昆山 华地昆山项目消闲型报告
江苏昆山城北萧林路小户型公寓项目营销策划报告
出终止了5个月的上升势头，市场虽走出最低点，但11月签约量未超出昆山整体市场
月签约平均水平。
江苏昆山城北萧林路小户型公寓项目 营销策划报告
近9个月昆山市场每周成交走势
昆山市场周成交量近期波动明显。整体上，新政后昆山新房总成交量已走出低谷。新开 项目都能取得不错的成绩，成交数据表明市场已经走出观望态势，排除昆山商品房出现 周成交再创新低的可能，由于地产调控政策不断出台市江场苏昆成山交城北再萧创林路新小高户型也公有寓项难目度。
《通知》还规定，第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑 面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。 第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于５０％，贷款利率不得低于同期首套住 房公积金个人住房贷款利率的１.１倍。停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住 房公积金个人住房贷款。
•房地产企业的经营业 绩将首当其冲受影响， 其次在税收成本、企业 拿地及融资方面一些特 定企业也将受到重大影 响
3. 政府
•政策的实施将导致市场 一定程度的下行，由此 传导至土地市场，从而 影响地方财政收入，中 央与地方之间的博弈也 将影响地方政府的利益
4. 银行
•短期来看，个人贷款总 量减少将影响银行零售 业务，利率的提高只能 起到一定程度的平抑作 用，中长期则主要受限 于企业贷款和地方融资
09年底至3月份出台的政策主要以土地政策、保障性住房政策为主，主要目的
政
在于稳定市场情绪，作用不直接，可执行度一般，影响有限
策
持
房价继续快速上涨，市场行为趋于非理性
续
2010年一季度全国市场量升价涨，大中城市商品房销售价格指数涨幅达近年
《华地经开区号地块项目整体定位与物业发展建议书》
2023华地经开区号地块项目整体定位与物业发展建议书CATALOGUE目录•项目背景•市场需求分析•项目定位•物业规划•营销策略•服务体系•风险控制•结论与建议01项目背景1华地经开区号地块概述23华地经开区号地块位于XX市XX区XX路以南，XX路以北，XX路以西，XX路以东。
项目位置地块总面积为XX平方米，其中建设用地面积为XX平方米。
地块面积地块内主要为工业和商业设施，地势平坦，交通便利，具备较好的开发基础条件。
地块现状将华地经开区号地块打造成集高品质住宅、商业、文化、教育等多功能于一体的综合性城市中心区，提升周边环境和城市形象。
项目目标通过项目的实施，可以改善城市面貌，优化城市空间布局，提高居民生活品质，推动区域经济发展，增强城市综合竞争力。
意义项目的目标和意义02市场需求分析根据地块周边环境和市场调研，目标客户群体主要包括有一定购房需求的年轻白领、有一定资金实力的中年家庭以及有投资需求的个人或企业。
需求分析目标客户群体对房屋价格、地理位置、户型设计、小区环境、配套设施等方面有较高的要求，同时购房意愿强烈，对未来市场预期乐观。
目标客户群体目标客户群体的需求分析VS市场需求华地经开区号地块位于城市核心区域，周边生活配套设施齐全，交通便捷，具有较高的市场竞争力。
同时该区域近年来住宅项目增多，市场需求旺盛。
需求特点市场需求主要集中在住宅、商业和办公楼等方面，对于高品质的住宅项目有较高的需求。
购房者注重房屋的品质、舒适度和配套设施等。
华地经开区号地块的市场需求分析竞争对手分析竞争对手根据市场调研，华地经开区号地块周边的竞争对手主要包括其他已建和在建的住宅、商业和办公楼项目，这些项目对本地块项目的定位和营销策略有一定的影响。
竞争策略面对竞争对手，华地经开区号地块项目应注重提升品质、服务和配套设施等方面的优势，树立品牌形象，吸引目标客户群体。
同时应积极调整价格策略，适当控制销售和推广成本，提高项目的性价比。
昆山摆摊现状分析报告范文
昆山摆摊现状分析报告范文1. 引言本报告旨在对昆山市摆摊现状进行深入分析，通过对数据和市场调研的整合，总结出摆摊市场的发展趋势和存在的问题，并提出相应的建议，为昆山市政府和相关部门制定合理的政策和措施提供参考。
2. 数据概述据不完全统计，昆山市范围内的摆摊数量约为3000个，涉及多个行业，如食品、服饰、日用品等。
其中，大部分摆摊者为城市低收入人群，通过摆摊维持生计。
3. 市场调研结果通过对昆山市摆摊市场的调研，我们得出了以下几个主要结论：3.1 市场需求旺盛摆摊市场的需求量大，并且消费者群体广泛，包括本地居民以及外来游客。
特别是在节假日和周末，摆摊市场更是人流量较大，需求旺盛。
3.2 摆摊行业多样化昆山市的摆摊行业相对来说比较多样化，有食品、服饰、饰品、日用品、文化艺术品等。
不同行业的摆摊者人数和盈利情况存在较大的差距。
3.3 管理混乱目前，昆山市的摆摊市场管理较为混乱，缺乏统一的规范和管理机制。
