28个房产术语正确答案
房地产专业术语(名词解释)
十一、房地产专业术语1、问：什么是商品房？答：是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。
商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。
2、问：什么是外销房？答：外销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了外销商品房预（销）售许可证的房屋，外销商品房可以出售给国内外（含港、澳、台）的企业，其他组织和个人。
3、问：什么是内销房？答：内销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了商品房销售许可证的房屋，内销商品房可以出售给当地企事业单位和居民。
4、问：什么是复式住宅？答：复式住宅是受跃层式住宅启发而创造设计的一种经济型住宅。
这类住宅在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个1.2米的夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅（复式为3.3米，而一般跃层为5.6米），复式住宅的下层供起居用，炊事、进餐、洗浴等，上层供休息睡眠和贮藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯，中间楼板也即上层的地板。
因此复式住宅具备了省地、省工、省料又实用的特点，特别适合子三代、四代同堂的大家庭居住，既满足了隔代人的相对独立，又达到了相互照应的目的。
5、问：什么是跃层式住宅？答：跃层式住宅是近年来推广的一种新颖住宅建筑形式。
这类住宅的特点是，内部空间借鉴了欧美小二楼独院住宅的设计手法，住宅占有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯联接。
跃层式住宅的优点是每户都有二层或二层合一的采光面，即使朝向不好，也可通过增大采光面积弥补，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。
6、问：什么是居住面积？答：住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净面积之和。
所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的水平面积。
7、问：什么是二手房？答：二手房即旧房。
新建的商品房进行第一次交易时为"一手"，第二次交易则为"二手"。
房产术语
房产术语1、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利2、地上权：指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利，它的实质就是土地使用权3、地役权：指利用他人土地供自己使用的权利4、抵押权：指土地使用权获得者在其有效的使用期限内有以土地作抵押获取银行贷款或其他担保的权利5、租赁权：指土地使用权获得者在其有效使用期限内将土地租给他人使用以获取收益，承租人即取得该块土地的租赁权6、土地使用年限：指国家将土地使用权出让给土地使用者，双方约定土地使用者可以使用的年限7、烂尾楼：指未能完成施工中途停建的楼盘8、楼花：指已经动工建造，但尚未建成的楼宇、房屋9、炒楼花：买卖尚未建筑好的房屋10、期房：指具备预售条件，尚未竣工交付使用的商品房11、现房：指已经工程质量监督部门验收，并取得质量合格证明文件，可以交付使用的商品房12、经济适用房：指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房13、二手房：办好产权证，进行再次转让的房屋14、诚意金：指商品房在未取得预售证之前，开发商收取客户的可退回的款项15、定金：指当事人约定由一方向对方付给的作为债权人担保的一定数额的货币（能担保债权人的作用）不能返还16、订金：不能担保债权人的作用，能返还17、玄关：登堂入室的第一张门进去的地方，开门区域18、公寓：指2层以上，供多户人家居住的建筑19、办公楼：专为各类公司日常运作提供办公活动的大楼20、综合楼：居家、办公、商场、集合一体的大楼21、商住住宅：SOHO，居家，办公于一体22、别墅：指在郊外或风景区建造的供休养，住宿用的花园住宅23、SHOPPINGMALL：一站式购物，集购物、娱乐、休闲为一体的这么一个商业区域24、物业管理：指由专业公司或机构，接受业主的委托，对物业实行专业化管理，并向业主提供高效、周到服务的行为25、业主大会：指由物业管理区域内全体业主组成的，对本区域内物业管理具有决定权的组织形式26、一次性付款：指购房户在购买商品房时，在没有享受政策性贷款的情况下，将全部买房款一次性付给售房单位的付款方式27、分期付款：购房者签约后，将购房款分成若干比例，按时间段或按施工进度分批交纳房款（针对期房），交房时，款项全部付清28、按揭：指以购房合同或房屋产权作抵押获得购房贷款的方式29、公积金：全称住房公积金，企业及其在职职工按国家规定缴存的，专项用于住房消费