担保物权习题及答案
担保物权习题
担保物权习题一、单选题1、甲在乙处修理电视机，因为钱不够，就将自己的手表放在乙处，说第二天来拿，就把电视机拿走了。
乙取得手表的占有是依据（）A.留臵权B.抵押权C.质权D.债权2、甲向乙借款20万元做生意，由丙提供价值15万元的房屋作抵押，并订立了书面抵押合同。
因办理登记的手续费过高，经乙同意未办理登记手续。
甲另外以自己的一辆价值6万元的“夏利”车质押给乙，双方订立了质押合同。
乙认为车放在自己家附近不安全，决定仍放在甲处。
1年后，甲因亏损无力还债，乙要求行使抵押权和质权。
对本案的判断，下列各项正确的是（）A.抵押权和质押权均无效B.抵押权和质押权均有效C.抵押权有效，质押权无效D.抵押权无效，质押权有效3、在海商法中，当船舶抵押权、船舶留臵权、船舶优先权同时存在时，对其受偿顺序的排列，下列各项正确的是（）A.船舶优先权、船舶抵押权、船舶留臵权B.船舶抵押权、船舶优先权、船舶留臵权C.船舶优先权、船舶留臵权、船舶抵押权D.船舶抵押权、船舶留臵权、船舶优先权4、赵某向李某借款10万元，赵某将自己的汽车作价5万元抵押给李某，未约定担保数额，并依法进行了抵押登记。
后来在一次事故中该汽车报废，保险公司赔偿8万元。
赵某与李某之间的抵押关系（）A.应归于消灭B.继续有效，应以赔偿金中的5万元继续担保赵某对李某的债务C.继续有效，应以全部保险赔偿金8万元继续担保对李某的债务D.终止，赵某应以保险赔偿金提前清偿李某。
5、下列财产作抵押，需登记才能生效的是（）Ａ.民用航空器Ｂ.船舶Ｃ.林木Ｄ.金银财宝二、多选题1、甲将自己的一批货物出质给乙，但乙将这批货物放臵在露天地里风吹日晒。
甲可以主张哪些权利？（）A.有权要求乙妥善保管该批货物，如乙不妥善保管，则解除质押关系B.有权要求乙承担保管不善致货物损失的民事责任C.有权要求将货物提存D.有权提前清偿债权而返还质物2、依照我国担保法的规定，下列合同中，债务人不履行债务时，债权人享有留臵权的有（）A.保管合同B.运输合同C.租赁合同D.加工承揽合同3、担保物权的不可分性表现在（）A.债权因清偿或让与一部分消灭的，债权人仍就未清偿的债权部分对担保物全体行使权利B.担保物一部分灭失，残存部分仍担保债权全部C.分期履行的债权，已届履行期的部分未履行时，债权人就全部担保物有优先受偿权D.担保物权设定后，担保物价格上涨，债务人无权要求减少担保物；反之，担保物的价格下跌，债务人也提供补充担保的义务4、某房屋登记簿上所有权人为甲，但乙认为该房屋应当归自己所有，遂申请仲裁。
担保物权练习试卷2(题后含答案及解析)
担保物权练习试卷2(题后含答案及解析)全部题型 2. 多项选择题多项选择题每题所给的选项中有两个或两个以上正确答案，少答或多答均不得分。
本部分51-90题，每题2分，共80分。
1．甲企业将其设备和将出产的一批汽车抵押给了乙银行，双方办理了登记，但汽车出产后，甲将其中的4辆汽车做出了如下处置：第一辆汽车卖给了丙，丙已经提货并付款；将第二辆汽车卖给了丁，丁已提货但未付款；将第三辆质押给了戊；将第四辆汽车抵押给了庚，但未办理登记。
乙银行欲对这4辆车行使抵押权，表述正确的有：( )A．可对第一辆车行使抵押权B．可对第二辆车行使抵押权C．可对第三辆车行使抵押权D．可对第四辆车行使抵押权正确答案：B,C,D解析：《物权法》第189条规定，企业、个体工商户、农业生产经营者以本法第一百八十一条规定的动产抵押的，应当向抵押人住所地的工商行政管理部门办理登记。
抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。
依照本法第一百八十一条规定抵押的，不得对抗正常经营活动中已支付合理价款并取得抵押财产的买受人。
因此银行不得对第一辆车行使抵押权，A错误，B正确。
登记的抵押权优先于质权，C正确。
第四辆车并未办理抵押登记，可以对其行使抵押权，D正确。
故本题正确答案为BCD。
知识模块：担保物权2．2007年10月，宏大集团向中国银行某市分行申请500万美元贷款，协议以宏大电子城房产作为抵押，因电子城在建尚未完工，待完工时将房产证办妥后补交分行。
2007年11月双方签定《财产抵押书》，并经市房产局登记。
下列说法正确的是：( )A．若宏大集团到期不能清偿中行分行贷款，中行分行有权就该电子城行使抵押权B．由于宏大集团设定抵押当时并无房产证，所以其抵押无效C．若中行分行起诉要求行使抵押权，在第一审法庭辩论终结前宏大集团仍不能够提供房产证，则抵押无效D．以依法获准正在建造中的电子城抵押，双方办理了抵押物登记，抵押有效正确答案：A,D解析：根据《担保法解释》第47条，以依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，当事人办理了抵押物登记，人民法院可以认定抵押有效。
担保物权用益物权习题
担保物权一、单项选择题1。
抵押人转让已经办理登记的抵押物，没有通知抵押权人,该转让行为（）。
A。
有效B.无效C。
视标的物种类而定D。
有的有效，有的无效【答案】B【解析】《物权法》第一百九十一条规定，抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。
转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。
抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外.2.以依法可以转让的股票出质的,质权自()起成立。
A.质押合同订立B.交付股票C。
向证券登记机构办理出质登记D。
公司同意之日【答案】C【解析】《担保法》的规定，以依法可以转让的股票出质的，质权自向证券登记机构办理出质登记时成立。
3。
以（）为标的物的抵押合同自登记之日起生效。
