潍坊房地产市场分析报告
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回眸“十一五”，潍坊市积极调整房地产产业结构，引导和鼓励新兴地 产发展。启动了城市战略发展研究，进一步明确了城市功能定位和发展战略； 启动新一轮城市总体规划修编，确立了“一主五副，一带两翼”的市域空间 结构，强化了区域统筹与城乡统筹；加大市政基础设施建设和维护，进一步 完善了现代城市功能；城镇化进程明显加快，新型城镇化体系初步建立，房 地产市场平稳健康发展，住房保障体系不断完善，建筑业产业集中度不断提 高，新建建筑节能标准执行率达到98%；深入推进城市精细化管理，成功创建 中国人居环境奖，国家节水型城市、国家园林城市。
受市场去化加速和预期向好因素影响，商品房新开工面积保持较快增长。 2010年，全市商品房施工面积3350万㎡，同比增长15%，其中商品住宅施工面 积2680万㎡，同比增长14%。商品房新开工面积1961万㎡，同比增长45%。其 中商品住宅1569万㎡，同比增长39%。
商品房市场供应充足，结构性矛盾进一步凸显。去年全市商品房竣工面 积1330万㎡，同比增长48%。商品住宅竣工面积1064万㎡，同比增长41%。其 中别墅、高档公寓竣工面积6.7万㎡，同比增长16%，占商品住宅0.06%，同比 提高0.29个百分点。
展望“十二五”，潍坊市政府积极推进城市经济转型升级，加快新型城 镇化进程。潍坊市“十二五”规划纲要中指出，要加快完善城市化布局和形 态，优化城镇空间。突出市级中心城市核心带动作用，按照“一圈、两翼、 三带”的格局建设潍坊城市群。“一圈”，即中心城市圈，以市级中心城市 为核心，以寿光、昌乐、安丘、昌邑、滨海经济技术开发区为卫星城，打造
站在山东看潍坊
潍坊市位于山东半岛中部，辖4区、6市、2 县、3个市属开发区，１个生态经济发展区, 总面积1.62万平方公里，人口863.66万， 是世界风筝都和中国优秀旅游城市。 潍坊是山东半岛重要的交通枢纽。境内有 济青、潍莱、东青三条高速公路和胶济、 胶新、大莱龙、益羊、青临五条铁路，全 市公路通车里程7616公里，其中高速公路 205公里。有潍坊港、羊口港两个国家二类 开放口岸。潍坊机场已开通北京、上海、 广州、海口等航线，是全国四大航空邮件 处理中心之一。潍坊到济南、青岛机场仅 一个多小时的车程。 潍坊是半岛蓝色经济区核心城市，半岛高 端产业聚焦区骨干城市和“黄三角”高效 生态经济区重点开发区域，“三区”叠加， 发展潜力和优势巨大。
潍坊房地产业相关数据
城镇投资 1403.6亿元 增长19.5%
规模以上投资 1858.2亿元 增长23.9%
施工项目6498个
固定资产投资 1890.5亿元 增长23.9%
2009年
总投资过1000万元 项目3153个
农村投资 455.2亿元 增长39.9%
规模以下投资 31.8亿元 增长35.1%
潍坊房地产
市场分析报告
目录
• 潍坊房地产市场综述 • 站在山东看潍坊 • 潍坊房地产业相关数据 • 2010年潍坊市区商品房销售情况 • 潍坊市城区2011年度国有建设用地计划指标 • 潍坊市主要区域 • 翰英府项目分析 • 主要竞争项目分析
客观 • 全面 • 深入
潍坊房地产市场综述
2011年是“十二五”开局之年，也是潍坊住房城乡建设实现新发展、新 突破的关键一年。随着各地开发商进驻潍坊房地产市场，潍坊房地产市场的 产品理念及营销战略也必将与时俱进，给潍坊市房地产业的发展带来全新视 野，注入全新动力。
半小时城市圈，形成“一主五副”的大城市框架。“两翼”，即高密、诸城 组成的东南部城镇组团和青州、临朐组成的西南部城镇组团。“三带”，即 中部胶济经济带、北部沿海经济带和南部山区经济带。城市“三区”建设实 现全面突破。蓝色经济区基本形成“一带、一体、两翼、多点”的陆海统筹 发展格局，滨海新城基本形成城市框架，具备城市功能。着力优化房地产开 发布局和结构，高水平开发利用城区河道岸线，加大商务地产比重，大力发 展楼宇经济，规划建设一批城市综合体和特色街区。同时，超前规划，积极 开发利用地下空间，努力构建“地下潍坊”。
