株洲荷塘区商贸城控规及城市设计
2024年市镇商贸中心工程建设方案范文(二篇)
2024年市镇商贸中心工程建设方案范文市镇商贸中心是一个城市商贸发展的核心区域，也是市民购物、娱乐和交流的重要场所。
为了推动城市商贸业的发展和提升市民的生活质量，我提出以下关于2024年市镇商贸中心工程建设方案的范文。
一、项目背景市镇商贸中心项目位于市中心的重要位置，拥有良好的交通条件和发展潜力。
随着城市的快速发展，原有的商贸中心已经不能满足市民购物和娱乐的需求，需要进行升级改造。
二、项目目标1. 提升商贸中心的形象和功能，打造成具有地域特色和国际水准的购物和娱乐中心。
2. 扩大商贸中心的规模，增加商业面积和品牌商户数量，提高吸引力和竞争力。
3. 优化商贸中心的布局和设计，提升顾客体验，吸引更多市民和游客前来消费和休闲。
三、项目内容1. 商业综合体的建设：在商贸中心内建设多功能商业综合体，包括购物中心、百货店、超市、专卖店等。
商业综合体的建设要考虑功能分区，设计合理的商铺布局和室内外的交通连接，方便市民购物和行走。
2. 公共空间的提升：商贸中心内的公共空间是市民购物和娱乐的重要场所，需要进行提升和改造。
改善公共空间的绿化和景观设计，增加休闲座椅和景观设施，提供更好的服务和环境。
3. 公共设施的配套建设：商贸中心需要配备完善的公共设施，包括停车场、卫生间、无障碍设施等。
公共设施的建设要与商业区域相结合，提供便利的服务和舒适的环境。
4. 智能化建设：商贸中心要引入智能化技术，提升管理和服务水平。
采用智能化的安防系统、商户管理系统和顾客服务系统，提高效率和便利性。
5. 环保建设：商贸中心的建设要注重环保和可持续发展。
选择环保材料和技术，减少能耗和污染，建设绿色商贸中心。
四、项目实施和管理1. 项目实施的阶段划分：商贸中心的建设可划分为规划设计、招投标、施工建设和验收四个阶段。
每个阶段都要进行严格的管理和监督，确保项目顺利进行。
2. 项目管理机构的设立：建立专门的项目管理机构，负责项目的规划、设计、招投标和施工管理。
2012-湖南株洲荷塘区商贸城控规及城市设计41P
一核：核心服务区
功能项目
（1）管理/展示区
株洲贸易展示中心：商贸展示综合体，4.9ha； 综合管理服务中心：工商税务、保险海关服务
（2）金融/服务区
银行邮政、电子交易、信息咨询、展览代理、商务办公、公寓式酒庖， 3.4ha；
（3）酒店/SOHO区
两带：(1)滨河生态休闲带
功能项目
• 建宁港绿带：湿地、荷花 • 星级酒店 • 休闲娱乐设施
规划用地
（3）商贸区空间及 功能布局
布局结构：
一核两带、一街五片
“一核”是指核心服务区 “两带”是指滨河生态休闲 带、滨河服务休闲带； “一街”是指商贸城步行商 业街，规划在芦淞服饰新市场和 荷塘商贸城中轰线，建设连续的 步行开敞空间，沿线布置园区管 理中心、 商贸会展中心、 商务 办公区、交易服务区、服饰贸易 区。 结合丌同市场类型的使用功 能，采用大气、现代的建筑样式， 形成具有时代代表性的商贸市场 风貌区； “五片”是指家居生活区、 建材汽车区、小商品区、文化艺 术区、居住休闲区。
服饰贸易区
五区：（1）家居生活区
家居生活广场位于红旗南路北侧，荷 塘公园东侧，包括国际连锁家居超市、 国际连锁家电超市、喜盈门等项目；
P PP
五区：（2）建材汽车区
（1）交易市场：奥特莱斯、建材市场、家具市场、 灯饰市场、软装市场、主题旗舰庖、汽车4S庖 （2）配套服务：电子办公、管理服务中心、特色家 具酒庖、长途车站
三、规划主要内容 1、目标定位
荷塘商贸城应体现商贸带动、园区提质和生态宜居的发 展斱向，建设成为“宜商、宜游、宜居”的综合新区。
三大优势
区位优势
市场优势
人流优势
背景机遇 株洲新格局
荷塘市场整合
株洲市荷塘区土地利用总体规划(2016~2020年)
株洲市荷塘区土地利用总体规划（2016～2020年）株洲市荷塘区人民政府二〇一七年十月株洲市荷塘区土地利用总体规划（2016～2020年）文本株洲市荷塘区人民政府二〇一七年十月目录前言 (1)第一章规划背景 (1)第一节区域概况 (1)第二节土地利用现状 (2)第二章土地利用战略与目标 (3)第一节指导思想 (3)第二节土地利用战略 (3)第三节土地利用目标 (3)第三章土地利用结构调整与布局优化 (4)第一节土地利用结构调整 (4)第二节土地利用布局优化 (5)第四章土地用途分区与管制 (5)第五章保护和合理利用耕地 (7)第一节严格落实耕地保护 (7)第二节强化耕地质量建设 (7)第三节加强基本农田建设 (8)第四节推进土地综合整治 (8)第五节统筹安排其他农用地 (9)第六章节约集约利用建设用地 (9)第一节合理控制建设用地规模 (9)第二节推进建设用地集约利用 (9)第三节优化配置城乡建设用地 (10)第四节保障重大基础设施用地 (10)第五节严格建设用地空间管制.................................................... 