经典专业知识与实务重点题50题(含答案

经典专业知识与实务重点题50题（含答案）单选题1、房地产中介服务是指具有专业执业资格的人员，在房地产投资、开发、交易等各个环节，为当事人提供居间服务的活动。

其中主要包括()。

A．房地产咨询、房地产价格评估和房地产经纪活动B．房地产咨询活动C．房地产咨询和房地产价格评估活动D．房地产价格评估和房地产经纪活动答案：A暂无解析单选题2、()是以社会折现率或财务基准收益率分别计算各方案的等额费用，并进行比较，以年费用较低的方案为优。

A．费用现值比较法B．等额年费用比较法C．最低价格比较法D．费用分析法答案：B暂无解析单选题3、根据建设工程保险的相关知识，如果安装工程附带的土木建筑工程项目不超过总价的20%，那么整个项目按()投保。

A．建筑工程一切险B．安装工程一切险C．土建与安装分开D．第三者责任险答案：B在安装险内附带投保的土木建筑工程项目不超过总价的20%时，整个项目按安装工程一切险投保；介于20%和50%之间，该部分项目按建筑工程一切险投保；若超过50%，整个项目按建筑工程一切险投保。

单选题4、下面属于借款人挪用贷款的情况的是()。

A．用流动资金贷款支付货款B．外借母公司进行房地产投资C．用流动资金贷款购买辅助材料D．用中长期贷款购买机器设备答案：B外借母公司属于套取贷款相互借贷行为。

单选题5、建筑工程一切险的保险金额应为()。

A．保险标的建筑工程的机械设备费B．保险标的建筑工程的直接费C．保险标的建筑工程总成本D．保险标的建筑完成时的总值答案：D国际工程中的保险项目一般有工程一切险、第三者责任保险、机动车辆保险、人身意外保险、材料设备运输保险、施工机械保险等，其中后三项保险的费用已分别计入直接费中的人工、材料设备和机械使用费。

工程一切险也称工程全险，即对工程在施工和保修期间，由于自然灾害、意外事故、操作疏忽或过失而可能造成的一切损失(包括第三者责任险)进行保险。

保险范围包括合同规定的全部工程；到达工地的设备、材料和施工机具，临时设施及现场上的其他物资。

建筑工程一切险的保险金额，应为保险标的建筑完成时的总值。

保险费则按不同项目的危险程度、工期长短等因素确定。

单选题6、下列项目中，不属于职工薪酬的有()。

A．业务招待费B．工伤保险费C．养老保险费D．因解除与职工的劳动关系给予的补偿答案：A[解析] 业务招待费不是企业为获得职工提供的服务而给予的报酬。

单选题7、在进行计算期相同的互斥方案比选中时，在投资资金受到强制约束的情况下，一般宜采用()进行方案比选。

A．净现值法B．净现值率法C．净现值法和净现值率法D．以上都不对答案：B[解析] 本题考查净现值率比较法的概念理解。

单选题8、人口自然增长率继续下降，年末全国总人口为128453万人。

全年全国出生人口1647万人，出生率12.86‰；死亡人口821万人，死亡率为6.41‰；全国净增人口826万人，自然增长率为6.45‰。

城乡居民生活继续得到改善。

全国城镇居民人均可支配收入7703元，考虑物价下降因素，比上年实际增长13.4%，农村居民人均纯收入2476元，实际增长4.8%。

居民家庭恩格尔系数(即居民家庭食品消费支出占家庭消费总支出的比重)，城镇为37.7%，比上年降低0.2个百分点；农村为46.2%，比上年降低1.5个百分点。

2002年农村贫困人口为2820万人，比上年末减少107万人。

社会保障工作进一步加强。

年末全国参加基本养老保险人数为14731万人。

其中，职工11128万人，离退休人员3603万人，离退休人员实际社会化管理人数达到1434万人。

全国参加失业保险人数为10182万人，领取失业保险金人数为440万人，比上年增加127万人。

全国参加基本医疗保险人数为9400万人，比上年增加1770万人。

全国共有2054万城镇居民得到政府最低生活保障救济。

社会福利事业持续发展。

年末全国各类收养性社会福利单位床位119万张，收养各类人员89万人。

城镇建立各种社区服务设施19万个，其中综合性社区服务中心8820个，全年销售社会福利彩票370亿元，筹集社会福利资金近60亿元，直接接收社会捐赠12亿元。

2002年末全国各类收养性社会福利单位空余床位比例为______。

A．25%B．50.32%C．61.26%D．74.78%答案：A比例=空余床位÷总床位×100%。

分析文字资料可知，空余床位有119-89=30万个，而总床位为119万个，所以，比例=30÷119×100%=25%。

故选A。

单选题9、开发区污染源分析要特别注意考虑()存在较大不确定性、阶段性的特点。

A．入区项目类型与布局B．入区项目类型与投资规模C．规划的发展目标D．规划的发展规模答案：A暂无解析单选题10、营业税纳税人转让、出租土地使用权，应当向()的主管税务机关申报纳税。

A．机构所在地B．居住地C．土地所在地D．不动产所在地答案：C[考点] 营业税纳税地点 [解析] 营业税纳税人转让无形资产应当向其机构所在地或者居住地的主管税务机关申报纳税。