一些摆摊者存在不恰当的经营行为，包括占道经营、乱堆乱放、卫生不合格等问题。
3.4 缺乏支持政策昆山市摆摊市场的发展缺乏相关支持政策。
缺乏专业培训和指导，许多摆摊者在经营和管理上存在困难。
同时，摆摊者的权益保障也较为薄弱。
4. 主要问题综合分析数据和市场调研结果，我们认为昆山市摆摊市场存在以下几个主要问题：4.1 管理机制不完善目前，昆山市的摆摊市场缺乏统一的管理机制，导致管理混乱，一些恶劣现象得不到有效整治。
需要建立完善的监管系统，制定清晰的管理规范，保障市场秩序和消费者权益。
4.2 缺乏专业培训和指导对摆摊者来说，经营和管理是一项综合性的工作，需要一定的专业知识和技能。
但目前昆山市缺乏专业的培训机构和指导服务，摆摊者在经营中遇到困难时无法得到及时的帮助。
4.3 摆摊者权益保障不足目前，昆山市摆摊者的权益保障不够完善，经常面临交易糊涂、被强制迁移、无法享受社会保障等问题。
需要建立健全的权益保护机制，维护摆摊者的合法权益。
昆山原鼎项目市场定位及营销报告
昆山原鼎项目市场定位及营销报告项目初识项目占地：12549平方米总建面：54965平方米项目位置：前进东路208号用地性质：商业用地户型：层高3.6米：47平216套、89平108套；层高5.5米：74平36套、77平72套、82平72套精装修交付关键字：综合用地、中小户型、精装修、投资型产品目录1.项目解读2.产品核心价值点梳理3.营销策略建议4.合作模式建议项目解读----平台\格局\机会区域价值区位：位于上海西北面，是昆山对接上海客户的第二区域，同事具备吸纳昆山市区客户的优势交通：对外交通体系完善，规划中的轨道交通一号线和快速公交B2线将大大拉进苏州、昆山和上海三地距离，区域发展潜力巨大规划：昆山市“东拓西进”的城市规划及区域内八大园区规划，将大大加快城东CBD城市副中心价值平台的实现产业：作为承接上海产业转移的重要区域及本身产业结构调整的要求，其产业升级势不可挡，写字楼需求待续增强区域核心价值点1、具备承接上海客户的区位优势2、对外交通完善，轨道交通规划带来巨大投资潜力3、汇集八大园区规划，城市副中心价值实现加快4、区域产业持续升级，写字楼需求语气明显关键字：承接上海客户的区位优势、城市副中心价值实现加速、写字楼需求语气明显市场格局整体市场：周边城市限购政策及本地限贷政策的双重影响下，长期成交走势低迷，短期环比攀升，同时投资型产品市场反应较好。
整体市场：中心城区、花桥商务区和开发区“三区鼎力”的市场格局逐步被打破，开发区持续成为市场热点，同时，商业投资类市场受政策影响相对较小。
2010年底起，开发区市场占比持续保持在30%左右，昆山市场从“三区鼎立”到“一枝独秀”调控政策影响下，商业投资类产品成交波动相对较小，市场反应较为稳定。
城东板块：以住宅项目为主，并逐步呈现商业、写字楼、酒店式公寓等物业类型，多为大盘综合开发项目，竞争激烈城东酒店式公寓市场：项目集中在前进中路两侧，均为综合性开发项目，市场主力面积集中在40-80平之间，多为精装修交付，成交价最高达1.45万/平方米，后续存量大约7万方左右。
富宇昆山项目市场调研报告
富宇昆山项目市场调研报告目录第一部分：富宇公司昆山项目市场调研报告一、昆山宏观背景状态二、昆山房地产市场的总体形势三、昆山房地产市场调查情况四、楼盘SWOT分析五、楼盘定位建议第二部分：项目营销计划建议一、销售准备期二、内部认购期三、正式开盘期四、强销期五、持续期六、项目结案期第一部分：富宇公司昆山项目市场调研报告一昆山宏观背景状态昆山东邻上海，西依苏州，市区面积921平方公里，户籍人口60万，其中市区人口19万人，含流动人口超百万人，辖15个镇和一个国家级经济技术开发区。
昆山经济发展迅速，是沪宁经济走廊中开放度较高的新兴工商城市，以开放型经济为主导，三资企业已达1500家左右，其中世界500强企业中有20多家在昆投资，成为国内现代工业的重要制造加工基地。
昆山先后荣获国家卫生城市、国家环保模范城市、全国创建文明城市工作先进市、全国优秀旅游城市等称号。
昆山本地购买力极强，目前城镇居民人均可支配收入11500元，农民人均可支配收入6500元。
另有大批台商、新加坡商居住于此。
二昆山房地产市场的总体形势昆山房地产开发大体分为三类：别墅、公寓、商业用房。
由于昆山外商投资的经济情况,决定了昆山拥有大量高端消费群。
现阶段，昆山楼市以别墅居多，占市场份额60%以上。
独立别墅均价一般在5000—6000元左右，赠送花园；联体别墅均价一般在3600元左右。
已建楼盘之间的建筑品质和居住诉求而拉开的价格差距不大。
人们的选择因素主要以价格及地域概念为主。
并不是十分注重环境。
同时，随着昆山城市化进程的加快，流动人口的大量增加，人民生活水平的提高，公寓的开发量也在大大上升。
多层均价一般在2200—2500元左右。
还有一些简装修的高层酒店式公寓，均价一般在3500—3800元左右。
昆山的商业用房开发量不大，一般为一些市场型的商业用房、一些大型小区周边及小区内部的商铺。
价格一般在4000元/方以上。
