2019年07月潍坊市场监测报告-房地产月报
2019年7月诸城房地产市场市调报告40p
盛华国际
户型 面 积 1室1厅 49平 2室2厅 98-100平 3室2厅 85-118平 4室2厅 125平
总户数：1000户 住宅： 950户 商铺：50
小结：该项目未开盘，预计开盘售价3400元起售，销售对象主要针对外贸职工 及周边工厂企业员工。
龙都现代城
小区位于西郊街、潍徐街与人民西路的交汇处，地理位置十分优越，周边配套齐 全，学校、银行、超市一应俱全。建筑面积50万余㎡，由潍坊康泰置业有限公司 共分3期开发，共计4000户。
鑫辉华庭由鑫榕置业投资开发，总投资5.2亿，总建筑面积14余万平米，项 目位于兴华东路与东外环交汇处，与繁华中学一墙之隔，纯多层全框架生 态庭院人文社区。项目内设高档双语幼儿园、高档私人会所，风情商街。 托斯卡纳风情，中央水景循环系统，270米景观风情长廊，外墙真石漆。
鑫辉华庭
户型 面 积 2室1厅 80-90平 3室2厅 90-129平 3室2厅 130-210平
华都富林
户 型 面 积 比例
2室1厅 73平
10%
2室1厅 85-95平 30%
3室1厅 120平 30%
3室2厅 140-150平 20%
复式 280平 10%
总户数：3000户 住宅： 2986 户
商铺：14
小结：该项目小区周边配套极为成熟，地理位置极佳，位于诸城市商圈、政圈 复合地、城市主干道；一期6栋于2019年6月开盘，但因房价偏高且无优惠去、 户型设计一般、外立面无特色等因素影响，去化速度一般。
美景园
户型 2室1厅 3室1厅 3室1厅 3室1厅 3室2厅
面积 78平 82-85平 97平 105平 135平
比例 16% 25% 20% 32% 7%
2019年潍坊市房地产市场报告
5
潍坊市城镇居民人均可支配收入与人均消费支出同步递增。
潍坊市城镇居民的人均可支配 收入保持较高速度增长， 除2009 年同比增长10%相对较低外，其 他年份增长率均在14%左右。 2019年1-7月人均可支配收入 累计达到12850，同比增长率为 14%，增长较快。 2019-2019年人均可支配收入 平均增长率为13.8%，人均消费 支出平均增长率为12.5%，比人均 可支配收入低了1.3个百分点，表 明居民储蓄在逐步增加，未来对房 地产的购买能力在加强.
第三产业增长率
数据来源：潍坊统计信息网
产业
未来定位
第二产业
光电子信息城 、动力机械城、盐碱化工 城
第三产业
着重发展教育业、信息产业相关服务、 房地产、仓储物流业打造蓝色经济新兴
海滨城市
第二产业仍是潍坊市的支柱产业，产业增加 值占比重最大；
近6年来二、三产业增加值保持较高增长速 度，增长率始终保持在10%以上；
867.85 0.62%
873.02 0.60%
下辖区域
潍城区
主城区
奎文区 （高新区）
寒亭区
坊子区
合计
人口数量 41.51
53 42.3 52
187.9
占比 4.68%
6.11% 4.87% 5.99% 21.65
%
全市常住人口为908.62万人，同第五次全国人口普查2000年11月1日零时的849.53万 人相比，十年共增加了59.09万人。增长6.96%，年平均增长0.67%；常住人口中共有 家庭户269.39万户 ，平均每个家庭户的人口为3.15人 。
4
二、三产业双核发展，其中第三产业增幅更高。
山东潍坊市某住宅项目市场调研报告
山东潍坊市某住宅项目市场调研报告一、潍坊房地产市场调查报告1、当地居民消费水平和楼市发展状况调查根据前期可行性报告中，潍坊市的相关经济指标资料和近期考察中相关资料查询：潍坊市人均7000元的年收入属国内中等偏下水平；城镇居民年均可支配收入在6000元左右，其中近70%用于生活费用的支出，整体消费层次偏低；但就消费价格指数看，今年食品类的价格下降明显，而医疗保健和烟酒方面的指数趋长，居住和教育娱乐方面的价格指数也呈平缓增长趋势。
整体来说，潍坊市属于近期发展较为缓慢的中等城市。
居民消费能力有限，且大众消费结构集中在较低层次，而这一消费层次的消费者基本属于购买需求简单粗放型，对房屋面积大小和价格高低较为敏感的客户群体。
但同时也应该动态的看到潍坊市居民的消费结构也正随着城市发展的趋势处于调整阶段。
这同样也是个如何根据居民现实消费能力引领城市消费格局和消费理念的节点和机遇。
在这方面，定位于打造大众精品会比简单的走平民路线或迎合特殊阶层更容易贴近潍坊的市场和居民的消费心理。
事实上，潍坊市早期房地产运作相对成功的名门和富华均走品牌战略的路线。
所不同的是两者对品牌的定位，富华走的是酒店昭示下的高档，而名门走的是精品路线。
就市场运作来说，富华花园很大程度上走的是潍坊市传统的单位订购包销之类的方式，而名门则首开潍坊正式的正规散客销售模式，实现房地产真正的直接市场化运作。
潍坊市工业占据较大比重，国有成份高，相对来说商业和金融业并不是很发达，加之政府的观念问题，整个城市的市场化进程感觉还是较为缓慢。
当地一些房地产商在传统机制下的不规范运作还是很多，比如说在交房款前，通常是2万元的预定费用和1—2万的水电增容配套费用，在现房交割上和权证申办上较含糊。
因此，相对的市场化正规运作和优质的客户也将是我们区别当地房地产商，赢得客户和塑造自身品牌的宣传切入点。
总的来看，潍坊的消费水平和经济发展状况，注定潍坊的房地产开发不能要求定位太高而不切实际。
山东省潍坊市商品房及住宅销售面积情况3年数据分析报告2019版
山东省潍坊市商品房及住宅销售面积情况3年数据分析报告2019版序言潍坊市商品房及住宅销售面积情况数据分析报告从商品房销售面积，住宅销售面积等重要因素进行分析，剖析了潍坊市商品房及住宅销售面积情况现状、趋势变化。
借助对数据的发掘及分析，提供一个全面、严谨、客观的视角来了解潍坊市商品房及住宅销售面积情况现状及发展趋势。
潍坊市商品房及住宅销售面积情况分析报告数据来源于中国国家统计局等权威部门，并经过专业统计分析及清洗而得。