的资金（门面不行）30、公积金贷款：指参加了住房公积金制度的职工，因资金不足愿以新购或其他住房产权作抵押而向住房公积金管理中心申请的贷款31、契税：指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约，按房价的一定比例，向产权承受人征收的一次性税收32、公共维修基金：指住宅、楼房的公共部位和公共设施设备的维修养护基金33、生地：指未经开发，尚未开成建设用地条件的农地或荒地34、起价：即“起步价”是指物业所有房源中的最低销售价格35、基价：即“基础价”指经过核算而确定的每平方米商品房的基本价格36、均价：即物业的平均销售价格37、成本价：指住房制度改革中，出售公有住房时按照建筑公有住宅的平均成本测定的价格38、三通一平：是指在土地开发时进行的通水、通电、通路、土地平整39、七通一平：给水、排水、电力、通讯、燃气、热力、道路通和土地平整40、占地面积：红线范围内的面积41、建筑面积：指建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和42、销售面积：指购房者所购买的套内建筑面积与应分摊面积的共有建筑面积之和43、使用面积：指住宅各层面平中，直接供住户生活使用的净面积之和44、公摊面积：指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积45、公用建筑面积分摊系数：公用建筑面积/套内建筑面积之和46、实用面积：建筑面积扣除公共分摊面积后的余额47、计租面积：住宅用房按使用面积计算，非住宅用房按建筑面积计算48、套内建筑面积：指商品房套内各部分建筑面积的总和49、容积率：总建筑面积/总用地面积50、建筑密度：基底面积之和/总占地面积*100%51、绿化率：指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比52、绿地率：所有住宅各类绿地面积与住宅总用地面积的比例53、得房率：套内建筑面积/套建筑面积（销售面积）之比54、开间：住宅房子的横向宽度55、进深：住宅的实际长度56、层高：指下层地板面到上层楼面的高度，包括楼板厚度，以米为单位57、净高：指层高减去楼板厚度的净剩值，即楼板上表面至上层楼板下表面的距离58、绿地面积：指能够用于绿化的土地面积59、跃层式商品房：上、下两层楼，客厅为两层高，没有封60、复式楼：楼梯连接两层，客厅只有一层高61、错层：房内高度不一至，一米以内分离62、砖混结构：由砖和混凝土组成，承重墙（四面不能动，梁柱都不能动）63、框架结构：指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，适合大规模工业化施工，效率较高，承重墙在梁柱，墙面可以自由打通64、房屋的耐用年限：指房屋能够维持正常使用的年限65、土地开发：将生地开发成可供使用的土地66、房屋开发：由买得土地使用权的发展商，对土地进行平整，修路铺设上下水管道及热力网，然后建造各类房屋以及公共设施67、房地产开发：在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质和要求进行基础设施，房屋建筑的活动68、房地产二次开发：指先将生地开发成熟地（具备使用条件），然后再进行拍卖和出租，由买地者去建造房屋69、房地产一次开发：一次性土地、房屋开发完成70、能源系统：包括供电、供热、供气（煤气、天然气、石油液化气）等设施71、朝向：一般以客厅阳台的朝向为准72、商圈：称之购买圈或商势圈，指在一定的经济区域内以商场或商业区为中心向周围扩展形成的辐射力量，对顾客吸引而形成的一定范围或区域73、商业饱和度：是测量一个商圈内的商业物业的供求量的一个重要方式74、低层：是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等75、多层：多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。
房地产销售的专业术语大全
房地产销售的专业术语大全以下是房地产销售的专业术语：1. 房地产经纪人（Real Estate Agent）- 一种专业人士，代表买家或卖家在买卖房地产交易中协助交易。
2. 上市（Listing）- 将一处房地产物业放在市场上供出售的过程。
3. 市场价值（Market Value）- 指根据市场上类似房地产物业的销售情况，经过评估确定的房地产物业的估值。
4. 银行估价（Bank Appraisal）- 由银行或金融机构委托估价师对房地产物业进行评估，以确定贷款金额。
5. 首付款（Down Payment）- 购房者对房地产物业的购买价格支付的一部分。
6. 货币流动（Cash Flow）- 在投资房地产物业后，从租金或其他收入中减去每月支出后的剩余金额。
7. 全现金购房（All-Cash Purchase）- 使用全部现金购买房地产物业，无需申请贷款。
8. 房产证（Title Deed）- 证明房地产所有权的官方文件。
9. 房地产开发商（Real Estate Developer）- 在地皮上进行房地产项目开发的开发商或公司。
10. 建筑商（Builder）- 负责建造新房或进行房地产翻新的承包商或公司。