11第七章协调土地利用与生态建设. (12)第一节严格生态环境保护 (12)第二节推进土地生态治理 (12)第八章中心城区土地利用控制 (13)第一节中心城区规模控制 (13)第二节中心城区规划布局 (13)第二节中心城区建设用地管制分区 (13)第九章乡（镇）级土地利用控制 (14)第一节乡（镇）级土地利用控制指标 (14)第二节乡（镇）级土地利用调控重点 (14)第十章规划实施保障措施 (16)第十一章附则 (17)附表1荷塘区土地利用主要调控指标表 (18)附表2荷塘区土地利用结构调整表 (19)附表3荷塘区土地用途分区面积表 (20)附表4荷塘区建设用地管制分区面积表 (21)附表5荷塘区耕地保有量变化情况表 (22)附表6荷塘区耕地保有量和基本农田保护目标表 (22)附表7荷塘区新增建设用地控制表 (23)附表8荷塘区各镇（街道）规划控制指标表 (23)附表9荷塘区重点建设项目用地规划表 (24)附表10荷塘区土地整治重点项目规划表 (25)前言为全面落实科学发展观、促进土地利用方式的根本转变，建设资源节约型、环境友好型社会，更好地统筹各行各类用地，切实保护和合理利用土地资源，实现经济社会全面、协调、可持续发展，更好地落实土地宏观调控政策，按照《株洲市土地利用总体规划（2006～2020年）》（2016年修订版）对株洲市土地利用的部署和要求，结合株洲实际，制定《株洲市荷塘区土地利用总体规划（2016～2020）》（以下简称《规划》）。
株洲县城市总体规划图(株洲城是怎么形成的)
株洲县城市总体规划图（株洲城是怎么形成的）株洲晚报融媒体记者/张威从7000人的小镇到现今总面积1.12万平方公里、总人口近400万的新型城市，历经70多年发展，株洲现已成为全国Ⅱ型大城市。
从小镇到大城市，今天的株洲城市规划是如何形成的？这期间又经历了哪些有意思的变化？翻开档案，我们一起来探索。
鸟瞰株洲城区，大街小巷纵横交错。
（记者/张威摄）规划中有“三个株洲”1953年，全国开始第一个五年计划建设。
那年夏天，被列入全国八个新建重点工业城市的株洲和其他7座城市的规划工作会议在北京召开。
随后，湖南省立即成立潭株规划委员会。
为尽早拿出城市规划方案，当时的市委、市政府经多方努力，从中央城市规划设计院请来专家，开始城市规划工作。
从这一年起，株洲才有了城市规划。
虽然株洲地理位置重要，交通方便，但地形复杂，平地面积小，不是低洼的水域，就是起伏的丘陵，且被粤汉、浙赣、湘黔三条铁路分割，还被建宁、白石等多条港水隔开，城市规划设计工作难度很大。
“不适合建城市，即使要建，也只能在庆云山和响石岭之间建一个五、六万人口的小城市。
”苏联专家连连摇头。
“不，我们已经决定，打通响石岭，建一个清水塘工业区，这样城市不就大了吗？”彼时的株洲市长吴占魁笑答。
“那是第二个株洲。
”苏联专家说。
“我们不但要建设清水塘工业区，而且还要在湘江架一座大桥，在湘江两岸搞建设。
”时任市委书记的侯锡义说道。
“那是第三个株洲。
”苏联专家答道。
“土”“洋”之争到此并没有结束，株洲城市容量、产业载体、要素流动，成为争论核心。
在当时，跨江发展还只能是梦想，要解决当务之急，修建城市干线、拉开河东骨架，几乎是唯一的选择。
“老株洲”徐家桥一带见证了株洲的发展。
（记者/张威摄）耗时两年规划难落地1953年，株洲开始城市总体规划工作，途中遇到不少曲折，例如，在规划工作起步的前一年，已经有不少的工厂在株洲选定了厂址，“到处建厂，遍地开花”，特别是部分大中型项目是由政府出面争取而来，因此选址单位认为哪块地方好，政府就同意厂子建在哪。
2024年商贸城招商运营方案
2024某某商贸城招商运营案培育新型消费业态满足美好生活需要打造新时代沉浸式文商旅标杆目录一、项目背景分析.................................................... 错误!未定义书签。
二、项目发展目标及规划 (3)三、文商旅业态导入 (7)四、项目可持续运营 (16)五、项目投资测算与收益 (20)六、项目周期铺排 (22)七、招商工作铺排 (23)八、运营管理规划 (34)一、项目背景分析1.项目概况某某商贸城是某某集团有限公司开发项目，位于某某市某某区某某路，整体建筑面积163675.36㎡，现规划为A、B馆。
2.功能定位建议保留A馆现阶段功能及定位，重塑B馆功能及定位。
建议B馆调整一层已出租商铺，进行整体设计规划，打造商业综合体。
整体规划包括项目定位规划及IP打造，功能分区，整体视觉效果等，并完成二次消防验收。
以上为本项目策划的前提沟通方向，根据上述目标开展“某某商贸城”市场化运营的新型消费业态导入与可持续开发运营。
二、项目发展目标及规划1.项目发展目标立足国际视野，紧跟未来趋势，以区域性标志性建筑（文化地标）为引擎，以数字文旅为核心，全面对标粤港澳大湾区新型消费业态，抢先布局“首店经济+网红经济+体验经济”，将新项目打造成为：1）某某省数字文旅融合发展示范区；2）某某地区最具流量的沉浸式文商旅标杆；3）某某市新型消费“首店经济”策源地；4）某某市首选亲子休闲文娱目的地；5）某某市青少年自然博物研学基地；6）某某市全龄美好生活体验综合体。
2.项目发展规划聚焦创新资源带来产业升级，推进数字文旅融合发展。
全球视野导入新型消费业态，满足人民美好生活需要。
项目立足，放眼世界，全面对标粤港澳大湾区沉浸式文商旅新型消费业态，聚焦亲子休闲、科普研学、国潮文创、虚拟现实四大新业态，打造“引流、支撑、配套”三级产业体系，满足全龄化客群多元化、个性化新型消费需求。
