中国房地产政策评估体系
政策评估的理论、模型与方法
政策评估的理论、模型与方法政策评估是公共政策领域中至关重要的一环，它有助于了解政策的制定、实施和效果，进而为政策制定者提供有价值的信息和建议。
本文将简要介绍政策评估的基本概念和理论，阐述如何建立政策评估的模型，并介绍政策评估的方法论，最后结合具体案例进行分析，并对未来发展趋势和应用前景进行探讨。
政策评估是对政策制定、实施和效果进行全面、系统地评价和评估的过程。
它旨在了解政策的可行性、效果和影响，从而为政策的调整和优化提供依据。
政策评估包括政策制定方面的评估，如政策目标是否合理、政策措施是否完善等；政策实施方面的评估，如实施过程中存在的问题、政策执行力度等；以及政策效果方面的评估，如政策是否达到预期目标、政策产出等。
建立政策评估模型是进行政策评估的关键环节，包括以下三个步骤：数据采集：收集与政策相关的数据是进行政策评估的基础。
数据来源可以包括政府部门、学术研究、媒体报道等。
数据处理：对采集到的数据进行清洗、整理和分析。
这包括对数据的筛选、标准化和量化等。
模型构建：根据采集和处理后的数据，构建适合的政策评估模型。
这可以包括定性和定量模型的建立，如回归分析、因子分析、结构方程模型等。
统计学方法：运用统计学原理，对收集到的数据进行描述性统计和推断性统计。
如通过均值、方差、相关系数等描述性统计指标，对数据进行初步分析；通过回归分析、因子分析等推断性统计方法，探究数据之间的因果关系和内在。
主观性的客观性评价方法：在评价政策的实施效果时，可以采用客观指标为主、主观指标为辅的方法。
例如，通过政府公报、新闻报道等途径收集客观数据，运用数学模型或算法对数据进行处理和分析；同时，也可以通过调查问卷、个案访谈等方式收集群众的主观感受和意见，了解群众对政策的满意度和认可度。
结合专家意见的综合性评价方法：在评价政策的制定和实施效果时，可以邀请相关领域的专家学者进行评估。
专家们可以根据自己的专业知识和经验，对政策的制定和实施提出独立的意见和建议。
房地产评估(第二版)第01章房地产评估概述可修改文字
1.2.2 房地产评估机构
2024年8月20日星期二
1）资产评估机构
分类
①从评估机构的组织形式角度可分合伙制评估 机构和公司制评估机构。
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房地产评估
第1章 房地产评估概述
1.2.2 房地产评估机构
2024年8月20日星期二
1）资产评估机构
分类
②从评估机构业务分合关系角度可分为资产评 估总机构和资产评估分支机构。
第1章 房地产评估概述
1.1 房地产评估的含义 1.2 房地产评估的主体 1.3 房地产评估的对象 1.4 房地产价值及其影响因素
2024年8月20日星期二
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房地产评估
第1章 房地产评估概述
1.1.1 房地产评估的概念
2024年8月20日星期二
房地产评估在不同国家或地区有不同的称谓， 如美国称real estate appraisal;英国称property valuation;日本和韩国称不动产鉴定;台湾地区称 不动产评估,或称不动产鉴定、不动产鉴价等;香 港地区通常称为物业评估。在中国，房地产评估 又称为不动产评估、房地产估价等。
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房地产评估
第1章 房地产评估概述
1.1.1 房地产评估的概念
2024年8月20日星期二
（5）房地产评估的书面报告
房地产评估不仅是评估人员对房地产价值进行 分析、估算的过程，还必须将形成的评估结论以 书面报告的形式提交给委托方，作为委托方实现 房地产评估特定目的的专业性估价意见。
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房地产评估
第1章 房地产评估概述
1.2 房地产评估的主体
1.2.1 房地产评估主体的界定 1.2.2 房地产评估机构 1.2.3 房地产评估人员
2024年8月20日星期二
房地产市场调控政策的历史演变与效果评估
房地产市场调控政策的历史演变与效果评估近几十年来，随着城市化的快速发展，中国的房地产市场一直处于高速增长和波动之中。
为了遏制房地产市场泡沫化风险、稳定市场秩序以及保障人民的住房需求，中国政府实施了一系列调控政策。
然而，这些政策的历史演变和效果评估一直备受关注。
本文将对房地产市场调控政策的历史演变进行梳理，并对其效果进行评估。
1. 背景介绍房地产市场的调控政策在中国可以追溯到上世纪80年代末90年代初。
当时，中国经济改革刚刚起步，房地产市场的发展也空前繁荣。
然而，过度的投资导致了房地产泡沫的形成，政府意识到了控制市场的必要性，于是开始采取相应的政策措施。
2. 第一阶段–市场调控的初步尝试在上世纪90年代初，中国政府实施了一系列的房地产市场调控政策，以抑制市场异常热烈的发展态势。
这些政策措施包括限制土地供应、限制购房资格、加大房地产税收等。
3. 第二阶段–市场调控的升级随着经济的快速发展，房地产市场进入了一个新的阶段。
