邵阳市友阿国际商业广场调研报告

邵阳市友阿国际商业商场调研报告一、调研时间：2018年7月9日——11日二、调研成员：雷思民、胡海霞、银周秋子、孟艳玲、张敏红以及伍总安排的3位朋友三、调研方式：实地考察、走访商家、洽谈招商四、调研目的：了解商业消费心理，对商场布局、铺位之间的关系、人群消费习惯与商品放置位置、功能分区、交通流线等方面进行学习，寻找本项目招商目标客户，了解客户需求及客户意向。

五、调研对象：邵阳市友阿国际商业广场六、调研内容：对商场内部空间要素（店铺分别楼层、分布区域、店铺面积、店铺租金等）进行调查、分析。

基地位置：邵阳市宝庆东路与铁砂岭路交汇处邵阳市友阿国际商业广场位于宝庆东路与铁砂路交汇处，项目所在地为邵阳市老城区中心区域，也是邵阳市城市主干道的必经之路，周边常居人口多，又在邵水河边，周边有邵阳学院、文德中学、邵阳市一中、邵阳市二中、邵阳市第六中学、六岭小学等、地理位置绝佳。

人群定位：友阿的目标人群为私企老板、个体业主、青少年、有稳定收入的男女白领和具有一定购买能力的学生。

业态分布图：1F2F3F4F5F6F概况与基地位置：概况：邵阳市友阿国际商业广场于2017年12月16日开业，是专门从事商业零售业为主的湘商投资企业。

友阿商业综合体共七层楼，建筑面积合计15.7万平方其中每层建筑面积为2.2万平方。

目前商场以返租形式出售了3.5万平方，剩余12.2万平方由友阿广场自持。

其中销售部分的返租形式为前5年一次性返租6％，后10年足年返租7％。

友阿广场一楼的平均出租价格为260元每平方，二楼平均出租价格为220元每平方，三楼，四楼平均出租价格为150元每平方，五楼的平均出租价格为120元每平方，六楼的平均出租价格在80-100元每平方，七楼目前大部分未出租，估计价格为60元每平方。

商场的公摊出租率48.5％，其中负一楼为沃尔玛超市，沃尔玛超市面积为13330平米，商品26000余种，停车位900个，而骏维影城分布在三、四、五楼，影城共计9个演播厅，分别为2、3、4、5、6、7、VIP1、VIP2、杜比全息声激光巨幕厅，2号厅有124个座位、3号厅有124个座位、4号厅有154个座位、5号厅有124个座位、6号厅有122个座位、7号厅有154个座位、VIP1号厅有59个座位、VIP2号厅有59个座位、杜比全息声激光巨幕厅有307个座位（屏幕高16米、宽22米），普通厅票价30元左右，VIP票价为37.9元左右、杜比巨幕厅票价60.9元，具体票价根据不同的时间、不同的电影、不同的观影方式（3D/2D）而不同。

