施工企业会计与房地产开发企业会计的分析与比较

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施工企业与房地产开发企业会计处理比较

施工企业与房地产开发企业会计处理比较
( 1 ) A 工程 、 B 工 程领 用 原 材 料 时
性。 房地产开发企业投 资数额大 , 必须采用多元化的筹资方 式来筹 集 资金 , 方可满足生产 经营的需要 。 其筹资 的形式与渠道主要有 预 收购 房订金或预收建设基金 、 预收代建工程款 、 土地开发及 商品房 贷款 、 发行企业债券以及发行股票等方式。 ( 2 ) 资金 占用形态的多元
化。 房地产开发企业开发经 营的业务 内容极为广泛 , 其资金 在由货 币资金转化为成品资金的过程 中, 不仅表现为货币资金——储 备 资 金——在建资金( 在产品资金 ) ——成品资金依次直线运动 , 而且还
借: 工程施工——合 同成本 ( A 工程 ) 1 1 00 0 0
— —
合 同成本 ( B 工程 ) 7 0 0 0 0 0
贷记该账户。 该账户在月终全部结转后 , 一般应无余额。 同时 , 该账
户的明细账按规定的成本项 目分设专栏 , 进行明细分类核算 。
[ 例1 ] 宏 达 建 筑 施 工 公 司 甲工 区2 0 1 3 年 度 同时 承 建 A I程和B
建筑 安装工程施工周期较长 , 资金 占用量大 , 工程所需资金的供应

配套设 施开发成本 、 代建工程开发成本等四类 。 开发成本 在核算上
又将其费用分为六个成本项 目: 土地征用拆补费用 ; 前期工程费 ; 建 筑安装工程费; 基础设施费 ; 公共配套设施费 ; 和开发间接费用。
( 二) 两行 业 成 本核 算 设 置 账 户 不 同 ( 1 ) 施 工 企业 在 核 算 过程
元, B 工程 7 0 0 0 0 0 元, 发生应付 工程施工 人员工 资5 0 0 0 0 0 元, 当月
施工实际耗 用1 00 0个工 日, 其中A 工程实际耗用7 0 0 0 个工 日, B I 程实际耗用3 0 0 0 个工 日。 则该公 司这两项工程领用原材料 、 工程人 员人工费分配的账务处理如下 :

房地产开发企业的会计核算与其他行业的最大区别不外乎有三个方面

房地产开发企业的会计核算与其他行业的最大区别不外乎有三个方面

房地产开发企业的会计核算与其他行业的最大区别不外乎有三个方面:其一,开发成本成本项目构成、核算的特殊性;其二,商品房营业收入确认的条件和依据不同;其三,涉及相关税金的核算内容更加广泛。

本文拟仅对房地产开发企业“建筑安装工程费”的核算,作如下探讨。

根据《施工房地产开发企业财务制度》以及《房地产开发企业会计制度》的规定,房地产开发企业的成本项目有六个:1、土地征用及拆迁补偿费2、前期工程费3、建筑安装工程费4、基础设施费5、公共配套设施费6、开发间接费用一般情况下,开发成本中土地征用及拆迁补偿费以及建筑安装工程费会占总成本的70%左右。

现在房地产开发企业的土地基本上都是通过竞拍方式取得的,“土地征用及拆迁补偿费”的核算也就很简单了。

而“建筑安装工程费”的核算正确与否,直接关系到成本核算的质量以及会计信息的披露。

因此,房地产开发企业的成本核算中,“建筑安装工程费”的核算尤为重要。

在新会计准则体系以及《企业会计制度》中,均没有对房地产开发企业成本核算的具体规定。

根据新准则的要求,结合房地产开发企业会计核算的实际情况,对房地产开发企业“建筑安装工程费”的核算所使用的会计科目、核算程序作如下介绍:(一)应使用的主要会计科目要正确核算房地产开发企业的“建筑安装工程费”,主要应使用“原材料”、“应付帐款”、“预付账款”、“开发成本”等会计科目。

1、原材料一、本科目核算房地产开发企业库存的各种材料设备,包括原料及主要材料、辅助材料、工程设备、外购半成品(外购件)、修理用备件(备品备件)、包装材料、燃料等的计划成本或实际成本。

二、根据房地产开发企业的实际情况,可在本科目下设置“库存材料”、“库存设备”两个二级明细科目。

再按材料设备的保管地点(仓库)、材料设备的类别、品种和规格等进行明细核算。

三、原材料的主要账务处理。

(一)企业购入并已验收入库的材料设备,按计划成本或实际成本,借记本科目,按实际成本,贷记“材料采购”或“在途物资”科目,按计划成本与实际成本的差异,借记或贷记“材料成本差异”科目。