潍坊市商品房及住宅销售面积情况数据分析报告以数据呈现方式客观、多维度、深入介绍潍坊市商品房及住宅销售面积情况真实状况及发展脉络，为需求者提供必要借鉴及重要参考。
目录第一节潍坊市商品房及住宅销售面积情况现状 (1)第二节潍坊市商品房销售面积指标分析 (3)一、潍坊市商品房销售面积现状统计 (3)二、全省商品房销售面积现状统计 (3)三、潍坊市商品房销售面积占全省商品房销售面积比重统计 (3)四、潍坊市商品房销售面积（2016-2018）统计分析 (4)五、潍坊市商品房销售面积（2017-2018）变动分析 (4)六、全省商品房销售面积（2016-2018）统计分析 (5)七、全省商品房销售面积（2017-2018）变动分析 (5)八、潍坊市商品房销售面积同全省商品房销售面积（2017-2018）变动对比分析 (6)第三节潍坊市住宅销售面积指标分析 (7)一、潍坊市住宅销售面积现状统计 (7)二、全省住宅销售面积现状统计分析 (7)三、潍坊市住宅销售面积占全省住宅销售面积比重统计分析 (7)四、潍坊市住宅销售面积（2016-2018）统计分析 (8)五、潍坊市住宅销售面积（2017-2018）变动分析 (8)六、全省住宅销售面积（2016-2018）统计分析 (9)七、全省住宅销售面积（2017-2018）变动分析 (9)八、潍坊市住宅销售面积同全省住宅销售面积（2017-2018）变动对比分析 (10)图表目录表1：潍坊市商品房及住宅销售面积情况现状统计表 (1)表2：潍坊市商品房销售面积现状统计表 (3)表3：全省商品房销售面积现状统计表 (3)表4：潍坊市商品房销售面积占全省商品房销售面积比重统计表 (3)表5：潍坊市商品房销售面积（2016-2018）统计表 (4)表6：潍坊市商品房销售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (4)表7：全省商品房销售面积（2016-2018）统计表 (5)表8：全省商品房销售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (5)表9：潍坊市商品房销售面积同全省商品房销售面积（2017-2018）变动对比统计表 (6)表10：潍坊市住宅销售面积现状统计表 (7)表11：全省住宅销售面积现状统计表 (7)表12：潍坊市住宅销售面积占全省住宅销售面积比重统计表 (7)表13：潍坊市住宅销售面积（2016-2018）统计表 (8)表14：潍坊市住宅销售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (8)表15：全省住宅销售面积（2016-2018）统计表 (9)表16：全省住宅销售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (9)表17：潍坊市住宅销售面积同全省住宅销售面积（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%）10表17：潍坊市住宅销售面积同全省住宅销售面积（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (10)第一节潍坊市商品房及住宅销售面积情况现状潍坊市商品房及住宅销售面积情况现状详细情况见下表（2018年）：表1：潍坊市商品房及住宅销售面积情况现状统计表注：本报告以国家各级统计部门数据为基准，并借助专业统计分析方法得出。
2019年07月潍坊市场监测报告
20
0.3
0.26
8799
15
0.2
0.14
6974
14
0.2
0.1
5217
1
0
0.01
8004
排行榜|项目排行（按成交金额）
2019年7月潍坊市新房项目成交金额TOP10 （亿元）
博观熙岸 中海大观天下
绿城诚园 一象澜湾 博裕壹号 新里·澜山 中房幸福名都 中南熙悦 万特公馆 九号养老公寓
0.99 0.92 0.84 0.81 0.78 0.76 0.68 0.68 0.63 0.59
区县
成交时间
奎文区 2019-07-12
用地性质 住宅用地
规划建面 成交楼面价 溢价率 (万㎡) (元/㎡) (%)
拿地企业
9.4
4320 10.77% 潍坊文梁家豪置业有限公司
奎文区 2019-07-12 综合用地(含住宅) 3.31
4179
0.00% 潍坊家豪置业有限公司
奎文区 2019-07-08
62
7431
137
102
10
九号养老公 寓
0.59
0.4
21 13800 202
279
排行榜|项目排行（按成交面积）
2019年7月潍坊市新房项目成交面积TOP10 （万㎡）
博裕壹号 一象澜湾 中海大观天下 中房幸福名都 新里·澜山 雷士研发中心 万特公馆 中冶德馨苑 博观熙岸 中南熙悦
1.5 1.4 1.1 1 1 0.9 0.8 0.8 0.8 0.8
12.4%
13.1%
26.6%
500(含)万元以上 300(含)-500万元 200(含)-300万元 160(含)-200万元 120(含)-160万元 40.8% 80(含)-120万元 50(含)-80万元 50万元以下
山东省潍坊市商品房及住宅销售面积情况3年数据分析报告2019版
山东省潍坊市商品房及住宅销售面积情况3年数据分析报告2019版序言潍坊市商品房及住宅销售面积情况数据分析报告从商品房销售面积，住宅销售面积等重要因素进行分析，剖析了潍坊市商品房及住宅销售面积情况现状、趋势变化。
借助对数据的发掘及分析，提供一个全面、严谨、客观的视角来了解潍坊市商品房及住宅销售面积情况现状及发展趋势。
潍坊市商品房及住宅销售面积情况分析报告数据来源于中国国家统计局等权威部门，并经过专业统计分析及清洗而得。
潍坊市商品房及住宅销售面积情况数据分析报告以数据呈现方式客观、多维度、深入介绍潍坊市商品房及住宅销售面积情况真实状况及发展脉络，为需求者提供必要借鉴及重要参考。
