邵阳市友阿国际商业广场调研报告

邵阳市友阿国际商业商场

调研报告

一、调研时间：2018年7月9日——11日

二、调研成员：雷思民、胡海霞、银周秋子、孟艳玲、张敏红以及

伍总安排的3位朋友

三、调研方式：实地考察、走访商家、洽谈招商

四、调研目的：了解商业消费心理，对商场布局、铺位之间的关系、人群消费习惯与商品放置位置、功能分区、交通流线等方面进行学习，寻找本项目招商目标客户，了解客户需求及客户意向。

五、调研对象：邵阳市友阿国际商业广场

六、调研内容：对商场内部空间要素（店铺分别楼层、分布区域、

店铺面积、店铺租金等）进行调查、分析。

基地位置：邵阳市宝庆东路与铁砂岭路交汇处

邵阳市友阿国际商业广场位于宝庆东路与铁砂路交汇处，项目所在

地为邵阳市老城区中心区域，也是邵阳市城市主干道的必经之路，

周边常居人口多，又在邵水河边，周边有邵阳学院、文德中学、邵

阳市一中、邵阳市二中、邵阳市第六中学、六岭小学等、地理位置

绝佳。

人群定位：

友阿的目标人群为私企老板、个体业主、青少年、有稳定收入的男女白领和具有一定购买能力的学生。

业态分布图：

1F2F

3F4F

5F6F

概况与基地位置：

概况：邵阳市友阿国际商业广场于2017年12月16日开业，是专门

从事商业零售业为主的湘商投资企业。友阿商业综合体共七层楼，

建筑面积合计15.7万平方其中每层建筑面积为2.2万平方。

目前商场以返租形式出售了3.5万平方，剩余12.2万平方由友阿广

场自持。其中销售部分的返租形式为前5年一次性返租6％，后10

年足年返租7％。

友阿广场一楼的平均出租价格为260元每平方，二楼平均出租价格

为220元每平方，三楼，四楼平均出租价格为150元每平方，五楼

的平均出租价格为120元每平方，六楼的平均出租价格在80-100元

每平方，七楼目前大部分未出租，估计价格为60元每平方。

商场的公摊出租率48.5％，其中负一楼为沃尔玛超市，沃尔玛超市

面积为13330平米，商品26000余种，停车位900个，而骏维影城

分布在三、四、五楼，影城共计9个演播厅，分别为2、3、4、5、6、7、VIP1、VIP2、杜比全息声激光巨幕厅，2号厅有124个座位、3号厅有124个座位、4号厅有154个座位、5号厅有124个座位、