施工企业与房地产开发企业会计比较

施工企业与房地产开发企业会计比较

二、成本核算比较
• 施工企业的成本核算具有与 房地产开发企业的共有特征 ,同时也具有施工企业自己 的特殊性。在施工生产活动 中发生的成本包括生产成本 和期间费用,工程成本包括 直接成本和间接成本。施工 企业的产品单项工程应单独 计算工程成本,以每一个单 位工程作为成本核算对象。 施工企业产品不以产品成本 为依据,而是以工程预算成 本为依据,并且预算成本要 让第三方来完成。因为资金 压力,施工企业根据与施工 图预算相适应的基本原则, 要分阶段进行工程成本核算 与工程价款结算,常用方法 是完工百分比法。 • 房地产开发企业的开发成本 按其用途分为土地开发成本 、房屋开发成本、配套设施 开发成本和代建工程开发成 本四类。对于一般房地产开 发项目而言,投资及成本费 用由产品开发成本及产品开 发费用两大部分构成,房地 产开发企业成本是指房地产 开发企业在产品开发过程中 所发生的各项费用支出,开 发费是指与房地产开发项目 有关的管理费用、销售费用 和财务费用等。
三、主营业务收入核算的比较
• • 1.收入确认的原则。 房地产开发企业自行开发商品房、商业性配套设施对外销售收入的确定,按照商品销售收入 确认的原则进行,与工业企业收入的确认一样。房地产开发业务如果符合建造合同的条件, 并且在有不可撤销的建造合同的情况下,也可依据建造合同收入确认的原则,按照完工售收 入确认的原则进行,与工业企业收入的确认一样。房地产开发业务如果符合建造合同的条件 ,并且在有不可撤销的建造合同的情况下,也可依据建造合同收入确认的原则,按照完工百 分比法确认收入,这与提供建造安装劳务的施工企业一样,收入的确认由《企业会计准则— —建造合同》来规范。 2.业务收入的范围(营业收入不同) 施工企业会计的营业收入包括建造合同收入、工程价款收入、劳务收入、过度资产使用权收 入等。 房地产开发企业的营业收入分为主营业务收入和其他业务收入(主营业务收入包括企业在土 地开发、房屋开发、配套设施开发、出租产品开发以及代建工程中所实现的各种收入。其他 业务收入是指房地产开发企业除上述业务外的收入,如商品房售后服务收入、材料的销售收 入、无形资产的转让收入、以及固定资产的出租收入)。注:房地产开发企业将开发完工的 建设场地和房屋用于出租经营取得的租金收入归入主营业务收入范畴。而工业企业、施工企 业却不存在将产品或工程出租获取租金的业务,即使两者有将房屋建筑物等出租的行为,也 应将租金收入作为其他业务收入核算。 3.与主营业务有关的税金。 提供建筑、安装、修缮、装饰等工程作业的施工企业和以转让土地使用权、销售不动产及从 事租赁业的房地产开发企业均属于营业税纳税义务人。但施工企业按建筑业税目适用3%的营 业税税率,房地产开发企业相关业务适用5%的营业税税率。但要注意的是,《中华人民共和 国营业税暂行条例》规定,纳税人转让土地使用权或者销售不动产,采用预收款方式的,其 纳税义务发生时间为收到预收款的当天。房地产开发企业预收的购房款,于开发产品交付前 在会计上是作为一项负债而不是作为收入处理的,但按税法规定应于预收购房款的当月依法 申报缴纳营业税。

房地产开发企业与施工企业会计核算区别

房地产开发企业与施工企业会计核算区别

房地产开发企业与施工企业会计核算区别一、概念房地产开发企业:指从事房地产开发活动的企业。

施工企业:指从事具体施工活动的企业。

二、会计核算的区别1.现金流量核算的区别(1)房地产开发企业的现金流量会受到较大地影响,因为在房地产开发过程中,承接项目前可能会投入大量资金,然后在项目完成后才可能获得回报。

而施工企业主要涉及到天工工程投资、施工合同及材料采购费财务及税费支出等,由于施工过程中实行货物付款,从而使现金流动情况稳定。

(2)房地产开发企业多会进行大规模的可开发土地的购买,这些费用是在钱的经营过程中主要的投入,因此现金流量的变化不会太大,而施工企业会根据项目的进度有较大的现金流动,承接的项目收入会随着项目的推进而变化,因此施工企业现金流量的变化情况也比较明显。

2.收益核算的区别(1)房地产开发企业在扣除相关开发成本后,最终确定出的收益率会比施工企业要高得多,因为房地产开发企业所获得的房屋及土地售价收入,都要比施工企业获得的投资收入高得多。

(2)考虑到房地产开发企业所面临的市场风险较大,其利润水平也不是十分稳定,而施工企业的投资收益通常比较稳定。

此外,对施工企业而言,收入水平受到施工合同的影响较大,需要根据每年施工合同变化情况确定收入水平。

3.投资活动核算的区别(1)房地产开发企业的投资活动大多注重土地及房屋的开发,而施工企业的投资活动则更多的是投入设备的投资和施工装置的投资,以加快施工工程的完成。

(2)对于房地产开发企业来说,应把土地及建筑物的费用作为投资活动的重点,以及合理的运用资金等,以便把每一项投资都能实现最优利润收益,而施工企业的投资项目均以短期性项目为主,通过实施营销活动以及合理使用财务资金,以保障工程施工的顺利完成。

同时,施工企业还要加强施工管理,以确保施工品质。

综上所述,房地产开发企业与施工企业在会计核算上有较大的区别,两者需要按照各自的特点进行会计核算,以保证会计核算的准确性和可靠性。

建筑施工与房地产企业概述

建筑施工与房地产企业概述

建筑施工与房地产企业概述施工企业又称建筑企业,国际上通称承包商。

而房地产企业主要从事房地产开发和经营的企业,又称发包企业。

一般来说,房地产企业取得项目的开发权之后,承包给建筑施工企业。

因此,施工企业为承包方,房地产企业为发包方。

建筑施工企业指专门从事建筑物与构筑物(建筑工程、市政公用工程、线路管道和设备安装工程及装修工程)的新建、扩建、改建和拆除等有关活动的企业。

房地产企业的主要业务:1、土地的开发与经营。

2、房屋的开发与经营。

3、城市基础设施和公共配套设施的开发。

4、代建工程的开发。

施工企业、房地产企业及工业企业会计成本核算的区别:1、工业企业主要设置会计科目:原材料、累计折旧、生产成本、制造费用、库存商品。

2、建筑施工企业主要设置会计科目:原材料、累计折旧、临时设施、工程施工、机械作业、工程结算等。

合同成本(直接材料、直接人工、机械作业、其他直接费、间接费用)3、房地产开发企业主要设置的会计科目:开发成本、开发间接费用、预提费用、开发产品、出租开发产品等。

开发成本:房屋开发成本、土地开发成本、配套设施开发成本、代建工程开发成本等明细科目。

(1)土地使用费;(2)土地征用及拆迁补偿费;(3)前期工程费;(4)基础设施费(5)建筑安装工程费;(6)公共配套设施费;(7)开发间接费开发产品:商品性土地、商品房、代建工程、配套设施、出租产品、周转房等明细科目。

