北京市经济适用住房小区物业服务收费政府指导价收费标准
京发改(2005)2662号北京市物业服务收费管理办法和北京市经济适用住房小区物业服务收费政府指导价收费标准
北京市物业服务收费管理办法(试行)和北京市经济适用住房小区物业服务收费政府指导价收费标准的通告京发改(2005)2662号为规范我市物业服务收费行为，保障业主和物业管理企业的合法权益，根据《中华人民共和国价格法》、《物业管理条例》和《物业服务收费管理办法》，经市政府同意，现将《北京市物业服务收费管理办法（试行）》（以下简称《办法》）和《北京市经济适用住房小区物业服务收费政府指导价收费标准》予以发布，自2006年1月1日起施行。
在《办法》实施前应执行《北京市普通居住小区物业管理服务收费暂行办法》的住宅区，在未成立业主大会前，物业服务收费标准从其约定；物业服务收费标准没有约定的，按不高于现行收费标准执行。
物业管理企业购买物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险，或者提供住宅安全防范设施设备、消防设施设备运行维护服务的，可以参照经济适用住房相关服务内容测算费用。
按房改政策出售公有住宅的单位、购买安居（康居）住宅的职工所在单位和房改、安居（康居）购房人物业服务费用的承担，从其约定。
特此通告。
附件：1、北京市物业服务收费管理办法（试行）2、北京市经济适用住房小区物业服务收费政府指导价标准二OO五年十二月十九日附件1：北京市物业服务收费管理办法(试行)第一条为规范本市物业服务收费行为，保障业主和物业管理企业的合法权益，根据《中华人民共和国价格法》、《物业管理条例》和《物业服务收费管理办法》，制定本办法。
第二条本办法适用于本市行政区域内的物业服务收费管理。
第三条本办法所称物业服务收费是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。
第四条政府提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业管理企业；鼓励物业管理企业开展正当的价格竞争；促进物业服务收费通过市场竞争形成；禁止价格欺诈。
第五条本市物业服务收费实行市场调节价和政府指导价。
经济适用房物业管理费收取原则(北京)
5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。
我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。
”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。
”7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
经济适用房物业管理费收取原则随着近来经济适用房的热销，许多急欲购房的消费者给本报打来电话，询问经济适用房的物业管理费的收取标准。
对此问题，北京市小区办的有关同志进行了详细的解释。
为了保障广大中低收入家庭既买得起经济适用房，又住得起经济适用房。
2000年4月，市物价局、市国土资源和房屋管理局颁布了《北京经济适用住房小区物业管理服务收费办法（试行）》。
该办法规定，经济适用房的公共性物业管理费多层住宅最高不超过0．52元／平方米·月，服务范围包括公共区域的保洁费、保安费、绿化费、小修费化粪池清掏费、小区日常管理费；高层住宅物业管理的服务范围除包括上述几项内容外，物业管理费中还包括电梯、水泵的运行维护费。
物业管理费缴纳的特点和原则是：（1）交费主体单一，即为产权人，不存在产权人所在单位或售房单位承担物业管理的问题，避免了交费主体不清而产生的纠纷。
（2）日常管理服务费用与房屋及小区共用部位共用设施设备的大中修费用分离。
物业管理公司所收取的物业管理费，只包括房屋及小区的日常管理和维护费用，不包括房屋及小区共用部位共用设施设备的大中修费用，该费用将从房屋共用部位共用设施设备维修基金中列支，以降低日常管理费的标准。
