物权法习题

以下资料选自王轶主编：《民法练习题集》（第二版），中国人民大学出版社，2008.


一、名词解释
物权请求权
物权的优先效力
交付
预告登记
所有权
孳息
共有部分
相邻关系
按份共有
建设用地使用权
空间利用权
地役权（考研）
浮动抵押权
动产质权
有权占有和无权占有
自主占有与他主占有

二、选择题
（一）单项选择题
甲将收藏的一件明代瓷器出售给乙，乙当场付清价金，约定甲10天后交货。丙听说后，表示愿以双倍价格购买。甲当即决定买给丙，约定第5天交货，并收取定金若干。乙听说此事，诱甲七岁之子将瓷器从家中取出给她。在瓷器为乙占有期间，该瓷器所有权归谁？（）（考研）
A甲B乙
C丙D甲乙共有

甲有4匹马要卖掉，便对乙说：“你先牵回去试用一个月，满意的话你就买下，价款5 000元。”乙牵回了4匹马，未付款。设马在试用期生下了一匹小马，该小马应归谁所有？（）（司考）
A甲B乙
C甲和乙D甲或乙
下列物权的保护方法不能以自力救济的方式行使的是()。（司考）
A排除妨碍请求权B确认物权的请求权
C返还原物请求权D消除危险请求权

甲有天然奇石一块，不慎丢失。乙误以为无主物捡回家，配以基座，陈列于客厅。乙的朋友丙十分喜欢，乙遂以之相赠。后甲发现，向丙追索。下列选项哪一个是正确的？（）（司考）
A奇石属遗失物，乙应返还给甲
B奇石属无主物，乙取得所有权
C乙因加工行为取得奇石的所有权
D丙可以取得奇石的所有权

王、潘两家同住李村。王家有子王达，潘家有女潘美，两人正在恋爱。两家为子女结婚住房问题议定由潘家出钱，王家出工，在王家已经有的三间平房上加盖上房三间作为新人成亲之用，双方对上房三间的归属未作约定。上房三间盖成后，王达和潘美因性情不合解除恋爱关系。为此，王、潘两家反目成仇，并对房屋所有权属发生争议。根据民法原理，上房三间的所有权应归谁？（）（律考）
A王家因附合而取得所有权，但应返还潘家所出之钱
B王家因加工而取得所有权，但应返还潘家所出之钱
C潘家因出钱而取得所有权，但应给王家适当补偿
D王家和潘家因合作建房而成为房屋的共有人

1995年韩玉擎因盖房挖地基，发现一个瓦罐，内有500块银元及一张棉布，上面写着“为防日寇搜查，特埋于此，王天民，1938年7月5日”。王天民为王大水的爷爷，1938年被日寇杀害。王大水一家解放后划分成中农。该500块银元（）。（律考）
A应归韩玉擎所有，因为是他发现的
B应归王大水所有
C应由韩玉擎与王大水平分
D属无主财产，应上缴国家

某宾馆为了8月8

日的开业庆典，于8月7日向电视台租借一台摄像机。庆典之日，工作人员不慎摔坏摄像机，宾馆遂决定按原价买下，以抵偿电视台的损失，遂于8月9日通过电话向电视台负责人表明此意，对方表示了同意。8月15日，宾馆依约定向电视台支付了价款。摄像机所有权何时转移？（）（司考）
A 8月7日B 8月8日
C 8月9日D 8月15日

1997年6月2日，杜某将自己家的耕牛借给邻居刘某使用。6月8日，刘某向杜某提出将耕牛卖给自己，杜某表示同意。双方商定了价格，并约定3天后交付货款。但6月10日，该头耕牛失足坠下山崖摔死。对于该耕牛死亡的财产损失，应当由谁来承担？()（律考）
A杜某
B刘某
C杜某与刘某各承担一半
D杜某承担三分之一，刘某承担三分之二

甲、乙共同继承平房两间，一直由甲居住。甲未经乙同意，接该房右墙加盖一间房，并将三间房屋登记于自己名下，不久又将其一并卖给了丙。下列哪种说法是正确的？（）（司考）
A甲、乙是继承房屋的按份共有人
B加盖的房屋应归甲所有
C加盖的房屋应归甲、乙共有
D乙有权请求丙返还所购三间房屋

甲、乙、丙、丁共有一轮船，甲占该船70％份额。现甲欲将该船作抵押向某银行贷款500万元。如各共有人事先对此未作约定，则甲的抵押行为（）。（司考）
A无须经任何人同意
B须经乙、丙、丁一致同意
C须经乙、丙、丁中份额最大的一人同意
D须经乙、丙、丁中的两人同意

甲于1990年与乙结婚，1991年以个人名义向其弟借款10万元购买商品房一套，夫妻共同居住。2003年，甲乙离婚。甲向其弟所借的钱，离婚时应如何处理？（）（司考）
A由甲偿还B由乙偿还
C以夫妻共同财产偿还D主要由甲偿还

如果各共有人对于是共同共有还是按份共有有不同的意见，且无法查清，那么应当认定为（）。
A按份共有B共同共有
C视情况确定D由法院确定

下列是法定物权的是（）。
A留置权B抵押权
C地役权D最高额抵押

依照民法理论，下列不属于用益物权的是（）。
A土地承包经营权B地役权
C典权D留置权

村民王某与李某所承包的土地相邻，王某为浇水灌溉，经与李某协商，双方于3月份签订了合同，主要约定：王某经过李某的承包地修建一条小渠，李某也可以利用之进行灌溉，王某支付给李某每年500元。水渠建成后，王某和李某都利用该水渠灌溉。后来，水渠被冲断，王某花钱修好了水渠。由于李某因为此渠也受益很多，王某要求李某承担部分修渠费用。王某以合同中并没有约定，拒绝支付。下列说法正确的是（）。
A本案为相邻关系纠纷
B由于合同并没有约定，因此王某无权要求李某

支付费用
C修建水渠的费用应当由李某一人承担
D双方应共同承担修渠费用

根据我国现行法律的规定，宅基地使用权人的权利不包括（）。
A在宅基地上建造房屋和附属物的权利
B将宅基地上建造的房屋转让给本村村民的权利
C继承房屋以及其宅基地使用权的权利
D转让房屋后，再申请取得一块宅基地的权利

按照我国法律，关于质押与留置权的下列说法正确的是（）。
A两者都可以以动产权利为标的
B留置权是法定的，而质押是约定的
C留置权与质押并存时，留置权优先
D留置权与质押并存时，效力相同
有关以股权出质的说法中错误的是（）。
A以股权出质的，当事人应当订立书面合同
B以上市公司的股权出质的，应当在证券登记结算机构办理出质登记
C以非上市公司的股权出质的，应到工商行政管理部门办理出质登记
D以股权出质的，质权自向证券登记机构办理出质登记之日起生效
D质押合同生效，但质权未生效