昆山房产业以本地投资开发商为主，也有一部分外地如上海等地的较有实力的开发商和外资开发商。
2023年昆山经济工作报告
2023年昆山经济工作报告尊敬的领导、各位代表：大家好！我是昆山市人民政府的代表，今天我在这里向大家汇报2023年昆山市的经济工作情况。
一、总体情况2023年，昆山市经济继续保持了较快的发展势头。
全年GDP 预计突破1000亿元，在全国的地级市中位列前列。
经济结构持续优化，新兴产业和战略性新兴产业快速发展，外贸出口增长较快，服务业增加值占比继续上升，消费市场持续扩大，居民收入稳步增长，城乡发展差距逐渐缩小。
二、主要工作亮点1. 优化产业结构。
推动传统产业转型升级，大力发展新兴产业和战略性新兴产业，加快构建现代产业体系。
在电子信息、新能源、高端装备制造等领域取得重大突破，形成了一批具有核心竞争力的企业和产品。
产业集群效应明显，昆山成为了国内和国际知名的产业基地。
2. 改善营商环境。
持续推进“放管服”改革，减少企业办事成本和时间，提高行政效能。
建立健全市场准入制度，鼓励民间资本进入，优化市场竞争环境。
加强知识产权保护，提升企业创新能力。
此外，我们还积极参与国际合作，加强对外贸易往来，进一步拓宽了昆山市的发展空间。
3. 推动农村经济发展。
加大农村基础设施建设力度，提高农村生产力和生活水平。
发展现代农业，推广创新农业理念和技术，提高农业产出效益。
加强乡村旅游和特色农产品的开发，促进农民增收。
致力于打造美丽乡村，提升农村环境质量。
4. 加强人才培养。
加大对高端人才的引进和培养力度，构建人才发展体系。
落实人才政策，提供优厚的待遇和发展机会，吸引更多优秀的人才到昆山工作和创业。
此外，我们还加大对中小企业的支持力度，鼓励民营经济发展，为创业者提供便利和支持。
三、发展面临的困难和挑战不过，在经济发展的过程中，我们也面临一些困难和挑战。
首先是环境污染问题，昆山市经济快速发展带来了一些环境问题，需要加大环保力度，推动绿色发展。
其次是人才短缺问题，尽管我们已经采取了一系列措施，但人才的引进和培养仍然存在一些难题。
最后是市场竞争的压力，随着全球一体化进程的加快，昆山市所面对的市场竞争将会更加激烈，我们需要不断提升自身的竞争力。
昆山项目工程评估报告(2012年第一轮)
(此文档为word格式，下载后您可任意编辑修改！)昆山九方城项目工程评估报告（2012年第一轮）目录一、评估概况 (2)二、评估结果 (2)三、评估各项数据 (3)四、工程风险提示 (9)五、现场存在的主要工程问题（附图） (12)六、工程优秀做法推介（附图） (24)附件 (25)附件1：昆山九方城项目实体实测计算表附件2：昆山九方城项目观感评估表附件3：昆山九方城项目风险评估表昆山九方城项目工程评估报告（2012年第一轮）一、评估概况（一）评估项目：昆山九方城项目（二）评估时间：7月25日（三）评估组成员：第三方评估公司副总带队，评估组共3人，均有万科、金地、中海等标杆企业的丰富评估经验。
（四）参与交流人员：饶林锋、王学军、刘向东、周洪涛、旷沙岚、本部战略运营部代表、昆山项目工程部、昆山九方城施工单位和监理单位代表、参与观摩的九江项目领导和工程部等（五）评估方式：由第三方根据公司评估管理办法和评估体系标准开展评估工作二、评估结果（一）实测实量得分：72.98分。
其中：实体实测：72.55分；观感得分：76.14分。
（二）风险评估综合风险评估为“C”级。
其中“渗漏”和“安全文明”两个单项风险评估为“C”级。
（三）实体实测结果与标杆企业的对照三、评估各项数据（一）实体实测1、昆山九方城一期一标段实体实测各项数据明细2、昆山九方城一期二标段实体实测各项数据明细3、昆山九方城一期实体实测各项数据平均分（二）观感评估（三）风险评估四、工程风险提示（一）渗漏风险1、外墙构造顶部砼浇筑不密实且存在明显缝隙，后期易导致外墙渗漏风险。
2、部分外墙立面设计结构线条，该部位大部分设置了外架拉结杆，后期处理不当易造成外墙渗漏风险。
3、外窗由于受外墙保温及干挂石材影响，为确保干挂石材和外墙保温板压框要求，导致缩小窗框尺寸，造成塞缝间隙过大，无法进行打胶封堵且石材干挂过程中未形成滴水线，后期雨水渗入易造成两侧产生渗漏现象。
【产品管理】同策_江苏苏州昆山清风华院南块地块产品建议报告_51P_XXXX年
昆山2005年-2009年GDP产值
1500
932.01
1000
2006年
2007年
2008年
1750.08 2009年
3 单位：万元
2.5
2
1.68
1.5
1
0.5
0 2005年
昆山2005年-2009年人均可支配收入
2.48 2.2 1.9
2006年
2007年
2008年
2.76 2009年
成交均价 （元/平方米）
5819.12 5268.04
130%
10.46%
2009年1月至2010.8昆山住宅价格走势
房地产数据
空置面积 （万平方米）
85.8 110.42 —22.3%
单位：元/平方米
5000伊始
突破6000 突破7000 最高点7800
7550
11个月
3个月 4个月