（3）严格区分公共性服务和特约性服务。
公共性服务范围包括公共区域的保洁、保安、化粪池清掏、房屋及小区共用部位共用设施设备的日常维护、小区的日常管理。
北京市物业收费标准
北京市物业收费标准北京市物业收费标准是指对于物业管理服务所收取的费用标准。
物业管理服务是指对于住宅小区、写字楼、商业综合体等不同类型的房地产进行日常管理和维护的服务。
物业收费标准的制定对于保障业主权益、提高物业管理水平具有重要意义。
首先，北京市物业收费标准应当合理合法。
物业收费应当符合相关法律法规的规定，不能违法乱收费。
同时，物业收费标准应当合理，不能存在过高的收费项目或者收费标准。
物业收费的合理性需要充分考虑到物业管理服务的实际成本以及服务质量，不能对业主进行不合理的收费。
其次，北京市物业收费标准应当透明公开。
物业管理服务企业应当将物业收费标准向社会公开，让业主和租户清楚地了解到物业收费的项目和标准。
透明公开的物业收费标准有利于监督和约束物业管理服务企业，防止其存在不合理收费的行为。
另外，北京市物业收费标准应当科学合理。
物业收费标准的制定需要充分考虑到物业管理服务的实际情况，不能一刀切，也不能忽视不同类型的房地产所需的不同管理服务。
科学合理的物业收费标准有利于提高物业管理服务的质量和效率，满足业主和租户的需求。
最后，北京市物业收费标准应当建立健全的监督机制。
相关部门应当加强对物业管理服务企业的监督，确保其严格按照物业收费标准进行收费。
同时，业主和租户也应当积极参与对物业收费的监督，一旦发现存在不合理收费的情况，及时向有关部门反映并维护自身权益。
总之，北京市物业收费标准的制定和执行对于维护业主和租户的权益、提高物业管理服务水平具有重要意义。
物业管理服务企业应当严格按照物业收费标准进行收费，相关部门和社会公众也应当积极参与对物业收费的监督，共同促进物业管理服务的健康发展。
京发改_(2005)2662号
北京市物业服务收费管理办法(试行)和北京市经济适用住房小区物业服务收费政府指导价收费标准的通告京发改(2005)2662号为规范我市物业服务收费行为，保障业主和物业管理企业的合法权益，根据《中华人民共和国价格法》、《物业管理条例》和《物业服务收费管理办法》，经市政府同意，现将《北京市物业服务收费管理办法（试行）》（以下简称《办法》）和《北京市经济适用住房小区物业服务收费政府指导价收费标准》予以发布，自2006年1月1日起施行。
在《办法》实施前应执行《北京市普通居住小区物业管理服务收费暂行办法》的住宅区，在未成立业主大会前，物业服务收费标准从其约定；物业服务收费标准没有约定的，按不高于现行收费标准执行。
物业管理企业购买物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险，或者提供住宅安全防范设施设备、消防设施设备运行维护服务的，可以参照经济适用住房相关服务内容测算费用。
按房改政策出售公有住宅的单位、购买安居（康居）住宅的职工所在单位和房改、安居（康居）购房人物业服务费用的承担，从其约定。
特此通告。
附件：1、北京市物业服务收费管理办法（试行）2、北京市经济适用住房小区物业服务收费政府指导价标准二00五年十二月十九日附件1：北京市物业服务收费管理办法(试行)第一条为规范本市物业服务收费行为，保障业主和物业管理企业的合法权益，根据《中华人民共和国价格法》、《物业管理条例》和《物业服务收费管理办法》，制定本办法。
第二条本办法适用于本市行政区域内的物业服务收费管理。
第三条本办法所称物业服务收费是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。
第四条政府提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业管理企业；鼓励物业管理企业开展正当的价格竞争；促进物业服务收费通过市场竞争形成；禁止价格欺诈。
