房地产集团销售统计报表
房地产开发企业上报统计报表流程1
房地产开发企业上报统计报表流程1背景介绍房地产开发企业在开发房地产项目过程中需要向政府部门提交一些相关报表，这些报表的内容范围广泛，包括土地开发情况、房屋销售情况、资金使用情况等。
为了方便政府监管和管理，要求房地产开发企业每个季度上报这些报表。
本文将介绍一个典型的房地产开发企业上报统计报表的流程，并且简单分析该流程的优势和不足之处。
流程介绍以下是一个典型的房地产开发企业上报统计报表流程：1. 报表填写在每个季度结束后，房地产开发企业需要按照政府规定的要求填写相应的报表。
这些报表主要包括：•土地使用情况报表•房屋销售情况报表•资金使用情况报表等等。
这些报表需要详细记录企业在该季度内的各项数据。
2. 报表审核填写完报表后，企业需要对报表进行内部审核。
主要包括校验数据的准确性和完整性，确保没有遗漏或错误信息。
3. 报表上报审核通过的报表需要上报给政府相关部门。
企业可以选择通过电子邮件、在线系统或邮寄等方式将报表上报。
4. 报表校验政府相关部门收到报表后，会对报表进行审核。
主要是审核填写的数据是否存在不一致或错误，并且要检查报表的完整性。
5. 报表反馈政府相关部门审核完毕后，会向企业反馈审批结果。
如果有不符合政府规定的问题，政府将发出纠正通知书，企业需要及时整改并重新提交报表。
流程优势与不足该流程的优势主要有：1.规范化：该流程能够规范房地产开发企业的上报报表活动，使企业不能有遗漏和错误的信息。
2.透明化：政府可以随时检查企业提交的报表，确保信息的真实性和准确性。
3.提高效率：采用电子邮件、在线系统等方式提高了报表的上报效率。
当然，该流程也存在不足之处，主要有：1.重复劳动：每次填写报表都需要大量重复劳动，导致工作量较大。
2.准确率不高：由于人工处理数据，很容易出现数据错误或遗漏的情况。
3.导致成本增加：由于需要花费大量时间和人力，企业成本也会因此增加。
本文介绍了房地产开发企业提交统计报表的典型流程。
虽然该流程存在不足之处，但是在政府监管和管理方面起到了积极的作用。
房地产开发企业一套表统计员培训
如果是以前年度销售出去的,在当年退房,则不减少当年的销售 面积,只把退房的面积放到待售面积中
房地产开发项目经营情况 (X204-1表)
• 8.本年新增固定资产与竣工房屋价值的区别： • 本年新增固定资产：指在报告期已经完成建造和开发过程并
交付使用的房屋和土地开发面积的价值。 • 本年新增固定资产=（当年已竣工部分的）累计完成投资-
房地产开发企业资金和土地情况
(X204-2表)
房地产开发企业资金和土地情况
(X204-2表)
• 填报要求： • 本报表为月度报表。 • 统计范围： • 辖区内全部房地产开发经营业法人单位。 • (一个法人单位填报一张表) • 计量单位：平方米、万元 • 项目个数应与“房地产开发项目经营情况”表的填报个数相等 • 无论房地产开发企业有无正在开发或销售的项目，均需填报此表。 • 此表除上年结余资金和待开发土地面积外，均为本年实际发生数。所有
•
3、土地购置费的填报。（见填报指南）
• “房屋施工面积”： 指报告期内施工的全部房屋建筑面积。 （见填报指南） ，时点指标
• 注意：1、多层建筑应填各层建筑面积之和。
•
2、当年竣工当年的施工面积继续填，次年起已竣
•
工的部分不填施工面积。
•
3、计算公式：本年施工面积=上期施工面积-上期
•
竣工面积+本期新开工面积
公司基本情况Ⅰ
办公楼、商业营业用房及其他商品房等项目
主要指标的解释和填报方法。
• “本年完成投资”：指住宅、厂房、仓库、饭店、宾馆、度 假村、写字楼、办公楼等房屋建筑物，配套的服务设施，土 地开发工程（如道路、给水、排水、供电、供热、通讯、平 整场地等基础设施工程）和土地购置的投资。
房地产统计报表制度
房地产统计报表制度一、引言房地产是国民经济的重要支柱产业，对于经济发展的贡献不可忽视。
房地产统计报表制度的建立和实施，对于全面了解和监测房地产市场情况、指导政府决策以及促进房地产行业健康发展具有重要意义。
本文将介绍房地产统计报表制度的背景、目标、内容和实施步骤。
二、背景房地产市场的繁荣与稳定发展是国民经济平稳运行的重要支撑力量。
然而，过去缺乏统一的房地产统计报表制度，导致各地区的数据不统一，难以进行全面、准确的分析和研判。
为了解决这一问题，建立房地产统计报表制度势在必行。
三、目标1.实现房地产统计数据的全面、准确、及时汇总和发布；2.提供科学、客观的数据基础，为政府制定房地产政策提供参考；3.为房地产企业和投资者提供全面、准确的市场信息，降低投资风险；4.加强统计监测能力，提高房地产行业的规范化管理水平。
四、内容房地产统计报表制度的内容包括但不限于以下几个方面：1. 房地产销售情况统计报表该报表主要统计房地产销售情况，包括商品房销售面积、成交数量、成交金额等指标。
并对不同类型的房地产进行分类统计，例如住宅、商业用房、办公用房等。
2. 房地产土地供应情况统计报表该报表主要统计土地供应情况，包括土地出让面积、土地用途、土地成交价格等指标。
并对不同类型的土地使用进行分类统计，例如住宅用地、商业用地、工业用地等。
3. 房地产开发投资情况统计报表该报表主要统计房地产开发投资情况，包括房地产开发投资总额、开发面积、开发项目数量等指标。
并对不同类型的开发项目进行分类统计，例如住宅开发、商业开发、工业开发等。
4. 房地产价格指数统计报表该报表主要统计房地产价格指数，用于反映房地产市场价格水平的变动情况。
统计范围包括全国或地区的不同城市、不同类型的房地产等。
五、实施步骤1.制定房地产统计报表制度的框架和指引，明确报表内容、统计范围和统计周期等；2.建立房地产统计数据的收集、整理和提交机制，明确各相关方的责任和任务；3.开展培训和指导工作，提高相关人员对房地产统计报表制度的理解和操作能力；4.建立数据审核和核实机制，确保数据的准确性和可靠性；5.定期发布房地产统计报表，提供给各级政府部门、企业和投资者参考。
房地产销售秘书岗位职责
