房地产市场宏观调控重要意义及调控对策
论房地产宏观调控的法律对策
论房地产宏观调控的法律对策在当今社会，房地产行业作为国民经济的重要支柱，对经济增长、就业以及社会稳定都有着举足轻重的影响。
然而，近年来房地产市场的波动和过热现象引发了一系列问题，如房价过高、投机炒作、市场泡沫等，严重影响了社会的公平和稳定。
为了促进房地产市场的健康发展，实现资源的合理配置，加强房地产宏观调控成为了必要的手段，而法律对策在其中起着至关重要的作用。
房地产宏观调控的法律对策旨在通过法律法规的制定和执行，规范房地产市场的主体行为，保障市场的公平竞争，防范和化解市场风险。
首先，要完善房地产市场的法律法规体系。
目前，我国已经出台了一系列与房地产相关的法律法规，如《城市房地产管理法》《土地管理法》等，但随着市场的发展和变化，这些法律法规需要不断地修订和完善。
例如，对于房地产开发企业的资质管理、土地出让制度、房屋预售制度等方面，应当进一步明确和细化相关规定，以增强法律法规的可操作性和针对性。
其次，加强对房地产市场的监管执法力度。
监管部门应严格依法履行职责，加大对房地产市场违法行为的查处力度。
对于房地产开发企业的违规开发、捂盘惜售、虚假宣传等行为，以及中介机构的违规操作、哄抬房价等行为，要依法予以严惩。
同时，要建立健全房地产市场的信用体系，对违法违规的企业和个人进行信用记录，并向社会公开，形成有效的市场约束机制。
在土地政策方面，法律对策应当注重土地资源的合理利用和保护。
严格执行土地用途管制制度，加强对土地出让和使用的监管，防止土地闲置和浪费。
通过法律手段规范土地出让收入的管理和使用，确保土地出让收益用于保障房建设、基础设施建设等公共利益领域。
房地产税收政策也是宏观调控的重要法律手段之一。
合理调整房地产税收结构，加大对房地产投机行为的税收调节力度，如开征房产税、提高土地增值税税率等。
同时，要加强税收征管，防止税收流失，确保税收政策的有效实施。
在金融政策方面，通过法律规定加强对房地产金融市场的监管。
严格控制房地产开发贷款和个人住房贷款的规模和比例，防范金融风险。
国家宏观调控政策对房地产市场的影响
国家宏观调控政策对房地产市场的影响摘要：要调控房价高涨，必须运用房地产中的公共经济学原理，制定出有效的公共经济政策，才能取得切实的效果。
关键词：房地产；政策；经济由于房地产业在现在市场经济的条件下，起着其他产业不可替代的作用，所以，当今世界上许多经济发达的国家和地区，房地产业已经成为经济繁荣的基本支撑点，是国民经济发展的基本要素。
因此，研究房地产业的变化和发展，寻求房地产业可持续发展的规律性，这对加快我国的工业化、城市化、信息化和现代化，改善消费结构。
提高人们生活质量，优化房地产资源配置，促进房地产业和国民经济的可持续发展都具有现实和长远的意义。
一、房地产业是国民经济繁荣的基本支撑点毋庸置疑作为第三产业的房地产业是国民经济发展的一个基本生产要素，为国民经济发展提供重要的物质条件，改善人们的居住和生活条件，改善投资环境。
房地产业对国民经济增长的贡献度较其他行业更大，更具有推动经济增长的能量。
在发达国家和地区，房地产业的发展所提供的社会财富，在国民生产总值中所占的比重，都已经超过10％，甚至高达20％以上，它已经成为国民经济的支柱产业之一。
房地产业所具有的价值大、需要刚性、附加值高，并能随城市化、现代化的发展升值的趋势特点。
使房地产业有极强的投资吸引力。
从统计资料来看，我国改革开放以来所吸引的外国投资额中，房地产业所占的比重达到25％左右，通过房地产业带动吸收投资的项目占到40％，而房地产业作为高附加值产业，利用土地开发，房屋建设，既能为国家提供大量的积累，又能加快城市建设的步伐，推动城市经济的发展。
二、国家对房地产也宏观调控策略首先，及时有效地落实房地产调控政策。
一是各部门要相互协调，及时、明确地出台具体配套措施，尽量缩短市场各方的观望期，减少市场因政策不明产生的影响。
二是要建立有效的监督机制，检查和督促地方政府积极组织、具体实施和落实调控措施。
其次，严肃金融政策，严把信贷关。
要监督商业银行严格遵守对房地产企业的贷款政策，严禁向资本金不符合规定的企业和不符合调控政策要求的企业贷款。
房地产宏观调控政策梳理
房地产宏观调控政策梳理房地产宏观调控政策是指政府为了保持房地产市场平稳健康发展，保障居民住房需求，防范和化解房地产市场风险，而采取的一系列经济手段和政策措施。
下面将针对近年来中国房地产市场的宏观调控政策进行梳理。
1.房地产市场调控目标政府的房地产调控目标主要包括控制房价上涨速度、保障居民住房需求、防范和化解房地产市场风险和推动房地产市场平稳健康发展等。
2.限购政策限购政策是近年来中国房地产市场宏观调控的重要手段之一。
不同城市对购房人的户籍限制不同，通过限制非本地居民购房来控制市场需求，防止投资投机性购房。
此外，限购还可以防止资金流失和投资过热，保障居民购房权益。
3.限贷政策限贷政策是调控房地产市场的另一个重要手段。
通过对购房者的贷款额度和利率等进行限制，防止过度杠杆化和过度借贷，抑制房地产市场的炒作行为。
限贷政策可以有效控制购房需求，维护金融风险稳定。
4.调整供应政策调整供应政策包括增加住房供应、优化住房结构和提高住房保障水平等。
政府通过加大土地供应、推动住房建设和加强公共租赁住房建设等方式，满足居民的住房需求，减轻购房压力。
同时，政府还通过改善住房结构，提高住房品质，提供可负担的住房保障，改善居民的居住条件。
5.房地产税政策房地产税是指对房产及其相关附着物和地上附着物，依法按其评估值征收的一种税收。
房地产税政策的实施可以调节房地产市场供需关系，防止房地产市场价格泡沫，降低投资投机的热情，稳定房价。
6.楼市调控信贷政策楼市调控信贷政策主要包括各部门发布合理增长的贷款政策、完善不合理政策等。