一产投资
64.5亿元 增长118.8%
二产投资
730.6亿元 增长13.6%
三产投资
1063.7亿元 增长31.7%
数据潍坊 2009
房地产开发投资较快增长。全市共 完成房地产开发投资266.5亿元，比上年 增长35.7%，其中住宅投资208亿元，增 长38.6%。全年商品房销售额238.2亿元， 增长86.4%。
建筑业平稳发展。全市资质以上建 筑施工企业完成产值354.7亿元，比上年 增长13.5%；全员劳动生产率139505元/ 人，增长12.5%。实行投标承包工程面积 3362.9万平方米，增长22.3%，占施工工 程面积的77.3%。
wenku.baidu.com
数据潍坊 2010
2010年，全市房地产开发完成投资 340亿元，同比增长15%，占全社会固定资 产投资的30%。其中，商品住宅、办公楼、 商业营业用房分别完成投资272亿元、6.8 亿元、54.4亿元，同比分别增长29%、 0.7%、0.8%，分别占房地产开发投资80%、 2%、16%，同比分别回落1.45个、0.46个、 0.52个百分点。商品住房开发中，别墅、 高档公寓完成投资4亿元，同比增长43%， 占商品住宅投资1.5%，同比回落0.23个百 分点。高端产品开发投资增幅较大，但总 量偏小，所占比重仍处于低位。资金和开 发企业策略正逐渐向商业地产倾斜。
加快市级中心城市建设。强化科学规划引领，搞好功能定位，推进中心 城区一体化发展，建成功能完善、产业发达、文明和谐、宜居宜业的现代化 区域性中心城市。按照“东扩西延、南控北展”的发展战略，在北部滨海经 济技术开发区、南部峡山生态经济发展区、东部高新技术开发区、西部鲁东 物流区、中部中心商务区“五大板块”的基础上，跨越式拓展城市发展空间， 逐步形成北到滨海、南至峡山、东跨潍河、西接昌乐的大城市框架。推动城 市经济转型升级，重点建设城市综合体，不断提升城市品质。
2010年，全市销售新建商品房1995.3万㎡，同比增长15.9%；其中销售商 品住房1814.9万㎡，同比增长15.14%。商品住宅成交平均套型面积为113.3㎡， 90平米以下套型占17.9%。供需两旺的发展态势将会进一步拔高商品房的销售 价格，使潍坊房地产呈现“价升量涨”的市场发展态势。
受市场去化加速和预期向好因素影响，商品房新开工面积保持较快增长。 2010年，全市商品房施工面积3350万㎡，同比增长15%，其中商品住宅施工面 积2680万㎡，同比增长14%。商品房新开工面积1961万㎡，同比增长45%。其 中商品住宅1569万㎡，同比增长39%。
商品房市场供应充足，结构性矛盾进一步凸显。去年全市商品房竣工面 积1330万㎡，同比增长48%。商品住宅竣工面积1064万㎡，同比增长41%。其 中别墅、高档公寓竣工面积6.7万㎡，同比增长16%，占商品住宅0.06%，同比 提高0.29个百分点。
展望“十二五”，潍坊市政府积极推进城市经济转型升级，加快新型城 镇化进程。潍坊市“十二五”规划纲要中指出，要加快完善城市化布局和形 态，优化城镇空间。突出市级中心城市核心带动作用，按照“一圈、两翼、 三带”的格局建设潍坊城市群。“一圈”，即中心城市圈，以市级中心城市 为核心，以寿光、昌乐、安丘、昌邑、滨海经济技术开发区为卫星城，打造
站在山东看潍坊
潍坊市位于山东半岛中部，辖4区、6市、2 县、3个市属开发区，１个生态经济发展区, 总面积1.62万平方公里，人口863.66万， 是世界风筝都和中国优秀旅游城市。 潍坊是山东半岛重要的交通枢纽。境内有 济青、潍莱、东青三条高速公路和胶济、 胶新、大莱龙、益羊、青临五条铁路，全 市公路通车里程7616公里，其中高速公路 205公里。有潍坊港、羊口港两个国家二类 开放口岸。潍坊机场已开通北京、上海、 广州、海口等航线，是全国四大航空邮件 处理中心之一。潍坊到济南、青岛机场仅 一个多小时的车程。 潍坊是半岛蓝色经济区核心城市，半岛高 端产业聚焦区骨干城市和“黄三角”高效 生态经济区重点开发区域，“三区”叠加， 发展潜力和优势巨大。