A。
土地所有权B。
汽车C.电视机D。
家用电脑【答案】B【解析】根据我国法律规定，土地所有权不能作为抵押物，以电视机、家用电脑等动产为抵押物的抵押合同自签订之日起生效，以汽车为标的物的抵押合同则自登记之日起生效。
4.质权的标的是（）。
A.不动产B.土地使用权C。
动产和权利D。
房屋【答案】C【解析】依据质权的性质，质权标的只能是动产和权利。
5。
以动产设定的质权，自（）有效.A。
质押合同成立时B。
质押合同登记时C。
质物被质权人占有时D。
质物被质权人使用时【答案】C【解析】《物权法》第二百一十二条规定，质权自出质人交付质押财产时设立.6.以土地所有权为抵押物设立的抵押，其抵押合同（）。
A.自合同订立时生效B.自办理抵押登记时生效C。
自土地管理部门批准后生效D。
无效【答案】D【解析】《物权法》第一百八十四条规定，下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外;（三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
最新民法典担保物权知识点练习题
吉林省汇达融资担保有限公司2020年末民法典知识竞赛题库及答案（非公开)1. 下列关于抵押合同的形式，正确的是BA.抵押合同可以口头订立B.抵押合同必须书面订立C.抵押合同口头、书面订立均可D.抵押合同可以采用书面合同以外的其他方式订立2. 下列关于保证期间的说法，正确的是CA.债权人与保证人间如约定保证期间早于主债务履行期限的应当以书面形式确定B.保证期间适用民事诉讼时效期间规则，发生法定情形时可经双方协商一致中断、中止、延长C.债权人与债务人对主债务履行期限没有约定或者约定不明确的，保证期间自债权人请求债务人履行债务的宽限期届满之日起计算D.债权人与保证人间就保证期间没有约定或者约定不明的，保证期间为主债务履行期届满之日起三个月3. 甲向乙借款并将自己的房屋抵押给乙做担保，双方在借款合同中约定，借款期满后如乙的债权未受清偿时，则该房屋所有权归乙所有，甲无条件配合办理房屋过户登记手续。
就此，以下表述正确的是：DA.借款合同无效B.借款合同有效但该担保条款无效C.借款合同无效但该担保条款有效D.借款合同有效、该担保条款有效，但债权人仅能就该房屋优先受偿4.甲向乙借款并将自己的房屋抵押给乙做担保，双方在借款合同中约定，借款期满后如乙的债权未受清偿时，则该房屋所有权归乙所有，甲无条件配合办理房屋过户登记手续。
就此，以下表述正确的是：BA.借款合同有效、该担保条款有效，甲应当配合办理房产过户给乙B.甲不负有抵押物所有权转移的义务，需要拍卖、折价或者变卖以实现优先受偿C.借款合同无效但该担保条款有效D.借款合同有效但该担保条款无效5. 债务人甲为购买某商品房项目，与乙银行签订个人购房贷款协议，并由该项目开发商A在该贷款协议上盖章就该笔贷款承担连带保证责任。
后在履行过程中，债务人甲与乙银行协商达成补充协议，将原贷款协议内“如出现借款人连续三期逾期偿还当月贷款或一年内累计六期逾期偿还当月贷款的，借款人或保证人应当在接到贷款人书面通知后3日内立即偿还全部逾期欠款本息、罚息及贷款人实现债权所支出的全部费用”变更为“如出现借款人连续三期逾期偿还当月贷款或一年内累计六期逾期偿还当月贷款的，保证人须在接到贷款人通知后3日内立即回购该笔贷款标的房屋并承担贷款人实现债权所支出的全部费用”。
担保物权习题
以下资料选自王轶主编：《民法练习题集》（第二版），中国人民大学出版社，2008.一、名词解释1浮动抵押权2动产质权3权利质权4留臵权5流质契约6共同抵押权二、选择题（一）单项选择题1按照我国法律，关于质押与留臵权的下列说法正确的是（）。
A两者都可以以动产权利为标的B留臵权是法定的，而质押是约定的C留臵权与质押并存时，留臵权优先D留臵权与质押并存时，效力相同2有关以股权出质的说法中错误的是（）。
A以股权出质的，当事人应当订立书面合同B以上市公司的股权出质的，应当在证券登记结算机构办理出质登记C以非上市公司的股权出质的，应到工商行政管理部门办理出质登记D以股权出质的，质权自向证券登记机构办理出质登记之日起生效3王星为做生意，向朋友赵某借钱10万元，由朋友郭某提供价值7万元的房屋一间做抵押，为了省下登记费用，王星经赵某同意没有办理房屋抵押登记。
后来王星又把自己的一台电脑质押给赵某，但因为赵某用不着电脑，所以仍旧放在王星处。
一年后，王星生意亏损无力还债，赵某诉至法院要求行使抵押权和质权。
本案中抵押权和质权的效力如何？（）A抵押权和质权都有效B抵押权有效，质权无效C抵押权和质权都无效D抵押权无效，质权有效4李某将其3万元的定期存款单出质给王某，借款2万元，双方签订了质押合同，但李某未按约定交付存款单。
下列说法哪项是正确的？（）A质押合同成立但不生效B质押合同不成立C质押合同生效，质权也生效D质押合同生效，但质权未生效5甲将所持有的汇票交付乙，作为向乙借款的质押物。
双方签订了书面质押合同，但未进行登记。
借款到期后甲未还款。
甲的另一债权人丙向法院申请执行上述债券。
下列说法哪一个是正确的？（）A乙对该汇票不享有质权B乙对该汇票享有质权C乙丙为平等的债权人，应按债权比例公平受偿D乙以汇票已出质对抗丙的执行申请，不能得到法院的支持6甲将房屋一间做抵押向乙借款20 000元。
抵押期间，知情人丙向甲表示愿以30 000元购买甲的房屋，甲也想将抵押的房屋出卖。
担保物权练习试卷1(题后含答案及解析)
担保物权练习试卷1(题后含答案及解析)题型有：1. 单项选择题单项选择题每题所给的选项中只有一个正确答案。
本部分1-50题，每题1分，共50分。
1．甲某因抢劫罪被人民法院判处有期徒刑5年。
服刑期间由于有立功表现而被假释。
假释考验期满之日前一天，几个朋友邀请甲某到一饭店摆宴庆贺他获得新生，甲某喝酒较多。