通过放松或收紧信贷政策，调节资金流动，控制房地产市场的投资热情，防止过度泡沫化和金融风险。
7.完善土地供应政策完善土地供应政策是控制房地产市场供需关系的重要手段之一。
政府通过增加土地供应、提高土地使用效率等方式，改善供应状况，稳定房地产市场价格。
同时，政府还可以通过土地拍卖、土地出让金等方式，调节土地市场供应，控制房价的上涨。
关于我国房地产市场宏观调控问题的探讨
关于我国房地产市场宏观调控问题的探讨[摘要]近几年我国商品房价格持续快速上涨，引起了各界人士的强烈关注。
回顾了2010年以来房地产市场特点及调控措施，分析了房地产“泡沫”问题，提出了转变调控思路、进行房地产业结构性调整、规范土地市场、完善房地产金融体制等进一步加强房地产市场宏观调控的对策与建议。
[关键词]房地产宏观调控泡沫衣、食、住、行中“住”的问题是当前我国民众最关心的大事之一，也是政府应当解决的重大民生问题。
房地产市场宏观调控能否达到预期目的，何时实现“住有所居”，已经成为街头巷尾热议的话题。
一、我国房地产市场宏观调控的必要性近几年商品房价格快速上涨，与城市居民收入的增长形成强烈反差，引起了社会对房地产价格、房地产泡沫、宏观调控的强烈关注(一)我国房地产市场“泡沫”问题及其原因分析2010年，房地产开发投资、商品房销售面积等都有较大幅度增长。
据有关统计，2010年房地产开发投资48267亿元，比上年增长33.2%。
施工面积40.55亿平方米，比上年增长26.6%;新开工面积16.38亿平方米，增长40.7%;竣工面积7.60亿平方米，增长4.5%。
商品房销售面积10.43亿平方米，比上年增长10.1%。
销售额5.25万亿元，比上年增长18.3%。
从经济学角度看，社会总供求平衡是物价稳定的基本条件。
德国房价10年不涨，供求平衡是硬道理。
当前我国房地产“泡沫”问题的产生是一种经济状态失衡现象的具体表现。
总结起来有以下几方面的原因:一是地价过快上涨。
由于土地的稀缺性特征，地产价格在数量上随时间递增。
土地价格的上涨推动了房地产价格的上涨。
二是房地产市场的特殊性及其秩序的不规范。
房地产市场具有供给弹性小、需求不确定(如“丈母娘需求”)等特点，供不应求导致房价的上涨;同时，信息不对称，导致投机炒作盛行，加速了房地产价格的上升。
三是购房者的预期及非理性行为。
消费者对某种消费品价格的预期在一定程度上影响自己的需求。
房地产企业如何应对宏观调控政策
房地产企业如何应对宏观调控政策随着中国房地产市场的不断发展，宏观调控政策也经常变化。
房地产企业需要根据当前的宏观调控政策，做好适应和应对，以保证企业的稳健可持续发展。
本文将从以下几个方面来探讨房地产企业如何应对宏观调控政策。
1. 了解宏观调控政策房地产企业需要及时了解宏观调控政策的最新动态，包括政策目的、政策具体内容以及实施时间等。
在了解政策的基础上，要正确理解政策的主旨，引导企业合规经营，避免政策风险。
2. 稳妥应对调控政策在适应宏观调控政策的同时，房地产企业还应该积极主动地应对政策。
针对政策的要求，企业需要相应地调整自身的战略、产品和市场开发方向，以确保符合政策要求的同时保持市场活力。
3. 加强调控政策风险管理针对宏观调控政策存在的风险，房地产企业需要做好风险管理工作。
首先，要建立风险预警机制，及时发现和分析可能影响企业的政策风险。
其次，要采取积极措施降低风险，如调整产品结构、开发适应政策的产品、调整销售策略等。
4. 加大市场营销力度在当前逐步收紧的市场环境下，房地产企业需要加强市场营销力度。
具体来说，可以通过提高产品品牌知名度、改善产品质量、丰富产品结构等方式提高产品竞争力，以吸引更多的消费者。
此外，还可以通过创新营销手段，如微信营销、社交媒体营销等方式增强市场营销力度。
5. 推进企业转型升级面对当前复杂的宏观经济环境与行业发展形势，房地产企业应该推进转型升级，开展多元化服务，如物业管理、金融投资等业务。
同时，提高产品质量和品牌影响力，增加附加价值，丰富产品结构，将是企业未来持续发展的重要方向。
总之，要应对和适应宏观调控政策的变化，房地产企业需要采取多方面措施，包括了解政策、应对调控、加强风险管理、加大市场营销力度和推进企业转型升级。
只有这样，才能保证企业稳健可持续地发展。
浅论房地产市场宏观调控的重要意义及调控对策
３ ． ２ 科学规 范土地市场
【 摘 要】 对房地产市场进行科学、 合理 的宏观调控 ， 不仅 关 系 到城镇居 民的切 身利益 ， 更 关系到 国民经济能否健康发展 。本文在剖析 了房
地产市场的主要特点后 ． 指 出了对其实施宏观 调控 的重要 意义和调控对 策。
【 Байду номын сангаас键词 】 房地产 市场 ； 抵 押贷款 ； 宏观调控
土地是一种重要 的生产资源 ， 对城市和农村来说 ， 均是相对稀缺 。 对土地市场 的调控 ， 除 了应严格按照控制增量 、 调控盘活存量 、 合理规 划土地 供给数量外 ． 还应优化 土地的供给结 构 ． 供应总量要 确保 固定 资产投 资和城市建设的需要 ．要从结构上改善 房地产市 场的供需关 系。 政府在进行土地拍 卖时 。 务必把握好尺度 ； 高地价虽然可在短期 内 为政府实现较高 的经济收益 ． 但当高地价推动高房 价 ． 形 成泡沫 ． 一旦 泡沫破裂 ． 带来 的经济损失会更加 严重 ． 还关 系到居 民对房 地产市场 的期望值 。 ３ ＿ ３ 正确引导房地产投资 政府应正确引导开发商采取以消费者的需求 为导 向 ． 来 策划房地 产投资与价格 。 也 就是说 ． 开发商应 以消费者为 出发点和落脚点 ． 以消 费者对房地产 的认 知观 、 需求量及对 价格 的承受 能力为依据 。 