施工企业存货内容:1、库存材料指企业用以建筑安装工程施工而存放在仓库的各种材料,包括主要材料、结构件、机械配件和其他材料等。

①主要材料指在施工生产耗用后,构成工程或产品实体的各种材料,如钢材、木材、水泥、砖、瓦、灰、砂、石以及小五金等材料。

②结构件指经过吊装、拼砌和安装就能构成房屋建筑物实体的各种金属的钢筋混凝土和木质的结构物和构件,如钢窗、木门、预制件等。

③机械配件指施工生产过程中使用的施工机械、生产设备、运输设备等替换、维修用的各种零件和配件,如曲轴、活塞、轴承等。

房地产开发企业与施工企业会计核算比较-文档资料

房地产开发企业与施工企业会计核算比较-文档资料

• 房地产开发企业: • 房地产开发企业会计的任务,是对房地产 开发企业会计对象进行核算和监督所要达 到的目的和要求,主要有以下三个方面。 • (1)向管理者和投资者反映企业开发经营 活动和开发经营成果的会计信息,满足国 家宏观经济管理的要求和企业投资者进行 决策的需要 • (2)反映和监督财产物资保管、使用情况, 不断降低开发成本,节约使用资金 • (3)反映和监督执行财经制度和财经纪律 的情况,促使企业坚持社会主义方向
• (4)同一合同,结构类型相同,开竣工时 间相近的若干单位工程,可根据需要合并 为一个成本核算对象。例如,某建造合同 包括5公里的路基和3座小桥,则可按路基 和小桥设置两个成本核算对象。 • (5)实行工程承包的单位,可将承包单位 所承包范围内的工程作为一个成本核算
• 房地产开发企业:
• 开发产品成本核算对象是指在开发产品成本的计 算中,为了归集和分配开发费用而确定的费用承 担者。企业应根据其开发项目的特点及实际情况, 按照下列原则,选择成本核算对象:(1)一般的 开发项目,以每一独立编制的概算或施工图预算 所列单项工程为成本核算对象。(2)同一开发地 点、结构类型相同的群体开发项目,开竣工时间 相近、由同一施工单位施工的,可以并为一个成 本核算对象。(3)对于个别规模较大、工期较长 的开发项目,可以结合经济责任制的需要,按开 发项目的一定区域和部位,划分成本核算对象。 成本核算对象应在开发项目开工前确定,一经确 定就不能随意改变,更不能相互混淆。
施工企业会计与房地产开发企 业会计比较
一、成本核算对象的比较
施工企业: (1)建造合同仅仅包括一项工程,且该工程工序简单,应当将整 个合同作为一个成本核算对象,不宜再继续划分。例如,一项仅包 括土方开挖工程的建造合同;一段路基工程合同等。 (2)建造合同仅仅包括一个工程,且该工程工序比较复杂,可按 照主要工序设置成本核算对象。例如仅包括一座隧道的建造合同, 可以设置开挖和支护两个成本核算对象。 (3)建造合同包括多个单项工程,每个单项工程均有独立的施工 预算,则应当按照每个单项工程设置成本核算对象。例如:某建筑 合同为承建高速公路H1标段,其实物工程包括一座隧道、一座大桥 和5公里的路基,则应当分别按照隧道、大桥、路基设置成本核算 对象。

不同行业的企业会计核算的异同_行业会计比较(第二版)_[共2页]

不同行业的企业会计核算的异同_行业会计比较(第二版)_[共2页]

行业会计比较(第二版)农业企业会计、商品流通企业会计、旅游餐饮服务业会计、交通运输企业会计、施工企业会计、房地产开发企业会计、银行业会计、保险业会计、邮电通信企业会计等。

(二)非企业财务会计非企业财务会计指从事财政总预算、行政单位和事业单位预算会计事务核算与管理的政府会计及民间非营利组织会计。

总预算会计的主要工作职责是参与总预算执行、税收征解、国家基建拨款等。

行政单位预算会计的主要职责是以行政单位发生的预算资金进行核算与管理的。

事业单位预算会计的主要职责是对教育、科研、文化、卫生等各单位部门的预算资金进行核算与管理的。

民间非营利组织会计的主要职责是对依照国家法律、行政法规登记的社会团体、基金会、民办非企业单位和寺院、宫观、教堂等的交易或者事项为对象,记录和反映该组织本身的各项业务活动。

二、不同行业的企业会计核算的异同由于各行业的经济活动、业务范围、职责权限不同,会计核算和监督的内容也必然不同。

准确地理解和认识不同行业的特殊性,是发挥会计核算、监督作用的基本点。

例如,金融业包括银行、信托、租赁、保险、证券等多类,其核算对象也因银行业务、保险业务、租赁业务、证券业务和信托投资业务的不同而不同。

商品流通企业的批发和零售业务有着较大的区别。

因此,商品流通企业的会计核算对象分为批发和零售两种类型。

旅游餐饮服务企业的经营业务开展往往带有系统性和配套性,旅游业除了组团旅游外,有条件的旅行社同时还经营客房、餐饮、售货、娱乐及其他业务。

饮食业除了经营餐饮业务外,还开展娱乐、售货及其他业务。

服务业也可同时经营文化娱乐、体育健身、美容美发、桑拿洗浴、照相、修理等多种业务。

因此,为了分别提供各项经营业务的会计信息,就形成了会计核算对象的多样性。

邮电通信企业是主要从事信息传递等经营活动的经济组织。

为了便于管理,邮政和电信各自为政,核算对象因业务的分离而各成一体。

就具体的核算与管理方法上,各行业的差异也是不可回避的。

商品流通零售企业的售价核算是其内部控制的“实物负责制”所决定的;还有餐饮业的总成本核算、运输业的轮胎核算、施工企业的周转材料和临时设施核算、房地产业的开发成本核算等,都是其本行业所特有的。