株洲旧城区城市更新规划样本
一、项目基本情况规划地段位于株洲市区城市中心区, 西临湘江, 西北以白石港为界( 另包括石峰区的桥梁厂和电厂区域) , 东北至红旗路, 东到东环大道, 东南至庆云山路、芦淞路、株醴路。
是旧城的中心和株洲第三产业发展的主导区域, 担负着城市最重要的产业功能。
规划区涉及芦淞区建宁办事处、建设办事处、庆云办事处、龙泉办事处、贺家土办事处, 荷塘区茨菇塘办事处、月塘办事处和石峰区响石岭办事处等, 现状常住人口约30.4万人, 现状用地19.05平方公里。
二、规划重点1、贯彻《株洲市城市总体规划》( -2020) 对中心区的要求和功能定位;2、合理配置用地资源, 调整现状不合理用地, 适当减少居住用地, 外迁工业企业, 增加商业( 务) 金融用地;3、改进环境及服务功能, 增加绿地及公共设施用地, 提高区内环境质量和公共服务水平;4、完善道路交通系统, 增加市政基础设施用地。
三、规划理念—城市系统织补1、织补的目标创造富有活力、生态环境良好、具有文化特色、充满情趣、可持续发展的宜居城市中心区, 成为建设长株潭资源节约型和环境友好型社会的重要手段。
2、织补的对象株洲的城市织补应与株洲城市发展特点密切相关, 对象是基于城市结构的各个城市系统, 包括: 城市生态系统、城市功能系统、城市交通系统、城市空间系统、城市社会系统。
3、织补的原则从城市经济发展和社会建设两个方面统筹, 对株洲旧城区进行整体性、系统性织补。
主要包括6个原则:1) 以生态织补为先导, 充分利用和改进现有环境资源, 突出地方环境特色;2) 以产业、用地调整为契机, 尊重现实, 逐步优化城市格局;3) 以交通基础设施织补为重点, 逐步构筑公交优先、步行舒适的道路与交通系统;4) 以公共服务设施织补为带动, 整体改进城市日常生活服务网络;5) 以城市项目为突破, 织补和延续城市的肌理与文脉, 构建富有都市氛围和地方建筑文化的城市场所与形态。
6) 以社会织补为目标, 建设和谐、包容的城市社区。
国际商业广场施工组织设计
第一章编制说明第一节编制内容及范围1. 编制内容本施工组织设计内容涉及项目组织架构图、项目重要管理人员简历及资格证书、施工组织与部署、现场平面布置与管理、资源配置与调度、分包计划与总包管理、重要分部、分项工程的施工方案与实行、施工目的与保障措施等自开工至竣工的全过程施工组织管理的内容。
2. 编制范围编制范围为地上一层至九层、塔楼①、塔楼②及地下室的电气安装工程, 室内的给水和排水工程, 地下室一层及夹层消防预留预埋工程。
第二节编制依据1. 工程招投标文献和工程施工协议。
2. 由建设单位提供的本工程施工图纸。
3. 株洲金谷·国际商业广场工程施工现场情况。
4. 株洲金谷·国际商业广场工程具体勘察报告。
5. 本工程所涉及的重要国家或行业规范、规程、标准、图集。
第二章工程概况株洲金谷·国际商业广场是由株洲金谷房地产开发有限公司开发兴建, 位于株洲市结谷门商业区东北部, 市府路与铁西路交叉路口, 本工程由中建五局总承包公司承包, 分土建、安装两个分部工程。
水电安装工程造价暂估: 伍佰贰拾万元。
株洲金谷·国际商业广场的建设单位是株洲金谷房地产开发有限公司, 设计单位为中国建筑科学研究院, 承包单位是中建五局总承包公司, 监理单位是湖南长顺工程建设监理公司, 本工程总建筑面积为138610.8m2；地下局部夹层, 建筑面积为5391.16㎡；地下室一层, 建筑面积为9953.93㎡；地面裙楼共九层, 建筑面积为69730.63㎡；1号塔楼共十七层, 建筑面积为34612㎡；2号塔楼共十九层, 建筑面积为17600㎡；建筑最高为97米, 属一类高层建筑, 建筑结构形式为短肢剪力墙结构。
本项目开工日期为2023年7月20日（以开工令为准）, 竣工日期为2023年08月10日。
质量标准为省优, 属于我部安装施工的部分工程有：给排水工程、电气工程、地下室一层及夹层消防预留预埋工程。
株洲市城市规划方案
旅游开发总体布局和功能分区
• “一廊两片”的哑铃 型结构 ◆ “一廊”：全球华 人炎帝文化景观长廊 ◆ “两片”：即北部 以株洲市区为中心包 括株洲县在内的休闲 度假和旅游集 散片区，南部以炎陵 为中心的祈福文化和 生态体验片区。
重点旅游项目概念性策划
• （一）全球华人炎帝文化景观长廊——国家级旅游风景和观光 走廊 1、打造纵贯株洲全境的炎帝文化主题旅游长廊 2、建设“文化长廊、生态长廊、致富长廊、形象长廊” 3、规划建设五个节点，重点展示炎帝文化
火车拖来的城市
火车拖来的城市
株洲地处沪昆、浙赣、京广铁路大动脉的交汇点，被人们 称之为用火车拉来的城市。尽管有的路段是解放前修建的， 但设施极为简陋，并常年处于半通半不通的状态。铁路的 兴衰与株洲的命运紧紧联系在一起，也和湖南的发展联系 在一起。当年湖南修建第一条铁路的时候，株洲还只是湘 潭县下辖的一个小集镇，因此，株洲人对于火车的情怀是 难以言表的。到现在还有不少株洲人在向别人介绍自己地 址的时候，仍把火车当做参照物。新中国成立后，在中国 共产党和人民政府的英明领导下，残缺不全的株洲铁路交 通不仅得到了新生，而且完成了由丁字形向十字形、由单 线到复线、由蒸汽机车牵引到内燃化再到电气化、由慢速 到快速进而由高速到超高速的大转变。