以市场 占有率 、 品牌形 象和最终利润为 目标 ． 真正按照有效 需求量来策 划房 地产投资与价格。要保持适 度的投 资规模 。 这是政府对房地产 市场实 施宏观调控的首要 任务 ３ － ４ 切实保 证保 障性住房 的建设规模 住 房是公 民的基 本权利 ， 也是公 民生活必需品 。由于作 为社会 人 的公 民 ， 工作 和生活方式各不相 同， 经济收入也相差悬殊 ， 不可能让 中 低收人 家庭去 购买房 价 日 渐 高涨 的商 品房 、 别墅 。 因此 ， 政 府必须加 大 对保 障性住房 （ 经济适用房 、 廉租房 ） 的建设 和调控力度 。 使主导房 地 产市场 的商 品房和政府主导 的保 障性住房保持在 比较合适的 比例 ． 尽 量做 到“ 居者有其屋 ” ３ ． ５ 加强对金融机构 的监管 ． 遏制投机行为 要使房 地产市场平稳 、 健康 发展 ． 政府 主管部 门必须做 好以下几 项工作 。 １ ） 严格 审查土地使用权抵押 贷款条件 ． 降低 融资 比率 。 加大对抵 押物 和信用 担保方的审查 、 核实 力度 ， 建立一套 全面评估贷 款方风险 的网络监控体系 ２ ） 加强对金融机构资产运作状况的监管力度 ． 严格 规定 金融部 门 向房地产商贷 款的 比例和房地产 抵押贷款融 资的 比率 ．紧缩 信贷总
提高认识,统一思想,坚决贯彻落实好国务院各项调控政策措施
提高认识，统一思想，坚决贯彻落实好国务院各项调控政策措施党中央、国务院高度重视房地产市场的发展。
去年以来，针对房地产市场发展中的突出问题，国务院把调控房地产市场作为国民经济宏观调控的重要内容，采取了一系列措施，对于解决市场发展中存在的问题，促进房地产市场持续健康发展起到了重要作用。
当前，我国房地产市场调控工作正处于十分关键的时期。
这次会议的主要任务是，统一各方面思想认识，坚决贯彻落实好国务院关于房地产市场调控的各项决策部署，保证稳定房价工作切实取得成效。
下面，我就这次宏观调控的有关问题谈几点意见，供大家参考。
一、宏观调控是房地产市场持续健康发展的基本保证对房地产市场的调控是政府经济调节职能的重要组成部分。
随着住房制度改革的不断深化，市场配置资源的基础性地位逐步确立，成为解决居民住房问题的主渠道。
政府的职能要由原来的行政式或直接的管理转变为市场宏观调控、市场行为监管和对低收入家庭提供住房保障，这三项职能是社会主义市场经济条件下政府在房地产市场发展中的基本职责，是贯彻落实党的十六大关于完善政府的经济调节、市场监管、社会管理和公共服务职能的具体体现，各级政府及其相关部门都必须切实行使好这三项职能。
在我国房地产市场发展过程中，国务院始终高度重视市场调控、市场监管和城镇住房保障工作，及时解决住房市场化进程中出现的新情况和新问题，保持了房地产市场的持续健康发展，维护了普通居民家庭的基本住房权益。
上世纪九十年代初期，针对我国个别地区的房地产过热问题，国务院果断采取了综合的调控措施，及时抑制了局部地区房地产热的蔓延趋势，制止了当时乱集资等扰乱经济秩序行为，同时也避免了房地产热对国民经济发展造成更大的危害。
随着房地产市场规模不断扩大，市场配置资源的基础性地位逐步确立，国务院从国民经济发展的全局出发，分别就加快房地产市场发展和调控市场发展的节奏，于1998年和2003年下半年进行了两次新的重大政策调整，取得了显著效果。
促进房地产市场平稳健康发展措施
促进房地产市场平稳健康发展措施房地产市场是国民经济中重要的组成部分，它的平稳健康发展不仅对经济发展和社会稳定具有重要的影响，更关系到广大人民群众的栖身之所和生活质量。
为了促进房地产市场的平稳健康发展，我们需要采取一系列的措施。
一、加强宏观调控宏观调控是保持房地产市场平稳健康发展的重要手段。
应该适时地利用货币政策、财政政策、税收政策、土地管理政策等手段，引导市场预期，促进市场平衡。
应该加强监管，防止炒房行为，维护市场的稳定。
二、严格房地产市场准入建立健全的房地产市场准入制度，是保持市场健康稳定的前提。
国家需要出台相关的政策，明确各方的市场角色和责任，加强对住房市场的监管，更好地防范市场风险。
三、加强土地规划和利用土地是房地产的重要生产要素，加强对城市土地规划和利用的管理，合理分配土地资源，实施土地收储政策，控制土地利用总量，地价上涨，为房地产市场的平稳健康发展提供了有力的保障。
四、加强住房保障制度建设住房保障制度建设是房地产市场稳定发展的重要方面。
应该在整个住房保障链条上建立健全的政策措施，包括保障住房建设、公租房和人才公寓建设、住房贷款、住房租赁、房屋交易、租售补贴等，以实现住房保障全民化，保障普惠住房等基本民生权益，使住房保障制度更加坚实，为房地产市场提供更加健康和平稳的环境。
五、保护消费者权益消费者权益保护是维护房地产市场平稳健康发展的基本要求。
如果加强消费者权益保护，起到了规范市场秩序，维护市场稳定的作用。
结语：进入新时代，随着房地产市场的不断发展，我们需要继续探索和实践更加适合自己的健康平稳的发展之路。
通过加强宏观调控，严格市场准入，加强土地规划等细节措施的共同作用，构建一个和谐、健康、平稳的房地产市场，为国民经济的稳定和人民生活的幸福贡献更大力量。
我国房地产业的宏观调控政策分析与对策建议
2012年第11卷第21期我国房地产业的宏观调控政策分析与对策建议□赵兴【内容摘要】房地产价格持续快速上涨，影响了一部分中低收入者的购房能力，进一步加剧了社会贫富差距，造成经济的泡沫化。
目前，我国经济增长趋缓，而房地产业对国民经济增长贡献度高，如果宏观调控的力度和方式不合理，势必会导致金融危机、经济危机和社会动荡。
本文针对房地产业宏观调控政策体系的单一性，提出构建针对不同地区、多环节、多层次的房地产业宏观调控政策体系。
