毛坯房验收国家标准
住宅项目毛坯房交付验收标准规定
9.供暖系统
(1)检测工具/方法:目测。 (2)交付标准: 地暖管应带压交付,不低于 0.6mpa。 分集水器安装位置合理、水平度垂直度符合要求,分水器安装在上、集水器安装在下,中心距
200mm且集水器中心距地面不小于 350mm。 各进回水阀门开启灵活,操作空间合理,无渗漏。 加热管进出分集水器连接紧密,无渗漏;加热管弯曲部分不应出地面,保护套管出地面 150-200mm。 分隔缝,设置应合理(面积大于 30m²或边长超过 6 米,按 6 米设置)温控器导线与预留盒位置适
拉毛纹路横屏一致,严禁后期开凿,抹灰层无脱层、无起砂、空鼓、开裂等现象。 对因裂缝原因等原因产生的表观修补缺陷,应采用统一处理方案,保证观感一直,不得随意
修补。
烟风道表面无裂纹,接缝处平整,严密、无漏风;交付时须安装止逆阀且位置正确。 窗、强弱电箱、开关插座面板周围收口应规范、平整、顺直、无大小头。 管道、散热器、水表后抹灰表面应平整。 淋浴区防水高度≥ 1800mm高,浴缸部位≥900mm高,其它部位防水防水高度不低于 300mm,
国家《生活饮用水标准》。 相关水压实验记录真是全面。
(3)观感示例图片:
11.排水系统
(1)检测工具/方法:目测、现场尺量等。 (2)交付标准: 塑料排水立管伸缩节设置必须符合设计规范要求(间距不大于 4000mm)。 立管检查口设置位置合理、高度为 1000mm,检修口朝向便于检修及管道包封。 穿楼板套管与管道之间,采用阻燃密实的材料填实,端面光滑;防火圈或防火套管设置符合设计要
(3)观感示例图片:
13.弱电系统
(1)检测工具/方法:目测、运转试验、现场尺量等。 (2)交付标准: 可视对讲的图像、通话清晰,按键灵活。 显示功能正常,显示屏图像清晰,无抖动等不良干扰。 通话功能正常,能准确地与门口机和管理中心取得联系,通话清晰无干扰。 控制功能正常,能正常打开门禁电磁锁;能正确地完成布防和撤防。 安装牢固、端正,外观完好,无污染、无破损、划伤。 网络及电话面板,位置合理,与同室内的插座面板高度一致,间距符合要求。 弱电箱,位置设置合理、便于使用,安装端正,箱壳与底盒安装牢固,与墙面接缝严密,开启灵活,箱面平整、洁净。 暗装箱体应配备等电位连接片且应与主体结构防雷引下线可靠焊接(公司在建项目户内已无弱电箱)。 可视对讲安装安装位置合理,底边高度应与附近的开关面板平齐,安装牢固、端正,外观完好,无污染、破损、 划伤,安装片与预留线盒安装牢固、出线合理。 五方对讲系统(机房、基坑、轿厢、轿顶、物业值班室室)通话清晰,无信号干扰,紧急报警装置应采用双向对讲系板采暖时,应按设计要求设置伸缩缝,伸缩缝宽度均匀,平整光滑顺直。
毛坯房工程验收标准
单位工程交工质量验收原则为了深入提高工程质量,建立完善旳工程质量管理验收制度,树立良好旳企业品牌形象,特制定如下工程质量验收表准:一、入户门检查原则( n- p3 m) P% h2 I/ n$ v9 ?% N1、门外观质量:门表面应洁净,不得有划痕、碰伤;门旳割角、拼缝应严密平整;门锁检查:门锁安装牢固,钥匙插拔平滑、锁芯转动自如,各方向锁舌伸缩平稳,锁孔位置正常。
门制作旳容许偏差:2、门安装:门与墙体间缝隙旳填嵌应饱满;门开闭平稳,无异常阻力及磨损,门锁紧后不得有晃动;门把手检查:安装牢固,旋转时异常旳阻力,表面无缺损、变形。
各项指标容许偏差:二、铝合金窗检查原则& g; Q1 M- p( F8 E+ r1、铝合金窗外观质量:表面应洁净、平整、光滑,色泽一致,无锈蚀。
大面应无划痕、碰伤,明显划伤和长度>100mm;2、铝合金窗安装:铝合金窗框与墙体之间旳缝隙应填嵌饱满,并用密封胶密封,密封胶表面应光滑、顺直、无裂纹,无渗漏现象;铝合金窗扇旳橡胶密封条应安装完好,不得脱槽设置旳排水孔应畅通。
铝合金窗安装各项指标容许偏差:铝合金窗玻璃质量:玻璃表面应洁净,不得有腻子、密封胶、涂料等污渍。
中空玻璃内外表面应洁净,玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。
轻微划伤长度≦100mm,擦伤总面积≤500mm2 。
4、五金件及启动检查:规定开关自如平稳,推拉自如,轨道件安装牢固,关窗后不漏气。
三、防护栏杆、楼梯扶手检查原则1、护栏、扶手成品质量:护栏表面应光滑,不得有绣迹,色泽应一致,不得有裂缝、翘曲及损坏,接缝应严密。
护栏安装必须牢固端正。
2、护栏扶手安装旳尺寸容许偏差:阐明:楼梯扶手水平长度不小于0.5m时高度不得不不小于1050mm,顶层水平段高度不得不不小于1100mm。
低层、多层住宅阳台栏杆净高不应低于1050mm,中高层、高层住宅阳台栏杆净高不应低于1100mm,栏杆旳垂直杆件间距净距不应不小于110mm。
毛坯房验收标准
毛坯房验收标准土建检查标准一、内墙面1.1 检查每个墙面不少于3 个点。
1.2 表面平整清洁,无明显抹纹,接槎平整,无空鼓开裂,不起砂,强度合格;1.3 墙面平整度采用2m 靠尺、塞尺检查,平整度允许偏差小于4mm;1.4 立面垂直,允许偏差小于4mm,阴阳角方正顺直,允许偏差小于4mm;1.5 预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确、出墙口整洁、顺直;1.6 墙表面细裂缝空鼓处,经修补后与原墙面接槎平整。
二、顶棚(层高),开间尺寸2.1 顶棚在平整度的基础上应水平,检查点每个房间4-6 个点;2.2 地坪至顶棚各检查点高低差大于15mm 的房间,在房间四角墙面引出水平点,检查顶棚的高低差。
顶棚水平度允许偏差小于10mm。
2.3 净高允许偏差小于-10mm、+15mm。
2.4 开间尺寸两头应相等,允许偏差小于10mm,房间两对角线检查允许偏差小于15mm。
2.5 其他检查项标准同内墙面。
