成都规划条件 - 360文档中心

成都市未来公园社区规划导则

成都市未来公园社区规划导则
一、社区的总体规划
1、总体规划：未来公园社区位于成都市中心，总面积约为8
公顷，主要由住宅、商业、公共设施、绿地等组成。

2、建筑规划：未来公园社区建筑规划将以绿色环保、低碳、
可持续发展为原则，采用“层层叠叠”的建筑形式，以满足居民居住需求。

二、社区环境规划
1、绿化规划：未来公园社区将建设完善的绿地系统，以公园、绿道、树林、花园等形式，为居民提供良好的环境。

2、交通规划：未来公园社区将完善公共交通系统，建设专用
车道、步行道等，以保障居民安全出行。

三、社区建设规划
1、公共设施规划：未来公园社区将建设完善的公共设施，包
括体育馆、图书馆、医院等，以满足居民的基本生活需求。

2、商业规划：未来公园社区将建设完善的商业街区，包括超市、商场、餐饮店等，以满足居民的购物需求。

成都市规划管理局建筑项目规划条件及设计方案调整管理办法

1 ．调整规划条件中建筑密度、建筑高度、绿地率、停车位数量等指标的，主办处室可组织专家论证后进行公告（必要时采取论证会、听证会等方式听取利害关系人意见），报主办处室业务办公会审批调整内容，审批时对收集的意见予以充分考虑。（详见附件 4 ）其中，市管重要区域外总建筑面积 5 万平方米以上的的公共建筑、市级以上的公共图书馆、博物馆、音乐厅、文化宫、青少年活动中心、体育场馆、交通枢纽等以及需由市规委会主任会议审定的建筑项目报区政府审查。 2 ．调整规划条件中停车方式、道路开口、建筑色彩等其他内容及《成都市中心城区城市设计导则》中相关内容的，主办处室可组织专家论证后进行公告（必要时采取论证会、听证会等方式听取利害关系人意见），由主办处室业务办公会审批调整内容，审批时对收集的意见予以充分考虑。（详见附件 4 ）第三章建筑项目设计方案调整管理第六条（调整前提）经法定程序审定的建筑项目设计方案，不得随意调整。确有必要实施调整的，必须在不影响国家利益和公众合法权益的前提下，在政策法规允许范围之内，并具备相应的客观条件。（一）规划条件调整；（二）符合规划条件的调整；（三）国家、省、市有关政策发生变化的；（四）其它不可抗拒因素影响建设项目实施的。第七条（调整程序）建设单位或个人向我局提出书面申请，市管重要区域内建筑项目的主办处室为建管处，市管重要区域外建筑项目的主办处室为各规划分局。（一）涉及调整设计方案中建筑密度、建筑高度、绿地率、停车位数量等其它内容的，主办处室可组织专家论证后进行公告
（三）国家、省、市有关政策发生变化的；（四）其它确需调整的事项。第五条（调整内容及程序）土地业主、建设用地所在地的区人民政府或者市国土部门向我局提出书面申请，根据调整内容不同，执行以下调整程序，主办处室应将调整后的规划条件公示并抄告市国土局，建设单位或个人根据调整后的规划条件向市国土局办理土地使用权变更等手续。（一）调增容积率指标调增容积率指标的主办处室为建管处，建管处按照住房和城乡建设部、监察部《关于加强建设用地容积率管理和监督检查的通知》（建规〔 2008 〕 227 号）的规定办理。（详见附件 1 ）（二）变更建设用地性质或公共配套设施内容及规模变更建设用地性质或公共配套设施内容及规模的，申请方须先按中心城控规调整程序调整控规：属于控规修改的，市管重要区域内由详规处办理控规修改，市管重要区域外由各规划分局办理控规修改；属于控规优化的，市管重要区域内由详规处或建管处办理控规优化，市管重要区域外由各规划分局办理控规优化。控规调整完成后，建管处或规划分局根据控规重新核发规划条件。（详见附件 2 、附件 3 ）对规划用地性质或公共配套设施的调整属于控规优化的，同时又调增容积率指标的建筑项目，建管处按照住房和城乡建设部、监察部《关于加强建设用地容积率管理和监督检查的通知》（建规〔 2008 〕 227 号）的规定程序办理。（详见附件 1 ）（三）调整其它内容市管重要区域内建筑项目的主办处室为建管处，市管重要区域外建筑项目的主办处室为各规划分局。