【关键词】房地产；宏观调控；对策建议【基金项目】本文为湖北省教育厅社会科学研究项目“湖北省房地产金融风险防范及对策”（编号：2011JYTE135）研究成果。
【作者简介】赵兴（1978 ），男，湖北武汉人；武汉东湖学院讲师；研究方向：金融学房地产产业为关联度强、经济推动力大的重要支柱性产业，对进一步扩大内需、国民经济能否持续健康发展有着至关重要的意义。
目前，房地产价格持续快速上涨，严重影响了一部分中低收入者的购房能力，加剧了社会贫富差距。
同时，房地产业的建设和消费往往需要巨额信贷资金的支持，而我国房地产业的融资渠道单一，集中于商业银行，给商业银行带来了巨额的信贷风险。
如果不加强对房地产业的宏观调控，势必会导致房地产市场崩溃，引发金融危机，进一步爆发经济危机。
与此同时，经济增长趋缓，如果房地产宏观调控过严，势必导致房地产业的萧条，给经济复苏雪上添霜。
因此，我国房地产业的宏观调控的关键在于力度和方式的区别把握，既能保证房地产业的持续健康发展，解决人民的住房需求和体现对经济发展的巨大推动力，又能限制投机性需求和扩大经济的泡沫化。
一、当前我国房地产业的宏观调整政策2003年4月，中国人民银行下发《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》的文件（简称121号文件）奏响了宏观调控的序曲。
文件表明中央政府对房地产的态度由支持转为警惕房地产金融风险，开始注重对房地产金融风险加强监管，至2011年房地产金融风险监管力度上升至极致。
政府宏观调控对房地产市场的影响研究
政府宏观调控对房地产市场的影响研究近年来，我国房地产市场的繁荣发展备受瞩目。
然而，政府宏观调控对房地产市场的影响也是不容忽视的重要因素。
本文将对政府宏观调控对房地产市场的影响进行深入研究，分析其对房地产市场的价格、供需关系、投资及风险等方面的影响。
政府宏观调控对房地产市场价格的影响是显而易见的。
政府通过采取限购、限贷、限售等措施，调控房地产市场的供需关系，进而对房价产生影响。
例如，限购政策限制了购房人的购房数量，从而减少了购房者的需求，对房价进行了有效的控制。
政府还可以通过控制土地供应、调整土地出让价格等手段间接影响房价。
总之，政府的宏观调控措施对房地产市场价格具有直接和间接的影响作用。
政府宏观调控对房地产市场的供需关系也有着重要影响。
房地产市场的供需关系是决定房价走势的关键因素。
政府通过调整供应量、推动刚需住房建设等措施，可以改变市场供需关系，进而影响房价。
例如，在供应过剩的情况下，政府可以减少住房建设规模，以达到调控房价的目的。
政府还可以采取配套政策，如保障性住房建设，满足特定群体的住房需求，从而提高市场供需匹配度，稳定房价。
第三，政府宏观调控对房地产市场的投资也产生重要影响。
房地产市场是吸引大量投资的重要领域，政府的宏观调控措施直接关系到投资者的预期和信心。
政府通过稳定市场预期、引导投资方向等方式，调控投资行为，保持房地产市场的稳定和可持续发展。
政府还可以采取相应的财政和金融政策，引导资金流入房地产市场，促进投资的增加，推动房地产市场的发展。
政府宏观调控对房地产市场的影响还涉及风险的管理。
过度依赖房地产市场的发展往往伴随着风险的增加。
政府通过宏观调控措施，可以控制房地产市场的波动，减少投资风险。
例如，政府可以通过加强金融监管、整顿房地产市场秩序等方式，规范市场行为，防范金融风险。
政府还可以制定相应的政策，为市场主体提供风险保障，减少投资者的损失。
总之，政府宏观调控对房地产市场具有深远影响。
论房地产宏观调控的法律对策
论房地产宏观调控的法律对策房地产行业作为我国国民经济的重要支柱产业，其稳定健康发展对于国家经济增长、社会稳定和民生改善具有至关重要的意义。
然而，近年来房地产市场的过热发展和波动，引发了一系列经济和社会问题，如房价过高、投机炒作、房地产泡沫等。
为了促进房地产市场的平稳运行，保障广大民众的住房需求，加强房地产宏观调控成为了必要举措。
而法律作为一种强有力的手段，在房地产宏观调控中发挥着不可或缺的作用。
本文旨在探讨房地产宏观调控的法律对策，以期为完善我国房地产市场的调控机制提供有益的参考。
一、房地产宏观调控的必要性（一）稳定房价房价的过快上涨不仅加重了居民的购房负担，还可能引发金融风险和社会不稳定因素。
通过宏观调控，可以抑制投机性需求，增加住房供应，从而稳定房价，使房地产市场回归理性。
（二）优化资源配置房地产市场的盲目发展可能导致资源的不合理配置，大量资金涌入房地产领域，而实体经济发展受到挤压。
宏观调控有助于引导资金流向更有利于经济可持续发展的领域，促进产业结构的优化升级。
（三）保障民生住房是民生的基本需求之一。
确保广大居民能够拥有合适的住房，是政府的重要职责。
宏观调控可以加大保障性住房的建设和供应，提高住房保障水平，改善居民的居住条件。
二、当前房地产宏观调控法律存在的问题（一）法律法规体系不完善我国目前尚未形成一套完整、系统的房地产宏观调控法律法规体系，相关规定散见于各类法律法规和政策文件中，缺乏统一性和权威性。
（二）调控政策的法律位阶较低许多房地产调控政策是以行政命令、通知等形式出台，法律位阶较低，稳定性和执行力不足，容易受到各种因素的干扰和影响。
（三）法律监管机制不健全在房地产市场中，存在着诸多违法违规行为，如开发商捂盘惜售、虚假宣传、中介机构违规操作等。
然而，现有的法律监管机制存在漏洞，对这些行为的打击力度不够，违法成本较低，难以有效遏制违法行为的发生。
三、完善房地产宏观调控法律的对策（一）构建完善的法律法规体系制定专门的《房地产宏观调控法》，明确调控的目标、原则、手段和程序，整合现有相关法律法规，形成一个层次分明、相互协调的法律体系。
论房地产宏观调控的法律对策