业态分布及商家数量：负1F 沃尔玛超市、地下停车场1F 快时尚、时装配饰、友阿城市奥莱、珠宝首饰、餐饮美食2F 时装配饰、美容纤体、生活家居、友阿城市奥莱、餐饮美食3F 儿童天地、餐饮美食、动漫电玩、时装配饰、俊维影城4F 时尚男装、个人护理、新华书店、餐饮美食5F 生活家居、运动休闲、餐饮美食6F 餐饮美食、传奇健身7F 传奇健身游泳馆七、调研总结：据统计，友阿整体目前在营业的品牌约有345家1、友阿一楼：共有商家73家，其中点心餐饮9家占12.3%、护肤彩妆23家占31.5、手表3家占4.1%、眼镜2家占2.7％、珠宝首饰5家占6.8％、鞋包21家占28.8％、服装8家占11.1％、电子通讯2家占2.7％2、友阿二楼：共有商家69家，美容纤体1家占1.4％、餐饮美食4家占5.8％、生活家居21家占30.5％、时装配饰43家占62.3％3、友阿三楼：共有商家71家，冷饮小吃16家占22.5％、玩具儿童天地及玩具店21家占29.6％、女装30家占42.3％、电影院1家占1.4％、游戏厅1家占1.4％、产后1家恢复占1.4％、教育培训家占1.4％4、友阿四楼：共有商家51家，娱乐1家占2％、书店1家占2%、美容美发1家占2%、照相1家占2%、时尚男装51家占92%5、友阿五楼：共有商家48家，友阿直播间1家占2%、餐饮13家占27%、生活家居12家占25%、运动休闲22家占46%6、友阿六楼：共有商家33家，火锅5家占15.1%、自助餐2家占6.1%、西餐1家占3%、中餐16家占48.5％、冷饮小吃8家占24.2、健身房1家占3％各楼层商家面积：一楼：麦基100平米左右、必胜客2层360平米左右、周大福珠宝80平米、周生生珠宝80平米、天梭名表25平米、汉宇25平米、天梭进口表20平米、汉宇20平米、office20平米、玉兰油20平米、欧莱雅20平米、羽西20平米、卡姿兰20平米、3CE20平米、高姿20平米、蔓之氏20平米、自然堂20平米、兰瑟20平米、时尚20平米、绘色彩妆40平米、老凤祥50平米、玉乾隆100平米、快乐柠檬25平米、MJstyle450平米、7m80平米、puella80平米、ASOBIO150平米、星期六25平米、PRECIS25平米、洱东杂货铺50平米、AOJO30平米、兰若35平米、达芙妮50平米、红蜻蜓40平米、意尔康40平米、金利来30平米、卡丹路30平米、思加图25平米、妙丽25平米、中国移动40平米、麦吉丽30平米、快乐玛丽20平米、小黄鸭50平米、cacne-cache80平米、沙驰25平米、皇冠25平米、shoesone35平米、I DO40平米、屈臣氏125平米、冰玉九作10平米、二楼：美特斯邦威1200平米、潮流前线600平米、SNON140平米、妍瑞美容院300平米、名创优品186平米、ONLY190平米、百威150平米、谭木匠28平米、veromoda155平米、ukku92平米、优库潮品148平米、印奈尔48平米、小丽衣橱81平米、速品157平米、纪恋日60平米、金菊81平米、帕兰朵58平米、食尚阅读200平米、底色83平米、圣玉85平米、袋鼠玩具77平米、美佳美依57平米、伶俐生活馆110平米、凯撒世家130平米、米兰登85平米、雅迪奥尔85平米、乔万尼100平米、红裳70平米、卓玛诗70平米、依枷依佳60平米、吕菲80平米、欧尚尼100平米、佳人苑100平米、芭帝娜90平米、OMI90平米、摹之淇100平米、衣香丽影160平米、KBNE60平米、飘雪120平米、飘雪20平米、高诗捷110平米、M2100平米、sn,sukl110平米、侍都宝露40平米、柔面包90平米、MG,S110平米、佐尔85平米、爱慕生活馆120平米、爱黛50平米、芬狄诗50平米、安莉芳50平米、若曼莎60平米、She,s50平米、维纳斯60平米、花花公子60平米、卡丹路60平米、足秀30平米、雪歌150平米、ESCELAG100平米、米柚150平米、珂莱蒂尔130平米、珂思130平米、夏纳力斯120平米、迪凯140平米、三楼：咿呀300平米、儿童欢乐园770平米、正美120平米、韦哲教育160平米、mamax140平米、m,s140平米、MO&CO100平米、CRZ100平米、达衣岩100平米、5+120平米、DAZZIE120平米、jessyline160平米、巴时力150平米、格灵岛70平米、童天50平米、红蜻蜓55平米、Rookie60平米、小天才20平米、贝贝熊180平米、伊贝姿160平米、哇喔哇喔70平米、巴拉巴拉210平米、迪迪鹿150平米、冰雪怪20平米、乖乖狗35平米、爱法贝T100 