数据来源：昆山统计局
前进西路
一醉皇庭
前进中路
瑞士大酒店
柏
庐
长
南
江
路
南
路
君豪酒店
青 阳 南 路
前进东路
昆山已营业四星级及以上酒店20家，包括五星级酒店7家，多分布在CBD区 相比昆山市区的人口数量星级酒店覆盖率相当高，且入住率居高不下 昆山的发展和魅力吸引了众多的商务客和投资客
昆山的“实力”
昆山，中国最具经济竞争力的城市之一，吸引
结论
区域公寓产品发展严重同质化
城西“公寓客户分
析”
清风华院公寓产品成交客户分析
公寓已购客户区域分析
10% 1%1% 4% 1% 13%
1% 8% 3% 7%
昆山项目商业分析
名称 中介
家居用品
超市 水果店
汽车饰品
发廊 杂货店 建材店 发廊
面积 100㎡
金浦路东(大德世家商铺圈）
年租金
区位
6.5万元/年
100㎡（两层）
6.5万元/年
170㎡（两层） 40㎡
12万元/年 4万元/年
沿街
50㎡
5万元/年
53㎡ 100㎡（两层） 86㎡（两层） 80㎡（两层）
4万元/年 2.8万元/年 2.6万元/年 2.2万元/年
一、长江购物广场商业总述
1、周边商业氛围： ➢项目沿白塘路向南，君临天下楼盘有两侧的沿街商铺，业态组成以 零售、美发、儿童乐园，花店为主，商业氛围差，服务对象主要为君 临天下物业业主。 ➢项目沿金浦路向东，有大德世家、云山诗意商铺圈，多以零售、汽 车用品、餐馆、SPA为主的服务社区周边业主的业态，商业氛围一般。 ➢项目沿新纬路向东，有黄金海岸和新城北郡两个物业项目，黄金海 岸项目商铺尚未推出，新城北郡项目没有商铺。项目沿新纬路尚未有 商业项目。 ➢项目沿长江路向北，有宝成国际商圈，小区入住率达九成以上，业 态多以高端娱乐休闲餐饮为主，但招商状况欠佳。 ➢项目沿长江路向南，有金威购物广场和卜蜂莲花购物中心组成的小 商圈，其中新威购物广场业态多以女装和童装为主，人流量较少，商 业氛围较差。
二、租金分析
宝成国际商圈
金威购物广场 卜蜂莲花
翠
薇
西
路
长
新
江 本案
金
路
新
白
纬
路
塔
白
浦
塘
路
路
君临天下 花园
浦
黄金海岸 新城北郡
大德世家
路
青
昆山项目市场分析报告
【在售个案简析】 清华名城
在售 售罄
楼盘品质较低，区域竞争力不强
项目整体均价5800 元/平方米
占地面积:11万㎡ 建筑面积:21.6万㎡ 容积率：1.9 绿 化 率 36% 总户数：1600 户 物业形态：多层，小高层，高层
目前现状 清华名城目前还有十套左右小高层房
源，均为两房，均价5900元/㎡。一次性 付款优惠200元/㎡，2012年7月31号交 房。后期小高层预计2011年年底推出。
项目整体均价7800元/平方米
建筑面积：107万㎡ 占地面积： 72万㎡ 容积率： 1.5 绿化率： 65% 建筑形态：25-27层高层建筑 总户数： 6500户
销售现状：
世茂蝶湖湾在售二期和三期高层房源。 其中三期12、13、14号楼在售，剩余40%-50% 左右房源，户型面积88—130平米，均价7500 元/平；二期10、11号楼房源在售，户型面积 92—142平米，有二房三房四种户型。现主推 10号楼，均价8800元/㎡，11号楼为特价房， 价格为6800-7800元/平。现买房享97折优 惠。二期今年年底交房，三期2013年交房。
千灯新镇的规划将使该镇成为千灯新的居 住商业中心，这将分流附近区域的人流量， 而本案位于新镇附近，这对本案的商业是一 个威胁所在。
城市经济
目前千灯镇有300家左右的外资企业，700家左右的民营企业。正在 向外向型经济转型。沿沪产业带的规划实施，将进一步的推动区域经济 的发展。2005年全镇完成GDP30亿元，财政收入5亿元。
6000-8000
8000-10000 10000以上
4000-6000
千灯镇
从目前的价格分段图可见，目前千灯镇在昆山处于6000-8000元/㎡这一区位，除部分高 端楼盘和别墅能突破8000元/ ㎡这一价格瓶颈外，区域内多数楼盘价格都处于平稳态势。
昆山综合商业体项目市场调研报告(结论版)
本报告是严格保密的。
9
昆山市商业整体调研分析
本报告是严格保密的。
10
整体商业分析结论 昆山现有商业以街区商业为主 布局分散，缺乏规划，物业不佳
商业发展基础——以老城区为基础向四周不断延伸； 商业体系中心——目前，商业体系仍以人民路商业中心为主； 商业分布格局——多数表现为以沿街一条线的形式呈“条状商业带”格局；
分析结论
Hale Waihona Puke 未来发展趋势及依据（1）火车站北广场商业潜力巨大，但同时难度也高，面临着摆脱火车站商业普遍被认为 脏、乱、差的偏见。
（2）昆山火车站客流多为短途客、商务客流，此类客流在此进行服装、珠宝等单件额度高 的购物消费的比例将比较低，而即时性、参与性的餐饮、娱乐、休闲等消费比例相 对较大，因此，火车站商业业态更多的是强化休闲、娱乐、餐饮功能,弱化购物功能。 除超市等日常用品之外，服装、珠宝等购物的比重会较低，引入中高档百货的可能性 会比较低。
中心城区
城东片区
城南片区
