房地产开发领域中违规变更规划、调整容积率问题专项治理和自查自纠及违法违纪行为责任追究依法处理实务全书

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住房和城乡建设部关于深入推进房地产开发领域违规变更规划调整容积率问题专项治理的通知

住房和城乡建设部关于深入推进房地产开发领域违规变更规划调整容积率问题专项治理的通知文章属性•【制定机关】住房和城乡建设部•【公布日期】2009.11.30•【文号】•【施行日期】2009.11.30•【效力等级】部门规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】正文住房和城乡建设部关于深入推进房地产开发领域违规变更规划调整容积率问题专项治理的通知各省、自治区住房和城乡建设厅、监察厅，直辖市规划委（局）、监察局：按照《住房和城乡建设部、监察部关于对房地产开发中违规变更规划调整容积率问题开展专项治理的通知》（建规〔2009〕53号）进度安排，结合工程建设领域突出问题专项治理工作要求，各地要在前一阶段工作基础上深入推进房地产开发领域违规变更规划调整容积率问题专项治理。

经住房和城乡建设部、监察部房地产开发领域违规变更规划调整容积率问题工作领导小组办公室（以下简称“两部专项治理办公室”）研究，现就有关事项通知如下：一、各地区容积率专项治理办公室要在年底前组织开展一次专项治理工作“回头看”，重点对自查自纠不深不细、整改不到位、案件查处不力等问题进行认真复查整改，并对专项清理的有关统计数据进行补充完善。

2009年12月20日前，各省（自治区、直辖市）房地产开发领域违规变更规划调整容积率问题专项治理办公室要将专项治理“回头看”的情况和补充完善后的各类汇总表（在原房地产开发中变更规划、调整容积率专项清理检查统计表中增补“变更规划、调整容积率项目数”一栏，详见附表1）报两部专项治理办公室。

二、为了与工程建设领域突出问题专项治理工作相衔接，结合工程建设领域突出问题专项治理排查阶段工作要求，各地区要对2009年4月1日至2009年12月31日期间领取规划许可的房地产项目进行清理检查（清理检查的要求仍然按照建规〔2009〕53号文件的规定执行）。

各省（自治区、直辖市）房地产开发领域违规变更规划调整容积率问题专项治理办公室要于2010年3月31日之前，将清理检查情况和清理检查统计表（详见附表1-3）报两部专项治理办公室。

房地产市场秩序专项整治自查自纠工作开展的情况汇报

房地产市场秩序专项整治自查自纠工作开展的情况汇报尊敬的各位领导：根据房地产市场秩序专项整治工作的安排，我单位积极组织开展了自查自纠工作，并现将开展情况进行汇报，供领导参考。

一、组织架构与工作推进为确保整治工作的开展顺利进行，我单位成立了由领导、相关部门负责人和工作人员组成的工作组，负责统筹协调整治工作的各项任务。

同时，我们也与市房地产局保持密切联系，及时汇报工作进展和问题。

自检自纠工作分为自查和自纠两个阶段，全程由工作组牵头协调推进。

二、自查工作情况1.制定自查方案：工作组制定了详细的自查方案，明确了工作目标、范围和方法。

方案根据房地产市场秩序整治目标，按照房地产企业、中介机构和相关行业协会三个方面展开自查。

方案对每项指标进行了细化，以确保全面的自查工作能够全面到位。

2.组织自查人员培训：为保证自查工作的有效开展，工作组组织了自查人员培训，明确了自查要求和操作规范。

培训内容包括了自查流程、自查指标和排查方法等。

3.开展自查工作：工作组组织自查人员按照自查方案开始了自查工作。

对于房地产企业，我们重点检查了其资质证书、合同文本、销售渠道、信息发布等方面的合规性。

对于中介机构，我们关注其执业许可证情况、服务质量和收费行为等方面是否合规。

对于行业协会，我们检查了其成立时间、组织机构和会员管理情况等。

4.自查结果统计和分析：自查工作结束后，工作组对自查结果进行了统计和分析。

我们发现，在自查过程中，有些房地产企业存在资质证书不全、销售信息不真实等问题；一些中介机构存在涉嫌违规收费、服务不规范等问题；行业协会中存在会员管理混乱、组织机构不健全等问题。

三、自纠工作情况1.整理并建立自纠档案：根据自查结果，工作组对存在问题的房地产企业、中介机构和行业协会进行了整理和归档。

每个档案中包括有关问题的资料、整改要求和整改方案等。

2.督促整改：工作组对存在问题的房地产企业、中介机构和行业协会进行了约谈，并要求其立即进行整改。

房地产自查自纠报告

房地产自查自纠报告尊敬的业主：根据相关规定，我公司进行了全面的房地产项目自查自纠工作。

现将自查自纠情况报告如下：一、自查自纠概述本次自查自纠工作旨在发现问题、整改问题、消除安全隐患，并提出相应的解决方案，以确保房地产项目的合规运营，保障业主的合法权益。