房地产销售秘书岗位职责一、文件管理1. 负责公司各项营销文件资料、会议纪要的管理、归类、整理、建档和保管工作，确保文档齐全、有序、易于检索。
二、销售指标统计与报告2. 负责各类销售指标的日报、周报、月报及年度统计报表和报告的制作编写，准确反映销售动态，随时答复领导对销售情况的质询。
三、销售台账管理3. 建立并及时更新销售台账数据库，确保销售部随时获取准确的房源信息，并将销售情况及时准确地反映在“销售状况一览表”上。
四、市场信息收集与分析4. 负责收集、整理、归纳市场行情、价格、新产品、替代品、客源等信息资料，并撰写分析报告，为部门业务人员和领导提供决策参考。
五、考勤监督与统计5. 负责营销中心的考勤监督与统计，确保考勤数据的准确性和及时性，每月将考勤报告报至人力资源部。
六、人事手续办理6. 负责新进员工的入职手续、人员晋升、离职手续的办理，确保人事流程的顺畅和合规。
七、部门协调与沟通7. 做好销售部与公司其他部门的沟通协调工作，确保信息传递的准确性和及时性。
八、客户投诉处理8. 负责客户投诉的记录，并协助销售经理妥善处理，确保客户满意度和企业形象。
九、内务支持与会议记录9. 协助销售经理做好部内内务、各种部内会议的记录等工作，确保会议内容的准确传达和执行。
十、营销资料信息化处理10. 逐步推广使用电脑信息系统处理营销资料，妥善保管电脑资料，确保销售秘密不外泄。
十一、应收账款管理11. 负责销售回款、欠款催缴工作，与财务部门核对销售数据，制作每月的结算佣金统计表。
十二、文件呈送与拟写12. 负责各类文件的分类呈送，请相关领导阅批并转有关部门处理；负责各类申请文件、通知、公函的拟写，经确认批准后传达相关部门或人员。
十三、客户来访接待13. 协助销售经理主管做好特殊客户的来访接待工作；在销售经理主管不在时，及时通知转告相关事项。
十四、项目结案与物业管理对接14. 项目结案期，负责业主资料的归档与物业管理部门的对接工作，确保客户资料的完整性和后续服务的顺畅。
恒大集团财务报表分析
恒大集团财务报表分析一、中国房地产的概况中国经济从原来的高速增长向增长放缓转型，而在这个转型中，房地产是首当其冲。
时下房地产市场陷入了库存高企，销量下滑，到了价格下跌的转折点。
全国房地产市场在2013年创下8.14万亿元的销售纪录后，今年前5个月中国商品房销量暴跌，一线房企前5个月普遍只完成全年销售任务的30%左右；而前5个月，全国待售面积超过了5.3亿平方米，一些城市屡屡爆出天量库存的新闻，国家统计局发布的5月70个大中城市房价数据让整个市场的情况从暧昧走向明朗。
在中国地产业进入高度敏感的博弈阶段，以恒大为代表的一批地产巨头已然悄悄开始战略转型，向下游产业拓展空间，甚至开始四处出击，寻求突围。
研究意义为了更好地了解恒大集团的发展情况，更好地为投资者提供指导方向。
研究思路通过对财务报表进行数据分析，对恒大集团由地产业逐步向消费类行业转型进行研究。
二．恒大集团概况恒大集团是在香港上市，以民生住宅产业为主，集快消、商业、酒店、体育、文化等产业为一体的特大型企业集团。
截至2013年底，恒大总资产3481.5亿元，员工48000多人，在广州、北京、上海、天津等4个直辖市、29个省会及重要城市设立分公司（地区公司），在全国147个主要城市拥有大型项目291个。
2013年，公司销售1004亿元，向国家纳税134亿元，创造就业岗位60万个。
恒大宗旨：质量树品牌、诚信立伟业；恒大精神：艰苦创业、无私奉献、努力拼搏、开拓进取；恒大作风：精心策划、狠抓落实、办事高效。
恒大文化的传承与弘扬，推动企业高速发展。
恒大有信心到2020年成为世界上行业内“规模最大、队伍最优、管理最好、文化最深、品牌最响”的“五个之最”国际顶级企业。
恒大的下属单位包括：恒大房地产开发公司恒大集团旗下房地产开发公司，拥有中国一级开发资质。
公司自成立之初，就不断研究掌握房地产开发建设的规律，在多年的开发建设中，建立起标准化、科学化、系统化的质量管理体系，形成过程质量控制和创优机制。
房地产销售管理台账
房地产销售管理台账房地产销售管理台账是房地产销售管理部门用于记录、管理和统计销售活动的重要工具。
随着信息技术的发展，现代化的房地产销售管理台账可以实现自动汇总统计、分时分类查询以及业主详情查询等功能，大大提高了工作效率和管理水平。
下面将详细介绍房地产销售管理台账的自动汇总统计、分时分类查询以及业主详情查询的功能。
自动汇总统计功能是指房地产销售管理台账可以根据输入的销售数据自动生成各种统计报表和图表。
例如，可以通过选择时间范围和楼盘名称，自动生成其中一时间段内该楼盘的销售总额、销售数量和销售面积等数据。
同时，还可以根据销售人员、销售渠道等维度进行统计，帮助管理人员快速了解销售业绩情况，做出相应的决策。
分时分类查询功能是指房地产销售管理台账可以按照不同时间段和销售分类进行查询。
通过设定时间范围和销售分类，可以方便地查看其中一时间段内其中一类别的销售情况。
例如，可以查询一些楼盘在上半年的销售情况，或者查询其中一种户型在一些时间段内的销售情况。
这种功能可以帮助销售人员和管理人员更加深入地了解销售情况，找出销售瓶颈和优势，进一步制定销售策略。
总之，房地产销售管理台账的自动汇总统计、分时分类查询和业主详情查询功能，可以极大地提高销售管理部门的工作效率和管理水平。
通过自动汇总统计，管理人员可以迅速了解销售情况并制定相应的决策；通过分时分类查询，销售人员和管理人员可以深入了解销售情况并制定销售策略；通过业主详情查询，销售人员和管理人员可以提供个性化的销售服务并进行绩效考核。
因此，房地产销售管理台账的应用将有助于提高整个销售团队的业绩和客户满意度。
房地产销售营销常用表格大全