甲将所持有的汇票交付乙，作为向乙借款的质押物。双方签订了书面质押合同，但未进行登记。借款到期后甲未还款。甲的另一债权人丙向法院申请执行上述债券。下列说法哪一个是正确的？（）
A乙对该汇票不享有质权
B乙对该汇票享有质权
C乙丙为平等的债权人，应按债权比例公平受偿
D乙以汇票已出质对抗丙的执行申请，不能得到法院的支持

甲将房屋一间做抵押向乙借款20 000元。抵押期间，知情人丙向甲表示愿以30 000元购买甲的房屋，甲也想将抵押的房屋出卖。对此，下列哪一表述是正确的?（）（司考）
A甲有权将该房屋出卖；但须事先告知抵押权人乙
B甲可以将该房屋出卖，不必征得抵押权人乙的同意
C 甲可以将该房屋卖给丙，但应征得抵押权人乙的同意
D甲无权将该房屋出卖，因为房屋上已设置了抵押权

权利质权的标的不包括（）。
A所有权B可转让的专利权
C有价证券D商标专用权

根据《物权法》，质押财产的孳息（）。
A由所有人收取，归所有人所有
B由质权人收取，归质权人所有
C由所有人收取，归质权人所有
D由质权人收取，归所有人所有

根据法律规定，在以抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款清偿债务时，对于①主债权、②主债权的利息、③实现抵押权的费用，应当以何种顺序清偿？（）
A①②③B③②①
C①③②D②③①

下列抵押无效的是（）。
A甲以其与乙共同共有的财产设定抵押，未经乙的同意
B甲以其与乙共有的财产设定抵押，乙知道但未表示反对
C甲乙分别占有一套房屋的一半，甲以其所有的部分设定抵押，未经乙的同意
D甲乙分别占有一套房屋的一半，甲以其所

有的部分设定抵押，乙知道但未表示反对

甲遗失一部相机，乙拾得后放在办公桌抽屉内，并张贴了招领启事。丙盗走该相机，卖给了不知情的丁，丁出质于戊。对此，下列哪种说法不正确？（）（司考）
A乙对相机的占有属于无主占有
B丙对相机的占有属于他主占有
C丁对相机的占有属于自主占有
D戊对相机的占有属于直接占有

（二）多项选择题
下列权利属于绝对权的有（）。（考研）
A地役权B永佃权
C相邻关系D撤销权
6所有权的取得方式有（）。
A建造房屋B接受赠与
C买卖合同D生产
小金和小谢都是大学生，同居一个宿舍。放暑假后，小金准备出去游玩，但担心自己IBM笔记本电脑放在宿舍不安全，就委托小谢代为保管。小谢因急需钱用，将笔记本电脑以合理价格出卖给不知情的小刘。小刘能否取得电脑的所有权？（）
A可以，适用善意取得制度
B可以，基于对小谢占有笔记本电脑的信赖
C不能，小谢是无权处分
D不能，但可以要求小谢赔偿
可以以动产为客体的物权包括（）。
A抵押权B质押权
C留置权D所有权
张某和赵某是一对夫妻，2007年，两人协议离婚，但是由于赵某没有工作又没有居住场所，双方就约定赵某再婚之前可以享有对两人现有房屋的居住权，任何人不得阻碍。那么（）。
A双方意思表示真实，约定有效
B违反了物权法定原则，约定无效
C赵某不享有居住权
D赵某享有居住权

私营企业主王某办公用的一台电脑损坏，遂嘱秘书张某将其扔到垃圾站。张某将电脑搬到垃圾站后想，与其扔了不如拿回家给儿子用，便将电脑搬回家，经修理后又能正常使用。王某得知电脑能够正常使用后，要求张某返还。下列哪些说法是错误的？（）（司考）
A张某违反委托合同，不能取得电脑的所有权
B张某基于先占取得电脑的所有权
C王某有权要回电脑，但应当向张某予以补偿
D因抛弃行为尚未完成，王某可以撤回其意思表示，收回对电脑的所有权
下列各选项中，哪些属于民法上的孳息？（）（司考）
A出租柜台所得租金
B果树上已经成熟的果实
C动物腹中的胎儿
D彩票中奖所得奖金
下列案件不适用返还原物的有（）。
A张某将同事李某托自己保管的手机送给自己的女友赵某，李某要求赵某返还
B张某将同事李某托自己保管的手机在妹妹开的手机店里以市价卖给孙某，李某要求孙某返还
C张某将同事李某托自己保管的手机以半价卖给贾某，李某要求贾某返还
D张某将同事李某托自己保管的手机以半价卖给郭某，郭某又转手以市价卖给了不知情的马某，李某要求马某返还
张某拥有某农场1 000亩地的土地承包经营权。后来

张某在开发农场的过程中发现土地下面有丰富的煤矿，其没有经过主管机关的批准和允许，就擅自私下开采出售。下列说法正确的是（）。
A张某拥有该煤矿的所有权，其合法权利应当得到保护
B张某取得所有权的依据是添附
C张某没有煤矿的所有权
D张某开采煤矿的行为违反了法律

根据我国法律等规定，共同共有关系终止时，（）。
A有协议的，依照协议处理
B没有协议的，应当按照等分原则处理
C如果是按照等分原则处理，则应当考虑共有人对共有财产的贡献大小和共有人生产、生活的实际情况
D对于夫妻共有财产应当按照婚姻法有关规定处理
王某与赵某于2000年5月结婚。2001年7月，王某出版了一本小说，获得20万元的收入。2002年1月，王某继承了其母亲的一处房产。2002年2月，赵某在一次车祸中，被造成重伤，获得6万元赔偿金。在赵某受伤后，有许多亲朋好友来探望，共收礼1万多元。对此，下列哪些表述是正确的？（）（司考）
A王某出版小说所得的收入归夫妻共有
B王某继承的房产归夫妻共有
C赵某获得的6万元赔偿金归赵某个人所有
D赵某接受的礼品归赵某个人所有
陈某于1988年从部队转业，半年后与李某结婚，结婚时李某购置了一套家具。1994年陈某创作长篇小说《军人》。1999年李某得知1986年陈某的姑妈去世遗留陈某一套私房，一直由陈某的父母居住。根据以上情况，陈、李二人的夫妻共同财产包括哪些? （）（司考）
A陈某的转业费
B李某所购置的家具
C出版小说《军人》所得的稿费
D陈某姑妈遗留的房屋

