2011年1月-11月北京消费市场报告(商业部分)

 二、数据检测1.固定资产投资 全市完成全社会固定资产投资 5367.3 亿元，同比增长 14.2%。

其中，完成房地产开发 投资 2840.1 亿元，增长 12.7%。

完成基础设施投资 1196.3 亿元，增长 6.6%。

分产业看，第一产业完成投资 40.3 亿元，增长 11.5%；第二产业完成投资 668.9 亿元， 增长 54.6%， 其中工业投资 660.8 亿元， 增长 54%， 所占比重由上年同期的 9.1%提高到 12.3%； 第三产业（含房地产开发）完成投资 4658.1 亿元，增长 10.1%。

从下图可以看出，前 11 月份各产业固定投资中，第一产业仅占 1%，第二产业占 12%， 第三产业则所占比例最大，占总投资额的 87%。

尤其第三产业中的新兴产业，如金融、邮电通讯、房地产业作为新的经济增长点持续发 挥了对经济的拉动作用。

第三产业从改革开放初期的运输、商业饮食、居民服务等投资少、 收效快、劳动密集程度高、就业容量大的行业，逐渐过渡到类别划分更加细致的金融证券、 房地产开发、租赁服务业、娱乐服务业、信息咨询、计算机应用、广告服务业、旅游服务等 行业，而且发展势头迅猛。

2：房地产市场 2.1 房地产市场开发投资（计量单位：亿） 北京房地产投资自年呈现先升后降趋势，在 1 月—9 月月份投资额逐月增加，直到 9 月 的最大投资额 382.52 亿元。

随后在 10 月、11 月连续出现投资减少情况，加之国家对住房 市场稳定房价政策的进一步明朗， 预计在 2011 年底至 2011 年中， 总房地产投资都将十分有 限。

1    从房地产投资从用途来分类，可大致分类为普通住房、公寓别墅、写字楼（办公楼）、 商业及服务等经营性用房。

从 2011 年 1 月—11 月份投资来看，普通住房的投资比例明显高 于其他三类投资，尤其在 4 月、7 月、8 月、10 月和 11 月份，普通住房的投资基本都保持 在 100 亿元的投资额。

其中写字楼的投资额度平均保持在每月 350 万元的投资额度， 商业服 务用房的投资额度平均保持在每月 300 万元的投资额度。

从普通住房、公寓别墅、写字楼（办公楼）、商业及服务等经营性用房的投资趋势来看， 普通住房投资呈现先升后降趋势。

写字楼、 商业及服务等经营性用房投资趋势在整个年度基 本保持持平，但在年末有抬头趋势。

2    2.2 房地产市场开发、销售情况 全市商品房施工面积 11682.8 万平方米，同比增长 21.3%；其中，住宅施工面积 6988.1 万平方米，增长 22%。

全市商品房新开工面积 3917.7 万平方米，同比增长 61.4%；其中，住 宅新开工面积 2455.2 万平方米，增长 45.5%。

全市销售商品房 1107.8 万平方米，同比下降 19.5%；其中销售商品住宅 772.1 万平方 米，下降 22.7%。

全市完成政策性住房投资 666 亿元，同比增长 1.3 倍。

政策性住房施工面积 3944.6 万 平方米，同比增长 67.7%；其中，新开工面积 1602.6 万平方米，增长 1.3 倍。

政策性住房 销售面积为 249.3 万平方米，增长 13.8%。

2.3 房地产企业景气、房地产企业家信心情况2.4 房地产企业资金状况：3    3.消费品市场 1-11 月，全市实现社会消费品零售额 6222.9 亿元，同比增长 10.9%。

增速比 1-10 月回 落 0.3 个百分点。

从商品用途看， 烧类商品增势强劲， 实现零售额 544 亿元， 同比增长 28.2%， 增速比 1-10 月提高 0.5 个百分点； 吃、 穿、 用类商品分别实现零售额 1436.9 亿元、 597.9 亿元和 3644.1 亿元，分别增长 16.8%、20.9%和 5.3%。

主要商品销售特点： 汽车零售市场格局渐定 11 月份，全市机动车销售 9.8 万辆，比上月增加 1.2 万辆，比上年同月减少 5.3 万辆，同比下降 34.9%。