11. 共管公寓（Condominium）- 一种房地产物业形式，其中买家拥有自己单位的所有权，但共享公共区域的所有权。
12. 单元所有权（Unit Ownership）- 拥有共管公寓单位的所有权。
13. 预售（Pre-sale）- 在房地产项目建造完成之前，开发商提前销售部分或全部单位。
14. 产权转让（Deed Transfer）- 将房地产物业的所有权从卖方转移到买方的过程。
15. 物业管理（Property Management）- 负责管理房地产物业的活动，包括租赁，维护和收租。
16. 抵押（Mortgage）- 一种贷款形式，借款人以房地产物业作为担保向银行或贷款机构借款。
17. 利率（Interest Rate）- 银行或贷款机构向借款人收取的贷款利息。
建筑房地产专业术语大全
建筑房地产专业术语大全房地产概念术语正文：期房期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。
期房在港澳地区称做为买"楼花"，这是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。
购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。
而在成都市通常对期房的理解是未修建好，尚不能入住的房子。
现房所谓现房是指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，消费者在这一阶段购买商品房时应签出售合同。
在成都市通常意义上指的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。
准现房准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。
尾房尾房又称扫尾房。
它是房地产业进入散户零售时代的产物，是空置房中的一种。
一般情况下，当商品住宅的销售量达到80％以后，一般就进入房地产项目的清盘销售阶段，此时所销售的房产，一般称为尾房。
开发商经过正常的销售后剩下了少量没有竞争力的房子，这些房子或朝向不好、采光不足，或是楼层不佳、位处两级，其中一层大多不带小花园且遮挡较严重。
产权证书产权证书是指"房屋所有权证"和"土地使用权证"。
房屋产权证书包括：产权类别、产权比例、房产坐落地址、产权来源、房屋结构、间数、建筑面积、使用面积、共有数纪要、他项权利纪要和附记，并配有房地产测量部门的分户房屋平面图。
使用权房使用权房是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建的住宅，政府以规定的租金标准出租给居民的公有住房。
公房公房也称公有住房，国有住宅。
它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（拥有权、占有权、处分权、收益权）归国家所有。
目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。
房地产销售的专业术语大全
房地产销售的专业术语大全1. 开发商（Developer）：指在房地产项目的开发和销售过程中，负责项目筹备、设计、施工等方面的企业或个人。
2. 投资商（Investor）：指在房地产项目投资过程中，提供资金支持并希望获得回报的个人或机构。
3. 房地产经纪人（Real Estate Agent）：指在房地产买卖或租赁过程中，代表房地产经纪公司或个人与买家/卖家或房东/租客之间进行协商和交易的专业人士。
4. 房地产中介（Real Estate Broker）：指经过特定培训和取得特许经营许可证的房地产经纪人，具备更高级别的经纪能力。
5. 房产证书（Property Deed）：指证明一个人拥有或拥有部分房地产所有权的文件。
6. 商业地产（Commercial Real Estate）：指用于商业目的的房地产，如办公楼、零售商铺、工业厂房等。
7. 住宅地产（Residential Real Estate）：指用于居住目的的房地产，如独立房屋、公寓、联排别墅等。
8. 出售房屋（Listing）：指将房地产放置在市场上出售的行为，通常指列出在房地产经纪公司的销售列表中。
9. 买家代理（Buyer's Agent）：指代表买家在房地产交易中提供咨询、寻找和协商房屋购买的专业人士。
10. 卖家代理（Seller's Agent）：指代表卖家在房地产交易中提供咨询、市场推广和协助交易过程的专业人士。
11. 地产评估（Real Estate Appraisal）：指通过评估房地产的市场价值来确定其价格的过程。
12. 抵押贷款（Mortgage）：指购买房地产时向银行或贷款机构借款的行为。
13. 预售楼盘（Pre-construction Property）：指在房地产项目尚未建成时开展的销售活动，购房者可以提前购买未来建成的房屋。
14. 固定费率抵押贷款（Fixed Rate Mortgage）：指在贷款期间利率保持不变的抵押贷款。
房屋术语解释
