观、学、评系列之一-湖州御园项目考察(PPT版)
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绿城产品系列
代表楼盘：杭州桃花源、九溪玫瑰园、临安青山 湖玫瑰园、千岛湖玫瑰园、上海玫瑰园、南京玫 瑰园等。
欧式别墅
指标 条件
类别
地上建筑面积
大型别墅 ≥800㎡
欧式别墅 中型别墅
组院别墅
400～800㎡ 200～400㎡
总建筑面积 1200～3000㎡ 550～1200㎡ 300～550㎡
适应庭院面积
6～9亩
适宜地域 南方、北方皆宜
适宜地段 城市副中心经济指标
容积率：0.8～1.2； 建筑密度：≤35%； 绿地率：≥30%； 建筑高度：9～17m； 建筑层数：3～5层。
绿城·杭州翡翠城法式多层效果图
法 式 多 层 公 寓系列 ：法式多层公寓系列产品是在平层官邸的基础上，演变发展 而成的 。是绿 城多层 物业的 高端形 式。采 用普通 面宽进 深、舒 适型户 型平面 设计， 局部增 高至五 层，外 立面沿 用法式 官邸的 建筑形 式。容 积率可 达到1.0以上。 代 表 楼 盘 ： 翡翠城西南区块、舟山长峙岛、慈溪玫瑰园、桐庐桂花城等 。
法式合院 效果图 合 院 ： 建筑形式上，法式合院由东、西、南、北四面建筑 围合形 成内院 式格局 ，传承 了中国 传统含 蓄、私 密的居 住模式 ，赋予 居住者 强烈的 归属感 。 在风格上，法式合院借鉴法国古典主 义建筑 的造型 ，结合 传统中 式庭院 格局， 加以融 合创新 。室内 空间与 庭院空 间互相 呼应， 内庭院 空间形 成室内 空间的 延续。 代 表 楼 盘 ： 苏州玫瑰园、苏州御园、无锡蠡湖二号等
路和园区道路、园区道路和
建筑之间的高差设计；
法式 9、注重周界设计，如道路 高层 与园区的关系，围墙的设计
系列
新古典主义
古典手法营造外立面
欧式别墅
指标 条件
类别
地上建筑面积
大型别墅 ≥800㎡
欧式别墅 中型别墅
组院别墅
400～800㎡ 200～400㎡
总建筑面积 1200～3000㎡ 550～1200㎡ 300～550㎡
适应庭院面积
6～9亩
适宜地域 南方、北方皆宜
适宜地段 城市副中心经济指标
容积率：0.8～1.2； 建筑密度：≤35%； 绿地率：≥30%； 建筑高度：9～17m； 建筑层数：3～5层。
绿城·杭州翡翠城法式多层效果图
法 式 多 层 公 寓系列 ：法式多层公寓系列产品是在平层官邸的基础上，演变发展 而成的 。是绿 城多层 物业的 高端形 式。采 用普通 面宽进 深、舒 适型户 型平面 设计， 局部增 高至五 层，外 立面沿 用法式 官邸的 建筑形 式。容 积率可 达到1.0以上。 代 表 楼 盘 ： 翡翠城西南区块、舟山长峙岛、慈溪玫瑰园、桐庐桂花城等 。
法式合院 效果图 合 院 ： 建筑形式上，法式合院由东、西、南、北四面建筑 围合形 成内院 式格局 ，传承 了中国 传统含 蓄、私 密的居 住模式 ，赋予 居住者 强烈的 归属感 。 在风格上，法式合院借鉴法国古典主 义建筑 的造型 ，结合 传统中 式庭院 格局， 加以融 合创新 。室内 空间与 庭院空 间互相 呼应， 内庭院 空间形 成室内 空间的 延续。 代 表 楼 盘 ： 苏州玫瑰园、苏州御园、无锡蠡湖二号等
路和园区道路、园区道路和
建筑之间的高差设计；
法式 9、注重周界设计，如道路 高层 与园区的关系，围墙的设计
系列
新古典主义
古典手法营造外立面
湖州绿城湖州御园项目研究报告
积近35万平方米，包含法式排屋、别墅、 高层、多层等高端物业 。
绿城·御园鸟瞰图
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8
绿城 ·御园溯源
低调奢华 法式浪漫
h
9
法式建筑意向
h
10
h
11
绿城 ·御园特写
建筑
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12
绿城·御园意向
h
图
13
绿城·御园建筑意向图
h
14
绿城 ·御园特写
景观
h
15
绿城·御园景观效果图
h
16
绿城·御园意向图
户型C-地下一层
户型C-地上一层
地上建筑面积 ABOVEGROUND CONSTRUCTION AREA 地下建筑面积 UNDERGROUND CONSTRUCTION AREA
h
约370㎡ 约200㎡
38
别墅级法式庭院排屋经典户型鉴赏 (C户型)
户型C-地上二层
户型C-地上三层
地上建筑面积 ABOVEGROUND CONSTRUCTION AREA 地下建筑面积 UNDERGROUND CONSTRhUCTION AREA
约370㎡ 约200㎡ 39
h
28
h
绿城·御园意2向9图
绿城 ·御园特写
生活
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30
绿城·御园样板房意向图
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31