成都中心城区规划方案

成都中心城区规划方案成都作为中国西部重要的文化、商贸和交通中心城市，其城市规划对城市发展起到了重要的引领和推动作用。

为了推动成都中心城区的发展，提升城市的整体品质和竞争力，制定一套科学、合理的规划方案至关重要。

下面将就成都中心城区规划方案进行探讨。

一、总体规划成都中心城区规划方案旨在构建一个宜居、宜业、宜游的现代化城市，强调合理布局和功能分区，注重绿色环保和可持续发展。

规划将中心城区划分为商业、居住、文化、教育、交通等功能区域，确保各区域之间的协调和统一。

二、商业区规划商业区作为中心城区的经济发展核心，规划方案将注重打造国际一流的商业中心，引进优质的商业资源和国际品牌。

同时，商业区还将注重创新和科技产业的发展，搭建科技交流和合作的平台，形成高端产业集聚区。

三、居住区规划居住区规划方案将以提升城市居住品质为目标，建设高品质住宅小区和社区。

规划中将注重绿化和景观建设，提供公园、休闲娱乐等配套设施，满足市民对宜居环境的需求。

同时，规划还将合理规划住房供应，解决城市居住问题。

四、文化教育区规划文化教育区是中心城区的文化建设和人才培养的重要组成部分。

规划方案将注重建设文化艺术中心、博物馆、图书馆等文化设施，提供良好的文化交流和教育培训场所。

同时，规划还将建设优质的教育资源，培养高素质的人才。

五、交通规划交通是城市的血脉，交通规划方案将注重提升中心城区的交通效率和便捷性。

规划将优化公共交通网络，加强地铁、公交、轨道交通的连接，并建设便捷的自行车和步行系统，推广绿色出行方式，减少交通拥堵和环境污染。

六、绿化环保规划绿化环保是成都中心城区规划方案的重要内容之一。

规划将注重增加绿地面积，建设公园、植被带、生态保护区等绿化设施，提升城市的生态环境质量。

同时，规划还将推动节能减排和可再生能源利用，实现城市可持续发展。

总之，成都中心城区规划方案的制定目标在于打造一个宜居、宜业、宜游的现代化城市。

通过科学合理的布局和功能分区，促进城市各项事业的发展，提升城市的整体竞争力和影响力。

国务院关于《成都市国土空间总体规划（2021—2035年）》的批复

国务院关于《成都市国土空间总体规划（2021—2035年）》的批复文章属性•【制定机关】国务院•【公布日期】2024.09.27•【文号】国函〔2024〕146号•【施行日期】2024.09.27•【效力等级】国务院规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地资源正文国务院关于《成都市国土空间总体规划（2021—2035年）》的批复国函〔2024〕146号四川省人民政府、自然资源部：你们关于报请批准《成都市国土空间总体规划（2021—2035年）》的请示收悉。

现批复如下：一、原则同意自然资源部审查通过的《成都市国土空间总体规划（2021—2035年）》（以下简称《规划》）。

《规划》是成都市各类开发保护建设活动的基本依据，请认真组织实施。

成都是四川省省会，西部地区重要的中心城市，国家历史文化名城，国际性综合交通枢纽城市。

《规划》实施要坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻党的二十大和二十届二中、三中全会精神，完整准确全面贯彻新发展理念，坚持以人民为中心，统筹发展和安全，促进人与自然和谐共生，发挥西部经济中心、西部科技创新中心、西部对外交往中心、全国先进制造业基地等功能，建设成为践行新发展理念的公园城市示范区。

二、筑牢安全发展的空间基础。

到2035年，成都市耕地保有量不低于453.99万亩，其中永久基本农田保护面积不低于416.64万亩；生态保护红线面积不低于1496.61平方千米；城镇开发边界面积控制在2361.20平方千米以内；单位国内生产总值建设用地使用面积下降不少于40%；用水总量不超过上级下达指标，其中2025年不超过56.8亿立方米。

明确自然灾害风险重点防控区域，划定洪涝、地震等风险控制线以及绿地系统线、水体保护线、历史文化保护线和基础设施建设控制线，落实战略性矿产资源等安全保障空间。

三、构建支撑新发展格局的国土空间体系。

推进成渝地区双城经济圈建设，加强成都都市圈国土空间开发保护利用的区域协同，共建西部陆海新通道，加强对青海、西藏等地区的战略保障。

《成都市城市总体规划》(1995_2020年)完整版

《市城市总体规划》（1995－2020年）|完整版1. 引言为了适应跨世纪建设现代化大都市的需要，根据国务院国发［1996］18号文件“关于加强城市规划工作的通知”、《中华人民国城市规划法》、《中华人民国土地管理法》、《中华人民国文物保护法》、《省城市规划法实施办法》、《市社会经济发展“九五”计划和2010年远景规划》（市政府，1995年11月）、“市人民政府关于实施基本农田保护规划的决定”（成府发［1995］198号）、经国务院1984年批准的《市城市总体规划》（1981－2000年）、国家建设部有关技术规和标准，特修编1995－2020年市城市总体规划。

