专家：房地产泡沫不敢捅破 房产税扩容势在必行
房产税加速出台,中产又要挨刀
房产税加速出台，中产又要挨刀文/维扬卧龙新京报快讯国家统计局新闻发言人毛盛勇今日(7月16日)在国新办发布会上表示，当前我国房价总体较平稳，但是今年以来三四线城市房价涨幅较高。
下一步，中央将加快推进房地产税等相关政策举措。
无独有偶，“2018国际货币论坛”于7月14-15日在中国人民大学举行，中国社科院世界经济与政治研究所国际投资研究室主任张明出席并演讲。
张平认为，房产税的到来可能比预想的还要早。
这两人不是普通网友，也不是退居二线的人员，是现任官员，这样的高官公开场合是不能乱说话的，也不会揣摩上意乱抖机灵，他们的讲话通常都是上级授意铺垫舆论，换句话说，房产税进入议事日程已经指日可待，风闻都有明确的时间点了和正式的实施方案了。
之前都很乐观认为我国收房产税不大可能，因为我国土地非私有永久产权，收房产税是道理上说不过去，法理上没有依据。
神州大地人杰地灵，这点小障碍怎么可能阻挡得了他们想收房产税的心？其实早在16年12月份国土部已经发文：70年产权到期后自动续期不收费。
为了能收到可观的房产税，他们早就打好了政策铺垫，更为了能够收到尽可能多的房产税，他们在短短不足五年的时间，利用货币棚改的名义和划定重点学区的手段，把房价整整搞翻了五倍都不止，财政部长肖公开说过对个人住房按评估值征收房产税！据最新统计调查数据显示，全国200个县城新建商品房销售均价超9000元/平方米。
甚至有些国家级贫困县，房价居然也能给炒到9000元/平方米。
可见疯狂！记得2015年左右吧，全民都忙着炒股，别说那些资深股民了，就是连个K线图为何物都不清楚的大妈也能把钱从银行拿出来投入股市，学生甚至连自己的饭钱都省下投入股市，媒体也整天在炒作4000点才是A股牛市的开端，股神更是遍地都是，9岁的4年级学生炒股两年3万变10万等等，疯狂的场景实让人惊悚。
可从2015年年中的股灾后，A股一直熊冠全球，还隔三岔五就来一趟千股跌停，比女同胞的例假都勤！现在的这个楼市也是如此！丹东房价两天上涨超过50%，成都数万人疯抢几百套房子！深夜搭帐篷守候，南京上演万人抢3200套房源；杭州一楼盘融信澜天万人摇号，诚意金就要500万一套，当天该楼盘仅诚意金冻资达高达33.3亿元。
中国房地产泡沫形成的原因及应对策略
中国房地产泡沫形成的原因及应对策略中国房地产市场在过去几十年来一直都是备受关注的焦点之一，其房地产泡沫问题也一直是社会关注的热点话题。
随着现代化进程的推进和城市化程度的不断提高，中国房地产市场也一直处于高速发展的状态。
随之而来的问题也随之而来，其中包括房地产泡沫问题。
房地产泡沫形成的原因及应对策略成为了亟待解决的问题。
一、房地产泡沫形成的原因1. 过度投机：中国房地产市场中存在着大量的投机资本，这些资本追求高额的回报，使得房地产市场成为了他们投资的首选。
这种过度投机导致了房价的过度膨胀，最终形成了房地产泡沫。
2. 融资渠道过于宽松：中国的金融市场一直处于开放的状态，融资渠道过于宽松，房地产开发商可以轻易地获取大量的资金，加速了房地产市场的发展，但也埋下了日后泡沫破裂的隐患。
3. 土地供应不足：在城市化进程中，土地资源是至关重要的，由于土地供应不足，导致了地价的飙升，进而使得房价也随之上涨，最终形成了房地产泡沫。
4. 政府政策干预不足：政府在房地产市场中的政策干预不够有力，一方面导致了房地产市场过度火爆，一方面也使得市场泡沫的形成难以有效遏制。
5. 城市居民抗风险能力不足：由于中国的住房保障政策以及居民的金融知识水平相对落后，使得城市居民的抗风险能力不足，容易受到房地产市场波动的影响。
二、房地产泡沫应对策略1. 加强政府政策调控：政府需要更加积极地加强对房地产市场的调控，制定出更为严格的政策，限制投机行为，确保房地产市场稳健发展。
2. 完善金融监管机制：对金融市场的监管需要更加严格，杜绝过度融资，防止房地产市场过度火爆，避免泡沫的形成。
3. 加大土地供应力度：政府需要出台更多的政策，增加土地供应，并推动土地利用的合理化，降低土地成本，缓解房地产市场的供需紧张状况。
4. 强化房地产税收政策：加强对房地产税收的调控力度，提高房地产税率，限制房地产市场的过度投机，遏制房价的过度上涨。
5. 完善住房保障政策：政府需要完善住房保障政策，增加公共住房建设力度，解决居民的住房问题，增强居民的抗风险能力。
决策层会对楼市釜底抽薪瓮中捉鳖吗？
决策层会对楼市釜底抽薪瓮中捉鳖吗？作者：朱大鸣来源：《卓越理财》2013年第11期房价乱窜对楼市不利，房价暴跌更是殃及大部分人，稳定房地产市场，才能稳住中国经济。
近一段时间房价热窜与政策冷对有点不符合市场人士的惯有逻辑，但是，有一种声音认为，决策层之所以按兵不动，主要原因是考虑在合适的时机来个釜底抽薪，从根本上遏制楼市过热与过冷。
从整体上来说，不排除决策层会采取适当措施给楼市降温，其根本原因在于，一旦楼市失去控制，就如同失速的飞机，很容易造成飞行事故。
从目前情况来说，中国经济转型尚需努力，增长还离不开房地产这个发动机。
毕竟中国楼市还是有很多刚性需求存在，目前所要达到的政策目标是，使得房地产市场能够正常运作，这样既不伤害经济内在运行机制，也不会让房地产市场像发了疯一样的胡乱狂奔。
所以，不能排除决策层从整体上给楼市进行一场休克式治疗。
休克疗法虽然有助于改变楼市走向歧途的功能，但是，如果操作不当，很可能会打蛇不成反被咬。
具体来说，导致中国楼市过热的一个最重要的因素是投机，投机利用了供求失衡的规律，放大了楼市的稀缺性，从而制造了楼市一轮又一轮的暴涨，所以，无论宏观调控政策具体怎么操作，其所指向的目标就是楼市投机行为。