二、自查范围及方法1. 自查范围：本次自查涵盖我公司所负责的 XX小区、XX花园等房地产项目。

2. 自查方法：通过组织专业人员对项目进行全面实地检查，收集信息并分析问题，制定整改措施。

三、自查问题及整改情况1. 合同问题：在房地产销售过程中，我们发现了一些合同问题，具体表现为合同条款不完善，存在漏洞，影响业主权益的保障。

为此，我们已经启动整改措施，制定了完善的合同条款，并与业主进行了充分的沟通，确保每份合同的合法性和合规性。

2. 工程质量问题：自查过程中，我们发现了一些房地产项目存在的工程质量问题，如部分装修不达标、管道漏水等。

针对这些问题，我们立即组织了相关责任方进行整改，完善了验收流程和标准，确保工程质量符合国家标准。

3. 环境卫生问题：部分房地产项目存在环境卫生问题，如垃圾清运不及时、公共区域卫生状况差等。

为了改善这些问题，我们加大了对保洁单位的管理力度，增加了保洁人员的数量，同时加强了对保洁工作的监督和指导，以确保公共区域的环境卫生符合业主期望。

四、自纠措施和改进计划基于自查发现的问题和整改情况，我们制定了以下自纠措施和改进计划：1. 加强内部管理：我们将进一步完善公司内部管理制度，加强对工作人员的培训和考核，提高员工的业务水平和责任意识，确保项目运营的规范和高效。

2. 完善合同管理：针对自查中发现的合同问题，我们将加强对合同的管理和审核，制定明确的合同条款，并加强对业主的合同解释和引导工作，以提高业主权益的保障。

3. 加强安全隐患排查：为了消除安全隐患，我们将加强项目的安全隐患排查工作，建立健全安全管理制度，严格执行安全操作规程，确保项目的安全、稳定运营。

房地产开发领域中违规变更规划、调整容积率问题专项治理和自查自概要

房地产开发领域中违规变更规划、调整容积率问题专项治理和自查自概要1. 背景描述近年来，房地产市场的快速发展带动了房地产开发的迅速发展。

然而，随着城市化进程的加快，房地产开发领域却出现了违规变更规划、调整容积率等问题，给城市正常的开发和管理带来了极大的困扰。

因此，为了加强房地产开发领域的规范化管理，专项治理和自查自纠显得尤为必要。

2. 专项治理和自查自纠为了治理房地产开发领域中的问题，需要采取专项治理和自查自纠的措施。

专项治理主要包括以下几方面：1.加强规划管理。

规划部门应该加强对房地产开发项目规划设定的审核和管理，确保规划符合相关法规、政策和标准。

2.加强容积率管理。

房地产开发企业应按照规划要求，认真执行容积率标准，严禁违规调整。

3.加强工程监管。

工程监理部门应该对房地产开发企业的建设项目进行严格监管，确保工程建设合规，符合相关法规、政策和标准。

4.增强社会监督。

相关政府部门和媒体应该发挥监督作用，对房地产开发项目的违规行为进行曝光和舆论监督，增强治理效果。

同时，房地产开发企业也应主动开展自查自纠工作，确保自身的合法经营和规范管理：1.对已经开展的项目进行自查。

企业应该对已经开展的房地产开发项目进行自查，发现有违规行为的，及时进行整改并报告相关部门。

2.对已经验收的项目进行自概。

企业应该对已经验收的房地产开发项目进行自概，确保项目合规，符合相关法规、政策和标准。

3.增强内部管理。

企业应加强内部管理，建立规范化的管理制度，确保行业规范化和标准化。

3. 推进专项治理和自查自纠的建议为了推进专项治理和自查自纠，需要采取以下几点建议：1.完善监管制度。

政府应该进一步完善房地产开发行业的监管制度，加强对行业的监管和管理。

2.加强部门协作。

有关政府部门应该加强协作，形成合力，加强对房地产开发项目的监管和管理。

3.开展教育培训。

政府应该加强对房地产开发企业和从业人员的教育培训，提高他们的规范意识和法律意识。

4.宣传普及知识。

关于深入推进房地产开发领域违规变更规划调整容积率问题专项治理工作情况的通报

关于深入推进房地产开发领域违规变更规划调整容积率问题专项治理工作情况的通报建规[2010]57号各省、自治区住房和城乡建设厅、监察厅，直辖市规划委员会（局）、监察局：2009年4月，住房和城乡建设部、监察部下发了《关于对房地产开发中违规变更规划、调整容积率问题开展专项治理的通知》（建规〔2009〕53号），组织开展房地产开发领域违规变更规划、调整容积率问题专项治理（以下简称容积率专项治理）。