施工企业会计及建设单位会计实务

施工企业会计及建设单位会计实务

02
施工企业会计实务
施工企业收入与成本的核算
收入核算
01
根据建造合同确认收入,遵循权责发生制原则,同时确认收入
与成本配比。
成本核算
02
准确归集实际发生的成本,包括直接成本和间接成本,合理分
摊共同成本。
收入与成本配比
03
确保收入与成本的合理配比,以准确反映施工企业的经营成果。
施工企业税务处理
01
详细描述
施工企业会计主要是对施工企业的经济活动进行核算和 监督,包括对施工项目的成本、收入、利润等进行的财 务管理。其特点在于以施工项目为基本单位进行财务管 理,每个项目都有独立的账目和核算体系。此外,施工 企业会计涉及大量资金流动和成本控制,需要严格管理 资金的流入流出,控制成本开支,以确保项目的经济效 益。最后,施工企业会计与工程进度紧密相关,需要根 据工程进度及时进行财务核算和调整。
施工企业会计的重要性
总结词
施工企业会计在企业管理中具有重要作用,它能够提 供准确的财务数据,帮助企业做出科学决策;控制成 本开支,提高经济效益;以及规范财务管理,防范财 务风险。
详细描述
施工企业会计通过核算和监督企业的经济活动,能够提 供准确的财务数据和信息,帮助企业做出科学决策。例 如,根据财务数据和市场信息,企业可以制定合理的经 营策略和投资计划。此外,施工企业会计通过严格管理 资金的流入流出和成本开支,能够有效控制项目成本, 提高项目的经济效益。同时,规范财务管理也是施工企 业会计的重要职责之一,通过建立健全的财务管理制度 和监督机制,可以防范财务风险,保障企业的经济安全 。
会计准则的完善
针对施工企业和建设单位的特点,进一步完善相关会计准则 和规范,提高会计信息的真实性和可靠性,为投资者和利益 相关者提供更有价值的信息。

房地产企业会计准则和企业会计准则的区别

房地产企业会计准则和企业会计准则的区别

房地产企业会计准则和企业会计准则的区别房地产企业会计准则和企业会计准则,听起来是不是有点拗口?其实说白了,就是两种会计规则,一种是专门针对房地产行业的,另一种是适用于所有行业的。

你可以理解为,房地产企业会计准则就像是给房地产这行量身定做的“定制版”,而企业会计准则呢,则是普遍适用的“大众款”。

你说,怎么回事,为什么不能都用同一个准则呢?这就得从这两个准则的背景和目标说起了。

先来说说企业会计准则。

你想啊,企业无论是做什么行业,总得有一个标准来记录和报告它们的财务状况对吧?不管是卖鞋子的、做餐饮的,还是搞科技的,他们的财务报表基本上都遵循着相同的一套规则,目的就是为了让投资者、债权人这些人能一眼看清楚企业的“财务健康状况”。

你想象一下,如果企业的财务报告没有统一的标准,大家各自为政,投资者都不知道自己看的是啥,怎么能做出明智的决策呢?所以,企业会计准则基本上就像是一把钥匙,给所有行业的企业开了一个共同的大门。

不过,事情并不总是这么简单。

你肯定知道,房地产这个行业的特殊性。

房地产企业一方面是做生意,另一方面又涉及到大量的土地、房产这些不太“动”的资产,甚至还跟相关部门的、市场的波动有着很紧密的关系。

所以啊,房地产企业的财务报表就需要特别考虑到这些因素,不能光用一个“大众款”的会计准则了。

就像你穿衣服,去参加一个正装宴会肯定不能穿运动鞋对吧?得根据场合换装备。

房地产企业会计准则就是为了给这些“特殊情况”量身定做的。

举个例子,房地产企业通常会面临一个巨大的项目开发周期,这个周期可能会长达几年甚至十几年,期间涉及的成本、收入、预售款项这些东西都得按照特别的规则来记录。

这可不是一般的“做生意”就能解决的事。

说到这里,肯定有人想问了:那这两个准则的区别究竟在哪儿呢?来来来,给你捋一捋。

房地产企业会计准则比企业会计准则更加注重与房地产开发相关的具体内容。

举个最简单的例子,房地产企业通常会在项目开发初期就先卖出去一部分房子,这时候他们需要根据“预售款”来安排财务,而这些预售款并不是直接的收入,还要根据项目的开发进度来确认收入。

行业会计比较第三章施工企业会计

行业会计比较第三章施工企业会计

施工企业会计的未来发展方向与策略
方向
加强与其他业务部门的协同合作,实现业财 融合;同时,关注绿色建筑、智能建造等新 兴领域的发展趋势,为企业战略转型提供支 持。
策略
培养和引进高素质的会计人才,加强团队建 设;同时,建立完善的内部控制体系和风险 防范机制,确保企业稳健发展。
THANK YOU
感谢聆听
财务决策分析
通过分析施工企业的财务状况和经营 成果,为管理层提供决策依据和建议。
04
施工企业会计的案例研究
案例一:某大型施工企业的财务报表分析
总结词
通过分析该企业的财务报表,了解其 资产、负债和所有者权益状况,评估 其经营绩效和财务状况。
详细描述
该大型施工企业的财务报表显示,其 资产规模较大,但负债率较高,需要 关注其偿债能力;同时,该企业的净 利润率较低,需要加强成本控制和项 目管理。
内部审计与监督
通过内部审计和监督机制,确保内部控制制度 的执行和有效性。
提高员工素质
加强员工培训和教育,提高员工素质和职业道德水平,降低舞弊和腐败风险。
03
施工企业会计的实务操作
施工企业的财务报表编制
资产负债表
反映施工企业资产、负债和所有 者权益状况的财务报表,包括资 产、负债和所有者权益三大类项 目。
实际收款额法
根据实际收到的款项确认收 入,适用于工程款项分期收 取的情况。
施工企业的税收筹划
合理利用税收政策
了解并利用国家税收优惠政策,降低企业税负。
合理安排纳税时间
根据工程项目进度和收款情况,合理安排纳税时间 ,避免资金占用和滞纳金。
优化发票管理
加强发票管理,确保发票的真实性和合法性,降低 税务风险。

2012年会计硕士知识详解施工,房地产

2012年会计硕士知识详解施工,房地产

2012年会计硕士知识详解:施工,房地产,工业三大行业核算异同一、出产经营特点的斗劲这三个行业的会计核算体例都是由行业出产经营特点和分歧的打点要求所抉择的。

房地产开发企业开发培植的产物,除代建工程外,一般都是在对市场需求的展望和宏微不美观经济政策的基本上来确定开发项目及其具体内容的,这一点分歧于施工企业“先有买主(即客户),后有标的(即资产)”的建造合同。

就产物的产权性质而言,即使施工企业建筑工程依地而建,但其移交给客户的衡宇建筑物等不动产是不搜罗土地使用权在内的不完整产权,房地产开发企业却是在取得土地使用权后才可正当开发、经营土地和衡宇的。