表格目录第一部分基础表格类项目来电客户登记表项目来访客户登记表客户需求调查表来访客户分析表项目回访客户登记表成交客户情况明细表项目合同统计表项目大定统计表老带新推荐看房表项目置业顾问销售业绩动态表市调计划表第二部分上报表格类月度目标任务及奖惩办法项目大定逾期情况汇总项目周工作总结与计划项目销售日报表项目月（周）报表项目按揭办理情况汇总项目公积金未到帐客户明细第三部分重大节点类认筹前客户跟踪回访筛选表认筹客户选房当天跟踪检查表项目开盘选.1房前认筹客户回访表第四部分营销方案类月度营销方案模板项目月度推广费用明细表第五部分行政管理类项目日常工作自检表阶段性销售任务奖惩明细表项目月度日常开支明细表工作联系单模板项目提成统计表.2.3.4.5项目大定统计表.6.7老带新推荐看房表项目名称：申请日期：年月日.8项目置业顾问销售情况分析表（周）时间：月日月日.9备注：该表格仅作为项目经理在销售管理中的工具表使用，不作为目标考评的依据。
项目月份目标任务及奖惩办法.10项目大定逾期情况汇总.11本月成交套，逾期套，逾期比率%。
.12备注:请案场秘书做好统计,每天更新后发至项目管理中心邮箱项目周工作总结与计划.13项目销售日报表2007年月日星期：值班经理：.项目月（周）报表.15.16项目按揭办理情况汇总.17备注:请案场客服做好统计,每天更新发至项目管理中心邮箱656263044@项目公积金未到帐客户明细.18项目开盘选房前认筹客户回访表.19备注：项目经理、销售部经理、置业顾问共同使用。
如置业顾问认为某些客户意向不强或者已经放弃购买，则收回统一安排回访；同时，对解筹率进行核实。
项目认筹前客户跟踪回访筛选表.20项目认筹客户选房当天跟踪检查表.21.22项目年月度营销推广方案第一部分：上月营销工作总结一、目标任务完成情况二、来访客户、成交统计表1、客户来访数据2、来访客户渠道分析表3、成交客户区域分析表（根据各个项目确定区域个数）4、热销房源情况表（集中销售较多的楼栋、单元、房型、面积）.23三、销售业绩统计表四、本项目上月存在的主要问题.24.25第二部分：本月营销推广方案一、营销目标二、主推房源情况.26三、销售组织1、房价优惠办法（正常销售期优惠、阶段性集中选房活动优惠）2、促销抽奖四、营销推广策略1、营销推广整体思路：（100字以内）2、营销推广渠道表.273、物料.284、公关活动（后附：公关活动执行方案）五、媒体计划1、报纸媒体计划.292、户外广告计划3、夹报计划七、费用总预算八、需要协调支持的事项.30项目月推广费用明细表.31项目经理推广专员项目日常工作自检表项目名称：检查时间：年月日时.32.33.34检查人：项目负责人签字：项目年月日至月日阶段性销售任务完成情况奖罚明细表（销售人员）.35行政人员项目经理：（备注：此表格为项目每月制定的阶段性考核奖罚用）项目月份日常开支明细表.36财务部：项目经理：行政人员：（备注：此表用于对由公司支付的项目上非推广费用的日常开支记录）.37备注：工作任务书一式两份，A份由任务接受人留存；B份由下单部门留存。
富力地产财务报表分析
企业架构
富力团队
• 公司在人才的选拔与培养上，注重高标准、高要求，目前拥有各类高级管理和技术人 员超过3000人，本科以上学历占90%以上；同时，公司持之以恒地投入大量资源进行 人才培养，每年为员工提供逾百项的培训课程，培训领域涉及国内乃至国际，为适应 公司跨地区高速发展提供了充足的人才储备。古人云：“得人才者得天下”，富力地 产已成为了行业中优秀人才聚集与培养的地产航母。 先进的人才管理体系 富力地产人力资源中心引进并完成了E-HR系统各模组的功能测试和流程测试，日常人 力资源工作逐步向E-HR系统流程转变。 独有的人才培养模式 通过举办丰富多彩的内部活动，富力将“富而思进、力创新高”企业文化理念不断进 行传承和升华，为富力的人才梯队建设进一步做好辅助工作。
富力地产财务报表分析
“创建非凡 至善共生 ”
——富力地产
企业概况
• 公司简介 • 企业架构 • 富力团队 • 公司情况
富力地产简介
• 广州富力地产股份有限公司（香港联合交易所上市编号： 2777）成立于1994年，注册资金8.06亿人民币，集房地 产设计、开发、工程监理、销售、物业管理、房地产中介 等业务为一体，拥有国家建设部颁发的一级开发资质、甲 级设计资质、甲级工程监理资质、一级物业管理资质及一 级房地产中介资质,是中国综合实力最强的房地产企业之 一。公司于2005年7月14日在香港联交所主板上市，为首 家被纳入恒生中国企业指数的内地房地产企业, 并荣登市 值最高公司之一。自1994年成立以来，富力人倾尽心思与 心血，从细节出绩效，终于赢得了客户的认同与赞赏。实 力造就金牌品质，荣誉闪耀品牌辉煌,公司在二零零五年 至二零零九年连续五年蝉联国家统计局评选及公布的中国 房地产企业综合实力第一名。2008年10月11日，荣获国 家税务局计划统计司权威发布的中国纳税百强排行榜房地 产行业第一名。
2018万科房地产公司财务报表分析(完整版)
长期偿债能力
资产负债率越小，企业的偿债能力越高，国际上通常认
为资产负债率不应该高于60%，所以对于长期偿债的安全性
不是很高；而资产负债率的上升使万科财务风险加大。而
产权比率高于了100%，更加说明了万科的自有资产对偿债
风险的承受能力不高。企业的财务风险较大。
万科作为中国房地产发展的龙头企业，近几年偿债能力的
速动比率
0.5 0.45
0.4 0.35
0.3 0.25
0.2 0.15
0.1 0.05
0 2012
2013
2014
2015
2016
速动比率
近五年公司的速动比率呈现增长趋势，截止到到2016年是0.43。正常情况下速动比 率1:1是最好的，但是由于万科是房地产公司的特殊性，开发成本较高，近五年公司 速动比率逐年增加，截止到到2016年是0.43。说明公司可变现用于偿还负债的资产 增多，所以短期偿债能力较好。
偏低和偿债保障程度的降低很可能会成为万科的长远发展
的瓶颈。
5
补充 房地产行业的资产负债率
目前，我国的房地产企业主要依靠银行借贷及购房者付款来进行融资， 也就是说，其有息负债的比例非常大。即使在土地出让公开化、越来 越多的房地产企业登陆股市后，它们的负债率还是跌不下来，原因就 在于房地产企业为了发展，要将在资本市场里所获得的收益再投入到 土地市场。我们可以发现，今年以来上市公司在拿地方面相当活跃， 土地是开发商的生存根本也是最大支出，更何况地价越来越高，这种 局面都“逼”得开发商高负债经营。因此，在房地产行业，高负债率 是普遍现象。事实上，去年国家统计局的统计数据就指出，中国房地 产企业的负债率平均为72%。而从2007年不少房地产上市公司的半年 报来看，负债率依然很高，这给依附于银行贷款的房地产企业带来很 大被动。尤其是在我国步入加息周期以后，房地产企业的财务压力越