2009年7月，中央部署开展工程建设领域突出问题专项治理后，两部及时把容积率问题的治理纳入工程建设领域突出问题专项治理中，进一步作出安排。

各级城乡规划主管部门和监察机关认真履行职责，深入推进容积率专项治理工作，取得了阶段性成果。

现将有关情况通报如下：一、前一阶段专项治理的开展情况中央纪委、监察部和住房城乡建设部领导对抓好容积率专项治理工作非常重视。

中央政治局常委、中央纪委书记贺国强就此作出了重要批示。

为加强对专项治理工作的组织领导和综合指导，住房城乡建设部、监察部成立了专项治理工作领导小组及办公室。

2009年4月，两部召开全国电视电话会议，动员部署专项治理工作；5月，组织5个调研组分别赴北京、安徽、福建、海南等省（市），对专项治理开展情况进行了调研督导；6月，分三个片区召开了由各省（区、市）、省会城市、计划单列市城乡规划主管部门和监察机关的有关同志参加的专项治理工作座谈会，采取以会代训的形式，对各地工作骨干进行了培训；9月，召开了容积率问题专项治理自查情况交流会；11月，下发了《关于深入推进房地产开发领域违规变更规划调整容积率问题专项治理的通知》，组织各地开展专项治理“回头看”，重点对自查自纠不深不细、整改不到位、案件查处不力等问题进行认真复查整改。

地方各级党委、政府及城乡规划主管部门、监察机关行动迅速，周密部署，扎实推进，专项治理工作健康、有序开展。

（一）深入开展自查自纠，依法处理了一批违法违规问题。

从2009年5月起，各地开始组织自查自纠，对2007年1月1日至2009年3月31日期间领取规划许可的房地产开发项目进行梳理清查，对发现的违法违规问题及时依法处理。

关于开展房地产项目调整容积率问题

关于开展房地产项目调整容积率问题青海省工程建设领域突出问题专项治理工作领导小组：根据中央扩大内需促进经济增长政策落实暨治理工程建设领域突出问题第20检查组提出的我省房地产项目违规调整容积率问题比较突出，责成对每一个房地产项目的容积率调整、审批、处理等情况进一步进行检查，对所检查项目要造表登记，检查人要签字，检查情况于4月12日提交书面报告等要求。

按照省委常委、省纪委仁青加书记的指示精神，我厅于4月9 日组织厅纪委、监察、规划、房产、法规等处室和西宁市规划局召开专题会议进行了工作部署。

根据专题会议要求，各地对本地区自2007 年1月1 日至2009年12 月31 日的房地产开发项目变更规划、调整容积率情况进行了全面检查。

现将检查情况汇报如下：一、总体检查情况全省2007年1月1 日—2009年12 月31 日共有房地产开发项目164 项（不含28 项廉租房等项目），其中：2007年1月1 日—2009年3 月31日开发项目144 项（含28 项廉租房等项目），2009年4月1 日以后48 项。