在财富链条中,房地产开发企业和施工企业使用的建筑材料、机械设备等,都属于工业企业的产制品,而房地产开发企业开发的衡宇、土地又成为其他企业出产经营所必需的场所。

在合作过程中,房地产开发企业的建筑安装工程若采用出包体例,其承包方就是施工企业。

当然,施工企业也为工业企业建造出产行动措施、安装设备。

二、存货核算的斗劲房地产开发企业与施工企业、工业企沂ё仝存货内容、会计科目设置、采购成本组成、存货披露内容等方面都有所分歧。

1.存货种类。

对比而言,自营建筑安装工程的房地产开发企业与供给建筑安装劳务的施工企业拥有不异类型的存货。

这些存货都是为有助于建筑安装工程的形成或者便于施工的进行而储蓄的。

房地产开发企业作为存货核算的还有库存设备,其价质ё仝领用或安装时一次性转移到工程成本中去,组成工程实体的主要组成部门。

房地产开发企业的建筑安装工程所需的设备,非论自行施工仍是委宛施工企业施工,都由其自行采购与储蓄。

而对于施工企业来说,承包安装工程所需的设备都不必自行采购,而由发包单元供给。

2.外购存货采购成本的组成。

房地产开发企业和施工企业外购存货的采购成本均搜罗:(1)买价;(2)运杂费;(3)通顺环节缴纳的税金;(4)采购保管费,即企业的材料物资供给部门和仓库在组织材料物资采购、供给和保管过程中发生的各项费用。

最新-建筑企业与房产企业财务管理的差异性 精品

最新-建筑企业与房产企业财务管理的差异性 精品

建筑企业与房产企业财务管理的差异性摘要笔者日常接触企业中,有不少从建筑施工企业向房地产开发企业转型。

这些企业的管理者认为房产开发公司无非是建设房子,然后销售。

在拿到土地后,按对施工业务管理方式,管理房地产业务。

等到房子卖完,开始清算土地增值税、企业所得税时,才发现税款占到利润的大半。

后悔前期不关心建筑施工企业与房产开发企业的差异。

确实,建筑施工企业转型为房地产开发企业,在项目建设管理上存在优势。

但若不了解两个行业差异,则会给企业的经营发展带来巨大风险。

关键词建筑施工企业;房产开发企业;财务管理;差异性一、经营对象建筑施工企业是从事建筑商品生产和经营的企业。

房地产开发是从事房地产开发和经营的企业。

建筑施工企业承接的是先有买主即客户,后有标的即资产的建造合同。

在建设中,按客户建设单位的施工图纸实施建设。

不承担设计不合理的责任,也不面对市场销售产品。

与建筑施工企业相比,房地产开发企业在业务构成上,多出设计、销售两个部分。

这两部分中,需要解决的核心问题是项目产品定位。

举个例子收入水平不同的消费群体,在面对高层、洋房、别墅这三个业态时,其购买能力及购买意愿有着质的区别。

项目产品定位决定了项目物业类型、产品方案、建造标准、部品部件档次等要素。

而不同的物业类型,或相同物业类型下的不同建造标准,工程成本的差异可能会较大。

这也让房产开发公司的成本控制更加复杂。

为了做好项目产品定位,房产开发企业要深入细致地开展项目前期市场调研,力求使项目产品定位与市场需求相吻合,做到项目成本与售价相匹配,避免产品定位偏离市场。

二、上下游企业建筑施工企业的上游企业有建筑劳务公司、材料及设备供应商、建筑分包单位等,下游企业是建设单位包括了房地产开发企业,上下游关系相对简单。

房产开发企业的上游企业是建筑施工单位、部分材料及设备供应商,下游企业有营销策划公司、销售代理公司、物业公司、商业地产运营公司。

随着社会分工的进一步细化,下游关系日趋完善。

房地产开发企业与施工企业会计核算比较

房地产开发企业与施工企业会计核算比较

三、特点的比较
施工企业: (1)施工企业的生产经营特点 由建筑产品的固定性而带来的施工生产的流动性 由建筑产品的多样性而带来的施工生产的单件性 由建筑施工周期长带来的施工生产的长期性 由建筑产品的露天性导致施工生产受自然气候条 件影响大 建筑产品的复杂性带来施工生产的综合协作性
• 施工企业会计核算的特点 • 由于施工生产的流动性大,需要分级核算, 以便加强管理 • 由于施工生产的单件性,应采用定单法核 算每项工程的成本 • 由于施工生产的周期长,需要加强工程价 款结算、合同收入与费用的核算 • 由于生产的露天性,需要合理确定固定资 产折旧等的核算方法 • 房地产开发企业
• (1)房地产开发企业的经营特点 • 房地产开发企业的生产经营与施工企业不同。 其经营特点主要有以下几点: • 开发经营的计划性。 • 企业征用的土地、建设的房屋、基础设施以及其 他设施都应严格控制在国家计划范围之内,按照 规划、征地、设计、施工、配套、管理“六统一” 原则和企业的建设计划、销售计划进行开发经营。 • 开发产品的商品性。 • 房地产开发企业的产品全部都作为商品进入市场, 按照供需双方合同协议规定的价格或市场价格作 价转让或销售。
• 1.“开发成本”科目。本科目核算房地产开 发的费用和成本,包括:(1)开支的拆迁 补偿费、土地出让金或受让价款及相关税 费、前期工程费、基础设施费、建筑安装 工程费、配套设备费等费用;(2)开发采 用出包方式的,根据预付给承包商的款项 和工程进度估价的开发成本;(3)工程采 用自营方式发生的各项成本费用
施工企业会计与房地产开发企 业会计比较
一、成本核算对象的比较
施工企业: (1)建造合同仅仅包括一项工程,且该工程工序简单,应当将整 个合同作为一个成本核算对象,不宜再继续划分。例如,一项仅包 括土方开挖工程的建造合同;一段路基工程合同等。 (2)建造合同仅仅包括一个工程,且该工程工序比较复杂,可按 照主要工序设置成本核算对象。例如仅包括一座隧道的建造合同, 可以设置开挖和支护两个成本核算对象。 (3)建造合同包括多个单项工程,每个单项工程均有独立的施工 预算,则应当按照每个单项工程设置成本核算对象。例如:某建筑 合同为承建高速公路H1标段,其实物工程包括一座隧道、一座大桥 和5公里的路基,则应当分别按照隧道、大桥、路基设置成本核算 对象。