本报告是严格保密的。
12
主要商业街分析结论
中心城区7大商业街分析结论
人民路商业街辐射范围可达全市，是昆山当地认知度和繁华度最高的时尚购物商业街。底商形 式为主，租金为15-20元/平方米/天。以运动休闲品牌零售店、服装大卖场和手机数码大卖场 为主；档次中低。经营状况较好。主要消费群体以女性为主，单身未婚，收入低于2000元,属 普通工薪阶层，年龄多低于30岁，偏向年轻，学历偏低，整体可认定为昆山中等收入人群。 随着政府的改造实施，人民路商业街将面临不断升级，未来依然是本地中心商圈；
商业核心区（以人民路为中心，辐射周边商业）相对较为集中； 但就各区域发展而言，商业区域相对偏少，目前仅以“人民路”和 “亭林路”为主 商业表现形式——以街区商业为主，集中式商业严重缺乏。目前暂无具有一定规模的 集购物、休闲、娱乐为一体的综合性商业场所； 商业分布档次——商业层次相对较低，市场缺乏高档、主导以及综合性的商业氛围； 商业经营状况——商业经营缺乏统一性，商业氛围的形成仅依市场调节,由经营者自发 形成，商铺换租率频繁； 商铺售价水平——市场均价集中在8000元/㎡——9000元/ ㎡左右； 商业租金水平——城南片区租金最低为0.83元/平方米/天 中心城区租金最高为15-20元/平方米/天 商业物业特点——以独立分割小面积商铺为主，多为1拖2式；
昆山某地产项目分析及深化设计任务书
昆山某地产项目分析及深化设计任务书一、项目背景昆山是江苏省苏州市下辖的一个县级市，地处中国江苏省中部，三江平原南端，统辖昆山区、张浦区、花桥区、千灯镇等辖区。
这些城区发展迅速，融合日益加深，拥有完备的城市建设和公共设施，在居住、商业、旅游等领域享有盛誉。
该地产项目位于昆山市张浦区某商业区，坐落于主干道两侧，占地面积达5000多平方米，其中建筑总面积约为10万平方米。
该商业区商旅酒店、写字楼、商铺和两层地下停车场等商业设施一应俱全。
该项目拥有优越的区位条件和交通便利，是该商业区的重要组成部分，将成为昆山市新的商业、住宅和人文中心。
二、分析需求1. 市场研究针对昆山商业区的研究，我们将市场调研分为两个方面，包括人口估计和竞争状况；根据研究结果，我们得出以下结论：人口估计：目前该商业区人口约20万，预计未来将持续增长。
与此同时，居民人均收入稳步提高，消费能力也在逐年增加。
竞争状况：目前在该商业区的竞争对手主要是既有的商业和住宅项目，但在未来还可能会有新项目加入竞争。
2. 聚焦精品针对市场需要，我们的设计目的是将项目打造成为尚未在该地区找到的彰显现代气息的一流住宅区和优秀商业区。
我们的设计理念是将建筑设计趋势与可持续和功能性结合起来。
在设计精品方面，我们将着重强调以下三个方面：宜居性：打造一个舒适，安全，环保的住宅区，让居民感受到生活的舒适与便利。
创新性：将建筑设计与先进的科技结合，提供更好的功能性和使用体验。
经济性：在保证品质与效能的同时，追求经济效益，确保项目的持续发展。
3. 项目核心价值此外，我们还重视以下项目的核心价值：社区感：提供住宅与商业区配套场所，互动和交流的空间，促进文化的传承与创新。
绿地景观：将项目区域打造成绿地景观，为个人与家庭提供度假和娱乐之所以。
环境保护：将环保作为贯穿整个项目设计的重要考虑，灵活、简化可持续的原则引导整个项目在设计及施工时更加注意生态效应。
三、设计和施工计划该项目主要分为三部分：商铺，公寓和城市房屋，每个部分由不同的设计团队负责。
昆山华地房地产有限公司-招投标数据分析报告
4
苏州
2019-12-19
项目低压电缆采购
【房屋建筑业】 （3）
序号
地区
日期
标题
1
苏州
2020-04-10 建造商住楼项目
2
苏州
2020-03-25 周市镇华杨路东侧、新塘河南侧商住用房工程项目
3
苏州
2020-01-20 周市镇华杨路东侧、新塘河南侧商住用房工程项目
【房屋、土地租赁】 （1）
序号
地区
本报告于 2020年6月26日 生成
7/9
苏州天园景观艺术工程有限公司 （1）
序号 1
地区 苏州
日期
标题
2020-01-20 周市镇华杨路东侧、新塘河南侧商住用房工程项目
昆山永丰电气成套设备有限公司 （1）
序号 1
地区 苏州
日期
标题
2019-12-31 万悦花园二期小区供配电项目低压开关柜采购
江苏上上电缆集团有限公司 （1）
二、招投标分析
2.1 招标数量
企业招标数： 26 个 （数据统计时间：2017年至报告生成时间）
本报告于 2020年6月26日 生成
3/9
每日80000+条信息更新，多维度检索、企业资 质匹配、甲方监控等功能，让中标快人一步！
2.2 企业招标情况（近一年）
企业近十二个月中，招标最多的月份为2019年12月，该月份共有4个招标项目。
每日80000+条信息更新，多维度检索、企业资 质匹配、甲方监控等功能，让中标快人一步！
招标投标企业报告
昆山华地房地产有限公司
本报告于 2020年6月26日 生成
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昆山张浦商住项目市场报告