论房地产宏观调控的法律对策在当今社会，房地产行业作为国民经济的重要支柱，其发展态势不仅关系到经济的稳定增长，更与广大民众的生活息息相关。
然而，近年来房地产市场的波动起伏，房价的过快上涨以及市场的无序竞争等问题，使得房地产宏观调控成为了政府工作的重要任务。
而在这一调控过程中，法律对策的制定与实施则显得尤为关键。
房地产市场的过热发展往往带来诸多问题。
首先，过高的房价让许多普通民众望房兴叹，购房成为了沉重的负担，严重影响了居民的生活质量和幸福感。
其次，房地产市场的过度投资和投机行为，导致大量资金涌入，不仅对其他实体经济领域的发展造成了挤压，也增加了金融风险。
再者，房地产市场的不平衡发展，如区域间的房价差异过大，也会加剧社会的不公平。
为了应对这些问题，政府采取了一系列的宏观调控措施，包括限购、限贷、限售等政策。
然而，这些政策的实施需要有完善的法律保障和支撑，否则容易出现执行不到位、效果不持久等问题。
从法律的角度来看，完善房地产宏观调控首先需要建立健全相关法律法规体系。
目前，我国虽然已经有一些涉及房地产的法律法规，但在面对复杂多变的市场形势时，还存在着诸多不足。
例如，对于房地产市场中的一些新型交易模式和违法行为，法律规定尚不明确，导致监管出现空白。
因此，应当加快制定和修订相关法律法规，明确房地产市场中各方的权利义务，规范市场行为，为宏观调控提供坚实的法律基础。
加强土地管理的法律制度也是重要的一环。
土地是房地产开发的基础，合理的土地供应和管理对于稳定房价至关重要。
应当通过法律手段严格控制土地的出让规模和节奏，防止土地的过度供应或供应不足。
同时，加强对土地闲置和违规使用的处罚力度，提高土地利用效率。
在金融领域，要完善房地产金融监管的法律制度。
严格控制房地产企业的融资渠道和融资规模，防止过度借贷和高杠杆经营。
对于个人住房贷款，也要制定合理的政策，避免信贷资金过度流入房地产市场。
通过法律手段规范金融机构的行为，防范金融风险。
宏观调控下的房地产业发展研究
宏观调控下的房地产业发展研究房地产业是我国经济发展的重要支柱，对国民经济贡献非常大。
但是，这个产业在发展过程中也面临着一些问题和风险，例如过度投资、泡沫化、环境污染等。
为了调节房地产市场的发展，保持其持续稳定健康发展，宏观调控是必不可少的。
一、宏观调控对房地产市场的作用1. 控制房价波动。
宏观调控主要聚焦在房价的抑制，特别是抑制房地产市场波动过大的情况。
经济周期的不断变化、人民币汇率、利率等宏观因素的连带作用，进而牵动了房地产市场的发展和房价的波动，如果没有宏观调控，房价将会飞涨，占用了民众大量收入和资产。
2. 调整土地供应和开发。
宏观调控可以调整土地供应和开发，通过控制土地供应和开发速度，防止私人开发商过度投资和一味盲目开发，保持土地的适度利用和基础建设的合理发展。
3. 调整人口流动方向。
宏观调控能够调整人口流动方向，有效控制人口流动速度和方向，调整房地产开发的合理路径，避免新兴城市大规模开发，以及在旧城改造项目方面的投资过大，从而满足人口的居住需求。
4. 稳定房地产市场的发展。
宏观调控的主要目的是为了稳定房地产市场的发展，让房地产市场得以平稳、安全和有序的发展，从而促进城市和经济的可持续发展。
二、宏观调控的相关政策措施1. 调整二手房市场。
通过调控二手房市场，对房价形成的直接制约，防止房价暴涨，同时也降低了市场共振效应，减少波动；对房屋税收方面的调整，增加了房地产市场的稳定性。
2. 增加住房保障。
宏观调控不单单是限制房价飞涨，还要增加保障性住房供应，在保障人们住房需求的同时也加强了房地产市场的稳定性。
3. 加强土地管理。
宏观调控的土地政策还要考虑基础设施建设和城市规划，这样才能使房地产产业与城市和人民生活紧密联系，调整土地供应和开发，保证资源利用的环保和效益，并提高土地市场的有效性和公平性。
4. 改善人口流动。
通过宏观调控调整人口流动原则，防止人口流动过快和一些地方出现浪费土地和无效资源，从而使城市规模和居民规模合理，低碳环保地发展。
宏观经济对房地产市场的影响与调控
宏观经济对房地产市场的影响与调控近年来，宏观经济的波动不仅对各个行业产生了深远的影响，对于房地产市场来说更是如此。
本文将探讨宏观经济对房地产市场的影响以及相关的调控措施。
一、宏观经济对房地产市场的影响1.1 利率水平的变动利率水平的变动对房地产市场有着直接而明显的影响。
当宏观经济整体处于扩张周期，央行会采取调控措施提高利率水平，以抑制通货膨胀压力。
此时，购房者贷款成本增加，购房意愿降低，房地产市场的需求减弱，导致房价出现下跌现象。
相反，当宏观经济进入下行周期，央行会降低利率以刺激经济增长，购房者贷款成本减少，借款购房的需求增加，房价则有可能上涨。
1.2 政策调控的变化宏观经济的政策调控对于房地产市场也有着重要的影响。
例如，在整个国家经济向好的时候，政府可能会采取一系列措施鼓励房地产市场的发展，如降低首付比例、提高贷款额度等。
这样一来，房地产市场的需求会进一步增加，推动房价上涨。
然而，当宏观经济面临下行压力时，政府会加大房地产市场的调控力度，通过提高首付比例、限制贷款额度等手段来抑制投资过热和房价过高的情况。
二、宏观经济对房地产市场的调控措施2.1 购房政策的调整宏观经济对房地产市场的调控措施之一就是购房政策的调整。
政府可以通过调整首付比例、贷款利率、购房限制等方式来控制购房需求，从而影响市场供需关系。
当购房需求过强时，政府可以采取一些限制措施，如提高首付比例，加强购房资格审核等；相反，当购房需求偏弱时，政府可以适度松绑购房政策，降低首付比例，减少购房限制等。
2.2 土地供应的调控土地供应是决定房地产市场供给的重要因素之一。
当市场供给过于紧张时，政府可通过增加土地供应来扩大房地产市场的供给，从而稳定房价。
相反，当市场供应过剩时，政府可以减少土地供应来平衡供需，避免过度投资和房价下跌。
