空白乡镇邮政所可研

可研报告编制人员项目负责人： xxx 高级工程师项目技术负责人： xxx 注册咨询工程师项目经济负责人： xxx 注册资产评估师参编人员： xxx 注册造价工程师xxx 工程师审核： xxx 注册咨询工程师审定： xxx 高级工程师xxxxx工程咨询有限公司二0一0年七月目录第一章项目概况 (1)一、项目名称与承办单位 (1)二、可研报告编制的依据和范围 (1)三、主要技术经济指标 (2)第二章项目建设的必要性 (4)一、项目背景 (4)二、项目建设的必要性 (4)第三章工程选址 (6)一、地理位置 (6)二、地形、地貌 (6)三、工程地质情况 (6)四、气象 (7)第四章征地拆迁.................................................................................................. 错误！未定义书签。

第五章工程建设方案. (9)一、总平面布置原则 (9)二、规划建设的指导思想及原则 (9)三、项目总平面布置及功能分区 (10)四、主要建筑结构与装饰 (10)五、建筑设计 (10)六、抗震 (11)第六章公用工程 (12)一、给水系统 (12)二、供电工程 (14)三、采暖、通风工程 (16)第七章环境保护 (17)一、设计依据 (17)二、建设地点环境现状 (17)三、主要污染物及其治理方案 (18)第八章消防 (21)一、编制依据 (21)二、建筑防火 (21)三、消防给水 (21)四、电气防火 (31)五、防雷接地系统 (22)第九章节能 (23)一、编制依据 (23)二、节电、节水 (23)三、建筑节能 (23)四、选用节能型建筑材料 (24)第十章职业安全、劳动保护 (25)第十一章项目实施计划与组织机构 (28)一、项目实施计划 (28)二、组织机构 (28)第十二章招投标专篇 (29)一、招投标依据 (29)二、本工程招标范围及项目 (29)三、招标组织形式及方式 (30)四、招标投标工作的安排 (30)第十三章投资估算与资金筹措 (31)一、项目投资估算及依据 (31)二、融资方案 (32)第十四章项目社会效益评价 .............................................................................. 错误！未定义书签。

第十五章项目环境效益评价 .............................................................................. 错误！未定义书签。

第十六章结论与建议.......................................................................................... 错误！未定义书签。

一、评估结论.................................................................................................... 错误！未定义书签。

二、有关说明与建议........................................................................................ 错误！未定义书签。

附表：中国矿业安全技术培训中心工程建设项目投资估算表附图：红星水库北－01地块控制性详细规划图附件：1、哈阿发改前字〔2010〕40号项目前期工作通知2、NO.AC2010－031号地块成交确认书3、企业法人营业执照复印件4、企业组织机构代码证5、企业法人身份证复印件第一章项目概况一、项目名称与承办单位1. 项目名称xxx区xxx镇邮政所工程建设项目2. 项目承办单位xxx区xxx镇人民政府3. 项目建设地点xxx区xxx镇5. 可研性报告编制单位xxxxx工程咨询有限公司资格等级：丙级证书编号：工咨丙xxxxx二、可研报告编制的依据和范围1. 编制依据（1）国家建设部及黑龙江省颁布的与房地产相关法律与政策：《城市总体规划》、《居住区规划》、《住宅设计规范》、《住宅建筑规范》；（2）《中华人民共和国城市房地产管理法》；（3）《中华人民共和国土地管理法》；（4）《国务院关于促进节约集约用地的通知》（国发 [2008]3号）；（5）《关于认真贯彻<国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见>进一步加强土地供应调控的通知》（国土资发[2007]236号）；（6）建设单位提供的作为编制依据的数据和资料；（7）可研报告编制的有关规范要求。

2. 编制内容（1）项目提出的背景及建设的必要性（2）项目的选址及自然条件（3）项目的建设方案（4）项目的环境保护、消防与节能（5）项目的组织机构（6）项目的实施进度及招投标（7）项目的投资估算和资金筹措（8）项目社会效益评价三、主要技术经济指标（1）主要建筑相关指标：项目数量单位用地面积200 ㎡总建筑面积150 ㎡绿地率≥30％用地用途公益事业（2）投资估算及资金筹措项目建设总投资25万元。

资金来源为上级拨款20万元，其余5万元企业自筹。

（3）建设工期：2010年7月至2011年7月。

第二章项目建设的必要性一、项目背景xxx区位于xxx市东南23公里处,全区土地面积2445平方公里,基本地貌为“七山一水二分田”，森林覆盖率65％以上，辖6镇、4乡、126村、9个街道办事处,总人口58.3万人。

xxx镇位于xxx省xxx市xxx区东南 59 公里处的xxx河上游，东与xxx市的xxx镇为邻，西与本市的xxx乡相连；南与xxx镇接壤；北与xx县xxx镇毗邻。

全镇总面积 365 平方公里，山地面积50.95万亩，耕地面积2.375万亩。

镇辖5个村，18个自然屯，村民2338户，13000人。

其中工业人口3700人，农业人口9300人。

二、项目建设的必要性乡镇邮政局所建设严重不足，给全省广大农村群众用邮带来困难和不便，制约着邮政实施普遍服务工作，也无法推动邮政公共服务均等化的顺利实施。

空白乡镇邮政局所建设任务紧迫、意义重大，启动空白乡镇局所建设工作是贯彻落实党中央、国务院要求的具体举措，是推进公共服务均等化的有力措施，符合《邮政法》关于“国务院和地方各级人民政府及其有关部门应当采取措施，支持邮政企业提供邮政普遍服务”的规定。