饭后，甲某驾车回家途中撞倒一人，甲某下车一看人已死亡，酒顿时吓醒，驾车逃离现场，后被查获。
对甲某的行为应( )处理。
A．按照交通肇事罪B．按照累犯C．按照数罪并罚中先减后并的原则D．按照过失致人死亡罪正确答案：C解析：被假释的犯罪分子，在假释考验期内犯新罪，应当撤销假释，依照先减后并的原则实行数罪并罚。
知识模块：刑法2．甲犯抢劫、盗窃二罪，分别被判处有期徒刑8年、6年，数罪并罚决定执行有期徒刑12年。
执行2午后，又发现甲在判刑前还犯过诈骗罪和敲诈勒索罪，分别应处2年和3年有期徒刑。
对甲数罪并罚时决定执行的刑期幅度是：( ) A．2年以上8年以下B．12年以上17年以下C．2年以上12年以下D．8年以上19年以下正确答案：B解析：按照刑法第70条的规定，应当对新发现的罪作出判决，把前后两个判决所判处的刑罚，根据刑法第69条规定的原则和方法，决定应当执行的刑期。
知识模块：刑法3．甲某因交通肇事罪被人民法院判处有期徒刑3年，缓刑3年。
缓刑考验期满之后不久，司法机关查获甲某在缓刑考验期内又盗窃价值约5000余元的财物。
对甲某应当：( )A．以盗窃罪处罚，原交通肇事罪所判刑罚不再执行B．构成累犯，应以盗窃罪从重处罚C．对其所犯盗窃罪和交通肇事罪按先减后并的原则实行并罚D．先对后罪作出判决，再将所处刑罚与前罪判处的3年有期徒刑实行并罚正确答案：D解析：只要犯罪分子是在缓刑考验期限内违反了缓刑条件，又犯新罪，不论所犯新罪足在缓刑考验期限内发现，还是在缓刑考验期满后才发现，只要没有超过刑法规定的追诉时效期限，都应当撤销缓刑，将前后两罪合并处罚。
担保物权习题及答案
担保物权习题及答案一、选择题1. 下列哪种情况下可以设立担保物权？a) 当事人约定的；b) 法律规定的；c) 法院判决的；d) 以上都是。
答案：d) 以上都是。
2. 担保物权的设立需要满足以下条件，除了：a) 有形动产；b) 能够作为债务履行的担保；c) 进行书面形式的协议；d) 担保人同意放弃处分的权利。
答案：c) 进行书面形式的协议。
3. 担保物权的设立是否需要登记？a) 需要；b) 不需要。
答案：a) 需要。
4. 担保权益的范围包括以下哪些？a) 担保债权的履行；b) 债务人违约时的索赔权；c) 担保人的管理权；d) 以上都是。
答案：d) 以上都是。
5. 担保物权的效力期限是多久？a) 5年；b) 10年；c) 15年；d) 担保债权的履行期限。
答案：d) 担保债权的履行期限。
二、判断题1. 无论是出借人还是借款人，都可以设立担保物权。
答案：错误。
只有债务人才能设立担保物权。
2. 担保人对担保物权享有处分权，可以随意转让或处分担保财产。
答案：错误。
担保人在设立担保物权时同意放弃处分权利。
3. 担保人在债务人违约时，可以直接处分担保财产。
答案：错误。
担保人在债务人违约时，应通过法院程序来处分担保财产。
4. 担保人担保后，无论债权人和债务人的关系如何变化，担保权利不受影响。
答案：正确。
5. 担保物权的设立必须经过权利人的同意。
答案：错误。
担保物权的设立需要经过担保人的同意。
三、案例分析某甲与乙签订了借款合同，合同约定甲借给乙500万元，乙需要提供担保。
在甲和乙合作过程中，乙提出了一辆市值100万元的汽车作为担保物。
问题：根据上述情况，回答以下问题。
1. 乙提供的汽车可以作为担保物权吗？答案：可以。
汽车是有形动产，具备作为债务履行的条件。
2. 乙是否需要书面形式的协议来设立担保物权？答案：需要。
虽然设立担保物权不一定需要书面协议，但是在大多数情况下，为了明确权利义务，需要进行书面协议。
3. 甲是否需要对乙提供的汽车进行登记？答案：需要。
民法第二十五章担保物权总论习题及答案
民法第二十五章担保物权总论习题及答案第二十五章担保物权总论一、名词解释担保物权二、简答题简述担保物权与用益物权的区别三、案例分析题甲为了筹款向乙借了 20万元，井援供自己的一间价值8万元的房屋和一辆价值15万元的汽车做抵押，并办理了抵押登记。
不料，在办完抵押登记回来的路上，甲驾驶汽车被一辆违规行驶的汽车撞伤，汽车也被撞坏，经估价，该车仅值3万元，根据保险合同保险公司赔偿甲10万元。
问：根据民法原理和相关法律分析：（1）甲、乙之间的汽车抵押的效力如何？（2）对保险赔偿金10万元应当如何处理？答案：一、是以确保特定债权的实现为目的的，以支配和取得特定财产的交换价值为内容的定限物权。
二、1、权利内容不同。
用益物权以对标的物进行使用、收益为目的，须对物的实体加以直接支配，以取得物的使用价值；担保物权是以取得担保财产的交换价值、担保物权的优先受偿为目的，无需对物的实体加以支配，仅以能对其变价价值加以排他的支配为必要。
2、权利客体的不同。
用益物权的客体通常限于不动产；担保物权的则可以是不动产或者动产，也可以是财产性权利。
3、占有在权利成立和实现中的地位不同。
用益物权必须以占有他人标的物为前提；担保物权不以直接占有标的物为必要。
4、实现时间不同。
用益物权的取得与实现同时进行；担保物权的实现也是其权利消灭之时。
5、从属性不同。
用益物权是独立物权，不以用益物权人享有其他权利为前提。
担保物权以存在被担保的债权为前提，属于从属物权。
三、（1）《担保法解释》第80条规定：在抵押物灭失、毁损或者被征用的情况下，抵押权人可以就该抵押物的保险金、赔偿金或者补偿金优先受偿。
抵押物灭失、毁损或者被征用的情况下，抵押权所担保的债权未届清偿期的，抵押权人可以请求人民法院对保险金、赔偿金或者补偿金等采取保全措施。
《物权法》第174条规定：担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权的履行期未届满的，也可以提存该保险金、赔偿金或者补偿金等。
担保物权练习试卷3(题后含答案及解析)