“一五”期间，株洲被列为全国重点建设的8个工业城市之一，国家 将前苏联援建的156个重点项目中的4项安排在株洲建设，即株洲硬 质合金厂、南方动力机械公司、株洲电厂、株洲洗煤厂。“二五” 时期又安排兴建株洲冶炼厂、株洲化工厂、株洲电力机车厂、株洲 车辆厂等20多个中央、省属企业。1958年前后，围绕大厂办小厂， 围绕全民办集体，株洲掀起大办工厂的热潮，100多家市属企业应 运而生，２００多家区街企业蓬勃兴起，从而奠定了株洲作为新中 国的江南工业重镇的基础。
株洲市人民政府关于印发《株洲市农贸市场建设改造标准(试行)》的通知
株洲市人民政府关于印发《株洲市农贸市场建设改造标准(试行)》的通知【法规类别】商贸物资综合规定【发文字号】株政发[2009]8号【发布部门】株洲市政府【发布日期】2009.05.06【实施日期】2009.05.06【时效性】现行有效【效力级别】XP10株洲市人民政府关于印发《株洲市农贸市场建设改造标准（试行）》的通知（株政发〔2009〕8号）各区人民政府，各有关单位：《株洲市农贸市场建设改造标准（试行）》已经市人民政府第九次常务会议通过，现印发给你们，请认真贯彻执行。
二○○九年五月六日株洲市农贸市场建设改造标准（试行）第一章总则第一条为抓好农贸市场建设改造工作，改善农贸市场经营与购物环境，制定本标准。
第二条农贸市场是指由开办者提供固定场所、设施，经营者进场进行集中和公开交易农副产品，并经工商行政管理部门办理营业执照的场所。
第三条农贸市场建设改造具体形式包括新建、提质改造。
第四条新建改造农贸市场招牌使用统一的材质、字体和色彩。
第二章市场规划及建设标准第五条选址要求。
农贸市场选址必须符合规划部门制定的布局规划和《株洲市城市商业网点布局规划（2005－2020）》的要求，坚持以人为本的原则，与城市开发改造同步规划、同步建设，原则上每个社区一个农贸市场，服务半径不宜大于1000m。
凡以规划确定的农贸市场用地和设施，以及建成使用的农贸市场，未经政府批准，任何单位和个人不得改变用途。
第六条建筑要求。
农贸市场应具有良好的通风条件，室内宽敞明亮，不宜建在地下层。
新建市场经营面积应不小于500㎡。
农贸市场布局结构比例宜为：摊位面积55%、通道面积35%、辅助面积10%。
市场内净高宜不低于4.0m，主通道宽度应不小于3.0m，次通道宽度应不小于2.0m，出入口不少于2个，主要出入口的宽度不小于4m。
第七条场内布局要求。
农贸市场经营布局按商品种类分区，鲜、活、生、熟、干、湿商品严格分开。
经营鲜活禽畜、水产的区域与其他食品加工或经营区域隔开，间距不少于5m；熟食、卤腊经营档不得与经营鲜活禽畜、水产的区域相邻或相对；熟食、卤品、豆制品、酱菜等直接入口食品的柜台距离活禽专柜、卫生间、垃圾房的间距应大于10m；活禽档、水产档、海鲜档靠墙集中设置。
着力打造商贸次中心
荷塘区：着力打造商贸次中心本报讯“荷塘区要进一步明确发展定位，打造生态宜居、文化休闲、商贸次中心。
”11月15日，市委副书记、市长王群在荷塘区考察，并寄语该区要确定目标，找准定位，在“十二五”开局之年打下良好的基础。
近年来，荷塘区紧扣“生态宜居、文化休闲”的发展定位，全力打造“三城一中心、三线五纵横、三圈五片区”的总体格局。
在金山新城、荷塘商贸城、荷塘月色三大重点项目带动下，商贸旅游招商成绩喜人。
今年该区已引进了全国最大的建材家具连锁企业喜盈门集团、世界500强企业喜来登酒店等投资亿元以上的项目15个，实现旅游总收入11.48亿元，同比增长19.8%。
王群一行先后考察了世贸广场、中南·亿家惠、东环北路、石宋路三期等。
王群强调，荷塘区要进一步明确发展定位，做好产业、空间的发展规划，理清文化休闲产业和商贸业的主次关系，将荷塘区打造成我市的商贸次中心。
荷塘月色项目的建设，要做好规划，另辟蹊径，努力将其打造成文化休闲旅游胜地，与云龙示范区的云峰湖国际休闲度假区遥相呼应。
（刘小伟）周晓理到规划荷塘分局、国土荷塘分局、区重点办调研11月29日下午，区委书记周晓理在区委常委、统战部长、副区长刘湘林的陪同下到规划荷塘分局、国土荷塘分局和区重点办进行调研。
在规划荷塘分局，周晓理一行查看了株州市空间信息服务平台，就安置房建设、新文化路建设、宅基地流转等工作与分局班子成员进行了交流，并实地走访了尚格·又见康桥和新文化路建设情况。
在国土荷塘分局，周晓理组织召开了座谈会。
规划分局局长易屹东、国土分局局长蔡凤美、区重点办主任皮修刚先后在会上进行了发言。
周晓理对规划分局、国土分局和区重点办的前段工作给予充分肯定，并就下一步工作提出五点要求。
一要紧随时代要求，用好政策。
只有吃透了政策的精髓才能把握工作的主动。
首先要认真研究。
毛主席说，政策和策略是党的生命线。
无论是领导还是科员，无论是机关干部还是基层干部，都务必要加强理论学习，认真研究政策。
商贸城改造提升工程方案
商贸城改造提升工程方案一、前言随着城市发展和经济的快速增长，商贸城作为城市商业繁华区域的代表，承载着丰富的商业资源和经济活力。
然而，随着时间的推移，一些商贸城的设施和环境已经有些滞后，不符合现代商业需求，同时也存在着一些安全隐患和环境问题。
因此，进行商贸城改造提升工程是必不可少的。
本文将以某城市商贸城改造提升工程为例，提出了一份详细的方案，旨在规划设计出符合现代商业需求、环境友好、安全可靠的商贸城。