通过土地供应的调控，政府可以在一定程度上掌握市场运行的稳定性。
2.3 金融政策的引导宏观经济对房地产市场的调控还包括金融政策的引导。
我国房地产宏观调控的法学思考
我国房地产宏观调控的法学思考摘要：近年来，我国的房地产业得到了快速发展，在发展过程中也出现了不少问题。
政府对房地产业进行了一系列的宏观调控，但是结果却不尽如人意。
本文首先肯定政府对房地产业宏观调控的必要性，然后对我国政府调控房地产的行为进行了合法性的分析，最后提出只有房地产宏观调控法治化才能最终解决宏观调控失灵问题，对于解决当前我国房地产市场的突出问题有重要意义。
关键词：房地产宏观调控法治化一、政府对房地产业宏观调控的必要性1、干预的必要性房地产交易的特殊性决定了政府干预的必要性。
因房地产本身的不可移动性，决定了房地产只能以产权户籍证书的流转作为交易方式。
同时，土地本身又具有稀缺性和可永续利用的特点，随着社会经济发展和人们对土地需求的不断增加，土地具有潜在的升值功能。
这些特点决定了房地产市场的价格成分中高估和偏差房地产实际价值的情形将普遍存在。
另外，房地产业的发展除了需要大量的资金投入外，还直接或间接地影响约50个相关产业发展。
住宅和房地产将成为我国未来发展速度快、影响面广的一组产业。
所以，要注意住宅业、房地产业的发展保持在一定速度范围内，适度健康发展。
这就必须通过政府的干预与合理引导，防范和抑制房地产业。
2、干预的正当性政府在房地产市场中担任的双重角色决定了政府干预的正当性。
一方面，政府以土地直接供应者的身份进入市场。
政府可以根据土地资源稀缺性和独占性的特点，利用其配置土地资源的垄断权，影响房地产市场的供求状况。
另一方面，政府的财政收入中相当部分来源于房地产业。
在我国，政府可以利用土地使用权有偿出让获取城市建设资金；另外，还可以通过对房地产业征收税费的方式，增加财政收入。
同时，中国房地产市场存在价格与需求的结构不平衡。
这些都为政府干预提供了合理的前提3、干预的现实性从住房的需求方来看，住房成为广大居民的生活必需品，住房需求表现出很强的上升刚性。
从住房供给方来看，房地产商同任何企业家一样，都追求利润的最大化，利用哄抬房价来增加利润是他们的利益所在。
近十年房地产调控政策影响及建议
近十年房地产调控政策影响及建议最近十年，我国房地产市场快速发展，对促进经济社会发展、改善居民居住条件发挥了重要作用。
同时，住房需求与资源环境约束之间的矛盾突出，房价上涨的压力持续存在，加强和改善房地产市场调控，促进房地产市场稳定健康发展，是一项长期任务。
一、国家宏观调控政策回顾国务院从社会经济发展全局出发，针对不同阶段的特点，对房地产市场调控做出了不同的决策部署。
从调控政策的方向看，2003年以来房地产调控可分为三个阶段。
1.第一阶段：2003-2007年中央针对这一阶段住宅市场交易活跃，房价不断攀升，房地产开发投资增速较快等特点，出台了防止房地产投资过快上涨和控制住宅需求两种性质的调控政策。
2003年，国务院出台《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》，强调房地产业为国民经济的支柱产业。
2004年，《关于调整部分行业固定资产投资项目资本金比例的通知》和《关于深入开展土地市场治理整顿严格土地管理的紧急通知》，将房地产行业列为“投资过热”行业之一，严格建设用地审批管理，以期遏制投资过快增长和房价过快上涨的势头。
央行10年来首次上调存贷款利率，意味着央行正式使用市场调节杠杆对房地产市场进行调节。
2005年，“国八条”将稳定房价提到了政治高度，并加大对投机性和投资性购房等房地产交易行为的调控力度。
但经过了近一年的调控，房价依旧高烧不退，住房问题逐渐引发了一系列社会矛盾。
2006年，从“国六条”开始，随后各种细化的调控措施陆续出台。
从土地、税收、外资准入、信贷、住房结构和房地产市场交易秩序等方面对房地产市场进行了全面调控。
本轮调控不仅涉及房地产一、二级市场，还使用经济、金融等市场调控手段辅以行政问责的手段来确保执行力，可以说是有史以来最猛烈、最严厉的政策调控。
但国内大部分城市房价上涨的趋势并没有明显改变，一些大城市的房价还创下了历史新高，各项调控政策并未取得立竿见影的成效。
2007年，《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》的出台，标志着政府开始转变调控思路。
简论房地产经济市场调控
简论房地产经济的市场调控摘要：我国实行住房货币化改革以来，房地产市场进入蓬勃发展的繁荣期，巨大的居住性需求和投资性需求，促使房地产价格特别一路飙飞。
本文在阐明房地产市场调控必要性的基础上，面对房地产市场调控中存在的缺陷，提出相应的对策。
在强调对房地产市场进行宏观调控的同时，更应看到宏观调控法制化的重要性，它是实现宏观调控科学性和合理性的重要保障。
关键词：房地产经济；市场调控；政策1 房地产经济市场调控的必要性1.1房地产经济存在的风险房地产经济存在的风险主要是房地产价格泡沫，而且不止中国，全球各地的国家都存在。
房地产价格泡沫的形成一般来源于政府宏观调控失误、银行贷款的过度支持、宽松的金融环境和过剩的国际资本流动等。
1.2房地产经济市场调控的必要性[1]⑴房地产资源优化配置的需要市场经济体制的基本要求是社会资源以市场配置为基础，但市场配置资源有着其发性和盲目性等缺陷。
为弥补市场失灵，保证其健康运行，必须对房地产市场进行干预和调控。
中国房地产经济的资源配置在充分发挥市场机制调节作用的基础上，同样要受到政府的调节和控制，以保证房地产业健康发展。
⑵加强房地产业在国民经济中的重要地位和作用的需要房地产业在国民经济中的重要地位和作用决定了必须对它实施政府宏观调控。