下列关于建设用地使用权的说法中正确的有()。
A建设用地使用权的客体只能是国有土地
B建设用地使用权的内容为建造和保有
C建设用地使用权不能通过划拨方式设立
D建设用地使用权自登记时设立
建设用地使用权的转让（）。
A是一种要式行为
B转让合同是一种权利义务的概括转让合同
C需要满足一些法定条件，否则转让无效
D转让方式包括买卖、赠与或者互易等
根据我国法律规定，土地承包经营权转让时（）。
A应当进行登记，否则不发生转让效力
B可以登记，也可以不登记，未经登记则不得对抗善意第三人
C当事人要求登记的，应当向县级以上人民政府申请登记
D不用登记，签订书面转让合同即可
土地承包经营权的用益物权属性体现在（）。
A承包经营权人订立承包经营合同后取得短期性的权利
B承包经营权的效力、内容、公示方法要由法律明确规定
C承包经营权以对物的占有、使用、收益为内容
D承包经营权的期限法定化

根据我国担保法，对于抵押权这种物权（）。
A适用

一物一权原则
B适用公示公信原则
C具有物上代位性
D其设定只能依约定
某年5月10日，甲以自有房屋1套为债权人乙设定抵押并办理抵押登记。6月10日，甲又以该房屋为债权人丙设定抵押，但一直拒绝办理抵押登记。甲欲将该房屋转让给丁，应满足什么条件？（）
A应征得乙、丙的同意
B应征得乙的同意
C应征得乙的同意，并通知丙
D若丁代甲清偿乙的债务，则转让房屋不需要乙同意
甲向乙借款5万元，并以一台机器做抵押，办理了抵押登记。随后，甲又将该机器质押给丙。丙在占有该机器期间，将其交给丁修理，因拖欠修理费而被丁留置。下列哪些说法是正确的？（）（司考）
A乙优先于丙受偿B丙优先于丁受偿
C丁优先于乙受偿D丙优先于乙受偿
根据我国法律规定，可以作为抵押物的财产有（）。
A宅基地的土地使用权
B国家机关的财产
C交通运输工具
D抵押人所有的房屋
下列不属于抵押权人的权利的是（）。
A对抵押物的出租权B孳息收取权
C优先受偿权D优先购买权
同一财产向两个以上债权人设定抵押时，下列说法正确的是（）。
A若抵押权已登记的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿
B抵押物已登记的优先于未登记的受偿
C抵押物都未登记的，按照债权比例清偿
D抵押物都未登记的，按照抵押合同生效时间的先后顺序清偿
甲急需资金经营商店，于是向乡信用社借款3万元。乡信用社要求甲用其中15万元购买信用社发行的有奖无息定期一年的无记名的存单作质押，并对号码作了登记，但存单仍由甲持有。后甲将存单以145万元的价格转让给乙套现。存单到期后乙拿到乡信用社要求兑现，乡信用社认为这是甲借款作了质押的，拒绝兑现。下列有关本案性质与处理的表述中哪些是正确的?（）（司考）
A甲与乡信用社之间的借款协议无效
B甲与乡信用社之间的质押协议未生效
C甲与乙之间转让存单的行为有效
D乡信用社应将存单兑现给乙
甲借用朋友乙的自行车数月。期间，甲因急需用钱，向同事丙借200元，并就自行车设定质押，但丙不知此自行车非甲所有。后甲逾期未偿还债务，丙即变卖该自行车实现债权。现问下列哪些表述是正确的?（）（司考）
A因丙不知甲无处分权，故适用善意取得，质权设定有效
B因甲对自行车无处分权，且质权不适用善意取得，故该质权设定无效
C甲、丙应共同赔偿乙的损失
D应由甲单独赔偿乙的损失
留置权的实现（）。
A留置权人与债务人应当约定留置财产后的债务履行期间
B没有约定或约定不明确的，该期间一般不得少于两个月
C债务人逾期仍不履行的，可以

协商进行折价、拍卖、变卖
D留置物拍卖或变卖后，价款不足部分不再清偿
留置权消灭的原因包括（）。
A主债权消灭
B留置物因自然原因灭失
C债务人清偿
D债务人另行提供担保并被债权人接受
甲向乙借款而将自己的货物出质给乙，但乙将该批货物放置在露天地里风吹日晒。在此情况下，法院对甲的下列请求哪些应当给予支持？（）（律考）
A因乙保管不善，请求解除质押关系
B因乙保管不善，请求提前清偿债权返还质物
C因乙保管不善，请求乙向有关机构提存该批质物
D因乙保管不善，请求乙承担货物的损失

下列占有中哪些属于直接占有？（）
A保管人对其保管的寄存物的占有
B寄存人对正在寄存的物的占有
C出质人对出质物的占有
D留置人对留置物的占有
占有的公示功能体现在（）。
A权利移转效力
B权利推定效力
C善意取得效力
D权利取得效力
王某在路上捡到了一个钱包，这时后面的李某看到了，就从王某手里夺走，并声称该钱包并非王某的，因此自己拿走也应该。下列说法正确的是（）。
A由于钱包并非王某所有，因此李某的说法有理
B王某虽不享有所有权，但其占有应受到法律保护
C王某有权要求李某返还原物
D王某无权要求李某返还原物

（三）不定项选择题
李男于1992年与张女结为夫妻，婚后不久，两人各出资5万元，李某的母亲贾某出资3万元，共同购买了张某单位低价出售给职工的福利房。1999年两人感情恶化，遂准备离婚，同时贾某也因赡养问题与李某产生矛盾，三方就房屋的所有权问题产生争执，下列说法正确的是（）。
A李某主张：自己是房屋登记的户主，房屋所有权属自己
B贾某主张：虽然房屋登记户主为李某，但他出资的钱是自己给他的，并举出确凿证据证明，故所有权应归自己
C张某主张：房屋是单位的福利房，她才是真正所有人
D房屋的所有权应归张某单位
1991年张某准备出卖自己的房屋。郝某表示愿意购买，双方于1992年签订了房屋买卖合同。刘某也听说了张某卖房的事，找到张某要求将房子卖给他，并许诺多出1万元。张某碍于刘某是熟人，就另行与刘某订立了合同，并办理了房屋过户。郝某得知后向法院起诉。 法院应如何判决？（）
A房屋归郝某，张某向刘某承担违约责任
B房屋归刘某，张某向郝某承担违约责任
C房屋产权登记有误，应重新登记给郝某
D以上说法都不对
下列说法错误的有（）。
A贾某自赵某处购房一套，自办理过户登记时物权发生变动
B贾某继承其父的房屋一套，自房屋过户登记时物权发生变动
C贾某自建房屋一套，自房屋建成并办理登记时物权设立
D政府依照