二、现状分析当前，某城市的商贸城位于市中心地带，毗邻主要交通枢纽，交通便利，商业资源丰富。
然而，商贸城在规划设计、环境卫生、设施设备等方面存在一些问题：1. 规划设计滞后：商贸城的规划设计过于陈旧，商业区域划分不够合理，商业品类单一，无法满足不同消费者的需求。
2. 环境卫生问题：商贸城周围环境脏乱差，垃圾遍地，污水横流，不符合商业区域的环境要求。
3. 设施设备老化：商贸城内部的设施设备老化严重，部分设备已经不能正常使用，消费者体验不佳。
4. 安全隐患存在：商贸城存在一些安全隐患，如消防通道被堵塞、电路老化等，存在火灾和安全事故的隐患。
综上所述，商贸城的改造提升工程是必要的，可以解决上述问题，提高商贸城的竞争力和吸引力。
三、改造提升工程方案1. 商贸城规划设计商贸城的规划设计是商贸城改造提升工程的基础。
在规划设计上，应当充分考虑商业品类的多样性和消费者需求，划分出不同的商业区域，包括服装、家居、数码、美食等不同品类，使商贸城更加多元化和完善。
2. 环境卫生改善商贸城周围环境卫生需要进行改善。
首先是加强环境卫生管理，增加垃圾桶和清洁人员，加强环境卫生保洁力度，使商贸城周围的环境更加整洁。
同时，对于污水处理问题，应当建立污水处理设施，合理排放污水，不影响商贸城的环境。
3. 设施设备更新商贸城内部的设施设备需要进行更新。
首先是商贸城的空调、照明、排水等基础设施需要进行检修和更新，保证设备的正常运行。
其次是商贸城的设施设备需要根据不同品类进行改良，例如改善家居商品的展示设施，提升消费者的购物体验。
控规调整论证报告yu2.29PPT精选文档
地块二
地块一
地块三
2号地块在考虑建筑后退、退界、消防及日照要求后， 其实际可建用地面积仅为253.37 ㎡ ，面积过小，因 此建议在两地块合并给一个设计指标条件，以便在街 坊未来开发中2号地块和4号地块整体捆绑开发。
图例：
保留整治
根据《株洲市规划拟管更理新技开术发规用定地》建筑退线： 退后主干道：芦淞路15m； 退后次干道：南站路10m； 退后支路：铁西路，淘宝巷5m； 退后铁路≥50m
株洲河东中心片区04单元05街坊控规修改 论证报告
ZHUZHOU, HUNAN, Feb, 2016
株洲市规划局 株洲市规划设计院
目录 CONTENTS
1. 规划背景 2. 规划修改必要性 3. 规划修改主要内容 4. 总结评估
1 规划背景
p 区位范围 p 规划背景
1.1 区位范围
p 规划区位于株洲市芦淞区河东中心片区(L01片区),04单元（车站路、沿江路、建宁大道、铁路围合的 区域）,05街坊（ 南站路以南芦凇路以东区建宁大道以京广铁路以西域）规划范围14.8公顷 。
2号地块
2、4号地块主要拟调整指标一览 表
4号地块
经初步评估，2、4号地块的规划指标达到1:1.7的拆迁补偿比。
街坊 更新开发地块指标调整
p 1号地块指标调整历程—国土局土地条件申请函（2014.7.25）
街坊 更新开发地块指标调整
p 1号地块指标调整历程—规划局出具项目规划建设条件（2014年12月） 规划局规划条件（2014.12）
3 规划修改主要内容
p 街坊局部地块用地性质调整 p 街坊更新开发地块指标调整
街坊 地块用地性质修改
p 拟修改内容
根据最新总体规划的要求对本街坊涉及修改的 四块地块用地性质均拟修改为商业用地，其中
商贸城荷塘物流新城建设方案详细
三一商贸城建设方案（荷塘物流新城）企划书三一商贸城建设方案荷塘现代综合物流园位于岳塘区荷塘乡，一期核心围为芙蓉大道以西，昭山二十三号路以南，团竹路以北区域，规划面积4.78平方公里。
园区定位为综合型商贸物流园区，以机械物流、生鲜冷链物流和消费品市场为主导产业，以交易市场、展贸中心、信息服务为业态，以仓储、运输为配套。
为实现市委建设“荷塘物流新城”的战略目标，已整合岳塘新城相关规划编制荷塘物流新城概念性规划，围为西至湘江右岸、北至荷塘乡北界线、东至长潭高速、荷塘乡东界线、南至北二环的区域，规划面积约26平方公里。
园区成立以来，通过一年多的招商引资和建设开发，依托得天独厚的区位交通优势和市支持物流业发展的政策优势，引起了国外广大实力雄厚的投资商的广泛关注，发展来势十分喜人。
园区现有落地项目30个（已建成运营项目3个，在建项目7个，已报批回地项目6个），落地项目中产业项目18个，基础设施项目12个，正在洽谈入园的产业项目有世界五百强企业、全国物流龙头企业等，园区发展前景广阔。
到“十二五”末，使开发规模超过20平方公里，实现总物流交易额过1000亿元，完成利税20亿元，建设成为“千亿销售、20亿利税、规模经营、形象一流”的长株潭区域性商贸物流中心和中南地区重要的物流运营中心，争创成为国家级示性物流园区，使之成为今后岳塘乃至经济发展的重要增长极，努力实现市委建设荷塘物流新城、打造第二个千亿元产业的宏伟目标。
项目背景长株潭城市群现有1300多万人，GDP总量占全省的40%以上，有巨大的市场消费能力。
根据《长株潭城市群区域规划》，需要稳固发展商贸流通业，打破行政分割和地区分割，促进功能互补、错位发展和差异化发展。
加强交通物流基础设施一体化建设，大力提升交通运力，为三市一体化建设注入新的活力。
政府取消地区二级收费站，取消“进城费”，推进长株潭公交一体化体制，共同构筑围绕形成的半小时消费圈。