三、垫层3.1 垫层表面平整,清洁干净,无污染,无开裂空鼓,表面无麻面,不起砂。
3.2 垫层2m 靠尺和塞尺检查平整度允许偏差小于4mm(墙根及踢脚线处重点检查)。
3.3 检查垫层标高,允许偏差小于10mm。
四、进户门、电表箱门、管道井门4.1 门扇开启灵活,不碰擦,无自开、自关、回弹现象;4.2 表面平整、光洁、色泽一致,无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角;4.3 门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀;4.4 框的正、侧面垂直,允许偏差小于3mm,框的对角线允许偏差小于3mm;4.5 框与扇,扇与扇接缝宽度为1.5-2.5mm,高低差小于2mm;4.6 门锁、拉手、插销、小五金、门碰头安装齐全,无遗漏,安装位置准确。
五、不封闭阳台5.1 除符合楼地面地坪要求外,不倒泛水,无积水,无渗漏,无空鼓开裂;5.2 阳台栏杆表面无明显划痕、无凹损和明显色差,栏杆整齐一致,位置正确;5.3 阳台挂线出墙宽度一致,出底板高度一致;5.4 阳台墙面涂料无色差;阳台立管清洁无污染。
买卖毛胚房验收标准解析
买卖毛胚房验收标准解析买房后房屋验收是大家最关心的,对于毛胚房验收是很多人也是外行,毛胚房验收的好坏影响以后的生活质量,毛坯房验收环节有哪些注意事项?下面小编来告诉大家毛胚房的验收标准和步骤。
...买房后房屋验收是大家最关心的,对于毛胚房验收是很多人也是外行,毛胚房验收的好坏直接影响着以后的生活质量,毛呸房验收有很多容易忽视的环节和注意事项,所以希望大家以后多补充一下相关知识。
下面小编就来告诉大家毛胚房的验收标准、步骤及注意事项。
一、毛胚房验收标准1、全部外饰面,包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。
2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具)等都应按设计文件完成全部装修,并按规定完成各种测试项目。
3、各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。
4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。
5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的,应做到不抹灰、用腻子找平,达到板缝密实、无裂缝,接搓平顺无错台,表面平整、色泽基本均匀、线角顺直;户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实,达到粘结牢固、无裂缝。
买房后房屋验收是大家最关心的,对于毛胚房验收是很多人也是外行,毛胚房验收的好坏影响以后的生活质量,毛坯房验收环节有哪些注意事项?下面小编来告诉大家毛胚房的验收标准和步骤。
...6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划,在验收时应进行两次蓄水试验,做到无渗漏。
7、地漏与泛水坡度符合设计要求,达到不倒泛水,结合处严密平顺,无渗漏。
8、各种房间水泥地面基层标高,应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。
二、毛坯房验收常用工具1、量具:5m盒尺、25~33cm直角尺、50~60cm丁字尺、1m直尺2、电钳工具:带两头和三头插头的插排(即带指示灯的插座);各种插头:电话、电视、宽带;万用表;摇表;多用螺丝刀(“-”字和“+”字); 5号电池2节、测电笔;手锤;小锤;大灯、小灯3、辅助工具:镜子、手电、塑料袋多个、纸+火柴、卫生纸、凳子、纸笔验房专用工具:垂直检测尺;多功能内外直角检测尺;多功能垂直校正器;游标塞尺;对角检测尺;反光镜;伸缩杆等。
国家对毛坯房验收标准
国家对毛坯房验收标准
国家对毛坯房的验收标准主要包括:①室内空气质量要求,应符合GB 50325-2001《住宅和类似建筑室内空气质量标准》或者其他有关规范;②建筑物结构应符合当地实施的《建筑抗震设计规范》和其他相关规范的要求;③装饰装修完成情况,应符合设计图纸的要求;④土方工程施工质量,应符合《土方工程质量验收规范》的要求;⑤电气工程施工质量,应符合《住宅和类似建筑电气设备安装质量检验规范》的要求;⑥消防工程施工质量,应符合《消防设施系统施工、检测、验收和维护规范》的要求。
毛坯房交付质量验收标准(户内)
毛坯房交付质量验收标准(户内)目录一、户内 (3)1.墙面 (3)2.地面 (4)3.顶棚 (4)4.飘窗洞口土建做法 (5)5.阳台 (5)6.入户门 (5)7.外窗 (6)8.护栏 (6)9.供暖系统 (7)10.给水系统 (7)11.排水系统 (7)12.供电系统 (8)13.弱电系统 (8)14.燃气系统 (9)一、户内1.墙面1.1腻子墙面(1)适用部位:地下储藏室。
(2)检测工具/方法:目测、2 米靠尺和锲形塞尺、直角尺、小锤、手电筒等。
(3)交付质量标准:a.墙面平整度、垂直度允许偏差【0,4】mm。
b.门洞口、开间、进深尺寸允许偏差【-10,10】mm;尺寸方正度允许偏差【0,8】mm。
c.干净整洁,无空鼓、无开裂、无粉化、无色差、无水渍;所有管道周边成活规矩利落干净整洁。
1.2抹灰、拉毛墙面(1)适用部位:厅、室、厨房、卫生间内墙墙面。
(2)检测工具/方法:目测、激光测距仪、卷尺、2米靠尺和锲形塞尺、直角尺、小锤、手电筒。
(3)交付质量标准:a.墙面平整度、垂直度、阴阳角方正度允许偏差【0,4】mm。
b.门洞口、开间、进深尺寸允许偏差【-10,10】mm;尺寸方正度允许偏差【0,8】mm。