第五条本市物业服务收费实行市场调节价和政府指导价。
北京市物业收费管理办法
北京市物业收费管理办法第一条为规范本市物业服务收费行为，保障业主和物业管理企业的合法权益，根据《中华人民共和国价格法》、《物业管理条例》和《物业服务收费管理办法》，制定本办法。
第二条本办法适用于本市行政区域内的物业服务收费管理。
第三条本办法所称物业服务收费是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。
第四条政府提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业管理企业;鼓励物业管理企业开展正当的价格竞争;促进物业服务收费通过市场竞争形成;禁止价格欺诈。
第五条本市物业服务收费实行市场调节价和政府指导价。
实行市场调节价的物业服务收费，收费标准由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。
实行政府指导价的物业服务收费由市价格主管部门会同市房地产行政主管部门制定基准价标准及浮动幅度，两年公布一次。
第六条经济适用住房小区、危改回迁小区，在未成立业主大会前，物业服务收费实行政府指导价，执行经济适用住房小区物业服务收费政府指导价标准。
经济适用住房小区是指按照《北京市人民政府办公厅印发关于加快经济适用住房建设的若干规定(试行)的通知》(京政办发[1998]54号)文件的规定，由市发展改革、规划、建设部门批准建设的，按照政府指导价销售的经济适用住房小区。
危改回迁小区是指执行《北京市加快城市危旧房改造实施办法(试行)》(京政办发[2000]19号)政策的危改回迁小区。
第七条实行市场调节价的物业服务收费标准需要调整时，应由业主大会或共同履行业主大会、业主委员会职责的全体业主与物业管理企业协商确定。
第八条物业服务费用由业主交纳。
政府另有规定的除外。
第九条实行市场调节价的物业服务收费，可以采取包干制或者酬金制方式，具体方式由业主大会与物业管理企业协商确定;业主大会成立前，由开发建设单位、物业管理企业与业主在房屋买卖合同或前期物业服务合同中约定。
北京市物业服务收费标准
北京市物业服务收费标准北京市物业服务收费标准是指对于物业管理服务所收取的费用标准，是保障物业管理公司正常运营和提供服务的重要依据。
物业服务收费标准的制定应当遵循公平、合理、透明和便民的原则，确保居民的合法权益，促进社区和谐稳定发展。
首先，北京市物业服务收费标准应当包括基本管理费、公共维修基金、能耗费用、增值服务费用等内容。
基本管理费是指物业公司为提供日常管理服务所收取的费用，包括保安人员工资、保洁人员工资、绿化维护费用等；公共维修基金是指用于小区公共设施、公共区域维修和更新的资金；能耗费用是指小区公共区域的水电费用等；增值服务费用是指物业公司为居民提供的增值服务所收取的费用，如代收快递费用、代办业务费用等。
其次，北京市物业服务收费标准的制定应当充分考虑到小区的实际情况和居民的需求。
不同类型的小区，由于其规模、设施、服务内容的不同，物业服务收费标准也会有所差异。
同时，物业服务收费标准的制定还应当考虑到当地的经济发展水平、居民的收入水平等因素，确保收费标准合理合法。
再次，北京市物业服务收费标准的公布和执行应当具有透明性和公开性。
物业公司应当向居民公布收费标准，并严格按照规定的标准执行，不得擅自调整或增加收费项目。
居民有权了解物业服务收费的具体项目和标准，并对收费标准有异议时，有权向物业公司提出质疑和建议。
最后，北京市物业服务收费标准的执行需要加强监督和管理。
相关部门应当加强对物业公司的监督检查，确保其严格执行收费标准，不得以任何形式变相收费。
同时，相关部门还应当加强对居民的权益保护，及时处理居民对物业服务收费标准的投诉和举报，维护居民的合法权益。
综上所述，北京市物业服务收费标准的制定和执行应当遵循公平、合理、透明和便民的原则，充分考虑到小区的实际情况和居民的需求，加强监督和管理，确保居民的合法权益，促进社区和谐稳定发展。