根据国家“十二五”规划构想，立足于中部崛起的背景，城市圈、长株潭城市圈和环鄱阳湖生态经济区将共同打造中国区域经济第四极。
荷塘区围栏设计招标信息(3篇)
第1篇一、招标公告为提升荷塘区城市形象，改善居民生活环境，确保公共安全，现对荷塘区围栏设计项目进行公开招标。
欢迎具备相应资质的设计单位参加投标。
二、项目概况1. 项目名称：荷塘区围栏设计项目2. 项目地点：荷塘区3. 项目规模：约10000米围栏设计4. 项目内容：包括围栏的设计方案、施工图纸、材料选型、成本预算等5. 项目预算：人民币100万元（具体金额以招标文件为准）三、投标人资格要求1. 具有独立法人资格，持有有效的营业执照；2. 具有城乡规划、建筑设计、园林景观设计等相关专业资质；3. 近三年内承担过类似设计项目，并有良好的业绩；4. 具有良好的信誉和业绩，无不良记录；5. 具有完善的质量保证体系和售后服务能力。
四、招标文件获取1. 招标文件获取时间：自本公告发布之日起至招标文件截止时间止。
2. 招标文件获取方式：有意向的投标人可在荷塘区公共资源交易中心网站下载招标文件。
3. 招标文件获取费用：人民币500元/份，售后不退。
五、投标文件递交1. 投标文件递交截止时间：详见招标文件。
2. 投标文件递交地点：荷塘区公共资源交易中心。
3. 投标文件递交要求：投标文件应密封完好，并在封口处加盖投标人公章。
六、开标时间及地点1. 开标时间：详见招标文件。
2. 开标地点：荷塘区公共资源交易中心。
七、评标办法1. 采用综合评分法，总分100分。
2. 技术部分占60分，包括设计方案的合理性、创新性、可行性等；3. 成本部分占30分，包括设计成本、材料成本、施工成本等；4. 信誉部分占10分，包括投标人信誉、业绩、售后服务等。
八、其他事项1. 本项目不接受联合体投标。
2. 投标人应严格按照招标文件的要求进行投标，否则投标无效。
3. 招标人有权对投标文件进行核查，如有弄虚作假等违法行为，将依法追究其法律责任。
4. 招标人保留对本招标文件的解释权。
九、联系方式1. 联系人：张先生2. 联系电话：XXX-XXXXXXX3. 电子邮箱：***************4. 荷塘区公共资源交易中心地址：荷塘区行政服务中心十、公告期限本公告期限为自发布之日起至招标文件截止时间止。
国务院办公厅关于批准株洲市城市总体规划的通知-国办函〔2017〕26号
国务院办公厅关于批准株洲市城市总体规划的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------国务院办公厅关于批准株洲市城市总体规划的通知国办函〔2017〕26号湖南省人民政府：你省关于报请审批株洲市城市总体规划的请示收悉。
经国务院批准，现通知如下：一、国务院原则同意《株洲市城市总体规划（2006—2020年）（2017年修订）》（以下简称《总体规划》）。
株洲是湖南省重要的工业城市，长株潭地区重要的交通枢纽和中心城市之一。
《总体规划》实施要深入贯彻党的十八大和十八届三中、四中、五中、六中全会及中央城镇化工作会议、中央城市工作会议精神，认真落实创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念，认识、尊重、顺应城市发展规律，坚持经济、社会、人口、环境和资源相协调的可持续发展战略，提高新型城镇化质量和水平，统筹做好株洲市城乡规划、建设和管理的各项工作，逐步把株洲市建设成为经济繁荣、和谐宜居、生态良好、富有活力、特色鲜明的现代化城市。
二、重视城乡区域统筹发展。
在《总体规划》确定的2334.1平方公里城市规划区范围内，实行城乡统一规划管理。
加强城中村和城乡结合部整治与改造，城镇基础设施、公共服务设施的建设应当统筹考虑为周边农村提供服务。
根据市域内不同地区的条件，重点发展县城和基础条件好、发展潜力大的中心镇，优化村镇布局，加强对村镇建设的指导，促进农业产业化和农村现代化。
进一步加强与长沙、湘潭等周边城市的协调合作，发挥长株潭城市群在资源节约型和环境友好型社会建设中的引领示范作用。
三、合理控制城市规模。
到2020年，中心城区常住人口控制在170万人以内，城市建设用地控制在164平方公里以内。
株洲市人民政府办公室关于城区建(构)筑物亮化建设的通知
株洲市人民政府办公室关于城区建(构)筑物亮化建设的通知文章属性•【制定机关】株洲市人民政府•【公布日期】2009.03.30•【字号】株政办发[2009]11号•【施行日期】2009.03.30•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城乡建设综合规定正文株洲市人民政府办公室关于城区建（构）筑物亮化建设的通知（株政办发〔2009〕11号）各城区人民政府，市各局委办、各企事业单位：为进一步提升城市品味，塑造株洲形象，打造亮丽株洲，市人民政府同意，对城区建（构）筑物亮化建设工作作出如下规定：一、市中心城区主、次干道临街建筑，不临街的12层以上建筑必须进行亮化。
市城区周边相对独立地域的大型企业单位要对区域内建筑物进行亮化建设。
二、凡是新建建筑项目，建设业主单位要向规划部门同时报送建筑规划建设方案和亮化建设方案。
其中亮化建设方案须征得市城管执法局审查同意。