按照对每一个项目进行检查造表登记的要求，全部进行了检查，检查率100%。

（详见附件1：房地产项目变更规划、调整容积率登记表）。

除已查出的6项变更规划容积率项目外，未发现新的容积率调整项目。

容积率调整占项目总数的3.66%。

二、容积率调整项目的有关说明按照要求，对已查出的6个调整容积率房地产项目的容积率调整、审批、处理等情况进一步进行了核查。

（一）西宁市经济技术开发区天桥-水岸项目。

因城市规划调整，该项目选址已由西宁市经济开发区规划分局撤销作废。

（二）海东地区民和县海鸿城市花园项目。

该项目用地在《民和县城总体规划》中原为工业用地，容积率0.56。

因民和县建设下川口工业园区，工业用地向工业园区集中，此用地经民和县政府（2008）5号会议纪要批准，将用地性质由工业用地调整为居住用地。

民和县建设局根据民和县政府（2008）5 号会议纪要进行项目选址，批准容积率≤2.0，项目实施容积率为1.91。

一问责八清理专项行动违反规划调整容积率问题清理工作实施方案

违反规划调整容积率问题专项清理工作方案为落实省委、市委“一问责八清理”专项行动部署,切实做好违反规划调整容积率问题清理工作,制定本方案.一、清理范围和目标范围：XX市区、县市规划建设用地范围以内的2014年1月1日及以后审批、在建的住宅开发建设项目.目标：违规项目、违规人员得到全面清理和查处,相关规章制度进一步完善,遏制违规调整容积率的长效机制初步建立.二、工作重点和内容坚持制度梳理、项目清理、责任处理相结合,工作重点和内容包括：一制度梳理重点解决住宅用地容积率管理制度不健全问题.主要是：未按照有关规定出台容积率管理制度,本地住宅用地容积率调整的具体条件、审批程序及管理措施尚不明确的；各地现有城乡规划管理规范性文件中违反国家、省、市住宅用地容积率管理法律法规和政策规定的相关内容清理.二项目清理重点解决调整容积率法定依据不充分、程序不规范问题.主要是：在住宅开发建设中违反控制性详细规划和相关技术规范进行容积率调整的；同一住宅开发项目含分期建设在规划条件、建设用地规划许可、规划方案审定、建设工程规划许可、建设项目竣工规划条件核实的各个阶段容积率指标不一致的；未按照城市、镇控制性详细规划编制审批办法、建设用地容积率管理办法等国家、省有关规定擅自调整容积率,程序不合规、不公开的等.三责任处理重点解决违规调整容积率查处不及时、执行不到位问题.主要是：对未按照建设工程规划许可规定的住宅楼数量和层数进行建设、擅自改变规划方案、调整容积率行为,发现不及时、处理不到位的；对违规住宅开发建设中涉及的相关企业及其责任人未依法责令停止建设、限期改正、实施处罚等问题.三、方法步骤违反规划调整容积率问题清理工作自2016年2月开始至2016年6月底结束,分为3阶段.问题查处情况分别于4月和6月集中曝光.一制定方案、动员部署阶段2016年3月10日前市城乡规划局和各县市结合实际,聚焦问题,制定具体工作方案,进行动员部署.各县市具体工作方案于2016年3月10日前报市城乡规划局.二集中清理、解决问题阶段2016年3月10日至6月初1.自查自纠、摸清底数、纠错整改2016年3月10日至4月底对已有的容积率管理规范性文件进行全面清理,查漏补缺,分清轻重缓急,列出清单,该废止的废止,需要修订的逐个加以修订完善,对缺失的制度抓紧调研起草.对规定时间内所有住宅开发建设项目以及2014年以前群众反映强烈、未得到有效解决的项目开展拉网式排查,建立台账,对涉及调整容积率等强制性指标的,检查有无法定依据,是否按照法定程序进行,有无批少建多、批低建高等问题.对排查过程中发现的违法违规行为和问题列出菜单,逐一查明事实,理清理由及依据,对违法建设涉及的相关企业及其责任人依法作出行政处罚.以上内容形成自查自纠报告,各县市于4月20日前报市城乡规划局.2.督促检查、追究责任2016年5月初至5月20日前市对各县市自查自纠情况进行抽查；抽查比例为各地列入此次清理项目的5%-10%.重点检查各地是否按照此次清理工作要求进行安排部署、积极推动,2014年1月1日及以后审批、在建的住宅开发项目是否全部纳入台账,对违法项目和行为的查处是否全面、彻底,是否依法作出处罚决定并执行到位；制度不完善的,是否建立健全了相关规章制度；对涉及违反党纪的,是否移送党的纪律监察机关处理,对涉嫌犯罪的,是否移送司法机关依法处理.三完善制度、总结提高阶段2016年6月6月1日前,各县市完成清理工作的总结验收,填写市、县市住宅开发项目调整容积率自查自纠登记表报市城乡规划局.市城乡规划局汇总后,填写市年度住宅开发项目调整容积率清理工作统计表,一并报省住房城乡建设厅.市城乡规划局对各县市清理工作组织推动情况、违规行为查处情况、规划管理制度修订完善情况及长效机制建立情况等进行验收,对没有完成清理工作的,予以通报.四、保障措施一加强组织领导.成立以市城乡规划局局长任组长,市规划局、市城管局主管领导任副组长的违反规划调整容积率问题清理工作领导小组.领导小组下设办公室,牵头负责日常工作推动,对各县市城乡规划管理部门开展清理情况进行督查.市规划局用地规划科、建设规划科、监察科、市规划稽查支队负责市区已审批建设项目高开区范围内项目由高开区负责的清理工作；市规划局村镇与风景名胜科主要负责对县市检查、督导和工作情况汇总.二严格落实责任.此次清理工作时间紧、任务重,各县市及相关部门要高度重视,加强组织领导,狠抓落实,不搞形式走过场.要成立专门工作机构,明确责任分工、工作标准和完成时限等,确保清理工作落到实处,取得实实在在的效果.三加强宣传监督.要充分利用报刊、广播、电视、网络等媒体,大力宣传,对典型案例通报曝光,营造有利于开展清理工作的良好氛围.充分发挥群众的监督作用,设立专门的举报和电子,对线索清楚、实名举报的案件要做到件件有回音、有落实,及时发现违规行为并督促整改.附件：1．违反规划调整容积率问题清理工作领导小组及办公室成员名单2．市年度住宅开发项目调整容积率清理工作统计表3．市、县市住宅开发项目调整容积率自查自纠登记表2016年3月7日附件：1市县年度住宅开发项目调整容积率自查自纠登记表填报单位加盖公章：填报时间：年月日填表说明：1、统计项目范围为2014年1月1日及以后审批、在建的住宅开发建设项目；2、按2014年度、2015年度、2016年度第一季度三个时期的情况分别填写；3、表中序号1须填写本市级情况、各县市情况由设区市汇总,统一填写；4、如果某项指标没有、请填“无”；5、本表填写不下时,可另附页.附件：2市、县市住宅开发项目调整容积率清理工作统计表填报单位加盖公章：填报时间：年月日填表说明：1、此表由各设区市、县市分别填写,由设区市统一报送；2、统计范围为2014年1月1日及以后审批、在建的住宅开发建设项目；3、如果某项指标没有,请填“无”；4、本表填写不下时,可另附页.。