2. 总体规划修编指导思想、规划原则：2.1 规划指导思想：以实现社会经济的可持续发展为准则，以实现“两个转变”（社会经济体制和经济增长方式的转变）的战略方针为指导，立足当前，着眼未来，根据的实际情况，量力而行，制定出分阶段发展规划。

2.2 规划原则①保持社会、经济和环境协调发展；②合理使用土地，节约土地资源，大力保护耕地；③ 城乡一体化，统一规划，分步实施，重点发展。

3. 总体规划修编的重点、规划期限：3.1 总体规划修编的重点：完善市域城镇体系布局；确定都市区的发展格局；确定城市发展方向；优化中心城的用地结构；保护历史文化名城；改善城市生态环境；建立现代化高效率的城市基础设施。

3.2 规划期限：修编的总体规划期限为1995年－202年，其中：近期至2000年，中期至2010年，远期至2020年，远景展望至2050年。

4. 规划区围及规划层次划分：4.1 规划区围：市域行政区围均为本次规划围，共12390平方公里。

4.2 本次规划按三个规划层次划分：第一层次为中心城，包括规划的外环路以所涉及的区、县有关乡镇围，面积为598平方公里；第二层次由中心城周边的2区、4县构成，包括青白江区、龙泉驿区、新都县、郫县、温江县的行政区围，以及双流县的北部地区，总面积2662平方公里；第三层次包括规划围除一、二层次以外的都江堰市、州市、邛崃市、崇州市、金堂县、新津县、大邑县、蒲江县，以及双流县南部地区，总面积为9130平方公里。

成都市人民政府办公厅关于印发《成都市城乡规划公开规定》的通知-成办发[2009]58号

成都市人民政府办公厅关于印发《成都市城乡规划公开规定》的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 成都市人民政府办公厅关于印发《成都市城乡规划公开规定》的通知（成办发〔2009〕58号）各区（市）县政府，市政府各部门：《成都市城乡规划公开规定》已经2009年10月22日市政府第51次常务会议讨论通过，现印发你们，请遵照执行。

二○○九年十一月三日成都市城乡规划公开规定第一条（目的依据）为增强城乡规划工作的公开性，强化公众参与和社会监督，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国政府信息公开条例》和《成都市城乡规划条例》等法律、法规的规定，结合成都市实际，制定本规定。

第二条（适用范围）本市行政区域内城乡规划的制定和实施，应当按照本规定公开。

法律、法规规定不得公开的内容除外。

第三条（主管部门）市城乡规划主管部门主管全市城乡规划制定与实施的公开工作，并具体负责锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区等五城区（含成都高新区）城乡规划制定与实施的公开工作；其他区（市）县城乡规划主管部门按照规划管理职责负责所辖区域内城乡规划制定与实施的公开工作。

第四条（规划制定公开）成都市城市总体规划、县域城乡总体规划、县城总体规划、镇总体规划、乡村规划、专项规划和控制性详细规划的草案以及修改方案，在报送审批前，城乡规划主管部门应当予以公告。

控制性详细规划修改方案的公告时间不少于10日，其他草案和修改方案的公告时间不少于30日。

公告期满后，方可将城乡规划报送审批。

城乡规划经依法批准后，应当自批准之日起20个工作日内予以公布。

第五条（内容要求）城乡规划草案以及修改方案和经依法批准的城乡规划公开的内容，应当包括相应的图纸、文本和说明，并同时明确下列事项：（一）公开的起止时间、相关说明以及公众提交意见的方式、期限；（二）依法批准的城乡规划的生效时间；（三）城乡规划主管部门的机构名称、办公地址、联系电话、电子邮箱等。