限购就曾打蛇不成反被咬，在这里就不再赘述。
另外，也有人提议用房产税、征收遗产税或者限卖的手段来遏制投机，其射击目标仍然是遏制投机性需求。
在房价上涨的背景下，投机性需求会绕过各种防线，使得调控目标失效，可能都会被蛇咬。
就房产税来说，如果房价上涨的幅度超过了投机者所支付的房产税的增量成本，不但遏制不了房价，反而因为成本推动导致房价展开新一轮上涨。
房产税具有助涨助跌的功效，在日本和美国都显现的非常明显。
泡沫放大时房产税助涨，泡沫破裂时因为成本大增它是助跌的，因此，房产税承担不了稳定楼市的功效。
香港分析者认为，涉及房地产领域的包括土地制度改革、房产税改革、地方税收改革等，这些改革都是要相互配合才能成功，这正是为何中央暂时对楼市按兵不动的主要原因。
8841 中国房地产市场的泡沫问题与解决方案
中国房地产市场的泡沫问题与解决方案1. 引言中国的房地产市场在过去十年，可以说发展迅速，各种房地产项目如雨后春笋般地涌现。
然而，在这种快速发展的过程中，也带来了一些严重的问题，其中最大的问题就是房地产市场的泡沫问题。
笔者将探讨房地产市场的泡沫问题，并提出解决方案。
2. 什么是房地产市场泡沫？房地产市场泡沫是指市场上房价与实际价值严重不符，且价格高估程度严重的现象。
房地产泡沫波动性大，如果泡沫在持续，很容易导致经济衰退。
为了避免类似泡沫经济在中国发生，世界各国已经采取一系列的宏观调控措施。
但是，中国的房价在过去几年中依然呈现攀升趋势，气压会越来越高。
3. 房地产市场泡沫的原因房地产市场泡沫的成因比较复杂，主要原因如下：•土地供应不足：目前，中国土地市场的供需矛盾并不明显，但是在发达城市，由于土地市场的垄断，导致供应不足，从而推高了房价。
•金融投资炒作：房地产市场在金融领域被视作高回报率的投资，吸引了大量资本投入，这种资本的靠岸分布就会导致房地产市场的波动性。
•政策转型：政府的政策转型，比如转向市场经济，改革房地产税收等，都导致了房地产市场的波动。
在调整过程中，政府出台了一系列政策来稳定市场泡沫，如限购、限售等。
4. 房地产市场泡沫的危害房地产市场泡沫对国家经济和人民生活会产生很大的危害：•居民财富被浪费：由于城市地价的快速增加，一个城市的居民大量资产都不得不流入房地产市场，甚至一些居民不得不垫鞋交房租。
•消费和经济的失衡：房地产市场泡沫即使经济发展快速，由于大量房地产投资被吸收，国家的消费和投资就会失衡。
如果国家改变它的消费和投资模式调整得不太好，就会导致经济出现很大的危机。
•城乡贫富分化：房价、租金等高额负担带来的城市治理问题，不仅极大增加了民生压力，而且加剧了城乡贫富差距，一些人难以承受，面临着生存问题。
5. 解决方案为了解决房地产市场泡沫的问题，我们需要采取如下措施：•加强地方政府管理，控制用地增长：在土地开发过程中，政府应该加强对绿化地的保护，减少棚户区改造和城市化用地的占比，对非建设类土地的整治要加强政策标准的评定和管理。
国税总局：房产税扩大试点方案暂不出台等29则
国税总局：房产税扩大试点方案暂不出台等29则作者：来源：《审计与理财》2013年第01期时事聚焦国税总局：房产税扩大试点方案暂不出台。
备受关注的房产税扩大试点时间表或推迟。
国家税务总局总会计师汪康在12日举行的中国企业发展高层论坛上表示，虽然税务总局、财政部等部门正在积极研究房产税扩大试点范围的方案，但目前要提出一个完善的方案还有难度。
汪康表示，由于房产税关系国计民生，因此，扩大试点还要经过更大范围的讨论。
对此，全联房地产商会名誉会长聂梅生在接受《经济参考报》记者采访时表示，从长远来看，房产税势在必行，但现阶段由于相关税的立法还没完成，的确应该在基础性环节完成后再扩大试点范围。
对于房产税试点方案，中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌指出，现阶段上海和重庆试点的房产税方案对楼市调控所起的作用并不大。
（摘自搜狐网）银监会要求银行业加强房贷压力测试，落实差别化房贷要求。
1月14日，银监会召开2013年全国银行业监管工作电视电话会议，对房地产贷款风险，要认真执行房地产调控政策，落实差别化房贷要求，加强名单制管理和压力测试。
会议明确了2013年银行业监管工作重点：切实防范和化解金融风险。
守住不发生系统性和区域性风险底线是首要任务，特别注意防控三类风险。
一是严防信用违约风险。
对平台贷款风险，继续执行“总量控制、分类管理、区别对待、逐步化解”政策，控制总量、优化结构，支持符合条件的地方政府融资平台和国家重点在建续建项目的合理融资需求；对房地产贷款风险，要认真执行房地产调控政策，落实差别化房贷要求，加强名单制管理和压力测试。
对企业集群风险，要加强监测，分门别类采取措施进行防范。
对产能过剩行业风险，要坚持有保有压，确保风险可控。
二是严控表外业务关联风险。
要严格监管理财产品设计、销售和资金投向，严禁未经授权销售产品，严禁销售私募股权基金产品，严禁误导消費者购买，实行固定收益和浮动收益理财产品分账经营、分类管理。
三是严管外部风险传染。
房地产泡沫会破裂吗
房地产泡沫会破裂吗随着经济的快速发展和城市化进程的加速，房地产市场成为了许多国家和地区的经济支柱。
然而，随之而来的房地产泡沫也成为了人们关注的焦点。
房地产泡沫指的是一种房地产市场过度增长、价格高涨并且严重偏离其真实价值的现象。
我们不禁要思考，房地产泡沫是否会破裂？首先，房地产泡沫的破裂是存在可能性的。