为了进一步控制房价上涨的趋势，中国政府开始加大调控力度。
其中，最重要的政策措施是限购和限贷政策。
通过限制购房人口的购房数量和购买资格，以及收紧房屋贷款政策，政府试图稳定房地产市场，防止房价过快上涨。
4. 第三阶段–注重供需平衡与市场稳定进入21世纪，随着国内外经济形势的变化，中国政府不断调整房地产市场调控政策，从简单的限制措施转变为更加注重供求平衡和市场稳定的政策。
政府开始优化供应结构，增加住房供应，以满足人民的住房需求。
5. 效果评估对于房地产市场调控政策的效果评估，需要考虑多个因素，如市场价格、销售量、土地价格、住房供需平衡等。
根据相关数据和研究，可以看出政府的调控政策对于房地产市场具有积极作用。
一方面，市场调控政策有效控制了房价上涨速度，降低了市场的投机风险，保障了居民的住房需求。
另一方面，调控政策对于房地产开发商起到了规范作用，促使其更加注重产品质量和服务水平，提升了整个行业的发展。
房地产行业信用评价指标体系及评定办法试行
房地产行业信用评价指标体系及评定办法试行引言：随着经济的快速发展和城市化进程的推进，房地产行业在国民经济中的地位日益重要。
然而，由于一些企业信用不良、违法违规等问题的存在，房地产市场的健康发展受到了极大的威胁。
为了维护房地产市场的良好秩序，建立起信用评价的机制势在必行。
因此，本文将介绍房地产行业信用评价指标体系及评定办法的试行情况，以期对相关政策的实施和房地产企业的信用状况进行监管和评估。
一、背景房地产行业信用评价指标体系及评定办法的试行是国家对房地产市场进行规范的一项重要举措。
通过建立和完善信用评价指标体系，可以强化房地产企业的社会责任感，提高企业的信用意识，促进市场的健康发展。
二、指标体系1.企业基本信息指标房地产企业的基本信息包括企业名称、注册资本、法定代表人等，这些指标可以客观反映企业的经营状况和规模。
此外，还可以将企业的注册时间作为指标，以衡量企业的经营历史和稳定性。
2.财务指标财务指标是评估企业经营状况的重要指标之一。
包括企业的资产、负债、利润、现金流等方面的数据，可以揭示企业的盈利能力、偿债能力和经营风险。
3.合规指标合规指标主要评估企业是否遵守法律法规，包括企业是否存在违法违规行为、是否存在环境污染问题等。
合规指标的好坏直接关系到企业的形象和信誉。
4.品牌评价指标品牌评价指标主要从知名度、市场份额、品牌声誉等方面评估企业的品牌价值。
一个有良好品牌形象的企业通常会具有更高的信用度。
5.社会责任指标社会责任指标包括企业的环境保护、员工福利、公益事业等方面的表现。
企业积极履行社会责任，将有助于提升企业的信誉度。
三、评定办法1.数据收集评定办法首先需要收集相关企业的基本信息、财务数据以及其他指标数据，以完善指标体系。
2.指标权重确定根据各个指标的重要性和评估对象的特点，可以通过专家咨询或者模糊综合评判等方法，确定各个指标的权重。
3.数据处理与分析在收集到企业的相关数据后，需要进行数据处理和分析，计算企业的信用评分，并进行排名。
政策评估的理论、模型与方法
政策评估的理论、模型与方法一、本文概述政策评估是政策制定和实施过程中的重要环节，其目的在于通过系统的方法和技术手段，对政策的实际效果、影响以及效益进行全面、客观的分析和评价。
本文旨在深入探讨政策评估的理论基础、评估模型以及实际应用方法，以期提高政策制定和执行的质量和效果。
文章将首先概述政策评估的基本概念、原则及其重要性，然后详细阐述政策评估的理论框架和主要模型，包括定量评估模型、定性评估模型以及混合评估模型等。
文章将介绍政策评估的具体方法和技术，包括数据收集和处理、评估指标的选择与确定、评估结果的分析与解读等。
通过本文的阅读，读者可以对政策评估的理论和实践有更为深入的理解，为实际政策评估工作提供有益的参考和指导。
二、政策评估的理论基础政策评估作为政策过程的重要环节，其理论基础主要源自政治学、经济学、管理学等多学科的理论融合与交叉。
政策评估的理论基础主要包括以下几个方面：政策周期理论：政策周期理论为政策评估提供了时间框架和逻辑顺序。
政策周期通常包括政策制定、政策执行、政策评估和政策调整四个阶段。
政策评估作为周期的一环，不仅是对政策效果的检验，也是为下一轮政策制定和调整提供科学依据。
利益相关者理论：利益相关者理论强调政策评估中需要充分考虑不同利益相关者的需求和利益。
政策评估不仅是对政策本身的评价，也是对政策影响下的各个利益群体的影响评估。
系统理论：系统理论将政策视为一个复杂的系统，政策评估需要综合考虑系统的各个组成部分及其相互关系。
这一理论强调政策评估的全面性和整体性，避免片面和孤立的评估。
实证主义与诠释主义：实证主义强调政策评估的客观性和可量化性，注重收集和分析数据，以事实为依据进行评估。
而诠释主义则更注重政策评估的主观性和意义解释，强调评估过程中的价值判断和解释。
成本效益分析：成本效益分析是经济学在政策评估中的重要应用，通过比较政策的成本和收益，评估政策的经济效率和效果。
政策评估的理论基础是多元化的，涉及多个学科的理论和方法。
房地产估价制度与政策知识点
房地产估价制度与政策知识点1. 概述房地产估价制度是指由政府或相关机构建立和实施的一套评估房地产价值的规章制度和政策。
这一制度和政策的制定旨在保障房地产市场的健康发展，促进经济的稳定和可持续发展。