法定权限和程序征收贾某的房屋，自房屋过户登记时物权发生变动
张华利用多年的积蓄在某大学附近盖了一栋三层楼房准备出租赚钱。建成之后，张华和其朋友王刚一同去办理登记，由于登记机关的疏忽，将所有权人登记成了王刚，张华没有发现。后来张华被调到外地工作，遂委托王刚代为照看房屋。不久，王刚利用该房屋抵押获取了银行20万元的贷款用作购买股票。因不能按时还款，银行申请拍卖该房屋。张华这才得知登记错误的事情，遂坚决拒绝拍卖房屋，并要求登记机关更正登记，承担赔偿责任。下列说法正确的有（）。
A银行不得拍卖该房屋，银行的损失由王刚赔偿
B银行可以拍卖该房屋，张华的损失由登记机构和王刚赔偿
C张华发现登记错误后，可以申请异议登记
D张华可以申请更正登记
赵某在某市拥有一栋三层小楼，该市为修建公路，向包括赵某在内的一百余户居民发出了征收决定，该决定于6月20日生效。赵某获知此事后，前往某银行声称欲贷款投资因此想要抵押房屋。由于该银行工作人员林某是赵某的朋友，因此只做了简单审查，双方于7月1日签订了合同，赵某以房屋为抵押获得了30万元的贷款。7月20日，政府将赵某的房屋推倒进行施工，该银行发现了此事，遂要求赵某提前还款，遭到赵某拒绝。下列说法错误的有（）。
A银行可以要求政府赔偿损失
B银行不能要求政府赔偿损失
C从征收决定生效时起，房屋的所有权转移
D自办理登记之时起，房屋的所有权转移
赵某是一家工厂的工人，他勤奋好学，业余时间参加了一个电脑培训班培训。但苦于自己没有电脑，因此他提出借其友郭某的笔记本电脑三个月，待培训班结束后返还，并提出可以给郭某500元的报酬。郭某欣然同意。两个月后，郭某欲将电脑以5 000元的价格卖给孙某，并告知孙某电脑出借给赵某一事，要求孙某一个月后再去赵某处取电脑，孙某同意并支付了价款。下列说法正确的有（）。
A赵某属于自主占有
B郭某属于间接占有
C交付方式为占有改定
D交付方式为指示交付
D当事人订立转让不动产物权的合同，合同自登记之时起生效
张松和张玫是兄妹，其父去世后，两人共同继承了一栋房屋，张玫和张松各分得一间，并且进行了登记。假如张松发现房产证书记载有误，与房屋登记簿不一致，遂要求对房产证进行更正，而张玫则认为并非房产证有误，而是登记簿有误。则下列说法正确的是（）。
A房产证和房屋登记簿不一致的，一般以登记簿为准
B如果张玫能够证明房屋登记簿有误，则可以申请更正登记
C如果张松不同意更正登记簿，张玫可以申请异议登

记
D异议登记之日起30日内张玫可以起诉，否则异议登记失效

建筑物区分所有权的客体不包括（）。
A屋顶平台B公共花园
C公寓门前的城镇公共道路D公共车棚
甲、乙、丙、丁分别购买了某住宅楼（共四层）的一至四层住宅，并各自办理了房产证。下列哪些说法是正确的？（）（司考）
A甲、乙、丙、丁有权分享该住宅楼的外墙广告收入
B一层住户甲对三、四层间楼板不享有民事权利
C若甲出卖其住宅，乙、丙、丁享有优先购买权
D如四层住户丁欲在楼顶建一花圃，须得到甲、乙、丙同意
对于广告商在公寓楼顶悬挂广告牌所付的费用，应归（）。
A楼顶的住户所有
B全体住户共有
C开发商所有
D楼顶的住户与开发商共有
甲于1998年2月买下某小区二单元五层的房屋一套，因为该房屋处在顶层，甲就在四楼和五楼之间的楼梯口安装上了一个铁门，当时该小区住房尚未出售完，二、三、四楼都没有住户。后来二、三楼的房屋陆续售出，房主对该铁门均没有提出异议。1998年7月，乙入住该单元四楼，发现需要通过五楼到达顶层平台，遂当即提出甲应当将铁门拆除或者给每位住户一把钥匙，遭到甲的拒绝，后来乙多次要求，甲均置之不理，有关本案说法正确的是（）。
A甲辩称：屋顶平台平时根本没有人用，乙的要求是无理的
B甲辩称：一、二、三楼的住户都没有异议，表示他们已经自愿放弃了，甲只占所有一层楼，应当按照多数人的意见办理
C无论其他住户意见怎样，也无论屋顶平台是否使用，通道应属共同财产，甲不得据为己有
D虽然通道是甲的专有部分，但是根据我国法律有关相邻关系的精神，本着团结互助的精神，甲应当尊重乙的要求
下列需要专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意的事项有（）。
A制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约
B筹集和使用建筑物及其附属设施的维修基金
C改建、重建建筑物及其附属设施
D选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人

相邻权从其性质上来讲是（）。
A用益物权
B独立物权
C所有权的限制和延伸
D法定物权
有关相邻关系的说法中正确的是（）。
A资源稀缺是相邻关系产生、发展的根本原因
B通过对相邻关系的调节，有利于降低交易成本、防止权利滥用
C相邻关系只能发生在相互毗邻的不动产所有人之间
D相邻关系的性质是所有权的限制或者延伸
甲、乙、丙依次比邻而居。甲为修房向乙提出在其院内堆放建材，乙不允。甲遂向丙提出在其院内堆放，丙要求甲付费200元，并提出不得超过20天，甲同意。修房过程中，甲搬运建材须从乙家门前经过，乙予

以阻拦。对此，下列哪一种说法不正确？（）（司考）
A乙无权拒绝甲在其院内堆放建材
B乙无权阻拦甲经其门前搬运建材
C甲应依约定向丙支付占地费
D若建材堆放时间超过20天，丙有权要求甲清理现场
在下列民事纠纷中，哪些应按相邻关系处理？（）（律考）
A甲在乙的房屋后挖菜窖，造成乙的房屋基础下沉，墙体裂缝，引起纠纷。
B甲村为了取水浇地，在乙、丙、丁村的土地上修建水渠，引起纠纷。
C甲新建的房屋滴水滴在乙的房屋上，引起纠纷。
D甲村在河流上游修建拦河坝，使乙村用水量骤减，引起纠纷。
根据民法理论和相关法律，下列有关相邻关系与地役权的说法正确的有（）。
A两者的设立是否需要登记不同
B相邻关系的取得通常是无偿的，而地役权的取得可以是无偿也可以是有偿
C相邻关系中权利的取得主要基于法律的规定，而地役权的取得主要基于约定
D相邻关系为不动产所有权内容的限制或延伸，地役权为用益物权的一种