房地产市场的繁荣往往伴随着资产价格的快速上涨，这促使更多人投资房地产。
然而，收入与房价之间的不平衡会导致购房者购买力的下降。
当购房需求不断降低，供应过剩的现象就可能发生。
当房地产市场供大于求时，房价就会开始下跌，房地产泡沫也就有可能破裂。
其次，在经济周期的影响下，房地产泡沫也会面临破裂的风险。
世界经济的不稳定和经济周期的波动都会对房地产市场产生重大影响。
经济衰退时，人们普遍陷入经济困境，购买力下降，房地产市场需求急剧减少，房价也会随之下降。
此外，金融危机等重大事件也可能引发房地产泡沫的破裂。
当金融机构遭受重大损失或破产时，房地产市场往往会有所动荡，投资者信心受到冲击。
然而，必须承认的是，房地产泡沫破裂的预测并非易事。
尽管一些迹象可能暗示着房地产市场泡沫存在，但要准确预测其破裂时间和程度依然困难。
房地产市场是受许多因素影响的复杂系统，包括市场供求关系、宏观经济政策、金融环境等。
这些因素的变化往往是渐进的，而不是突然的。
因此，房地产泡沫破裂的呈现往往是一个较长的过程，需要较多的时间和数据进行验证。
此外，政府的干预也会对房地产泡沫的破裂起到一定的抑制作用。
政府可以通过采取一系列的宏观调控措施，包括限制购房政策、提高房贷利率等来控制房地产市场的过热。
此举有助于稳定房地产市场，降低房地产泡沫的风险。
然而，政府也需要在干预过程中保持谨慎，并避免对市场造成过多干预，以免引发其他问题。
总的来说，房地产泡沫的破裂是存在可能性的，尤其是在供需失衡、经济周期波动等情况下。
然而，准确预测房地产泡沫破裂的时间和程度仍然困难，需要综合考虑多种因素。
房产税试点扩容再迎时间窗口扩容时机或在年底
房产税试点扩容再迎时间窗口扩容时机或在年底
佚名
【期刊名称】《经济技术协作信息》
【年(卷),期】2012(000)032
【摘要】房产税试点扩容时机渐趋成熟。
经过长期准备后，房产税试点的技术条件已经具备。
当前，多个地方正在推进房产税试点的准备工作，但纳入下一批试点的城市和试点扩容的时间尚未确定。
【总页数】1页(P15-15)
【正文语种】中文
【中图分类】F812.42
【相关文献】
1.房产税试点扩容箭在弦上？ [J],
2.民众心理诉求与市场现实需--要从房产税试点与扩容说开去 [J], 张远索;仲济香
3.房产税试点扩容之“使命” [J], 李圣阳
4.房产税，想说爱你不容易——浅析房产税试点扩容 [J], 吴新坚
5.限购和房产税试点双扩容终于“落靴” [J],
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12515 中国经济中房地产泡沫的影响和解决方案
中国经济中房地产泡沫的影响和解决方案背景随着中国经济的快速发展，房地产市场也逐渐成为了关注的焦点。
然而，在高速增长的同时，房地产泡沫也在逐渐形成。
房价迅速上涨，给社会带来了诸多问题，如高额房贷负担，城市资源浪费和社会不公平等问题。
笔者将探讨中国经济中房地产泡沫的影响和解决方案。
影响1.个人经济房地产市场的持续上升，使得购房者的购买力越来越低。
许多年轻人或低收入人群，甚至不得不放弃购房计划。
此外，高额的房贷还款压力也使得许多家庭陷入了财务困境甚至赤字，这不仅影响了个人经济，也影响到了整个经济。
2.城市发展房地产泡沫也影响了城市发展。
在高房价的作用下，城市资源被大量浪费，城市化进程被拖缓，城市空间也越来越拥挤不堪。
此外，许多经济逐渐依赖房地产业，这也使得城市发展的可持续性受到了挑战。
3.社会不公平房地产泡沫还造成了社会不公平。
高房价让房产成为了富人的象征，而低收入人群或没有房产的人则更难以获得教育和公共服务等资源。
这加剧了社会的贫富分化，更增加了社会不稳定因素。
解决方案1.市场调控房地产市场调控是解决房地产泡沫问题的一个重要措施。
此外，政府还可以通过税收政策，加大土地供应等方式，来调控房地产市场。
这可以有效地控制房价，缓解房地产泡沫，从而让购房者能够获得合理的房产价格。
2.加强城市规划加强城市规划也是解决房地产泡沫的一项重要任务。
政府可以通过扩大城市空间，鼓励住宅区的多样化和绿化，来改善城市环境和易于保持城市可持续性。
此外，通过政府的投资，可以让经济更为多元化，减少依赖房地产业的局面。
3.公共服务政府可以通过加强公共服务，来改善社会不公平问题。
政府可以增加住房、医疗、养老服务等供给，让社会资源的利益得到更加平等地分配。
同时，鼓励房地产开发商建设更多的住房，以缓解住房紧张的局面。
总结房地产泡沫对中国经济带来的影响是深远的。
政府需要采取严格的监管，加强市场调控，鼓励多元化，加强城市规划来解决这一问题的长期影响。
房产税试点扩容再迎时间窗口 部分城市酝酿方案
房产税试点扩容再迎时间窗口部分城市酝酿方案房产税试点扩容时机渐趋成熟。
经过长期准备后，房产税试点的技术条件已经具备。
当前，多个地方正在推进房产税试点的准备工作，但纳入下一批试点的城市和试点扩容的时间尚未确定。
业内人士认为，不少地方已储备较成熟的试点方案，但对房产税给当地带来的影响，一些地方仍有顾虑。
房产税试点的进一步走向将主要取决于地方态度。
新一轮房产税试点城市可能在今年年底确定，并于明年正式实施。
技术准备已近完善作为一项既有税种，除上海、重庆两地向部分住宅征收外，房产税已面向经营性物业征收多年，征税系统和操作流程均已十分成熟。
因此，若扩大试点，主要问题在于如何将现有的房产税征收体系与住宅信息系统进行衔接。
在住宅信息的采集上，各地早已展开相关准备工作。
去年末以来，全国大部分省份和城市陆续发布公告，对存量房信息系统建设进行招标。