担保物权练习试卷3(题后含答案及解析)全部题型 2. 民法学民法学简答题第56-57小题，每小题6分。
共12分。
请将答案写在答题纸指定位置上。
1．简述留置权人的权利。
正确答案：留置权人的权利包括：(1)留置权人有留置标的物的权利；(2)留置权人有权收取留置物所生的孳息并用以抵偿债权，但并不是直接取得该孽息的优先受偿权；(3)留置权人因保管留置物所支付的必要费用，有权向债务人请求偿还；(4)当债务人经催告后，在催告期限内仍不履行债务的，留置权人有权依照法律的规定以留置物折价或者以变卖留置物的价款优先受偿。
涉及知识点：担保物权2．简述动产质权与权利质权的区别。
正确答案：动产质权是指以动产为标的物的质权。
权利质权是指以债权或其他可让与的财产权利为标的物的质权。
二者主要的区别就在于标的物的不同。
由于标的物的不同，质权设定的方式也各不相同。
动产质权的设定不但须由出质人和质权人订立书面质押合同，而且须有质物的交付，质权于质物交付时起成立。
权利质权的设定则根据不同的出质权利规定了不同的成立要件，许多权利质押均须经有关部门登记之后方可成立。
涉及知识点：担保物权辨析题第58小题，8分。
要求对命题进行判断并着重阐明理由。
请将答案写在答题纸指定位置上。
3．既然质权人对质物享有孳息收取权，则质物所生孳息为质权人所有。
正确答案：(1)这种说法是不正确的。
(2)我国《担保法》规定质权人享有收取孳息的权利，这种权利的享有是基于质权人享有对质物的占有权而产生的。
(3)质权人对质物享有孳息收取权，其目的是排除出质人对孳息的收取权。
收取孳息的目的是用于清偿收取孳息的费用，剩余部分用于清偿主债的本金和利息。
因此，质权人享有孳息收取权不等于质权人对质物的孳息享有所有权，孳息的地位类似于质物，在于强化质物担保的债权得到实现。
因为质物的所有权属于出质人，因此孳息的所有权也应属于出质人。
与质物一样，其作为出质人的所有人在债权未受清偿前对孳息原则上不享有返还占有请求权。
担保测试题及答案
担保测试题及答案一、单项选择题（每题2分，共10题）1. 担保合同的当事人不包括以下哪一方？A. 债权人B. 债务人C. 第三人D. 担保人答案：C2. 根据《担保法》，以下哪项不是担保合同的内容？A. 被担保的主债权种类、数额B. 债务人履行债务的期限C. 担保的范围D. 担保合同的签订日期答案：D3. 抵押权的设立不以什么为前提？A. 债权的存在B. 债务人不履行到期债务C. 抵押合同D. 抵押物的交付答案：D4. 以下哪项不是质权的特点？A. 质权是一种担保物权B. 质权的标的物必须是动产C. 质权的设立必须转移占有D. 质权的设立不需要转移占有答案：D5. 保证合同中，保证人对债务人的债务承担什么责任？A. 连带责任B. 补充责任C. 有限责任D. 无限责任答案：A6. 债务人或者第三人有权处分的下列财产中，不可以作为抵押物的是？A. 建筑物和其他土地附着物B. 交通运输工具C. 正在建造的建筑物D. 土地所有权答案：D7. 质权人在质权存续期间，未经出质人同意，可以处分质押财产吗？A. 可以B. 不可以C. 只能转让D. 只能出租答案：B8. 保证期间届满后，债权人未在保证期间内向保证人主张权利的，保证人将？A. 继续承担保证责任B. 免除保证责任C. 承担部分保证责任D. 承担双倍保证责任答案：B9. 债务人以自己的财产设定抵押的，抵押权人优先于什么权利受偿？A. 普通债权B. 优先权C. 留置权D. 质权答案：A10. 债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人有权依法以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产的价款优先受偿，这体现了抵押权的什么特性？A. 从属性B. 优先受偿性C. 可分性D. 不可分性答案：B结束语：以上是担保测试题及答案，希望能够帮助考生更好地理解和掌握担保法的相关知识。
担保物权习题(整理版).doc
担保物权习题一、单项选择题：1以土地全部权为抵押物成立的抵押，其抵押合同（）A 自合同订马上见效B 自办理抵押登记时见效C 自土地管理部门赞成后见效D 无效2甲企业欠乙企业货款500 万元，乙企业要求供应担保，甲企业遂以其在 A 有限责任企业所占股份质押给乙企业，双方签订股权质押合同。
同日， A 企业其他股东赞成甲企业以其股权质押给乙企业并作出董事会决议。
为保险起见，乙公司为股权质押合同及相关质押资料办理了公证。
以下说法中正确的选项是：（）A.该股权质权成立有效B.该股权质权的成立不见效力C.该股权质权自 A 企业其他股东赞成并作出董事会决议之日起有效成立D.该股权质权自办理公证之日起有效成立3以依法能够转让的股票出质的，质权自（）起成立。
A 质押合同订立B 交付股票C 向证券登记机构办理出质登记D 企业赞成之日4以下选项中，能够质押的是（）。
05 年法硕A 动产和智力成就B 动产和权益C 智力成就和权益D 人身利益和权益5担保物权包括（）。
A 典权和抵押权B 地役权、典权和质权C 质权、抵押权和留置权D 典权、质权、留置权6以下合同中，当事人不能够执行留置权的是（）。
05 年法硕A 借款合同B 运输合同C 承揽合同D 行纪合同7甲将汽车一辆作价10 万元抵押给乙，由甲连续使用。
甲在开车出门时不慎翻车，造成汽车严重毁损，该损失（）A 应归甲肩负B 应归乙肩负C 由甲、乙共同肩负D 两方协商肩负8抵押权实现方法中的以抵押物折价是指（）A在订立抵押合同时协商以抵押物折价B在抵押人资不抵债时以抵押物折价C在抵押合同成立后以抵押物折价D在债务人不执行到期债务时同抵押人协商以抵押物折价9 留置权下的标的物应该是（）A 债务人全部之物B 特定物C 种类物D 两方合同项下之物10业经保险的抵押物毁损、灭失而发生抵押人对保险人的保险金给付央求权，抵押权得以连续存在，这是抵押权的（）的表现。