1-11 月，限额以上批发零售企业中，汽车类实现零售额 1153.4 亿元，同比下降 20.7%， 降幅比 1-10 月扩大 0.5 个百分点。

金银珠宝类首现负增长 11 月份，金银珠宝类实现零售额 18.4 亿元，环比下降 12.1%，同比下降 8.5%，为 今年来首次负增长，影响限额以上批发零售企业零售额下降 0.4 个百分点。

1-11 月， 金银珠宝类实现零售额 291 亿元， 增长 55.8%， 对零售额增长的贡献率为 22.6%， 拉动零售额增长 2.4 个百分点。

零售额前四类商品占比近六成 1-11 月，汽车类、服装鞋帽针纺织品类、石油及制品类和粮油食品饮料烟酒类 4 类商品合计实现零售额 2744.3 亿元，占限额以上批发零售企业零售额的 56.4%。

除汽 车销售下降外，其余 3 类商品均快速增长。

网上商店增长迅猛 1-11 月， 限额以上零售企业统计的 18 种零售业态中， 网上商店实现零售额 223.1 亿元， 同比增长 1 倍，居各类业态之首。

社会消费品零售额（2011 年 11 月 计量单位：万元）4    本月 社会消费品零售额 按商品用途分 吃类商品 穿类商品 用类商品 烧类商品 按地区分 城镇 乡村 按消费形态分 餐饮收入 商品零售数据来源：北京市统计局上年同月 5672928 1069907 534529 3646694 421798 5580958 91970 566838 5106090比上年同月增长％ 8.2 13.9 17.8 2.3 32.8 8.3 3.9 15.1 7.56139896 1218219 629479 3732244 559954 6044366 95530 652632 54872645    4.价格指数 11 月份，全市居民消费价格同比上涨 4.6%，较上月回落 1.3 个百分点，已连续三个月 回落。

八大类中，除娱乐教育文化用品及服务类价格降幅有所缩小外，其他七类价格涨幅均 比上月有不同程度回落。

其中，食品类上涨 9.1%，比上月回落 3.1 个百分点；居住类上涨 5.6%，比上月回落 1.8 个百分点；烟酒类上涨 3.3%，衣着类上涨 2.6%，家庭设备用品及维 修服务类上涨 4.6%，医疗保健和个人用品类上涨 3.7%，交通和通信类上涨 1.4%，娱乐教育 文化用品及服务类下降 0.5%。

从环比看，11 月份消费价格由升转降，下降 0.6%。

其中食品类环比下降 0.2%，居住类 环比下降 1.1%。

1-11 月，居民消费价格比上年同期上涨 5.7%，涨幅比 1-10 月回落 0.2 个 百分点。

2011 年 1-11 月，北京市居民消费价格累计上涨 5.7%。

其中，消费品价格上涨 5.2%， 服务项目价格上涨 6.7%。

从八大类别看，居民消费价格指数“七升一降”：6    食品类价格上涨 10.6%。

其中，粮食、油脂、肉禽及其制品、水产品、鲜蛋和鲜瓜果价 格分别上涨 11.3%、14.7%、22.0%、9.6%、11.2%和 12.8%，鲜菜价格下降 3.5%。