房地产场监管统计报表系统填报说明书
房地产市场监管统计报表系统填报说明书目录第一章用户登录与管理 (2)1.1用户登录 (2)1.2修改登录密码 (2)1.3退出系统 (3)第二章区县数据填报 (4)2.1填报房屋登记情况表 (4)2.1.1 添加房屋登记情况表 (5)2.1.2 修改房屋登记情况表 (7)2.1.3 删除房屋登记情况表 (8)2.1.4 查看房屋登记情况表详细信息 (8)2.1.5 上报房屋登记情况表 (9)2.1.6 查询房屋登记情况表 (10)2.2填报城市房屋拆迁情况表 (10)2.3填报房屋概况表 (10)第三章市级管理部门数据填报 (12)3.1填报房屋登记情况表 (12)3.1.1房屋登记情况表数据填报 (12)3.1.2城市房屋拆迁情况表数据填报 (21)3.1.3房屋概况表数据填报 (21)第一章用户登录与管理1.1 用户登录登录“房地产市场监管统计报表系统”，如图1。
图1选择所在省、所在城市、所在区县，填写密码和验证码，选择“登录”按钮即可登录。
注意：本系统密码默认为“888888”。
1.2 修改登录密码点击“密码修改”登录系统后，点击左侧菜单面板中“密码修改”，界面显示登录密码的修改窗口，如图2所示。
图2输入“旧密码”、“新密码”及“确认新密码”后，点击“保存”按钮即可将密码修改成功。
注意：密码长度必须不得少于6位！1.3 退出系统点击“退出登录”点击左侧菜单面板中“退出登录”，即可退出本系统，显示登录界面。
第二章 区县数据填报数据填报需要填报的信息包括：“房屋登记情况填报”、“城市房屋拆迁情况填报”、“房屋概况填报”等三部分。
下面以“房屋登记情况填报”为例：2.1填报房屋登记情况表该表数据按年填报，每年只能存在一条记录，状态为“等待审批”、“通过”的记录，不能再进行修改和删除操作，仅能查看；状态为“等待上报”、“不通过”的记录，可以进行修改和删除操作。
点击左侧菜单面板中“房屋登记情况填报”按钮，显示房屋登记情况填报列表页面，如图3所示。
房地产开发统计报表制度
房地产开发统计报表制度房地产开发统计报表制度为了规范房地产开发项目的统计工作，提高信息准确性和统计效率，制定了以下房地产开发统计报表制度。
一、报表种类1. 项目立项报表：对于每个新开发项目，立项前需要填写项目立项报表，包括项目名称、地理位置、土地面积、开发规模、项目负责人等信息，以便于统计和管理。
2. 销售情况报表：对于每个房地产开发项目，在销售阶段需要填写销售情况报表，包括销售单元数量、销售面积、销售金额等信息，以便于评估项目的销售进度和销售业绩。
3. 售后服务报表：在项目交付后，需要填写售后服务报表，包括用户投诉数量、解决情况、用户满意度等信息，以便于评估项目的售后服务质量和持续改进。
二、报表填写要求1. 报表填写必须准确无误，填写人应对所填写的数据进行核实和验证。
2. 报表填写应及时完成，避免过度延迟。
3. 报表填写应写明填写时间和填写人，以便于追溯和责任追究。
三、报表审核1. 报表填写人应将填写的报表提交给项目负责人进行审核，确保数据的准确性和完整性。
2. 项目负责人审查报表后，应及时反馈审批结果，并记录审批意见。
3. 若报表存在错误或疑点，项目负责人应要求填写人进行修改或提供进一步解释。
四、报表存档1. 报表应按照项目和时间顺序进行归档，确保文件的完整性和易查阅性。
2. 报表存档应保留一定的时间，以备查阅和核对。
3. 定期进行报表归档备份，以确保数据的安全性和可靠性。
五、报表使用1. 报表可用于项目管理、业绩考核、绩效分析等方面，项目团队成员可以依据报表进行工作的评估和统筹。
2. 报表数据可以用于撰写相关报告、汇报材料等，以便于信息传递和沟通。
以上房地产开发统计报表制度，将有助于规范房地产开发项目的统计工作，提高工作效率和信息准确性，确保项目的顺利进行和成功交付。
同时，报表的审核、存档和使用也有助于数据的备份和追溯，为项目的后续管理和改进提供参考依据。
六、报表制度的执行1. 执行人员应充分了解报表制度的要求和流程，明确各类报表的填写内容和填写时限，确保报表准确、及时地提交。
房地产财务分析报告
房地产财务分析报告房地产财务分析报告（一）一、**项目财务差不多数据：截至**年年年末，项目总共实现销售资金回流6.6亿元，银行按揭签约放款率达100%，建设投入期最大现金流3.17亿元，估量本项目最终实现销售净利润1.25亿元，实现项目投资回报率达20.7%，圆满地完成了**集团和实业公司下达的各项工作考核指标。
二、财务操纵治理与财务指标分析在实业公司的监管下，财务工作实现了几个突破1）监督与服务**年年初，实业公司实行项目公司目标成本治理监督考核，因此公司要求内部财务治理监督水平需要不断地提升。
外部，税务机关及银行对房地产企业的重点监察、税收政策调整、国家金融政策的宏观调控也相应增加了我们的工作难度。
在这不平凡的三年里置业公司财务部克服了由于财务专业人员严峻短缺、付款审批流程等因素引起的工作量大、事务集中、办理日常财务事务距离远、时刻长等多方面困难，在公司各级领导的鼎力支持和关怀下，使得财务部在职能治理上积存了一些体会，并向前迈出了一大步，坚决做好财务审核、监督和服务等各项工作。
2）合作银行的选择在与银行商谈按揭合作条件的过程中，财务部分析了往常开发项目的一些体会和教训，对项目销售后的资金安全及时回流和开发商承担的连带担保责任以及为配合销售紧密相连的系列增值服务等多方面进行了认真细致的研究，通过反复具体地、探干脆地调查讨论和斟酌比较，并多次与多家内外资银行领导的谈判协商，结合实业公司对香蜜湖项目资金运用等方面的具体要求，查找适合我们项目的合作伙伴，终于在预定时刻内与各合作银行达成一致地针对香蜜湖项目的多项最优待的政策。