潍坊房地产业相关数据
城镇投资 1403.6亿元 增长19.5%
规模以上投资 1858.2亿元 增长23.9%
施工项目6498个
固定资产投资 1890.5亿元 增长23.9%
2009年
总投资过1000万元 项目3153个
农村投资 455.2亿元 增长39.9%
规模以下投资 31.8亿元 增长35.1%
潍坊房地产
市场分析报告
目录
• 潍坊房地产市场综述 • 站在山东看潍坊 • 潍坊房地产业相关数据 • 2010年潍坊市区商品房销售情况 • 潍坊市城区2011年度国有建设用地计划指标 • 潍坊市主要区域 • 翰英府项目分析 • 主要竞争项目分析
客观 • 全面 • 深入
潍坊房地产市场综述
2011年是“十二五”开局之年，也是潍坊住房城乡建设实现新发展、新 突破的关键一年。随着各地开发商进驻潍坊房地产市场，潍坊房地产市场的 产品理念及营销战略也必将与时俱进，给潍坊市房地产业的发展带来全新视 野，注入全新动力。
半小时城市圈，形成“一主五副”的大城市框架。“两翼”，即高密、诸城 组成的东南部城镇组团和青州、临朐组成的西南部城镇组团。“三带”，即 中部胶济经济带、北部沿海经济带和南部山区经济带。城市“三区”建设实 现全面突破。蓝色经济区基本形成“一带、一体、两翼、多点”的陆海统筹 发展格局，滨海新城基本形成城市框架，具备城市功能。着力优化房地产开 发布局和结构，高水平开发利用城区河道岸线，加大商务地产比重，大力发 展楼宇经济，规划建设一批城市综合体和特色街区。同时，超前规划，积极 开发利用地下空间，努力构建“地下潍坊”。
一产投资
64.5亿元 增长118.8%
二产投资
730.6亿元 增长13.6%
三产投资
1063.7亿元 增长31.7%
数据潍坊 2009
房地产开发投资较快增长。全市共 完成房地产开发投资266.5亿元，比上年 增长35.7%，其中住宅投资208亿元，增 长38.6%。全年商品房销售额238.2亿元， 增长86.4%。
建筑业平稳发展。全市资质以上建 筑施工企业完成产值354.7亿元，比上年 增长13.5%；全员劳动生产率139505元/ 人，增长12.5%。实行投标承包工程面积 3362.9万平方米，增长22.3%，占施工工 程面积的77.3%。
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数据潍坊 2010
2010年，全市房地产开发完成投资 340亿元，同比增长15%，占全社会固定资 产投资的30%。其中，商品住宅、办公楼、 商业营业用房分别完成投资272亿元、6.8 亿元、54.4亿元，同比分别增长29%、 0.7%、0.8%，分别占房地产开发投资80%、 2%、16%，同比分别回落1.45个、0.46个、 0.52个百分点。商品住房开发中，别墅、 高档公寓完成投资4亿元，同比增长43%， 占商品住宅投资1.5%，同比回落0.23个百 分点。高端产品开发投资增幅较大，但总 量偏小，所占比重仍处于低位。资金和开 发企业策略正逐渐向商业地产倾斜。
加快市级中心城市建设。强化科学规划引领，搞好功能定位，推进中心 城区一体化发展，建成功能完善、产业发达、文明和谐、宜居宜业的现代化 区域性中心城市。按照“东扩西延、南控北展”的发展战略，在北部滨海经 济技术开发区、南部峡山生态经济发展区、东部高新技术开发区、西部鲁东 物流区、中部中心商务区“五大板块”的基础上，跨越式拓展城市发展空间， 逐步形成北到滨海、南至峡山、东跨潍河、西接昌乐的大城市框架。推动城 市经济转型升级，重点建设城市综合体，不断提升城市品质。
2010年，全市销售新建商品房1995.3万㎡，同比增长15.9%；其中销售商 品住房1814.9万㎡，同比增长15.14%。商品住宅成交平均套型面积为113.3㎡， 90平米以下套型占17.9%。供需两旺的发展态势将会进一步拔高商品房的销售 价格，使潍坊房地产呈现“价升量涨”的市场发展态势。