A 隶属性B 物上代位性C 优先性D 不能分性二、多项选择题：1、依照法律的规定，以下各项中（）的债务人不执行债务时，债权人享有留置权。
《民法学》章节练习担保物权
《民法学》章节练习担保物权《民法学》章节练习担保物权一、单项选择题1.甲将房屋一间作抵押向乙借款，抵押期间，甲欲将该房屋出卖给丙，并告知丙抵押情况，对此，下列表述正确的是（）[3分]A.甲有权将该房屋出卖，但须事先通知抵押权人乙B.甲可以将该房屋出卖，无须事先通知抵押权人乙C.甲可以将该房屋出卖，但应征得抵押权人乙的同意D.甲无权将该房屋出卖，因为已经设置了抵押2.依照我国《担保法》，在质押生效后，质物灭失的风险损失由谁承担？（）[3分]A.质押人B.质权人C.质押人或质权人D.质押人和质权人3.依据我国《担保法》，下列可以抵押的财产是（）[3分]A.自留山B.所有权不明的财产C.土地所有权D.“罗马”牌表4.孙某在某洗衣店干洗了一套名贵西服，后来孙某拒付洗衣费，则洗衣店可以（）[3分]A.将该西服据为已有B.行使留置权C.行使质押权D.行使抵押权5.用下列财产作抵押时，依《担保法》规定，签订抵押合同后，未经登记也发生抵押效力的是（）[3分]A.汽车B.布匹C.企业的机器D.林木6.赵某将自己的一辆“夏利”车作价5万元抵押给李某，并依法进行了抵押登记。
后来因交通事故该汽车报废，保险公司赔偿8万元。
赵某与李某之间的抵押关系（）[3分]A.归于无效B.继续有效，应以保险赔偿金中的5万元继续担保赵某对李某的债务C.继续有效，应以全部保险赔偿金8万元继续担保赵某对李某的债务D.终止，赵某应以保险赔偿金提前清偿李某之债务7.甲向乙借款20万元，甲将价值19万元的房屋抵押给乙，双方订立了书面抵押合同。
但嫌办理登记手续过高，经乙同意未办理登记手续。
另外，甲以自己的一台价值1万多元的电脑质押给乙，双方订立了质押合同。
乙因为不会用电脑便决定仍将其放在甲处。
一年以后，甲因做生意亏本无力还债，乙要求行使抵押权和质权。
对该案的判断正确的是（）[3分]A.抵押权与质押权均无效B.抵押权与质押权均有效C.抵押权有效，质押权无效D.抵押权无效，质押权有效二、多项选择题1.依据我国《担保法》，留置权仅适用于：（）[5分]2.抵押权的性质为（）[5分]。
担保物权习题
53．陈和韩共有4间房屋，租给刘开办一商店。现韩为担保对丙所 负的债务，将其对上述4间房屋中的共有份额抵押给丙，该抵押已 得到陈同意，并在通知了刘后在房屋管理局作了登记。请指出下 列哪些表述是正确的？（ ） A.在房屋抵押后，陈、韩与刘之间的租赁合同继续有效 B.在以出卖共有份额的方式实现该抵押权时，如果陈与刘都愿意 购买时，陈有优先购买权 C.在以出卖共有份额的方式实现该抵押权时，如果陈与刘都愿意 购买时，刘有优先购买权 D.在房屋抵押后，陈、韩与刘之间的租赁合同即告终止
C
18，张某向李某购买房屋一间，成交后未办 理房屋产权变更登记。随后，张某以该 房屋作为出资，与李某共同创办了一家 合伙商店。一年后，张某因其个人债务 与何某签订合同，将此房屋抵押与何某。 李某提出异议。对此案应如何认定? () A．合伙企业成立和房屋抵押合同均生效 B．合伙企业成立有效，房屋抵押合同未 生效 C. 合伙企业成立和房屋抵押合同均未 生效 D．合伙企业成立无效，房屋抵押合同生效
2．根据《担保法》的规定，下列哪些财产不 得抵押( )。
A．土地所有权 B．学校的汽车 C．所有权和使用权不明的财产 D．乡镇企业土地使用权
3．质押合同的有效要件有（ ）
A．须经公证 B．须经登记 C．须出质人和质权人签订书面合同 D．须将质物移转于质权人占有
5．甲向乙借款而将自己的货物出质给乙，但乙将 该批货物放置在露天地里风吹日晒。在此情况下， 法院对甲的下列请求哪些应给予支持?（ ） A．因乙保管不善，请求解除质押关系 B．因乙保管不善，请求提前清偿债权返还质物 C．因乙保管不善，请求乙向有关机构提存该批货 物 D．因乙保管不善，请求乙承担货物的损失
7．1999年4月1日，甲向乙借款5000元，同时签订 了一份质押合同，由甲于1999年4月3日将一头受胎 的母马作为质物交付给乙。同年8月8日，母马产小 马一只。下列表述哪些是正确的?（ ） A．质押合同生效时间为1999年4月1日 B．质押合同生效时间为1999年4月3日 C．小马应归甲所有 D．乙在接受还款前有权占有小马
担保物权习题
担保物权习题
答题专区：担保物权习题
一、选择题
1. 下列关于担保物权的说法中，错误的是：
A. 担保物权是指以抵押、质押、留置等形式设定的，担保人在债务人不履行清偿债务的情况下，有权通过变卖或者以其他方式变价获得债权的专属权利。
B. 抵押物权设定时，当事人可以约定以不动产物权或者动产物权担保债权。
C. 担保物权所保证的债权，可以确定或者确定前已经发生。
D. 担保人行使担保物权所取得的价款优先用于清偿担保债权。
2. 以下哪种方式可以变相以抵押担保债权：
A. 出质权
B. 留置权
C. 担保物权
D. 扣押权
3. 债务人违约后，按照约定可以变卖抵押物，变卖所得价款优先用于清偿的债权数额为：
A. 全部债权数额
B. 部分债权数额
C. 债权人的七成债权数额
D. 债权人约定的债权数额
二、解答题
1. 根据《中华人民共和国担保法》，请简要解释抵押担保的设立要
件及效力问题。
2. 根据《中华人民共和国担保法》，请阐述担保物权的转移和转移
出等问题。
三、案例题
小明将其汽车A以抵押的方式出质给银行，作为还款借款的担保物。
在借款期限届满后，小明出现还不起款项的情况。
请分析以下两种情
况下，该汽车A的处理方式：
情况一：小明将汽车A的拥有权转让给小红，并且未经银行同意。
情况二：小明将汽车A的拥有权转让给小红，并经过银行同意。