c.房间净高偏差【-15,15】mm,净高极差【0,20】mm;面层均匀、色泽一致、表面洁净,抹纹/ 拉毛纹路横屏一致,严禁后期开凿,抹灰层无脱层、无起砂、空鼓、开裂等现象。
d.对修补缺陷,应采用统一处理方案,保证观感一直,不得随意修补。
e.烟气道表面无裂纹、空鼓,抱箍无外露。
f.窗、门、强弱电箱、开关插座面板周围收口应规范、平整、顺直、无大小头。
g.防水高度不低于设计图纸要求,透过保护层显现的防水边缘分界线应横平竖直。
h.油烟机孔、强排孔、空调孔等无遗漏、位置准确、无倒坡,周边成活规矩利落,抹灰完成后墙洞口处可加装白色套盖。
2.地面2.1楼地面(1)适用部位:客、卧、厨房、卫生间、阳台等。
(2)检测工具/方法:目测、现场尺量、2 米靠尺和锲形塞尺、小锤等。
住宅质量验收标准(毛坯及精装修).pdf
毛坯房及精装修房验收标准说明:1、本验收标准适用于毛坯房、精装修房施工过程中、模拟验收、交付验收时执行的验收标准。
2、本标准的取值要求是综合考虑到了国家标准(行业标准)以及珠海公司实际情况制定的标准。
3、本标准中“注意事项”是综合客户验收意见,在施工过程中值得注意的禁止项。
编号验收项目验收子项标准/精度要求测量范围测量方法注意事项I 毛坯房1.1 房间净空尺寸房间方正(1)长误差≤6mm 长宽两边各测两个数值比较;净高大房间测5个点,小房间测4-5个点,厨房、卫生间测2个点激光扫平仪、激光测距仪、钢尺检查铺木地板房间应要求严格,防止木地板出现大小头(2)宽误差≤6mm激光扫平仪、激光测距仪、钢尺检查(3)净高实测净高值不得低于设计值,最高与最低点误差≤10mm 激光测距仪1.2 毛坯砼楼面(砂浆地坪)1.2.1 毛坯砼楼面(1)平整度不做地坪的结构楼板平整度要求≤8mm(毛坯房) 中央及四周,呈米字形用2m靠尺、塞尺楼板面凿除平整(2)观感质量地坪表面平整,无浮浆,无结构裂缝,表面无麻面,蜂窝、接茬不明显,不起砂,关注楼板与入户门框间距不小于设计值。
全屋目测检查观察1.2.2 砂浆地坪(1)平整度砂浆地坪表面平整度≤2mm 中央及四周,呈米字形用2m靠尺、塞尺平整度严(2)空鼓、裂缝水泥砂浆面层与砼结构层结合牢固,无空鼓、裂纹。
空鼓面积部大于400MM 2,且每一自然间(标准间)不多于2处,可不计。
每个自然间全数响鼓锤重影响木地板铺设效果,故平整度要求提高(3)观感质量面层表面应光滑、洁净,接槎平整,无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷;踢脚线上口应水平顺直全屋目测检查观察1.3烟道(1)安装要求排烟口位置正确,附近的煤气管道等不影响今后安装止逆阀和脱排导管全部观察烟道应防止根部漏水,建议加JS 防水材料(2)层间封闭烟道根部设置C20细石砼200高反坎密封全部观察、卷尺测量(3)观感质量烟道动力帽完好无损伤,转动灵活无异响,止逆阀与直径与设计油烟机型号对应,烟道外观无裂缝全部观察1.4内外墙(质感涂料外墙、内墙抹灰)1.4.1质感涂料外墙(1)外立面要求表面平整度≤2mm ;阴阳角垂直≤2mm ;阴阳角方正≤2mm ;立面垂直度≤3mm阳台内、窗台边的外墙全数检查,外立面每100m2检查一处。
商品房毛坯房验房标准
商品房毛坯房验房标准
商品房毛坯房验房,以提高购房者对商品房质量的信心为目的,毛坯
房验房是必不可少的环节。
一般来讲,商品房毛坯房验房标准包括:
一、验收范围:
1.主要结构:建筑基础、主体结构、楼梯、护墙板、护窗、门窗、排
水管道状况等。
2.内部细节:内墙、外墙、隔墙、面砖、地面、吊顶、电气活、水活
安装状况等。
3.设备设施:室外照明、安全设施、采暖设备以及其他家具设备状况等。
二、验收标准:
1.工程质量:由建设单位提供的工程质量证明文件和技术文件应符合
国家有关标准。
2.材料质量:所使用材料应符合有关国家和行业标准,完全符合设计
要求和质量要求。
3.工程技术:建筑工程的施工、安装、检验、验收应符合有关国家规
范的相关要求。
4.设计要求:建筑物的结构、尺寸等应符合设计要求,保证其稳定性、可靠性、安全性。
5.其他:还包括施工质量、环境污染、施工安全等多个方面的要求。
以上是商品房毛坯房验房的一般标准,为了保证购房者的权益,必须按照规定的标准进行验房。
毛坯房验收国家标准
毛坯房验收国家标准,毛坯房验收清单,毛坯房验收注意事项,毛坯房交房标准毛坯房验房内容1、墙、顶、地饰面工程验收最主要应验空鼓,因为它将直接影响后期装修时的费用,有问题应由开发商负责维修。
墙面空鼓回造成后期的开裂、脱落等现象,地面空鼓会影响地砖松动而断裂,木地板会造成松动后的地板异响。
对于墙面裂缝要分清原因,通常裂缝可不要求开发商维修,由装修公司施工时处理为好,结构有疑义的裂缝要找专业人士判断。
2、门窗工程的验收主要看外观的质量,如:框的破损、磕碰、戈M伤,框的损坏很难恢复原表面质量。
玻璃的划伤应在每平米0.1宽10厘米长3条以内为合格,还应注意中空玻璃的质量,特别在冬季玻璃内部有无水迹。
3、电气部分主要是验电源部分,弱电这时没开通无法检查,电源插座接线要正确,不得相零反,特别注意有无接地,无接地要查找原因。
4、设备部分的检查应由开发商或物业负责最初的实验,并教业主会使用后,业主自己在操作。
5、卫生间的闭水在验房前,应通知开发商提前24小时放水,以便在验房时直接检查,当然也可由装修时的施工队进场后检查,但在此之前卫生间不得放有可能损坏地面的物品。
6不宜检查的部分:房屋的面积、房屋结构、屋顶面的防水、弱电通常在装修结束后统一安装调试。
收房要检查的文件:竣工备案表、质量保证书、使用说明书、面积测绘书验房收房的绝招:验收毛坯房的八大验收标准屋内只有门框没有门,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫做“毛坯房”,虽然毛坯房已经过相关部门的工程验收,但购房者在把毛坯房变成展现自我个性的空间之前,需要对毛坯房的验收标准有所了解。