三、简答题
用益物权和担保物权的特征比较。
简述物权与债权的区别。
简述非基于法律行为的物权变动的类型。
简述区分善意占有和恶意占有的意义。
建筑物区分所有权的特征。（考研）
简述相邻权与地役权的区别。
简述共同共有人的权利和义务。
简述准物权的概念和特征。
简述最高额抵押与一般抵押的不同。
简述占有的权利推定效力。

四、材料分析题
1995年10月31日，被告为装修富利达地下商贸城，与原告汇通支行签订了两份借款合同，约定：汇通支行分别借给富利达公司人民币610万元、美元100万元，借款期限分别为4个月、5个月。双方同时签订了两份抵押合同，约定：富利达公司以其对富利达地下商贸城拥有的管理权和出租权分别为这两笔借款进行抵押担保。汇通支行于签约当日分三次向富利达公司发放了人民币610万元和美元100万元的贷款。这笔借款到期后，汇通支行仅收回利息人民币113 56260元和美元11 24884元。至1997年9月20日，富利达公司欠汇通支行借款本金人民币610万元、美元100万元，利息人民币1 726 1283元、美元146 86028元。汇通支行因此提起诉讼。
请问：（1）双方签订的抵押合同是否有效？
（2）试结合物权法的基本原则，分析本案双方当事人合同所设抵押权的效力。

甲因为要调往外地工作，欲将家里的财产变卖，甲的朋友乙知道后同甲商量，要求甲把彩电卖给他。双方协定的价格是1 500元。6月1日，乙将钱交给甲以后，乙将电视装上车欲将电视拉走。甲想起自己还有一个月才走，就问乙能否借用一个月，乙同意。7月1日，乙将电视拉回家，到家后，当他接通

电源，电视机不显示图像，乙认为甲的电视机在卖给他之前就坏了，就把电视机又给甲送回来，要求甲把钱退给他。甲请来修理电视机的技术人员检查，认为是搬运不当显像管损坏。乙坚决不要电视机了，要求甲退钱。如果甲一定要将电视卖给他，那就退给他电视的修理费将近500元。试根据民法理论分析以下问题：
（1）甲交付电视机是采用的什么样的交付方式？
（2）电视机的所有权是否已经转移？如果是，何时转移？
（3）甲是否应当承担电视的修理费用或者收回电视？
（4）结合民法理论，结合本题谈谈动产的交付问题。

2003年6月，陈某同仇某签订了为期一年的房屋租赁合同，租赁仇某的一套两室一厅的住房居住。2004年5月，双方房屋租赁合同即将届满时，陈某提出续签一年合同的请求，仇某因自己的儿子要结婚，需要住房，拒绝了陈某的请求。但是房屋租赁合同到期后，陈某仍然居住在该房屋中，对仇某提出腾还房屋的请求不予理睬。仇某无奈，于2004年7月12日趁陈某外出之际，扭开门锁，将陈某的物品从房中搬出。陈某闻讯后急忙赶回予以阻止，双方发生纠纷。陈某起诉到法院，以仇某私闯民宅为由要求其赔偿损失。仇某则以陈某侵犯其所有权为由提起反诉，请求法院判令陈某腾房。
请问：本案应当如何处理？为什么？

尚某与陶某系同一单位职工，共同居住于单位家属楼同一层相邻。两户住宅中间，有一条共同使用的通道，并有一个临街窗子。尚某先入住，就将这条楼道打上隔断，自己装杂物用。陶某入住时发现此事，曾向尚某提出拆除隔断的意见，尚某没有接受。住房制度改革以后，双方都交房款购买了住房的所有权，住房成为私房，陶某又向尚某提出拆除隔断、该处楼道应共同使用的要求，尚某仍不同意。经过单位领导调解不成，陶某遂向法院起诉。
试就本案涉及的法律问题进行分析。

张三与李四是同村相邻的邻居关系，张三居西，李四居东。1986年3月，该村几户村民协商在村内一街道上建造房屋，王五首先从街道最东头开始建造5间瓦房，然后由张三在其西边建造房屋，其他村民按顺序向西建造。按本村建房的习惯，最东头一家拥有东山墙和西山墙，其他住户均是有西山墙无东山墙。由于建造烟囱等取暖做饭设备需要依附山墙，而张三的邻居已经要求在张三家的西山墙建烟囱，因此在建房过程中，张三与王五商量在王五的西山墙内建造一烟道由张三使用，王五表示同意，由张三出资在山墙上建了烟囱等。烟囱建成后一直由张三使用。1986年6月，王五刚建成房屋就将该房屋以2万元的价格卖给了在外打工的李

四，双方签订了买卖房屋的契约，房屋并未过户，王五和李四均未使用该房。2003年，李四准备不再出去打工，遂修缮房屋，因为该地天气寒冷，村民每家每户都有建造烟囱的习惯，遂在西间房屋建造了一铺火炕，也要使用该烟囱。故要求张三停止使用该烟囱，张三家人多势众，不仅予以拒绝，还砍坏了李四家长过双方院墙的枣树，双方因此酿成纠纷。李四无奈，又在东山墙建了新的烟囱使用，但心里一直愤愤不平，咽不下这口气。随后，李四以该烟囱归其所有为由诉到法院，要求张三停止使用该烟囱。审理中，张三辩称该烟囱应归其所有，其应该拥有使用的权利，并向法庭提供了多名邻居的证言以及自己一直在使用烟囱的证据。李四则提供了房屋和东、西山墙为自己所有的房产证明,房产证明上的所有人仍标注为王五。试根据民法理论和相关法律分析：
（1）烟囱应归谁所有？由谁使用？
（2）设若房屋已经办理了过户登记，张三能否要求使用西山墙的烟囱？其法律依据是什么？
（3）张三应承担什么样的责任？

甲、乙二人系夫妻，均在A市做生意，2人共同拥有住房1幢、店面3间。二人婚后感情不和，经常闹离婚，因生意不佳，二人于1999年6月将店面租给丙使用，约定租期3年，每年租金10万元。2000年8月，二人因琐事产生争执，甲一气之下前往外地做生意去了。2002年1月，丙找到乙，希望能够续签合同。乙考虑到自己夫妻感情不和，迟早要离婚，遂表示可以，并建议丙也可买下此房，丙询问是否需要经过甲的同意，乙谎称甲早有出卖房屋的意思。2002年3月，二人签订了房屋买卖合同，丙当即支付房款，双方办理了房屋过户手续。2002年5月，甲回到A市，向丙讨还房屋，这时才得知乙已经将房屋卖给了丙。乙为了独吞房款，趁甲出门不辞而别。试分析下列问题：
乙的行为性质如何？并试分析买卖前后房屋所有权的归属关系。乙对甲是否应承担责任？