目录第一节潍坊市商品房及住宅销售面积情况现状 (1)第二节潍坊市商品房销售面积指标分析 (3)一、潍坊市商品房销售面积现状统计 (3)二、全省商品房销售面积现状统计 (3)三、潍坊市商品房销售面积占全省商品房销售面积比重统计 (3)四、潍坊市商品房销售面积（2016-2018）统计分析 (4)五、潍坊市商品房销售面积（2017-2018）变动分析 (4)六、全省商品房销售面积（2016-2018）统计分析 (5)七、全省商品房销售面积（2017-2018）变动分析 (5)八、潍坊市商品房销售面积同全省商品房销售面积（2017-2018）变动对比分析 (6)第三节潍坊市住宅销售面积指标分析 (7)一、潍坊市住宅销售面积现状统计 (7)二、全省住宅销售面积现状统计分析 (7)三、潍坊市住宅销售面积占全省住宅销售面积比重统计分析 (7)四、潍坊市住宅销售面积（2016-2018）统计分析 (8)五、潍坊市住宅销售面积（2017-2018）变动分析 (8)六、全省住宅销售面积（2016-2018）统计分析 (9)七、全省住宅销售面积（2017-2018）变动分析 (9)八、潍坊市住宅销售面积同全省住宅销售面积（2017-2018）变动对比分析 (10)图表目录表1：潍坊市商品房及住宅销售面积情况现状统计表 (1)表2：潍坊市商品房销售面积现状统计表 (3)表3：全省商品房销售面积现状统计表 (3)表4：潍坊市商品房销售面积占全省商品房销售面积比重统计表 (3)表5：潍坊市商品房销售面积（2016-2018）统计表 (4)表6：潍坊市商品房销售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (4)表7：全省商品房销售面积（2016-2018）统计表 (5)表8：全省商品房销售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (5)表9：潍坊市商品房销售面积同全省商品房销售面积（2017-2018）变动对比统计表 (6)表10：潍坊市住宅销售面积现状统计表 (7)表11：全省住宅销售面积现状统计表 (7)表12：潍坊市住宅销售面积占全省住宅销售面积比重统计表 (7)表13：潍坊市住宅销售面积（2016-2018）统计表 (8)表14：潍坊市住宅销售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (8)表15：全省住宅销售面积（2016-2018）统计表 (9)表16：全省住宅销售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (9)表17：潍坊市住宅销售面积同全省住宅销售面积（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%）10表17：潍坊市住宅销售面积同全省住宅销售面积（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (10)。
2019年7月全国房地产市场简报
CHINA REAL ESTATE 数据1、供应：环比降21%同比增5%，二三线环比跌幅高于均值29个重点城市整体新增供应疲软，7月新增供应面积仅2353万平方米，环比锐减21%，同比微升5%。
环比下滑的主要原因有二，一方面是受周期性因素影响，在年中6月业绩冲刺大量推货之后，7月推盘节奏必然放缓；另一方面，2018年下半年房企拿地量不足也致使房企近期的供货乏力。
7月一线城市新增供面积环比下降6%，同比亦下降15%，北京自今年以来供应持续放量，7月依旧延续了前期势头，其余三城供应均不同程度下降，上海、深圳同、环比齐降，广州虽环比有所上升，但仍不及2018年同期。
25个重点二三线城市新增供环比下降22%，同比上升8%。
分城市来看，20个供应量环比下跌，徐州、西安、宁波等5城跌幅超过50%，近半数城市不及去年，可见在市场成交逐月回落、热度显著下降的情况下，企业在二、三线城市的推盘的积极性相对受挫。
2、成交：环比继续跌11%，一线由增转负且跌幅扩大7月，29个重点城市整体成交2625万平方米，环比下跌11%，同比微升2%，超2019年月均5%。
成交数据看似光鲜，实则疲态难掩，7月部分成交是上月已售未备案货量的体现，存在一定失真，实际成交仍然乏力，继 5、6月连续环比小幅下跌之后，市场下行趋势再次强化。
值得关注的是，自今年初率先成交回升且后市行情持续性被寄予厚望的一线城市成交面积环比下降7%，再增幅收窄之后开始由增转跌，同比仍增21%且较今年月均增加5%，但增幅逐月收窄。
上海受供应收窄影响，成交有所下跌，但从微观层面来看，多个外环盘开盘去化率仍可圈可点，表明刚需仍有释放空间。
总的来说，在市场整体回冷的情况下，一线城市市场受刚需支撑，尚存在一定韧性。
25个重点二、三线城市成交面积环比下降11%，同比也仅与2018年低位持平，整体回落势态明显。
超七成城市环比下跌，长沙、常州、无锡等城市在供应放量的前提下成交反而下降，可见有效需求已被消耗殆尽或重回观望状态，市场疲态已现。
潍坊市(全市)房地产业以及居民服务、修理和其他服务业城镇单位就业人数3年数据分析报告2019版
潍坊市（全市）房地产业以及居民服务、修理和其他服务业城镇单位就业人数3年数据分析报告2019版前言本报告主要收集权威机构数据如中国国家统计局，行业年报等，通过整理及清洗，从数据出发解读潍坊市房地产业以及居民服务、修理和其他服务业城镇单位就业人数现状及趋势。
潍坊市房地产业以及居民服务、修理和其他服务业城镇单位就业人数数据分析报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告需注明出处。
本报告深度解读潍坊市房地产业以及居民服务、修理和其他服务业城镇单位就业人数核心指标从房地产业年末城镇单位就业人数，居民服务、修理和其他服务业年末城镇单位就业人数等不同角度分析并对潍坊市房地产业以及居民服务、修理和其他服务业城镇单位就业人数现状及发展态势梳理，相信能为你全面客观的呈现潍坊市房地产业以及居民服务、修理和其他服务业城镇单位就业人数价值信息，帮助需求者提供重要决策参考。