房地产同国民经济的其他产业的关联度大，是基础性、先导性产业，房地产业的发展状况，直接影响这些相关产业的发展。
随着房地产业创造的产值在国民生产总值中所占比重的增长，房地产经营收入日益成为政府财政收入的重要组成部分，所以房地产业成为国民经济的重要支柱产业。
⑶保证我国房地产经济可持续发展的需要我国房地产经济处于起步阶段，其发展的幼稚性也要求对它实施政府宏观调控。
这种幼稚性主要表现在如发展不稳定、地区间发展不平衡等方面、房地产供给结构不合理，需求增长过快。
2 房地产经济的市场调控2.1通过房地产税收政策对房地产经济进行市场调控我国房产类税收主要集中在房屋销售或是购买环节，而对房屋持有环节则不征税。
论房地产宏观调控的法律对策
论房地产宏观调控的法律对策在当今社会，房地产行业作为国民经济的重要支柱，对经济增长、社会稳定和民生福祉都有着深远的影响。
然而，近年来房地产市场的过热发展和波动，使得房地产宏观调控成为了政府工作的重要内容。
在这一过程中，法律对策的制定和实施具有至关重要的作用。
房地产宏观调控的必要性不言而喻。
首先，房地产市场的过度繁荣可能导致房价虚高，超出了普通民众的承受能力，从而影响社会的公平和稳定。
其次，房地产行业的过热发展可能吸引大量资金涌入，对其他实体经济领域造成挤压，不利于经济结构的优化和可持续发展。
此外，房地产市场的波动还可能引发金融风险，威胁整个金融体系的安全。
在房地产宏观调控中，法律对策发挥着重要的基础性和保障性作用。
法律能够明确政府、企业和个人在房地产市场中的权利和义务，为调控政策的制定和执行提供明确的依据。
通过法律手段，可以规范房地产开发、交易、租赁等各个环节，防止市场乱象的出现。
同时，法律还能够对违反调控政策的行为进行制裁，保障调控政策的权威性和有效性。
目前，我国在房地产宏观调控方面已经制定了一系列法律法规和政策措施。
例如，在土地供应方面，通过法律规定加强土地规划和管理，合理控制土地出让规模和节奏。
在金融政策方面，对房地产企业的融资进行限制，提高购房首付比例和贷款利率，抑制投机性购房需求。
在税收政策方面，通过征收房产税、契税等，增加房产持有和交易成本，调节市场供求关系。
然而，当前房地产宏观调控的法律对策仍存在一些不足之处。
首先，法律法规的体系还不够完善，存在一些法律空白和漏洞，导致一些调控政策缺乏足够的法律支撑。
其次，法律的执行力度不够，一些地方政府和企业对调控政策阳奉阴违，违法违规行为时有发生。
此外，法律法规的稳定性和前瞻性不足，难以适应房地产市场的快速变化和长期发展需求。
为了进一步完善房地产宏观调控的法律对策，我们可以从以下几个方面入手。
一是加强立法工作，完善法律法规体系。
制定专门的房地产宏观调控法，明确调控的目标、原则、手段和责任，将各项调控政策上升到法律层面，提高调控政策的权威性和稳定性。
论房地产宏观调控的法律对策
论房地产宏观调控的法律对策房地产市场是一个重要的经济领域，也是我国经济发展中的一个重要支柱。
但随着市场的发展，房地产市场的波动也愈加明显，其随之而来的风险也愈加突出。
为此，各级政府不断推出一系列针对房地产的宏观调控政策，旨在维护市场稳定，规范市场秩序，保证经济健康发展。
但是，这些政策推出时因涉及的法律法规非常复杂，过于追求政策的快速推出，可能会忽略对法律的关注。
因此，本文重点探讨一下房地产宏观调控的法律对策。
一、明晰监管部门责任房地产是市场主体之一，在市场中的行为涉及到电子合同、财务结算、资金流转等工作，需要政府及监管部门的支持和协助。
其中，政府和监管部门的关系尤为密切，政府是监管部门的上级机构，政策的落实需要监管部门的完善执行。
因此，为了确保法律的有效实施，监管部门应有清楚的职责分工和数据衔接协作机制，力求全面监管与便捷服务并存。
同时，政府应该完善相关法律法规，为监管部门提供良好的法律依据，提高监管和实施力度，力求构筑高效的监管机制，更好地维护市场秩序。
二、合理规范房地产市场房地产市场的监管不仅仅是过去那种简单的管住房价，还应该涵盖市场所有的环节。
政府应该规范市场各方面的行为，提高市场的透明度、公正性和公平性，保证消费者权益，应该注重以下方面：1.规范市场主体行为。
政府应该清晰区分各种市场主体的权利和义务，明确各类市场主体在市场中的法律地位，落实好市场主体的责任和义务。
2.加强市场数据监管。
政府应该加强市场动态监测和分析，及时掌握市场变化趋势和动态变化特征，掌握和借助市场数据，及时发现和纠正市场中的倾向性和异常情况，并遵守相关数据保密规定。
3.扩大市场准入。
政府允许更多的市场主体以更宽松的标准进入市场，既要促进市场竞争，又要引导市场成熟发展，相互促进，更好地创造市场活力。
4.建立完善的诉讼调解机制。
政府应该为消费者和市场主体提供需求多样化的仲裁、诉讼和调解渠道，建立更为成熟的法律保障体系。
三、加强经济聚集区监管随着中国城市化进程的不断推进，城市化区域已成为各地引进优质产业、资源和人才的重点，也是各地政府引导地方经济升级、转型升级的重点区域。
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浅论房地产市场宏观调控的重要意义及调控对策
【摘要】对房地产市场进行科学、合理的宏观调控，不仅关系到城镇居民的切身利益，更关系到国民经济能否健康发展。
本文在剖析了房地产市场的主要特点后，指出了对其实施宏观调控的重要意义和调控对策。
【关键词】房地产市场；抵押贷款；宏观调控
众所周知，一个城市的房地产市场的发展，与这个城市的政治、经济、金融、教育乃至社会治安状况等因素密切相关。
城市房地产市场运行是否平稳、健康，反过来，对城市的经济社会发展同样具有十分重要的影响。
从这个意义上来讲，对城市房地产市场运行进行宏观调控，应该是政府部门管理城市的重要手段之一。