甲从他人手中购得临近海边的一块土地并建造别墅。该地前边有一公司乙，双方协议约定：乙在30年内不得在该处兴建高层建筑，为此甲每年向乙支付一定数额金钱作为补偿。一年后乙公司迁址，将房屋全部转让给丙房地产开发公司，乙未向丙提及其与甲之间的协议约定。丙购得该房屋后建高层住宅。甲得知这一情况后，要求丙立即停止兴建，遭到拒绝后便向法院提起诉讼，请求法院确认乙与丙之间转让房屋合同无效，并要求赔偿损失。
请分析：（1）从民法理论上分析，本案属于相邻关系纠纷抑或地役权纠纷？
（2）根据我国现行法律，你认为甲是否有权要求丙停止兴建？

甲为了筹款

向乙借了20万元，并提供自己的一间价值8万元的房屋和一辆价值15万元的汽车做抵押，并办理了抵押登记。不料，在办完抵押登记回来的路上，甲驾驶汽车被一辆违规行驶的汽车撞伤，汽车也被撞坏，经估价，该车还值3万元，根据保险合同保险公司赔偿甲10万元。那么，根据民法原理和相关法律分析： 甲、乙之间的汽车抵押的效力如何？对保险赔偿金10万元应当如何处理？
22003年8月，郭某为了筹集资金，向其朋友孙某借款50万元，并许诺将自己刚刚买下的一套价值40万元的房屋抵押给孙某，孙某考虑到房价一直在上涨，遂答应借款。不料，两人开车去办理抵押登记时，汽车发动机失灵，郭某对孙某说：“看来今天办不了了。改天抽空再办吧，你还信不过我？”因为两人关系一直不错，孙某看郭某很诚恳，就同意了。2003年9月，有消息说该地被划入开发区，房价大涨，郭某的房子又临大路，位置很好，因此价格上涨了20万元。孙某一直催郭某赶紧办理抵押登记，郭某说：“现在房价上涨了，我正好还缺一笔资金，你能不能再借我10万？”并许诺钱到手后立即办理抵押登记。孙某担心不借钱，郭某不给办理登记，就又借给了他10万元。两人共同去办理了登记。试分析：
（1）假如在办理登记后，郭某又背着孙某将房子转让给赵某并办理了过户手续，那么孙某是否还享有对房子的抵押权？赵某能否取得该房的所有权？
（2）假如该地并未被划入开发区，房价又降至35万元。那么郭某是否有义务应孙某要求提供25万元担保以进行补充？

1994年4月16日，宋某正在家中耕田，被林山县公安局传唤。公安局认为，宋某的耕牛是赃物，应予扣押。宋某申辩，耕牛是买来的。公安局调查后证实，此牛原为陈德所有，1993年12月25日，被王二偷走。王二当天就把牛卖给了刘丕。因为刘丕知道牛是赃物，因此只花了500元。此牛在刘丕家饲养了不到一个月，便再次丢失。刘根拾得此牛，饲养了12天，后又将此牛卖给了宋某。（律考，有改动）
依据《物权法》的规定回答下列问题：
（1）若陈德要求返还耕牛，宋某是否应当返还？为什么？
（2）刘丕饲养耕牛的费用能够要求补偿吗？为什么？
（3）请根据占有的几种分类，分析王二对耕牛的占有属于哪一类。

五、论述题
1．试述我国物权法的基本原则。（考研）
2．试述基于法律行为的不动产物权变动模式。
3．试述善意取得制度的要件。
4．论担保物权的属性。
5．占有保护请求权包括哪些内容？

以下资料选自王轶主编：《民法练习题集》（第二版），中国人民大学出版社，2008.



参考答案
一、名词

解释
物权请求权是指权利人为恢复物权的圆满状态或者防止侵害的发生，请求义务人为一定行为或不为一定行为的权利。物权请求权是依附于物权的独立请求权，在物权受到侵害或者有遭受侵害可能导致物权人不能圆满支配其物权时行使，包括返还原物、消除危险、排除妨害、恢复原状。物权请求权是一种基于物权而产生的、保护物权的请求权，也是物权法为保护物权而特别设定的一种方法。

物权的优先效力，称为优先权。优先效力包括如下内容：
第一，物权的对外优先效力。即当在同一标的物上同时存在物权和债权时，物权优先。第二，物权的对内优先效力，或者说物权相互间的优先效力。即同一物上有数个物权并存时，先设立的物权优于后设立的物权。第三，法律、法规规定了物权相互间的优先效力的，应当遵守法律、法规的规定。第四，同一物上既存在某种物权，又存在某种兼具物权性质的权利时，前一种物权应当具有优先于后一种物权的效力。

交付是动产物权变动法定的公示方法，交付不是一种约定的义务，而是一种法定的义务，在发生物权变动时，当事人不能通过合同随意免除交付的义务，也不能擅自约定交付的方式和交付的效力。交付分为现实的交付和观念的交付两种情况。所谓现实的交付，是指动产物权的出让人将动产的占有实际地移转给受让人，由受让人直接占有该动产。所谓观念交付，是指在特殊情况下，法律允许当事人通过特别的约定，并不现实的交付动产，而采用一种变通的交付方法，来代替实际交付。

所谓预告登记，是与本登记相对应的概念，它是指为确保债权的实现、保障将来实现物权等目的，按照约定向登记机构申请办理的预先登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，合同仍然可以继续有效，但是物权不发生有效的变动。

所有权，是指所有人依法对自己的财产享有的占有、使用、收益和处分的权利。它是财产权的一种，本质上是一定社会的所有制形式在法律上的表现。其法律特征表现在：
第一，财产所有权具有内容上的完整性。
第二，财产所有权具有权利主体的特定性和义务主体的不特定性。
第三，财产所有权具有强烈的排他性。
第四，财产所有权的客体仅限于有体物、特定物和独立物。

孳息与原物相对。所谓孳息是指财产上产生的收益。孳息分为两种：（1）天然孳息，是指原物因自然规律产生的，或者按照物的用法而收获的物。（2）法定孳息，是指根据法律的规定，由法律关系所产生的收益，是由他人使用原物产生的。

所谓共有部分，是指

区分所有人所拥有的单独所有部分以外的建筑物其他部分,对共有部分享有的权利称为共有权。共有部分的主要范围包括建筑物的基本构造部分、建筑物的共用部分及附属物、仅为部分区分所有人所共有的部分。

相邻关系，从权利角度来讲又称为相邻权，它是为调节在行使不动产所有权中的权益冲突而产生的一种权利。

按份共有，是指两个或两个以上的共有人按照各自的份额分别对共有财产享有权利和承担义务的一种共有关系。在按份共有中，各个共有人对共有物享有不同的份额，但各个共有人的权利不是局限在共有财产的某一部分上，而是各共有人的权利及于共有财产的全部。