遵照“政府投入、行业监管、企业运行”的总体规划方案实施，在省发改委和各级地方政府部门的大力支持下，在邮政系统的全力配合下，国办发〔2009〕42号文件提出的“力争在2012年之前全部完成邮政基础设施空白乡镇的邮政局所补建工作”的任务一定能够如期完成，我省农村地区邮政普遍服务、服务“三农”、分销配送和农村邮政物流服务能力和水平一定能够得到显著提升。

综上所述，本项目的建设，符合城市总体规划，不仅可以彻底改变该区域的状况，改善城市环境，而且能够促进城市经济发展，美化城市建设。

所以本项目的建设是十分必要的。

第三章工程选址一、地理位置本项目选址位于xxx区xxx镇。

项目用地面积200平方米，总建筑面积150平方米。

二、地形、地貌场地属于平原，为冲积和洪积成因，地势平坦。

项目所在地区交通便利，周边配套设施齐备。

附近具有市政给排水配套管网和电源，可以为小区建设和今后的使用提供支持。

该地区非常适宜建设商服小区。

三、工程地质情况该建筑场地的地基土由第四系粘性土组成。

钻孔深度15.00米，所揭露深度内的地基自上而下可分五层。

第一层粉质粘土：黄褐色、硬塑，埋深 2.20——2.80米，f k=200kpa。

第二层粉质粘土：黄褐色，可塑，埋深2.20——2.80米，厚1.20——1.80米，f k=145kpa。

第三层粉质粘土：黄褐色，可塑，埋深3.80——4.00米，厚2.50——4.00米，f k=100kpa 。

第四层粉质粘土：黄褐色，可塑，埋深6.50——7.80米，厚0.50——1.20米，f k=140kpa。

第五层粉质粘土：黄褐色，硬可塑，埋深7.00——9.00米，厚度2.30——3.70米，f k=200kpa。

勘察时在钻探深度内未见地下水。

本地区最大冻深为1.99米。

地震烈度按6度考虑。

四、气象xxx气候属中温带大陆季风气候，冬长严寒多雪，夏季凉爽宜人。

主要气象参数是：年平均大气压：99.37kpa夏季平均大气压：98.50kpa冬季平均大气压：100.15kpa年平均气温：5.3℃极端最高气温：36.4℃极端最低气温：-38.1℃最热月平均气温：22.8℃最冷月平均气温：-19.4℃最热月平均相对湿度：77%最冷月平均相对湿度：74%全年日照时数：2641h平均年降水量；523.30mm日最大降水量：104.80mm 全年无霜期：124d最大积雪深度：41cm全年平均风速：3.65m/s 夏季平均风速：3.5m/s 冬季平均风速：3.8m/s 主导风向：S、SSW主导风向频率：12.00% 最大冻土深度：1.99m第四章工程建设方案一、总平面布置原则根据本项目占地面积、平面布局、使用功能、四邻情况等基本条件，以科学合理、方便管理、符合卫生、消防、人流及物流交通合理安排等要求为原则。

二、规划建设的指导思想及原则1. 指导思想认真贯彻中共中央的各项方针政策，从安定团结构建和谐社会的愿望出发，以建设社会主义新型居住小区为契机，一丝不苟的搞好该区域开发工作。

2.原则（1）可持续发展和协调原则。

保证城市结构在社区的延续，保证未来社区与周边地区功能、交通、空间等各种关系合理一致。

（2）坚持地域性、文化性和创新性原则。

充分体现用地条件特征，最大限度开发土地资源，创造有特色的空间形态。

（3）体现以人为本的原则。

尊重居民的活动规律，综合考虑日光、采光、通风、防灾、配套设施及管理要求，创建方便、适用、安全的居住生活环境。

三、项目总平面布置及功能分区1. 项目建设概要项目建设总占地面积200平方米，建筑物性质：公益事业，建筑总面积150平方米。

项目位于xxx市xxx区xxx镇。

项目平面体型以“I”字形为主，这种布置方式既争取了较好的建筑朝向。

2. 绿化绿化遵循点、线、面相结合的原则，通过乔、灌、花、草的合理配置和建筑小品设计，组合成尺度宜人的大小不等的多样化空间。

四、主要建筑结构与装饰1、砖混结构。

2、基础形式：毛石基础。

3、室外装修：贴外墙砖。

4、室内装修：墙面、天棚抹灰刷涂料，塑钢窗，实木门。

5、室内铺地砖。

五、建筑设计1．建筑设计规范和依据（1）《建筑内部装修设计防火规范》GB50222——95（2）《民用建筑设计通则》GB50352——2005（3）《建筑地面设计规范》GB50037——96（4）《建筑抗震设计规范》GB50011——2001（5）《建筑抗震设防分类标准》GB50223——95（6）《构筑物抗震设计规范》GB50191——93（7）《电力设施抗震设计规范》GB50260——1996（8）《建筑结构荷载规范》(GB50009--2001)2．立面设计本工程室内地坪正负零距室外自然地面0.45m。