房地产估价制度与政策的核心目标是确定房地产的市场价值，并提供准确的信息和参考依据，以帮助购房者、投资者和金融机构做出明智的决策。
同时，它还可以用作税务、征地和征收房产费用等方面的依据。
2. 房地产估价制度的基本原则房地产估价制度通常遵循以下基本原则：•公正性：房地产估价制度必须公平、公正地评估每个房地产物业的价值，不偏袒任何一方。
•独立性：评估房地产的机构和评估师必须独立于政府和各种利益集团，以确保评估结果的客观性和可信度。
•透明性：房地产估价制度必须透明，评估过程和评估方法应对公众和相关利益方进行解释和公开。
•可比性：评估房地产的方法和标准应当统一和可比，以便于进行不同时间、不同地区和不同类型房地产的比较。
3. 房地产估价政策的主要内容房地产估价制度包括一系列政策措施，以确保房地产市场的稳定和发展。
以下是房地产估价政策的主要内容：3.1 房地产估价标准和方法房地产估价标准和方法是房地产估价的基本原则和技术方法。
根据不同国家和地区的实际情况，房地产估价标准和方法会有所不同。
常见的房地产估价标准包括市场比较法、收益法和成本法等。
政府和相关机构通常会制定和发布具体的房地产估价标准和方法，以指导评估师的工作。
3.2 房地产估价机构的监管和管理房地产估价机构是负责评估房地产价值的机构，其监管和管理非常重要。
政府通常会设立专门的机构来监管和管理房地产估价机构，确保其独立性、公正性和专业性。
监管机构通常会对评估师进行注册和认证，制定行业规范和道德准则，并对违规行为进行惩处。
3.3 房地产估价结果的使用和应用房地产估价结果的使用和应用涉及到多个方面，包括购房和出售决策、金融机构的贷款决策、税务评估和征收等。
政府和相关机构通常会将房地产估价结果作为依据进行相应的决策和行动，以促进房地产市场的稳定和发展。
中国历年房地产调控政策
中国历年房地产调控政策一、概述中国历年房地产调控政策的演变，既体现了国家对房地产市场的深入理解和精准把握，也反映出我国经济社会发展的阶段性特征。
自上世纪末房地产市场启动以来，政策调控经历了从鼓励到抑制、再到稳定与优化的多个阶段，每一次调整都旨在促进房地产市场的健康发展，防范化解系统性金融风险，实现经济社会的稳定与繁荣。
在房地产市场启动初期，政策主要侧重于刺激住房消费需求，以房地产作为经济新的增长点。
随着房地产市场的快速发展，投资过热、房价过快上涨等问题逐渐显现，政策调控开始转向抑制过热和稳定市场。
一系列限制性政策相继出台，包括限购、限贷、土地供应管理等，以遏制投机炒房，防止市场泡沫。
进入新世纪，尤其是2008年全球金融危机后，我国经济受到冲击，房地产市场调控政策也随之调整。
在保增长、稳就业的大背景下，政策开始注重平衡房地产市场的稳定与发展，既要防止市场过热，又要避免市场过冷。
保障性住房建设也被提上日程，以满足不同层次、不同需求人群的住房需求。
随着“房住不炒”理念的深入人心，房地产调控政策更加注重长效机制的建立与完善。
在坚持调控目标不动摇的政策开始关注市场的差异化需求，实施因城施策、一城一策的精准调控。
房地产税立法工作也在稳步推进，为建立现代房地产税收制度奠定了基础。
中国历年房地产调控政策的演变是一个不断适应经济社会发展需要、不断完善和优化的过程。
随着我国经济社会的持续发展和房地产市场的日益成熟，调控政策将继续发挥重要作用，促进房地产市场的平稳健康发展。
1. 房地产产业的重要性及其对经济的影响房地产业作为国民经济的支柱产业，其重要性不言而喻。
它不仅是经济增长的重要引擎，还对社会稳定、就业市场、金融市场乃至城市发展产生深远影响。
房地产业直接拉动投资增长，促进建筑业、制造业等相关产业的发展，进而推动整个经济体系的增长。
房地产市场的繁荣能够刺激消费需求的增加，购房者在购买房产后通常会伴随家具、家电等消费品的购买，这进一步促进了经济增长。
探究中国房地产价格过快上涨的原因及政策调控效果
探究中国房地产价格过快上涨的原因及政策调控效果【摘要】中国房地产市场因价格过快上涨而备受关注。
本文探讨了价格过快上涨的危害，分析了导致这一现象的原因，并介绍了政府对房地产市场的调控政策。
评估了政策调控的影响和挑战，以及展望了未来的发展趋势。
最后讨论了如何进一步有效调控房地产市场，以及房地产市场对经济社会的影响。
通过本文的研究，可以更好地了解中国房地产市场的现状和发展趋势，为相关政策制定提供参考和建议。
【关键词】中国房地产市场，房地产价格，上涨，原因，政府调控，政策，影响，效果评估，挑战，前景，调控措施，发展趋势，经济社会影响1. 引言1.1 中国房地产市场的现状中国房地产市场作为我国经济的支柱产业之一，一直以来扮演着重要的角色。
随着中国经济的快速增长和城市化进程的加快，房地产市场也经历了蓬勃发展。
房地产市场的现状呈现出以下几个特点：房地产市场规模庞大。
中国拥有世界上最大的房地产市场，不仅是建筑业重要的支柱产业，也是吸纳就业的重要领域。
房地产行业的发展直接关系到国民经济的稳定和增长。
房地产市场供需矛盾突出。
随着城市人口的持续增加和城镇化进程的推进，对住房需求呈现出快速增长的趋势。
而供应端却呈现出土地供应不足、住房存量老化等矛盾。
这导致了房地产市场供需矛盾日益尖锐，房价持续上涨。