简述建筑施工企业与房产开发企业财务管理的差异性.doc

简述建筑施工企业与房产开发企业财务管理的差异性.doc

简述建筑施工企业与房产开发企业财务管理的差异性-一、经营对象建筑施工企业是从事建筑商品生产和经营的企业。

房地产开发是从事房地产开发和经营的企业。

建筑施工企业承接的是先有买主(即客户),后有标的(即资产)的建造合同。

在建设中,按客户(建设单位)的施工图纸实施建设。

不承担设计不合理的责任,也不面对市场销售产品。

与建筑施工企业相比,房地产开发企业在业务构成上,多出设计、销售两个部分。

这两部分中,需要解决的核心问题是:项目产品定位。

举个例子:收入水平不同的消费群体,在面对高层、洋房、别墅这三个业态时,其购买能力及购买意愿有着质的区别。

项目产品定位决定了项目物业类型、产品方案、建造标准、部品部件档次等要素。

而不同的物业类型,或相同物业类型下的不同建造标准,工程成本的差异可能会较大。

这也让房产开发公司的成本控制更加复杂。

为了做好项目产品定位,房产开发企业要深入细致地开展项目前期市场调研,力求使项目产品定位与市场需求相吻合,做到项目成本与售价相匹配,避免产品定位偏离市场。

二、上下游企业建筑施工企业的上游企业有建筑劳务公司、材料及设备供应商、建筑分包单位等,下游企业是建设单位(包括了房地产开发企业),上下游关系相对简单。

房产开发企业的上游企业是建筑施工单位、(部分)材料及设备供应商,下游企业有营销策划公司、销售代理公司、物业公司、商业地产运营公司。

随着社会分工的进一步细化,下游关系日趋完善。

在整个投资过程中,还得依赖投资公司提供资金。

三、行业特点房地产开发行业具有资源整合、资金密集、政策性强等特点。

资源整合包括内外两个方面。

对外,企业在融资、拿地、建设、销售、交付产品各阶段,需要与各类型金融单位、政府多个部门、各类供应商、不同产品需求的客户打交道,完成整合工作。

在内,单从房产公司的部门(人员)设置看,真可谓麻雀虽小,五脏俱全。

房地产企业受国家宏观调控政策影响大,政府对土地供应、贷款利率、各种税费、交易政策的宏观调控,都可能会对企业产生深远影响。

房地产开发企业与施工企业会计核算比较PPT文档24页

房地产开发企业与施工企业会计核算比较PPT文档24页
房地产开发企业与施工企有价值。—— 希腊
12、法律是无私的,对谁都一视同仁。在每件事上,她都不徇私情。—— 托马斯
13、公正的法律限制不了好的自由,因为好人不会去做法律不允许的事 情。——弗劳德
14、法律是为了保护无辜而制定的。——爱略特 15、像房子一样,法律和法律都是相互依存的。——伯克
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71、既然我已经踏上这条道路,那么,任何东西都不应妨碍我沿着这条路走下去。——康德 72、家庭成为快乐的种子在外也不致成为障碍物但在旅行之际却是夜间的伴侣。——西塞罗 73、坚持意志伟大的事业需要始终不渝的精神。——伏尔泰 74、路漫漫其修道远,吾将上下而求索。——屈原 75、内外相应,言行相称。——韩非

施工企业会计与房地产开发企业会计

施工企业会计与房地产开发企业会计

施工企业会计与房地产开发企业会计的比较这次对施工企业会计与房地产开发企业会计的比较,我从这两个不同行业的准备制度出发,主要分析的是这两个不同的行业的会计科目中的资产科目中的应收票据、坏账准备等进行比较分析。

列举了一些只有本行业企业会计所有的科目(如内部往来、库存设备、开发产品、周转房等)。

第112 号科目应收票据一、本科目核算企业因结算工程价款,对外销售产品、材料等而收到的商业汇票,包括银行承兑汇票和商业承兑汇票。

收到的支票应存入银行,并记入“银行存款”科目,不包括在应收票据之内。

二、企业应设置“应收票据登记簿”,逐笔记录每一应收票据的种类、号数和出票日期、票面金额、交易合同和付款人、承兑人、背书人的姓名或单位名称,到期日期和利率,贴现日期、贴现率和贴现净额,以及收款日期和收回金额等资料。

应收票据到期收清票款后,应在“应收票据登记簿”内逐笔注销。

三、企业收到应收票据,应按票面金额,借:本科目,贷:“应收帐款”/“工程结算收入”等科目。

应收票据到期收回的票面金额,借:“银行存款”科目,贷:本科目。

四、企业将尚未到期的应收票据向银行贴现,应按实际收到的金额(即扣除贴息后的净额),借:“银行存款”等科目,贴息部分--借:“财务费用”科目,按应收票据的票面金额,贷:本科目。

贴现的商业承兑汇票到期,因承兑人的银行帐户不足支付,申请贴现的企业收到银行退回的应收票据和支款通知时,按应收票据票面金额,借:“应收帐款”科目,按所付利息--借:“其他应收款”科目,按所付本息--贷:“银行存款”科目。

如果申请贴现企业的银行存款帐户余额不足,银行作逾期贷款处理时,不足部分记入贷款科目,贷:“短期借款”科目。

五、企业对出票人进行追索清偿,获得票款及利息时,借:“银行存款”科目,按票面金额,贷:“应收帐款”科目,按追索的利息部分冲减垫付的利息,贷:“其他应收款”科目。

如果追索的利息部分大于垫付的利息,差额部分冲减财务费用,贷:“财务费用”科目。

施工企业与房地产开发企业的比较报告(WORD)

施工企业与房地产开发企业的比较报告(WORD)

施工企业与房地产开发企业的比较报告————中国建筑与万科地产班级:2009级会计6班姓名:彭迪施工企业和房地产开发企业是我国国民经济建设中的重要支柱性产业,为我国经济建设和人民生活奠定了重要物质基础。