按照通常的标准。
2、交付房屋时毛坯房需要对以下方面进行验收:1、全部外饰面,包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。
2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修,并按规定完成各种测试项目。
毛坯房验收标准
《土建部分》
1、内墙面
1.1 检查每个面不少于3个点;
1.2 表面平整清洁,无明显抹纹,接槎平整,无
空鼓(空鼓面积不大于400c㎡且每自然间不多于 二处可不计)开裂,批嵌细腻,无脱皮; 1.3 墙面平整度采用2m靠尺、塞尺检查,平整度
允许偏差小于3mm;
1.4 立面垂直,允许偏差小于3mm;阴阳角方正顺 直,允许偏差小于3mm; 1.5 预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确,出
6、开关、插座(含有线电视、宽带、电话)
6.1 线材色标合理,接线正确,左零右相,下零上相,相线为红线,零线为蓝 线,接地线为绿黄双色线,接线紧密; 6.2 开关、插座面板并列安装高差允许偏差0.5mm;每户内面板高差允许偏差 5mm;面板的垂直度允许偏差0.5mm。开关安装位置距门框边150-200mm,同一位 置开关面板最多2个; 6.3 卫生间电源插座、非封闭阳台插座应采用防溅型插座;洗衣机、电热水器、 空调电源插座应带开关; 6.4 在主卧室、起居室应设置通信、有线电视终端,符合设计要求。 6.5 插座面板与线缆连接可靠,与墙面贴合严密; 6.6 单元内各房间插座数量最少如下:
5、阳台
5.1除符合楼地面地坪要求外,不倒泛水,无积
水,无渗漏,无空鼓开裂;有组织排水,应设有 第二排水口;第二排水口出水底标高低于室内地 面不少于15 mm,高于阳台地面不少于10 mm;
5.2 阳台栏杆表面无明显划痕、无凹损和明显色
差,栏杆整齐一致,位置正确; 5.3 阳台挂落线宽度一致,出底板高度一致; 5.4 阳台墙面无色差;阳台立管清洁、无污
4.2 表面平整、光洁、色泽一致Hale Waihona Puke 无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角;
房屋建筑住宅工程质量验收标准毛坯房篇
房屋建筑住宅工程质量验收原则(毛坯房篇)注:本篇是以国家现行验收规范为基础,结合以往交楼经验汇编而成。
一、入户门检查1.检查原则(1)门表面应洁净,不得有划痕、碰伤;(2)门旳割角、拼缝应严密平整;(3)门与墙体间缝隙旳填嵌应饱满;(4)门制作旳容许偏差:门框翘曲容许偏差为3mm,门扇翘曲容许偏差为2mm;门扇旳表面平整度容许偏差为2mm;门框门扇对角线长度容许偏差为3mm;(5)门安装旳留缝限值、容许偏差:门扇对口缝、门扇与门框立缝宽度为1.5~2.5mm;(6)毛坯房入户门与地面旳留缝宽度不应不不小于3.5cm;2.业主疑问及释疑业主一般会针对入户门旳如下方面进行检查:(1)门框检查:门框安装与否牢固平整,门框与墙体连接与否密闭严实,门框表面有无异常毛刺、开裂、破损等状况;(2)门扇检查:门扇有无变形、开裂问题;面漆外观与否完好、表面与否平整;有无明显划伤、嗑撞,距离地面与否考虑预留地面装修做法;(3) 门锁检查:门锁安装与否牢固,钥匙插拔与否平滑、锁芯转动与否自如,各方向锁舌伸缩与否平稳,锁孔位置与否正常;(4) 启动检查:门开闭与否平稳,有无异常阻力及磨损,门锁紧后与否有晃动;(5) 门把手检查:安装与否牢固,旋转时有无异常旳阻力,表面有无缺损、变形;(6) 密封检查:门扇掩缝与否在 2.5㎜以内。
释疑:一般业主关注比较多旳问题是门旳外观质量问题,轻微旳如小刮花、碰伤等,严重旳有面板开裂、深长旳划痕等,也许是施工过程中对门导致了损坏,小问题旳损坏可以通过现场修补和补油漆进行修复,严重旳损坏可以将门返厂维修;入户门与地面旳留缝宽度不满足规定(不不小于3.5cm)时可以规定返厂锯短处理;(注:有关返厂维修和锯短处理确实定一般尽量由物业现场说服业主,一般不随便允诺业主,可请地产工程部评判决定)门锁旳问题一般会出目前装修有效期间和业主入住有效期间,如发现钥匙可以通用、锁打不开等问题,通过现场确认出现质量问题旳可以规定更换。
毛坯房验收国家地方企业标准
毛坯房验收国家地方企业标准一、毛坯房验收国家标准,毛坯房验收清单,毛坯房验收注意事项,毛坯房交房标准毛坯房验房内容1、墙、顶、地饰面工程验收最主要应验空鼓,因为它将直接影响后期装修时的费用,有问题应由开发商负责维修。
墙面空鼓回造成后期的开裂、脱落等现象,地面空鼓会影响地砖松动而断裂,木地板会造成松动后的地板异响。
对于墙面裂缝要分清原因,通常裂缝可不要求开发商维修,由装修公司施工时处理为好,结构有疑义的裂缝要找专业人士判断。
2、门窗工程的验收主要看外观的质量,如:框的破损、磕碰、划伤,框的损坏很难恢复原表面质量。
玻璃的划伤应在每平米0.1宽10厘米长3条以内为合格,还应注意中空玻璃的质量,特别在冬季玻璃内部有无水迹。
3、电气部分主要是验电源部分,弱电这时没开通无法检查,电源插座接线要正确,不得相零反,特别注意有无接地,无接地要查找原因。
4、设备部分的检查应由开发商或物业负责最初的实验,并教业主会使用后,业主自己在操作。
5、卫生间的闭水在验房前,应通知开发商提前24小时放水,以便在验房时直接检查,当然也可由装修时的施工队进场后检查,但在此之前卫生间不得放有可能损坏地面的物品。
6、不宜检查的部分:房屋的面积、房屋结构、屋顶面的防水、弱电通常在装修结束后统一安装调试。