北京市经济适用住房小区物业服务收费政府指导价收费标准.doc
北京市经济适用住房小区物业服务收费政府指导价收费标准一、经济适用住房小区物业服务收费基准价标准：0.55元/建筑平方米/月注：1.以上收费标准已含物业管理企业的营业税及附加，不能上浮，下浮不限。
2.单元楼内公共部位照明能源费按户分摊；单元楼外园区景观照明（例如草坪灯、小品效果灯、楼宇外轮廓照明和园区水系等）能源费由物业管理企业与业主协商后合理收取。
3.未成立业主大会的住宅区，住宅改变使用性质用于从事经营活动场所的，物业管理企业可以按不高于该小区住宅物业服务收费标准5倍确定物业服务收费标准。
二、经济适用住房小区电梯运行维护费指导价标准：单元：元/部/年注：(1)电梯运行维护费已含营业税和附加，不能上浮，下浮不限。
(2)电梯运行维护费按住宅建筑面积分摊。
电梯服务标准：(1)主梯6：00—24：00不间断运行，0：00—6：00呼叫运行，电梯工夜间值班，并在候梯厅公布呼叫电话或房号。
凡是楼层中设有电梯门的，均须开启载客；(2)凡有高峰梯时，在高峰期6点—8点、17点—19点与主梯同时运行；(3)主梯维修时，有备用梯的，用备用梯运行，无备用梯的，属急迫性维修的，应在30分钟内抢修完工，其它维修应于23点至次日5点以内完工；有发生紧急情况时的处置预案；维修服务标准执行京房地修字[1998]第799号文件规定。
(4)一旦发生电梯停电关人、夹人等危险情况时，应迅速组织救助。
三、经济适用住房小区生活饮用水水泵运行维护费政府指导价标准（一）高压、变频水泵运行维护费用标准。
1.高压、变频水泵运行维护费：0.10元/建筑平方米-月，不能上浮，下浮不限。
2.运行、维修费包括工资、管理费、电费、水质化验费、水箱清洗费、主泵和备用泵的维修、消防泵试泵费、普查费、消毒费、营业税及附加等。
（二）服务标准1.保证居民正常生活用水，有停水处置预案；2.水箱盖上锁并定期清洗消毒，确保水质合格；3.维修服务标准执行京房地修字[1998]第799号文件规定；4.禁止无关人员进入高压水泵机房，接近高位水箱；5.发生突发公共卫生事件时，要加强对供水系统的消毒。
解读《北京市物业服务收费管理办法(试行)》
危改回 迁小区是指执行《 北京市加快城市危旧房改造实施办法
（ 》 试行） 凉政办发［ ０］ 政策的危改回迁小区。 ２ ０９ ０ １
实行政府指导价的物业服务收费由市价格主管部门会同市房
出口等设施符合消防安全要求。
地产行政主管部门制定基准价标准及浮动幅度， 两年公布一次。
问 ：执行政府指导价 的住 宅区安全防范设施 运行维护 的服务 内容 和费用收取原 则是什 么？
答： 执 ． 电梯运ｆ 孽玎 依
高层住宅不高于 ｏ ０ 平方米月标准收取费用， ． 元／ ｉ 提供相关服务才
维普资讯
据其实际支出。 按建
或户 蓦 摊， 劝珐由业主 ！ 具付 分 与物 Ｉ 措理企 亍庄 坌区物业服务内容、 服务标准和业主的需求均存在较大 差别， 购房人是依据自身能力购买不同服务水平和收费水平物业管
能收取此费用
住宅区消防设施设备主要包括室内外消火栓 、 消防架 、 灭火器 、
消防安全标志和火灾自动报警系统等。同时物业管理企业按照《 北
京市消防安全责任监督管理办法》 规定提供服务 ：
…
、
制定消防安全制度， 落实消防安全责任。
二、 开展消防安全宣传教育。
三、 进行经常『的消防安全检查， 生 及时消除火灾隐患。
标准收取费用。
问： 执行政府 指导价 的住宅 区消 防设施设备 运行维护的服务 内容和 费用如何收 取？
答： 根据《 北京市消防安全责任监督管理办法》 的有关条款规
定， 以及物业管理企业开展住宅 区消防服务费用支出情况 ， 住宅区 消防设施设备运行维护费按照多层住宅不高于 ０ ５ 平方米月 、 ． 元／ ０