昆山张浦商住项目市场报告一、项目地块背景部分1、项目简介昆山张浦项目坐落于昆山市张浦镇核心地段。
项目由普通住宅用房与街区商业用房组成。
总建筑面积为18万平方米。
其中，普通住宅用房总建筑面积为17万平方米、街区商业用房总建筑面积为1万平方米。
2、地块地理位置项目位于昆山市张浦镇核心区内。
北临：京东路；南临：《上海星城花园》；西接：银河路；东邻：张浦小学。
3、地块状况分析➢项目地块分布近似一个正方形，东西走向长度略大于南北走向长度。
➢地块走势平坦、规则，适宜建造房地产类项目。
➢目前地块上已经拆迁、平整完毕，随时可以进行开工建设工作。
4、交通道路分析张浦镇东临昆山城市主干道长江路，西靠339省道，车行10分钟即可到达昆山市中心；北面沪宁高速、312国道直通上海，南侧机场路连接苏州甪直镇、苏州园区。
张浦镇上现有（途经）公交线路共有两班，是连接昆山市区及其他区域的重要线路：另有规划中的沪宁城际轻轨、京沪高速铁路将更紧密连接上海、苏州。
沪宁城际轨道目前苏州方案已经敲定，苏州境内将设置7个站，建成后苏州到上海实际乘车时间只要20分钟，仅相当于从苏州古城区城南到城北的汽车行车时间，由此一改过去从苏州到上海坐火车需要45分钟的情况。
根据规划方案，沪宁城际轨道从无锡进入苏州境内，分别穿越相城区、高新区、金阊区、平江区、工业园区和昆山市，通向上海。
为方便沿途居民乘坐，苏州境内将设7个站点，分别是：望亭、苏州新区(浒墅关)、苏州、苏州工业园区、唯亭、新昆山、陆家浜站。
由于列车班次最小间隔时间只有3分钟，大站直达列车时速250公里(全线运行时间92分钟)、站站停的列车时速为160公里(全线运行时间129分钟)，因此，借助这条轨道，苏州与上海之间的往返将大大方便。
根据设计规划，沪宁城际轨道的具体线路位于沪宁铁路和沪宁高速公路之间，基本与沪宁铁路平行，两者间距在10多米至200米上下京沪高速铁路（简称京沪高铁）项目建议书已获国务院批准，今年年内将开工建设。
华地公馆住宅项目可行性研究报告范文
华地公馆住宅项目可行性研究报告范文篇一：住宅小区项目可行性研究报告范例目录第一章总论一、项目背景二、可行性研究报告的编制依据三、项目概况四、项目开发企业概况第二章市场分析一、A市概况二、A市房地产住宅市场分析三、主要竞争项目分析四、项目SWOT分析第三章项目建设条件及实施计划一、项目建设内容及建设规模二、项目建设条件三、项目规划设计方案四、项目环境影响五、项目管理组织六、项目实施计划第四章项目风险分析一、政策风险分析二、社会风险分析三、经济风险分析四、行业风险分析五、管理风险分析六、资金风险分析七、结论第五章项目财务分析一、拆迁成本分析二、建筑成本分析三、建筑成本估算第六章项目总结第一章总论一、项目背景：鑫瑞宏盛公司开发的景苑名城住宅小区以其高品质的开发建设、优美的居住环境受到鹿邑老百姓的欢迎。
“东村家园”住宅小区是该公司开发的第一个项目，位于鹿邑县城和谐路口陈抟公园对面，占地面积约9.7亩，该项目原为老停车场，经鹿邑县委、县政府、建设局、房产局及计划委员会批准，该地块由鑫瑞宏盛公司开发建设。
今后建成后的东村家园小区周边各项生活配套设施齐全，交通便利，是鹿邑县目前新城区乃至整个县城城市中心点。
整个项目总投资预计2.5亿元，整个“东村家园”项目工程构思精致时尚，并充满高品质生活气息，各建筑单体相互有机联系，互为借景，整体布局充满生活体验的意趣，市场反映相当热烈，至2016年7月3日至2016年7月13日，项目来电高达258组客户，客户反响热烈良好。
项目计划一年之内完成一定量的销售，并签订了相应的销售合同。
鑫瑞宏盛公司和“东村家园”住宅小区良好的形象普遍得到鹿邑县政府相关部门和市民的认同。
“东村家园”工程建设内容包括10栋6层楼、一个小区园林规划、一个涌泉池及相应的小区配套公用设施。
目前项目设计已进入准备动工阶段，地勘工作已经完成，售楼部建设在鹿邑县委、县政府及相关部门的大力支持下，明年7月底竣工。
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四、推广策略
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一个不断递进的诉求过程
品牌进入 / 概念进入 / 产品进入>>>
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第一步：品牌进入
结 点：形象导入 着力点：“华地”团队背景及新品牌建立 发力点：华地领导层个人采访报道及开发理
念阐述 打击点：报纸新闻（中国房地产报、中国建
设报、扬子江晚报等）/网络新闻
个体私营 企业主
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外商分布构成
大上海地区 大苏州地区 昆山本地区
台湾
台/日/韩/ 新加坡
台湾/日本
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台商分布情况