收房要检查的文件:竣工备案表、质量保证书、使用说明书、面积测绘书验房收房的绝招:验收毛坯房的八大验收标准屋内只有门框没有门,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫做“毛坯房”,虽然毛坯房已经过相关部门的工程验收,但购房者在把毛坯房变成展现自我个性的空间之前,需要对毛坯房的验收标准有所了解。
按照通常的标准。
2、交付房屋时毛坯房需要对以下方面进行验收:1、全部外饰面,包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。
2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修,并按规定完成各种测试项目。
1-毛坯交楼分户验收标准
毛坯交楼分户验收标准1、室内抹灰:无空鼓、开裂、起砂、脱落;表面平整度、垂直度、抹灰墙面空鼓抹灰墙面明显开裂2、天花顶棚:天花无渗漏水、裂缝、蜂窝麻面,平整度≤8mm;无露筋、反锈、铁钉、模板皮等。
卫生间天花板渗漏卫生间管根渗漏3、外墙漆、石材幕墙:外墙漆颜色、图案符合设计要求,涂饰均匀、粘结牢固,无漏涂、透底、开裂、起皮和掉粉;无泛碱、咬色、流坠、疙瘩、砂眼、刷纹。
石材幕墙的造型、立面分格、颜色、光泽、花纹和图案符合设计要求。
外立面木纹质感漆设计要求为横纹效果,实际施工为竖纹。
施工样板与材料样板存在色差真石漆新旧接缝存在明显色差真石漆外墙面新旧接缝处平整度差真石漆与窗边收口不平4、地面:楼板厚度允许偏差:+10mm,-5mm,表面平整度≤8mm;无露筋、裂缝、起砂;地暖盘管无外露、保护层无开裂。
5、入户门:安装牢固、开启顺畅,离地面完成面空隙限值为4mm~8mm,开启方向与样板房和图纸一致,收边收口美观,门锁配件无损坏、缺失,门吸开启不灵活,锁舌入锁孔不顺滑6、铝合金门窗:安装牢固、塞缝质量符合要求、开启顺畅,开启角度符合设计要求,打胶连续顺滑,收边收口美观,门窗配件无损坏、缺失,无明显划痕、变形、污染等,正侧面垂直度≤2mm,有排水孔的金属门窗,排水孔应畅通;玻璃应无破损、明显划痕,中空或夹胶玻璃内无水蒸气、明显气泡及灰尘。
铝合金门窗划伤铝合金门窗无法正常开启铝合金玻璃破损打胶堵塞泄水孔收边收口不美观7、栏杆扶手:安装牢固,无毛刺、划伤、变形、掉漆、锈蚀,接缝无松动,美观;垂直度允许偏差≤3mm;六层及六层以下住宅的阳台栏杆净高≥1.05m,七层及七层以上住宅的阳台栏杆≥1.10m,窗台隐形栏杆净高≥0.90m,栏杆明显划痕栏杆明显划痕栏杆出现锈蚀与墙体接触位置收口粗糙、污染转弯拼接处松动、缝隙过大隐形栏杆打胶收口不到位8、建筑尺寸:(1)平面尺寸:建筑物房间开间、进深尺寸偏差≤10mm,对角线偏差≤15mm。
毛坯房的验收标准
毛坯房的验收标准:1、全部外饰面,包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。
2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具)等都应按设计文件完成全部装修,并按规定完成各种测试项目。
3、各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。
4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。
5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的,应做到不抹灰、用腻子找平,达到板缝密实、无裂缝,接搓平顺无错台,表面平整、色泽基本均匀、线角顺直;户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实,达到粘结牢固、无裂缝。
6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划,在验收时应进行两次蓄水试验,做到无渗漏。
7、地漏与泛水坡度符合设计要求,要不倒泛水、结合处严密平顺、无渗漏。
8、各种房间水泥地面基层标高,应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。
毛坯房验收的注意要点:1、门、窗门是最容易被遗忘的地方,房主高兴地拿着钥匙打开门后最关心的是要去看看房子里究竟是什么样子,而门的样子、外观等问题就被抛在了脑后,这样的过程是万万不可取的。
现在住宅安装的都是防盗门,打开门后要仔细观察并用手去触碰门的表面,看它是否平整,有没有划痕或被撞击过的地方,再目测看门框正不正,因为门框不正会直接影响到你日后实际生活中的使用,更应该来回的试试锁具看是否能正常的开启、关闭,如果遇到问题要及时向物业反映进行更换。
现在的住宅都采用了塑钢窗并使用中空玻璃,在进行验收时我们要检查每个房间的玻璃、窗框,仔细地看看玻璃上是否有杂物、水痕、划痕、玻璃中是否存有水气;窗户框正不正,窗的开启关闭是否正常,开窗时是否能达到90度,再用手摸摸窗外是否贴了防水条,对了还要看每个窗户的纱窗是否都安装好了。
2、墙面、地面在毛坯房的验收中,墙面、地面是面积最大最关键的地方。
我们要检查所有房间的墙面、地面是否平整,厨房、卫生间的墙面是否有空鼓的地方。
房屋建筑住宅工程质量验收标准(毛坯房篇)
房屋建筑住宅工程质量验收标准(毛坯房篇)注:本篇是以国家现行验收规范为基础,结合以往交楼经验汇编而成。