目录第一节潍坊市房地产业以及居民服务、修理和其他服务业城镇单位就业人数现状 (1)第二节潍坊市房地产业年末城镇单位就业人数指标分析（均指全市） (3)一、潍坊市房地产业年末城镇单位就业人数现状统计 (3)二、全国房地产业年末城镇单位就业人数现状统计 (3)三、潍坊市房地产业年末城镇单位就业人数占全国房地产业年末城镇单位就业人数比重统计 (3)四、潍坊市房地产业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计分析 (4)五、潍坊市房地产业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动分析 (4)六、全国房地产业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计分析 (5)七、全国房地产业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动分析 (5)八、潍坊市房地产业年末城镇单位就业人数同全国房地产业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动对比分析 (6)第三节潍坊市居民服务、修理和其他服务业年末城镇单位就业人数指标分析(均指全市) ..7一、潍坊市居民服务、修理和其他服务业年末城镇单位就业人数现状统计 (7)二、全国居民服务、修理和其他服务业年末城镇单位就业人数现状统计分析 (7)三、潍坊市居民服务、修理和其他服务业年末城镇单位就业人数占全国居民服务、修理和其他服务业年末城镇单位就业人数比重统计分析 (7)四、潍坊市居民服务、修理和其他服务业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计分析8五、潍坊市居民服务、修理和其他服务业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动分析8六、全国居民服务、修理和其他服务业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计分析..9七、全国居民服务、修理和其他服务业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动分析..9八、潍坊市居民服务、修理和其他服务业年末城镇单位就业人数同全国居民服务、修理和其他服务业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动对比分析 (10)图表目录表1：潍坊市房地产业以及居民服务、修理和其他服务业城镇单位就业人数现状统计表 (1)表2：潍坊市房地产业年末城镇单位就业人数现状统计表 (3)表3：全国房地产业年末城镇单位就业人数现状统计表 (3)表4：潍坊市房地产业年末城镇单位就业人数占全国房地产业年末城镇单位就业人数比重统计表 (3)表5：潍坊市房地产业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计表 (4)表6：潍坊市房地产业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）..4 表7：全国房地产业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计表 (5)表8：全国房地产业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (5)表9：潍坊市房地产业年末城镇单位就业人数同全国房地产业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动对比统计表 (6)表10：潍坊市居民服务、修理和其他服务业年末城镇单位就业人数现状统计表 (7)表11：全国居民服务、修理和其他服务业年末城镇单位就业人数现状统计表 (7)表12：潍坊市居民服务、修理和其他服务业年末城镇单位就业人数占全国居民服务、修理和其他服务业年末城镇单位就业人数比重统计表 (7)表13：潍坊市居民服务、修理和其他服务业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计表..8 表14：潍坊市居民服务、修理和其他服务业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）8表14：潍坊市居民服务、修理和其他服务业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (8)表15：全国居民服务、修理和其他服务业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计表 (9)表16：全国居民服务、修理和其他服务业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (9)表17：潍坊市居民服务、修理和其他服务业年末城镇单位就业人数同全国居民服务、修理和其他服务业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%）..10。
行政处罚情况2019年7月
潍坊盛泰药业有限公司
未按规定要求设置大气污染物排放口
责令改正，处贰万元整罚款
《中华人民共和国大气污染防治法》第二十条第一款、第一百条第五项
2019.7.4
3
潍坊盛泰药业有限公司
未按要求对排放的工业废气进行检测
责令改正，处贰万元整罚款
《中华人民共和国大气污染防治法》第二十四条、第一百条第二项
2019.7.4
4
潍坊盛泰药业有限公司
需要配套建设的污水处理站未按环评要求进行封闭，主体工程正式投入生产
责令限期改正违法行为，罚款人民币叁拾万元整，对负责人处柒万元整的罚款
《建设项目环境保护管理条例》第十五条，第二十三条第一款第二十三条