这两种不同的行业互相包含着千丝万缕的联系,同时也有各自不同的特点。

故本文将对施工企业与房地产开发企业进行初步分析,并加以比较,根据施工企业与房地产开发企业的特点,分别选择了中国建筑股份有限公司(以下简称中国建筑)和万科地产股份有限公司(以下简称万科地产)为实体例子,进行具体的比较。

一、两家企业基本情况介绍(一)中国建筑中国建筑股份有限公司(简称:中国建筑)由中国建筑工程总公司、中国石油天然气集团公司、宝钢集团有限公司、中国中化集团公司等4家世界500强企业共同发起,于2007年12月10日正式创立,2009 年7 月公开发行人民币普通股(A 股)股票计1,200,000 万股,并在上海证券交易所上市,股票交易代码“601668”。

中国建筑承袭了中国建筑工程总公司(简称中建总公司)的优良资产和企业文化,是中国最具国际竞争力的建筑企业集团。

(二)万科地产万科企业股份有限公司(原名:深圳现代科教仪器展销中心)成立于1984年5月,业务极尽多元化,贩卖日本电器,另外还开设服装厂、手表厂、饮料厂等。

经过一段时间的调整、股份改造等,于1988年开始涉足房地产经营,1991年成为深圳证券交易所第二家上市公司,1992年确立了以房地产为核心业务的发展战略,并将大众住宅开发确定为公司核心业务以房地产为核心业务。

1993年正式更名为“万科企业股份有限公司”。

至2009年末,业务覆盖到以珠三角、长三角、环渤海三大城市经济圈为重点的40个城市。

2009年在《欧洲货币》评选的“全球最佳房地产开发企业”榜单中,万科获得全球住宅类开发企业第一名,也是目前中国最大的专业住宅开发企业。

二、施工企业与房地产开发企业的联系(一)施工企业与房地产开发企业的行业相关度高施工企业和房地产开发企业都是我国国民经济建设中的重要产业,二者的行业相关度可以从以下几个方面表现。

施工、房地产、工业三大行业会计核算异同

施工、房地产、工业三大行业会计核算异同

施工、房地产、工业三大行业会计核算异同
郑晓薇
【期刊名称】《财会月刊(综合版)》
【年(卷),期】2006(000)001
【摘要】施工企业会计、房地产开发企业会计和工业企业会计原本是由各自的行业会计制度来规范的,随着近几年企业会计准则具体准则的颁布和财政部相关会计核算办法、指导意见的出台,这三个行业的会计核算方法都有所变动,现根据最新规定对这三个行业会计的异同进行比较。

【总页数】2页(P72-73)
【作者】郑晓薇
【作者单位】上海外国语大学经贸学院
【正文语种】中文
【中图分类】F23
【相关文献】
1.浅析"营改增"对房地产行业会计核算的影响及策略 [J], 戴文琪
2.房地产行业会计核算中的成本分摊与所得税处理 [J], 邵英
3.基于营改增后房地产行业的会计核算及涉税处理分析 [J], 曹海慧
4.房地产行业存货会计核算简析 [J], 杨波
5.管道煤气行业管道施工业务会计核算办法 [J], 代步武
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房地产企业和施工企业

房地产企业和施工企业

房地产企业和施工企业1. 引言房地产企业和施工企业是现代社会非常重要的行业之一。

房地产企业主要负责开发和销售房地产项目,而施工企业则负责房地产项目的设计和建设。

本文将全面分析和比较房地产企业和施工企业在以下几个方面的异同点:业务模式、运营管理、市场竞争以及未来发展趋势。

2. 业务模式2.1 房地产企业的业务模式房地产企业的业务模式主要分为开发和销售两大部分。

开发阶段,房地产企业需要选择合适的土地,进行规划和设计,并且承担建设和施工的责任。

销售阶段,房地产企业需要将房地产项目推向市场,并积极开展营销活动,吸引购房者。

2.2 施工企业的业务模式施工企业的业务模式主要集中在工程施工阶段。

施工企业需要与房地产企业或者其他业主合作,承接由其提供的建筑工程项目。

根据设计图纸、施工方案和材料清单,施工企业负责组织和实施施工工作,确保项目按时高质量完成。

3. 运营管理3.1 房地产企业的运营管理房地产企业的运营管理包括项目策划、项目管理、市场营销、资金管理等方面。

首先,房地产企业需要制定明确的项目策划,确定开发方向和目标。

其次,房地产企业需要进行项目管理,包括土地获得、规划设计、工程建设等各个环节的协调和管理。

市场营销是房地产企业的核心工作之一,要通过市场调研、广告宣传、销售推广等手段吸引潜在购房者。

最后,资金管理也是房地产企业必须重视的方面,需要合理安排资金流动,保证项目的顺利进行。

3.2 施工企业的运营管理施工企业的运营管理主要包括项目组织、施工进度管理、质量控制、人力资源管理等方面。

首先,施工企业需要建立高效的项目组织结构,明确各个岗位的职责和任务,确保项目的顺利进行。

其次,施工进度管理是施工企业的核心任务之一,需要制定详细的施工计划,并按照计划进行施工,及时解决施工中的问题和难题。

质量控制是保证工程质量的关键,施工企业需要建立完善的质量管理体系,进行质量检测和验收工作。

此外,施工企业还需要合理管理人力资源,包括招聘、培训、激励和绩效评估等方面。

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施工企业会计与房地产开发企业会计的分析与比较
施工企业又称建筑企业,是从事各种建筑物、土木工程、设备安装和机械化施工等建筑安装工程生产的企业,它是指依法自主经营、自负盈亏、独立核算,从事建筑商品生产和经营,具有法人地位的经济组织。