成都市规划管理局拍卖地块规划设计条件通知书

成都市规划管理局拍卖地块规划设计条件通知书编号:锦江 05—13号一、地块位置该地块位于锦江区东大街以南、水井街以北(东大街 11号地块)。

二、用地规划要求1、规划建设净用地面积约: A地块:52627.75平方米;B地块:18119.39平方米。

2、代征地面积约: 17349.21平方米(不计入容积率)。

3、用地使用性质: A地块:商业、金融、办公、旅馆业用地兼容二类住宅(兼容比例不大于50%);B号地块:二类住宅用地(可兼容不超过20%的商业)。

4、用地使用强度:容积率: A地块:不大于7.0;B地块:不大于4.0。

建筑密度: A地块:不大于65%;B地块:不大于30%三、建筑规划要求1、建筑高度: A地块主体建筑不小于100米，且满足航空限高的要求;B地块满足航空限高要求。

2、建筑后退道路红线。

后退东大街道路红线:不小于 10米，要求建筑主体直接落地。

后退香巷子与东大街道路切角:不小于 12米。

后退其它规划道路红线:满足《成都市规划管理技术规定》的有关要求。

3、新建建筑应考虑对周边现状建筑的影响。

4、建筑间距及后退用地红线距离满足《成都市规划管理技术规定》的有关要求。

四、交通规划要求。

1、交通出入口方位及宽度:机动车出入口:临香巷子、水井街设置，主出入口开口宽度不大于 7米，次出入口不大于4米。

禁止临东大街设置机动车出入口。

2、停车数量:商业用房按 0.3辆/100平方米建筑面积配置;住宅按0.5辆/户配置。

3、地下室机动车进出口坡道退道路红线不小于 7.0米。

4、 A、B地块可设置通道连接，通道内禁设商业设施。

(1)A、B地块之间地上可用廊道式建筑连接，廊道式建筑距市政道路路面净空不小于4.5米，建筑层数不超过三层，禁止在道路红线内设柱。

建筑面积计入容积率指标，不计入建筑密度指标。

(2)A、B地块之间地下空间可连通，可设置为双车道，并应预留城市管网走廊空间，且保证地下连接通道上顶板距规划地面标高的距离不小于2.0米。

成都市2023城市设计导则

成都市2023城市设计导则随着城市化进程的加快，城市设计扮演着越来越重要的角色。

作为中国西部重要的城市，成都市也在加快城市设计的步伐，力图打造一个宜居宜业的现代化城市。

为了实现这一目标，成都市制定了2023城市设计导则，旨在规划城市发展，提升居民生活质量和城市形象。

一、城市发展规划成都市2023城市设计导则首先强调了城市发展规划。

通过合理的土地利用和功能布局，规划师们致力于构建一个高效便捷的城市交通网络，提供便利的交通条件。

同时，导则还鼓励发展绿色低碳的城市建筑，推动可持续发展。

成都市将注重保护自然生态环境，合理规划自然资源利用，实现城市与自然的和谐共生。

二、城市空间布局在城市空间布局方面，成都市2023城市设计导则注重提升城市形象和品质。

通过合理规划城市中心区域，打造一个集商业、文化、休闲于一体的现代化中心。

同时，导则还鼓励发展多样化的城市功能区，如科技创新产业园区、文化创意产业园区等，促进经济多元发展。

此外，成都市将注重提升城市公共空间，建设更多公园、广场和文化设施，为居民提供更多休闲娱乐的场所。

三、绿色生态建设成都市2023城市设计导则强调绿色生态建设。

导则鼓励保护和修复城市生态系统，提升城市的生态环境质量。

通过增加绿化覆盖率，减少水泥化面积，改善城市空气质量。

同时，导则还鼓励推广低碳出行方式，如鼓励步行和骑行，推广电动车和公共交通工具的使用，减少汽车尾气排放，降低环境污染。

四、城市文化传承成都市2023城市设计导则注重城市文化传承。

导则鼓励保护和传承成都的历史文化遗产，建设历史文化街区和文化遗址公园，让居民和游客能够感受到成都独特的历史和文化魅力。

此外，导则还鼓励发展文化创意产业，打造成都的文化品牌，提升城市的国际影响力。

五、社区建设成都市2023城市设计导则还注重社区建设。

导则鼓励发展多样化的社区，提供丰富的社区公共服务设施，如学校、医院、体育设施等，满足居民的基本生活需求。

同时，导则还鼓励社区自我管理和自治，提倡邻里互助和社区活动，增强居民之间的凝聚力和归属感。

成都的规划方案

成都的规划方案概述成都市是中国四川省的省会，也是西南地区的重要城市。