匹、 划定和设置停车洎位及设施时 ， 占用 、 不得 堵塞消防车通 道。 占用、 对 堵塞消防车通道的行为 ， 及时制止、 纠正。 五、 保障公共消防设施和器材 、 防安全标志 、 ｝ 肖 疏散通道 、 安全
发改委2005 2662
北京市发展和改革委员会关于2008年－2009年北京市经济适用住房小区物业服务收费政府指导价收费标准的通告（京发改[2008]1412号）北京市经济适用住房小区物业服务收费标准，仍然按照2006年1月1日起实施的《北京市物业服务收费管理办法（试行）》和《北京市经济适用住房小区物业服务收费政府指导价收费标准》（京发改[2005]2662号）执行。
特此通告。
二○○八年八月十二日发布部门：北京市其他机构发布日期：2008年08月12日实施日期：2008年08月12日(地方法规)北京市物业服务收费管理办法(试行)（2005年12月19日北京市发改委通告发布）第一条为规范本市物业服务收费行为，保障业主和物业管理企业的合法权益，根据《中华人民共和国价格法》、《物业管理条例》和《物业服务收费管理办法》，制定本办法。
第二条本办法适用于本市行政区域内的物业服务收费管理。
第三条本办法所称物业服务收费是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。
第四条政府提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业管理企业；鼓励物业管理企业开展正当的价格竞争；促进物业服务收费通过市场竞争形成；禁止价格欺诈。
第五条本市物业服务收费实行市场调节价和政府指导价。
实行市场调节价的物业服务收费，收费标准由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。
实行政府指导价的物业服务收费由市价格主管部门会同市房地产行政主管部门制定基准价标准及浮动幅度，两年公布一次。
第六条经济适用住房小区、危改回迁小区，在未成立业主大会前，物业服务收费实行政府指导价，执行经济适用住房小区物业服务收费政府指导价标准。
经济适用住房小区是指按照《北京市人民政府办公厅印发关于加快经济适用住房建设的若干规定（试行）的通知》（京政办发[1998]54号）文件的规定，由市发展改革、规划、建设部门批准建设的，按照政府指导价销售的经济适用住房小区。
经适房物业管理费可否优惠
经适房物业管理费可否优惠住户经适房物业管理费每平方米1.2元，没办法承受物业管理收费比一般的商品房要贵物业收费内容是按相关法律法规或行业规范收取的没听说有法律法规对经适房物业收费作出明确定价延伸阅读北京经适房物业费有指导价据《京华时报》报道，北京地区经适房小区物业收费住户经适房物业管理费每平方米1.2元，没办法承受物业管理收费比一般的商品房要贵物业收费内容是按相关法律法规或行业规范收取的没听说有法律法规对经适房物业收费作出明确定价延伸阅读北京经适房物业费有指导价据《京华时报》报道，北京地区经适房小区物业收费实行政府指导价。
2008年，北京市发改委对32个经适房(危改房)小区的2004至2006年度的物业服务成本进行了调查，重新核定了经适房物业服务收费标准。
目前，北京市发改委已经发布了北京市经济适用住房小区物业服务收费的调整意见。
这个价格维持每月0.55元/平方米不变。
住在经济适用房小区，物业费每平方米1.2元，西安天赐苑小区业主称，能不能给经适房的物业收费定个优惠价？经适房业主：每月物业费100多元1月28日，网友“地瓜蛋蛋”在华商论坛称：“我买的是经济适用房，但物业管理费每平方米1.2元，一个月一百多，比一般商品房还要贵，我实在没办法承受，电梯费0.35元，电费0.63元/度，每月还收10元的损耗… … ”昨日下午，记者来到西安市永新路18号的天赐苑小区，小区物业陕西广鹏物业管理有限公司当日值班经理向记者出示了物业收费在省物价部门的备案表。
该经理说，电梯费是以6层和7层为基数（6层和7层收费相同），每平方米0.3元，每上下两层加减0.05元。
电费按基本电价、照明灯损耗等项目收取。