一、入户门检验1.检验标准(1)门表面应洁净,不得有划痕、碰伤;(2)门的割角、拼缝应严密平整;(3)门与墙体间缝隙的填嵌应饱满;(4)门制作的允许偏差:门框翘曲允许偏差为3mm,门扇翘曲允许偏差为2mm;门扇的表面平整度允许偏差为2mm;门框门扇对角线长度允许偏差为3mm;(5)门安装的留缝限值、允许偏差:门扇对口缝、门扇与门框立缝宽度为1.5~2.5mm;(6)毛坯房入户门与地面的留缝宽度不应小于3.5cm;2.业主疑问及释疑业主一般会针对入户门的以下方面进行检查:(1)门框检查:门框安装是否牢固平整,门框与墙体连接是否密闭严实,门框表面有无异常毛刺、开裂、破损等情况;(2)门扇检查:门扇有无变形、开裂问题;面漆外观是否完好、表面是否平整;有无明显划伤、嗑撞,距离地面是否考虑预留地面装修做法;(3) 门锁检查:门锁安装是否牢固,钥匙插拔是否平滑、锁芯转动是否自如,各方向锁舌伸缩是否平稳,锁孔位置是否正常;(4) 开启检查:门开闭是否平稳,有无异常阻力及磨损,门锁紧后是否有晃动;(5) 门把手检查:安装是否牢固,旋转时有无异常的阻力,表面有无缺损、变形;(6) 密封检查:门扇掩缝是否在 2.5㎜以内。
释疑:一般业主关注比较多的问题是门的外观质量问题,轻微的如小刮花、碰伤等,严重的有面板开裂、深长的划痕等,可能是施工过程中对门造成了损坏,小问题的损坏可以通过现场修补和补油漆进行修复,严重的损坏可以将门返厂维修;入户门与地面的留缝宽度不满足要求(小于3.5cm)时可以要求返厂锯短处理;(注:关于返厂维修和锯短处理的确定一般尽量由物业现场说服业主,一般不随便允诺业主,可请地产工程部评判决定)门锁的问题一般会出现在装修使用期间和业主入住使用期间,如发现钥匙可以通用、锁打不开等问题,经过现场确认出现质量问题的可以要求更换。
毛坯房验收及移交标准
毛坯房验收及移交标准1总则1.1为了满足后期精装修质量标准,规范交付标准和验收标准,特制定本标准。
1.2本标准适用于我公司毛坯房验收移交工作。
1.3毛坯房的质量验收除执行本标准外,尚应符合现行或项目当期的国家、地方、质量检测方法或规程有关标准之规定。
2术语2.1 观感质量对一些不便用数据表示的表面、色泽、整体协调性、局部做法及使用的方便性等质量项目,由有资格的人员(一定从业经历、工作经验、对质量标准有良好理解和把握)通过目测、体验或辅以必要的量测,根据检查的总体情况,给出的质量综合评价。
2.2 验收标准特指在验收、或移交阶段的建筑完成面质量标准,主要是外露并可直接感知的建筑各部位完成面的质量标准。
2.3 平整度构件(墙、地、砌体等)表面凹凸的程度。
一般采用2m靠尺和楔形塞尺检查。
2.4 垂直度在层高和全高范围内构件表面偏离竖直方向的程度。
一般采用线锤、电子水平仪、专业靠尺进行检查。
在长度范围内构件表面偏离水平方向的程度。
一般采用水平尺、灌水细软管、水平检测仪检测。
2.6 阴阳角方正构件阴阳角在其阴阳角线长度范围内,符合直角要求的程度。
一般采用专用直角尺检查。
2.7 住宅开间方正度以建筑顶棚、墙面、地面形成的住宅立方体开间的使用空间中,两个水平面(顶棚和地面)的方正程度、以及四个竖向面的垂直距离(层间净高)的偏差程度。
2.8 直线度各类建筑线条(檐口、踢角、不同材料分界线等)在受其特定直线约束时,在其直线长度范围内,建筑线条偏离约束直线的程度。
一般采用拉5m线,不足5m拉通线,用钢直尺检查。
2.9 门/窗框大小头门、窗框在竖向和水平向偏离洞口接触面中心线,或框两端头同侧洞口接触面外露尺寸存在偏差。
2.10顶棚此处特指房屋空间上部的结构层或抹灰层2.11建筑用硅酮结构密封胶幕墙板材与金属构架、板材与板材、板材与玻璃肋之间的结构用硅酮粘接材料,简称硅酮结构胶。
指十层及十层以上的住宅建筑。
3基本规定3.1毛坯房验收以此标准为依据。
毛坯房验收标准
毛坯房验收标准土建检查标准一、内墙面1。
1 检查每个墙面不少于3 个点。
1。
2 表面平整清洁,无明显抹纹,接槎平整,无空鼓开裂,不起砂,强度合格;1。
3 墙面平整度采用2m 靠尺、塞尺检查,平整度允许偏差小于4mm;1。
4 立面垂直,允许偏差小于4mm,阴阳角方正顺直,允许偏差小于4mm;1.5 预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确、出墙口整洁、顺直; 1。
6 墙表面细裂缝空鼓处,经修补后与原墙面接槎平整。
二、顶棚(层高),开间尺寸2.1 顶棚在平整度的基础上应水平,检查点每个房间4—6 个点;2.2 地坪至顶棚各检查点高低差大于15mm 的房间,在房间四角墙面引出水平点,检查顶棚的高低差。
顶棚水平度允许偏差小于10mm。
2.3 净高允许偏差小于—10mm、+15mm.2.4 开间尺寸两头应相等,允许偏差小于10mm,房间两对角线检查允许偏差小于15mm。
2.5 其他检查项标准同内墙面。
三、垫层3。
1 垫层表面平整,清洁干净,无污染,无开裂空鼓,表面无麻面,不起砂。
3。
2 垫层2m 靠尺和塞尺检查平整度允许偏差小于4mm(墙根及踢脚线处重点检查)。
3.3 检查垫层标高,允许偏差小于10mm。
四、进户门、电表箱门、管道井门4。
1 门扇开启灵活,不碰擦,无自开、自关、回弹现象;4。
2 表面平整、光洁、色泽一致,无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角;4。
3 门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀;4。
4 框的正、侧面垂直,允许偏差小于3mm,框的对角线允许偏差小于3mm;4.5 框与扇,扇与扇接缝宽度为1.5-2。
5mm,高低差小于2mm;4.6 门锁、拉手、插销、小五金、门碰头安装齐全,无遗漏,安装位置准确。
五、不封闭阳台5.1 除符合楼地面地坪要求外,不倒泛水,无积水,无渗漏,无空鼓开裂;5.2 阳台栏杆表面无明显划痕、无凹损和明显色差,栏杆整齐一致,位置正确;5.3 阳台挂线出墙宽度一致,出底板高度一致;5。
毛坯房验房标准
毛坯房质量细部查验标准目录1 房屋本体 (2)1.1 内墙面 (2)1。
2 顶棚(层高),开间尺寸、顶板、地坪水平度 (4)1.3 进户门 (6)1.4 阳台 (8)1.5 卫生间、厨房间 (9)1。
6 塑钢/铝合金门窗 (11)1.7 外墙 (13)1.8 屋面 (13)1。
