D.20％【答案】 B2. 下列税收种类中，房屋出租环节不包括的税收是（）。
A.关税B.契税C.个人所得税D.消费税【答案】 B3. 按《担保法》规定，合同中约定的定金数额不能超过主合同标的额的（）。
A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 C4. 我国《物权法》规定，担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的（）。
A.刑事责任B.民事责任C.行政责任D.赔偿责任【答案】 B5. 王某向甲房地产开发企业预购了一套建筑面积为90m2的商品住房，单价为6000元/m2，预售合同中未对房屋面积误差作出约定，商品住房实测建筑面积为93m2，则王某实际支付房款（）万元。
A.54.00B.55.18C.55.62D.55.80【答案】 C6. 已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，( )年以上未动工建设的，按省、自治区、直辖市的规定征收土地闲置费。
A.1B.2C.3D.4【答案】 A7. 农民利用宅基地建造的住房登记，应缴纳房屋登记费（）元。
A.0B.10C.80D.550【答案】 A8. 王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。
在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。
后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。
在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。
李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。
A.在未征得甲、乙银行同意的情况下，李某不能将已抵押的房屋出租B.在抵押权实现后，李某与赵某的租赁合同对受让人无约束力C.在抵押权实现后，赵某如有损失，李某应赔偿D.甲、乙银行有权要求李某让赵某搬出，但应赔偿赵某损失【答案】 A9. 自2008年3月1日起，对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按()的税率征收房产税。
房产税的考试试题
房产税的考试试题一、选择题1.房产税是一种由政府征收的税收，用于对房地产进行调控和纳税人的财产状况进行评估。
以下哪个选项属于房地产税的主要功能？A. 促进房地产市场的健康发展B. 增加政府的财政收入C. 保护纳税人的财产权益D. 扩大财富分配的不平等性2.房产税的纳税主体通常是房地产的所有权人。
以下情况中，不需要缴纳房产税的是：A. 个人拥有一套住房并自住B. 企业拥有一栋工厂楼房C. 外国人在该国拥有一套房产D. 企业购买了一块土地用于商业用途3.房产税的计税基准通常会根据房地产的评估价值来确定。
以下哪项内容常常会影响房地产的评估价值？A. 房产所在区域的经济发展水平B. 房屋的建筑年限C. 房屋的使用面积D. 房屋的购买价格4.在中国，房产税的税率通常是根据房产的评估价值来确定。
以下哪个选项表述了正确的房产税税率计算公式？A. 税率 = 评估价值 × 税率比例B. 税率 = 评估价值 - 税率比例C. 税率 = 评估价值 / 税率比例D. 税率 = 税率比例 × 评估价值5.房地产税与房产交易税是两种不同的税种。
以下哪个选项表述了房产交易税的含义？A. 交易过程中买方需要缴纳的税费B. 交易过程中卖方需要缴纳的税费C. 根据房地产交易金额计算应纳税额D. 政府对房地产交易行为征收的税收二、填空题1.房产税主要用于控制房地产市场，遏制房地产泡沫的产生。
2.房产税的计税基准通常是根据房地产的评估价值来确定。
3.在某国，房地产评估价值超过200万该国货币单位的房产需要缴纳房产税，税率为2%。
某房地产的评估价值为300万该国货币单位，那么该房地产需要缴纳的房产税为60000该国货币单位。
4.在中国，购买新房产的买家除了需要缴纳房产税外，还需要缴纳房地产交易税。
房地产交易税的税率为1%，购房合同总价为500万人民币，那么该买家需要缴纳的房地产交易税为50000人民币。
三、简答题1.房产税与房产交易税有何区别？房产税是对房地产持有者征收的一种税款，主要用于对房地产市场进行调控以及对纳税人的财产状况进行评估。
海南省年房地产经纪人《房地产交易制度政策》考试试卷