绿城·御园样板房意向图图
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33
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绿城·御园样板房意向
34
图
绿城 ·御园特写
户型
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35
别墅级法式庭院排屋经典户型鉴赏 (A户型)
户型A-地下一层
户型A-地上一层
地上建筑面积 ABOVEGROUND CONSTRUCTION AREA 地下建筑面积 UNDERGROUND CONSTRUCTION AREA
绿城·御园鸟瞰图
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绿城 ·御园溯源
低调奢华 法式浪漫
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法式建筑意向
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绿城 ·御园特写
建筑
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绿城·御园意向
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图
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绿城·御园建筑意向图
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绿城 ·御园特写
景观
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绿城·御园景观效果图
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绿城·御园意向图
户型C-地下一层
户型C-地上一层
地上建筑面积 ABOVEGROUND CONSTRUCTION AREA 地下建筑面积 UNDERGROUND CONSTRUCTION AREA
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约370㎡ 约200㎡
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别墅级法式庭院排屋经典户型鉴赏 (C户型)
户型C-地上二层
户型C-地上三层
地上建筑面积 ABOVEGROUND CONSTRUCTION AREA 地下建筑面积 UNDERGROUND CONSTRhUCTION AREA
约370㎡ 约200㎡ 39
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绿城·御园意2向9图
绿城 ·御园特写
生活
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绿城·御园样板房意向图
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绿城·御园样板房意向图图
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绿城·御园样板房意向
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图
绿城 ·御园特写
户型
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别墅级法式庭院排屋经典户型鉴赏 (A户型)
户型A-地下一层
户型A-地上一层
地上建筑面积 ABOVEGROUND CONSTRUCTION AREA 地下建筑面积 UNDERGROUND CONSTRUCTION AREA
别墅调研报告
《建筑设计1》课程实习报告别墅楼盘调研报告—以湖州·绿城御园为例姓名：____________学号：___指导教师：__成绩：________________________摘要：本文主要内容为湖州绿城御园别墅的调研情况，本文从绿城御园的区位规划，建筑风格，建筑材料，环境景观特点、户型以及室内装饰等方面的进行概述，并通过这几个方面的概述去展示对湖州绿城御园的总体情况。
关键词：区位规划建筑风格建筑材料环境景观特点户型室内装饰一、前言为了进一步加深对所学基本理论的理解，丰富和扩大专业知识领域，培养我们运用所学理论解决实际问题的能力，提高其综合运用知识的能力及独立分析、解决问题的能力，增强其创新意识，我们开展了对地王广场的调研活动。
二、正文1、区位规划绿城御园别墅位于湖州市仁皇山新区青铜北路西侧，临近湖州市市政府、大剧院、青少年宫、博物馆、图书馆等，周边生活配套已趋成熟。