在治理房地产开发领域违规变更规划调整容积率问题专项工作电视电话会议上的讲话

议上指出：
“
“
要维护规划
当前
，
一
些领域腐败现些损害群众利
一
的权威性严肃性明确规划实施的
，
象仍然易发多发
一
主体和责任
导和管理
。
，
加强对规划实施的领
，
益的问题仍然突出
，
些领导干部
要完善法律法规依法加
预防房地产
、
和国务院的高度重视
胡锦涛总书
开发领域中擅自变更规划
积率等突出问题
，
调整容
记在十七届中央纪委三次全会上
促进城乡建设和
，
指出：败问题
“
要着力解决重点领域的腐严肃查处领导机关和领导
、
房地产市场健康发展
目
委要求
，
兰鸳喜蓁寨茏霎
，
、
理
地在开展专项治理工作中要加强宣
传和教育
，
要与贯彻《乡规划法》城
，
的宣传活动相结合
增强各级领导
。
督检查
。
重点对建设用地容积
开展专项治理工作的根本目的就是要按照党中央
开发中违规变更规划
、
调整容
。
结城乡规划部门的某些领导和干
积率问题开展专项治理工作

安阳市人民政府关于对房地产开发中违规变更规划调整容积率问题开展专项治理的通知

安阳市人民政府关于对房地产开发中违规变更规划调整容积率问题开展专项治理的通知文章属性•【制定机关】安阳市人民政府•【公布日期】2009.06.11•【字号】安政文[2009]185号•【施行日期】2009.06.11•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文安阳市人民政府关于对房地产开发中违规变更规划调整容积率问题开展专项治理的通知（安政文[2009]185号）各县（市、区）人民政府，市人民政府各部门及有关单位：为认真贯彻第十七届中央纪委三次全会、国务院第二次廉政工作会议精神，根据省住房和城乡建设厅、监察厅《转发住房和城乡建设部监察部关于对房地产开发中违规变更规划调整容积率问题开展专项治理的通知》（豫建规园〔2009〕34号）、《关于印发河南省房地产开发领域违规变更规划调整容积率专项治理工作实施方案的通知》（豫建规园〔2009〕39号）、《关于成立房地产开发领域违规变更规划调整容积率问题专项治理工作领导小组及其办公室的通知》（豫建规园〔2009〕40号）精神，为做好我市专项治理工作，现将有关事宜通知如下：一、提高认识，切实加强对专项治理工作的组织领导各地各有关部门要充分认识专项治理工作的重要性，增强政治责任感和工作紧迫感，把房地产开发中违规变更规划、调整容积率问题专项治理工作列为今明两年的重点工作之一，切实加强组织领导，力争通过1至2年的专项治理，使有关制度得到完善，监管工作得到强化，房地产开发领域违规变更规划、调整容积率等问题明显减少，房地产开发中规划审批环节腐败问题易发多发的势头得到有效遏制。

为加强对专项治理工作的领导，市政府成立了专项治理工作领导小组，（领导小组成员名单见附件1）。

办公室工作人员由相关部门抽调素质高、业务精、能力强的人员组成。

各县（市）政府、开发区管委会要成立相应的领导机构和工作机构，并于6月9日前将机构名单上报至市专项治理领导小组办公室。

临汾市人民政府办公厅印发临汾市房地产开发领域违法建设变更规划调整容积率项目专项处理暂行办法的通知

临汾市人民政府办公厅印发临汾市房地产开发领域违法建设变更规划调整容积率项目专项处理暂行办法的通知文章属性•【制定机关】临汾市人民政府•【公布日期】2010.07.21•【字号】临政办发[2010]41号•【施行日期】2010.07.21•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文临汾市人民政府办公厅印发临汾市房地产开发领域违法建设变更规划调整容积率项目专项处理暂行办法的通知（临政办发〔2010〕41号）各县、市、区人民政府，临汾、侯马经济开发区管委会，壶口风景区管委会，市直各委、办、局、直属事业单位：《临汾市房地产开发领域违法建设变更规划调整容积率项目专项处理暂行办法》已经市人民政府第34次常务会议原则同意，现予印发，请认真遵照实施。

二○一○年七月二十一日临汾市房地产开发领域违法建设变更规划调整容积率项目专项处理暂行办法第一章总则第一条根据住房和城乡建设部、监察部《关于对房地产开发中违规变更规划、调整容积率问题开展专项治理的通知》（建规〔2009〕53号）和《关于加强建设用地容积率管理和监督检查的通知》（建规〔2008〕第227号）要求，为扎实做好我市房地产开发领域违规变更规划、调整容积率问题专项治理工作，进一步清理、规范、整治目前存在的违法建设，妥善处理解决已建项目补办规划手续过程中存在的遗留问题和各类矛盾，特制订本办法。