2019.7.4
5
山东荣达集成房屋有限公司
年加工门窗5000平方米、集成房屋90套项目未报批环评文件擅自开工建设
2019.7.17
7
昌乐县万山加油站
需配套建设的环保设施未验收即投入生产
责令限期改正违法行为，罚款人民币贰拾万元整
《建设项目环境保护管理条例》第十九条第一款，第二十三条第一款
2019.7.19
8
昌乐县八方环保建材厂（范国建）
未覆盖易产生扬尘的建筑垃圾
责令改正违法行为，罚款人民币贰万元整
《中华人民共和国大气污染防治法》第七十二条第一款、第一百一十七条第一项
2019.7.29
9
昌乐大有织带有限公司
将危险废物混入非危险废物中贮存
责令改正违法行为，罚款壹万元整
《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》第五十八条第三款，第七十五条第一款第七项、第二款
2019.7.30
责令停止建设，罚款人民币叁仟叁佰壹拾壹元玖角壹分
潍坊市房地产市场调查报告
潍坊市房地产市场调查报告潍坊市房地产市场调查报告一、总体概况1、地理综述：潍坊市位于山东半岛中部，南依沂山，北濒渤海,扼山东内陆腹地通往半岛地区的咽喉，胶济铁路横贯市境东西。
东连海港名城青岛、烟台，西接工矿重镇淄博、东营，南连临沂、日照，地理位置优越。
潍坊市南北长188 公里，东西宽164公里，总面积15859平方公里，其中市区面积1472平方公里。
市域地势南高北低，南部是山区丘陵，中部为平原，北部是沿海滩涂。
xx年全市出生人口81648人，合法生育率达97.7%，人口自然增长率4.00‰，性别比104.3。
据公安部门统计，全市xx年末总人口855.3万人，其中非农业人口328.3万人。
经济实力居山东省第四位。
2、基础设施概况：潍坊市铁路、公路、机场、通信及城市供水、供气和商贸设施建设已取得重大进展。
公路通车里程达到14万公里。
全部开通了程控电话和国内外直拨电话，电话交换机总容量达到101万。
市区供水普及率达100%，居民生活燃料气化率达90.03%。
3、城市经济综述(1)地区生产总值潍坊现辖奎文、潍城、坊子、寒亭4区，青州、诸城、安丘、昌邑、寿光、高密6市(县级)，临朐、昌乐2县，共有152 个乡镇，潍坊为地级市，辖4区2县代管6市。
市中心区人口68万。
xx年潍坊市生产总值(GDP)完成1720.88亿元，按可比价格比上年增长16.5%;其中第一产业增加值211.81亿元，增长0.2%;第二产业增加值1000.63亿元，增长20.6%，其中工业增加值916.51亿元，增长21.7%;第三产业增加值508.44亿元，增长16.1%，一、二、三产业分别拉动GDP增长0.03、11.74和4.73个百分点。
按常住人口计算，人均GDP达到19677元(按现行汇率折算约2520美元)，比上年增长16.2%。
产业结构调整取得新进展，工业在国民经济中的主导地位更趋明显。
一、二、三产业的比例关系由上年的13.69：56.86：29.45调整为12.31：58.15：29.54。
潍坊房地产市场调研报告
潍坊房地产市场调研报告二○一○年八月目 录第一章 潍坊市宏观经济背景分析一、潍坊自然地理环境概述. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .31、地理位置. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .32、城市规模. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .33、行政区划. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .44、城市交通. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .55、人文资源. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .76、个性潍坊. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .7二、社会经济发展. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .101、潍坊在山东省内经济实力. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .102、地区GDP . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .113、人均GDP . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .124、潍坊产业结构. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .125、2010年第一季度潍坊市经济运行情况. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .12三、人口情况. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .161、总人口. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .162、人口增长率. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .173、总户数. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .184、户均人口. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .185、潍坊市各区县人口. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .19四、城市规划与发展. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .201、城市结构. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .202、城市发展动力. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .233、城市发展规划. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .244、城市发展战略影响分析. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 30五、消费特征分析. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .311、人均收入水平. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .312、人均可支配收入及消费性支出. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .323、城乡储蓄存款. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .334、居民消费特征. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .35六、本章小结. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .37第二章 潍坊市房地产市场分析一、潍坊房地产市场总体特点. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. . . . . . . .38二、潍坊楼市专业水平总体评价. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .401、总体规划. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .402、建筑风格. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .403、营销手法. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .414、整体质素. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .425、物业管理. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .42三、潍坊房地产市场分析. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .431、供应情况分析. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .432、需求主体分析. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .453、需求情况分析. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .464、价格分析. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .54四、潍坊房地产市场发展前景预测. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .59五、典型住宅项目调查. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .60六、本章小结. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 66第一章潍坊市宏观背景分析一、潍坊自然地理环境概述1、地理位置潍坊市地处山东半岛中部，位于沿海和内陆的过渡交界地带，东与海港名城青岛、烟台相接，西与能源石化城东营和重工业城淄博相接，南依山峦起伏的泰沂山脉，与日照、临沂相连，北临美丽的渤海莱州湾。
2019年07月杭州市场监测报告-房地产月报
66.57 39.39 22.96 29.43 36.97
138.35 97.92 68.14 61.53 59.04
22122 24860 29677 20909 19328
7 宋都股份 2
21.64 49.37 21289
8 禹洲地产 1
18.77 46.57 24815
9 金地集团 2
10
合景泰富 集团
住宅用地
39.39
24860 3.93% 新世界发展
5 余政储出〔2019〕27号 余杭区 2019-07-30
住宅用地
1.23
18162 29.72% 路劲基建
6 萧政储出(2019)22号 萧山区 2019-07-29
住宅用地
5.42
10386 9.32% 迪马股份
7 萧政储出(2019)25号 萧山区 2019-07-29
2019.1-2019.7杭州市品牌企业拿地面积排行
排名 企业名称
拿地宗数 (宗)
拿地面积 (万㎡)
拿地金额 (亿元)
楼面均价 (元/㎡)
1 滨江集团 10
96.49 219.12 26647
2 绿城中国 7
66.57 138.35 22122
3 融创中国 1
4
新世界发 展
1
5 中南建设 2
6
新希望地 产
36 142.61 64.09 153.25 297.26 235.11 302.21 228.19
0
16.6 27.1 36.2 22.4 29.7
16
14.5
土地出让金
溢价率
宅地市场|各区县成交地图
2019.1-2019.7杭州市各区县土地成交量地图