13、门廊、门斗──建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。门廊、门斗必须具备与房屋相连通，有永久性的、结构牢固的顶盖，支撑顶盖的是柱称为门廊，支撑顶盖的是实体墙称为门斗。
14、檐廊──顶盖是由屋檐延伸而构成无柱走廊，称为檐廊；顶盖由楼体或挑廊或挑楼底板构成的无柱走廊，也是檐廊。
26、架空通廊──系指两建筑物之间供人们通行用的空中走廊。
27、管理用房──系指为保障建筑物正常使用而设置的用于值勤、检修、维护等工作的专用房屋，如值班室、警卫室、物业管理办公室等。
28、吊脚──系指利用打桩、筑柱等承重结构来承托架空房屋底板的一种建筑结构，这一部分建筑物如果加上围护物，而且围护物有一定的高度，并且是永久性的牢固的建筑物，架空层内再整修有底板，就可以作为人们生产和生活的场所而加以利用，也就可以对层高不低于2.20米的部位计算建筑面积。如果架空层未整修有底板，也未利用，仅作为堆积余土，或作为架空防潮之用时，则不计算建筑面积。
4、结构转换层──建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
5、跃层式住宅──套内空间跨跃两楼层及以上的住宅。
6、阁楼──利用房屋内的上部空间加建的楼层或顶层坡屋面形成的空间。
7、地下室及半地下室──房间地面低于室外地坪面的高度超过该房间净高的二分之一的建筑物称为地下室。房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的三分之一且不超过二分之一者，采光窗在室外地坪以上的建筑物称为半地下室。半地下室及地下室计入地下层数，地下层数用负数表示。
?(3)本身为独立的楼房，为了利用楼房间的间隙地，底层(或多层)以不相通裙楼的形式连成一片的房屋，其独立的楼房和裙楼分别分幢；若相通则应视为一幢。
房地产专业术语(名词解释)
十一、房地产专业术语1、问：什么是商品房?答：是指在市场经济条件下,通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋,均按市场价出售。
商品房根据其销售对象的不同,可以分为外销商品房和内销商品房两种。
2、问:什么是外销房?答:外销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了外销商品房预（销)售许可证的房屋，外销商品房可以出售给国内外（含港、澳、台）的企业，其他组织和个人。
3、问：什么是内销房？答：内销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了商品房销售许可证的房屋，内销商品房可以出售给当地企事业单位和居民。
4、问：什么是复式住宅？答：复式住宅是受跃层式住宅启发而创造设计的一种经济型住宅。
这类住宅在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个1.2米的夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅（复式为3.3米，而一般跃层为5。
6米），复式住宅的下层供起居用，炊事、进餐、洗浴等，上层供休息睡眠和贮藏用,户内设多处入墙式壁柜和楼梯，中间楼板也即上层的地板。
因此复式住宅具备了省地、省工、省料又实用的特点，特别适合子三代、四代同堂的大家庭居住,既满足了隔代人的相对独立,又达到了相互照应的目的。
5、问：什么是跃层式住宅？答：跃层式住宅是近年来推广的一种新颖住宅建筑形式.这类住宅的特点是,内部空间借鉴了欧美小二楼独院住宅的设计手法，住宅占有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯联接。
跃层式住宅的优点是每户都有二层或二层合一的采光面，即使朝向不好，也可通过增大采光面积弥补，通风较好,户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。
6、问：什么是居住面积？答：住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净面积之和。
所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的水平面积。
7、问:什么是二手房？答：二手房即旧房。
新建的商品房进行第一次交易时为"一手"，第二次交易则为"二手"。
房地产行业专业术语知识大全
房地产行业专业术语知识大全【已购公房】已购公房又称售后公房，就是购买的公有住房。
【单位产权房】单位产权房是指产权属于单位所有的房屋，也称系统产权房、系统房。
【廉租房】廉租房是在新出台的国家房改政策中首次提出的一种概念.我国的廉租房只租不售，出租给城镇居民中最低收入者。
廉租房的来源主要是腾退的旧公房等。
【私房】私房也称私有住宅,私产住宅。
它是由个人或家庭购买、建造的住宅。
在农村，农民的住宅基本上是自建私有住宅。
公有住房通过住宅消费市场出售给个人和家庭，也就转为私有住宅。
【二手房】二手房即旧房.新建的商品房进行第一次交易时为“一手“,第二次交易则为“二手“。
一些无房的人，可以买一套别人多余的房；而另一些手里有些积蓄又有小房子居住的,可以卖掉旧房买新房;而那些住房富余户，也能卖掉自己的多余住房换取收益.【期房】期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。