随着经济的快速发展和人口的增长，成都市需要制定合理的规划方案来应对城市发展所带来的挑战。

本文将介绍成都市的规划方案，并探讨这些规划方案对城市发展的影响。

交通规划成都市的交通规划是城市发展的重要组成部分。

随着城市人口的增加，交通拥堵已成为一个严重问题。

为了解决这个问题，成都市制定了一系列交通规划方案。

首先，成都市计划建设更多的地铁线路，以提高公共交通的便利性。

目前，成都市已经有多条地铁线路投入使用，而未来还有更多的地铁线路在规划中。

这些地铁线路的建设将大大缓解市区交通压力，提高人们的出行效率。

其次，成都市还计划建设更多的高速公路和快速道路。

这些道路将连接市区和周边地区，提高通行效率，推动经济发展。

此外，成都市还鼓励发展自行车道和步行街，以鼓励低碳出行和健康生活方式。

城市规划成都市的城市规划旨在提高城市的整体功能和质量。

一方面，成都市计划开发更多的商业和居住区，以满足人口增长的需求。

这些区域将提供先进的设施和便利的服务，吸引更多的人才和投资。

另一方面，成都市也重视保护历史文化遗产和自然资源。

成都市有许多重要的历史建筑和景点，如武侯祠和宽窄巷子。

成都市计划在城市规划中充分考虑这些遗产的保护和利用，以保持城市的独特魅力。

此外，成都市还注重提供良好的公共设施和服务。

成都市的规划方案包括建设更多的学校、医院、公园和体育设施，以提高居民的生活质量。

环境保护成都市的规划方案也重视环境保护。

成都市计划减少污染物的排放，提高空气和水质量。

成都市已经采取了一系列措施，如限制汽车尾气和垃圾焚烧。

此外，成都市还鼓励可持续发展和节能减排。

成都市计划增加可再生能源的使用比例，并鼓励居民采取节能的生活方式。

成都市也在城市规划中考虑了生态保护，保留了一些绿地和湿地，为城市提供更好的生态环境。

社会发展成都市的规划方案旨在促进社会的发展和进步。

成都市计划提高教育水平和人才培养。

成都市规划管理局建筑项目规划条件及设计方案调整管理办法(试行)

第一章总则第一条（目的依据）为加强建筑项目规划条件及设计方案管理，切实维护城乡规划的权威性和严肃性，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《成都市城乡规划条例》等法律、规章，结合成都市实际，制定本办法。

第二条（适用范围）本市锦江、青羊、金牛、武侯、成华等五城区及龙泉驿区伸入中心城范围内的建筑项目规划条件及设计方案的调整管理，适用本办法。

高新区及本市其它区（市）县范围内的建筑项目规划条件及设计方案的调整，可参照本办法执行。

第三条（管理主体及职责）建管处负责市管重要区域内建筑项目规划条件及设计方案调整管理。

各规划分局负责市管重要区域外建筑项目规划条件及设计方案调整管理。

第二章建筑项目规划条件调整管理第四条（调整前提）所有经法定程序审定的建筑项目规划条件，不得随意调整。

以招、拍、挂方式取得土地使用权的建筑项目原则上不得调整规划条件。

确有必要实施调整的，必须在不影响国家利益和公众合法权益的前提下，并具备相应的客观条件。

（一）城市总体规划、专项规划、控制性详细规划修编或调整造成地块建设条件发生变化的；（二）区域或城市重大基础设施、公益性公共设施等城市建设需要的；（三）国家、省、市有关政策发生变化的；（四）其它确需调整的事项。

第五条（调整内容及程序）土地业主、建设用地所在地的区人民政府或者市国土部门向我局提出书面申请，根据调整内容不同，执行以下调整程序，主办处室应将调整后的规划条件公示并抄告市国土局，建设单位或个人根据调整后的规划条件向市国土局办理土地使用权变更等手续。

（一）调增容积率指标调增容积率指标的主办处室为建管处，建管处按照住房和城乡建设部、监察部《关于加强建设用地容积率管理和监督检查的通知》（建规〔2008 〕227 号）的规定办理。

（详见附件1 ）（二）变更建设用地性质或公共配套设施内容及规模变更建设用地性质或公共配套设施内容及规模的，申请方须先按中心城控规调整程序调整控规：属于控规修改的，市管重要区域内由详规处办理控规修改，市管重要区域外由各规划分局办理控规修改；属于控规优化的，市管重要区域内由详规处或建管处办理控规优化，市管重要区域外由各规划分局办理控规优化。

