潍坊商业调研报告

潍坊商业调研一、潍坊商业概况1、潍坊第三产业特征2、统计年度人均消费支出3、统计年度人均消费支出增长率4、总结二、商圈（地图）1、商圈分布2、特色街道3、主要商业4、特色商业三、商业楼盘（地图）1、在售商业楼盘2、楼盘特征3、导入品牌四、百货及大卖场现状（地图）1、百货公司2、大卖场五、酒店市场现状1、酒店地图（4星级及以上）2、4星级及以上酒店3、经济型连锁酒店六、主要商业及品牌(未完成)1、商场内品牌2、餐饮类品牌3、娱乐类品牌4、休闲类品牌5、其它类品牌七、主要商业及品牌情报收集(未完成)1、年/月营业额2、销售渠道3、租赁状况4、联系方式等一、潍坊商业概况1、潍坊第三产业特征07年潍坊整个房地产的发展比较快速，很多外来企业看准了这个市场，纷纷进入。

他们对潍坊市场营销的理念、产生的结构、产品的品质都产生了深刻的影响。

激发了很多潍坊的有钱人、顶端人的购买欲望。

07年是所谓房地产市场竞争的成长年。

潍坊的房地产市场潜力很大，就目前而言，潍坊房价和周边邻里城市，烟台、济南、青岛相比还是差距很大。

还有一个原因，半岛城市群的环境，下一步潍坊向青岛靠拢，外来人群的进入等都会带动潍坊的房价。

并且政府在着力完善与优化城市配套，城市的大配套和居住环境的升级是城市居住发展的大方向。

这个潜力相对潍坊整体的经济实力来说，目前这个房价是不对称的，这种差距在一定程度上会刺激潍坊整体的发展。

2、统计年度人均消费支出2007年潍坊城区居民人均消费性支出突破万元大关，人均10799.54元，创下了历史最高。

同比增长22.5%，增长的幅度也创下了近十年来的新高3．统计年度人均消费支出增长率其中，商品性消费人均支出8673元，增长29.5%，增幅比上年提高19个百分点；服务性消费人均支出2127元，增长4%，占消费总支出的19.7%。

4．总结潍坊市连续20年持续收支平衡，财政收入逐年以25%左右的速度提升，为市政的房地产规划和相应区域配套设施的建设提供了经济基础。

居民收入的稳步增长已成为了支撑房地产开发的持续快速增长的主要动力。

二、商圈（地图）1、商圈分布胜利西街商业圈胜利西街商业区地处繁华十字路口，以中百大厦和百货大楼为核心主力店，交通便利，是潍坊市的老商业区，东面即是白浪河广场。

图中BC部分代表了中百的位置，它的周边有一排单层面街商铺，商业形态包括服装，首饰，鞋帽，餐饮等，有一些常见品牌的加入，如：雅格尔，希努尔，圣迪奥，味千拉面。

中百属于潍坊的本土商业，规模比较大，品牌的档次和其他商场比较相对高端，高端的商业形态在潍坊比较少，所以中百基本垄断潍坊的中高断消费群体。

世纪泰华商业圈世纪泰华广场位于主干道东风街上，是市政府规划的CBD核心区域。

这条街上的商业形态分布比较完整，以世纪泰华广场、三联家电、国美家电为核心主力店，配备餐饮，娱乐，家电，服装等，交通便利，配套设施齐全，日常人流量比较大。

使该区域具有相当的规模优势。

泰华也属于潍坊的本土商业，品牌的进入比较适中，满足中等群体的消费。

潍州路商业街圈潍州路是潍坊的商业区，它以经营服装，鞋帽为主的新春天购物城为中心。

周围遍布了一些专卖店，交通便利，但道路狭窄，是目前实行单行道管制的街道之一。

低档定位，以20岁左右的新生代消费群体为主，有一定的集客能力。

四平路商业圈。

图中红线标志为四平路。

它是以电子通信和餐饮休闲为主的商业步行街，佳乐家四平店和通济门电子街位于该区域，周边遍布一些手机专营店，著名餐饮连锁品牌避风塘等也位于该区域。

小商品市场批发圈图中A表示了小商品城的位置，这是一个日常百货的批发市场，基本整个城市和周边一些县市的批发都在这里进行，这里离火车站汽车站也比较接近，据调查，每天这里的人流量有20万人。

是个大型的批发类商圈。

新华路商业圈（新华路，文化路）新华路商业圈，是随着开发区发展和市政府东移形成的。

以餐饮，休闲为主的商业区，以沃尔玛，佳乐家，利群，中百为核心主力店，周边专营店还在不断增加中，交通便利，发展潜力大，周围居民以政府官员和高收入人群为主，上潍坊市的白领居住区，其中文化路已发展成为目前潍坊重要的中高档餐饮，休闲街。

银座商业圈图中红点代表银座的位置。

它位于四平路和风筝广场之间，地理位置优越，与中百，百货大楼相邻，交通遍利。

背面是国际金融大厦和鸳飞大酒店，是潍坊高档酒店和餐饮聚集地。

除上面所说的商圈之外还包括几个专业市场；豪德贸易广场：位于东风街与彩虹路交叉口广丰家具广场：位于青年路上，是以经营家具为主的专业市场金宝汽车城：位于潍州路南段，是个汽车零售商城灯具市场：位于向阳路，主要经营灯具，灯饰和开关等科技市场：位于东风街与鸳飞路交叉口，电脑的零部件等相关产品的批发与零售2、特色街道东风街的商业，四平路的餐饮，青年路的批发市场，行政街的服装，十笏园古建筑小卖铺，行政街酒吧一条街3、主要商业潍坊市的商业业态主要包括：百货店，超市，购物中心和专卖店。