以上为担保物权习题，请按要求完成作答。
担保物权试题
担保物权[单项选择题]1、物权中，属于担保物权的有（）。
A.留置权B.典权C.土地承包权D.国有土地使用权参考答案：A[单项选择题]2、下列财产中，不得抵押的是（）。
A.土地所有权B.抵押人所有的房屋C.抵押人所有的机器D.在建工程参考答案：A[单项选择题]3、下列关于抵押合同的形式，正确的是（）。
A.抵押合同可以口头订立B.抵押合同必须书面订立C.抵押合同口头、书面订立均可D.抵押合同可以采用书面合同以外的其他方式订立参考答案：B[单项选择题]4、以下列财产设定的抵押权中，协议生效的是（）。
A.房屋B.航空器C.电视D.车辆参考答案：C[单项选择题]5、按照担保法的规定，下列合同中，可以附最高额抵押合同的是（）。
A.运输合同B.借款合同C.委托合同D.合伙合同参考答案：B[单项选择题]6、根据担保法的规定，质权分为（）。
A.动产质权和不动产质权B.不动产质权和权利质权C.动产质权和权利质权D.不动产质权、动产质权和权利质权参考答案：C[单项选择题]7、下列合同中，可以发生留置权的是（）。
A.合伙合同B.买卖合同C.行纪合同D.租赁合同参考答案：C[单项选择题]8、留置物所有人的财产被留置后，以该留置物为标的而向他人设定抵押权，关于受偿顺序的表述，正确的是（）。
A.留置权与抵押权同时受偿B.留置权优先于抵押权受偿C.抵押权优先于留置权受偿D.何者优先受偿，取决于抵押权是否办理了登记参考答案：B参考解析：《中华人民共和国担保法若干问题解释》第79条规定：同一财产法定登记的抵押权与质权并存时，抵押权人优先于质权人受偿。
同一财产抵押权与留置权并存时，留置权人优先于抵押权人受偿。
[单项选择题]9、甲与乙签订借款合同，并与乙就自己的汽车出质给乙签订了字据，后甲未将该车按时交付给乙，并将该车卖与了丙。
后为此引起纠纷。
下列选项正确的是（）。
A.丙不能取得该车的所有权，因为该车已质押给了乙B.丙能取得该车的所有权，但乙可依质权向丙进行追偿C.丙能取得该车的所有权，乙不能向丙要求返还该车D.甲与乙之间的质权合同生效参考答案：C[单项选择题]10、甲因向乙借款将自己的汽车抵押与乙，并办理了抵押登记，后甲因丙借款，又将自己的汽车出质给丙。
担保法练习题及答案
担保物权练习题一、单项选择题1．在下列财产中，不能作为抵押权客体的是( )。
A .正在建造中的船舶B .抵押人所有的林木C.无地上定着物的土地使用权D.抵押人所有的被查封的厂房2. 以下列财产设定抵押的，须登记才可以生效的是：( )A .民用航空器B .船舶C.林木 D .金银珠宝3. 下列抵押权的实现方式不合法的是( )。
A .折价B .拍卖C.流抵押D .变卖4. 下列财产中可为抵押物的有( )。
A .某农户宅基地的所有权B .某学校的一辆豪华轿车C .某甲继承其父的一辆汽车，但其姐对某甲的继承权提出异议并已诉至法院D .某公司已被查封的办公楼5. 下列关于抵押权实现的论述，错误的是：( )A .城市房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋也属于抵押物，需要拍卖抵押的房地产时，可以依法将该土地上新增的房屋一同拍卖，对于拍卖新增房屋所得的价款，抵押权人同样有权优先受偿B .以承包的荒地的土地使用权抵押或者以乡(镇)、村企业的厂房的建筑物占用范围内的土地使用权抵押的，在实现抵押权后，未经法定程序不得改变土地集体所有和土地用途c.在拍卖划拨的国有土地使用权以实现抵押权时，拍卖所得价款在依法缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金后，抵押权人才享有优先受偿的权利D .当债务人不履行到期债务时，抵押权人可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿，协议不成立的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼6. 5月10日，甲以自有房屋1套为债权人乙设定抵押并办理抵押登记。
6月10日，甲又以该房屋为债权人丙设定抵押，但一直拒绝办理抵押登记。
9 月10 日，甲擅自将该房屋转让给丁并办理了过户登记。
下列哪种说法是错误的?( )(06年司考.卷三.单. 9)A .乙可对该房屋行使抵押权B .甲与丙之间的抵押合同已生效c.甲与丁之间转让房屋的合同无效 D .丙可以要求甲赔偿自己所遭受的损失7. 甲公司将10台价值为20 万元的笔记本电脑存放在乙仓库，约定存放期为3个月，保管费l 万元。
担保试题及答案
担保试题及答案一、单项选择题（每题2分，共10分）1. 担保合同的当事人不包括以下哪一方？A. 债权人B. 债务人C. 担保人D. 第三人答案：D2. 以下哪种情况不属于担保合同的解除条件？A. 债务人履行了债务B. 债权人放弃担保权利C. 担保人丧失担保资格D. 担保合同被认定为无效答案：C3. 担保合同中，担保人对债权人承担的责任属于以下哪种性质？A. 连带责任B. 有限责任C. 无限责任D. 保证责任答案：A4. 担保合同的担保方式不包括以下哪一项？A. 保证担保B. 抵押担保C. 质押担保D. 信用担保答案：D5. 担保合同中，债权人对担保物享有的权利是？A. 所有权B. 使用权C. 收益权D. 优先受偿权答案：D二、多项选择题（每题3分，共15分）1. 以下哪些情形下，担保合同无效？A. 债权人与债务人恶意串通B. 担保人未满18周岁C. 担保物为法律禁止流通的物品D. 担保合同未采用书面形式答案：ABCD2. 担保合同中，担保人可以行使的权利包括以下哪些？A. 代位权B. 抗辩权C. 撤销权D. 优先受偿权答案：AB3. 以下哪些情况可以导致担保合同解除？A. 债务人提前清偿债务B. 债权人同意解除担保C. 担保物灭失D. 担保人破产答案：ABC4. 担保合同中，担保人的责任范围通常包括以下哪些？A. 主债权B. 利息C. 违约金D. 实现债权的费用答案：ABCD5. 以下哪些情形下，担保人可以免除担保责任？A. 债权人放弃债务B. 债务人与债权人变更合同内容C. 债务人提供新的担保D. 债权人未在法定期限内主张权利答案：ABD三、判断题（每题1分，共10分）1. 担保合同一经成立，担保人即承担担保责任。