大苏州地区
苏州
常常熟等熟
昆山
3000人左右
上海
常驻1.5万人，以半年 期来往沪台15万人
无锡
南通
常州
30万台湾人
其中3万常住人口
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二、消闲概念营造
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郊区住宅往往是一座“卧城”,只能满 足于晚上居住，要形成完整的“物业升 值生态圈”，必须依托于完善的配套体 系，有好的吃喝场所，有好的玩乐设施。
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消闲地产概念支撑点
规模化的田园都市（美式建筑风格） 原生态的自然景观（河道、湿地和郊野公园） 综合性的休闲配套（9洞迷你高尔夫球场和练
习场、商业风情街、多功能会所、市镇中心） 独特性的文化价值（本土休闲文化+美式休闲
文化+美式建筑风格）
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市场形象论证
领先性（社区开发新模式） 差异性（美式休闲文化特色） 综合性（生态环境、休闲配套、国际化物业） 适应性（闲适散淡、精致平和的地域文化）
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消闲的田园都市：祁福新村
休闲景点：千色园、棕榈园、郊野公园、祁福湖等
休闲配套：食街、攀岩馆、射箭场、潜水馆、野战 场、度假俱乐部、畜牧园、编织坊、动物生态区、 骑马场、酿酒坊等
休闲主题活动：烟花汇演、综合晚会、老爷车巡游、 年宵市场、复活节寻宝、农庄收成、中秋赏灯晚会、 万胜节化妆舞会及圣诞狂欢活动等
华地昆山项目
消闲型报告
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尚美佳&成全企划
一、项目定位
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美国人有三分之一的时间用于消闲， 有三分之一的收入用于消闲，
有三分之一的土地面积用于消闲。
消闲地产具有相当的发展潜力！
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郊区拥有良好的生态资源、旅游资源 郊区拥有营造“田园都市”的广阔空间
消闲地产成为郊区住宅的主流！
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项目背景分析
4000-5000平方米，含室内的游泳池、网 球场、羽毛球场、乒乓球、台球室、图书 室、棋牌室、弹子房、健身房、氧吧等； 室外网球场、篮球场、户外健身设施等。
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郊野消闲
长江北路两侧建有60亩的郊野 公园 ，地块周边的休闲家庄。
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三赢模式
商业（美食休闲带旺商业街，提升商 服物业售价）
会所（持续不断的休闲人流，为会所 经营创造消费价值）
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第二步：概念进入
结 点：认购登记/公开发售/现场展示 着力点：消闲社区和消闲生活方式 发力点：从物理到精神层面的双重满足 打击点：卖场包装/报纸广告/户外广告牌
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第三步：产品进入
结 点：局部现楼、园林实景、商业配套 着力点：可切身体验的消闲社区 发力点：通过现楼实景和丰富配套优势，进
一步激发客户对消闲社区的购买欲 打击点：行销活动/报纸广告
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购物消闲
商业风情街引进主力店一家，采用奥特莱斯 （outlets)经营模式，即品牌折扣——专营 断码商品、换季商品、库存商品等名牌，使 商业街成为具有区域影响力的购物休闲场所。
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文体消闲
市镇中心广场3000-5000平方米，定期举行文 体活动，是人们集会和日常休闲体验的场所。
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会所消闲
Bridge ville
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Bridgeville小镇位于加州旧金山的郊区， 于1865年由淘金者所建。小镇有一条2.5 公里长的河堤小路，4个船坞，1座被列入 “国家历史建筑名册”的石桥，有着中国 江南“小桥流水人家”式田园风情。