房地产开发企业是指按照城市房地产管理法的规定,是以营利为目的,从事房地产开发和经营的企业。

施工企业会计和房地产开发企业会计都是我国国民经济建设中的重要支柱性产业,为我国经济建设和人民生活奠定了重要物质基础。

施工企业会计和房地产开发企业会计两种不同的行业的会计互相包含着千丝万缕的联系,同时也有各自不同的特点。

一、施工企业会计与房地产开发企业会计的联系与相同点
1、施工企业会计与房地产开发企业会计的相同点
在概念含义方面,施工企业会计和房地产开发企业会计都是我国现行会计体系的组成部分,都是特殊的专业会计;在对象范围方面,施工企业会计和房地产开发企业会计都属于建筑范畴,都有临时设备的核算并且都会对工程施工进行单独核算;在会计科目设置方面,它们拥有部分相互交叉的会计科目如:应收票据、委托加工物资、资本公积等;在功能作用方面,它们都有助于信息的使用者在经营治理和其它经济活动中作出合理和有效的决策;从整个宏观经济方面,施工企业会计与房地产开发企业会计的正确核算和监督都有利于企业合理利用资金,促进企业发展,为我国经济建设奠定了重要的无知基础,进而促进整个国民经济的发展。

2、施工企业会计与房地产开发企业会计的联系
施工企业会计和房地产开发企业会计在许多方面相互渗透相互影响。

施工企业一定程度上为房地产开发企业提供对象,是房地产开发企业的前提,房地产开发企业一定程度上能让施工企业的作用更好的发挥。

在核算方面,房地产开发企业是分开核算工程施工和后续工作,如果工程施工单方面提高成本,房地产开发企业总成本也可能相应提高。

二、施工企业会计与房地产开发企业会计的不同点
1、会计含义和定义不同
施工企业会计是以施工企业为会计主体的一种行业会计。

它是以货币为主要计量单位,按照现行会计法律、法规、准则体系的要求,针对施工企业的生产经营特点,运用一整套专门的核算方法,对施工企业的经济活动进行全面、连续、系统的核算和监督,客观、及时、
明晰地提供会计相关信息的一种经营管理活动[1]。

房地产开发企业会计是在城市建设综合开发、土地有偿使用和住房商品化的经济条件下,适应房地产开发企业经营管理的需要发展起来的专业会计。

是指运用价值形式对房地产开发经营过程进行综合核算和监督的一种管理活动[2]。

房地产开发企业会计主要运用价值形式来对企业开发经营过程进行综合的反映和考核。

2、会计科目设置不同
施工企业会计因为自身特殊性,有其区别于其他行业会计的的的特殊科目,例如:核算施工企业拨付给所属的内部各级施工生产经营单位用于生产经营周转的各项资金的“拨付所属资金”;用来核算企业进行建筑安装工程施工所发生的各类费用之处并用以确定各成本核算对象的实际成本的“工程施工”、用来核算施工企业及其内部独立核算的施工单位、运输队和机械站等在使用自由施工机械和运输设备进行机械作业时所发生的费用的“机械作业”,以及“工程结算”、“上级拨入资金”、“合同预计损失准备”等。

房地产开发企业会计因为其长期性等特殊性,包含了其特有的科目。

例如:核算周转房的增减变动及摊销情况的“周转房”;核算企业在开发产品过程中所发生的各项费用的“开发费用”以及“采购保管费”、“出租开发产品”“住房周转金”等科目。

3、会计核算主体对象与核算方法不同
施工企业的会计核算主体是建筑施工企业。

其核算对象是建筑施工企业的资金运动,一般包括供应、施工生产和工程结算三个阶段。

因为其建造周期长因此经常使用的方法是“完工百分比法”。

房地产开发企业的开发经营过程,是房地产开发企业会计对象的内容,它决定资产、负债和所有者权益的变动。

房地产开发企业的施工和房地产开发要分开核算。

4、会计核算特点不同
施工企业会计核算特点包括:生产施工的流动性决定了施工企业会计的分级管理;生产产品的但践行决定了施工企业会计中的工程成本要单独核算;生产周期的长期性决定了施工企业要分阶段进行工程成本核算与工程价款结算,工程价款结算方法独特,并且通常施工企业最终要和房地产开发商结算;成本开支受自然力影响[3]。

房地产开发企业会计核算特点包括:筹集资金渠道的多元性,资金占用形态的多元化;结算业务的频繁性和由此引起的财务关系的复杂性;核算周期的长期性,品种种类多样性等。

5、成本方面不同
施工企业的成本核算具有与房地产开发企业的共有特征,同时也具有施工企业自己的特殊性。

在施工生产活动中发生的成本包括生产成本和期间费用,工程成本包括直接成本和间接成本。

施工企业的产品单项工程应单独计算工程成本,以每一个单位工程作为成本核算对象。

施工企业产品不以产品成本为依据,而是以工程预算成本为依据,并且预算成本要让第三方来完成。

因为资金压力,施工企业根据与施工图预算相适应的基本原则,要分阶段进行工程成本核算与工程价款结算,常用方法是完工百分比法。

房地产开发企业的开发成本按其用途分为土地开发成本、房屋开发成本、配套设施开发成本和代建工程开发成本四类。

对于一般房地产开发项目而言,投资及成本费用由产品开发成本及产品开发费用两大部分构成,房地产开发企业成本是指房地产开发企业在产品开发过程中所发生的各项费用之处,开发费是指与房地产开发项目有关的管理费用、销售费用和财务费用等。

6、主要经营业务不同
施工企业会计的主要经营业务包括生产工厂厂房、港口设施、铁路、桥梁、道路、住宅等产品。

房地产开发企业的主要经营业务包括土地的开发与经营;房屋的开发与经营;城市基础设施和公共配套设施的开发建设和经营;代建工程的开发等。

7、营业收入不同
施工企业会计的营业收入包括建造合同收入、工程价款收入、劳务收入、过度资产使用权收入等。

房地产开发企业的营业收入分为主营业务收入和其他业务收入。

主营业务收入包括企业在土地开发、房屋开发、配套设施开发、出租产品开发以及代建工程中所实现的各种收入。

其他业务收入是指房地产开发企业除上述业务以外的收入,如商品房售后服务收入、材料的销售收入、悟性资产的转让收入、以及固定资产的出租收入。

8、设计税务不同
施工企业需要缴纳的税种包括:两项营业税附征、印花税、以及地方政府批准开征的各类基金和税费等。

房地产开发企业需要缴纳的税种包括:契税、城市房地产税、三资企业土地使用费、城镇土地使用税、房产税、土地增值税。

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