“目前入住的业主不到70%，所有业主入住后，将重新核定每户分摊的电价。
”该物业公司客服中心负责人称。
对于“每月10元损耗”，值班经理说，这是小区按西安市物价部门2004年相关规定收取的“能耗费”，包括小区排污泵、消防泵、高低压设备年检费等。
北京市经济适用住房小区物业管理服务收费办法(试行)
北京市经济适用住房小区物业管理服务收费办法(试行) 文章属性•【制定机关】•【公布日期】2000.04.01•【字号】京价[房]字[2000]163号•【施行日期】2000.04.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】价格正文北京市经济适用住房小区物业管理服务收费办法（试行）（二０００年四月一日京价(房)字[2000]163号）第一条为规范我市经济适用住房小区物业管理服务收费秩序，维护产权人和物业管理企业的合法权益，根据国家和本市的有关规定，制定本办法。
第二条北京市行政区域内经济适用住房小区物业管理服务收费适用本办法。
经济适用住房是指按照京政办发〔１９９８〕５４号文件的规定，由市计划、规划、建设部门批准建设的，按照政府指导价销售的住宅项目。
第三条市、区县物价部门是本市经济适用住房小区物业管理服务收费的主管机关，负责本行政区域内的经济适用住房小区物业管理服务收费的管理和监督。
经济适用住房小区物业管理服务收费项目、收费标准由市物价局会同市国土资源和房屋管理局共同制定。
第四条物业管理企业应与物业管理委员会签订物业管理委托合同，服务标准、收费项目、收费标准、收费办法应在物业管理委托合同中明确规定。
物业管理委员会成立前，物业管理企业应按房屋使用、管理、维修公约中规定的收费标准向产权人收费。
物业管理委托合同及房屋使用、管理、维修公约中的收费项目、收费标准、收费办法应按本办法执行。
第五条经济适用住房小区物业管理服务收费实行政府定价，费用由产权人交纳。
物业管理服务项目包括公共区域的保洁、保安、小区绿地养护、化粪池清掏、房屋及小区共用部位和设施设备的小修、小区的日常管理。
小区绿化率在３０％以下（含３０％）的收费标准为每月每平方米（建筑面积）０．５０元；绿化率在３０％以上的为每月每平方米（建筑面积）０．５２元。
第六条被评为部、市级优秀管理小区的，在有效期内（部优三年，市优两年）其物业管理服务收费标准可上浮２５％。
经济适用房物业费标准
经济适用房物业费标准经济适用房是指为中低收入家庭提供的适用房屋，其售价或租金价格由政府制定，并享有相应的政策优惠。
作为一种特殊的住房类型，经济适用房的物业费标准也备受关注。
物业费是指住户为了维护和管理小区内公共设施、绿化、保洁等所支付的费用，是居民日常生活中的一项必要支出。
那么，针对经济适用房，其物业费标准应该如何制定呢？首先，经济适用房的物业费标准应当综合考虑小区的实际情况和居民的经济承受能力。
由于经济适用房的特殊定位，其居住者多为中低收入家庭，因此在制定物业费标准时，应该充分考虑到他们的经济状况，避免过高的物业费给他们增加负担。
同时，也要确保物业费的收取能够满足小区基本的维护管理需求，保障居民的居住环境和生活品质。
其次，经济适用房的物业费标准还应当与小区的实际情况相匹配。
不同的小区，其公共设施、绿化、保洁等管理成本是有所差异的，因此在制定物业费标准时，需要结合小区的具体情况进行调整。
一些设施较为简单的小区，其物业费标准可以适当降低；而一些设施较为复杂，管理难度较大的小区，则可以适当提高物业费标准，以保证小区的正常运转和居民的舒适居住。
此外，经济适用房的物业费标准还应当明确收费项目和标准。
在制定物业费标准时，应当明确列出具体的收费项目和标准，避免因为模糊不清而给居民造成困扰。
例如，应当明确公共照明、电梯维护、绿化养护等具体项目的收费标准，使居民清楚知晓自己需要承担的费用，并且可以监督物业公司的收费行为，保证费用的合理性和透明度。
最后，经济适用房的物业费标准还应当建立合理的监督机制。