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备选案名——
美国乡村
USA-town
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定位语——
国际消闲社区
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广告语——
把生活消闲！
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主题分解——
•可以“打”的昆山
——打澜桥溪谷的迷你高尔夫
•可以“吃”的昆山
——吃澜桥溪谷的特色美食
•可以“采摘”的昆山
——采摘澜桥溪谷的农场水果
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主题分解——
•可以“游戏”的昆山
——游戏澜桥溪谷的郊野公园
•可以“买”的昆山
——买澜桥溪谷商业街上的折扣名品
•可以“动”的昆山
共同形成不可复制的整体优势！
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物业功能定位
昆山客户休闲生活的第一居所 上海、苏州客户短途度假的第二居所
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客户区域定位
大上海地区 大苏州地区
昆山地区
苏州市以及属下 的昆山、常熟、 太仓、张家港、 吴江等市。
上海市以及周边的 苏州、无锡、南通、 常州等市。
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客户群定位
外商 海归人士
高级白领
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观光休闲胜地：丽江
溪流与酒吧、咖啡馆、茶楼、商业相映成趣， 店里还有路上，到处留连着休闲的人们。
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本案生活形态营造
——完善配套与完整休闲的结合
高尔夫消闲
美食消闲
购物消闲
会所消闲
商务消闲
旅游消闲
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
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高尔夫消闲
占地250亩的9洞高尔夫球场，占地30亩的高尔夫练习场。
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美食消闲
长江北路外侧设置餐饮、酒吧等商业设施，将其打 造成昆山乃至上海苏州地区极有影响力的美食区。
区域背景：大上海和大苏州的经济交集圈 片区规划：政府定位为未来的大型住宅区域 地块特征：近郊的原生态自然环境
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项目价值最大化
依托片区发展优势和地块现有资源，将 房地产、生态、旅游、体育、教育等资
源嫁接，建立：消闲地产
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项目总体定位
国际消闲社区
集消遣、休闲、旅游、居住功能为一体的消闲住宅社区。
住宅（休闲生活概念和完善休闲配套， 为住宅创造附加值）
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商业业态——消闲型
食肆、酒吧、咖啡馆、茶楼、艺 术家字画、工艺品、古玩、时装
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商业启动程序
节点1：样板区竣工 招商
节点2：一期入伙 经营
节点3：持续开发 特色商圈形成
节点4：整体入伙 出售
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三、推广主题
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推广名——
华地 澜桥溪谷
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消闲地产三大类：
景观式消闲住宅：以自然景观为主要卖点 俱乐部式消闲住宅：以完整的消闲设施为卖点 标准式消闲住宅：以“自然环境+消闲设施”为卖 点
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传统消闲特色的芙蓉古城
芙蓉古城主街全长1000米，以繁 华的古时长街作为蓝本，一家家 古风古韵的酒楼、茶肆、小吃店 开门揖客。另有小巷阡陌，青石 板路，别有《雨巷》一般的情怀。