房地产市场波动较大。
由于政策、市场等多重因素的影响，房地产价格存在较大波动。
有时房价短期内快速上涨，有时又出现下跌。
这种波动给市场参与者带来不确定性和风险。
中国房地产市场具有庞大规模、供需矛盾突出和波动较大的特点。
在这样的背景下，政府出台了一系列政策措施来调控房地产市场，以维护市场稳定和促进经济可持续发展。
1.2 房地产价格过快上涨的危害房地产价格过快上涨的危害是显而易见的。
过快上涨的房地产价格会使普通家庭难以承担购房压力，导致住房困难。
许多年轻人、低收入家庭甚至中等收入家庭都可能因为房价过高而无法购买自己的住房，造成社会不公平现象。
中国房地产调控政策的演变及分析
中国房地产调控政策的演变及分析一、本文概述本文旨在全面梳理和分析中国房地产调控政策的演变历程，深入探讨各个阶段的政策特点、实施效果及其对房地产市场的影响。
文章将按照时间顺序，从改革开放初期的住房制度改革开始，一直到最新的房地产调控政策，逐步揭示中国房地产政策的发展历程和调控逻辑。
通过对历史数据的整理和分析，我们将展示中国政府在房地产市场调控方面的努力，以及这些努力如何影响了房地产市场的运行和发展。
本文还将对当前房地产调控政策进行深入剖析，评估其效果，并预测未来可能的政策走向。
希望通过这样的分析，能够为读者提供一个清晰、全面的视角，以理解中国房地产市场的调控历程和政策逻辑。
二、中国房地产调控政策的演变历程自1998年中国住房制度改革以来，中国的房地产市场经历了快速的发展和波动，政府为了保持房地产市场的健康稳定，出台了一系列调控政策。
这些政策在不同时期针对不同的问题进行了调整和优化，形成了具有中国特色的房地产调控体系。
在2003年至2008年期间，随着房地产市场的快速发展，房价快速上涨，政府开始加强对房地产市场的调控。
这一阶段的主要政策包括：提高房贷利率、限制房贷额度、实施土地供应制度、加强对房地产开发商的监管等。
这些政策有效地抑制了房地产市场的过热现象，保持了市场的稳定。
然而，2008年全球金融危机爆发后，中国政府为了刺激经济增长，采取了一系列宽松的货币政策和房地产刺激政策，导致房地产市场再次出现快速上涨。
为了遏制房价过快上涨，政府在2010年至2013年期间出台了一系列调控政策，包括限购、限贷、土地供应管理等。
这些政策在一定程度上抑制了房价的过快上涨，但也引发了部分地区的房地产市场波动。
进入2014年以后，随着中国经济进入新常态，房地产市场也面临新的挑战。
政府开始注重房地产市场的长效机制建设，提出了“房住不炒”的定位，并通过调整土地供应、加强金融监管、完善住房保障等手段，促进房地产市场的平稳健康发展。
房地产市场调控政策效果评估
房地产市场调控政策效果评估近年来，中国的房地产市场一直备受关注，由于价格波动、投资炒房等问题，政府采取了一系列的调控政策。
本文将评估这些政策对房地产市场的影响和效果。
一、政策背景过去几年，中国房地产市场出现了投机泡沫、高房价等问题，引发了社会的不满。
为了防止房地产市场的过热发展，中国政府相继出台了一系列调控政策。
主要包括限购政策、限贷政策、调整商业贷款利率等。
这些政策旨在引导房地产市场平稳发展，保护消费者的权益，维护社会的稳定。
二、调控政策的效果评估1. 限购政策的效果评估限购政策是政府通过限制购房人的购房数量和条件，来抑制投资投机炒房现象。
限购政策的主要效果是控制住房需求，稳定房价。
根据相关数据分析，限购政策在一定程度上有效抑制了投资购房需求，使房价得到了调控。
同时，限购政策也打击了投机炒房现象，保护了消费者的权益。
但是也需要注意，限购政策并非长久之计，需要配合其他措施来维护市场的平稳发展。
2. 限贷政策的效果评估限贷政策主要是通过提高购房者的首付比例和利率等方式，来降低购房贷款的规模和比例，遏制杠杆化购房行为。
限贷政策的效果在初期表现明显，购房者的贷款压力增加，野蛮生长的房贷规模得到了控制。
然而，限贷政策也带来了一定的副作用，比如刚需购房者受到了一定的影响，购房门槛提高，导致部分人群无法购买合适的住房。
3. 调整商业贷款利率的效果评估调整商业贷款利率是通过提高房贷利率，来抑制购房需求，控制房价上涨。
根据数据显示，改变商业贷款利率对房地产市场的影响效果有一定的延迟性，短期内不会立即见效。
然而，随着时间的推移，调整商业贷款利率对购房者的影响逐渐显现，购房者的购买力受到了一定的压制，对市场供需形成一定的调节作用。
三、调控政策的不足之处尽管调控政策在一定程度上对房地产市场进行了有效的调整，但也面临一些不足之处。
首先，调控政策的效果过于依赖于市场预期，一旦市场预期失衡，政策的执行效果就会打折扣。
其次，调控政策的执行需要考虑地区差异性，不同地区的经济发展水平和房地产市场状况不同，因此需要有针对性的政策。
房地产市场调控政策效果评价
房地产市场调控政策效果评价近年来，中国房地产市场一直受到广泛关注。
为了应对房价飙升、投机炒房等问题，中国政府采取了一系列调控政策。
本文将对这些房地产市场调控政策的效果进行评价。
一、调控政策的背景和目的中国房地产市场的快速发展给社会经济和金融稳定带来了一定的挑战。
为了防止房价过快上涨，政府采取了一系列政策来限制购房和投资需求，同时推动房地产市场的稳定和健康发展。