9 栏杆 (14)2 给排水、电器部分 (16)2。
1 给水管 (16)2.2 室内排水管 (16)2。
3 雨水管 (17)2。
4 煤气管 (19)2.5 厨房 (19)2.6 卫生间: (20)2。
7 阳、露台、生活阳台: (21)2.8 私家花园: (22)2.9 卧室、客厅: (22)2.10 给水管打压要求: (23)2。
11 给水管通水试验:(正式通水后检查) (23)2。
12 配电箱、柜 (23)2.13 开关、插座(含有线电视、宽带、电话) (24)2。
14 电器回路测试 (25)1房屋本体1.1内墙面1.1.1检查每个面不少于3个点。
1.1.2表面平整清洁,无明显抹纹,接槎平整,无空鼓开裂,批嵌细腻,无脱皮。
1.1.3墙面平整度采用2m靠尺、塞尺检查,平整度允许偏差小于5mm;1.1.4立面垂直,允许偏差小于5mm,阴阳角方正顺直,允许偏差小于5mm;1.1.5预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确、出墙口整洁、顺直;预留孔洞和管道口坡度向外,且坡度不小于3%。
错误:开孔不应在门正上方100㎝500㎝错误:开孔太低正确做法1.1.6墙表面细裂缝空鼓处,经修补后应保持与原墙面水平、色泽一致,无明显修补痕迹,同一墙面如出现3处或以上修补点的则需对该墙面进行整体修复,避免色差。
1.1.7保温墙面面层无空鼓翘曲、无开裂、无脱皮和损伤;1.1.8其它同内墙面:检查方法为:a、目测检查;b、拇指用力按,达到2~3KG左右力量时,表面不出现凹陷、破损即可;1.1.9门洞位置、高度、宽度两端测量允许误差小于10mm(可结合地方检查标准实施)。
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毛坯房验收国家标准,毛坯房验收清单,毛坯房验收注意事项,毛坯房交房标准
毛坯房验房内容
1、墙、顶、地饰面工程验收最主要应验空鼓,因为它将直接影响后期装修时的费用,有问题应由开发商负责维修。
墙面空鼓回造成后期的开裂、脱落等现象,地面空鼓会影响地砖松动而断裂,木地板会造成松动后的地板异响。
对于墙面裂缝要分清原因,通常裂缝可不要求开发商维修,由装修公司施工时处理为好,结构有疑义的裂缝要找专业人士判断。
2、门窗工程的验收主要看外观的质量,如:框的破损、磕碰、划伤,框的损坏很难恢复原表面质量。
玻璃的划伤应在每平米0.1宽10厘米长3条以内为合格,还应注意中空玻璃的质量,特别在冬季玻璃内部有无水迹。
3、电气部分主要是验电源部分,弱电这时没开通无法检查,电源插座接线要正确,不得相零反,特别注意有无接地,无接地要查找原因。
4、设备部分的检查应由开发商或物业负责最初的实验,并教业主会使用后,业主自己在操作。
5、卫生间的闭水在验房前,应通知开发商提前24小时放水,以便在验房时直接检查,当然也可由装修时的施工队进场后检查,但在此之前卫生间不得放有可能损坏地面的物品。
6、不宜检查的部分:房屋的面积、房屋结构、屋顶面的防水、弱电通常在装修结束后统一安装调试。
收房要检查的文件:竣工备案表、质量保证书、使用说明书、面积测绘书
验房收房的绝招:验收毛坯房的八大验收标准
屋内只有门框没有门,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫做“毛坯房”,虽然毛坯房已经过相关部门的工程验收,但购房者在把毛坯房变成展现自我个性的空间之前,需要对毛坯房的验收标准有所了解。
按照通常的标准。
2、交付房屋时毛坯房需要对以下方面进行验收:
1、全部外饰面,包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。
2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修,并按规定完成各种测试项目。
3、各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。
4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。
毛坯房验收
5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的,应做到不抹灰、用腻子找平,达到板缝密实、无裂缝,接搓平顺无错台,表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。
户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实,达到粘结牢固、无裂缝。
6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划,在验收时应进行两次蓄水试验,做到无渗漏。
7、地漏与泛水坡度符合设计要求,达到不倒泛水,结合处严密平顺,无渗漏。
8、各种房间水泥地面基层标高,应考虑预留再装房屋验收时,你应该注意什么?《甲方乙方》中有一句经典台词:“没有爱情的婚姻是不幸福的,而没有房子的婚姻则更不幸福”,房子似乎是婚姻之外的第二件大事了,辛辛苦苦地排队等到了号,眼见他挖地基,眼见他砌主体,眼见他做装修,眼见他楼盖好了。
终于到了收房验房的日子了,早知道激动总是难免的,然而,房之一字,牵涉甚广,程
序繁复,细节众多,难免让人无所适从。
买房置业是人生的大事,购房者付出的是多年的积蓄,买房的任何一个步骤都要精心考虑,万不能轻易作决定。
经过一定区域范围内的多方考察、多次的电话、上门咨询以及以后的有关合同的谈判,搞清楚该交的款项和各种费用了,办理入住前,还有一项不容忽视的步骤,就是房屋的验收工作。
毛坯房验收
开发商向购房者寄发《入住通知书》或通知购房者到约定地点领取该通知书,此时,购房者最好要按约前往。