项目占地约434亩，总建筑面积约36万平方米，包含法式排屋、独立官邸和高层、多层等多种物业类型。
规划设计以优越的自然景观为出发点，强调与仁皇山的借景、对景关系，因地制宜、以人为本的理念贯穿规划全过程。
2、建筑风格别墅总体沿袭了绿城系列稳重、典雅的风格，建筑造型细腻而富于变化，建筑凹凸、转折、进退、立面材质、色彩，与周边高低错落的景观充分协调，充分利用了建筑和景观的特色，构成了一个完美的整体效果。
绿城御园的法式别墅以法国经典官邸及宫廷建筑为原型，在逶逦跌宕、绵延不绝的仁皇山背景中，绿城·御园华贵庄重的法式别墅显得更加具有历久弥新的效果。
法式建筑继承了欧洲古典主义建筑造型的精髓，沿用并发展了自己独特的风格。
古典建筑中常见的三段式、柱廊、拱券、山花及法式建筑中常见的额老虎窗、坡屋顶等主要结构造型，这些古典建筑中的经典造型在绿城御园别墅中都有体现，无不最求整体造型的严谨与风格的纯真。
在材质的选择上，主要为坚硬、大面积的石材，透着肃穆感，更平添了历史的沉淀和厚重。
绿城集团产品体系(公开学习版)
—— 宋卫平
resort retail village 旅游商业村 hidden valley resort 山幽别墅
hotel island 度假中心岛
entertainment village 欢乐谷 wetland rings 环状湿地系统
valley residential 山谷新村
new+existing village 新老农庄
台州吉利玫瑰园
苏州玫瑰园
湖州御园（2008～2011）
杭州青山湖毓秀园（2008～2011）
法式合院内院及组合分析
别墅类——组院别墅系列：
时间：2005～今 代表作品：杭州桃花源 青山湖玫瑰园 郑州雁鸣湖玫瑰园 舟山桂花城 等
青山湖玫瑰园（2008～2011）
青山湖玫瑰园（2008～2011）
时间：2002～今 代表作品：杭州深蓝广场、温州鹿城广场、 上海黄浦湾、杭州蓝色钱江等
杭州深蓝广场（2002～2006）
温州鹿城广场 （2007～2013）
上海黄浦湾（2009～2013）
杭州蓝色钱江（2009～2014）
·多层公寓类
桂花城系列 地中海系列 法式系列
多层公寓——桂花城系列：
代表作品：温州鹿城广场、杭州庆春广场、 诸暨旧城改造商业中心
温州鹿城广场
诸暨旧城改造商业中心
·大型规划类：
代表作品：舟山长峙岛项目、德清下渚湖 项目、无锡蠡湖新城项目等
舟山长峙岛项目
north entry 北入口 residential golf 高尔夫球场
resort golf 高尔夫球场
杭州· 绿园（2000～2003）
杭州· 春江花月（2001～2004）
上海· 绿城（2000～2003）
resort retail village 旅游商业村 hidden valley resort 山幽别墅
hotel island 度假中心岛
entertainment village 欢乐谷 wetland rings 环状湿地系统
valley residential 山谷新村
new+existing village 新老农庄
台州吉利玫瑰园
苏州玫瑰园
湖州御园（2008～2011）
杭州青山湖毓秀园（2008～2011）
法式合院内院及组合分析
别墅类——组院别墅系列：
时间：2005～今 代表作品：杭州桃花源 青山湖玫瑰园 郑州雁鸣湖玫瑰园 舟山桂花城 等
青山湖玫瑰园（2008～2011）
青山湖玫瑰园（2008～2011）
时间：2002～今 代表作品：杭州深蓝广场、温州鹿城广场、 上海黄浦湾、杭州蓝色钱江等
杭州深蓝广场（2002～2006）
温州鹿城广场 （2007～2013）
上海黄浦湾（2009～2013）
杭州蓝色钱江（2009～2014）
·多层公寓类
桂花城系列 地中海系列 法式系列
多层公寓——桂花城系列：
代表作品：温州鹿城广场、杭州庆春广场、 诸暨旧城改造商业中心
温州鹿城广场
诸暨旧城改造商业中心
·大型规划类：
代表作品：舟山长峙岛项目、德清下渚湖 项目、无锡蠡湖新城项目等
舟山长峙岛项目
north entry 北入口 residential golf 高尔夫球场
resort golf 高尔夫球场
杭州· 绿园（2000～2003）
杭州· 春江花月（2001～2004）
上海· 绿城（2000～2003）
绿城·苏州御园价值体系梳理PPT课件
目前由于金鸡湖东西两岸房地产开发基本接近尾声，更多转向城市 配套的发展完善，而独墅湖南面部分暂未启动房产开发，因而目前定义 上的双湖板块，更多的是指金鸡湖南面及独墅湖北部湖段这一绝佳位 置，独享双湖资源，未来强大的经济吸纳能力和纯生态的居住环境将为 这一区域重新定位长三角高端住宅版图。
2020/4/13
2020/4/13
2.园区双湖中央顶级别墅区之地段价值
（1）金鸡湖/独墅湖 双湖高尚生活领地 金鸡湖，这个比杭州西湖还大的、中国目前最大的内城湖泊公园；
独墅湖，紧傍金鸡湖南，以超过金鸡湖一倍的面积更广阔的水域湖岸资 源，像两颗明珠般并列于苏城东部。凭借先天的双湖景观资源，结合后 期国际化的开发打造理念、顶级的环湖商业休闲配套，双湖板块价值空 前瞩目。