二、限购政策限购政策是调控房地产市场的重要手段之一。
这一政策主要限制购买住房的数量和条件，以减少购房投资需求和投机炒房现象。
通过限购政策，政府希望抑制投资投机行为，减少炒房需求的影响，从而稳定房地产市场。
限购政策的效果有两方面评价。
一方面，限购政策有效地控制了投资购房需求，降低了房价上涨速度，减少了炒房投资。
另一方面，限购政策可能对房地产市场的正常交易和居民购房权益产生一定的影响。
三、限售政策限售政策是指政府限制购房人在一定时间内将新购住房转卖的政策。
这一政策的目的是抑制炒房行为和房价的过快上涨。
限售政策的效果也有争议。
一方面，限制购房人的快速转售可以有效遏制短期内的投机炒作，稳定房价。
另一方面，限售政策可能影响正常的购房转让需求，给购房人在自主选择出售、变现等方面带来一定的困扰。
四、贷款政策贷款政策是调控房地产市场的重要手段。
这一政策主要通过限制购房者的贷款额度、利率和期限等来抑制投机投资需求和过度借贷风险。
贷款政策的效果也需要综合评价。
一方面，贷款政策可以有效抑制购房者过度借贷，防止金融风险；另一方面，贷款政策也可能影响正常购房者的购房需求，对购房市场产生一定的影响。
五、供给侧改革除了限制购房需求，供给侧改革也是调控房地产市场的重要举措。
该政策主要促进房地产市场的结构调整，增加住房供应，提高商品房的质量和可负担性。
供给侧改革的效果可以从两个方面评价。
一方面，通过增加住房供应，提高房屋质量和居住条件，政府可以缓解住房供需矛盾，提高市场的稳定性。
中国资产评估准则及其与国际评估准则的比较
中国资产评估准则及其与国际评估准则的比较中国资产评估准则是指中国房地产评估机构联合设立的，由财政部、住房和城乡建设部、税务总局共同发布的一整套专门针对房地产评估活动的行业准则。
它包括许多技术性、管理性、职业道德性等方面的要求，旨在将中国房地产评估活动引向规范化、科学化、法治化的道路，使房地产评估活动真正做到“严格规范、专业精准”。
相比之下，国际评估准则是指国际评估组织(IVS)所制定的一套有关国际资产评估的标准。
IVS是一个由全球主要评估协会和公认的评估专家组建的非营利性组织，旨在倡导和推广国际资产评估的规范性和准确性，维护全球资产评估行业的信誉和声誉。
从内容来看，中国资产评估准则主要针对房地产评估活动，而国际资产评估准则则是针对国际资产评估活动的一般性准则，其内容较为抽象并且涉及范围较广，覆盖面更广，涉及到技术性、管理性、道德性等多个方面。
然而，尽管中国资产评估准则和国际评估准则有所不同，但两者的宗旨是一致的，都是为了推进资产评估活动的规范性，提高资产评估的准确性和可信度，最终推动房地产评估活动的整体质量提升。
首先，两者在组织结构方面有较大的不同。
中国资产评估准则是由财政部、住房和城乡建设部、税务总局共同发布的行业准则，由中国房地产评估机构联合设立，负责监督和管理房地产评估活动；而国际评估准则则是由国际评估组织（IVS）所制定的一套有关国际资产评估的标准，它旨在倡导和推广国际资产评估的规范性和准确性，维护全球资产评估行业的信誉和声誉。
此外，两者在适用范围上也存在明显差异。
中国资产评估准则主要针对房地产评估活动，其详细规定了房地产评估活动的整体流程、评估报告的编制程序、资料收集与整理要求、评估基础数据的获取与使用要求等，旨在将房地产评估活动引向规范化、科学化、法治化的道路；而国际资产评估准则则是一套适用于国际资产评估活动的一般性准则，其内容抽象，涉及面广，涉及技术性、管理性、道德性等多个方面。
最后，两者在宗旨上也有所不同。
房地产业PEST分析
房地产业PEST分析目录一、内容描述 (2)1.1 分析目的与意义 (2)1.2 分析方法与数据来源 (4)二、政策环境分析 (5)2.1 国家房地产政策导向 (6)2.2 地方政府政策执行力度 (8)2.3 房地产相关法律法规 (8)2.4 政策对房地产市场的影响 (10)三、经济环境分析 (11)3.1 宏观经济形势 (13)3.2 通货膨胀与利率水平 (14)3.3 居民收入与消费结构 (15)3.4 经济对房地产市场的影响 (16)四、社会环境分析 (17)4.1 人口结构变化 (18)4.2 城市化进程 (20)4.3 居民住房需求与偏好 (21)4.4 社会对房地产市场的态度与影响 (22)五、技术环境分析 (24)5.1 新型建筑技术与材料应用 (25)5.2 智能化与信息化在房地产中的应用 (27)5.3 绿色建筑与可持续发展理念 (27)5.4 技术对房地产市场的影响 (29)六、结论与建议 (30)6.1 PEST分析总结 (31)6.2 对房地产业发展的建议 (32)6.3 对未来研究的展望 (33)一、内容描述政治因素：政府政策和法规对房地产业有重大影响。
土地供应政策、住房补贴政策、税收优惠和房地产市场监管政策等都会对房地产市场的发展产生影响。
经济因素：国内生产总值（GDP）、人均收入水平、通货膨胀率、利率水平和汇率变动等因素会影响房地产市场的需求和供应。
经济繁荣时期，人们购房需求增加，房价上涨；而在经济衰退时期，购房需求减少，房价下跌。
社会因素：人口结构变化、城市化进程、家庭结构和生活方式的变化以及消费者信心等因素会影响房地产市场的需求。
随着城市化进程的推进，城市人口增长，对住房的需求也会相应增加。