成都市规划管理局建筑项目规划条件及设计方案调整管理办法

成都市规划管理局建筑项目规划条件及设计方案调整管理办法(试行)第一章总则第一条（目的依据）为加强建筑项目规划条件及设计方案管理，切实维护城乡规划的权威性和严肃性，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《成都市城乡规划条例》等法律、规章，结合成都市实际，制定本办法。

第二条（适用范围）本市锦江、青羊、金牛、武侯、成华等五城区及龙泉驿区伸入中心城范围内的建筑项目规划条件及设计方案的调整管理，适用本办法。

高新区及本市其它区（市）县范围内的建筑项目规划条件及设计方案的调整，可参照本办法执行。

第三条（管理主体及职责）建管处负责市管重要区域内建筑项目规划条件及设计方案调整管理。

各规划分局负责市管重要区域外建筑项目规划条件及设计方案调整管理。

第二章建筑项目规划条件调整管理第四条（调整前提）所有经法定程序审定的建筑项目规划条件，不得随意调整。

以招、拍、挂方式取得土地使用权的建筑项目原则上不得调整规划条件。

确有必要实施调整的，必须在不影响国家利益和公众合法权益的前提下，并具备相应的客观条件。

（一）城市总体规划、专项规划、控制性详细规划修编或调整造成地块建设条件发生变化的；（二）区域或城市重大基础设施、公益性公共设施等城市建设需要的；（三）国家、省、市有关政策发生变化的；（四）其它确需调整的事项。

第五条（调整内容及程序）土地业主、建设用地所在地的区人民政府或者市国土部门向我局提出书面申请，根据调整内容不同，执行以下调整程序，主办处室应将调整后的规划条件公示并抄告市国土局，建设单位或个人根据调整后的规划条件向市国土局办理土地使用权变更等手续。

（一）调增容积率指标调增容积率指标的主办处室为建管处，建管处按照住房和城乡建设部、监察部《关于加强建设用地容积率管理和监督检查的通知》（建规〔2008〕227号）的规定办理。

（详见附件1）（二）变更建设用地性质或公共配套设施内容及规模变更建设用地性质或公共配套设施内容及规模的，申请方须先按中心城控规调整程序调整控规：属于控规修改的，市管重要区域内由详规处办理控规修改，市管重要区域外由各规划分局办理控规修改；属于控规优化的，市管重要区域内由详规处或建管处办理控规优化，市管重要区域外由各规划分局办理控规优化。

《成都市城市总体规划》(1995_2020年)完整版

《成都市城市总体规划》（1995－2020年）|完整版1. 引言为了适应跨世纪建设现代化大都市的需要，根据国务院国发［1996］18号文件“关于加强城市规划工作的通知”、《中华人民共和国城市规划法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国文物保护法》、《四川省城市规划法实施办法》、《成都市社会经济发展“九五”计划和2010年远景规划》（成都市政府，1995年11月）、“成都市人民政府关于实施基本农田保护规划的决定”（成府发［1995］198号）、经国务院1984年批准的《成都市城市总体规划》（1981－2000年）、国家建设部有关技术规范和标准，特修编1995－2020年成都市城市总体规划。

2. 总体规划修编指导思想、规划原则：2.1 规划指导思想：以实现社会经济的可持续发展为准则，以实现“两个转变”（社会经济体制和经济增长方式的转变）的战略方针为指导，立足当前，着眼未来，根据成都的实际情况，量力而行，制定出分阶段发展规划。

2.2 规划原则①保持社会、经济和环境协调发展；②合理使用土地，节约土地资源，大力保护耕地；③ 城乡一体化，统一规划，分步实施，重点发展。

3. 总体规划修编的重点、规划期限：3.1 总体规划修编的重点：完善市域城镇体系布局；确定都市区的发展格局；确定城市发展方向；优化中心城的用地结构；保护历史文化名城；改善城市生态环境；建立现代化高效率的城市基础设施。

3.2 规划期限：修编的总体规划期限为1995年－202年，其中：近期至2000年，中期至2010年，远期至2020年，远景展望至2050年。

4. 规划区范围及规划层次划分：4.1 规划区范围：市域行政区范围均为本次规划范围，共12390平方公里。

4.2 本次规划按三个规划层次划分：第一层次为中心城，包括规划的外环路以内所涉及的区、县有关乡镇范围，面积为598平方公里；第二层次由中心城周边的2区、4县构成，包括青白江区、龙泉驿区、新都县、郫县、温江县的行政区范围，以及双流县的北部地区，总面积2662平方公里；第三层次包括规划范围内除一、二层次以外的都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、新津县、大邑县、蒲江县，以及双流县南部地区，总面积为9130平方公里。