建设用地使用权，是指自然人、法人或者其他组织依法享有的在国有或集体土地及其上下建造、保有建筑物、构筑物及其附属设施的用益物权。建设用地使用权的客体原则上为国有土地，但是也可以为集体所有的土地，还可以包括土地上下的空间。

所谓空间利用权，是指自然人和法人对于地上和地下的一定范围的空间依法进行利用并排斥他人干涉的权利。在传统民法中，并不存在着独立的空间利用权的概念，空间利用权一直是属于土地所有权的内容。罗马法一直存在着“谁拥有土地便拥有土地无限上空”的主张。随着社会工业化的发展，土地的利用成为可能和必要，从而使利用与地表相接的空中和地下的情况日益广泛，空间利用权在现代社会也逐渐成为一项财产权。关于空间利用权的内容、性质以及如何在法律中得以体现的问题，如今尚存有争论。

所谓地役权，是指利用他人土地以便有效地使用或经营自己土地的权利。地役权的发生必须有两个不同归属的土地的存在，凡是为他人土地利用提供便利的土地称为供役地，而享有地役权的土地称为需役地。

浮动抵押权，是指企业、个体工商户、农业生产经营者以现有及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，债权人有权就实现抵押权时的动产优先受偿的权利。

动产质权，是指债务人或第三人将其动产移交给债权人占有以作为债权的担保，在债务人不履行债务时，债权人有权依法以该动产折价或者拍卖、变卖该动产的价款优先受偿。动产质押是质押的最典型形式。

根据占有人是否具有本权，可以将占有分为有权占有和无权占有。有权占有是指本权的占有，无权占有是指无本权的占有。所谓本权，是指占有人所享有的可以占有某物的权利。区分有权占有和无权占有的意义在于：
第一，有权占有除受到占有制度保护外，

还受其他法律制度的保护；无权占有只能根据其占有事实和状态受占有制度保护。
第二，在有权占有，占有人可以拒绝他人为本权的行使，不返还占有之标的物；在无权占有，如遇本权人行使返还请求权，则占有人应当返还占有标的物。
第三，作为留置权的成立要件的占有必须是有权占有。

根据占有人是否以所有的意思对占有物加以占有，可以将占有分为自主占有与他主占有。所谓“所有的意思”，是指只要具有认为其物是自己的物而排斥他人占有的意思即可，无须是依据法律行为取得所有权意思表示的意思。自主占有包括三种情况：占有人确实是物的所有人；占有人误信自己为物的所有人；占有人将他人之物据为己有。区分自主占有与他主占有的意义在于，时效取得或者先占取得所有权时，均以自主占有为成立要件。

二、选择题
（一）单项选择题
答案：A
甲乙之间、甲丙之间存在债权关系，但是瓷器的所有权并没有转移给乙或者丙。而甲七岁之子是无民事行为能力人，且非基于甲的意思将瓷器交于乙，并不构成所有权的转移，瓷器所有权仍归于甲。故本题选A。
答案：A
本题考查标的物孳息的归属。本案中标的物尚未交付，所有权仍归甲，所以依法小马仍应归甲所有。
答案：B
物权的自力救济，是物权人在其物权受到侵害后，直接请求侵害人为一定行为或不为一定行为。A、C、D三项都可以由物权人自力行使。而B项确认物权的请求权则必须通过法院进行。

答案：A
本题考查对拾得遗失物的处理。《物权法》第107条规定，所有人或其他权利人有权追回遗失物，而不论该遗失物是否已经移转。第109条规定，拾得遗失物，应当返还权利人。可见，遗失物并非无主物，拾得遗失物的，应当返还失主。
答案：A
依据民法理论，附合是指不同所有人的物密切结合在一起而成为新物，当动产附合于不动产之上时，由不动产所有人取得复合物的所有权，故房屋应归王家，但是对于潘家所出的钱，应当作为不当得利由王家返还。应当注意的是，《物权法》并没有规定添附制度。
答案：B
《民法通则意见》第93条规定：“公民、法人对于挖掘、发现的埋藏物、隐藏物，如果能够证明属其所有，而且根据现行的法律、政策又可以归其所有的，应当予以保护。”《物权法》第114条规定：“拾得漂流物、发现埋藏物或者隐藏物的，参照拾得遗失物的有关规定。”第109条规定：“拾得遗失物，应当返还权利人。”故本题应选B。
答案：C
本题考查简易交付。所谓简易交付是指出让人在转让动产物权之前，受让人已经通过委托、租赁、使用借

贷等方式而实际占有了动产，则从移转标的物所有权的法律行为生效之时起视为交付。本题中，宾馆实际占有着摄像机，故从8月9日双方达成合意时，则视为交付。
答案：B
理由参见上题。

答案：B
本题考查共有。由于甲乙共同继承两间平房，他们之间形成了共同共有关系。但加盖的房屋是甲的个人劳动形成的，应归属于甲所有。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般应当认定为无效。但根据不动产的公示公信原则，丙应当受到法律的保护，取得房屋所有权，乙只能要求甲赔偿损失。
答案：A
本题考查共有人对共有物的处分。《物权法》第97条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或动产作重大修缮的，应当经占份额2/3以上的按份共有人或全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。另外，根据我国《海商法》第16条的规定，船舶共有人就共有船舶设定抵押权，应当取得持有2/3以上份额的共有人的同意。本题中甲持有70％份额，已经超过2/3，故应选A。
答案：C
本题考查夫妻共同债务。甲虽然以个人名义借款，但却用于夫妻双方购买住房，住房构成了夫妻共同财产，因此也应当以夫妻共同财产偿还债务。
答案：A
《物权法》第103条规定：“共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。”因此本题应选A。

答案：A
留置权与抵押权、质权相比，具有更强的法定性，因为留置权不必由当事人订立担保合同，且留置权的设定、内容、使用范围和法律效力都必须由法律规定。
答案：D
留置权是法定的担保物权。
答案：D
本案双方当事人所签订的合同应当为设立地役权的合同，A项错误。在地役权关系中，供役地人一方面要依照合同约定允许地役权人利用其土地，不得妨害地役权人行使其权利，另一方面，假如地役权人也利用供役地上的设施，除非合同有明确约定，依据公平原则，其有义务承担部分维修的费用。本题选D。
答案：D
宅基地使用权是我国特有的一种用益物权形式，它是指农村居民及少数城镇居民为建造自有房屋对集体所有的土地所享有的占有、使用的权利。《中华人民共和国土地管理法》第62条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划……由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再