截至今年，一些省份已经做到全覆盖。
该项系统也被称为“存量房数据信息库”，是按照财政部和税务总局于2009年下发的《关于开展应用房地产评税技术核定交易环节计税价格工作的通知》而建立，其初衷是为了规范房地产交易计税价格核定办法，并防范存量房交易“阴阳合同”所形成的税收风险。
但文件同时强调，系统的建立“应考虑今后房地产税制改革的需要”。
该项系统包含了房屋的地段、面积、产权等各项与评估有关的信息，且覆盖范围大。
一位接近决策层的人士表示，作为房地产税制改革的重要内容，在未来的房产税试点中，该系统将在房屋信息采集、房屋估价、税基计算等方面提供技术支撑。
在技术准备的同时，相关培训工作也已展开。
从今年7月底以来，国家税务总局组织来自全国36个省市的71名税务系统工作人员，在中国人民大学培训房地产估价技术。
权威人士确认，这种估价技术同样将应用在未来的房产税征收中。
国务院发展研究中心研究员倪红日表示，房产税试点扩容面临的最大问题已不在技术层面。
部分城市酝酿方案房产税试点的扩容已是大势所趋。
为此，除上海、重庆两个试点城市外，多个地方已有相关的储备方案。
13130 房地产市场泡沫问题及其解决方案
房地产市场泡沫问题及其解决方案房地产行业一直是各国经济中的重要领域之一，它不仅能带来大量的税收和就业机会，还能够刺激一系列相关的产业发展。
然而，随着市场的火爆，不可避免地也会出现一些问题。
其中，最主要的问题就是房地产市场泡沫问题。
一、房地产市场泡沫问题的成因1.政策因素：政府的宏观经济政策对房地产市场有重要影响，同时各地政府的背景政策与投资环境的不同，导致各地房价差异悬殊。
2.金融因素：资金推动了房地产市场的发展。
各种金融机构提供的融资也提供了资金保障，而当资金无限制地流入房地产市场后，房价和房地产市场泡沫就会产生。
3.市场因素：房地产市场呈现出过度繁荣的状态，加之市场竞争的激烈，压力大，市场炒作也是导致房价上涨的原因之一。
4.社会因素：城市化进程加快，人口迁移和流动加剧，社会背景的不断变化也导致市场上房价的不断波动，也就是所谓的“社会因素”。
二、房地产泡沫所带来的负面影响1.福利影响：泡沫特别严重的地方，将直接导致“偏民主”的政策收紧，也会导致民众的福利受到侵犯。
2.经济影响：房地产泡沫所对应的经济影响就是后继的经济“暴跌”，进而会引发国家经济体系的动荡，甚至可能带来经济危机。
3.社会影响：房价上升，劳动力和资本的分配不均，也将导致标准和需求的残缺，国家的整体财政也会受到影响。
三、解决方案房地产泡沫问题是属于市场问题，因此，政府应该采取有效措施，稳定市场价格水平，同时也需要自我改革实现市场风格的提升，欣赏向市场机制要效果；在市场上，采取一些软性技术，如价格管制等来控制市场波动，对使用拍卖功能或者电子拍卖功能进行设计；同时还要采取规模和策略相结合的措施，协调各种政策与现状。
四、个人见解与反思国家的实行政策对市场的影响是不可否认的，政策相对不稳定，价格波动也会越来越大。
对于出现房地产泡沫的问题，不仅是政府自有责任，而是整个市场作为一个联合体的责任。
因此建议，政府多加处置一些的条款与考虑，同时市场内的开发商，中介等机构，也应该加强自身的监管和自我改革，将市场发展的方向引导到一个更加稳定发展的方向，为国家的发展做出积极性的努力。
中国房地产泡沫辩论辩题
中国房地产泡沫辩论辩题正方观点：中国房地产泡沫存在的事实不容忽视。
首先，中国房地产市场的房价一直处于高位，远远超过了普通人的购买能力。
据统计，中国一线城市的房价收入比已经超过了10倍，远远高于国际标准。
其次，中国房地产市场存在大量的空置房，这些房屋不仅没有得到有效利用，还造成了资源的浪费。
再者，中国房地产市场的投机氛围浓厚，许多投资者将房地产作为炒作的对象，而非真正的居住需求。
这种投机行为加剧了房地产市场的不稳定性，容易导致泡沫的形成。
名人名句，经济学家郎咸平曾经说过，“中国房地产市场已经形成了泡沫，这是不争的事实。
”这句话充分说明了中国房地产泡沫的存在。
经典案例，2008年美国次贷危机就是一个典型的房地产泡沫破裂的案例。
当时，美国房地产市场泡沫严重，房价虚高，投机行为猖獗，最终导致了全球范围内的金融危机。
这个案例告诉我们，房地产泡沫一旦破裂，将给整个经济带来巨大的冲击。
反方观点：中国房地产泡沫并不存在，房地产市场的发展是符合市场规律的。
首先，中国是一个人口众多的国家，居民对住房的需求是刚性的。
随着城市化进程的加快，对住房的需求会持续增加，这也是房价上涨的一个重要原因。
其次，中国房地产市场的供需关系是平衡的，尤其是在三四线城市和农村地区，房地产市场的供应量远远低于需求量，因此不存在泡沫。
名人名句，中国著名经济学家吴敬琏曾经说过，“中国房地产市场不存在泡沫，房价上涨是由市场需求和供给决定的。
”这句话说明了房地产市场的发展是符合市场规律的。
经典案例，中国房地产市场从改革开放以来一直保持稳步增长，没有出现过严重的泡沫破裂情况。
这充分说明了中国房地产市场的健康发展和市场需求的支撑。
综上所述，中国房地产泡沫存在与否是一个复杂的问题，需要综合考虑市场供需关系、投资行为、政策调控等多方面因素。
只有科学客观地分析，才能得出准确的结论。
面对“碰头”不碰头
作 ， 步 解 决 城 镇 低 收 人 群 众 、 就 业 职 Ｔ 、 民 工住 房 困 逐 新 农
稳健 的货 币政策 ， 今年我 国的货 币供应量处 在宏 观调控 的 区间内 ， 为抑 制通胀 创造 了货 币条件 。ｌ 月末 ， 义货 币 １ 广 （ ２余额８ ． 万亿元。彭文生说 ， Ｍ） ２５ ５ 短期 看 ， 货币条件稳 中偏