成都市房地产申请规划设计条件、《建设用地规划许可证》须知

申请规划设计条件、《建设用地规划许可证》须知（建筑类）一、为什么要申请规划设计条件、《建设用地规划许可证》？《中华人民共和国城市规划法》第三十一条规定：“在城市规划区内进行建设需要申请用地的，必须持国家批准建设项目的有关文件，向城市规划行政主管部门申请定点，由城市规划行政主管部门核定其用地位置和界限，提供规划设计条件，核发建设用地规划许可证。

建设单位或者个人在取得建设用地规划许可证后，方可向县级以上地方人民政府土地管理部门申请用地……”，《中华人民共和国城市规划法》第三十九条又规定：“在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证而取得建设用地批准文件、占用土地的，批准文件无效，占用的土地由县级以上人民政府责令退回”。

核发《建设用地规划许可证》的目的在于确保土地利用符合城市规划，维护建设单位按照规划使用土地的合法权益，为土地管理部门在城市规划区内行使权属管理职能提供必要的法律依据。

二、哪些建设工程需要申请《建设用地规划许可证》？1、凡新建、改建、扩建工程项目需要新征用地的；2、用地性质或面积发生变化的建设项目；3、土地权属发生变化的建设项目；4、在城市规划区内需要办理拆迁手续的。

三、申请规划设计条件、《建设用地规划许可证》需报送哪些图纸、文件和资料？取得哪些审批文件？并应注意哪些事项？（一）建设单位应报送下列图纸、文件：1、规划设计条件、《建设用地规划许可证》申请表1份。

2、计划批准文件（限政府投资项目）1份。

3、市勘测院出具的勘测放线成果1套。

4、涉及规划地铁控制线的建设项目，出具市地铁管理部门的意见；5、涉及规划紫线范围内的建设项目，出具市文化部门的意见；6、涉及土地整合的建设用地，出具市国土部门整合土地的意见。

7、涉及航空限高的建设项目，出具规划处的航空限高要求或空军对航空限高的要求。

8、其它需要说明的图纸、文件等。

（二）建设单位送齐上述图纸、文件，经规划管理部门受理申请后，将在法定工作日七天审批完毕，经审核不同意的，规划管理部门将予以书面答复。

成都环城生态区导则

成都环城生态区导则是一个全面的规划文件，旨在保护和利用成都环城生态区的自然资源和生态空间。

该导则明确了环城生态区的范围、规划原则、保护目标、管理措施等多个方面，为成都市政府和相关部门提供了指导和参考。

以下是成都环城生态区导则的一些主要内容：
1. 范围和边界：导则明确了环城生态区的范围和边界，包括中心城区绕城高速公路两侧各五百米范围及周边七大楔形地块内的生态用地和建设用地。