原有的百货店以逐步向集购物，餐饮，休闲，娱乐于一体的购物中心的转变。

也形成了自己的特色和核心优势。

目前形成的已有：世纪泰华，银座和中百大厦。

由上表可以看出潍坊的超市发展势头强劲，分别有佳乐家，沃尔玛，利群，万家福，银座。

4、特色商业十笏园古建筑小卖铺，专营一些潍坊当地的特色，比如风筝、镶银、奎文门的小吃一条街等。

三、商业楼盘（地图）蓝色圆点代表金融街，红色圆点代表金沙城市广场1、在售商业楼盘选择有代表性的两个商业性楼盘：金沙城市广场，金融街2、楼盘特征金沙城市广场金沙城市广场由香港金龙集团潍坊金龙置业发展有限公司开发，项目总建筑面积28万平方米，其中商业项目建面13万方，整个项目由商业城、公寓、娱乐城和商务酒店四大主体组成，周边配套小商品城、中百大厦，妇幼保健医院，小学，人民公园，白浪河，项目规划内容比较丰富，但地理位置属于批发类商圈，比较杂乱，商业的高端性体现不了。

金融街开发商为潍坊置诚置业有限公司，项目打造30万平米金融商务中心，包括6万平米金融总部；8万平米纯商务写字楼，7万平米公寓；10万平米会所，周边配套银座购物商城、世纪泰华、中百、潍坊中医院，地理位置和商业氛围占很大优势，属于中心类商圈。

3、导入品牌金沙城市广场导入了佳世客购物广场和颐高数码城，麦当劳和KFC，佳世客为山东的第二家，第一家在青岛，颐高山东省仅此一家。

金融街的导入性比较统一，基本都为金融业部门。

例如银行，会计事务所和律师事务所一类。

四、百货及大卖场现状随着佳乐家、利群、圣荣折扣店、沃尔玛等商业巨头看准商机相继涌现潍坊，银座集团位于绿化休闲区人民广场的西侧，22万平方米的财富广场。

为2005年潍坊市城市建设重点工程项目。

潍坊新的商圈东移已成为不可争议的事实。

老城区，随着机关、单位的东移，高中档消费人群已经大部分东移，所以消费水平明显逊色于东部，但却不能忽视其老商业中心的位置。

有中百大厦、百货大楼、世纪泰华购物广场，大型超市有万家福（百大集团）、佳乐家（福寿西街店、四平店），已成为老城区的主要消费场所。

另新建银座商城，以风筝广场为中心的大型综合商业项目，将休闲广场、公园和商业巧妙融合，打造集购物、休闲、娱乐、餐饮、旅游、文化多重功能于一体的一站式购物体验中心，整个商业总建筑面积达到11万平方米。

是目前市区最大的市民休闲广场。

1、百货公司a、世纪泰华世纪泰华广场于2001年11月18日开业，建筑面积3.7万平方米，是集购物、观光、休闲、餐饮、文化、娱乐于一体的综合性购物中心。

世纪泰华广场定位为经营高档精品并突出展现时尚消费文化的购物中心，要争做行业的领导者。

b、潍坊百货大楼1987年开业至今，经过四期扩建与装修已成为营业面积15000平方米。

c、潍坊中百山东潍坊百货集团股份有限公司中百大厦（KOF TOWER），是一家以现代百货为主题，集大卖场、休闲、餐饮、娱乐、文化、展示为一体的现代化大型名品购物中心，位于胜利街与和平路交叉处西200米潍坊最繁华的商业黄金区域，下设五个专业商场和两个店外直营店。

年销售额3亿多元。

有1、5、4、18、51、56路六条公交线，交通便利。

d、潍坊友谊新世纪购物广场潍坊友谊新世纪购物广场有限公司位于潍州路652号。

该地段是潍坊最繁华的商业中心之一。

也是潍坊最具发展潜力的核心商务区，地理位置优势。

于2003年开业。

公司拥有五万平米的综合大卖场，主楼10层27000平方米（每层2700平方米），东楼五16000平方米（每层3200平方米），西楼三层12000平方米（地下一层6000平方米，地下两层每层3000平方米），三大卖场完整有机的连为一体。

公司是在原国有企业基础上改制组建的现代企业公司，其资本产权清晰、法人机构健全、资产结构优良。

购物广场现有员工614人，其中：在职员工535人，内退员工79人。

另有退休员工222人。

现有土地11000平方米，营业大楼建筑面积55000平方米，购物广场现有总资产2.9亿元，总负债19069万元。

e、银座商城8月12日，银座第22家分店——银座商城潍坊店隆重开张。

经营面积4万平方米，汇集10万余种国内外名优精品。

2、大卖场a、电器b、日用品c、IT3、Shopping Mall4、其他市场a、潍坊小商品城青年路b、广丰家具青年路c、文化古玩市场和平路d、南下河海鲜批发市场e、潍坊市花城鱼鸟批发市场潍城区宝通西街f、潍坊茶叶批发交易市场潍城区青年路596号g、潍坊通信器材市场潍城区和平路与人民路口附近h、潍坊市住宅装饰装修市场潍城区北宫西街五、酒店市场现状1、酒店地图（市中心4星级及以上）2、主要4星级及以上酒店下面还有两章，稍后完成。