从最初的只能凭合同抵押回执到最终业主按揭合同签定后凭预售买卖合同的复印件即放款，使得我项目巨额现金回流时刻至少提早了两个月，开盘销售一周内回流资金近1亿元，最大限度地把控住银行的放款节奏，也使得公司有充足的自由资金运用，如此的操作方式也确保了资金回流的安全及时，同时也保证了后续合同备案和抵押等工作的及时顺畅。
房地产销售表格汇总
房地产销售表格来访客户登记表N O.____姓名------------------------ 性别------------------------ ------电话------------------------地址------------------------------------------------------------------ 等级------------------------年龄：□25岁以下□26—35岁□36—45岁□45—55岁□55岁以上职业：□国有企业□非国有企业□公务员□私营业主□个体□投资客□股票族□外地工作□其他------------------------认知途径：□报纸□电视□DM邮寄□楼书派发□熟人介绍□现场包装□观光客、市调□走过路过工□流动彩车□其它--------------------------------------------需求面积：□70㎡以下□71—100㎡□101—140㎡□141—180㎡□180㎡以上价格需求：□3000元以下□3000—3500元□3600—4000元□4000元以上用途：□投资□自用□租赁□皆可询问重点：□位置□规划□环境□配套□房型□面积□价格□朝向□工期□付款方式□物管及费用□实用率□建材□租金行情□交通□车位□发展商背景□其它-----------------------------------------客户情况及意向分析：电话跟踪记录：再访来访记录成交情况：注：客户等级分为A、B、C、DA：意向明显 B：意向不足，需销售人员跟踪、引导C：意向明显但资金不足 D：无意向置业顾问：日期：天气：表10客户来访统记表来电接听记录表表12略销控表表13置业计划表房号――――――――――栋――――――――――单元――――――――――室面积――――――――――户型――――――――――单价――――――――――总价――――――――――付款方式1、一次性付款――――――折，折后总价―――――――――――――――2、按揭付款――――――――折，折后总价―――――――――――――――首期―――――成，金额――――――――――；按揭―――――成，金额――――――――――月供―――――――（――――年）；月供―――――――（―――――年）；3、超轻松付款―――――折，折后总价―――――――――――――――首期首付――――成，金额――――――――――，付款时间――――――――――；首期余款――――成，金额――――――――――，付款时间――――――――――；按揭付款――――成，金额――――――――――，付款时间――――――――――；4、分期付款―――――折，折后总价――――――――――――――――――首期―――――成，金额――――――――――，付款时间――――――――――二期―――――成；金额――――――――――，付款时间――――――――――三期―――――成；金额――――――――――，付款时间――――――――――销售代表：日期：表14保留楼盘控制表表15相关费用一览表（一次性付款）一、一次性付款1、契税：2、公共建筑维修基金3、合同印花税4、产权登记费5、房产证工本费6、房产证印花税二、入伙费用明细1、煤气工程建设费2、有线电视开通费3、预缴物业管理费：销售代表：日期：表16相关费用一览表（按揭）一、按揭贷款1、契税：2、公共建筑维修基金3、合同印花税4、产权登记费5、房产证工本费6、房产证印花税7、保险费8、公证费9、抵押登记费10、评估费二、入伙费用明细1、煤气工程建设费2、有线电视开通费3、预缴物业管理费：销售代表：日期：表18销售日报统计表注：客户等级分为A、B、C、DA：意向明显B：意向不足，需销售人员跟踪、引导C：意向明显但资金不足 D：无意向表17销售情况日报表表19周工作总结表20一周客户统计表填表人：表21周到访客户情况统计表项目名称：销售经理：日期：年月日至月日表22客户交款情况登记表表23外联报告个案市调表（一）个案市调表（二）表25已购客户登记及分析表表26退铺客户分析表表27表28销售情况月报表【每月销售报告】日期：年月日1、本月市场概况2、销售目标：销售实绩：达成比率：3、达成原因（或未达成的原因）：4、销售数量和金额：5、滞销楼盘情况：6、滞销原因：7、畅销原因：8、消费者有何新情况：9、竞争对手情报（附材料）：10、下一月应当注意/改进的事项：11、要求本公司有关部门及所属主管支持和服务的事项：表29制表人：填表日期：表30制表人：填表日期：表31表32制表人：表34表35实际购房与意向购房客户比率统计表制表人：。
房地产开发企业统计台账
台账使用说明1.房地产业企业统计台账是保管和积累统计资料的重要工具，是进行房地产业企业统计工作必备的数据依据。
依照《中华人民共和国统计法》和《北京市统计管理条例》的规定，各房地产业企业（单位）必须依法建立健全原始统计记录、统计台账。
2 .统计台账资料必须依据国家规定的统计口径和计算方法及时进行登记，并与原始统计记录、统计报表及相关专业资料保持一致，不得随意更改、删减、遗漏，需要增添的内容可在空白表格中补充。
3.本台账由房地产业企业按月填写。
4 .本台账须妥善保管，一律用钢笔或圆珠笔填写，字迹整洁，不得随意涂改。
5 .本台账由北京市统计局、国家统计局北京调查总队监制并负责解释，北京市京信统计师事务所总经销。
任何单位不得翻印。