（对）2. 担保合同可以口头形式订立。
（错）3. 担保人可以是自然人、法人或其他组织。
（对）4. 担保合同的解除不影响担保人已经承担的责任。
（错）5. 债权人可以要求担保人承担超过担保物价值的责任。
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担保物权习题及答案 Pleasure Group Office【T985AB-B866SYT-B182C-BS682T-STT18】担保物权习题及答案一、基础练习1．根据《物权法》的规定，在抵押权登记问题上，我国采取的原则是（A．登记生效主义B．登记对抗主义C．交付生效主义D．登记生效和登记对抗主义2．依法应当办理抵押登记的，抵押权的设立时间为（。
A．抵押物交付之日B．登记之日C．签订之日D．当事人协商之日3．下列财产中，不能用于设定质权的是（。
A．建设用地使用权B．电视机C．古字画D．书籍4．下列合同中，不能产生留置权的是（）。
A．保管合同B．运输合同C．承揽合同D．买卖合同5．甲在电器修理部修理一电视机，在取电视机时，因所带钱不够支付修理费，经修理部同意，甲将其价值近千元的手表留下，取走了电视机。
修理部对手表所享有的权利是（）。
A．留置权B．质权C．抵押权D．典权B6．担保物权人在其全部债权受清偿前，得就担保物的全部行使其担保物权，这就是担保物权的（）。
A．变价受偿性B．不可分性C．物上代位性D．从属性7．担保物权的效力及于担保物的代替物，这就是担保物权的（）。
A．变价受偿性B．不可分性C．物上代位性D．从属性8．抵押权人应当在（内行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。
A．2年B．1年C．主债权诉讼时效期间D．主债权诉讼时效届满后2年9．最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权不得（）。
204 A．再设定抵押B．转让C．设定质押D．抵销10．债权人和债务人应当在合同中约定，债权人留置财产后，债务人应当在不少于法律规定的期限内履行债务，该期限为（）。
A．2年B．1年C．6个月D．2个月1．下列物权属于担保物权（）。
A．抵押权B．动产质权C．权利质权D．典权2．甲向乙借款5万元，并以一台机器作抵押，办理了抵押登记。
随后，甲又将该机器质押给丙。
丙在占有该机器期间，将其交给丁修理，因拖欠修理费而被丁留置。
下列哪些说法是正确的（）A．乙优先于丙受偿B．丙优先于丁受偿C．丁优先于丙受偿D．丙优先于乙受偿3．下列财产中，可以用于抵押的财产包括（）。
A．抵押人所有的房屋B．抵押人所有的汽车C．抵押人所有的机器D．土地所有权4．下列财产中，不能用于抵押的财产包括（）。
A．土地所有权B．所有权不明的财产C．被扣押的财产D．学校的教学楼5．根据《物权法》的规定，以下列财产抵押的，应当办理抵押登记（）。
A．建筑物B．建设用地使用权C．汽车D．航空器6．除担保合同另有约定外，担保范围包括（。
A．主债权及利息B．违约金C．实现担保物权的费用D．损害赔偿金7．抵押权的实现方式包括（。
A．抵押物折价B．抵押合同约定由抵押权人直接取得抵押物的所有权C．抵押物拍卖、变卖D．抵押权人取得抵押物的租赁权8．1998年10月5日甲向乙借款1000元，同时签订了一份质押合同，约定甲于同年10月8日将一头受胎的母牛作为质物交付给乙，甲如期交付。
稍后，母牛生下小牛一头。
下列选项中哪些是正确的（A．质权的设立时间为1998年10月5日B．质权的设立时间为1998年10月8日C．小牛归乙所有D．小牛应归甲所有，但可作为质权的标的9．甲向乙借款20万元，甲的朋友丙、丁二人先后以自己的轿车为乙的债权设定抵押担保并依法办理了抵押登记，但都未与乙约定所担保的债权份额及顺序，两辆轿车价值均为15万元。
若甲到期未履行债务，下列哪些表述是正确的（）A．乙应先就丙的轿车行使抵押权，再就丁的轿车行使抵押权弥补不足B．乙应同时就两辆轿车行使抵押权，各实现50%债权C．乙可以就任一轿车行使抵押权，再就另一轿车行使抵押权弥补不足D．乙可同时就两辆轿车行使抵押权，各实现任意比例债权10．下列权利可以用于质押（）。
A．商标专用权B．专利权C．依法可以转让的股份D．应收账款11．留置权的特殊消灭原因包括（）。
A．担保的另行提出B．留置物占有的丧失C．债权清偿期延缓D．抛弃12．按份共有人以其共有财产中享有的份额设定抵押权的，抵押（）。
A．无效B．有效C．效力待定D．可以撤销13．甲将所持有的A公司债券交付乙，作为向乙借款的质押物。
双方签订了书面质押合同，但未在债券上背书“质押”字样。
借款到期后甲未还款。
甲的另一债权人丙向法院申请执行上述债券。
下列说法哪一个是正确的（）A．质押合同无效B．质押合同自签订书面质押合同之日起生效C．乙对该债券不享有质权D．乙以债券已出质对抗丙的执行申请，不能得到法院的支持14．甲向乙借款20万元做生意，由丙提供价值15万元的房屋抵押，并订立了抵押合同。
甲因办理登记手续费过高，经乙同意未办理登记手续。
甲又以自己的一辆价值6万元的“夏利”车质押给乙，双方订立了质押合同。
乙认为将车放在自家附近不安全，决定仍放在甲处。
一年后，甲因亏损无力还债，乙诉到法院要求行使抵押权、质权。