第二条2010年6月1日前临汾市城市规划区内的房地产开发领域违法建设涉及变更规划、调整容积率的项目适用本办法。

国有土地上的其他项目参照执行。

第三条本办法只适用于本次专项治理工作，对今后案例不作类比。

第四条本办法的具体执行机构为“临汾市违法违规建筑专项整治领导组办公室”（以下简称“专项整治办公室”），专项整治办公室通过联席会议方式开展工作。

联席会议由市规划局负责召集，市监察局、市住建局、市国土资源局、尧都区政府、临汾经济开发区管委会等单位参加。

房地产自查自纠报告

房地产自查自纠报告近年来，我国房地产市场发展迅速，但也存在着一些乱象和问题。

为了推动房地产行业规范发展，确保市场秩序健康，本公司积极响应国家政策，进行了全面的自查自纠工作，现将自查自纠报告如下：一、背景介绍作为一家在房地产领域从事开发和销售业务的公司，我们充分认识到行业的特殊性和社会责任，自查自纠的目的是为了提升企业自身管理水平，加强内部控制，以及加强与政府监管部门的合作。

二、自查自纠内容1. 项目合规性检查我们对公司所开展的每个项目进行了全面的合规性检查，确保符合国家规定的土地使用权取得过程，确保房地产开发项目合法合规。

2. 价格、广告宣传及销售方式的合规性核查我们对公司的产品价格、广告宣传以及销售方式进行了全面的核查，确保与国家有关法规和规范性文件的要求保持一致。

3. 房地产开发资金使用情况审计我们对公司房地产开发资金的使用情况进行了审计，确保资金使用合理、合规。

4. 物业管理、安全生产等方面的自查我们对公司的物业管理、安全生产等方面进行了自查，确保相关制度和规定的执行情况，确保员工和客户的生命财产安全。

三、自查自纠结果经过自查自纠工作，我们发现了一些问题并及时进行了整改和纠正。

具体包括：1. 定期组织专项检查和自查，加强内部监控和风险防控。

2. 建立完善的内部审核机制，加强内审工作，确保公司各项业务流程符合规定。

3. 加强对员工的培训和教育，提高其法律意识和职业道德。

4. 完善销售流程和客户投诉处理机制，加强与客户沟通和服务。

四、下一步工作计划本次自查自纠工作使我们更加深刻认识到房地产行业的复杂性和要求，我们将进一步加强自身建设、健全公司内部管理制度，确保在市场竞争中立于不败之地。

未来我们将：1. 继续加大对公司内部各个业务环节的监督和检查力度，确保合规经营。

2. 加强内部培训和教育，提高员工的专业素养和法律意识。

3. 积极配合政府部门的监管工作，加强与相关部门的合作，推动房地产市场的健康发展。

陕西省建设厅关于印发《房地产开发中违规变更规划调整容积率问题

陕西省建设厅关于印发《房地产开发中违规变更规划调整容积率问题专项治理工作方案》的通知【法规类别】房地产开发【发文字号】陕建发[2009]65号【发布部门】陕西省建设厅【发布日期】2009.05.05【实施日期】2009.05.05【时效性】现行有效【效力级别】XP10陕西省建设厅关于印发《房地产开发中违规变更规划调整容积率问题专项治理工作方案》的通知（陕建发［2009］65号）各市规划局（建设局）、监察局，杨凌示范区规划建设局、监察局：按照住房和城乡建设部、监察部《关于对房地产开发中违规变更规划、调整容积率问题开展专项治理的通知》（建规〔2009〕53号）和专项工作电视电话会议精神，为了做好我省房地产开发中违规变更规划、调整容积率等问题的专项治理工作，特制定《房地产开发中违规变更规划调整容积率问题专项治理工作方案》，现印发给你们，请认真贯彻执行。

附件一：房地产开发中违规变更规划调整容积率问题专项治理工作方案附件二：房地产开发中变更规划调整容积率专项清理检查统计表附件三：房地产开发中变更规划调整容积率自查自纠登记表附件四：专项治理期间违法违纪案件查处情况统计汇总表附件五：关于加强建设用地容积率管理和监督检查的通知（略）附件六：关于对房地产开发中违规变更规划、调整容积率问题开展专项治理的通知（略）二○○九年五月五日附件一房地产开发中违规变更规划调整容积率问题专项治理工作方案为贯彻落实第十七届中央纪委第三次全会、国务院第二次廉政工作会议精神和《建立健全惩治和预防腐败体系2008-2012年工作规划》的要求，深化从源头上防治腐败工作，进一步规范城乡规划管理工作，提高城乡规划主管部门依法行政意识和水平，有效预防房地产开发领域违规变更规划、调整容积率等突出问题，完善制度，规范程序，严明纪律，加强监管，推进房地产领域突出问题的治理，现制定如下工作方案：一、指导思想和工作目标专项治理工作以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻落实科学发展观。