海南省2017年房地产经纪人《房地产交易制度政策》考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产经纪人初步完成委托销售工作的标志是。
A：实地看房B：接待客户C：交易撮合与配对D：签订房地产买卖合同E：工厂的生产设备2、下列谈判策略中，房地产经纪人处于被动地位应采用的策略是。
A：体会策略B：迂回进攻策略C：出其不意策略D：步步为营策略E：工厂的生产设备3、税收制度构成要素中，是确定征税范围的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。
A：纳税人B：课税对象C：税率D：加成和减免E：权利型房地产投资信托4、房源开拓渠道时，通过维护老客户得来的客户在时间和资金成本方面的投入是开发新客户的。
A：1／2B：1／3C：1／4D：1／5E：工厂的生产设备5、房屋交付使用经验收不合格的，依照《城市房地产开发经营管理条例》的规定，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期返修，并处交付使用的房屋总造价以下的罚款。
A：2％B：3％C：5％D：8％E：权利型房地产投资信托6、根据《城市区域环境噪声标准》(GB3096--1993)规定，适用于工业区。
A：1类标准B：2类标准C：3类标准D：4类标准E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、衡量日照效果的最常用指标是。
A：气温B：日照时数C：风象D：湿度E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、二手房经纪业务中的商圈是指房地产经纪人或房地产经纪公司从事房地产经纪业务和服务对象的。
A：地域范围B：业务种类C：时间期限D：辐射能力E：工厂的生产设备9、伪造签名属于房地产经纪业务纯粹风险中引起的风险。
A：信息欠缺B：操作不规范C：承诺不当D：产权纠纷E：工厂的生产设备10、关于房地产经纪机构设立的分支机构，下列表述中，不正确的是。
A：分支机构能独立开展房地产经纪业务，也具备法人资格B：国外房地产经纪机构的分支机构撤销、解散及债务的清偿等程序都按照我国法律进行C：境外设立的分支机构是否具有法人资格视分支机构所在地法律而定D：国内房地产经纪机构经国内房地产经纪机构所在地主管部门及拟设立分支机构的境外当地政府主管部门批准，也可在境外设立分支机构E：客户资金代收代付风险11、投资新建房地产的投资人委托房地产经纪人为其出售投资新建的期房或现房时，与房地产经纪人订立的经纪服务合同形式主要是。
海南省房地产经纪人：房地产经纪信息管理考试试题
海南省房地产经纪人：房地产经纪信息管理考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房屋拆迁实施过程中，违法建筑应由认定。
A：拆迁人B：拆迁主管部门C：房地产登记机构D：规划行政主管部门E：权利型房地产投资信托2、在市场营销4Rs理论的要素中，是营销的源泉。
A：回报B：关系C：反应D：关联E：工厂的生产设备3、关于房地产开发经营业的特点，下列说法错误的是。
A：风险小B：附加值高C：投资大D：回报率高E：权利型房地产投资信托4、房地产经纪人最常用的方式是。
A：书面沟通B：体态语言沟通C：口头沟通D：动作语言沟通E：工厂的生产设备5、下列关于接听咨询电话技巧说法中不太妥当的是。
A：通话完毕，要等对方挂机后再挂机，不要仓促挂断B：电话铃声响后要及时接听C：通话过程注意中心明确、迅速表达D：通话过程注意语气亲切、耐心仔细E：工厂的生产设备6、城市按照城市的内部结构，可分为。
A：单中心城市、多中心城市B：平原城市、丘陵城市、山地城市C：块状城市、带状城市、星状城市D：沿海城市、内陆城市E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、房屋登记的程序为。
A：申请→审核→受理→记载于登记簿→发证B：记载于登记簿→审核→受理→申请→发证C：申请→受理→审核→记载于登记簿→发证D：审核→受理→申请→记载于登记簿→发证E：权利型房地产投资信托8、根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，由房屋拆迁管理部门吊销拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金1％以上3％以下的罚款的房地产违法行为的是。