6号厅有122个座位、7号厅有154个座位、VIP1号厅有59个座位、VIP2号厅有59个座位、杜比全息声激光巨幕厅有307个座位（屏

幕高16米、宽22米），普通厅票价30元左右，VIP票价为37.9

元左右、杜比巨幕厅票价60.9元，具体票价根据不同的时间、不同

的电影、不同的观影方式（3D/2D）而不同。业态分布及商家数量：

负1F 沃尔玛超市、地下停车场

1F 快时尚、时装配饰、友阿城市奥莱、珠宝首饰、餐饮美食

2F 时装配饰、美容纤体、生活家居、友阿城市奥莱、餐饮美食

3F 儿童天地、餐饮美食、动漫电玩、时装配饰、俊维影城

4F 时尚男装、个人护理、新华书店、餐饮美食

5F 生活家居、运动休闲、餐饮美食

6F 餐饮美食、传奇健身

7F 传奇健身游泳馆

七、调研总结：

据统计，友阿整体目前在营业的品牌约有345家

1、友阿一楼：共有商家73家，其中点心餐饮9家占12.3%、护肤

彩妆23家占31.5、手表3家占4.1%、眼镜2家占2.7％、珠宝首

饰5家占6.8％、鞋包21家占28.8％、服装8家占11.1％、电子

通讯2家占2.7％

2、友阿二楼：共有商家69家，美容纤体1家占1.4％、餐饮美食4

家占5.8％、生活家居21家占30.5％、时装配饰43家占62.3％

3、友阿三楼：共有商家71家，冷饮小吃16家占22.5％、玩具儿

童天地及玩具店21家占29.6％、女装30家占42.3％、电影院1家

占1.4％、游戏厅1家占1.4％、产后1家恢复占1.4％、教育培训

家占1.4％

4、友阿四楼：共有商家51家，娱乐1家占2％、书店1家占2%、

美容美发1家占2%、照相1家占2%、时尚男装51家占92%

5、友阿五楼：共有商家48家，友阿直播间1家占2%、餐饮13家

占27%、生活家居12家占25%、运动休闲22家占46%

6、友阿六楼：共有商家33家，火锅5家占15.1%、自助餐2家占

6.1%、西餐1家占3%、中餐16家占48.5％、冷饮小吃8家占24.2、健身房1家占3％

各楼层商家面积：

一楼：麦基100平米左右、必胜客2层360平米左右、周大福珠宝

80平米、周生生珠宝80平米、天梭名表25平米、汉宇25平米、

天梭进口表20平米、汉宇20平米、office20平米、玉兰油20平米、欧莱雅20平米、羽西20平米、卡姿兰20平米、3CE20平米、

高姿20平米、蔓之氏20平米、自然堂20平米、兰瑟20平米、时

尚20平米、绘色彩妆40平米、老凤祥50平米、玉乾隆100平米、

快乐柠檬25平米、MJstyle450平米、7m80平米、puella80平米、

ASOBIO150平米、星期六25平米、PRECIS25平米、洱东杂货铺50

平米、AOJO30平米、兰若35平米、达芙妮50平米、红蜻蜓40平米、意尔康40平米、金利来30平米、卡丹路30平米、思加图25

平米、妙丽25平米、中国移动40平米、麦吉丽30平米、快乐玛丽20平米、小黄鸭50平米、cacne-cache80平米、沙驰25平米、皇

冠25平米、shoesone35平米、I DO40平米、屈臣氏125平米、冰

玉九作10平米、

二楼：美特斯邦威1200平米、潮流前线600平米、SNON140平米、

妍瑞美容院300平米、名创优品186平米、ONLY190平米、百威150

平米、谭木匠28平米、veromoda155平米、ukku92平米、优库潮品148平米、印奈尔48平米、小丽衣橱81平米、速品157平米、纪

恋日60平米、金菊81平米、帕兰朵58平米、食尚阅读200平米、

底色83平米、圣玉85平米、袋鼠玩具77平米、美佳美依57平米、伶俐生活馆110平米、凯撒世家130平米、米兰登85平米、雅迪奥

尔85平米、乔万尼100平米、红裳70平米、卓玛诗70平米、依枷

依佳60平米、吕菲80平米、欧尚尼100平米、佳人苑100平米、

芭帝娜90平米、OMI90平米、摹之淇100平米、衣香丽影160平米、KBNE60平米、飘雪120平米、飘雪20平米、高诗捷110平米、

M2100平米、sn,sukl110平米、侍都宝露40平米、柔面包90平米、MG,S110平米、佐尔85平米、爱慕生活馆120平米、爱黛50平米、芬狄诗50平米、安莉芳50平米、若曼莎60平米、She,s50平米、

维纳斯60平米、花花公子60平米、卡丹路60平米、足秀30平米、雪歌150平米、ESCELAG100平米、米柚150平米、珂莱蒂尔130平米、珂思130平米、夏纳力斯120平米、迪凯140平米、

三楼：咿呀300平米、儿童欢乐园770平米、正美120平米、韦哲

教育160平米、mamax140平米、m,s140平米、MO&CO100平米、

CRZ100平米、达衣岩100平米、5+120平米、DAZZIE120平米、jessyline160平米、巴时力150平米、格灵岛70平米、童天50平米、红蜻蜓55平米、Rookie60平米、小天才20平米、贝贝熊180

平米、伊贝姿160平米、哇喔哇喔70平米、巴拉巴拉210平米、迪

迪鹿150平米、冰雪怪20平米、乖乖狗35平米、爱法贝T100 55

平米、马卡乐75平米、英氏50平米、诗凡黎100平米、ZDOE110

平米、阿迪童装60平米、李宁童装50平米、特步童装50平米、安

踏童装70平米、播90平米、lagogo112平米、TUTU112平米、维他

果汁60平米、艾蓓丝120平米、DLAD100平米、江南布衣110平米、inncolour130平米、拉格蓓芮100平米、lababite160平米、银轩