台账经管、交接、检查记录01 组织机构代码02单位名称：03法定代表人（单位负责人）：10隶属关系06行业类别单位基本情况04单位所在地及行政区划_____________ 市 ________________ 区（县）乡（镇）____________________________________________________ 街（村）、门牌号单位位于：街道（乡镇）社区居（村）委会08登记注册类型11开业（成立）时间___________ 年___________ 月10 中央20 市40 区（县）61 街道62 镇63 乡71 社区居委会72 村委会90 其他主要业务活动或主要产品:1.2. ___________________3. ___________________内资110国有120集体130股份合作141国有联营142集体联营143国有与集体联营149其他联营151国有独资公司159其他有限责任公司160股份有限公司171私营独资172私营合伙173私营有限责任公司174私营股份有限公司190其他港、澳、台商投资210与港澳台商合资经营220与港澳台商合作经营230港澳台商独资经营240港澳台商投资股份有限公司外商投资310中外合资经营320中外合作经营330外资340外商投资股份有限公司企业资质等级年份主营业务收入从业人员平均人数2009 年18主要经济指标单位：千元；人2010 年企业基本情况变更开发项目基本情况项目名称:房统台1账项目主要用途项目开工时间01 02 0305 06 07 08 09 10 厂房 仓库商业、服务业等经营性用房会展中心 普通住宅 经济适用住房 别墅、高档公寓 写字楼（办公楼） 科学用房11 12 13 14 1516 17体育馆（场）会所、文体用房等幼儿园、托儿所 教育用房 礼堂、俱乐部、影剧院医疗用房 其他 单纯土地开发 项目竣工时间（预期） _____________ 年 _____________ 月 项目交付时间（预期）_____________ 年项目占地面积（平方米） 容积率 绿化率（% 规划住宅套数 _______________ 其中：90平方米及以下 90-140平方米_ 140平方米以上其中：别墅、高档公寓 套 套 套 一平方米 其中：住宅 __________________ 平方米其中：限价商品房 _________经济适用房 ________ 廉租房 ____________商业 _________________________ 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 交通状况 轨道交通沿线□ 四环路沿线□ 二环路沿线口 五环路沿线□三环路沿线口六环路沿线□注：沿线指千米以内开发项目基本情况项目名称:房统台1账项目主要用途项目开工时间01 02 0305 06 07 08 09 10 厂房 仓库商业、服务业等经营性用房会展中心 普通住宅 经济适用住房 别墅、高档公寓 写字楼（办公楼） 科学用房11 12 13 14 1516 17体育馆（场）会所、文体用房等幼儿园、托儿所 教育用房 礼堂、俱乐部、影剧院医疗用房 其他 单纯土地开发 项目竣工时间（预期） _____________ 年 _____________ 月 项目交付时间（预期）_____________ 年项目占地面积（平方米） 容积率 绿化率（% 规划住宅套数 _______________ 其中：90平方米及以下 90-140平方米_ 140平方米以上其中：别墅、高档公寓 套 套 套 一平方米 其中：住宅 __________________ 平方米其中：限价商品房 _________经济适用房 ________ 廉租房 ____________商业 _________________________ 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 交通状况 轨道交通沿线□ 四环路沿线□ 二环路沿线口 五环路沿线□三环路沿线口六环路沿线□注：沿线指千米以内开发项目基本情况项目名称:房统台1账项目主要用途项目开工时间01 02 0305 06 07 08 09 10 厂房 仓库商业、服务业等经营性用房会展中心 普通住宅 经济适用住房 别墅、高档公寓 写字楼（办公楼） 科学用房11 12 13 14 1516 17体育馆（场）会所、文体用房等幼儿园、托儿所 教育用房 礼堂、俱乐部、影剧院医疗用房 其他 单纯土地开发 项目竣工时间（预期） _____________ 年 _____________ 月 项目交付时间（预期）_____________ 年项目占地面积（平方米） 容积率 绿化率（% 规划住宅套数 _______________ 其中：90平方米及以下 90-140平方米_ 140平方米以上其中：别墅、高档公寓 套 套 套 一平方米 其中：住宅 __________________ 平方米其中：限价商品房 _________经济适用房 ________ 廉租房 ____________商业 _________________________ 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 交通状况 轨道交通沿线□ 四环路沿线□ 二环路沿线口 五环路沿线□三环路沿线口六环路沿线□注：沿线指千米以内开发项目基本情况项目名称:房统台1账项目主要用途项目开工时间01 02 0305 06 07 08 09 10 厂房 仓库商业、服务业等经营性用房会展中心 普通住宅 经济适用住房 别墅、高档公寓 写字楼（办公楼） 科学用房11 12 13 14 1516 17体育馆（场）会所、文体用房等幼儿园、托儿所 教育用房 礼堂、俱乐部、影剧院医疗用房 其他 单纯土地开发 项目竣工时间（预期） _____________ 年 _____________ 月 项目交付时间（预期）_____________ 年项目占地面积（平方米） 容积率 绿化率（% 规划住宅套数 _______________ 其中：90平方米及以下 90-140平方米_ 140平方米以上其中：别墅、高档公寓 套 套 套 一平方米 其中：住宅 __________________ 平方米其中：限价商品房 _________经济适用房 ________ 廉租房 ____________商业 _________________________ 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 交通状况 轨道交通沿线□ 四环路沿线□ 二环路沿线口 五环路沿线□三环路沿线口六环路沿线□注：沿线指千米以内开发项目单项工程一览表房统台2账开发项目单项工程一览表开发项目单项房统台2账开发项目单项工程一览表房统台2账开发项目工编号:程统计台账房统台3账开发项目工编号:程统计台账房统台3账开发项目工编号:项目名称：程统计台账开发项目工编号:程统计台账开发项目工编号:程统计台账开发项目工编号:编号:编号:编号:编号:编号:程统计台账开发项目施工、竣工情况统计台账开发项目销售情况统计台账情况统计台账情况统计台账情况统计台账。