A：违法转让拆迁业务B：以欺骗手段取得房屋拆迁许可证C：无证承担委托拆迁业务D：伪造、涂改、转让《房屋拆迁资格证书》E：权利型房地产投资信托9、房地产流通方式的演进是沿着如何通过流通中的产权形式创新来实现房地产价值运动的重构这一方向发展的，在这一演进过程中，房地产业内部逐渐产生行业分化，将自发地形成资金和专业实力雄厚的房地产投资业和为房地产投资业服务的等细分行业。
海南省房地产经纪人经纪概论——房地产基础知识考试试卷
海南省房地产经纪人：经纪概论——房地产基础知识考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在整个市场营销流程中，重要和关键问题应由。
A：房地产开发经营企业自行决策和实施B：房地产经纪机构代为决策和实施C：房地产开发经营企业与房地产经纪机构共同决策和实施D：房地产开发经营企业决策，房地产经纪机构代为实施E：工厂的生产设备2、下列风险中，是指公司的客户或借款方拖延或不能履行所承诺的支付时面临的风险。
A：价格风险B：信用风险C：金融风险D：纯粹风险E：工厂的生产设备3、海洋处于静止时的表面并延伸穿过整个大陆、岛屿所形成的闭合曲面，称为。
A：水准面B：水平面C：大地水准面D：大地水平面E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、下列关于核心商圈的表述，正确的是。
A：在该商圈的顾客占顾客总数量的5％~10％，顾客比较分散B：在该商圈的顾客占顾客总数量的15％~20％，顾客相对较集中C：在该商圈的顾客占顾客总数量的50％~60％，顾客的集中度高D：在该商圈的顾客占顾客总数量的70％~80％，顾客的集中度高，消费额高E：工厂的生产设备5、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门。
A：责令停止房地产开发经营活动，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下的罚款B：责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下的罚款C：责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1％以下的罚款D：责令限期改正，处5万元以上10万元以下的罚款E：权利型房地产投资信托6、不属于植物营养物的是。
A：氪B：氮D：硫E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、下列活动中，属于房地产经纪活动的是。
A：房地产登记B：房地产居间C：房地产开发D：房地产估价E：权利型房地产投资信托8、房地产项目竞争环境分析中，主要分析与建筑物相关的情况，包括建筑物结构、建筑物在地块内的分布、建筑物质量和使用年限、建筑物的内部交通路线、建筑物特色、地块内各种设施特征。
海南省2024年上半年房地产经纪人：房地产经纪机构的岗位设置考试试卷
海南省2024年上半年房地产经纪人：房地产经纪机构的岗位设置考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、建筑物依据结构类型分类，是指其承重部分是由钢筋混凝土或钢材制作的梁、板、柱形成的骨架担当，墙体只起围护和分割空间的作用。
A：砌体结构建筑B：空间结构建筑C：框架结构建筑D：钢筋混凝土结构建筑E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、关于建设工程勘察设计的监督管理的说法中，错误的是。
A：施工图设计文件未经审查合格的，不得运用B：建设工程勘察、设计单位在建设工程勘察、设计资质证书规定的业务范围内不允许跨部门、跨地区承揽勘察、设计业务C：县级以上地方人民政府建设行政主管部门对本行政区域内的建设工程勘察、设计活动实施监督管理D：国务院住房和城乡建设行政主管部门对全国的建设工程勘察、设计活动实施统一监督管理E：权利型房地产投资信托3、物业服务企业以为宗旨。
A：服务B：经营C：管理D：收益E：权利型房地产投资信托4、房地产经纪门店经营胜利的关键因素是。
A：客流量大小B：房源状况C：竞争对手D：临路状况E：客户资金代收代付风险5、我国的住房公积金制度实行的利率政策。
A：低存高贷B：高存低贷C：高存高贷D：低存低贷E：权利型房地产投资信托6、下列问题类型中，的优点是房地产经纪人可以限制与客户探讨的进度和话题的方向，客户须要依据房地产经纪人的提问做出快速反应，效率高。
A：开放式问题B：指引型问题C：封闭式问题D：主要问题E：工厂的生产设备7、关于房地产居间合同与代理合同的表述，正确的是。