科学院经济研究 所宏 观经济研究 室主任张晓 晶说 ， 经济增
专家认 为 ， 审慎灵 活就是 要根据 经济运 行情 况 ， 时 适
适度 进行 预调微 调 ，这 可能是２ １ 年货 币政策 的最 大特 ０２
速放缓 ， 是宏观调控 的结 果 ， 带动 总需求 降低 ， 给稳 定物价
总水平创造 了条件 。
点 之一 。“ 们预计 ２ １ 年上 半年 ， 币政策 的重点 是防 我 ０２ 货 止经 济增速过 快 回落 ， 随着下 半年 中国经济 ‘ 底 ’ 触 回升 ， 货 币政策将 回到稳健 的轨道上来 。” 巴曙松判 断。
但是 ， 目前经济下 行 的压力也 在加大 ， 中央经济 工作 会议要求 明年统筹 处理速度 、 结构 、 物价 三者关系 ， 促进经 济平稳较快发展 。彭 文生说 ， 中国经济明年会保持 一个 合 理的增速水平 ， 从经济增长基本 面看 ， 国不会硬着陆 。 中
“ 从去 年房地产 调控 加码伊 始 ， 不动 摇 ’ ‘ 的表述 便屡 屡出现在高层言辞 中。 然而 ， 结合当下形势 ， 此次表态有着
特 殊 重 要 意 义 。 目前 楼 市 调 控 拐 点 和 效 果 刚 刚 出现 ， 策 政
一
融市场剧 烈动荡 ， 各类风 险明显增 多 。在面 临诸 多外部风 险 的同时 ， 中国经济 内部也存在 一定 风险。 文生说 ， 彭 短期 看， 经济运行 的风 险主要来 自楼 市 、 地方债 。 楼市 风险在于楼市运行 出现大的起落 。 宏观政策坚持 楼市 调控不动摇 ， 国房地 产市场 的运行 出现 了积极 的变 我 化 。首先是房地产投 资趋 向合理 ，－ 月份 ， １９ 房地产 的开发 投 资增长是３ ％， － 月份 回落 了１ 个百分点 。 次是房 ２ 比１８ ． ２ 其 地 产投资性 的需求 ， 特别是投机性 的需 求得到遏制 。１ 月 １ 份 ， 国商 品房销售 面积 同 比下 降 １ ％， 品房 销售 额同 全 ． 商 ７ 比下降 １ ％。再次是房地 产的价格 出现 了松 动 ， ． ２ 房地产前
首次提出推进房产税改革试点
中 国人 民大 学 经 济 学 院副 院 长 刘 元 春 表 示 ， 宏 观 角 从
度来看 ， 房地产调控 将是２ １年一 二季度重点 。随着上半 ０２ 年房地产 “ 去泡沫 ” 的完成 ， 稳定 经济发展将是 ｉ四季度 的
重 点 内容 。
城市 中， 房价环 比下降 的城市有３ 个 ， ４ 持平的有２ 个 。国务 ０ 院发 展研究 中心研 究员 张立群说 ， 防楼 市风 险 ， 免楼 预 避
保 持经济 平稳较 快发展 、 调整经 济结构 、 管理通 胀预期 的 关系 ， 加快推进经 济发展方式转变和经济结构调 整。
稳 中 求 进 。２ １年 ， 定 是 承 上 启 下 的 重 要 一 年 ， 定 ０２ 注 注
是不平凡的一年 。
（ 来源： 民 日报 ） 人
首 次 提 出推 进 房 产 税 改 革试 点
在深 化改革的议题上 ， 中央经济Ｔ作会议 提出要推 进 房 产税改 革试点 ，这 是会议首 次 明确 提 出推进 房产税 试 点 。杨红旭表示 ，０ ０ １ ２ １年 月上海和重 庆率先进行 试点 ， 这 就 意味着 ，０ ２ １ 年底前后 ，在 对上海和重 庆的试点经验 进 １ 行 总结的基础上 ， 极有 可能增加试点城 市 。试点城 市范 围 估计 应在直辖市 、 省会 、 计划单 列市之 内。“ 房产税 扩容势 在必行 ， 只是节奏快 慢而已 。” 杨红旭表示 ，０ ２ ２ １年扩 容 的 额外好处 是 ， 以给相关 城市退 出 限购一个 台 阶下 ： 可 以房 产税顶替限购令 。 （ 来源： 京华时报）
如何应对房地产泡沫
如何应对房地产泡沫随着我国房地产市场的迅速发展，房地产泡沫成为当前的一个严峻问题。
房地产泡沫的出现不仅会对经济造成巨大负面影响，还可能引发社会不稳定因素。
因此，我们有必要采取一系列有效措施来应对房地产泡沫。
本文将就此进行探讨，并提出相应的建议。
一、限制投机行为和过度借贷投资投机和过度借贷是导致房地产泡沫形成的主要原因之一。
为了应对房地产泡沫，需要加强金融监管，建立房地产市场的长效调控机制。
政府可以采取提高房贷利率、提高首付比例、加强贷款审查等措施，从源头上遏制过度借贷的问题。
同时，还需要加强土地供应管理，限制投机性购房需求，并严厉打击违法违规行为，维护市场秩序。
二、加强土地利用规划和管理合理的土地利用规划和有效的土地管理对于控制房地产泡沫至关重要。
政府应根据城市的发展需要，合理划定土地用途，并严格执行土地供应计划。
同时，要注重优化土地利用结构，加大对住宅用地的供应，满足居民的购房需求，避免房价过快上涨。
另外，还需建立健全土地交易市场，增加土地交易透明度，加强对土地规划和使用情况的监管，确保土地资源的合理利用。
三、完善税收政策和收入分配机制税收政策和收入分配机制对于有效应对房地产泡沫也起着关键作用。
政府可以通过增加房地产税的税率，提高土地出让金的收取标准等方式，降低房地产投机的成本，抑制房价过快上涨。
同时，还需要加大对高收入群体和财富积累的监管力度，缩小贫富差距，促进社会公平正义，从而减少房地产泡沫的形成。
四、加强产业转型和结构调整房地产业作为重要的支柱产业，对经济发展具有重要作用。
但是，过度依赖房地产业发展存在较大风险。
为了应对房地产泡沫，需加强产业转型和结构调整。
政府应注重发展新兴产业，提高经济发展的多元性和韧性。