房地产开发统计报表制度
房地产开发统计报表制度1. 引言本文档旨在规范房地产开发统计报表制度，确保报表的准确性、一致性和时效性。
房地产开发统计报表是对房地产开发项目进行统计和分析的重要工具，对于政府监管、企业决策和市场预测都具有重要意义。
2. 报表内容房地产开发统计报表应包含以下内容：2.1 项目信息•项目名称•项目地址•项目开发商•项目类型（住宅、商业、办公等）•项目规模（建筑面积）•项目进度（已完成、在建、规划中）2.2 销售信息•总销售面积•总销售金额•销售情况（按月或按季度统计）•按产品类型划分的销售情况（住宅、商业、办公等）•按销售渠道划分的销售情况（直销、代理、联销等）•按购房人身份划分的销售情况（个人、企业、机构等）2.3 许可证信息•许可证编号•许可证类型（预售许可证、施工许可证等）•许可证发放日期•许可证有效期•许可证状态2.4 施工信息•施工进度•已完成的工程量•在建工程量•工程质量情况3. 统计周期房地产开发统计报表的统计周期可以根据需要进行调整，一般可以按月或按季度进行统计和报告。
4. 数据来源房地产开发统计报表的数据来源应准确可靠，包括但不限于以下来源：•官方数据（如政府发布的数据）•企业内部数据（如财务、销售系统）•外部数据（如市场研究报告、行业协会数据）5. 报表生成和发布5.1 生成方式房地产开发统计报表可以通过以下方式生成：•人工填写和计算•数据自动采集和计算•数据分析软件生成5.2 报表格式房地产开发统计报表可以以电子表格的形式生成，如Microsoft Excel、CSV等，以便后续的数据分析和处理。
5.3 报表发布房地产开发统计报表可以通过以下方式发布：•内部发布：向企业内部管理层和相关部门发布•外部发布：向政府监管机构、行业协会和其他利益相关方发布•在线发布：将报表发布在企业官方网站或专门的数据平台上，供公众查询和查阅6. 报表保密和安全房地产开发统计报表中涉及的敏感信息应严格保密，只向需要知情的人员和机构提供。
房地产开发企业上报统计报表流程
加强数据审核，确保 报表数据的准确性和
完整性
提高数据采集的准确性和完整性，确保数据的真实性和可靠性 加强数据清洗和整理，提高数据的质量和可用性 采用先进的数据处理技术，提高数据处理的效率和速度 加强数据可视化，提高数据的可读性和可理解性 加强数据安全保护，确保数据的安全和隐私
01
建立完善的报表上报制度，明确上 报时间、内容和要求
跟进反馈：及时跟进报表的审核情况， 及时处理反馈意见和建议
归档保存：将审核通过的报表进行归档 保存，以便日后查阅和参考
核对数据，确保数据无误
确保数据来源可靠，避免虚 假数据
定期更新数据，保证数据的 时效性
遵守法律法规，不得篡改数 据
遵守统计法律法规，不得虚 报、瞒报、漏报
确保报表数据的真实性和准 确性
提高数据准确性：通过上报统计报表，可以确保数据的准确性和完整性。
加强监管：通过上报统计报表，可以加强对房地产开发企业的监管，确保其合法合 规经营。
促进行业发展：通过上报统计报表，可以了解行业发展趋势，为政府制定相关政策 提供依据。
提高企业竞争力：通过上报统计报表，可以了解企业自身的优势和劣势，为改进和 提高企业竞争力提供依据。
收集销售数据：销 售面积、销售金额、
销售均价等
收集投资数据：投 资总额、投资进度、
投资回报率等
收集财务数据：营 业收入、营业成本、
净利润等
收集其他相关数据： 土地储备、在建项
目、竣工项目等
准备相关数据：包括销售、成 本、利润等各项数据
审核报表：对填写的报表进行 审核，确保数据准确无误
填写报表：根据数据填写报表， 包括项目名称、项目地址、项 目类型等
加强与政府部门的合作，实 现数据共享和信息互通
房地产开发投资统计报表制度
房地产开发投资统计报表制度（2007年统计年报和2008年定期报表）中华人民共和国国家统计局制定宁波市北仑区统计局修订2007年12月房地产开发投资统计报表制度一、房地产投资统计的目的为及时、准确、全面、系统地搜集、整理、分析全区房地产企业开发经营等方面的资料，为政府制定有关政策、进行宏观决策和调控提供依据，根据省市要求，特制定本报表制度。
二、房地产统计的范围辖区内从事房地产开发与经营活动的所有独立核算单位。
三、房地产统计报表表号内容、时间及上报方式1、各单位必须根据《中华人民共和国统计法》和《中华人民共和国统计法实施细则》的要求，及时、准确地报送统计数据，不得虚报、瞒报、拒报、迟报、伪造和篡改统计资料。
2、房地产开发及经营统计口径以本制度为准。
网上直报同样适用本报表制度，网上报表下载地址：中的“资料下载”栏下。
3、报送的报表样式以本次发放的为准，报送时间以面送或邮件送达时间为准。
4、报送地址：北仑区长江路1166号A座B0522室，邮政编码：3158005、联系人：沈忠涛电话：86783387 传真：86783365附件：房地产开发统计指标解释及填写说明房地产开发统计指标解释及填报说明房地产开发企业财务指标1.资产总计：指企业拥有或控制的能以货币计量的经济资源，包括各种财产、债权和其他权利。
资产按其流动性(即资产的变现能力和支付能力)划分为：流动资产、长期投资、固定资产、无形资产、递延资产和其他资产。