2020/4/13
（2）商业、生活、医疗配套环伺项目周边，便捷生活 环布的商业配套：会展中心、高教区、现代物流园； 周到的生活配套：项目右侧即为金鸡湖高端邻里中心与商贸设施，
方便每日生活；其它配套如文化水廊现代广场、金鸡湖商业广场、博览 商业广场、白塘生态植物园商业街、东沙湖商业中心、便利中心等车行 10分钟即达。
1. 国际化园林化环金鸡湖滨湖城市之居住价值 2. 园区双湖中央顶级别墅区之地段价值 3. “三铁”汇聚，联通长三角的便捷交通价值 4. 双湖隐贵地域，坐享两湖高端成熟配套 5. 绝无仅有的国际化滨湖自然景观价值 6. 深厚积蕴的姑苏三千年历史人文价值
2020/4/13
1. 国际化园林化环金鸡湖滨湖城市之居住价值
公交线路：项目周边有12条公交线路，可直通火车站、苏州汽车南 站、吴中汽车站等苏州主要交通枢纽。
城市轨道交通：根据苏州已出台的轻轨规划，轨道1号线2011年建成 通车，轨道3号线（2020年建成通车）站台在本项目北侧500米以内，
2020/4/13
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2.园区双湖中央顶级别墅区之地段价值
（1）金鸡湖/独墅湖 双湖高尚生活领地 金鸡湖，这个比杭州西湖还大的、中国目前最大的内城湖泊公园；
独墅湖，紧傍金鸡湖南，以超过金鸡湖一倍的面积更广阔的水域湖岸资 源，像两颗明珠般并列于苏城东部。凭借先天的双湖景观资源，结合后 期国际化的开发打造理念、顶级的环湖商业休闲配套，双湖板块价值空 前瞩目。
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（2）商业、生活、医疗配套环伺项目周边，便捷生活 环布的商业配套：会展中心、高教区、现代物流园； 周到的生活配套：项目右侧即为金鸡湖高端邻里中心与商贸设施，
方便每日生活；其它配套如文化水廊现代广场、金鸡湖商业广场、博览 商业广场、白塘生态植物园商业街、东沙湖商业中心、便利中心等车行 10分钟即达。
1. 国际化园林化环金鸡湖滨湖城市之居住价值 2. 园区双湖中央顶级别墅区之地段价值 3. “三铁”汇聚，联通长三角的便捷交通价值 4. 双湖隐贵地域，坐享两湖高端成熟配套 5. 绝无仅有的国际化滨湖自然景观价值 6. 深厚积蕴的姑苏三千年历史人文价值
2020/4/13
1. 国际化园林化环金鸡湖滨湖城市之居住价值
公交线路：项目周边有12条公交线路，可直通火车站、苏州汽车南 站、吴中汽车站等苏州主要交通枢纽。
城市轨道交通：根据苏州已出台的轻轨规划，轨道1号线2011年建成 通车，轨道3号线（2020年建成通车）站台在本项目北侧500米以内，
2019年-湖别墅主题定位及整体推广思路提报-PPT精选文档
• ##认为什么样的房子可以称为豪宅：
1、区位优越不可替代，离尘不离城，是让生活变的更丰富充实的补充，并不是隐居； 2、环境幽雅，具有不可再生、得天独厚的自然资源，或者具有历史形成的人文资源； 3、建筑精美不可复制，用材和配套必须考究，甚至要有奢侈品； 4、风格各异难以仿造，必须有个性，体现为少数派量身定做的思想： 5、人文价值无法再生，赋予丰富的内涵和思想。
##·青山湖 ##豪宅思考中。。。
第一部分 市场分析
一、 临安宏观市场发展状况分析 二、 杭州别墅发展状况分析 三、 青山湖板块竞争楼盘分析
一、 临安宏观市场发展状况分析
1、临安城市规划发展计划
临安市是长江三角洲的一方绿宝地，位于浙江省西北部的天目山南麓，东往杭 州，西近黄山，北上南京、上海，南下宁波、温州，大都可朝发夕归。市境东西长 110余公里，南北宽50多公里，幅员3126.8平方公里，辖15镇24乡，人口50多万， 市人民政府所在地锦城镇，距杭州城50公里。 资源丰富，物产独特；自然风光迷人， 人文景观独特，是非常适宜居住的生态后花园，“生态临安，健康人居” 是 城市发 展居住环境的主打主题。随着杭徽高速公路全线通车，一些原本偏僻的地段，随着交 通、商业等基础配套设施的日益成熟，以及家庭购车的普及，居住会越来越方便。临 安也正在依托紧邻杭州的地域优势，跻身“大杭州”房产圈。
2、临安房地产发展现状
临安作为杭州的后花园城市，着力于构建杭州西郊现代化生态市，即立足于 杭州市区西部近郊的定位，主动与杭州城区无缝对接，增强“同城意识”，高度 融入大杭州、大都市。作为临安市第三产业的支柱产业的房地产业同样面临着前 所未有的发展机遇和面对前所未有的挑战。调整住房结构和稳定住房价格为两大 重点，结合主动融入大杭州战略，积极构建生态品质楼市，临安房地产市场在保 持稳定健康发展的同时也体现出新的形势和特征，体现在以下几个方面：
浙江湖州项目[2号地块]定位策划与投资分析_91PPT_上实顾问
![浙江湖州项目[2号地块]定位策划与投资分析_91PPT_上实顾问](https://img.taocdn.com/s3/m/762b05565022aaea988f0f20.png)
高端休闲精品酒店作为细分市场，其市场竞争较小，基本可以达到 较高的市场占有率。