但是，纳税人转让、出租土地使用权，应当向土地所在地的主管税务机关申报纳税。

故C选项正确。

单选题11、风险投资：由职业金融家投入到新兴、迅速发展的、具有巨大竞争潜力的企业中的一种权益资本。

根据上述定义。

下列属于风险投资的是：（）A．余某瞅准时机投资某新型电池制造公司，并取得其25%的股份B．某外地老板听说房价还会涨，于是在杭州市中心购买了三套精装修房子C．老伍每年为自己与妻子购买大量养老保险，期望能够减轻子女赡养负担D．小宋将积蓄交给某“信得过”的朋友发放高利贷，利息率高达10%答案：A暂无解析单选题12、招标项目备案应向房地产行政主管部门提交的材料不包括()。

A．招标投标文件B．招标公告或者招标邀请书C．法律、法规规定的其他材料D．与物业管理有关的物业项目开发建设的政府批件答案：A[解析] 本题考核的是招标项目备案。

备案应向房地产行政主管部门提交以下材料：单选题13、下列不属于建筑工程一切险的除外责任的是()。

A．由于工人、技术人员的恶意行为而造成的损失B．因被保险人的严重失职或蓄意破坏而造成的损失C．由于军事行动、战争或类似事件而造成的损失D．因设计错误(结构缺陷)而造成的损失答案：A暂无解析单选题14、甲房地产开发公司通过竞标取得一项目土地使用权进行住宅和商业房地产开发，为此先后与乙房地产经纪公司、丙房地产估价公司达成协议，由乙房地产经纪公司为甲房地产开发公司提供市场分析、项目融资、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告，同时负责代理销售其开发的住宅和商业用房。

丙房地产估价公司负责在建工程及有关甲房地产开发公司的房地产估价业务。

2010年11月王某购买该项目的商品住宅，办理了房产证。

2011年1月甲房地产开发公司委托丙房地产估价公司对其所属的某宗商业用房进行估价，该商业用房是通过出让所得，并取得最高出让年限，目前已使用了15年。

在对甲房地产开发公司所属的某宗商业用房估价中，经测算，该商业用房正常情况下每年获得的收益为10万元，报酬率为10%，此商业用房的收益价格为（）万元。

A．88.76C．94.53D．98.88答案：B暂无解析单选题15、下列风险事件中，适用建筑工程保险第三者责任险的除外责任是()。

A．建筑工程因意外事故造成工地第三者人身伤亡B．建筑工程因意外事故造成邻近地区第三者人身伤亡C．建筑工程因意外事故造成工地第三者财产损失D．工程承包人雇用的职员所照管的财产发生的损失答案：D[解析] 工程所有人、承包人或其他关系方或他们所雇用的职员、工人所有的或由其照管、控制的财产发生的损失。

适用建筑工程保险第三者责任险的除外责任。

因此选项D正确。

单选题16、某公司按照2/20,N/60的条件从另一公司购入价值1000万的货物，由于资金调度的限制，该公司放弃了获取2%现金折扣的机会，公司为此承担的信用成本率是( )。

A．2.00%B．12.00%C．12.24%答案：D[答案解析] 本题考查放弃现金折扣的信用成本率的计算公式。

放弃现金折扣的信用成本率=2%/(1-2%)×360/(60-20)=18.37%。

单选题17、某房地产投资项目的实际收益率为8.0%，若银行的存、贷款年利率分别为3.5%和6.5%，通货膨胀率为4.0%，则该项目投资的名义收益率是______。

A．11.78%B．12.00%C．12.32%D．15.02%答案：C实际利率=[(1+名义利率)/(1+通货膨胀率)]-1，则(实际利率+1)×(1+通货膨胀率)=1+名义利率，(8.0%+1)×(1+4.0%)=1+名义利率，则名义利率=12.32%。

单选题18、下列税种中，全部属于地方财政的固定收人的是()。

A．城市维护建设税B．资源税C．契税D．印花税答案：C[解析] 城市维护建设税中有中央分享的，比如根据营业税征收的铁路、银行、保险公司的城建税归中央财政所有；海洋石油的资源税属于中央所有；证券业的股票印花税属于中央和地方共享。

单选题19、下列选项中，不属于外交支出的是______。

A．驻外机构支出B．国际组织支出C．边界勘界联检支出D．民主党派事务支出答案：D[解析] 外交支出是反映政府外交事务的支出，具体包括外交行政管理支出、驻外机构支出、对外援助支出、国际组织支出、对外交流与合作支出、边界勘界联检等方面的支出。

选项D 属于一般公共服务支出。

单选题20、第20―25题为套题：党的十七大报告指出，要以社会保险、社会救助、社会福利为基础，以基本养老、基本医疗、最低生活保障制度为重点，以慈善事业、商业保险为补充，加快完善社会保障体系。

商业保险近几年的发展在社会保障中的作用日渐凸显，农村社会保险制度改革也获得较大发展。

养老保险制度的改革与完善，是进一步落实科学发展观的内在要求，也是构建和谐社会的重要内容。

商业保险作为国家社会保障体系的重要组成部分，在基础性社会保障层面的作用主要体现在（）。

A．开展企业年金和团体福利计划等业务，为企业提供独立运作、专业化管理和适度保障的全程服务B．参与社会保险日常管理，为社会保险提供技术和管理支持，提高保障机制运行效率C．商业保险发挥主导作用，提供更多的保障产品和更高的保障程度D．弥补社会保险供给的不足，丰富和发展整个国家社会保障体系，发挥商业保险的主导作用答案：B暂无解析单选题21、X公司2010年3月1日开始自行开发成本管理软件，在研究阶段发生材料及人工费用60万元，开发阶段发生材料及人工费用120万元，另发生借款费用45万元、其他无形资产摊销费用32万元。

假定开发阶段的支出均满足资本化条件。

2011年3月16日，该成本管理软件开发成功并依法申请了专利，支付注册费1.2万元，律师费2.3万元，已达到预定用途。