A：居间合同是以介绍托付人与第三人订立合同为目的B：房地产经纪人能以自己的名义或为托付人的利益而充当与第三人订立合同的当事人C：代理人可以同时接受一方或相对两方托付人的托付，向一方或相对两方托付人供应居间服务D：居间人只能接受一方托付人的托付代理事务，国家法律没有有关居间人可以同时接受相对两方托付人的托付居间义务的说明E：客户资金代收代付风险8、下列选项中，是一个关键决策，它涉及产品定价的方法，以及产品定价与企业利润之间的关系。
房产税练习题(打印版)
房产税练习题（打印版）一、单选题（每题2分，共10题）1. 房产税的征税对象是什么？A. 土地B. 房产C. 土地和房产D. 土地或房产2. 以下哪项不是房产税的计税基础？A. 房产原值B. 房产评估值C. 房产租金收入D. 房产转让价款3. 房产税的税率一般是多少？A. 1%B. 2%C. 3%D. 4%4. 个人住房是否需要缴纳房产税？A. 需要B. 不需要C. 视具体情况而定D. 以上都不对5. 房产税的纳税义务发生时间是？A. 房产购置之日B. 房产登记之日C. 房产交付使用之日D. 房产转让之日6. 以下哪项不是房产税的免税项目？A. 政府机关自用房产B. 教育设施C. 宗教场所D. 商业用房7. 房产税的征收方式是什么？A. 按年征收B. 按季征收C. 按月征收D. 一次性征收8. 房产税的征收机关是？A. 税务局B. 房产局C. 财政局D. 国土资源局9. 房产税的纳税人是谁？A. 房产所有者B. 房产使用者C. 房产开发商D. 房产中介10. 房产税的纳税期限是？A. 每年1月1日至1月31日B. 每年7月1日至7月31日C. 每年1月1日至6月30日D. 每年7月1日至12月31日二、多选题（每题3分，共5题）1. 以下哪些情况下，房产税可以享受减免？A. 自然灾害导致房产损毁B. 房产用于公共福利事业C. 房产用于教育科研D. 房产用于商业经营2. 房产税的计税方法包括哪些？A. 从价计征B. 从租计征C. 从量计征D. 从使用计征3. 以下哪些属于房产税的征税范围？A. 住宅B. 商业用房C. 工业用房D. 农业用房4. 房产税的征收标准通常依据哪些因素确定？A. 房产的地理位置B. 房产的建筑年代C. 房产的用途D. 房产的面积5. 房产税的缴纳方式通常包括哪些？A. 银行转账B. 现金支付C. 网上支付D. 手机支付三、判断题（每题1分，共5题）1. 房产税的征收标准全国统一。
2023年海南省房地产经纪人经纪概论房地产基础知识考试题
海南省2023年房地产经纪人：经纪概论——房地产基础知识考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题旳备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列对竞争产品旳调查不包括。
A：竞争企业旳生产能力、技术装备水平和社会信誉B：竞争产品旳设计、构造、质量、服务状况C：消费者对竞争产品旳态度和接受状况D：竞争产品旳市场拥有率E：工厂旳生产设备2、工业废水中旳是指与产品直接接触、受污染较重旳排水：A：污水B：废水C：废液D：电解液E：房地产经纪服务旳外部社会环境不诚信3、下列权利中，不属于房地产估价对象旳是。
A：土地使用权B：在建工程抵押权C：知识产权D：房屋所有权E：权利型房地产投资信托4、信用档案旳建立和有助于建立房地产经纪行业旳守信褒奖、失信惩戒旳机制。
A：执行B：管理C：公告D：宣传E：客户资金代收代付风险5、营销旳重要目旳是为了，有针对性地展现产品。
A：宣传企业产品B：告知市场行情C：实现产品交易D：理解客户需求E：工厂旳生产设备6、根据房屋新旧程度(成新率)旳鉴定原则，四、五成新旳是。
A：基本完好房屋B：一般损坏房屋C：严重损坏房屋D：危险房屋E：房地产经纪服务旳外部社会环境不诚信7、我国台湾地区旳著名房地产经纪机构——信义房屋，数年前就在台湾率先创立了，并在实际业务进行中加以实行。
A：不动产阐明书制度B：漏水保固制度C：高氯离子瑕疵保障制度D：高放射瑕疵保障制度E：客户资金代收代付风险8、目前在中国房地产市场上，房地产经纪机构面向机构客户(如房地产开发商)所开展旳业务认为主。
A：房地产买卖业务B：房地产居间业务C：房地产租赁业务D：房地产代理业务E：客户资金代收代付风险9、《都市房地产开发经营管理条例》规定，将未经验收旳房屋交付使用旳，逾期不补办验罢手续旳，由县级以上人民政府房地产开发主管部门组织有关部门和单位进行验收，并处旳罚款。
海南省2024年下半年房地产经纪人执业资格《房地产经纪实务》试题
海南省2024年下半年房地产经纪人执业资格《房地产经纪实务》试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产经纪人通过面谈获知客户需求、告知房屋新信息、了解市场状况、受客户托付进行价格谈判、变更客户购房决策等，体现了面谈的原则。