技术因素：科技创新、环保理念和建筑技术的进步对房地产业也有重要影响。
绿色建筑和智能家居等技术的发展可以提高房地产项目的附加值，吸引更多购房者。
通过对这些因素的分析，可以更好地了解房地产业的现状和发展趋势，为投资者、开发商和政策制定者提供有价值的参考信息。
不动产估价制度
- 第十章不动产估价制度重点提示：本章主要介绍了中国大陆不动产估价制度的开展和中国特殊行政区的估价 制度， 以及英国不动产估价制度、美国不动产估价制度和国际评估准则的概况。
第一节 中国不动产估价制度中国地区、特殊行政区和澳门特殊行政区的估价制度与大陆不动产估价制度相比各有 特点，本节着重介绍大陆和特殊行政区的估价制度。
一、中国大陆不动产估价制度八十年代末，由于中国对外开放的不断深入，商品经济浪潮的推动，不动产投资在中 国的东部经济兴旺地区开场浮现，房地产出租、出售等产权交易现象也公开或者半公开地在 一些商品经济兴旺地区产生。
为了适应这一经济变革，不动产估价业也在中国复和萌芽， 随即就表现出强大的活力，在诸如土地出让、国企改革、企业重组、不动产税收、抵押贷 款等社会经济活动中发挥了重要的作用。
国土资源部、建立部、财政部等政府部门对不动 产估价行为发布了一些行政法规和行业规标准。
目前，经有关部门发布的与不动产估价有关的法规、规章和标准见表10-1 。
表 10-1 与不动产估价有关的法规、规章和标准名称 发布部门城镇土地定级规程〔试行〕 原国家土地管理局国有资产评估管理方法 国务院 国有资产评估管理方法施 行细则 土地估价师资格考试暂行 方法城镇土地估价规程〔试行〕城市房地产交易价格暂行 方法房地产估价师执业资格制度暂行规定 注册资产评估师执业资格 制度暂行规定 土地估价报告规格式资产评估操作规意见房地产估价规 视局 关于印发"资产评估报告根 本容与格式的暂行规定的" 通知 关于调整注册资产评估师执业资格考试有关规 备注国务院91号令国资办发 [1992]36号 [1993国]土[籍] 字第28号 计价格 [1994]1714号 建房[1995]147 号人职发[1995]54号中评协[1996]8号3 GB/T50291-1999财评字[1999]91号人发[1999]2号3原国家国有资产管理局 原国家土地管理局 原国家土地管理局 国家计委 建立部、人事部 人事部、原国家国有资产 管理局 原国家土地管理局 中国资产评估协会 建立部国、家质量技术监实施日期 1990年1月1日 1991年11月16日 1992年7月18日1993年2月13日 1993年6月22日 1994年11月11日 1995年3月22日 1995年5月10日 1996年3月1日 1996年5月7日 1999年6月1日人事部、财政部 1999年3月11日 1999年3月2日 财政部二、中国特殊行政区不动产估价制度测量师学会成立于 1984 年， 1990 年立法局通过了"测量师学会条例"，1991 年立法局 又通过了"测量师注册条例" ，奠定了测量师学会及测量师的法律地位。
中国政策评估方法
中国政策评估方法
中国政策评估的方法主要包括以下几种：
1.政策调查报告：这是由各级政府政策研究室完成的评估方式，
是目前中国政府常用的政策评估方式。
2.比较法：将观测指标与基准或参照系相比较，以评估政策的成
效。
3.归因法：试图在一个反事实（counter-factual）框架中证实，观
测指标的变化是否真的由某项政策施行造成。
4.成本收益法：将“收益”与“成本”处理成同一量纲，用于不同类型
政策的横向比较，理论上可以确定不同政策成效的优劣次序。
此外，还有事前评估、事中评估和事后评估等不同阶段的评估方法。
事前评估主要关注政策实施前的预测和规划，如可行性研究和项目建议书等。
事中评估则是对政策实施过程中的监督和检查，如中期评估和绩效考评等。
事后评估则是对政策实施后的效果评价和总结，如后评估和效果评估等。
以上各种评估方法各有优缺点，适用于不同的评估目标和场景。
在实践中，需要根据具体情况选择合适的评估方法，并综合运用多种方法进行全面、客观的政策评估。
政策方案评估的重点内容是
政策方案评估的重点内容是政策方案评估是对特定政策方案进行全面、客观、科学的评价和分析，以确定其可行性、有效性和可持续性。
在进行政策方案评估时，需要重点关注以下几个方面的内容：一、问题定义和政策目标。
政策方案评估的第一步是明确定义问题和政策目标。
评估者需要了解政策制定的背景和目的，明确政策方案所要解决的具体问题，以及政策的长期和短期目标。
只有明确了问题和目标，才能对政策方案的有效性进行评估。
二、政策内容和设计。
评估政策方案的内容和设计是评估的重点之一。
评估者需要对政策的具体内容进行分析，包括政策的主要内容、实施机构、实施路径、资源投入等。
同时，还需要对政策的设计进行评估，包括政策的科学性、合理性、可操作性等方面。
三、政策实施和执行。
政策方案的实施和执行是政策有效性的关键。
评估者需要关注政策的实施过程中是否出现了问题，以及政策执行的效果如何。
同时，还需要评估政策执行的成本和效益，以确定政策的可持续性和长期效果。
四、社会影响和风险评估。
政策方案的实施会对社会产生各种影响，评估者需要对政策实施可能产生的社会影响进行评估，包括经济影响、社会影响、环境影响等。
