广告策划精品案例—潍坊房地产市场分析报告

数据潍坊 2010
2010 年 ， 全市房地产 开发完成投资 340亿元，同比增长15%，占全社会固定资 产投资的 30% 。其中，商品住宅、办公楼、 商业营业用房分别完成投资272亿元、6.8 亿 元 、 54.4 亿 元 ， 同 比 分 别 增 长 29% 、 0.7% 、 0.8% ，分别占房地产开发投资 80% 、 2% 、 16% ，同比分别回落 1.45 个、 0.46 个、 0.52个百分点。商品住房开发中，别墅、 高档公寓完成投资4亿元，同比增长43%， 占商品住宅投资1.5%，同比回落0.23个百 分点。高端产品开发投资增幅较大，但总 量偏小，所占比重仍处于低位。资金和开 发企业策略正逐渐向商业地产倾斜。
潍坊房地产
市场分析报告
目 录
• • • • • 潍坊房地产市场综述 站在山东看潍坊 潍坊房地产业相关数据 2010年潍坊市区商品房销售情况 潍坊市城区2011年度国有建设用地计划指标
• 潍坊市主要区域 • 翰英府项目分析 • 主要竞 Nhomakorabea项目分析
客观 • 全面 • 深入
潍坊房地产市场综述
2011年是“十二五”开局之年，也是潍坊住房城乡建设实现新发展、新 突破的关键一年。随着各地开发商进驻潍坊房地产市场，潍坊房地产市场的 产品理念及营销战略也必将与时俱进，给潍坊市房地产业的发展带来全新视 野，注入全新动力。 回眸“十一五”，潍坊市积极调整房地产产业结构，引导和鼓励新兴地 产发展。启动了城市战略发展研究，进一步明确了城市功能定位和发展战略； 启动新一轮城市总体规划修编，确立了“一主五副，一带两翼”的市域空间 结构，强化了区域统筹与城乡统筹；加大市政基础设施建设和维护，进一步 完善了现代城市功能；城镇化进程明显加快，新型城镇化体系初步建立，房 地产市场平稳健康发展，住房保障体系不断完善，建筑业产业集中度不断提 高，新建建筑节能标准执行率达到98%；深入推进城市精细化管理，成功创建 中国人居环境奖，国家节水型城市、国家园林城市。 展望“十二五”，潍坊市政府积极推进城市经济转型升级，加快新型城 镇化进程。潍坊市“十二五”规划纲要中指出，要加快完善城市化布局和形 态，优化城镇空间。突出市级中心城市核心带动作用，按照“一圈、两翼、 三带”的格局建设潍坊城市群。“一圈”，即中心城市圈，以市级中心城市 为核心，以寿光、昌乐、安丘、昌邑、滨海经济技术开发区为卫星城，打造
站在山东看潍坊
潍坊市位于山东半岛中部，辖4区、6市、2 县、3个市属开发区，１个生态经济发展区, 总面积 1.62 万平方公里，人口 863.66 万， 是世界风筝都和中国优秀旅游城市。 潍坊是山东半岛重要的交通枢纽。境内有 济青、潍莱、东青三条高速公路和胶济、 胶新、大莱龙、益羊、青临五条铁路，全 市公路通车里程 7616 公里，其中高速公路 205公里。有潍坊港、羊口港两个国家二类 开放口岸。潍坊机场已开通北京、上海、 广州、海口等航线，是全国四大航空邮件 处理中心之一。潍坊到济南、青岛机场仅 一个多小时的车程。 潍坊是半岛蓝色经济区核心城市，半岛高 端产业聚焦区骨干城市和“黄三角”高效 生态经济区重点开发区域，“三区”叠加， 发展潜力和优势巨大。
潍坊房地产业相关数据
城镇投资 1403.6亿元 增长19.5% 农村投资 455.2亿元 增长39.9%
固定资产投资 1890.5亿元 增长23.9%
规模以上投资 1858.2亿元 增长23.9% 施工项目6498个
2009年
规模以下投资 31.8亿元 增长35.1%
总投资过1000万元 项目3153个 一产投资 64.5亿元 增长118.8% 二产投资 730.6亿元 增长13.6%
半小时城市圈，形成“一主五副”的大城市框架。“两翼”，即高密、诸城 组成的东南部城镇组团和青州、临朐组成的西南部城镇组团。“三带”，即 中部胶济经济带、北部沿海经济带和南部山区经济带。城市“三区”建设实 现全面突破。蓝色经济区基本形成“一带、一体、两翼、多点”的陆海统筹 发展格局，滨海新城基本形成城市框架，具备城市功能。着力优化房地产开 发布局和结构，高水平开发利用城区河道岸线，加大商务地产比重，大力发 展楼宇经济，规划建设一批城市综合体和特色街区。同时，超前规划，积极 开发利用地下空间，努力构建“地下潍坊”。 加快市级中心城市建设。强化科学规划引领，搞好功能定位，推进中心 城区一体化发展，建成功能完善、产业发达、文明和谐、宜居宜业的现代化 区域性中心城市。按照“东扩西延、南控北展”的发展战略，在北部滨海经 济技术开发区、南部峡山生态经济发展区、东部高新技术开发区、西部鲁东 物流区、中部中心商务区“五大板块”的基础上，跨越式拓展城市发展空间， 逐步形成北到滨海、南至峡山、东跨潍河、西接昌乐的大城市框架。推动城 市经济转型升级，重点建设城市综合体，不断提升城市品质。
三产投资 1063.7亿元 增长31.7%
数据潍坊 2009
房地产开发投资较快增长。全市共 完成房地产开发投资266.5亿元，比上年 增长 35.7% ，其中住宅投资 208 亿元，增 长 38.6% 。全年商品房销售额 238.2 亿元， 增长86.4%。
建筑业平稳发展。全市资质以上建 筑施工企业完成产值354.7亿元，比上年 增长 13.5% ；全员劳动生产率 139505 元 / 人，增长12.5%。实行投标承包工程面积 3362.9万平方米，增长22.3%，占施工工 程面积的77.3%。
受市场去化加速和预期向好因素影响，商品房新开工面积保持较快增长。 2010年，全市商品房施工面积3350万㎡，同比增长15%，其中商品住宅施工面 积2680万㎡，同比增长14%。商品房新开工面积 1961万㎡，同比增长 45%。其 中商品住宅1569万㎡，同比增长39%。 商品房市场供应充足，结构性矛盾进一步凸显。去年全市商品房竣工面 积1330万㎡，同比增长48%。商品住宅竣工面积 1064万㎡，同比增长 41%。其 中别墅、高档公寓竣工面积6.7万㎡，同比增长16%，占商品住宅0.06%，同比 提高0.29个百分点。 2010年，全市销售新建商品房1995.3万㎡，同比增长15.9%；其中销售商 品住房1814.9万㎡，同比增长15.14%。商品住宅成交平均套型面积为113.3㎡， 90平米以下套型占17.9%。供需两旺的发展态势将会进一步拔高商品房的销售 价格，使潍坊房地产呈现“价升量涨”的市场发展态势。 统计数据显示，去年全市开工完成开发土地面积 1028 万㎡，同比增长 0.05%。年内购置土地面积868.4万㎡，同比增长24%，土地成交价款80亿元， 同比增长33%。