商务 40%
20% 散客/休闲
25% 会议
政府 15%
19
2、酒店市场建议
根据未来未来几年的酒店开发规划，湖州未来的市场竞争将加 剧 ,南太湖的开发将极大地分流旅游类型的客户、资源和商机。
但我们依然可以看到，高端精品酒店的市场竞争在本区域基本是 空白。
8
4、互动关系：双核启动
双核启动：文化休闲核 （2+3+5）＋生态居住核（1+4）
打造一座时尚生活地标 一个文化休闲地产典范
五个地块错落定位，功能划定区 隔分明，集居住、度假、文化、
休闲、购物、娱乐于一体。
生态居住核
4
1
5
2
3
文化休闲核
9
4、互动关系：双核启动、动静分离
私密
➢ 2号地块高定位入市，打造 新城市地标，确立整个项目 Байду номын сангаас竿形象；
13
2、酒店市场建议
四星级以上高档酒店房价呈逐年上升趋势
14
2、酒店市场建议
湖州国际大酒店
浙北大酒店
湖州太湖阳光(雷迪森)度假酒店
来源：华盛国际研究部
客房以标房为主，缺乏豪华套房
15
2、酒店市场建议
湖州国际大酒店
浙北大酒店
湖州太湖阳光(雷迪森)度假酒店
来源：华盛国际研究部
餐饮经营在酒店市场占据非常重要位置
威胁
市场竞争将加剧 ；十一五”湖州将建设5家五星级酒店；南 太湖的开发将极大地分流旅游类型的客户、资源和商机。
7
3、功能组合建议
根据市场导向原则、动 态定位原则、政府约束 原则、集成开发原则、 效益最大原则，并结合 上次意见，项目整体功 能定位如图。
商务 40%
20% 散客/休闲
25% 会议
政府 15%
19
2、酒店市场建议
根据未来未来几年的酒店开发规划，湖州未来的市场竞争将加 剧 ,南太湖的开发将极大地分流旅游类型的客户、资源和商机。
但我们依然可以看到，高端精品酒店的市场竞争在本区域基本是 空白。
8
4、互动关系：双核启动
双核启动：文化休闲核 （2+3+5）＋生态居住核（1+4）
打造一座时尚生活地标 一个文化休闲地产典范
五个地块错落定位，功能划定区 隔分明，集居住、度假、文化、
休闲、购物、娱乐于一体。
生态居住核
4
1
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文化休闲核
9
4、互动关系：双核启动、动静分离
私密
➢ 2号地块高定位入市，打造 新城市地标，确立整个项目 Байду номын сангаас竿形象；
13
2、酒店市场建议
四星级以上高档酒店房价呈逐年上升趋势
14
2、酒店市场建议
湖州国际大酒店
浙北大酒店
湖州太湖阳光(雷迪森)度假酒店
来源：华盛国际研究部
客房以标房为主，缺乏豪华套房
15
2、酒店市场建议
湖州国际大酒店
浙北大酒店
湖州太湖阳光(雷迪森)度假酒店
来源：华盛国际研究部
餐饮经营在酒店市场占据非常重要位置
威胁
市场竞争将加剧 ；十一五”湖州将建设5家五星级酒店；南 太湖的开发将极大地分流旅游类型的客户、资源和商机。
7
3、功能组合建议
根据市场导向原则、动 态定位原则、政府约束 原则、集成开发原则、 效益最大原则，并结合 上次意见，项目整体功 能定位如图。
绿城御园的设计条件-PPT精品文档
建筑设计
保温、隔音和烟道 框架结构保温设计可采用满铺挤塑聚苯板的 形式，也可采用梁、柱外铺挤塑聚苯板，填 充墙采用保温砌块的形式。 剪力墙结构外墙保温采用后钉粘形式，同框 架结构梁柱保温。 屋面和地面设置挤塑聚苯板保温层，大套地 下室同车库间的隔墙设置保温。
建筑设计
楼板结构随打随抹，上部铺设减震垫、聚苯 保温板，上部做细石砼保护层，内设钢筋网 片。 厨房、卫生间排气烟道采用变压逆止阀结合 式。
பைடு நூலகம்
3.基础 本项目参考样板房地勘报告，建议以粉质粘 土作为持力层，地基承载力为120KPa。 框架结构基础可采用筏板基础或独立柱基础， 剪力墙结构可采用筏板基础或条形基础，具 体结构形式计算确定。下沉式采光井或花园 同主体结构连成一体。 地下室废水和污水采用明沟排至集水井，然 后排出室外。地下室的卫生间排污由污水泵 提升后排放。
1 空调系统 1.1 住户空调采用小型分户中央空调系统， 室内部分采用风道式系统，室温依设计规范 确定，风管主管内风速低于6m/s，支管风速 低于4m/s，送、回风口风速取2m/s，最小 风道截面按最小厚度200mm考虑,室内风口 处噪音值≤30dB。
空调采暖系统
1.2 小户型住户空调室内机与中央吸尘设备 统一置于每户设备间内，设备间面积考虑 3m²，尽量与厨房及佣人房置于同一区域， 同时考虑置于远离中心景观一侧。空调室外 机置于设备间附近室外平台处。 1.3 大户型住户空调室内机与燃气采暖锅炉、 容积式燃气热水器、中央吸尘设备统一置于 每户地下室设备间内，设备间面积考虑10m²， 尽量与佣人房置于同一区域。空调室外机置 于设备间附近室外地面处。
观、学、评系列之一-湖州御园项目考察(PPT版)
杭州御园室内 门高度参照此 做法，能高尽 量高，并且保 证室内外门窗 顶高度全部一 致。
观、学、评系列之一
湖州御园
精装修篇
精装修篇