房地产开发中违规变更规划、调整容积率问题专项治理工作培训课件

• 5. 确定容积率的依据 • （1）国家和省的法律、法规、标准、规范 • （2）城市总体规划或分区规划 • （3）城市的经济状况 • （4）地块的实际情况
• 小结：因地制宜——政策性——地方性
一、对建筑容积率的基本认识
• 6.影响容积率的主要因素 • （1）地块的使用性质； • （2）地块的区位； • （3）城市交通和基础设施容量； • （4）地块空间环境条件－表现为城市设计的要求； • （5）建造方式与形体； • （6）地块土地出让价格； • （7）历史环境的保护。
一、对建筑容积率的基本认识
• 9.容积率的调节 • 指导原则：利益分享、不超上限； • 调节方法：调节系数法 • • 地块出让价格升值率＝调节系数×建筑面
积增加率
• 小结：复杂性——明确性——公开性
二、容积率的制定与调整
• 1. 容积率的制定程序 • （1）下达任务 • （2）熟悉总规 • （3）现场踏查 • （4）编制方案 • （5）技术审查 • （6）行政把关 • （7）专家论证 • （8）汇总修改 • （9）上报批准 • 小结：程序严密——大漏洞概率低
认真开展“违规变更规划、调整容积率问题专项治理”工
作
2009.5
认真开展“违规变更规划、调整容积率问题专项治理”工作
• 一、对建筑容积率的基本认识 • 二、容积率的制定与调整 • 三、清理核查工作的重点
一、对建筑容积率的基本认识
• 1.容积率的概念 • 在一定的地块内，（允许修建的）总建筑
面积与建筑用地面积的比值。
•
专注今天，好好努力，剩下的交给时间。20.10.2320.10.2304:2204:22:3204:22:32Oct-20
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牢记安全之责，善谋安全之策，力务安全之实。2020年10月23日星期五4时22分 32秒Fr iday, October 23, 2020

关于对房地产开发中违规变更规划、调整容积率问题开展专项治理的通知

查、建设工程规划许可、建设项目竣工规划核实过程中对建设用地容积率等强制性指标的管理情况。２对调整容积率指标、．改变土地使用性质的情况进行检查。对２０年１月１目至２００７０９年３３月ｌ日期间领取规划许可的所有房地产项目进行清理。重点对其中涉及提高容积率，以及将基础设施
试点所在县（政府要统筹协调、市）督促检查工作进展，指导规
划实施。试点所在县（）市要建立健全村镇规划管理机构，指派专人
地农村急需解决的实际问题、资金能力、农民诉求等，确定工程建设项目。要对列出的小项目进行打捆整合，形成与备级政府支持帮扶资金对应的项目包。第三，提出项目实施的资金来源建议。要明确每
实践、存在的问题和措施建议。调研报告６月底前报部。
８１ — ２月，按规划组织实施
１月底前，２上报年度试点工作总结，形成阶段『生成果。
四、试点工作保障措施
屋后排水沟）、村镇内沟塘治理工程、便民桥工程（南方水网密布区）村镇污水处理设施工程、、村镇垃圾处理工程等。（）２公共服务设施类。包括村镇综合服务中心工程、便民健身活动工程、敬老养老设施工程、义务教育工程、文化建设工程（图书室）便民超市等。（）、３村
一
为贯彻落实第十七届中央纪委第三次全会、国务院第二次廉政工作会议精神和《建立健全惩治和预防腐败体系２０－２１年工０８０２作规划》部署，推进重点领域和关键环节改革，深化从源头上防治腐
、
指导思想和工作依据
７，４、
（）导思想一指