对已竣工办理了验收手续的建筑物，建设业主单位要补做亮化项目，并向市城管执法局报送亮化建设方案。
三、建筑物亮化建设的要求：（一）纯住宅建筑物只要对屋顶进行亮化；（二）纯商业或办公建筑物要进行屋顶、立面亮化；（三）集商住或办住一体的建筑物要进行屋顶亮化，视情况进行立面轮廓亮化。
建筑物亮化要结合周边环境进行设计，确保与周边环境融合，做到亮而不俗，艳而不媚。
四、建筑物亮化项目建设费用，由建设业主单位负担，有“专变”电源的，要提供连接电源；市财政统一负担终端控制设备费和运行电费。
建筑物亮化因业主单位无“专变”电源，需要使用“公变”电源的，电力部门要积极配合提供便利，并免收连接电源入户手续费。
五、对各建设业主单位建筑的亮化项目，验收达到规定要求后，均纳入市亮化工程管理，由市灯饰亮化专业部门负责日常维护与管理。
六、规划、建设、城管、房产、国土等相关部门要密切配合。
规划部门审查建设项目规划方案和办理验收手续，建设部门办理施工许可手续和监督建筑质量，房产部门办理产权手续，国土部门办理土地手续，都要将亮化项目作为审查验收和办理相关手续的内容，城管部门要分别参与会审或会签。
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三、规划主要内容 1、目标定位
荷塘商贸城应体现商贸带动、园区提质和生态宜居的发 展方向，建设成为“宜商、宜游、宜居”的综合新区。 三大优势
背景机遇
区位优势
株洲新格局
市场优势
荷塘市场整合
人流优势
金山工业园转型
战略思路
以市促贸、以商聚城，以港串园
综合定位
宜商、宜游、宜居的综合新区
目标一：辐射中南的商贸物流新中心
艺术品交易市场
P P
古玩旧货市场
文化艺术区位于荷塘公园东侧，建宁港路南侧， 包括艺术品交易市场、古玩旧货市场、文化数码 市场等项目。
文化数码市场
五区：（5）居住休闲区
居住休闲区位于红旗南路北侧、 东环北路东侧，包括荷塘公园、 高品质居住社区等。
7、道路交通
（1）道路体系 • 构建 “四横四纵”的 道路主干网格局。
建材汽车区位于红旗南路北侧，畅达 路西侧，包括建材市场、家具市场、 灯饰市场、软装市场、主题旗舰店、 汽车4S店等项目
五园：（3）小商品区
（1）小商品市场，26ha 包括电子电器、五金工具、玩具、包装印刷、文具体育用品、 化妆品、钟表眼镜、手机及配件、饰品、食品、工艺品 配套功能：影院、餐饮、工商税务海关、仓库 （2）五金机电市场，11ha 样品实物展示区（摊位）、商务办公区（写字间）、配套服 务区（机电会所、餐厅、停车场、仓储等）组成 （3）物流配送中心，14ha
“以市促贸”:是指以市场集聚和消费行为促进贸易展示，
提升城市功能；
“以商聚城”:是指以商贸功能活动集聚人气，为株洲中心
城区的边缘地区发展注入人气和就业岗位；
“以港串园”:是指以多条建宁支流作为联络地区绿化和公
园的纽带，延续和构建地区生态网络，打造高品质的商贸城。
3、业态功能
• 荷塘商贸城由株洲家居生活中心、区域市场服务中心和荷塘宜居社区等板块构成， 与芦淞服饰新市场实现整体联动发展。 • 引入喜盈门等精品家居建材项目，提升花木市场、艺术品市场等老城外迁项目， 集聚小商品市场、文化体育用品市场等项目 • 构建品牌店、精品市场、零售市场、批发市场等多种业态形式 • 提供会展、商务办公、酒店、居住社区等市场配套、居住配套服务设施。
服饰贸易区
五区：（1）家居生活区
家居生活广场位于红旗南路北侧，荷 塘公园东侧，包括国际连锁家居超市、 国际连锁家电超市、喜盈门等项目；
P P P
五区：（2）建材汽车区
（1）交易市场：奥特莱斯、建材市场、家具市场、 灯饰市场、软装市场、主题旗舰店、汽车4S店 （2）配套服务：电子办公、管理服务中心、特色家 具酒店、长途车站
“一核”是指核心服务区 “两带”是指滨河生态休闲 带、滨河服务休闲带； “一街”是指商贸城步行商 业街，规划在芦淞服饰新市场和 荷塘商贸城中轴线，建设连续的 步行开敞空间，沿线布置园区管 理中心、 商贸会展中心、 商务 办公区、交易服务区、服饰贸易 区。 结合不同市场类型的使用功 能，采用大气、现代的建筑样式， 形成具有时代代表性的商贸市场 风貌区； “五片”是指家居生活区、 建材汽车区、小商品区、文化艺 术区、居住休闲区。
目标三：生态宜居新空间
• 营造舒适宜人的商业环境 • 构建客货分流的交通系统和连续的慢行系统，引导各类人群有序活动。 • 结合城市公园和自然水系，配套建设酒店、公寓和住宅等设施，建设高品质的生态 宜居社区。
2、发展战略 在地区分析、案例借鉴和业态策划的基础上，提出商贸 城 “以市促贸、以商聚城、以港串园”的发展战略。
两带：（2)滨河服务休闲带
功能项目
• 奥特莱斯精品购物街区：以2～3 层的欧式风格多层建筑为主 • 滨水休闲区 • 餐饮特色区：湘菜、粤菜等
滨水休闲区
奥特莱斯精品区
一街：商贸城步行商业街
• 园区管理中心、 商贸会展中心、 商 务办公区、交易服务区、 服饰贸易区
商务办公区
交易服务区
商贸会展中心 管理中心
项目库
8
1 2 3 4
5
6
7
8 9
10 11 12 13
汽车4S市场 建材家具市场 精品购物街区 小商品市场 物流配送中心 五金机电市场 小商品市场 艺术花卉市场 文化数码市场 精品家居市场 综合购物商场 商业MALL 服饰