2. 规划原则：导则提出了生态为本、科学规划、统筹建设、严格管理的规划原则，确保环城生态区的保护和利用工作符合生态文明建设的要求。

3. 保护目标：导则明确了环城生态区的保护目标，包括保护生态环境资源、维护生态平衡、提高生态服务功能等。

同时，导则还提出了对自然生态系统和文化景观资源的保护措施。

4. 管理措施：导则规定了环城生态区的管理措施，包括对建设活动、土地使用、资源利用等方面的管理要求。

同时，导则还提出了对违法行为的处罚措施，以确保环城生态区的保护和管理工作的有效实施。

5. 配套设施：导则要求在环城生态区内建设和完善配套设施，包括交通设施、旅游设施、环保设施等，以满足游客和当地居民的需求，同时保证不破坏生态环境。

6. 监测和评估：导则提出了对环城生态区保护和利用工作的监测和评估要求，以确保环城生态区的可持续发展。

总之，成都环城生态区导则是为了更好地保护和利用成都环城生态区的自然资源和生态空间，促进城市的可持续发展。

成都西站周边规划方案

成都西站周边规划方案成都西站作为成都市的交通枢纽，具有重要的战略地位。

为了更好地满足人们出行的需求，提高交通运输效率，成都市政府制定了西站周边规划方案。

本文将就此方案进行详细的介绍和讨论。

一、规划目标成都西站周边规划的目标是建设现代化、便捷高效的综合交通网络，提供便利的出行条件，改善周边居民的生活品质。

同时，规划还注重保护和提升周边环境，促进经济发展和区域协调。

二、交通设施规划1.轨道交通规划：在成都西站周边规划中，将建设地铁线路与站点。

通过与城市其他地铁线路的连接，提供方便快捷的出行方式。

同时，设计师也考虑到了未来的发展需求，保留了足够的扩展空间。

2.公交交通规划：规划中还包括对公交线路的优化和扩充。

通过设置更多的车辆和站点，提高公交运输能力。

此外，也会考虑电动公交车的使用，减少环境污染。

3.自行车道规划：鉴于成都市倡导绿色出行的理念，规划中将建设全面覆盖西站周边的自行车道网络。

这将为周边居民提供更多的出行选择，同时也促进了健康生活方式的推广。

三、交通枢纽规划1.客运中心：在成都西站附近规划建设大型综合客运中心，以满足日益增长的人流需求。

该客运中心将集合长途汽车、城市公交等多种交通方式，方便旅客的出行。

2.停车场规划：考虑到交通拥堵问题，规划中也包括了大型停车场的建设。

这些停车场将有利于缓解周边道路的停车难题，并提供便利的停车服务。

四、城市环境规划1.绿化带规划：在成都西站周边，规划中将建设大面积的绿化带。

通过绿化带的引入，提供了休闲放松的场所，改善了周边居民的生活环境。

2.商业建设规划：规划中也考虑到了商业发展的需求。

围绕着成都西站，将建设商业综合体、购物中心等，为周边居民提供便利的购物、娱乐和休闲场所。

五、经济发展规划1.产业布局：为了推动成都西站周边的经济发展，规划中将合理布局各类产业。

通过引入高新技术产业和服务业，促进就业机会的增加，提升区域经济实力。

2.旅游资源开发：成都西站周边具有丰富的旅游资源，规划中将注重对这些资源的开发和保护。

成都市规划管理局建筑项目规划条件及设计方案调整管理办法(试行)

建管处接收、核实申请材料附件1：调增规划条件中容积率指标的，调增规划条件中容积率指标同时进行控规优化的市管重要区域内：43个工作日（含控规优化：54个工作日）市管重要区域外：38个工作日（含控规优化：49个工作日）申请1、土地业主、建设用地所在地的区人民政府或者市国土部门的书面申请（涉及控规优化的应附优化示意图）2、测绘单位出具的用地界址测绘成果3、土地权属文件（复印件）4、规划条件通知书等其它需要说明的图纸、文件等建管处组织编制单位完成论证材料(调增容积率：15个工作日)(调增容积率同时控规优化:20个工作日)论证建管处组织专家会评审报审材料（5个工作日）专家评审建管处将调整方案交局信息中心制作公示图并进行公告，公告时间不少于10日（10个工作日）公告1、规划信息公开审核表2、公示图审批1、调整方案3、公告反馈意见2、专家评审意见建管处拟定请示和批准文件，由局办公室报市政府备案及存档（3个工作日）1、报请市政府审批规划条件调整的请示3、办理情况说明2、批复代拟稿1、编制单位出具的论证材料2、土地业主提供的概念设计方案函复申请人建管处核发规划条件分局核发规划条件市管重要区域内市管重要区域外审批通过的审批未通过的评审通过的评审未通过的建管处将调整材料报局审批管理业务办公会审查、局长办公会审批（10个工作日）建管处将调整材料报局审批管理业务办公会审批（5个工作日）市管重要区域外市管重要区域内核发条件处室（分局）将调整后的规划条件交局信息中心组织公示并抄告市国土局批后公布抄告市国土局材料包括：请示及批准文件、调整后的规划条件等办理1、必要性论证报告2、调整方案建管处将优化方案交局信息中心进行控规维护。

（6个工作日）维护控规优化1、审定会议纪要2、维护任务单3、优化方案附件2：调整规划条件中用地性质或公共配套设施内容及规模的，按调整内容和深度分为：控规修改、控规优化、控规修正一、内容界定控规修改：控规修改是对控规的规划用地结构、用地性质等重要规划控制信息进行调整，其主要内容包含以下情况：1、对控规未明确用地性质的地块需确定用地性质的；2、对文物和历史文化保护区紫线、道路红线、河道蓝线、绿化（地）绿线、轨道交通黑线、重要市政管廊棕线、特殊要求黄线等规划色线的调整，且不属控规优化和控规修正的；3、对控规明确的用地指标、建控线、建筑高度等规划控制要求的调整。