政府部门可以通过相关政策和监管措施，对经济适用房的物业费标准进行监督和管理，确保物业公司不会滥用权力、恶意涨价，保障居民的合法权益。
同时，也可以鼓励居民组建业主委员会，参与物业费的管理和监督，使居民在物业费的收取和使用上有更多的话语权和参与度。
总之，经济适用房的物业费标准的制定需要综合考虑居民的经济承受能力和小区的实际情况，明确收费项目和标准，建立合理的监督机制，以保障居民的合法权益，维护小区的正常运转和居民的舒适居住环境。
经济适用房物业收费标准是多少
经济适⽤房物业收费标准是多少对于经济适⽤房的物业费收费标准，⽆法提供固定的参考依据，物业费的收费标准跟物业公司的资质等级，⼩区的绿化率等各⽅⾯的因素都有关系，⽐如绿化率在30%以上的，每⽉每平⽅⽶的物业费是0.52元，绿化率在30%以下的，每平⽅⽶为0.5元。
⼀、物业收费标准是多少?经济适⽤房物业收费标准不能⼀概⽽论，经济适⽤住房⼩区物业管理服务收费实⾏政府定价,费⽤由产权⼈交纳。
物业管理服务项⽬包括公共区域的保洁、保安、⼩区绿地养护、化粪池清掏、房屋及⼩区共⽤部位和设施设备的⼩修、⼩区的⽇常管理。
⼩区绿化率在30%以下(含30%)的收费标准为每⽉每平⽅⽶(建筑⾯积)0.50元;绿化率在30%以上的为每⽉每平⽅⽶(建筑⾯积)0.52元。
被评为部、市级优秀管理⼩区的,在有效期内(部优三年,市优两年)其物业管理服务收费标准可上浮25%。
如果是⾼层住宅,产权⼈还需交纳电梯和⾼压⽔泵的运⾏维护费,费⽤为0.47元-0.56元/⽉·平⽅⽶。
⼩区内发⽣的装修垃圾外运费、⾃⾏车存车费、机动车存车费、各项费⽤统收服务费等项收费按物价部门规定收费标准执⾏。
如果物业管理公司为产权⼈提供特约服务的,其特约服务费⽤由产权⼈与物业管理公司协商确定。
⼆、经济适⽤房的建设管理有哪些规定?《经济适⽤住房管理办法》第⼗三条经济适⽤住房要统筹规划、合理布局、配套建设，充分考虑城市低收⼊住房困难家庭对交通等基础设施条件的要求，合理安排区位布局。
第⼗四条在商品住房⼩区中配套建设经济适⽤住房的，应当在项⽬出让条件中，明确配套建设的经济适⽤住房的建设总⾯积、单套建筑⾯积、套数、套型⽐例、建设标准以及建成后移交或者回购等事项，并以⽅式约定。
第⼗五条经济适⽤住房单套的建筑⾯积控制在60平⽅⽶左右。
市、县⼈民政府应当根据当地经济发展⽔平、群众⽣活⽔平、住房状况、家庭结构和⼈⼝等因素，合理确定经济适⽤住房建设规模和各种套型的⽐例，并进⾏严格管理。
北京拟调整经适房物业费指导价
北京拟调整经适房物业费指导价新京报2007-07-04现行0.55元标准可能提高；商品房物业费将定期公示本报讯（记者蒋彦鑫）北京将调整现行经济适用房物业费的政府指导价标准，现行的标准是0.55元/平方米/月。
同时，包括商品房在内的住宅的物业收费情况，也将在今后定期公示。
昨日，市人大常委会以及部分市人大代表听取了市建委关于“规范物业管理，营造良好生活环境”议案的办理情况，以及《物业管理条例》执行情况的汇报。
商品房实行市场调节价按照规定，目前，北京的物业费收取是实行市场调节为主，政府指导为辅。
经适房以及危改小区实行政府指导价，其他物业包括普通住宅则实行市场调节价。
也就是说，对于普通商品房住宅，其物业收费标准都由物业公司自己决定。
对此规定，市建委负责人表示，北京实施物业管理的住宅项目近3200个，每个住宅情况不同，服务质量也不一样，因此，从价格上来讲，政府部门不好强制规定，而主要是通过市场手段，包括物业服务收费，物业服务内容、服务标准和收费标准等，都由业主与物业管理企业在物业服务合同中进行约定。
选取33物业调查成本市建委副主任苗乐如介绍说，今年上半年，相关部门按照经营规模、地域、财务管理状况等不同的特点，选取了33个物业服务企业实施成本数据检查，目前还在调查中。
根据成本监审结果，将对现行政府指导价标准进行修订并按时发布。
对于目前经济适用房实行的0.55元/平方米/月的价格，苗乐如坦陈“比较低”。