55平米、马卡乐75平米、英氏50平米、诗凡黎100平米、ZDOE110平米、阿迪童装60平米、李宁童装50平米、特步童装50平米、安踏童装70平米、播90平米、lagogo112平米、TUTU112平米、维他果汁60平米、艾蓓丝120平米、DLAD100平米、江南布衣110平米、inncolour130平米、拉格蓓芮100平米、lababite160平米、银轩70平米、新作70平米、奈檬70平米、奔无70平米、样儿120平米、lachapelle80平米、OU120平米、黑白电视30平米、莓兽20平米、又卷叉烧20平米、盛香亭20平米、CSA台湾茶饮20平米、帕帕罗蒂20平米、星世纪动漫800平米、溏笙筅30平米、一只小红薯30平米、师兄芋圆38平米、阿福冰室30平米、波比艾斯25平米、夏日玛丽意式餐厅200平米四楼：名爵射击600平米、新华书店1150平米、风尚国际200平米、OXN180平米、RS150平米、TRENPANO150平米、杰夫尼120平米、PEACE120平米、GXG150平米、JDV150平米、卡宾170平米、WDV150平米、斯波迩110平米、普凡达130平米、迪威玛尼130平米、snotiolm120平米、乐自戈尔130平米、Jacrs130平米、步西尼120平米、欧林雅50平米、豪门30平米、eep内衣30平米、飞利浦60平米、三枪生活馆120平米、金利来皮具120平米、七匹狼60平米、皮尔卡丹60平米、苹果80平米、名盾80平米、迪菲亚伦80平米、洲艳60平米、奥利蒙菲70平米、比华利保罗120平米、杉杉100平米、LOYOU110平米、忘不了120平米、金利来120平米、金利来GY100平米、培罗蒙90平米、保罗利维斯130平米、花花公子140平米、爱登堡140平米、恒源祥60平米、皇家雅阁100平米、HK150平米、罗蒙170平米、圣得西250平米、劳天罗伦100平米、乔治王（阿玛尼）100平米、马克波士90平米、劲霸170平米、九牧王160平米、七匹狼190平米、美国船王100平米、开开120平米、港士龙80平米、艾菲尔堡110平米、和森易30平米、会员中心120平米、聚美客美发300平米五楼：有啊食尚荟1200平米、真好玾100平米、泰风情200平米、寻蟹记300平米、南海底小海鲜250平米、噜宝手抓饭80平米、甘露源370平米、火宫殿400平米、大嘴巴80平米、宝隆和100平米、泰芒了35平米、尚品宅配320平米、直播间120平米、骆驼户外150平米、席梦思100平米、十秒到米线60平米、晚安家纺200平米、夏维怡60平米、莱德斯60平米、361度120平米、阿迪休闲110平米、居治家居70平米、欧美达70平米、梦洁300平米、欧美达60平米、罗莱110平米、棉之纺110平米、德庄300平米、匹克90平米、vans80平米、kappa90平米、Nike360 100平米、匡威100平米、特步230平米、花花公子户外100平米、云帆户外90平米、拓普森100平米、圣弗莱100平米、jeep户外170平米、NB150平米、阿迪达斯200平米、NIKE230平米、斯凯奇120平米、彪马150平米、李宁170平米、安踏360平米六楼：传奇健身房1200平米、吉布鲁牛排海鲜自助餐800平米、澜记30平米、锅司令380平米、忆蓉源200平米、尚品烤园自助餐280平米、大通冰室30平米、重庆小天鹅300平米、杏记甜品100平米、火宫殿250平米、虾吃虾唰280平米、餐餐食堂120平米、鸭掌武爪300平米、元本寿司150平米、魔锅坊80平米、煎饼记80平米、NOBIBI冰激凌100平米、汉米达100平米、馋胖170平米、鸡本煮义260平米、花小甲35平米、皇茶30平米、鲜芋仙80平米、龟觅卤吧50平米、色巷450平米、蛙来哒300平米、土豆小镇400平米、广粥城350平米、叁两烤肉170平米、烫乐100平米、黄记煌260平米、57度湘280平米、温鼎200平米、水果捞40平米七楼：总面积5000平米，传奇健身厅及游泳馆占800平米左右1.友阿国际商业广场大部分品牌都是品牌公司直营模式，由品牌总公司统一安排招商经理或招商专员做市场调查，授权只到市级，县级市场不在其考察范围内。