同时，还需要评估政策实施可能面临的风险和挑战，以确定政策实施的可行性和风险防范措施。
五、监测和评估机制。
政策方案评估的最后一步是建立监测和评估机制。
评估者需要确定政策实施后的监测指标和评估方法，以及监测和评估的周期和频率。
只有建立了科学的监测和评估机制，才能及时发现问题并进行调整和改进。
综上所述，政策方案评估的重点内容包括问题定义和政策目标、政策内容和设计、政策实施和执行、社会影响和风险评估、监测和评估机制等方面。
只有全面、客观、科学地对政策方案进行评估，才能为政策的制定和实施提供有力的支持和指导。
政策评估步骤
政策评估步骤政策评估步骤政策评估是指对一项政策进行系统性的分析和评价，以确定其实施效果和影响。
政策评估可以帮助政府了解政策的成功与否，为未来的决策提供参考。
以下是政策评估步骤。
第一步：明确评估目标和问题在进行政策评估前，需要明确评估目标和问题。
这包括确定要评估的政策、问题或现象，以及需要回答的问题。
例如，如果要对某项环保政策进行评估，则需要明确该政策的具体内容、实施时间、实施地点等，并确定要回答的问题，如该政策是否达到了预期效果等。
第二步：制定研究设计制定研究设计是指确定研究方法、数据来源、样本选择等方面的内容。
根据具体情况选择合适的研究方法，如问卷调查、访谈、实地观察等，并确定数据来源和样本选择方式。
第三步：收集数据收集数据是指按照事先设计好的方法和程序收集相关数据。
这包括采集原始数据、整理数据、统计分析等过程。
例如，在对某项教育政策进行评估时，可以通过问卷调查、访谈等方式收集相关数据。
第四步：分析数据分析数据是指对收集到的数据进行整理、统计和分析。
这包括描述性统计、推论性统计等方法。
例如，在对某项医疗政策进行评估时，可以通过描述性统计方法分析该政策的实施情况，通过推论性统计方法分析该政策的影响。
第五步：制定评估报告制定评估报告是指将收集到的数据和分析结果整合成报告，并对政策进行综合评价。
这包括对政策的优点和不足之处进行总结和点评，并提出改进建议。
例如，在对某项就业政策进行评估时，可以将收集到的数据和分析结果整合成报告，并提出改进建议，如增加就业培训机会等。
第六步：发布和使用评估结果发布和使用评估结果是指将制定好的评估报告向相关部门或社会公布，并在未来的决策中加以应用。
这可以帮助政府了解政策实施情况，为未来的决策提供参考。
例如，在对某项环保政策进行评估后，可以向环保部门发布评估报告，并在未来的环保决策中加以应用。
总结政策评估是一项系统性的工作，需要按照一定的步骤进行。
这包括明确评估目标和问题、制定研究设计、收集数据、分析数据、制定评估报告以及发布和使用评估结果等。
中国的房地产估价和房地产经纪
本期主题：中国的房地产估价和房地产经纪主讲嘉宾：廖俊平中山大学岭南(大学)学院教授，经济学博士本期主持：群主--巴曙松教授特约点评：群秘--周颍畅一、从房价讲起1、房价的可比性问题先从房价讲起，大家记得08年的时候经济学家徐滇庆和深圳的媒体人牛刀打了一个赌，赌一年以后深圳的房价是涨还是跌，个人不太理解徐教授不知为啥要把自己娱乐化——这话是他自己说的，打赌一年以后他说这个赌局被娱乐化了。
可以说这个赌局从一开始就注定没有结果，赌的是一年之后深圳的房价涨还是跌，但双方所说的房价含义都不一样，一方的依据是深圳市国土房管局公布的成交均价，另一方的依据则是国家发改委、国家统计局每个月公布的房屋销售价格指数。
房管部门的成交均价的形成比较简单：把当月所有成交的新房总价除以总面积。
这样形成的均价受当期成交结构的影响很大——如果这个月成交的都是豪宅，这个月的房价肯定就高；等到下个月，可能中心区没有新盘供应，成交的都是边远地段的，房价就低。
但这样来比较这两个月的房价显然是没有意义的。
再看统计部门，现在和过去统计新房价格的方式是不一样的，过去是由开发商填报表，把本公司本月的新房成交情况报送统计局；后来采用抽样方式，选择固定样本，这样相对会科学一些。
但问题在于新房的样本是无法长期稳定的，卖完了这个样本就不存在了，于是需要重新确定样本，当然统计部门会做出相应调整。
其实根据个人了解，当初建设部(就是现在的住建部)搞了一个城房指数，相对来说是最靠谱的指数之一。
这个指数据了解内部一直都在做，但一直没有对外公布。
这个指数是用Hedonic方法做的，我们翻译成特征价格法，即采用统计的方法决定若干特征属性对房价的影响，然后再根据房屋的特征属性确定其价格。
房地产产品的特点是个体差异很多，几乎没有两个完全一样的房子，所以在比较两个房子的价格时，必须要把两个房子的属性修正成一样的，才能做比较，特征价格法的目的就是进行这样的修正。
回到徐教授和牛刀打赌的话题，因为统计方法不一样，所以所谓的房价口径是不同的，不可比。
房地产市场调控政策效果评估
房地产市场调控政策效果评估近年来，中国房地产市场调控政策频繁出台，目的是为了避免房价过快上涨，促进房地产市场的稳定发展。
这些政策采取了多种手段，如限购、限贷、限售等。
然而，调控政策实施一段时间后，是否取得了预期的效果？本文将从宏观经济、市场运行、民生改善等多个角度对房地产市场调控政策的效果进行评估。
一、宏观经济效果房地产市场作为中国经济的重要组成部分，其调控政策的效果必然对宏观经济产生影响。