申请宅基地的，不予批准。”另外，由于房屋是可以继承的，所以实际上宅基地使用权也可以继承。故本题正确答案是D。

答案:B
留置权是法定的担保物权，必须依照法律规定的条件成立，并以债权人占有动产为前提条件。而质押需要当事人签订书面的质押合同才能够成立。当两者并存时，应区别不同的情况确定两者的效力：如果是在设定质权之后，质权人将质物交给第三人保管、加工或修理，因为质权人未支付相关费用从而使第三人享有对该物的留置权，那么留置权应当优先于质权；如果留置权人将留置物合法出质，由于留置权人已经丧失占有，留置权不能对抗质权。
答案：D
根据《物权法》第226条的规定，以股权出质的，当事人应当订立质权合同。以在证券登记结算机构登记的股权出质的，应当在证券登记结算机构办理出质登记，质权自办理出质登记后发生效力。以其他股权出质的，质权自在工商行政管理部门办理出质登记时设立。因此D项错误。
答案：B
根据《物权法》第224条，当事人以汇票、本票、支票设定质权的，除了订立书面合同外，出质人只需要将权利凭证交付给债权人，质权即设立了。因此B项正确。乙对汇票享有质权，有权优先受偿。故C、D错误。
答案：C
我国《物权法》第191条明确规定：“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”由此可知，抵押期间，抵押人转让已经办理登记的抵押物的，应当征得抵押权人同意。根据此条规定，C项正确。
答案：A
权利质权的标的必须是对无形财产的权利，而不包括对有形财产所享有的所有权。
答案：D
根据《物权法》第213条第1款，质权人有权收取质押财产的孳息。但质押物孳息的归属存有争议。一般认为，根据《物权法》第116条的规定，对于天然孳息，除非存在用益物权人或当事人的特别约定，否则应当归原物的所有人取得，质权人是担保物权人，因此天然孳息应当归出质人所有。对于法定孳息，应当首先按照当事人的约定确定归属，否则按照交易习惯确定归属。因此，法定孳息在没有相反的约定或交易习惯时，也归属于出质人。但是，根据第213条的规定，孳息应当先充抵收取孳息的费用。因此，所收取的孳息必须抵充收取孳息的费用，然后剩余部分归质物所有人。
答案：B
根据《担保法解释》第74条的规定，本题的正

确答案为B。
答案：A
《担保法解释》第54条规定：“按份共有人以其共有财产中享有的份额设定抵押的，抵押有效。 共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。但是，其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意，抵押有效。 ”由此可知，按份共有人在自己所有的部分上设定抵押，不需要经过共有人同意，与共同共有关系不同。但是，虽然共同共有人没有同意，但是明知此事而不加以反对的，也视为同意。因此，本题的正确答案为A。

答案：B
占有可以分成很多种类。按占有意思的不同，占有可以分为自主占有和他主占有。以所有的意思占有叫作自主占有；以非所有的意思占有叫他主占有。按对物的控制状态的不同，分为直接占有和间接占有。直接对物进行事实上的控制是直接占有；不直接占有物但依据一定的法律关系享有返还请求权的占有为间接占有。按占有权利的来源的不同，可以分为有权占有和无权占有。依据法律规定或合同约定对物进行的占有是有权占有；没有占有权利来源的占有是无权占有。本题中，乙的占有没有权利来源，属无权占有。丙是以所有的意思进行占有，属自主占有。丁善意地取得相机，是以所有的意思占有，构成自主占有。戊通过留置占有相机，直接对物进行事实上的控制，是直接占有。故应选B。

（二）多项选择题
答案：AB
绝对权是指义务人不确定，权利人无须义务人实施一定的积极行为即可实现的权利。
答案：ABCD
建造房屋和生产为所有权的原始取得方式；接受赠与和买卖合同为所有权的继受取得方式。
答案：AB
本案中，小谢出卖了同学的笔记本电脑，属于无权处分。但是小刘对此并不知情，基于对小谢占有笔记本电脑的信赖购买了笔记本电脑，应当受到法律的保护。故本题选A、B。
答案：ABCD
根据我国《物权法》的相关规定，A、B、C、D都是正确答案。
答案：BC
本题考查物权法定原则。我国物权法并没有规定居住权，因此双方所设定的居住权不能产生物权的效力，但是双方可以设立租赁权以满足赵某的居住需要。

答案：ACD
本题考查先占和财产所有权的抛弃。所有权的抛弃即以消灭自己的所有权为目的所作出的单方意思表示。本题中，王某通过其行为表明，其已经抛弃了对电脑的所有权。而先占是指因单方事实行为而取得动产所有权的行为，是取得无主物所有权的一种原始取得方式。故本题应选择A、C、D。
答案：AD
孳息是指因物或者权益而产生的收益。孳息必须与原物相分离，否则不构成孳息而是原物。出租柜台所得租金是基于租赁合同

由柜台产生的收益。彩票中奖是基于彩票所产生的收益。果树上已成熟的果实和动物腹中的胎儿因为还没有与原物分离，不构成孳息。
答案：BD
本题考查善意取得制度。根据《物权法》第106条的规定，善意取得制度中，除法律另有规定外，在受让方是善意的情况下，就可以取得物的所有权，原物的所有人不得要求其返还原物，而只能要求无权处分人赔偿损失。本题中，B、D选项中，郭某和马某都是以市价买得手机且不知情，手机均已经交付，符合善意取得的要求。
答案：CD
根据《宪法》第9条和《物权法》第46条的规定，煤矿的所有权应当归国家所有。张某未经批准擅自开采的行为违反了法律规定。

答案：ABCD
根据《民法通则意见》第90条的规定，在共同共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理；没有协议的，应当根据等分原则处理，并且考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况。但分割夫妻共有财产，应当根据婚姻法的有关规定处理。因此，本题的正确答案为ABCD。
答案：ABC
根据《婚姻法》第19条的规定，夫妻之间对财产的归属没有约定的，适用法律的一般规定。本题中，双方并未对财产归属进行约定，因此应适用法律一般规定。根据《婚姻法》第17、18条，应选择ABC。
答案：BC
本题考查夫妻共同财产。根据《婚姻法》第17、18条，应选择BC。

答案：BD
《物权法》第151条规定：“集体所有的土地作为建设用地的，应当依照土地管理法等法律规定办理。”因此，建设用地使用权的客体除了国有土地外，还可以是集体土地。《物权法》第137条规定，设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。因此A、C错误。建设用地使用权人有权利用土地进行建造行为，也有权保有土地上的建筑物，B项正确。《物权法》第139条规定，设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自登记时设立。
答案：ABCD
建设用地使用权的转让，是指通过买卖、赠与等合法方式将土地使用权转移给他人的行为。当事人之间必须签订书面的转让合同，这种合同不是单一的对建设用地的使用权的转让，也同时伴随着在从国家取得使用权时必须履行的义务，属于权利义务的概括移转。转让需要满足一些法定条件，如：按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建筑用地条件。综上，本题应选ABCD