1.地面石材拼花拼缝处理粗糙， 2.水刀切割未随石材纹路。
湖州御园
2
1
精装修篇
进户门门套与外墙石材收口处理粗糙， 打胶过大，胶色过于明显。
湖州御园
精装修篇
小会客厅软饰搭配色彩较花，显凌乱。
精装修篇
湖州御园
1.玻璃扶手打胶收口 不够精致； 2.不锈钢防滑条尺度 略高，不符合人体 工程学。
1
2
观、学、评系列之一
湖州御园
景观篇
景观篇
园路灰色系铺地与建筑外立面暖色系不协调，建议调整 为暖色系。
湖州御园
景观篇
湖州御园
草坪平整度不够，应严格按《绿城集团草坪建植导则》施工。
景观篇
地面拼花太碎，且色调近似，显得模糊。
湖州御园
景观篇
水景底部马赛克有白色斑点，水质显得浑浊。
湖州御园
景观篇
湖州御园
台阶与铺装连接处做法不妥，应按集团总师办节点施工。
景观篇
门头矮柱立面用马赛克不协调，换为浮雕较好。
湖州御园
景观篇
下沉花园 门槛石出 现“小尾 巴”。
湖州御园
湖州御园
土丘造景高差不够，导致灌木 配置层次感不强，造型显得较 凌乱。
杭州御园工程系统
观、学、评系列之一
杭州御园公司 工程管理部 2010年3月29日
观、学、评系列之一
湖州御园项目考察
本次报告 主编：曹中义 副编：汤行辉、吴龙鑫 整理：陈林波
观、学、评系列之一 考察时间：3月20日-3月21日 考察人数：17人
观、学、评系列之一
湖州御园
精装修篇
精装修篇
1.地面石材拼花拼缝处理粗糙， 2.水刀切割未随石材纹路。
湖州御园
2
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精装修篇
进户门门套与外墙石材收口处理粗糙， 打胶过大，胶色过于明显。
湖州御园
精装修篇
小会客厅软饰搭配色彩较花，显凌乱。
精装修篇
湖州御园
1.玻璃扶手打胶收口 不够精致； 2.不锈钢防滑条尺度 略高，不符合人体 工程学。
1
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观、学、评系列之一
湖州御园
景观篇
景观篇
园路灰色系铺地与建筑外立面暖色系不协调，建议调整 为暖色系。
湖州御园
景观篇
湖州御园
草坪平整度不够，应严格按《绿城集团草坪建植导则》施工。
景观篇
地面拼花太碎，且色调近似，显得模糊。
湖州御园
景观篇
水景底部马赛克有白色斑点，水质显得浑浊。
湖州御园
景观篇
湖州御园
台阶与铺装连接处做法不妥，应按集团总师办节点施工。
景观篇
门头矮柱立面用马赛克不协调，换为浮雕较好。
湖州御园
景观篇
下沉花园 门槛石出 现“小尾 巴”。
湖州御园
湖州御园
土丘造景高差不够，导致灌木 配置层次感不强，造型显得较 凌乱。
杭州御园工程系统
观、学、评系列之一
杭州御园公司 工程管理部 2010年3月29日
观、学、评系列之一
湖州御园项目考察
本次报告 主编：曹中义 副编：汤行辉、吴龙鑫 整理：陈林波
观、学、评系列之一 考察时间：3月20日-3月21日 考察人数：17人
某地产集团浙江湖州某地产御园项目推介手册_29PPT
绿城·御园样板房实景图
绿城·御园样板房实景图
绿城 ·御园特写
开盘房源
新开盘房 源分布介 绍
◎集芳苑 21-26幢, 法式排屋。
新推房源
绿城 ·御园特写
户型
别墅级法式庭院排屋经典户型鉴赏 (A户型)
户型A-地下一层
户型A-地上一层
地上建筑面积 ABOVEGROUND CONSTRUCTION AREA 地下建筑面积 UNDERGROUND CONSTRUCTION AREA
谢谢大家！
约370㎡ 约200㎡
欢迎各位领导同仁的来电来访 选择湖州御园投资置业
湖州新锦江房地产开发有限公司 2010年6月10日
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树立质量法制观念、提高全员质量意 识。20.12.1720.12.17Thursday, December 17, 2020
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人生得意须尽欢，莫使金樽空对月。10:37:3710:37:3710:3712/17/2020 10:37:37 AM
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不可麻痹大意，要防微杜渐。20.12.1720.12.1710:37:3710:37:37December 17, 2020
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加强自身建设，增强个人的休养。2020年12月17日 上午10时37分20.12.1720.12.17
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追求卓越，让自己更好，向上而生。2020年12月17日星期 四上午10时37分37秒10:37:3720.12.17