同时，还应加大对房地产业的监管，限制新增供应，避免产能过剩，确保房地产市场的健康发展。
总之，应对房地产泡沫需要综合施策，从金融监管、土地利用规划、税收政策、收入分配机制和产业转型等多个方面入手，形成合力，保持房地产市场的稳定发展。
房价近九成涨 专家建议房产税有必要向全国推行
房价近九成涨专家建议房产税有必要向全国推行70城市房价近九成环比上涨10城同比涨超10%当网民质疑“房价被拉低”后，统计部门首次推出了新的《住宅销售价格统计调查方案》。
昨日，国家统计局公布了根据新方法统计的70个大中城市1月份房价数据，其中60个城市的新建商品住宅价格环比（与上一个月相比，就是指2010年12月份）上涨，占了近九成（86%）。
而同比（与去年同期相比，指2010年1月份）有10个城市房价涨幅超10%。
环比：下降的城市有3个从1月份新建商品住宅价格变动情况看，在70个大中城市里面，有3个城市的环比涨幅超过2.0%，分别是洛阳上涨2.1%、岳阳上涨2.2%、桂林上涨2.2%。
环比下降的城市有3个，分别是重庆下降0.1%、泸州下降0.5%、南充下降1.7%。
另有7个城市新建住宅价格和上一个月持平。
从1月份二手住宅价格变动情况看，有5个城市的环比涨幅超过2.0%，分别是成都上涨2.2%、唐山上涨2.1%、牡丹江上涨3.3%、温州上涨2.1%、平顶山上涨2.5%。
环比下降的有3个，分别是重庆下降0.1%、秦皇岛下降0.1%、泸州下降0.3%。
同比：海口涨幅最高为21.6%在70个大中城市里面，1月份新建商品住宅价格同比上涨的有68个城市，下降的有2个城市。
其中，海口同比涨幅最高，为21.6%。
涨幅超过10%的城市有10个。
分地区看，西部地区18个城市中，价格上涨的有17个，占94.4%，下降的城市有1个，占5.6%。
重庆房价环比降了0.1%同比上升7.9%按照新的《住宅销售价格统计调查方案》，直辖市、省会城市、自治区首府城市（不含拉萨市）、计划单列市等35个大中城市，新建住宅销售价格直接采用当地房地产管理部门的网签数据。
国家统计局重庆调查总队有关人士透露，今年1月份我市的房价统计调查也是采用的网签数据。
我市房价走势怎么样？统计表明，在今年1月份，全国70个大中城市中，只有3个城市的房价环比下降，其中就有重庆。
住建部否认二次房改专家称中国楼市不存在泡沫
在内地房价疯长的背景下，有关中央酝酿“二次房改”的传闻再起。
近日有媒体报道称，齐骥牵头调研十年得失住建部酝酿二次房改模式。
住房和城乡建设部政策研究中心主任陈淮昨日向《香港文汇报》记者明确表示，不论短期计划还是“十二五”规划中，住房目标仍然是住有所居。
当前在住房发展过程中保障体系和市场化之间的结合有进一步的改善和调整的必要，但是这个基本方向中没有“二次房改”。
陈淮指出，90年代中期日本房地产价格的暴涨暴跌有历史原因，不能简单的以此来谈中国楼市的泡沫。
他认为：“中国的房子正在越盖越结实，没有什么泡沫，如果有泡沫那也是为节能而用的空心砖。
”“中国的房地产政策包含三个层面”陈淮今日在“环球国际论坛”上炮轰近期媒体就楼市所提出的“拐点论”和“二次房改”的说法。
他说：“当前媒体的报道中充满了自己造的概念，政策什么时候有个目标是“二次房改？至少我不知道。
“拐点”这个词媒体从始至终都在错误应用，在数学意义上从上到向下的转折不叫“拐点”，而叫极至点。
”陈淮指出，中国的房地产政策包含三个层面，一是公共政策，即住房保障体系政策；二是产业政策，包括产业发展的基本技术政策、内部组织政策以及与国民经济其他产业之间的关系，产业政策大调整一般需要十年左右的周期，而不是单纯的明年上或下；三是宏观调控政策，它是根据国民经济风险承受程度，货币供应量大小与国民经济增长速度之间调整的政策，在现阶段毫无疑问这一政策对信贷规模依赖程度最大的房地产业有比较大的影响。
政策大变对老百姓没好处至于对明年房价走势和政策的预测，陈淮举例说，预测房价的变化就如同人这辈子肯定会感冒，但是医生无法告诉你哪天得感冒一样，房地产的价格肯定会有上升和下降的转折，但没有一个专家能告诉你哪天房地产的价格从上升转为下降。
同样，宏观调控政策也是看天气增减衣服的政策，不是简单针对房地产行业。
“明年还要出什么样的政策，不仅我不知道，温总理也未必知道，就像问医生你们医院有什么药？医生会说我们医院什么药都有，但我不知道你明年得什么病，所以我怎么知道明年吃什么药呢？”。
房产税试点扩容房价会跌吗
房产税试点扩容房价会跌吗作者：暂无来源：《投资与理财》 2013年第16期“一直上不去的是股票，一直下不来的是房价”，这两件事可评为“让国人上火之最”。
近日又传出“房产税试点真的要扩容”的消息，听了这么多次“狼来了”，这次真的来了吗？投资与理财记者邹雨萌从“ 国五条”出台伊始，很多人就嗅到了这可能给火热的房产交易市场带来一丝寒意。
然而，随着各类细则的出台，限涨、限价、限签等强硬手段仍难以阻挡房价继续上行。
对此，有人调侃是“雷声大，雨点小”。
国家统计局数据显示，5月70个大中城市中就有6 7个出现房价上涨，其中广州以2 .1%的涨幅领涨全国。
与此同时，北京、广州等地又出现地王抬头迹象。
从多方面来看，这一次调控并没有给“逆流直上”的房价当头棒喝。
于是，针对存量住房征收房产税被寄予厚望。
房产税在中国“破冰”整两年后，最近又传出试点扩容的消息，各方开始密切关注。
然而，喊了多次“狼来了”，却迟迟不见落实。
近日，媒体爆出“房产税开征‘杭州方案’”的新闻，让沉寂一个多月的“房产税扩容”再度被拉回群众的视野。