期房在港澳地区称做为买“楼花“，这是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。
购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。
而在成都市通常对期房的理解是未修建好，尚不能入住的房子。
【现房】所谓现房是指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，消费者在这一阶段购买商品房时应签出售合同.在成都市通常意义上指的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。
【外销房】外销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了外销商品房预(销）售许可证的房屋，外销商品房可以出售给国内外（含港、澳、台）的企业，其他组织和个人.【内销房】内销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了商品房销售许可证的房屋，内销商品房可以出售给当地企事业单位和居民。
【准现房】准现房是指房屋主体已基本封顶完工,小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋.【共同共有房产】共同共有房产:指两个或两个以上的人,对全部共有房产不分份额地享有平等的所有权.【共有房产】共有房产:指两个或两个以上的人对同一项房产共同享有所有权.【尾房】尾房又称扫尾房.它是房地产业进入散户零售时代的产物，是空置房中的一种.一般情况下，当商品住宅的销售量达到80%以后，一般就进入房地产项目的清盘销售阶段,此时所销售的房产，一般称为尾房.开发商经过正常的销售后剩下了少量没有竞争力的房子，这些房子或朝向不好、采光不足，或是楼层不佳、位处两级，其中一层大多不带小花园且遮挡较严重。
房地产术语大全
房地产术语大全1. 建筑面积住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多、高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。
建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
2. 使用面积住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。
计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。
计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；内墙面装修厚度计入使用面积。
计算住宅租金，都是按使用面积计算。
3. 公用面积住宅的公用面积是指住宅楼内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。
开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。
4. 实用面积它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。
5. 居住面积住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活使用的居室净面积之和。
所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占有的水平面积（即结构面积）。
一般作为衡量居住水平的面积指标。
6. 计租面积作为计算房租的面积。
在住房制度改革中，作出统一规定，住宅用房按使用面积计算，包括居室，客厅，卫生间，厨房，过道，楼梯，阳台（闭合式按一半计算），壁橱等。
非住宅用房按建筑面积计算。
7. 容积率容积率是建筑总面积与建筑用地面积的比。
例如，在1万平方米的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。
8. 得房率得房率是指套内建筑面积与套（单元）建筑队面积之比。
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
套（单元）建筑面积=套内建筑队面积+分摊得公用建筑队面积。
9. 开间住宅设计中，住宅的宽度是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
因为是就一自然间的宽度而言，故又称开间。
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房产术语大全
制性质的单位之间共同组成新的法人型经济实体所投资建造、购买的房产。
所投资建造或购买的房产。
地区投资者以合资、合作或独资在祖国大陆举办的企业所投资建造或购买的房
营企业、中外合作经营企业和外资企业、外国政府、社会团体、国际性机构所 的房产。