在过去几年的调控中，限制购房和投资性需求的政策力度不断加大，这对于稳定金融市场、防范金融风险具有积极意义。
同时，房地产的过快上涨，也容易引发通胀压力，因此政府出台相关政策来抑制房价上涨，保持经济的平稳运行。
二、市场运行效果旨在稳定房地产市场的调控政策对市场运行产生了显著的影响。
一方面，调控政策有效抑制了房价上涨的势头，使得房价不再过快上涨，降低了房地产泡沫的风险。
另一方面，政府对投资型房地产进行限购，从源头上控制了投资性需求，避免了过度投资对市场造成的不良影响。
三、消费需求转变房地产市场调控政策引导了消费者的需求转变，从过去的投资型购房向改善性购房转变。
由于政策限制，购房者不再盲目追逐房价上涨，购房目的从炒房转为改善生活质量，这对于提升民众的居住条件具有正面作用。
此外，限购政策也有效遏制了房价过快上涨，降低了购房门槛，使更多人有机会购买自己的住房。
四、调控政策的局限性尽管房地产市场调控政策取得了一定的成效，但仍然存在一些局限性。
一是部分开发商通过各种手段规避限购政策，导致政策执行效果打折扣。
二是一些地方政府在执行调控政策方面存在不合理的地方，甚至逆向操作，这对于政策的有效性产生了一定的影响。
三是调控政策对于市场的刺激作用可能会随着时间的推移而减弱，需要进一步完善和加强。
五、改进房地产市场调控政策的建议为了进一步提升房地产市场调控政策的效果，可以采取以下几个方面的措施。
一是完善调控政策的执行机制，加强对开发商等相关渠道的监管，避免规避限购政策的发生。
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2010年上半年中国房地产政策评估报告
一，中国房地产政策评估简介
1.1评估背景和目的
受发展阶段和国情所决定，影响我国的房地产市场的因素众多而又独特，既有人口、土地、经济等实际指标，又有消费传统、心理预期等特殊影响，还有金融体系、土地制度、政策调控等制度因素。
其中，政策变量对房地产市场的即时影响较大。
根据房地产业中长期发展动态模型的结果显示，政府政策影响市场常常成为中国房地产业发展中的“硬拐点”，因而房地产政策的成功与否在相当程度上决定了中国房地产市场的发展进程。
房地产政策既关乎国民经济增长的大局，又与广大民众安居乐业息息相关，因此从
政策的制定到实施均受到社会各方面的关注。
从国外经验来看，房地产政策评估是确保房地产市场长期健康发展必不可少的一个环节，但在我国，对政策本身及执行效果的评估和反馈却一直被忽视。
为了独立研究和评估政府房地产政策，并为推动中国房地产业的健康发展提出合理
政策建议，国家住房和城乡建设部政策研究中心、中国指数研究院共同发起并组建第三方“中国房地产动态政策设计研究组”，旨在：
（1）独立梳理评估我国房地产业中的重大方针政策，深入解读各有关部门涉及房地产行业的政策措施，并系统分析政策对我国房地产市场的影响；
（2）从房地产发展实际出发，设计建立“房地产业中长期发展动态模型”，客观描述我国房地产市场的实际运行情况，发掘房地产市场的长期内在规律；
（3）以全方位、前瞻性的眼光为房地产行业发展目标及政策制定提供意见参考，并根据未来宏观环境可能存在的变化提出相应的目标选择和政策建议。
（4）构建政府、购房者和开发商的交流机制和平台，使得各方在获得真实有效信息的基础上来调整自身的行为，促进房地产市场的平稳健康发展。
1.2中国房地产业中长期发展动态模型
在对国外房地产市场模型研究基础上，同时借鉴国内外的理论成熟、操作实际的国民经济动态模型和行业模型，我们从中国房地产发展实际出发，设计建立了一个“房地产业中长期发展动态模型”来研究房地产市场的长期内在规律和进行政策评估设计。
该模型分为房地产供给、房地产需求、房地产价格、城镇居民收入、房地产政策和房地产人口，6个模块共22个方程。
房地产业中长期发展动态模型具有如下几个优势：
（1）该模型是建立在对国内外多个宏观经济模型和房地产模型深入学习的基础上，吸纳了众模型之长，既能客观描述房地产行业的内在规律，又能进行政策评估和设计。
（2）采用了比较先进的动态建模方法，“检验，检验，再检验”的建模思想贯穿整个模型的设计和估计。
并采用了协整理论，避免了非平稳时间序列产生的“伪回归”。
（3）引入了误差修正模型（ECM），因而既能较好的描述房地产行业运行的长期内在规律，又能反映外部条件变化下房地产行业的短期波动性。
（4）遵循宏观经济模型小型化的趋势，使基本模型保持在比较小的规模，着重分析重要变量，不仅有利于对房地产行业运行规律的把握，也使分析更易于进行。
（5）充分考虑了房地产政策，人口和大城市这些之前研究中被探讨得不够深入却又十分重要的因素，使得模型能更客观的体现房地产内在规律。
1.3评估的方法体系
在评估的方法体系上，我们采取定量分析和定性分析相结合, 构建“房地产业中长期发展动态模型”与问卷调查相结合的方法。
1.4数据来源
数据样本区间为1997至2009年，涵盖中国房地产市场发展的主要发展阶段，主要包括：
■ CREIS 中指数据
■国家统计局统计年鉴、中国房地产统计年鉴
■中国人民银行发布的公开数据
■各城市房地产交易中心发布数据
■其他数据来源
同时我们对采用的数据进行交叉复核以保证数据的准确性。