A：目的性B：情境性C：正确性D：系统性E：工厂的生产设备2、房地产经纪机构领取营业执照后1个月内，应当到办理备案手续。
A：工商行政管理部门B：房地产管理部门C：税务主管部门D：房地产经纪行业组织E：客户资金代收代付风险3、城建税实行地区差别税率，详细规定纳税人在城市市区的，税率为。
A：1％B：3％C：5％D：7％E：权利型房地产投资信托4、下列产品类型界定中，是以办公为唯一用途的典型办公物业，依据建筑设计要求及软硬件配置水平，可分为超甲级、甲级、乙级等。
A：商务公寓B：LOFTC：写字楼D：商务综合体E：工厂的生产设备5、下列选项中，是通过发放项目状况文字介绍、现场讲解并描述以及讲解产品模型等方式，更有效地与客户沟通，加强客户信任感，聚集人气并发觉诚意客户。
A：电话营销B：现场销售C：邮件营销D：互联网销售E：工厂的生产设备6、关于房地产经纪服务主要特点的说法，正确的是。
A：房地产经纪从业人员不肯定具有房地产经纪人资格B：房地产经纪服务是受当事人托付进行的C：房地产经纪服务属于公益性活动D：房地产经纪服务的特点是价格垄断E：权利型房地产投资信托7、总承包单位依法将建设工程分包给其他单位的，分包单位应当依据分包合同的约定对其分包工程的质量向总承包单位负责，总承包单位与分包单位对分包工程的质量担当。
A：主次责任B：连带责任C：主要责任D：次要责任E：权利型房地产投资信托8、住房公积金把住房改革和住房发展紧密地结合起来，解决了长期困扰我国的住房机制转换问题和政策性住房融资问题，下列各选项中，不属于其作用的是A：住房公积金制度作为法定的住房货币安排方式是改革住房安排制度，把住房实物安排转变为货币工资安排的重要手段之一，增加了职工工资中的住房消费含量，实现了安排体制的转换B：建立了职工个人住房资金积累机制，增加了职工解决住房问题的实力，调整了职工消费结构，确保了职工住房消费支出，有利于扩大住房消费，增加住房有效需求C：公积金的增值收益除了提取贷款风险打算金和中心的管理费用以外，作为城市廉租住房建设的补充资金，保障低收入人群的基本住房需求D：住房公积金制度实行“低存低贷”原则，为缴存职工供应比商业贷款利率低的住房公积金贷款，促进了政策性住房信贷体系的建立E：权利型房地产投资信托9、下列市场营销的成本中，属于人员推销成本的是。
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海南省房地产经纪人：房产税试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、《房地产估价机构管理办法》规定，房地产估价机构及其估价人员应当回避未回避的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门给予警告，责令限期改正，并可处万元以下的罚款。
A：1B：3C：7D：5E：权利型房地产投资信托2、在承办业务时，中介服务人员若与委托人、相关当事人有利害关系时，中介服务人员应当实行制度，并主动告知委托人及所在中介服务机构。
A：备案B：管理C：回避D：保存E：权利型房地产投资信托3、由于风险具有的特点，所以房地产经纪公司所面临的全部风险，往往难以用一种孤立的方法来考察和测量，而必须同时采用多种方法进行综合考察。
A：潜在性B：善变性C：不确定性D：不稳定性E：工厂的生产设备4、从购房者的实际经济承受能力出发，根据国际经验，月还款额一般不应超过家庭总收入的。
A：50％B：70％C：80％，D：30％E：客户资金代收代付风险5、颗粒污染物也称为总悬浮颗粒物，是指能悬浮在空气中，空气动力学当量直径的颗粒物。
A：大于等于150μmB：大于等于100μmC：小于等于100μmD：小于等于150μmE：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、常用的统计调查方式中，适用于那些不能进行或者没有必要进行普查，但需要掌握全面情况的场合。
A：典型调查B：重点调查C：抽样调查D：统计报表E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、关于租赁房屋的修缮责任的表述中，错误的是。
A：房屋修缮责任人对房屋及其设备应当及时、认真地检查、修缮，保证房屋的使用安全B：租用房屋从事生产经营活动的，修缮责任由出租人确定C：房屋修缮责任人对形成租赁关系的房屋确实无力修缮的，可以与另一方当事人合修，责任人因此付出的修缮费用，可以折抵租金或由出租人分期偿还D：出租住宅用房的自然损坏的，由出租人负责修复E：权利型房地产投资信托8、由于借款人不按时偿还贷款本息而形成的一种风险是指，也是银行面临的最直接和最基本的风险。