上各类别的房屋，都归在这一类，包括因所有权人不明，由政府房地产管理部 单位、军队代为管理的房屋以及宗教、寺庙等房屋。
是指报告期内施工的房屋建筑面积， 包括本期新开工面积和上年开发跨入本期继续施工的房屋面 房屋施工面积 积，以及上期已停建在本期复工的房屋面积。本期竣工和本期施工后又停建缓建的房屋面积仍包 括在施工面积中，多层建筑应填各层建筑面积之和。
房屋新开工面 停缓建而在本期恢复施工房屋面积。房屋的开工应以房屋正式开始破土创槽（地基处理或打永久 积
共有建筑面积
5
管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
共有建筑面积的计算 地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室、管理用房、以及人防工程等建筑面积，即为 方法
整幢建筑物的共有建筑面积。
整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和， 并扣除已作为独立使用的
房屋建设状况 天下房地产法律服务网/张东伟律师编写
房屋的共有建筑面积 房屋共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。 成套房屋的套内建筑 由套内房屋的使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。 面积
为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：1）套内卧室、起居室、 过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和；2）套内楼梯按自 套内房屋使用面积 然层数的面积总和计入使用面积；3）不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井 均计入使用面积；4）内墙面装饰厚度计入使用面积。 套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积， 其中 各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水 套内墙体面积 平投影面积的一半计入套内墙体面积。 套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面 积。
房地产术语大全
房地产术语大全1问：什么是商品房？答：是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建立的房屋，均按市场价出售。
商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。
2问：什么是外销房？答：外销商品房是由房地产开发企业建立的，取得了外销商品房预〔销〕售许可证的房屋，外销商品房可以出售给国内外〔含港、澳、台〕的企业，其他组织和个人。
3问：什么是内销房？答：内销商品房是由房地产开发企业建立的，取得了商品房销售许可证的房屋，内销商品房可以出售给当地企事业单位和居民。
4问：什么是复式住宅？答：复式住宅是受跃层式住宅启发而创造设计的一种经济型住宅。
这类住宅在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个1.2米的夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅〔复式为3.3米，而一般跃层为5.6米〕，复式住宅的下层供起居用，炊事、进餐、洗浴等，上层供休息睡眠和贮藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯，中间楼板也即上层的地板。
因此复式住宅具备了省地、省工、省料又实用的特点，特别适合子三代、四代同堂的大家庭居住，既满足了隔代人的相对独立，又到达了相互照应的目的。
5问：什么是跃层式住宅？答：跃层式住宅是近年来推广的一种新颖住宅建筑形式。
这类住宅的特点是，内部空间借鉴了欧美小二楼独院住宅的设计手法，住宅占有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房与其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯联接。
跃层式住宅的优点是每户都有二层或二层合一的采光面，即使朝向不好，也可通过增大采光面积弥补，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。
6问：什么是居住面积？答：住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净面积之和。
所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的水平面积。
7问：什么是二手房？答：二手房即旧房。
新建的商品房进展第一次交易时为"一手"，第二次交易那么为"二手"。
房地产及房建工程专业术语(买房必看)
房地产及房建工程专业术语1、房地产：房产与地产的合称，是不动产。