正当大家热论“杭州方案”之时，一则“房产税扩围据传锁定杭州，正式下发前一刻被叫停”的消息又泼了一盆冷水，让网友惊呼：这是闹哪样？这次紧急叫停，引发了大家对房产税的思考：房产税扩容，时机是否成熟？下一步改革该如何推进？围绕房产税的争论仍然不绝于耳。
房产税扩容有房族忧心忡忡房产税之所以备受各方关注，是因为中国楼市经历几轮调控后，力度在不断加大，政策持续时间也越来越长，但降房价的效果不如预期。
社会各方都希望房产税的实行，能够有效遏制房价上涨，甚至有效挤出投机和投资泡沫，使得大量有效房源得以走向市场，从而增加供给。
同时，投资者持有成本大量增加以后，会进一步抑制购买需求，进而控制房价上涨。
听了那么多次“ 狼来了”之后，此次“房产税扩容”的消息终于得到官方的证实。
5月下旬，新华网援引国家发改委体改司有关负责人的话：“国家正在考虑择机扩大房产税改革试点范围，今年会有具体动作。
房产税：从扩围到“扩容”的可能
房产税：从扩围到“扩容”的可能作者：暂无来源：《中国房地产业》 2013年第10期本刊记者潘卫艳三中全会召开在即，房地产扩围信号愈加清晰。
若要达到调节收入再分配、优化税制结构，使之成为经济调节杠杆，形成多种正面效应的最终目的，从当前上海、重庆的试点情况来看，增加试点“内容”，与增加试点范围同样迫切。
房产税被寄予厚望，尤其是在当前确定仍延续以间接税为主的思路下，进行财税改革的突破口之一就是房产税。
目前，中央财税改革领导小组已经设立，财政部部长楼继伟任组长。
该小组已经前往浙江、湖北等地对财税体制改革的有关问题进行调研，并在一定范围内听取各界对于财税体制改革目标与路径的意见。
对于未来财税改革的方向，楼继伟表示，改革会增加直接税比重，但是，以间接税为主的结构不会变。
公平、有效、简洁的税制结构才是方向。
在此基调下，可以肯定的是，税制改革方向仍将延续间接税为主的思路，并适当扩大财产税、房产税等直接税占比。
而最有可能开征的房产税的推进可能在11月的三中全会上得到确认。
“我国的财产税破题完全可以从房产税入手。
”中国社科院财经战略研究院院长高培勇指出，无论国内房地产市场形势如何，房产税都到了必须改革的阶段。
“房产是透明度较高的财产，对于调节社会财富的财产税来说，最容易把握、可操作性最强的就是房产税。
”现今的税制改革，不是简单地与经济发展挂钩，而更多地与税收制度的公共政策功能结合起来。
在高培勇看来，下一步中国税制改革的方向是“降间接税、增直接税，具体方法是降低流转税”。
中国目前的税收征管机制是建立在对“间接税”征收的基础上，而房产税作为财产税的一种，属于直接税的范畴。
“目前税收征管的制度设计与房产税不相匹配，这就要求对其进行根本性的变革。
”高培勇表示。
目前直接税主要有所得税和财产税两种，提升直接税的方法就是要开征财产税和提高所得税。
其中，遗产税与赠与税可能不会太快上马，房产税是首当其冲的不二选择。
试点思路求变从2005年提出房产税的前身物业税到现在已有8年时间，8年间经历了空转到2011年试点落地于上海、重庆两地。
房产税扩围之难
时政CURRENT AFFAIR房产税扩围之难本是为抑制房价过快上涨而出台的房产税政策，却遭遇了地方土地财政带来的重重阻挠。
作为房产税首批试点的上海与重庆，其详细的试点情况报告至今未对外界披露。
房产税扩容箭在弦上，只差最后的一记发力。
□ 本刊记者 吕天玲 陈沙沙. All Rights Reserved.房产税落地杭州的消息一出，即有商家打出“房产税前一步到位”的宣传语。
图/CFP 224月底，杭州房地产市场呈现出一片繁荣景象。
一则房产税即将登陆杭州的传闻使得当地开发商和购房者加快了入市脚步。
“房产税扩容以及对存量房征税是必然趋势。
” 财政部财政科学研究所所长贾康认为，如果房产税不出台，正在进行的这一轮房地产调控与过去几年的历次调控将不会有本质区别，也改变不了房地产调控中保有环节税收的制度缺失问题，甚至很有可能重新陷入治乱循环的怪圈。
然而，向持有环节征税，会对地方楼市造成巨大冲击，同时买房者的观望，也会直接影响开发商的拿地热情，进而影响地方政府的土地财政。
房产税扩容的难点，正在于此。
扩容传闻四起虽然房产税传闻未得到杭州地税局的证实，但却已被很多地产商用做推盘的工具。
“房产税前一步到位！限量特价房源限时推出”、“谁能抓住这5天”……“五一”小长假前，杭州类似的推盘广告络绎不绝。
4月26日，传言出台房产税细则的当天，杭州主城区三个楼盘加推了400多套房源，由于意向购房人数过多，再次出现连夜排队的场景。
从凌晨5点开始，就有不少购房者等着排队摇号。
杭州拱墅区某楼盘项目负责人表示：“由于房产税可能只对增量房产征收，这些人都想抢在政策出台之前抓紧买房子。
”“不管何时出台，杭州作为第二批出台的试点城市，是大概率事件。
”5月2日，仍在继续准备买房的杭州市民陈晓峰坚信自己的判断没错。
他认为，还是早点买房好一些。
在杭州，和陈晓峰抱有相同想法的市民不在少数。
《民生周刊》记者了解到，房产税试点城市扩容是今年财税部门的一项重要工作。
房地产市场泡沫风险如何预防和应对
房地产市场泡沫风险如何预防和应对在当今的经济环境中，房地产市场的稳定对于国家的经济发展和社会稳定具有至关重要的意义。
然而，房地产市场泡沫的形成和破裂可能会带来严重的经济和社会问题。
因此，如何预防和应对房地产市场泡沫风险成为了一个备受关注的重要课题。
房地产市场泡沫的形成通常是由多种因素共同作用导致的。
首先，过度的投机需求是一个关键因素。
当投资者预期房地产价格将持续上涨，大量资金涌入房地产市场，而不是基于实际的居住需求，这就容易导致价格虚高。