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
2019年07月潍坊市场监测报告目录土地市场整体市场 宅地市场 商办市场 排行榜热门地块 下月预告房产市场市场供应 市场成交 市场库存 排行榜重点项目土地市场2019年1-8月，潍坊市以住宅用地成交为主，占比49.2%，比去年同期下降0.4个百分点。
其次，工业用地成交占比40.4%。
2014201520162017201819:1-8其他用地 0.920.56 1.220.90.59 1.52工业用地 17.9325.9617.8924.7525.2940.36商办用地 51.9424.8321.6826.8220.478.9住宅用地29.248.6559.247.5253.6549.220%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%潍坊市土地成交结构走势（按规划建面）2018年07月-2019年07月，潍坊市共推出土地规划建面7006.1万㎡，成交5571.9万㎡，成交楼面均价1027元/㎡。
2019年7月，共推出土地规划建面447.5万㎡，成交384.4万㎡，同比增长21.48%，成交楼面均价1417元/㎡，同比增长23.3%。
18-0718-0818-0918-1018-1118-1219-0119-0219-0319-0419-0519-0619-07推出规划建面 469.9690.1478.6696.11090.2699.2471228.8304.3677.4356.5396.3447.5成交规划建面 316.5428.9528.1378.2656.1987288164.8170.1463.3556.8249.5384.4成交楼面价11498611011120411511263804119495760269179914172004006008001000120014001600020040060080010001200潍坊市土地供求价走势万㎡ 元/㎡整体市场|土地出让金2018年07月-2019年07月，潍坊市成交土地出让金达572.62亿元，平均溢价率为20.9%。
2019年7月潍坊市土地出让金为54.50亿元，同比增长49.8%，溢价率为3.8%，较去年同期降低13.8个百分点。
18-0718-0818-0918-1018-1118-1219-0119-0219-0319-0419-0519-0619-07土地出让金 36.3836.9753.4245.5675.55124.7523.1619.6916.2827.9138.519.9454.5溢价率17.6 1.117.93.645.360.88.25.400.60.43.8-10010203040506070020406080100120140潍坊市土地出让金&溢价率走势亿元%宅地市场|供求分析2018年07月-2019年07月，潍坊市共推出土地规划建面3311.7万㎡，成交2604.6万㎡，成交楼面均价1362元/㎡。
2019年7月，共推出土地规划建面230.2万㎡，成交228.0万㎡，同比增长51.24%，成交楼面均价1758元/㎡，同比下降17.3%。
18-0718-0818-0918-1018-1118-1219-0119-0219-0319-0419-0519-0619-07推出规划建面 259.8228.6209.7418.9297.4415.5317.2136.1128291.7165.4213.2230.2成交规划建面 150.7205.3159.7272.6302.6390.8159.489.7110.8195.5203.2136.3228成交楼面价21271493179314001216123911741601122293893511771758500100015002000250050100150200250300350400450潍坊市土地供求价走势万㎡ 元/㎡2018年07月-2019年07月，潍坊市成交土地出让金达354.94亿元，平均溢价率为3.9%。
2019年7月潍坊市土地出让金为40.09亿元，同比增长25.0%，溢价率为4.1%，较去年同期降低15.5个百分点。
18-0718-0818-0918-1018-1118-1219-0119-0219-0319-0419-0519-0619-07土地出让金 32.0730.6628.6438.1936.848.4418.7214.3613.5518.3519.0216.0540.09溢价率19.61.12.94.10.10.396.80.84.1-50510152025102030405060潍坊市土地出让金&溢价率走势亿元%2018年07月-2019年07月，潍坊市成交土地出让金达161.87亿元，平均溢价率为93.2%。
2019年7月潍坊市土地出让金为12.21亿元，同比增长8220.5%，溢价率为0.0%。
18-0718-0818-0918-1018-1118-1219-0119-0219-0319-0419-0519-0619-07土地出让金 0.150.0422.37 5.3736.2969.170.41 3.25 1.09 2.488.660.3712.21溢价率305.843.7121.9156.48.6005-5005010015020025030035001020304050607080潍坊市土地出让金&溢价率走势亿元%宅地市场|各区县成交地图2019.1-2019.7潍坊市各区县土地成交量地图规划建面(万㎡)121-16481-12135-81 30-35 寒亭区 112.9万㎡ 11宗奎文区 145.5万㎡ 18宗 潍城区 35万㎡ 5宗寿光市 163.5万㎡ 26宗 昌邑市 29.7万㎡ 11宗坊子区 81.4万㎡ 4宗昌乐县 59.6万㎡ 11宗青州市 120.9万㎡ 26宗安丘市 111.2万㎡ 17宗高密市 152.6万㎡ 24宗商办市场|供求分析2018年07月-2019年07月，潍坊市共推出土地规划建面1338.3万㎡，成交1135.1万㎡，成交楼面均价1425元/㎡。