2、五证二书:《建设用地规划许可证》、《国土使用证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》、《预售许可证》、《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》3、商品房：专门用以买卖的房屋。
有产权保障，可自由出租抵押。
4、商住房：即可用于住家使用，也可以用于办公的商品房。
5、集资房：由单位统一筹集各需要住房的客户资金，而建造之房屋，通常仅有一整栋的一张产权证，客户没有单独的产权证。
6、安居房：﹙经济实用房=安居房﹚是指以中低收入家庭住房困难户为供应对象，并按国家住宅建设标准﹙不含别墅、高级公寓、外销住宅﹚建设的普通住宅。
﹙其实行的是土地无偿划拔，住户只拥有该土地的使用权，如需办理国土证，则要另外出资，并享受政府扶持税费减半征收。
其房价由政府部门核定，利润只能在3%以下。
﹚7、跃层：是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层。
﹙一般在首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间，二层安排卧室、书房、卫生间。
﹚8、复式：概念上是一层，并不具备完整的两层空间，但层高比普通住宅高，可在局部分出夹层，安排卧室或书房等，用楼梯联系上下。
﹙夹层在底层的投影面积只占底层面积的一部分，夹层和底层之间有视线上的交流和空间上的流通。
﹚9、错层：纵向或横向剖面中，楼层的几部分之间楼地面高低错开。
10、标准层：平面布置相同的住宅楼层。
11、高层：8层以上，带有电梯，钢筋混凝土结构12、多层：7层以下，一般不带电梯，砖混结构13、骑楼：有雨遮之一楼直道部分14、裙楼：指建筑体底部较庞大之建筑体，常用于商业、办公15、承重墙：承受房屋重力的墙，不可任意拆改、破坏16、非承重墙：一般情况下仅承受自重的墙。
17、剪力墙：承受地震力的钢筋混凝土墙18、隔墙：用以隔断空间的墙，一般不承重19、结构墙：主要承受侧向力或地震作用，并保持结构整体稳定的承重墙，又称剪力墙、抗震墙等。
20、框架结构：由梁和柱以刚接和铰接相连接成承重体系的房屋建筑结构。
房地产专业术语
房地产专业名词及术语〔1〕1、住宅〔1〕住宅的类型①按照住宅层数分类可分为：低层住宅〔庭院式住宅〕、多层住宅、高层住宅〔超高层住宅〕；②按照住宅的平面布局分类可分为：点式〔墩式、塔式〕住宅、条式〔板式〕住宅；③按照住宅的设计特点分类可分为：内廊式住宅、外廊式住宅〔筒子楼〕、退台式住宅〔台阶式住宅〕、跃层式住宅〔复式住宅〕、错层式住宅〔梯间式住宅〕；④按照住宅使用功能分类可分为：公寓，纯办楼，商场，综合楼和别墅等。
〔2〕共有住宅〔公房〕：是指由国家及国有企业、事业单住投X建、销售的住宅。
在住宅未出售之前，住宅的产权归国家全部。
〔3〕私有住宅：是由个人或家庭购置、建筑的住宅。
公有住宅通过住宅市场出售给个人和家庭，也就是转为私有住宅。
〔4〕期房：指消费者在购置时不具备即买即可入住的商品房，即房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售的商品房称为期房。
消费者在购置期房时应签商品房预售合约。
〔5〕现房：指消费者在购置时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签定商品房买卖合约后，马上可以办理入住并取得产权证。
〔6〕准现房：是指房屋主体已根本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。
〔7〕房屋的全部权：为房屋的占有权、治理权、享用权、排他权、处置权〔包含出售、出租、抵押、赠与、继承〕的总和。
拥有了房屋的全部权就等于拥有了对该房屋在法律同意范围内的一切权利〔8〕房屋使用权：是指对房屋拥有享用权，拥有对房屋租进行租赁或交易的权利。
〔9〕房屋产权：是指房产的全部者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，既房屋全部者对该房屋财产的占有、使用、收益的处分的权利。
〔10〕产权证书：指“房屋全部权证〞和“土地使用权证〞的二合为一，是房地产权的法律凭证。
〔11〕大产证：指开发商首先要取得的产权证，由购房者或购房者托付开发商到房产交易部门办理。
房地产营销策划专业术语
房地产专业术语问：钢结构答：是指承重的主要构件是用钢材料建造的，包括悬索结构。
问：钢、钢筋混凝土结构答：是指承重的主要构件是用钢、钢筋混凝土建造的。
问：钢筋混凝土结构答：是指承重的主要构件是用钢筋混凝土建造的。
包括薄壳结构、大模板现浇结构及使用滑模、升板等建造的钢筋混凝土结构的建筑物。
问：混合结构答：是指承重的主要构件是用钢筋混凝土和砖木建造的。
如一幢房屋的梁是用钢筋混凝土制成，以砖墙为承重墙，或者梁是用木材建造，柱是用钢筋混凝土建造。
问：砖木结构答：是指承重的主要构件是用砖、木材建造的。
如一幢房屋是木制房架、砖墙、木柱建造的。
问：房屋层数答：房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0以上计算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在2.20m以上（不含2.20m）的，计算自然层数。