因为合同中一般约定,如果购房者未能在约定期限内前去验房,视同购房者同意交接。
如有特殊情况不能按约前往,最好书面通知发展商,并说明原因。
办理入住手续是收楼的正常程序,但目前发展商能让买家先验房后办手续的并不多。
通常的做法是让业主先在收楼文件上签字,再发批准条,让业主到物业管理处去拿钥匙。
等业主进得房去,发现存在问题,申诉起来也软弱无力。
为避免出现这种情况,业主应坚持先验房、后办理手续,并应将验房时发现的房屋质量等问题书面呈递给开发商并让其签收,以免留下后患。
或者可在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。
那么,购房者在进行房屋验收时,应该注意哪些事项呢?
房屋的验收工作分四个部分:
1.看开发商是否具备合同约定的交房条件
购房者按约前往验收交接时,应当按照合同约定的交付条件,逐项检验有关证明文件。
当然,这些文件要看原件,而不是复印件。
一般来说,房屋交付时,购房者应要求开发商出示《房屋竣工验收证明书》、《入住许可证》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
如果合同约定产权交房时,还应要求开发商出示“大产证”。
目前我国的房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》上已形成大体统一的趋势,问题比较少;而目前问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。
按照有关规定,《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案。
您验房时不能只看开发商有没有这张《备案表》,同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案,例如消防设施等。
《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用,只要将项目送交主管部门备案后,发展商就必须对楼盘终生负责,出了问题,如果是发展商的过失,可以追究其责任。
2.验收房屋质量,
验收前可向开发商索阅《建设工程质量核验证明书》毛坯房验收
第一、详细检查房屋质量,包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象;仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝,没有裂缝最好,如有裂缝,要看是什么样的裂缝。
一般来说,与房间横梁平行的裂缝,虽属质量问题,但基本不存在危险,修补后不会妨碍使用。
若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直,说明该房屋沉降严重,存在结构性质量问题。
看房屋的外墙墙体是否有裂缝,若有裂缝也属严重的质量问题。
看承重墙是否有裂缝,若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后,表示该房存在危险隐患,对这类房屋,购买者一定不能抱侥幸心理。
第二、检查墙面、地面是否光洁、平整等问题;对于已做过粗装修交房的居室,检查墙面是否平整,不能有很明显的起伏;地面应光洁,不能起砂。
检查墙面有无石灰“爆点”。
若石灰没有经过足够的时间熟化或水泥中所渗的泥沙过多或搅拌不均,用铁器敲打“爆点”时,就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。
第三、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用;公共供水
是否正常,水质是否达到饮用水标准,是否经过特殊净化处理(如果售房合同有承诺),是否24小时供应热水(如果事前有书面承诺)。
多层住宅不宜采用水箱供水方式,而应采用地压式供水。
高层住宅的钢筋混凝土水箱内壁应铺白瓷砖。
公共供电是否正常,有无双路供电,是否会出现限电时间,电压是否稳定,电表系统工作是否正常,电表有无超数。
供气的种类(煤气、天然气、液化气)和方式(管道、罐装),供气容量大小,管道、计量是否正常,气表有无抄数记录。
上水、下水管道、门阀材质如何,大小开关是否正常;卫生间、厨房上、下水是否通畅;用电线路是否合理、安全、方便,开关、灯座、插座是否正常通电,灯具安装是否牢靠,能否正常使用。
毛坯房验收
电话线、电脑网络线、闭路电视线、卫星天线是否到户,接插口是否预留,分布是否合理,每套有无对讲设备。
第四、检查厨房、卫生间渗漏、排水、通风等问题;卫生间面积、尺寸是否符合合同约定标准;卫生设备的品牌、规格、件数是否与合同相符;上水、排水是否通畅;是否有裂痕、渗水现象;地面是否防滑;开窗的通风采光效果如何,如无窗,是否有排气扇;是否有装修,如无装修,各种管线是否排放到位,便于装修。
厨房的面积、尺寸是否与合同相符,装修标准是否与合同相符,地面是否防滑,墙身有无1.5米以上的瓷砖,灶台高度是否合适,灶具安全性如何,脱排油烟机效果如何,热水器品牌、规格是否达到约定标准,管道线路是否通畅,整个厨房是否具备清洗、烹调、储藏等基本功能。
如果没有装修,是否把各种管道、线路、插口位置预留好。
第五、检查房屋的平面布局和高度是否符合合同约定;对照购房合同中的房屋平面图,检查房间的结构是否与图纸一致,房间的面积、跨度、长宽是否合理;卧室、起居室、门厅、厨房、卫生间、储藏间布局是否合理。
住宅层高较理想的高度应在2.8米-3.2米之间。
层高过低就会给人压抑感,通风、采光也受影响;层高过高固然舒适,但建设成本和土地成本都高,房价也会相应提高。
毛坯房验收
第六、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏,品牌、数量是否相符;。