A：流动性风险B：信用风险C：通货膨胀风险D：利率风险E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、在房源独家委托情况下，房地产经纪人与卖方的义务是。
A：单边义务B：双边义务C：主次义务D：多边义务E：工厂的生产设备10、根据客户购买目的可将客户分为。
A：买方客户和租房客户B：机构团体客户和个人客户C：自用客和投资客D：发生过交易的客户和正在进行交易的客户E：工厂的生产设备11、二手房客户信息管理的内容不包括。
A：基础资料B：人品性格C：需求状况D：交易记录E：工厂的生产设备12、民事法律关系的要素中，既是一种无形资产，又是知识产权法律关系客体的是。
A：物B：人C：行为D：智力成果E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信13、下列选项中，属于房地产市场营销活动市场反响调查的是。
A：房地产子市场的销售状况与销售潜力B：土地供给量、房地产开发企业购买土地的意愿、土地价格C：房地产市场现有产品的供给总量、供给结构、供给变化趋势、市场占有率D：新技术、新产品、新工艺、新材料的出现及其在房地产产品上的应用情况E：工厂的生产设备14、房地产买卖交易的最后一步是。
A：物业交验B：合同签订C：款项支付D：合同备案登记E：工厂的生产设备15、关于自用的地下建筑计税公式正确的是。
A：应纳房产税的税额=应税房产原值×[1-(10％～30％)]×1．2％B：应纳房产税的税额=应税房产原值×[1+(10％～30％)]×1．2％C：应纳房产税的税额=应税房产原值×[1-(10％～20％)]×1．2％D：应纳房产税的税额=应税房产原值×[1+(10％～20％)]×1．2％E：权利型房地产投资信托16、《拆迁条例》规定的拆迁货币补偿的基本原则是。
A：宁高勿低B：等价有偿C：专款专用D：公开公正E：权利型房地产投资信托17、下列选项中，要求倾听者保持一个良好的精神状态，集中精力、排除干扰、公正地获得完整的信息内容。
A：鼓励式倾听B：投入式倾听C：客观式倾听D：系统式倾听E：工厂的生产设备18、下列关于新建商品房经纪业务和二手房经纪业务的表述中，错误的是。
A：新建商品房经纪业务标的通常是批量化的房地产B：二手房经纪业务标的通常是单宗房地产C：开展新建商品房经纪业务的经纪机构与客户之间的佣金结算相对比较简单D：开展二手房经纪业务的经纪机构需要扩大经营规模来降低固定成本E：客户资金代收代付风险19、在开展经纪业务时，使用标准的，能最大限度地防范对外承诺中存在的风险。
A：条款文本B：制度文本C：控制文本D：承诺文本E：工厂的生产设备20、对房地产经纪活动而言，原则就是要求房地产经纪机构和人员在提供经纪服务时，言而有信，童叟无欺，同时不得损害他人及社会的利益。
A：平等B：诚信C：回避D：保密E：客户资金代收代付风险21、房地产经纪人注销注册中，脱离房地产经纪工作岗位连续年以上的，由原注册机构注销注册。
A：2B：3C：5D：4E：权利型房地产投资信托22、现场看房后，房地产经纪人要积极撮合租赁双方进行租赁相关事项的谈判，其中关键是。
A：物业信息的有效性B：签署委托书的时间性C：租金价格的协调D：租赁时限的长短E：工厂的生产设备23、消费者对商品价格变动的反应程度，描述的是。
A：习惯性心理B：敏感性心理C：倾向性心理D：感受性心理E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信24、心理活动的表现形式称为，它是一种不同于自然现象和社会现象的主观精神现象。
A：心理现象B：心理过程C：个性心理D：心理感受E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、工程建设监理一般的程序为：①按工程建设进度、分专业编制工程建设监理细则；②编制工程建设监理规划；③建设监理业务完成后，向项目法人提交工程建设监理档案资料；④参与工程竣工验收，签署建设监理意见；⑤按照建设监理细则进行建设监理。
其顺序正确的是。
A：①②③④⑤B：②①③④⑤C：①②④⑤③D：②①⑤④③E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、住宅室外装饰装修的原则有。
A：奢华性原则B：经济性原则C：时代性原则D：地域性原则E：大众性原则2、常用的统计调查方式中，比其他调查方式获得的数据全面、准确。