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弄虚作假要不得，踏实肯干第一名。10:37:3710:37:3710:3712/17/2020 10:37:37 AM
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安全象只弓，不拉它就松，要想保安 全，常 把弓弦 绷。20.12.1710:37:3710:37Dec-2017-Dec-20
湖州绿城湖州御园项目研究报告
约370㎡ 约200㎡
别墅级法式庭院排屋经典户型鉴赏 (C户型)
户型C-地上二层
户型C-地上三层
地上建筑面积 ABOVEGROUND CONSTRUCTION AREA 地下建筑面积 UNDERGROUND CONSTRUCTION AREA
约370㎡ 约200㎡
绿城 ·御园特写
前庭
绿城·御园前院意向图
绿城·御园前院意向图
绿城·御园前院意向图
绿城 ·御园特写
后院
绿城·御园后院意向图
绿城·御园后院意向图
绿城·御园庭院效果图
绿城·御园意向图
绿城·御园意向图
绿城 ·御园特写
生活绿城·御园样板房意向图绿城·御园样板房意向图
绿城·御园样板房意向图
积近35万平方米，包含法式排屋、别墅、 高层、多层等高端物业 。
绿城·御园鸟瞰图
绿城 ·御园溯源
低调奢华 法式浪漫
法式建筑意向
绿城 ·御园特写
建筑
绿城·御园意向图
绿城·御园建筑意向图
绿城 ·御园特写
景观
绿城·御园景观效果图
绿城·御园意向图
绿城·御园景观意向图
绿城·御园景观意向图
绿城 ·御园概况
绿城集团礼献湖州
仁者乐山 尊者御园
绿城·御园效果图
●绿城·湖州御园位处湖州仁皇山新区核心地带，临近行政中心，与湖 州主城区唯一大型山景仁皇山完美融合，尊贵气度与生俱来 。
仁皇山山体周边环境景观
绿城·御园毗邻潜山公园
绿城·御园主背景仁皇山
●绿城·湖州御园占地约434亩，总建筑面
绿城·御园样板房意向图
绿城 ·御园特写
户型
别墅级法式庭院排屋经典户型鉴赏 (A户型)
2015年绿城湖州御园别墅通道包装44p
2、氛围营造： 在样板房开放期间可以在山下路口 放置气拱门和空飘来增加活动气氛
一、环山路包装
别墅通道 别墅区主入口通道路 边通过围挡遮挡正在 施工的区域，增加别 墅区氛围；两边增加 花盆作为点缀
二、别墅区入口通道包装
围挡收编 通道围挡下方采用多重收编。 一重可以用过较高的植物作为收编 另一重可以采用较矮木质植物
样板房侧门
样板房后门花坛增 加鲜花色样板间外部布置示意 树木、灌木、草坪组合，绿化具有层次感
庭院
庭院内可加入秋千、 户外座椅
四、样板房内包装
四、样板房内包装
庭院 草坪采用人工除草，园区内增加有色彩的盆栽、花钵等。
现场
庭院
增加座椅、小品、烧 烤房、泳池躺椅等， 泳池进行清洁，水池 水放满，水保持蓝色。 泳池旁增加花柱烘托 活动气氛
二、包装要点
1、环山路包装 2、别墅区入口通道包装 3、别墅区内道路包装 4、样板房内包装
1、指示系统： 外围指示加强，在山下路口增加桁架作为别墅区入口指示
一、环山路包装
1、指示系统： 环山公路别墅入口处，设立精神堡垒
一、环山路包装
一、环山路包装
2、氛围营造： 在环山路的两边树干上采用 金布包裹，增强道路仪式感
二、别墅区入口通道包装
八亩绿地
将八亩绿地的草地 内增设装饰花柱， 树木进行金色包边 以及路边增设休憩 座椅
二、别墅区入口通道包装
装饰花柱 座椅
金色包边
八亩绿地旁道路
增加沿路指示牌，建议 对道路关键节点进行细 节上的营造，摆放或种 植具有造型感的植物景 观，增加雕塑小品的点 缀，提高道路美观度和 亲和气氛。
三、别墅区内道路包装
别墅样板房门口 样板房正门样板房 门口，平时由普通 指示牌指引，活动 期间展示别墅区活 动桁架
湖州绿城湖州御园项目研究报告
绿城 ·御园特写
前庭
绿城·御园前院意向图
绿城·御园前院意向图
绿城·御园前院意向图ຫໍສະໝຸດ 绿城 ·御园特写后院
绿城·御园后院意向图
绿城·御园后院意向图
绿城·御园庭院效果图
绿城·御园意向图
绿城·御园意向图
绿城 ·御园特写
生活
绿城·御园样板房意向图
绿城·御园样板房意向图
绿城·御园样板房意向图
户型A-地上二层
地上建筑面积 ABOVEGROUND CONSTRUCTION AREA 地下建筑面积 UNDERGROUND CONSTRUCTION AREA
约380㎡ 约270㎡
别墅级法式庭院排屋经典户型鉴赏 (C户型)
户型C-地下一层
户型C-地上一层
地上建筑面积 ABOVEGROUND CONSTRUCTION AREA 地下建筑面积 UNDERGROUND CONSTRUCTION AREA
绿城·御园样板房意向 图
绿城 ·御园特写
户型
别墅级法式庭院排屋经典户型鉴赏 (A户型)
户型A-地下一层
户型A-地上一层
地上建筑面积 ABOVEGROUND CONSTRUCTION AREA 地下建筑面积 UNDERGROUND CONSTRUCTION AREA
约380㎡ 约270㎡
别墅级法式庭院排屋经典户型鉴赏 (A户型)
约370㎡ 约200㎡