房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。
假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。
问：地下室答：是指房屋全部或部分在室外地坪以下的部分（包括层高在2.2m以下的半地下室），房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。
问：半地下室答：房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者。
问：假层答：是指建房时建造的，一般比较低矮的楼层。
其前后沿的高度大于1.7m，面积不足底层的二分之一的部分。
附层（夹层）是房屋内部空间的局部层次。
问：搁楼（暗楼）答：一般是房屋建成后，因各种需要，利用房间内部空间上部搭建的楼层。
问：低层住宅答：指一层至三层的住宅。
问：多层住宅答：指四层至六层的住宅。
问：小高层住宅答：指七层至十二层的住宅。
问：高层住宅答：指十层及十二层以上的住宅。
问：塔式高层住宅答：以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。
问：单元式高层住宅答：由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。
问：通廊式高层住宅答：由共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住宅的高层住宅。
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1.中介费：就是房屋交易，中介方收取买卖双方的服务费。
通常为各1%。
2.解押：所要交易的房子，在银行有贷款，房证抵押在银行，把银行所欠的那部分贷款一次性还清的过程,就叫解除抵押。
3.尾款：首付款交付房主以后剩余的款项。
包括：银行的放款，一次性付款的另一半
房款。
还有腾房押金和户口押金等等。
4.按揭贷款：客户需要通过银行贷款购买房屋的行为。
5.评估费：房屋交易需要按揭贷款的客户，需向银行所用的评估公司所缴纳的费用，通
常是交给银行的。
6.贷款服务费：房屋交易需要贷款的客户，向中介方缴纳的费用。
通常市证为贷款额的1%(低
于10万的贷款,最少收取1000元的服务费)，区证、阁楼为贷款额的2%。
7.垫资：就是房屋交易房主要求过户当时必须拿到一次性的款，而客户不能一次性付
清，需要贷款，需要由中介方替买方垫付贷款额的那部分资金的行为，通常
收取比例为7%。
8.房屋交接：房屋交易的最后一环，通常要交接水电煤暖闭路等费用以及合同约定的小棚
固定装修家具家电，户口，钥匙等等。
一次性付款的由房主方一方本人带身
份证到财务结算,贷款的由房主拿交接单,买方拿”代收银行费用收据”及身份
证\定金单等资料一起到公司代书部结算.
9.消费贷款：房屋出证日期超过一个月以上，到银行办理的抵押贷款，通常消费贷款的利
率高于按揭贷款。
收取贷款额2%的费用.
10.抵押费：房屋交易需要贷款的，银行收取的抵押费用。
通常市证为230元，区证为235
元。
11.利润最大化：通常情况下，某一套特定的房子，在一个客户或多个客户要交易该房屋，
通过一定的技巧，争取最大利润的行为。
超过正常双方1%的佣金及贷款应
收取的费用
12.首付款：房屋交易，不能一次性付款，需要通过银行贷款，前期需要预付的款项。
不低于银行的最低首付标准.
13.承诺书：房屋买卖双方，不通过中介方，私下达成协议，必须写承诺书。
承诺书与
中介方无关。
承诺书由中介出具
14.公积金贷款：客户购房，需要贷款，单位有给缴纳公积金的，可以用公积金贷款。
条件
是必须缴纳一年以上，且中间间隔不能超过3个月。
15.公证费：房屋交易需要办理公证的，交给公证处的费用，正常收费200元.
16.委托书（含公正委托书）：房屋交易若需夫妻双方共同到场而有一方不能到场，须出具的
由公证处出具的书面委托材料。
17.赠予：房屋不通过金钱交易，通过馈赠的方式，转移房屋所有权的行为。
18.继承：房主去世，房屋的所有权过继给直系亲属的行为。
19.收购：房屋的售价明显低于正常市场价格，采取的先购买，后出售的行为。
20.查档：房屋交易第一步需拿房产证到房管局，审查该房子档案。
确定是否可以交易
的行为。
21.房改大表（如何拖取）：房改房参加房改记载房屋具体档案的原始大表。
房主本人拿着房
产证和身份证到房管局7楼拖取。
花10元钱
22.契税发票：房屋交易购买方缴纳契税的发票。
23.地税发票：房屋交易购买方在地税窗口出具的发票。
即房屋不动产发票.
24.契税：房屋交易购买方办理房产证所要缴纳的税钱，具体为：90平米以下为15，90平米
-144平米为1.5%七，144平米以上为3%
25.交易费：房屋交易房主需要缴纳给房管局的3元 /平米的手续费。
26.保险费：银行收取客户的贷款额*贷款年限*垫款系数
27.担保费：房屋交易买方是外地户口的，在当地无法找到担保人，需要通过担保公司提供
担保，所缴纳的费用。