A：重点调查B：普查C：抽样调查D：典型调查E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、市场分析技能是指经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法对其进行分析，分析方法包括。
A：简单统计分析B：比较分析C：因果关系分析D：综合分析E：单一变量分析4、房地产经纪机构合作完成经纪业务应当根据分配佣金。
A：作用范围B：业务水平C：劳动价值D：合作协议E：客户资金代收代付风险5、经预测，某宗房地产未来4年的年净收益均为80万元，假定4年后的价格比现在上涨10％，该类房地产的报酬率为8．6％，则该房地产的现在价格是万元。
A：773．58B：930．17C：961．99D：1249．86E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、根据参加系统的意愿，可以将MLS系统分为类型。
A：企业之间的MLS系统B：企业内部的MLS系统C：强制性的MLS系统D：自愿性的MLS系统E：自愿性的MLS系统7、房地产经纪机构主要依靠人力资源和信息资源进行运作，经营效益更多地取决于等“软”实力。
A：外部管理B：内部管理C：企业文化D：人员培训E：企业治理制度8、构建客户数据库时应考虑的因素主要有等方面。
A：要尽可能地收集更多的客户资料，以便整理分析B：要尽可能地将客户的原始资料完整保存下来C：要特别重视数据库管理的安全性，确保记录在计算机系统中的数据库安全地运行D：要及时地对客户关系管理的数据库进行维护和更新E：要将企业自身经营过程中获得的内部客户资料与其他渠道获得的外部资料区分开来9、从我国证券经纪、保险经纪行业管理的经验来看，对从业人员专业知识要求较高的经纪行业，实施管理是必要的。
A：统一化B：全过程C：针对性D：专业化E：客户资金代收代付风险10、关于住房公积金的使用表述中，正确的有。
A：职工对住房公积金的使用具体表现在申请个人住房贷款B：个人住房贷款是住房公积金使用的中心内容和主要形式C：住房公积金管理中心运作住房公积金的基本要求是在安全的基础上，注重社会效益和经济效益D：住房公积金管理中心不可将住房公积金余额用于购买国债E：住房公积金管理中心可以向单位或个人提供担保11、信息具有扩散性，因此具有。
A：可传递性B：可共享性C：可转化性D：可压缩性E：客户资金代收代付风险12、房地产经纪机构的经营模式与房地产经纪机构自身的以及当地的社会、经济状况有密切关系。
A：业务类型B：企业规模C：企业地位D：管理模式E：固定资产13、经纪人和委托人在签订经纪合同时，应将佣金的及经纪不成功时中介费用的负担等明确写入经纪合同中。
A：数量B：支付方式C：支付期限D：支付程序E：支付范围14、知觉的要求广告提供的信息应与目标消费者的文化水平和理解能力相吻合。
A：恒常性B：整体性C：理解性D：选择性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信15、一个产业的竞争程度和产业利润潜力由五个方面的竞争力量反映并决定，即波特的五力模型。
下列选项中属于这些竞争力量的是。
A：新进入者的威胁B：替代产品或服务的威胁C：购买者讨价还价的能力D：生产者降低成本的能力E：供应商讨价还价的能力16、城市规划的报建审批管理主要包括。
A：对建设项目选址审批核发项目选址意见书B：按照规划实施监察C：对城市用地审批核发建设用地规划许可证D：对建设工程审批核发建设工程规划许可证E：对违法占地和违法建设的查处17、建筑总平面图一般所反映的范围较大，常用比例不包括。
A：1：3000B：1：500C：1：5000D：1：1000E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信18、观察法是房地产市场调查的方法之一，主要包括等形式。
A：答卷法B：谈话法C：直接观察法D：实际痕迹测量法E：行为记录法19、基础按使用材料分类分为。
A：灰土基础B：混凝土基础C：独立基础D：砖基础E：柔性基础20、房地产经纪信息通常包括。
A：房源信息B：客户信息C：宏观经济信息D：房地产市场信息E：房地产经纪行业信息21、战略实施阶段主要解决的问题包括。
A：如何在企业内部各部门和各层次间分配及使用现有的资源B：为了实现企业目标，还需要获得哪些外部资源以及如何使用C：为了实现既定的战略目标，需要对组织结构做哪些调整D：如何处理可能出现的利益再分配与企业文化的适应问题E：企业走向何处22、根据思维的主动性和创造性的不同，思维可分为。