根据会计“资产负债表”中“资产总计”项的年末数填列。
2.流动资产合计：指企业可以在一年内或者超过一年的一个生产周期内变现或者耗用的资产，包括现金及各种存款、短期投资，应收及预付款项、存货等。
根据会计“资产负债表”中“流动资产合计”项的年末数填列。
3.年初存货：指企业在生产经营过程中为销售或耗用而储备的各种资产，包括原材料、周转材料、包装物、低值易耗品、在产品、自制半成品、产成品等。
“年初存货”根据会计“资产负债表”中“存货”项的年初数填列。
房地产业统计报表制度
房地产业统计报表制度1. 引言房地产业作为一个重要的经济领域，对于国民经济的发展具有重要的推动作用。
为了更好地监测和分析房地产业的运行情况，制定房地产业统计报表制度是必要的。
本文档旨在介绍房地产业统计报表制度的相关要求和流程。
2. 统计报表的分类房地产业统计报表可分为宏观统计报表和微观统计报表两类。
2.1 宏观统计报表宏观统计报表主要用于国家对房地产行业全局情况的监测和决策分析。
宏观统计报表应包括以下内容：•房地产行业基本情况统计报表：包括房地产市场规模、投资、销售、价格等指标的统计数据；•房地产企业财务状况统计报表：包括房地产企业资产负债表、利润表、现金流量表等财务数据；•房地产行业经济效益统计报表：包括房地产行业创造的增加值、利润、税收等指标的统计数据；•房地产投资和融资统计报表：包括投资来源、融资方式和金额等数据。
2.2 微观统计报表微观统计报表主要用于对房地产企业和项目的具体情况进行监测和分析。
微观统计报表的内容可以根据具体需要进行调整，但通常包括以下方面：•房地产企业基本情况统计报表：包括企业名称、注册资本、经营范围等基本信息；•房地产项目情况统计报表：包括项目名称、地理位置、规模、开发进展等情况的统计数据；•房地产销售情况统计报表：包括销售额、销售面积、销售价格等统计数据。
3. 统计报表的填报和上报流程统计报表的填报和上报流程应按照以下步骤进行：1.数据采集：相关部门通过调查、询问和抽样等方式，收集房地产业统计数据。
2.数据整理：采集到的数据需要进行整理和校验，确保数据的准确性和完整性。
3.统计报表制作：根据报表的要求和格式，将整理好的数据制作成统计报表。
4.报表填报：填写完成的统计报表应由相关人员进行审核和签字确认。
5.报表上报：经审核确认无误后，将统计报表上报到上级机构或相关部门。
4. 统计报表的保密和披露房地产业统计报表涉及到各方的经济利益和敏感信息，因此在保密和披露过程中要严格遵守相关法律法规，遵循以下原则：•保密原则：相关部门和个人应妥善保管统计报表，不得私自泄露或使用。
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房地产集团销售统计报表
2007年月份销售统计报表
项目名称,
统计时间, 年月日至年月日单位,万元
本月实占年度项目累项目整体计截止到目前本年度计本年度实本月计划项目累计分期分类际销售计划销计销售划销售,1, 项目库存划销售际销售销售销售比率 ,2, 售% ,3,
项目各期销售总额项目各期销售套数,不包括车位, 项目各期销售总面积,不包括车位,
项目回款金额
分期销售总额
销售套数,不包括车位,
销售总面积,不包括车位,
回款金额
销售额
销售面积住宅销售套数例如销售均价 ,一期,
销售额
销售面积商业销售套数
销售均价
销售金额
车位销售个数
销售单价
项目整体计截止到目本年本年度实际本月计本月实际占年度项目累计项目累分期分类划销售,1,项目库存度计销售划销售销售,2, 计划销销售,3, 计销售
分期销售总额划销售售% 比率
销售套数(不包括车位)
销售总面积(不包括车位)
回款金额
销售额
销售面积住宅销售套数例如销售均价 (二期) 销售额
销售面积商业销售套数
销售均价
销售金额
车位销售个数
销售单价
当月退房统计金额套数面积销售计划完成情况简述(必填)
已签合同销待售金额(1)-(3) 实收款额(5) 售金额(4) 回款情况项目待收款金一次性付款按揭付款本月办理额(3)-(5) 待收金额待收金额按揭件数总经理: 营销总监: 会计复核: 制表人:
制表日期:
1、以上数据除“已签合同销售金额,4,”外,统计数据以签订正式认购协议书为准。
说明,
2、“实收款额,5,”指所有已收到的销售款项,包括定金、各种销售房款等。
3、除“本月实际销售,2,”不包括退房外,其他各项统计数据均包括退房。
XXXX年XX季度销售统计报表
项目名称, 统计时间, 年月日至年月日单位,万元
截止到目本年度本季度项目累项目整体计本年度计本季度实际占年度计项目累
计分期分类前实际销计划销计销售划销售,1, 划销售销售,2, 划销售% 销售,3, 项目库存售售比率
项目各期销售总额
项目各期销售套数,不包括车位,
项目各期销售总面积,不包括车位,
项目回款金额
分期销售总额
销售套数,不包括车位,
销售总面积,不包括车位,
回款金额
销售额
销售面积住宅例销售套数如销售均价 ,一期, 销售额
销售面积商业销售套数
销售均价
销售金额车位销售个数
销售单价
项目整本季度本季度占年度项目累项目累截止到目前本年度计本年度实分期
分类体计划计划销实际销计划销计销售计销售项目库存划销售际销售销售,1, 售售,2, 售% ,3, 比率
分期销售总额
销售套数(不包括车位)
销售总面积(不包括车位)
回款金额
销售额
销售面积住宅销售套数例如销售均价 (二期) 销售额
销售面积商业销售套数
销售均价
销售金额
车位销售个数
销售单价
当月退房统计金额套数面积
销售计划完成情况简述(必填)
待售金额已签合同销实收款额(5) (1)-(3): 售金额(4) 回款情况项目待收款金额一次性付款按揭付款待本月办理 (3)-(5) 待收金额收金额按揭件数总经理: 营销总监: 会计复核: 制表人: 制表日期:
说明, 1、以上数据除“已签合同销售金额,4,”外,统计数据以签订正式认购协议书为准。
2、“实收款额,5,”指所有已收到的销售款项,包括定金、各种销售房款等。
3、除“本月实际销售,2,”不包括退房外,其他各项统计数据均包括退房。