烟酒类价格上涨 2.4%。

其中，烟草价格持平，酒类价格上涨 5.1%。

衣着类价格上涨 2.6%。

其中，服装价格上涨 2.5%，鞋袜帽价格上涨 2.5%。

家庭设备用品及维修服务类价格上涨 4.2%。

其中，耐用消费品价格上涨 1.6%，家庭服 务及加工维修服务价格上涨 17.8%。

医疗保健和个人用品类价格上涨 3.9%。

其中，医疗保健价格上涨 2.4%，个人用品及服 务价格上涨 6.7%。

交通和通信类价格上涨 1.5%。

其中，交通价格上涨 4.6%，通信价格下降 4.5%。

居住类价格上涨 9.0%。

其中，住房租金和水、电、燃料价格分别上涨 10.1%和 0.6%。

娱乐教育文化用品及服务类价格下降 0.4%。

其中，文娱用耐用消费品及服务价格下降 9.8%，旅游价格上涨 2.6%。

备注： 1、以上所有数据均来源于北京市统计局、国家统计局，但数据基本滞后1个月发布； 2、以上所有图表是摘取数据后，自行制作而成，区别于任何其他图表。

7    2010年商业项目监测样本2010 年在售写字楼报价变动排行榜 项目 天龙华鹤大厦 总部国际 锦秋国际大厦 自在香山 熙旺中心 北京国光高科大厦二期 中弘·北京像素 成铭大厦 汇融国际 扑满山 专家国际公馆 悠唐国际中心 润枫欣尚 万科公园 5 号 首开幸福广场 注： 1、数据搜集时间：2010 年 1 月 1 日至 2010 年 12 月 31 日，即时租售价格以开发商提供信息为准； 2、统计范围：北京在租及在售写字楼、商铺； 3、全部样本取自北京在租在售写字楼、商铺租售价格，数据由项目方提供、由搜房网数据监控中心整理 统计； 4、为便于数据统计，原始数据中的租价统一换算为日租金，对于数据整理及涨幅、跌幅计算无影响； 5、表格中标注绿色部分为降价项目数据； 6、部分项目为 2010 年中开盘或售完，因此无 1 月或 12 月价格数据，为保证数据真实完整，表格中时间 统一标注为“年初”、“年末”； 7、由于商用项目的租售价格受楼层、开间面积等因素的影响较大，导致在同一项目中，不同楼层和面积 的开间价格不同；为便于数据统计整理，项目数据均换算成均价后进行分析，不同项目间不做横向比较。

区县 丰台 丰台 海淀 海淀 门头沟 大兴 朝阳 西城 宣武 丰台 海淀 东城 昌平 朝阳 朝阳 年初售价 (元/㎡) 15800 11000 28000 23000 13000 11000 19000 18000 22000 19000 19500 50000 20000 50000 30000 年末售价 (元/㎡) 33000 19800 50000 37500 21000 16000 27000 25000 30000 25800 18500 43000 17000 42000 20000 涨幅 108.86% 80.00% 78.57% 63.04% 61.54% 45.45% 42.11% 38.89% 36.36% 35.79% -5.13% -14.00% -15.00% -16.00% -33.33%2010 年在租写字楼报价变动排行榜 项目 大新华航空大厦 北辰世纪中心 国门大厦 PARKVIEW GREEN 芳草地 汇智大厦 京广中心 区县 朝阳 朝阳 朝阳 朝阳 海淀 朝阳 年初租金 (元/㎡·天) 5 5.9 3.25 250 2.5 5.83 年末租金 (元/㎡·天) 8 8.9 4.5 330 3.3 7.67 涨幅 60.00% 50.85% 38.46% 32.00% 32.00% 31.56%8    复星国际中心 欧美汇大厦 温特莱中心 英蓝国际金融中心 北京朝林大厦 国华投资大厦 杉浩 盘古大观 安贞大厦 注：朝阳 海淀 朝阳 西城 大兴 东城 大兴 朝阳 朝阳5.33 6.9 5 350 4 10 1.6 10.67 57 9 6.5 450 3.5 8 1.25 8 3.531.33% 30.43% 30.00% 28.57% -12.50% -20.00% -21.88% -25.02% -30.00%1、数据搜集时间：2010 年 1 月 1 日至 2010 年 12 月 31 日，即时租售价格以开发商提供信息为准； 2、统计范围：北京在租及在售写字楼、商铺； 3、全部样本取自北京在租在售写字楼、商铺租售价格，数据由项目方提供、由搜房网数据监控中心整理 统计； 4、为便于数据统计，原始数据中的租价统一换算为日租金，对于数据整理及涨幅、跌幅计算无影响； 5、表格中标注绿色部分为降价项目数据； 6、部分项目为 2010 年中开盘或售完，因此无 1 月或 12 月价格数据，为保证数据真实完整，表格中时间 统一标注为“年初”、“年末”； 7、由于商用项目的租售价格受楼层、开间面积等因素的影响较大，导致在同一项目中，不同楼层和面积 的开间价格不同；为便于数据统计整理，项目数据均换算成均价后进行分析，不同项目间不做横向比较。