2019年7月，共推出土地规划建面72.9万㎡，成交49.9万㎡，同比增长1958.37%，成交楼面均价2444元/㎡，同比增长304.6%。
18-0718-0818-0918-1018-1118-1219-0119-0219-0319-0419-0519-0619-07推出规划建面 2.4116.6161.4128.9576.380.713.825.827.451.145.235.872.9成交规划建面 2.40.3272.142.9258.7355.7 5.716.510.351.864.5 4.249.9成交楼面价604154682212501402194470819691056479134188324440500100015002000250030000100200300400500600700潍坊市土地供求价走势万㎡ 元/㎡商办市场|各区县成交地图2019.1-2019.7潍坊市各区县土地成交量地图规划建面(万㎡)15-35 6-15 1-6 寒亭区 34.5万㎡ 4宗奎文区 14.7万㎡ 5宗 潍城区 18.3万㎡ 2宗 寿光市 13.9万㎡ 10宗昌邑市 0.9万㎡ 2宗 坊子区 14.3万㎡ 4宗昌乐县 0.1万㎡ 1宗青州市 1万㎡ 1宗安丘市 6.3万㎡ 7宗高密市 15.1万㎡ 7宗2019.1-2019.7潍坊市品牌企业拿地面积排行排名企业名称拿地宗数(宗)拿地面积(万㎡)拿地金额(亿元)楼面均价(元/㎡)1 中国金茂 1 46.16 8.39 18172 中梁地产集团3 26.83 8.63 30523 绿地控股 1 21.21 4.37 20614 碧桂园 1 20.48 2.36 11505 中南建设 2 13.48 2.09 15482019.1-2019.7潍坊市品牌企业拿地金额排行排名企业名称拿地宗数(宗)拿地面积(万㎡)拿地金额(亿元)楼面均价(元/㎡) 1中梁地产集团3 26.83 8.63 30522 中国金茂 1 46.16 8.39 18173 绿地控股 1 21.21 4.37 20614 碧桂园 1 20.48 2.36 11505 中南建设 2 13.48 2.09 15482019.7潍坊市成交地块排行（按成交楼面价）排名地块编号区县成交时间用地性质规划建面(万㎡)成交楼面价(元/㎡)溢价率(%)拿地企业1 2019-K4 奎文区2019-07-12 住宅用地9.4 4320 10.77% 潍坊恩源实业2 2019-K3 奎文区2019-07-12 综合用地(含住宅) 3.31 4179 0.00% 潍坊家豪置业有限公司3 2018-G48 奎文区2019-07-08 住宅用地 1.64 3750 0.00% 潍坊永大置业有限公司4 2018-G64 奎文区2019-07-08 住宅用地7.31 3276 36.50% 山东大陆置业有限公司5 SZ691 诸城市2019-07-05 商业/办公用地10.24 3150 0.00% 经济开发投资6 SZ690 诸城市2019-07-05 商业/办公用地10.29 3150 0.00% 经济开发投资7 SZ692 诸城市2019-07-05 商业/办公用地10 3150 0.00% 经济开发投资8 2019-K7 奎文区2019-07-12 住宅用地8.63 3150 0.00% 潍坊北辰置业有限公司9 2017-G82 奎文区2019-07-08 综合用地(含住宅) 3.83 3103 65.50% 山东颐和丰置业有限公司10 SZ708 诸城市2019-07-14 商业/办公用地 3.89 3088 0.00% 经济开发投资技术经济指标地块名称奎文区宝通东街以南、北海路以西地块编号2019-K4用地性质城镇住宅用地出让方式挂牌规划建筑面积94004m²容积率等于1.5建筑密度小于或等于18绿化率大于或等于35限高--成交信息成交时间2019-07-12 成交价40610万元成交楼面价4320元/m²溢价率10.77%挂牌信息截止时间2019-07-12 保证金18331.0万元公告时间2019-06-12 起始时间2019-07-02 起始价36661万元推出楼面价3900元/m²技术经济指标地块名称奎文区宝通东街以南、北海路以西地块编号2019-K4用地性质城镇住宅用地出让方式挂牌规划建筑面积94004m²容积率等于1.5建筑密度小于或等于18绿化率大于或等于35限高--成交信息成交时间2019-07-12 成交价40610万元成交楼面价4320元/m²溢价率10.77%挂牌信息截止时间2019-07-12 保证金18331.0万元公告时间2019-06-12 起始时间2019-07-02 起始价36661万元推出楼面价3900元/m²下月预告潍坊市新推土地分布1 23 4 56 81.2019-F11截止时间:2019-08-26 推出楼面价:47元/m ² 保证金:5150.0万元 规划建面:4.7万㎡ 2.2019-30-3截止时间:2019-08-12 推出楼面价:0元/m ² 保证金:16542.1万元 规划建面:11.6万㎡ 3.2019-30-2截止时间:2019-08-12 推出楼面价:0元/m ² 保证金:12238.0万元 规划建面:8.6万㎡ 4.2019-30-1截止时间:2019-08-12 推出楼面价:0元/m ² 保证金:9433.8万元 5.2019-W19截止时间:2019-08-19 推出楼面价:1194元/m ² 保证金:20835.0万元 规划建面:34.9万㎡ 6.2019-F13号截止时间:2019-08-19 推出楼面价:7元/m ² 保证金:6320.0万元 规划建面:12.0万㎡ 7.SZ806截止时间:2019-08-18 推出楼面价:41元/m ² 保证金:8600.0万元 规划建面:5.7万㎡ 8.2019-F12号截止时间:2019-08-19 推出楼面价:8元/m ² 保证金:5720.0万元THANKS。