本案中抵押和质押的效力如何（）A．抵押、质押均成立B．抵押、质押均不成立C．抵押成立、质押不成立D．质押成立、抵押不成立15．甲向乙借款而将自己的货物出质给乙，但乙将该批货物放置在露天地里风吹日晒。
在此情况下，法院对甲的下列请求哪些应给予支持（）A．因乙保管不善，请求解除质押关系B．因乙保管不善，请求提前清偿债权返还原物C．因乙保管不善，请求乙向有关机构提存该批货物D．因乙保管不善，请求乙承担货物的损失16．画家吴某因要自费办画展，向朋友肖某借了5万元，并将自己的两幅代表画作质给肖某，并要肖好好保管别示于人，还钱同时还两幅画，肖某对吴某的画享有哪些权利（）A．对画的占有权B．动产质权C．着作财产权之质权D．优先购买权17．甲借用朋友乙的自行车数月。
期间，甲因急需用钱，向同事丙借200元，并就自行车设定质押，但丙不知此自行车非甲所有。
后甲逾期未偿还债务，丙即变卖该自行车实现债权。
现问下列哪些表述是正确的（）A．因丙不知甲无处分权，故适用善意取得，质权设定有效B．因甲对自行车无处分权，且质权不适用善意取得，故该质权设定无效C．甲、丙应共同赔偿乙的损失D．应由甲单独赔偿乙的损失18．甲急需资金经营商店，于是向乡信用社借款3万元。
乡信用社要求甲用其中1．5万元购买信用社发行的有奖无息定期一年的无记名的存单作质押，并对号码作了登记，但存单仍由甲持有。
后甲将存单以1．45万元的价格转让给乙套现。
存单到期后乙拿到乡信用社要求兑现，乡信用社认为这是甲借款作了质押的，拒绝兑现。
下列有关本案性质与处理的表述中哪些是正确的（）A．甲与乡信用社之间的借款协议无效B．甲与乡信用社之间的质权未成立C．甲与乙之间转让存单的行为有效D．乡信用社应将存单兑现给乙19．抵押财产自下列情形发生时确定（。
A．债务履行期届满，债权未实现B．抵押人被宣告破产或者被撤销C．当事人约定的实现抵押权的情形D．严重影响债权实现的其他情形20．最高额抵押所担保的债权自下列情形发生时确定（A．约定的债权确定期间届满B．新的债权不可能发生C．抵押财产被查封、扣押D．债务人被宣告破产21．占有人以所有的意思对标的物进行的占有被称为（）。
A．自主占有B．他主占有C．有权占有D．无权占有22．以占有的方法为标准，占有可分为（）。
A．继续占有与不继续占有B．和平占有和强暴占有C．公然占有与隐秘占有D．直接占有与间接占有23．占有人返还原物的请示权，自侵占发生之日起（）内未行使的，该请求权消灭。
A．1年B．2年C．6个月D．3个24．下列人员中，属于间接占有人的包括（）。
A．出质人C．寄托人D．承租人25．下列占有中，哪种占有不能独立存在（）。
A．恶意占有B．强暴占有C．辅助占有D．间接占有26．区分善意占有与恶意占有的意义主要体现在（）。
A．在时效取得中，两者的期间不同B．在善意取得中，须以善意占有为要件C．占有人对于回复请求人的权利义务因占有之善意与恶意而有所不同D．占有人对占有物的使用范围不同27．下列情形中，属于占有的原始取得的有（）。
A．无主物的先占B．遗失物的拾得C．占有的继承D．抢夺物的占有28．善意占有人对占有物的毁损灭失所承担的赔偿责任，应当按何种规则处理（）A．不当得利B．无因管理C．侵权行为二、历年司法考试题1．物权法基础理论（1）物权、物的概念1.（2005－3－52）下列各选项中，哪些属于民法上的孳息A.出租柜台所得租金B.果树上已成熟的果实C.动物腹中的胎儿D.彩票中奖所得奖金（2）物权的效力2.（2003－3－38）甲向乙借款5万元，并以一台机器作抵押，办理了抵押登记。
随后，甲又将该机器质押给丙。
丙在占有该机器期间，将其交给丁修理，因拖欠修理费而被丁留置。
下列哪些说法是正确的A.乙优先于丙受偿B.丙优先于丁受偿C.丁优先于乙受偿D.丙优先于乙受偿（3）物权法的基本原则3.（2007－3－11）甲将其父去世时留下的毕业纪念册赠与其父之母校，赠与合同中约定该纪念册只能用于收藏和陈列，不得转让。
但该大学在接受乙的捐款时，将该纪念册馈赠给乙。
下列哪一选项是正确的A．该大学对乙的赠与无效，乙不能取得纪念册的所有权B．该大学对乙的赠与无效，但乙已取得纪念册的所有权C．只有经甲同意后，乙才能取得纪念册的所有权D．该大学对乙的赠与有效，乙已取得纪念册的所有权（4）物上请求权4.（2007－3－94至95）2007年4月2日，王某与丁某约定：王某将一栋房屋出售给丁某，房价20万元。
丁某支付房屋价款后，王某交付了房屋，但没有办理产权移转登记。
丁某接收房屋作了装修，于2007年5月20日出租给叶某，租期为2年。
2007年5月29日，王某因病去世，全部遗产由其子小王继承。
小王于2007年6月将该房屋卖给杜某，并办理了所有权移转登记。
（2007－3－94）如王某生前或王某死后其继承人小王欲出卖房屋前向丁某请求返还房屋，下列选项正确的是：A．王某无权请求丁某返还房屋B．王某有权请求丁某返还房屋C．小王无权请求丁某返还房屋D．小王有权请求丁某返还房屋5.（2007－3－95）如杜某向丁某、叶某请求返还房屋，下列选项正确的是：A．杜某无权请求丁某返还房屋B．杜某有权请求丁某返还房屋C．杜某无权请求叶某返还房屋D．杜某有权请求叶某返还房屋2．物权变动（1）基于法律行为的不动产物权变动6.（2007－3－6）乙买甲一套房屋，已经支付1/3价款，双方约定余款待过户手续办理完毕后付清。
后甲反悔，要求解除合同，乙不同意，起诉要求甲继续履行合同，转移房屋所有权。
下列哪一选项是正确的A．合同尚未生效，甲应返还所受领的价款并承担缔约过失责任B．合同无效，甲应返还所受领的价款C．合同有效，甲应继续履行合同D．合同有效，法院应当判决解除合同、甲赔偿乙的损失7.（2006－3－91）房地产开发企业甲急欲销售其开发的某住宅区的最后1套别墅，遂打电话向乙、丙、丁发出售房要约，并声明该要约的有效期为1个月。