中国房地产泡沫与应对政策分析

中国房地产泡沫与应对政策分析

[摘要]2010年以来央行几度上调存款准备金率，中央政府出台各项宏观调控措施，而老百姓住房问题早已成为今日的热点话题，房地产举足轻重地关系到人民生活安定及国家经济形势稳定。如何调控房地产市场，防止其进一步泡沫化成为人们的聚焦社会问题。

[关键词]房地产泡沫银行开发商

上世纪90年代日本房地产泡沫破灭，大量房地产按揭贷款无法收回，引发金融危机，伴随其房产泡沫的破灭，银行、房产公司大量倒闭破产而被收购，国民经济饱受重创，经济陷入低迷。目前，我国房产市场状况令人担忧，房产泡沫化严重，由其果，究其因，出对策，稳经济，安民生已经刻不容缓。

2008年美国金融危机在经济全球化趋势下在全球迅速蔓延，造成全球经济衰退，中国政府为维持经济增长，应对危机，出台了一系列宏观调控政策，其中有一项就是新发行了400万亿人民币用于各项重点及基础行业建设，不可否认，这些资金在应对危机时发挥了重要作用，稳固了国民经济的发展，然而这些新涌入资本市场的资金却带来了很大隐患，造成我国通货膨胀加剧，物价飞涨。房地产市场有利可图，房价一路飚升引发人们进行新一轮的投机活动，只要手里还有闲置资金便想方设法投入房产市场。很多新房空置，很多人有买不起房，买不到房。房产问题对社会稳定也产生了巨大影响，而这些社会问题一定程度上关乎国家兴衰。

在这样的情况下调控房价，整顿房产市场成为政府的重要任务，解决好了国家继续兴旺，人民生活安乐，解决不好，一旦泡沫破灭，后果不堪设想。然而，调控房产市场是一项十分艰巨且复杂的任务，涉及到各方利益，所谓牵一发而动全身，必须胆大心细，深入分析各种相关问题，对症下药。

首先，商业银行作为整个金融体系的核心，维持着社会再生产的资金流通顺利进行，同时银行金融枢纽，而其在房地产市场同样是很关键的利益主体，对它的调控就显得尤为重要。

那么要怎样才能合理控制银行放款额度呢?第一，调高利率增加的利息远不能和房产市场的高利润相比，人们的投资投机热情很难被抑制；其次，利率的提高本身很有限，如果利率调控范围超出了人们的承受能力，则会引发还贷危机，加速房产泡沫破灭；再次高利率是银行贷款盈利性更大，更加刺激了商业银行铤而走险，发放不良贷款，导致恶性循环。所以从2010年以来央行多次调控的都是存款准备金率，3月25日起上调存款类金融机构人民币0.5个百分点，这样一方面提升银行资本充足率，提高银行自身抗风险能力，紧缩通货，抑制通货膨胀的恶化，另一方面也避免了一下子将房地产泡沫戳破引发不堪设想的后果。而对于另一利益主体——房地产开发商，也不能一味打压，对房地产开发商要加强引导，鼓励中低价位、中小套房、经济适用房房产开发。同时也要加强对房地产市

场的监督。整顿房产市场还要找主要矛盾，对其进行供求双向调控，健全土地制度加强住房土地管理，对不符合我国国情，大量耗费土地资源的奢侈性住宅予以打击，目前，政府已出台相关政策净化房产市场，对于这些政策，应认真贯彻执行。

而对于房产的购买者——同样重要的房产市场利益主体，也应区别对待，对于那些以房产作为投机活动的购房者要加大打击力度；对于那些确实具有购房需要又因政策原因买不到房的购房者适当调整政策，解决他们的燃眉之急，真正为民办实事；对于缺乏资金购房又急需用房的购房者，予以适当贷款并控制其还贷风险，完善住房贷款担保(保险)机制，积极发展房屋租赁市场，完善房地产信息系统，积极发展二手房市场，满足人民最迫切的需求，始终将民生问题放在首位。

无论在哪个国家，房地产市场的稳定繁荣都极为重要，如何在不打击其发展的同时防止其泡沫化的加剧，如何引导我国房地产市场走出泡沫给百姓一个温馨的家都是对政府的重大考验。在这样复杂的客观经济形势下，协调房产市场各利益主体间的关系，综合考虑，以民生为重，以大局为重，以长远利益为重才是各国政府的不二选择。