9
4
4
5
6
11 12
10 2
3 2
3
1 1
1 2 3 4 5 6 7 8
商贸城应立足中南地区和长株潭两型社会的 区域背景，推动市场集聚，强化株洲交通枢纽地 位和区域物流中心的地位，形成辐射周边县市、 省份的商贸物流中心。
义乌国际商贸城
成都国际商贸城 永川商贸城
石狮商贸城 义乌商贸城
中南地区
昆明螺蛳湾商贸城
昆明螺蛳湾商贸城
海峡国际商贸城 广州国际商品展贸城 南宁淡村商贸城
成都国际商贸城
目标二：城市消费服务新板块
• 商贸城市场交易和消费服务并 举，按功能分区布置市场，统一 管理，配套共享。
3 6
2
4 8
7 1 5
1. 芦淞服饰大市场 2. 汽车城 3. 石峰陶瓷建材市场
4. 中南农产品市场 5. 中南建材市场 6. 机电产品市场
7. 水产品市场 8. 中南艺术品市场
（4）交通设施
建设城东综合交通枢纽， 枢纽集合对外客运、BRT、 公交等多种方式，同时提 供商业、餐饮和酒店住宿 等功能。
在商贸区东部临货运道 路规划设置一处大型物流 配送中心。
商贸区整体构建系统的 客货车停车系统，不同区 域地下停车和地面停车结 合。
物流配送中心
城东交通枢纽
8、规划实施
1、整体规划，分期推进 2、街区打造，系统控制 3、环境先行、提升价值
荷塘公园
宜居谷 生态港
“两港”为建宁港和老虎港： 结合周边山体植被形成基地范围内 的生态主干网络。
“一园”为荷塘公园，利用的 山体规划为自然山体公园，公园内 依托沿路和滨水的分散谷地布局各 类公共设施，与自然环境充分融合。
商贸城
规划用地
（3）商贸区空间及 功能布局 布局结构： 一核两带、一街五片
• 空间区位
基地具有良好的生态 本底条件，为大京山余脉 的低丘缓坡地貌，建宁港 水系流穿基地。 基地现有的金山科技 园需要转变工业小区的开 发模式，发挥商贸城的集 聚和带动效应，提升地区 价值。
• 规划范围
二、工作进程
荷塘区政府于2011年8月份委托中国城市规划设计研 究院与株洲市规划设计院联合开展规划编制工作。2012 年1月10日，方案向荷塘区政府进行了汇报。2012年3 月3日，《株洲荷塘区商贸城控制性详细规划及城市设计》 正式通过专家评审。
• “四横”是指由北到南 形成北环路、金山路、红 旗南路、文化路。
• “四纵”是指由东到西 形成畅达路、城东路、金 荷大道、东环北路。
• 明确道路功能，实现 客货分流、人车分流。
在红旗南路形成商贸区主入口广场。为 了满足红旗南路两侧市场的沟通，减少过境 交通影响，规划建议市场路至荷塘公园段采 用“地面主干道+地下快速通道”的形式。 红旗南路与步行街相交处形成入口集散广场。
小商品市场
五金机电 市场
小商品市场
小商品区位于畅达路西侧，建宁港路南 侧，包括小商品市场、五金机电市场、 物流配送中心等项目
物流配送中心
五区：（4）文化艺术区
（1）艺术品交易市场：3ha 包括石雕、木雕、陶瓷、书画等。配有艺术品信息、拍卖、展示中心 （2）古玩旧货市场：2ha 包括古书、古董、旧式家具等。 （3）文化数码市场：5ha 包括图书、电子产品、体育用品、文具等。
6、空间及功能布局
（1）布局思路
各类专业性市场以街区 式布局，根据市场类型组 织街区布局模式。 贸易、商业、展示、商 务办公等市场配套服务设 施带状集中布局，与市场 街区串联。 沿建宁港边、绿化带布 置餐饮、居住服务等功能。
（2）总体结构 一城二谷、两港一园
宜居谷
“一城”是指依托红旗南路布 置商贸城（区），各类行政管理、 大型展示、电子交易、商务办公等 共享的功能集中布置，将餐饮服务、 娱乐休闲、小型展览等配套功能按 街区布置。 “二谷”是指依托建宁港流 经的两个谷地，布局居住社区，营 造宜居环境。
9、规划创新
（1）市场模式创新 适应城市商贸需要和市场业态趋势，引导市场功能集聚，配套会务会展、 大宗交易、商务办公、行政服务等综合职能，参考国内成熟商贸城案例，形成 集特色商业、商务办公、研发设计、展览展销、物流配送等多种功能于一体的 商贸集群。 （2）布局模式创新 总结市场活动规律，应用城市设计方法，构建合理的功能布局、弹性的街 区结构、连续的开敞空间。规划提出“一街五片、一核两带”的设计结构。一 核是指核心服务区，两核是指滨河生态休闲带、 滨河服务休闲带。一街是指 中南商贸第一街、五片是指家居生活区、建材汽车区、小商品区、文化艺术区、 居住休闲区。 （3）运营模式创新 引入战略合作伙伴，搭建商贸城发展平台，启动园区前期规划建设，保障 招商和市场经营、创造宜商、宜游、宜居环境。
一核：核心服务区
功能项目
（1）管理/展示区 （2）金融/服务区
株洲贸易展示中心：商贸展示综合体，4.9ha； 综合管理服务中心：工商税务、保险海关服务 银行邮政、电子交易、信息咨询、展览代理、商务办公、公寓式酒店， 3.4ha；
（3）酒店/SOHO区
两带：(1)滨河生态休闲带
功能项目
• 建宁港绿带：湿地、荷花 • 星级酒店 • 休闲娱乐设施
4、发展规模
12-15万。
人口规模：规划范围居住人口约10万人，就业岗位约
地规模8.54平方公里。
用地规模：规划范围面积为9.25平方公里，其中建设用 核心区（商贸区）规模：商业贸易区用地面积1.74平