其次，宽松的信贷政策也可能助长泡沫。
低利率和宽松的贷款条件使得更多人能够获得贷款购买房产，进一步推高了需求和价格。
再者，土地供应政策的不合理、城市化进程中的不平衡发展以及宏观经济的不稳定等因素，都可能为房地产市场泡沫的形成创造条件。
那么，我们应该如何预防房地产市场泡沫的形成呢？加强宏观调控是至关重要的。
政府应通过货币政策、财政政策等手段，保持经济的稳定增长，避免经济的大起大落。
同时，对房地产市场进行有效的监管，严格控制信贷规模和流向，防止过度的资金流入房地产领域。
优化土地供应政策也是关键的一环。
政府应根据市场需求和城市发展规划，合理安排土地供应，避免土地供应的短缺或过剩。
并且，要加强对土地使用的监管，防止土地的闲置和滥用。
建立健全房地产市场监测体系不可或缺。
通过收集和分析房地产市场的相关数据，如房价、成交量、库存等，及时发现市场的异常波动，为政策制定和调整提供依据。
引导合理的住房消费观念同样重要。
通过宣传和教育，让民众认识到房地产投资的风险，树立理性的购房观念，避免盲目跟风和投机。
当房地产市场泡沫已经形成或者有形成的趋势时，我们又应该如何应对呢？首先，政府可以采取紧缩的货币政策和信贷政策。
提高利率，收紧贷款条件，减少市场上的资金流动性，抑制房地产市场的过度需求。
其次，加大房地产市场的调控力度。
例如，出台限购、限贷、限售等政策，限制投机性购房，稳定房价。
另外，增加保障性住房的供应也是一个有效的措施。
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专家：房地产泡沫不敢捅破房产税扩容势在必行
|[摘要]楼市“拐点论”近期再现江湖。
杭州等城市的房价下跌被悲观论者看作中国房地产市场下行的重要论据。
那么，在经济下行压力中，房地产行业扮演了什么样的角色？如何看待部分地方政府“松绑”限购的传言？
楼市“拐点论”近期再现江湖。
杭州等城市的房价下跌被悲观论者看作中国房地产市场下行的重要论据。
那么，在经济下行压力中，房地产行业扮演了什么样的角色？如何看待部分地方政府“松绑”限购的传言？针对这些问题，4月23日，在“走向深蓝2014中国(青岛)蓝色经济发展论坛”上，国务院发展研究中心原副主任、中国企业评价协会会长侯云春接受了采访。
房产税扩容势在必行
记者：今年经济发展的下行压力中，房地产市场扮演了怎样的角色？
侯云春：经济繁荣时，房地产一定是重要因素之一。
反之，一个国家出现经济问题，特别是经济危机，房地产泡沫都是元凶。
我国经过这么多年发展，房地产泡沫肯定存在。
现在，既不能继续“吹大”房地产泡沫，城镇化过程中的住房需要也要根据“刚需”适度增加。
同时，房地产泡沫也不敢捅破，那样对经济带来的震动更大。
房地产行业如果是下行，最好是逐步消化。
总体来说，在深化住房体制改革、完善住房体系的基础上，房地产业应该稳步、有序、健康地发展。
记者：未来房地产税有无扩容可能，您认为难点在哪里？
侯云春：我国房地产行业的问题很突出。
全世界新建的住宅，我国占一半。
房地产市场是区域性的、分化的市场，的确存在有人买不起房的问题，但我国房地产的主要矛盾不是房子太少，而是空房太多。
空房太多是多方面原因造成的，如百姓投资渠道少，保值增值心理。
但根本问题是住房制度和政策设计问题。
我国政策与制度引导公众将住房作为投资品，原因之一在于住房的持有成本太低。
从这一角度讲，必须征收房产税。
而且我认为，房产税应该普遍征收。
普遍征收有利于培养大家的纳税意识，有利于调节公众根据自己的经济条件选择合适的居住面积、居住地点等，使住房回归到消费品功能。
但普遍征税的前提是不能增加中低收入人群的税收负担。
出台房产税和房产税扩容势在必行，住房登记、房屋普查、评估等征收房产税的准备工作，要抓紧进行、越快越好。
房产税扩容的难度比较复杂。
其中存在技术问题，如搞清楚住房底数、税收政策设计等诸多环节，但也包括决心问题、利益问题和政策设计问题。
记者：今年杭州等地的房地产市场出现下滑，有传言称有些地方政府考虑取消限购，您认为在一些地方，适当的松绑是否必要？
侯云春：限购是行政性措施，治标不治本。
在一段时间、一定地域范围内，没有更好的措施替代之前，采取这些限购措施应该说是必要的，但不是长久之策。
住房限购是过去我国政策不配套，一些基本制度不完善，导致大家将住房作为投资品，为了防止住房成为投资品才出台限购。
我认为，如果在房子的持有环节和交易环节采取措施，就没有必要采取限购的方式。
用于居住的住房，可以通过房产税来调节；对于倒房者，可以征求特别交易税、住房交易税，将房子增值部分通过税收手段收回。
地方政府可适当发债
记者：如何看待通过放开地方政府自主发行债券，解决新型城镇化资金的问题？
侯云春：新型城镇化不仅包括硬件，还包括软件。
不光住房，还包括配套设施、基础设施。
这需要巨大的资金投入，需要发挥好市场与政府的作用，发挥好财政和各个投资主体的作用。
其中，一些建设周期长、回报率比较低但又不得不搞的设施，如地下排水、消防、交通等长期投资的项目，我个人赞成地方政府适当发债。
城镇化过程中，确实存在一些急需建设的项目需要资金。
这就需要把“花钱的”和“有钱的”打开一个通道，其中应包括允许地方政府发行建设的债权，把钱用到真正提高城市发展的质量与效益上来，为未来可持续发展提供支撑与条件。
一旦发债，很多人担心债务风险问题。
我个人认为，这些投资不是搞重复建设、搞“大而不当”政绩工程，真的用在城市发展与改善百姓生活上，即使暂时投资时间长、回报率低，也可以通过今后的经济发展，寻找其他手段，如税收等来偿还。