房地产市场秩序专项整治自查自纠工作开展的情况汇报

房地产市场秩序专项整治自查自纠工作开展的情况汇报尊敬的领导，我按照您的要求，对房地产市场秩序专项整治自查自纠工作进行了情况汇报。

本次汇报内容包括自查自纠的目标、工作过程、成果以及存在的问题和思考。

一、自查自纠的目标自查自纠工作的目标是确保房地产市场运行的规范、透明、公正，并促进市场经济的健康发展。

通过自查自纠，我们旨在发现和纠正违法违规行为，以及消除市场秩序混乱的因素，建立健全房地产市场监管机制。

二、工作过程1.明确任务根据领导的指示，我们明确了自查自纠的任务和要求。

确定了自查的范围，包括房地产开发企业、中介机构和房地产经纪人等各个层面。

2.开展自查3.问题发现与整改在自查过程中，我们发现了一些问题，包括企业未依法取得相关资质、违规销售行为、房源信息不真实等。

对于发现的问题，我们向相关企业和机构下达整改通知书，要求其限期整改。

4.成果总结经过一段时间的自查自纠工作，我们取得了一定的成果。

一些企业和机构在整改通知书下达后，积极配合整改，并取得了明显的效果。

市场秩序得到初步恢复，消费者对市场的信心逐步增强。

三、存在的问题和思考1.部分企业对整改不配合尽管我们下达了整改通知书，但仍有一部分企业对整改工作敷衍塞责，未能按时按要求进行整改。

这些企业往往存在违法违规行为，对市场秩序的恢复造成了一定的阻碍。

我们需要进一步加强对这些企业的监督和处罚力度，确保整改工作能够顺利进行。

2.监督机制不健全在自查自纠工作中，我们也发现了监督机制不健全的问题。

一些企业和机构之所以能够存在违法违规行为，主要是因为监管部门的监督不到位。

我们需要进一步完善监督机制，加强对市场的日常监管，在发现问题的第一时间进行处理。

3.市场主体意识淡薄有一些市场主体对自查自纠工作的重要性和必要性意识不强，对整改抱着消极态度。

这些市场主体往往存在经营不规范、不诚信的问题，对市场的稳定和健康发展带来了一定的负面影响。

我们需要进一步加强宣传教育工作，增强市场主体的自觉性和责任感。

关于对房地产开发中违规变更规划、调整容积率问题开展专项治理的通知

关于对房地产开发中违规变更规划、调整容积率问题开展专项
治理的通知
佚名
【期刊名称】《中国勘察设计》
【年(卷),期】2009(000)006
【摘要】各省、自治区住房和城乡建设厅、监察厅，直辖市规划委（局）、监察局：为贯彻落实第十七届中央纪委第三次全会、国务院第二次廉政工作会议精神和《建立健全惩治和预防腐败体系2008—2012年工作规划》部署，推进重点领域和关键环节改革，深化从源头上防治腐败工作，提高城乡规划依法行政水平，住房和城乡建设部、监察部决定针对房地产开发中违规变更规划、调整容积率等问题开展专项治理。

现将有关事宜通知如下：
【总页数】3页(P6-8)
【正文语种】中文
【相关文献】
1.关于住房和城乡建设部监察部成立房地产开发领域违规变更规划调整容积率问题专项治理工作领导小组及其办公室的通知
2.针对房地产开发领域违规变更规划调整容积率问题两部门再发"督察令"专项治理须"回头看"
3.利剑出鞘直指腐败——我国开展房地产开发领域违规变更规划、调整容积率问题专项整治工作
4.关于对房地产开发中违规变更规划、调整容积率问题开展专项治理的通知
5.关于对房地产开发中违规变更规划、调整容积率问题开展专项治理的通知
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西安市人民政府办公厅关于成立西安市房地产开发领域违规变更规划调整容积率问题专项治理领导小组的通知

西安市人民政府办公厅关于成立西安市房地产开发领域违规变更规划调整容积率问题专项治理领导小组的通知文章属性•【制定机关】西安市人民政府•【公布日期】2009.06.24•【字号】市政办发[2009]150号•【施行日期】2009.06.24•【效力等级】地方工作文件•【时效性】现行有效•【主题分类】机关工作正文西安市人民政府办公厅关于成立西安市房地产开发领域违规变更规划调整容积率问题专项治理领导小组的通知（市政办发〔2009〕150号）各区、县人民政府，市人民政府各工作部门，各直属机构：按照《住房和城乡建设部、监察部关于对房地产开发中违规变更规划、调整容积率问题开展专项治理的通知》（建规〔2009〕53号）和《陕西省住房和城乡建设厅、陕西省监察厅关于印发房地产开发中违规变更规划调整容积率问题专项治理工作方案的通知》（陕建发〔2009〕65号）精神，为了进一步做好我市房地产开发中违规变更规划、调整容积率等问题的专项治理工作，市政府决定成立“西安市房地产开发领域违规变更规划、调整容积率问题专项治理领导小组”，现将领导小组成员通知如下：组长：杨广信西安市副市长副组长：王德安市政府副秘书长和红星市规划局局长周建文市纪委副书记成员：惠西鲁市规划局副局长王桢市规划局总工程师王严明市规划局纪委书记尚百成市国土资源局副局长王学超市建委副主任王学军市城改办纪检组长翟金海市房屋管理局副局长任忠校市监察局执法监察室主任张军刚蓝田县副县长胡建超高陵县副县长弋运良周至县副县长丁景玺户县副县长杨明瑞高新区管委会副主任吴宝军经济开发区管委会副主任杨书民曲江新区管委会副主任门轩浐灞生态区管委会副主任张继学西安国家民用航天产业基地管委会副主任领导小组下设办公室，负责治理工作的日常管理、综合协调、督促检查、工作方案的制定和工作情况的汇总上报等工作，办公室设在市规划局，办公室主任由市规划局副局长惠西鲁兼任。

西安市人民政府办公厅二○○九年六月二十四日。