房地产宏观调控的决策是否科学、合理，既关系到城镇居民的切身利益，更关系到国民经济能否健康发展。
1 房地产市场的特点
1.1 房地产市场具有不完全竞争性
由于城市土地所有权属于国家，土地使用权交易市场由国家掌控，又由于土地在空间上具有不可移动性，开发商在获取了土地使用权后便垄断了土地经营权，形成住宅建筑的区位垄断。
这种垄断使房地产市场竞争具有不充分性和不完全性，属于垄断竞争范畴。
1.2 房地产市场具有交易非均衡性
房地产作为一种特殊商品，既具有普通商品的属性，又具有不可移动性、耐用性和稀缺性等特点。
另外，房地产业是一个系统性、
区域性很强的产业，它不仅受城市人口、区位、城市基础设施、居民人均可支配收入多少等条件的制约，而且还受土地使用权费、建材价格、劳动力价值以及银行房贷利率和相关税费等的影响，不确定因素较多，导致房地产市场交易具有非均衡性。
1.3 房地产市场具有交易盲目性
由于房地产产品不像旁通商品那样，批量生产，而是依据自然环境、气候条件、区位空间等单件生产，哪怕是同一幢楼房，不同房间都会因其朝向、布局、楼层等的不同而价格相差悬殊。
因此，房地产交易常常是区别定价、个别成交。
在房地产交易中，其资产的价值是不连续的，投资商无法获知准确、及时的价格信息；同样，购房人对所购房屋涉及到的法律条款、税赋规定也不完全清楚，常处于盲目状态。
1.4 房地产市场具有周期性特点
由于宏观经济的波动必然会影响到国民的收入，即直接影响市民可支配收入的多少和消费能力的强弱，进而影响到房地产市场的兴衰，使房地产市场在某个波动周期内呈现出明显的上升期和下降期特点。
2 房地产市场宏观调控的重要意义
所谓宏观调控是指各级政府对经济总量的适时调整与控制；对房地产市场来说，就是对总供给量与总需求量进行科学、合理的调整与控制。
由于普通商品有较短的生产周期和较强的流动性，能根据市场供
需情况和价格信息迅速作出反应，及时调节供需状况。
而房地产业则由于土地的固定性和建房周期较长等特点，对市场供需状况和价格信息的反应较迟钝，自我调节能力也很弱，尤其是近年来，房地产商所提供的房屋产品日趋高档化，致使房地产价格指数不断上涨，加上房地产市场上炒房者投机风气盛行，导致供求失衡加剧。
低收入人群想购房，但面对日益高涨的房价，只能”望楼兴叹”。
因此，由各级政府对房地产市场总供应量与总需求量实施科学、合理地宏观调整与控制，势在必行，也是一项廹在眉睫的重要工作。
3 房地产市场宏观调控目标及调控对策
综上所述，当前对房地产市场实施宏观调控的最终目标只能是：尽量保持房地产市场供需总量基本平衡，促进市场结构优化，提高土地、房产资源利用率和配置效率，进而促进房地产市场朝着科学、合理、持续、健康的方向发展。
为此，应采取以下几项调控对策。
3.1 建立系统的房地产市场法律法规
在房地产市场上，相关的法律法规是市场有序运行的准绳，是建筑市场进行生产活动和交易的法律基础。
我国已相继颁布并实施了《建筑法》、《招标投标法》、《合同法》和《建筑工程勘察设计条例》、《建筑工程质量管理条例》、《建筑工程安全生产条例》以及工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）等法律法规，并且还将不断完善配套法规，以便尽快完善房地产开发、经营管理条例和城镇物业管理条例等一系列法规，形成一个相对完整的建筑法规体系。
既然国家出台相关政策来调控房价的目的是希望尽快改善房地产的供
需关系，那么，各地各级政府首先不应把房地产开发看成暴利行业，不应把房地产行业当作本地的聚宝盆，而应积极支持并大力推进保障性住房（经济适用房和廉租房）体系，鼓励有条件的居民自建住房，打击房地产投机活动，只有这样，才能维护房价的稳定。
3.2 科学规范土地市场
土地是一种重要的生产资源，对城市和农村来说，均是相对稀缺。
对土地市场的调控，除了应严格按照控制增量、调控盘活存量、合理规划土地供给数量外，还应优化土地的供给结构，供应总量要确保固定资产投资和城市建设的需要，要从结构上改善房地产市场的供需关系。
政府在进行土地拍卖时，务必把握好尺度；高地价虽然可在短期内为政府实现较高的经济收益，但当高地价推动高房价，形成泡沫，一旦泡沫破裂，带来的经济损失会更加严重，还关系到居民对房地产市场的期望值。
3.3 正确引导房地产投资
政府应正确引导开发商采取以消费者的需求为导向，来策划房地产投资与价格。
也就是说，开发商应以消费者为出发点和落脚点，以消费者对房地产的认知观、需求量及对价格的承受能力为依据，以市场占有率、品牌形象和最终利润为目标，真正按照有效需求量来策划房地产投资与价格。
要保持适度的投资规模，这是政府对房地产市场实施宏观调控的首要任务。
3.4 切实保证保障性住房的建设规模
住房是公民的基本权利，也是公民生活必需品。
由于作为社会人
的公民，工作和生活方式各不相同，经济收入也相差悬殊，不可能让中低收入家庭去购买房价日渐高涨的商品房、别墅。
因此，政府必须加大对保障性住房（经济适用房、廉租房）的建设和调控力度，使主导房地产市场的商品房和政府主导的保障性住房保持在比较
合适的比例，尽量做到“居者有其屋”。
3.5 加强对金融机构的监管，遏制投机行为
要使房地产市场平稳、健康发展，政府主管部门必须做好以下几项工作。
1）严格审查土地使用权抵押贷款条件，降低融资比率，加大对抵押物和信用担保方的审查、核实力度，建立一套全面评估贷款方风险的网络监控体系。
2）加强对金融机构资产运作状况的监管力度，严格规定金融部门向房地产商贷款的比例和房地产抵押贷款融资的比率，紧缩信贷总量。
3）政府可通过提高税率、提高囤积土地成本和限期收回土地使用权等方式，有效遏制以投机为目的的土地交易现象，使土地真正成为国家可控资源。
[责任编辑：杨扬]。