他表示，目前，市建委相关人员与北京房地产法学会专家正在讨论新价格的具体数额。
对于调整后的具体价格，昨日有物业公司表示，针对目前0.55元/平米/月的价格，应该是提高，而不会是降低。
小区停车位权属定新政在汇报中苗乐如还表示，由于《物权法》的实施，对物业管理工作提出了很多新问题。
为此，市建委正研究物业服务用房、用于停放汽车的车位、专项维修资金的筹集以及使用等重点问题，制定新的政策。
对于原有不符合《物业法》的政策规定，将及时予以修改或废止。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
北京市经济适用住房小区物业服务收费政
府指导价收费标准
一、经济适用住房小区物业服务收费基准价标准：0.55元/建筑平方米?月
注：1.以上收费标准已含物业管理企业的营业税及附加，不能上浮，下浮不限。
2.单元楼内公共部位照明能源费按户分摊；单元楼外园区景观照明（例如草坪灯、小品效果灯、楼宇外轮廓照明和园区水系等）能源费由物业管理企业与业主协商后合理收取。
3.未成立业主大会的住宅区，住宅改变使用性质用于从事经营活动场所的，物业管理企业可以按不高于该小区住宅物业服务收费标准5倍确定物业服务收费标准。
二、经济适用住房小区电梯运行维护费指导价标准：单元：元/部?年
注：(1)电梯运行维护费已含营业税和附加，不能上浮，下浮不限。
(2)电梯运行维护费按住宅建筑面积分摊。
电梯服务标准：
(1)主梯6：00—24：00不间断运行，0：00—6：00呼叫运行，电梯工夜间值班，并在候梯厅公布呼叫电话或房号。
凡是楼层中设有电梯门的，均须开启载客；
(2)凡有高峰梯时，在高峰期6点—8点、17点—19点与主梯同时运行；
(3)主梯维修时，有备用梯的，用备用梯运行，无备用梯的，属急迫性维修的，应在30分钟内抢修完工，其它维修应于23点至次日5点以内完工；有发生紧急情况时的处置预案；维修服务标准执行京房地修字[1998]第799号文件规定。
(4)一旦发生电梯停电关人、夹人等危险情况时，应迅速组织救助。
三、经济适用住房小区生活饮用水水泵运行维护费政府指导价标准
（一）高压、变频水泵运行维护费用标准。
1.高压、变频水泵运行维护费：0.10元/建筑平方米-月，不能上浮，下浮不限。
2.运行、维修费包括工资、管理费、电费、水质化验费、水箱清洗费、主泵和备用泵的维修、消防泵试泵费、普查费、消毒费、营业税及附加等。
（二）服务标准
1.保证居民正常生活用水，有停水处置预案；
2.水箱盖上锁并定期清洗消毒，确保水质合格；
3.维修服务标准执行京房地修字[1998]第799号文件规定；
4.禁止无关人员进入高压水泵机房，接近高位水箱；
5.发生突发公共卫生事件时，要加强对供水系统的消毒。
四、经济适用住房小区住宅安全防范设施设备、住宅消防设施设备日常运行维护费政府指
导价标准
(一)安全防范设施设备日常运行维护费0.05元／建筑平方米?月，不能上浮，下浮不限。
住宅区安全技术防范产品主要包括：门禁系统(可视、非可视及磁卡)、报警系统、电视监控系统、中央监控室和电子巡查系统等。
物业管理企业只提供门禁系统(可视、非可视及磁卡)安全技术防范产品运行维护服务的，按不高于0.02元／建筑平方米?月标准收取费用。
(二)消防设施设备日常运行维护费：多层住宅0.05元／建筑平方米?月、高层住宅0.10元／建筑平方米?月，不能上浮，下浮不限。
住宅区消防设施设备主要包括室内外消火栓、消防架、灭火器、消防安全标志和火灾自动报警系统等。
同时物业管理企业按照《北京市消防安全责任监督管理办法》规定提供以下服务：
1．制定消防安全制度，落实消防安全责任。
2．开展消防安全宣传教育。
3．进行经常性的消防安全检查，及时消除火灾隐患。
4．划定和设置停车泊位及设施时，不得占用、堵塞消防车通道。
对占用、堵塞消防车通道的行为，及时制止、纠正。
5．保障公共消防设施和器材、消防安全标志、疏散通道、安全出口等设施符合消防安全要求。