别墅级法式庭院排屋经典户型鉴赏 (C户型)
户型C-地上二层
户型C-地上三层
地上建筑面积 ABOVEGROUND CONSTRUCTION AREA 地下建筑面积 UNDERGROUND CONSTRUCTION AREA
约370㎡ 约200㎡
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市场管理部：施明
观、学、评系列之一
湖州御园
建筑篇
建筑篇
湖Байду номын сангаас御园
会所入口顶棚采用白玻，方形钢管，造型过于现代，与法式建 新古典主义风格不匹配。 建议：杭州御园采用欧式铜艺圆顶造型。
采用三根柱，柱形细小，无 厚重大气尊贵感。
建筑篇
外墙面采用山东黄麻花岗岩，色不纯，无质感。
湖州御园
建议：杭州御园项目采用浑厚、有玉石质感的石材，如德国石 灰岩等。
建筑篇
图中元素不完整（感觉少了点浮雕、雕塑等装饰）； 小区建筑立面仅有个别处运用，建议不用。
湖州御园
建筑篇
石材不对缝（石材大样放样或施工不到位）。
湖州御园
建筑篇
干挂石材墙面流挂污染。（如何产生的？施工原因）
湖州御园
建筑篇
湖州御园
窗玻璃内“筋”色为白色，与门玻璃分格条颜色不一致。
建筑篇
湖州御园
湖州御园
1
2
精装修篇
地漏安装位置破 坏整体空间，并 导致马桶定位不 能居中。
湖州御园
精装修篇
风口位置未考虑整体视觉观感。
湖州御园
精装修篇
湖州御园
卫生间地漏定位未 考虑完成面导致面 板不完整。
精装修篇
湖州御园
楼梯扶手造型生 硬，牡丹花型花 纹与风格不符。
精装修篇
湖州御园
风口尺度窄小单薄，百叶朝向未经考虑，设备可见。
湖州御园
建筑篇
屋脊处避雷针做法，影响屋面效果。 建议：采用避雷带方式，暗铺于脊瓦下。
湖州御园
建筑篇
湖州御园
圆弧窗套拱顶石，应用底板将内外侧连通，且略低于窗套顶板。
建筑篇
湖州御园
老虎窗下线条不应断开。（由于中外文化差异，老虎窗元素尽 量不选用）
建筑篇
湖州御园
入户门（单元门）有三种形式，样 式较多。建议杭州御园用一种（上 图），门高度2700。
景观篇
主入口树形搭配不当，建议改为球形。
湖州御园
景观篇
湖州御园 广场花 坛压顶 隐藏式 排水口 形式不 错，但 排水效 不好。
景观篇
立面石材渗水。
湖州御园
景观篇
湖州御园
花钵底座尺度不协调， 应按右图配置为宜。
景观篇
建议游泳 池尽端景 墙改为雕 塑喷水， 效果较好。
湖州御园
谢 谢 大 家！
湖州御园
景观篇
水景底部马赛克有白色斑点，水质显得浑浊。
湖州御园
景观篇
湖州御园
台阶与铺装连接处做法不妥，应按集团总师办节点施工。
景观篇
门头矮柱立面用马赛克不协调，换为浮雕较好。
湖州御园
景观篇
下沉花园 门槛石出 现“小尾 巴”。
湖州御园
景观篇
湖州御园
墙面贴石材，返潮比较严重。
景观篇
湖州御园
土丘造景高差不够，导致灌木 配置层次感不强，造型显得较 凌乱。
精装修篇
湖州御园
1.玻璃扶手打胶收口 不够精致； 2.不锈钢防滑条尺度 略高，不符合人体 工程学。
1
2
观、学、评系列之一
湖州御园
景观篇
景观篇
园路灰色系铺地与建筑外立面暖色系不协调，建议调整 为暖色系。
湖州御园
景观篇
湖州御园
草坪平整度不够，应严格按《绿城集团草坪建植导则》施工。
景观篇
地面拼花太碎，且色调近似，显得模糊。
湖州御园
精装修篇
不同材质、不同大小并列排放影响观感。
湖州御园
精装修篇
移门吊轨收头不够精细。
湖州御园
精装修篇
风口排布杂乱，百叶未朝上，观感较差。
湖州御园
精装修篇
银镜使用过多，反射设备。
湖州御园
精装修篇
踢脚线收头未到位。
湖州御园
精装修篇
1.花洒设备选型，与卫生间空间尺度不符， 2.玻璃隔断不锈钢卡件尊贵感较差。
建筑篇
此处做法总体尺度上不够大气。
湖州御园
建筑篇
檐沟石材面过低，导致屋面瓦底口外露。
湖州御园
建筑篇
圆弧无过度。建议：圆弧底口加“衬肩”过度。
湖州御园
侧边处理不到位（防水卷材层外露）。
建筑篇
1.窗侧面花饰样式与窗风格不匹配； 2.侧边线条未收到位。
湖州御园
1
建筑篇
屋顶烟囱侧面过于简单，建议增加线条或槽装饰。
杭州御园室内 门高度参照此 做法，能高尽 量高，并且保 证室内外门窗 顶高度全部一 致。
观、学、评系列之一
湖州御园
精装修篇
精装修篇
1.地面石材拼花拼缝处理粗糙， 2.水刀切割未随石材纹路。
湖州御园
2
1
精装修篇
进户门门套与外墙石材收口处理粗糙， 打胶过大，胶色过于明显。
湖州御园
精装修篇
小会客厅软饰搭配色彩较花，显凌乱。
杭州御园工程系统
观、学、评系列之一
杭州御园公司 工程管理部 2010年3月29日
观、学、评系列之一
湖州御园项目考察
本次报告 主编：曹中义 副编：汤行辉、吴龙鑫 整理：陈林波
观、学、评系列之一 考察时间：3月20日-3月21日 考察人数：17人
本次参加考察人员如下：
公司领导：
王晓春、胡裕波
工程管理部：邬建红、曹中义、吴龙鑫、汤行辉、周朝良、 周峰、朱文清、刘月红 成本管理部：孙晨雁、朱顺娟、王红娟、吴群英 材料管理部：马富军、童晓波